合同范本之購房合同注銷流程

購房合同注銷流程【篇一：購房合同撤銷備案】篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況九種可以申請撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國留學或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調(diào)查核實后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產(chǎn)權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發(fā)〔2007〕274號各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.44、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end注意事項?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。??【篇二：辦理合同備案注銷手續(xù)】購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：一、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關部門認定的;二、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決的;三、退房者在所購項目中另換購商品房的;四、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的;五、購房者因出國留學或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。二、辦理合同備案注銷需要提交以下資料：一、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;二、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;三、另換購的新購房合同文本;四、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;五、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;六、護照及有關部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;七、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;八、房屋交付公告或公布的相關證明;九、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關證明;十、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)三、辦理商品房合同備案注銷的程序為：一、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;二、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;三、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);四、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案?！酒嘿彿亢贤瑐浒父鞒獭抠彿亢贤瑐浒父鞒?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。購房合同備案更名所需材料1、辦理合同備案注銷需提交的證明材料1.22、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;2.33、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;3.44、另換購的新購房合同文本;4.55、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5.66、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;6.77、護照及有關部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7.88、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;8.99、房屋交付公告或公布的相關證明;9.1010、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關證明;10.1111、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)11.1212、辦理合同備案更名需提交的證明材料12.1313、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。13.1414、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。1.11、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;2.22、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;3.33、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.45、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更