小區(qū)物業(yè)用房出租合同

-1-小區(qū)物業(yè)用房出租合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1-1甲方出租給乙方的房屋座落在路號號樓大廈(以下簡稱本大廈)層號（以下簡稱該房屋）。該房屋計租建筑面積為平方米，房屋用途為，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。1-3該房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)備的內(nèi)容及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變上列約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3-1甲、乙雙方約定，甲方于年月日向乙方交付該房屋，乙方進場裝修，乙方于年月日入駐。自該房屋交付之日起至乙方入駐之日止為乙方裝修期，房屋租賃期限自乙方入駐該房屋之日起至年月日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元、物業(yè)管理費為（人民幣）元。月租金總計為（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角），月物業(yè)管理費總計為（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角）。該房屋租金及物業(yè)管理費年內(nèi)不變。自第年起租金及物業(yè)管理費按如下辦法調(diào)整：。4-2租金及物業(yè)管理費按交納，乙方于合同約定的入駐日前交納首租金及物業(yè)管理費。從下一個開始，乙方應(yīng)于每開始前的5日前向甲方支付當(dāng)租金及物業(yè)管理費。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付部分的租金和物業(yè)管理費之和的萬分之三向甲方支付滯納金。4-3乙方支付租金及物業(yè)管理費的方式如下：。4-4租金及物業(yè)管理費從本合同約定的乙方入駐該房屋之日起開始計算。4-5如果乙方在裝修期內(nèi)提前入駐，則租金及物業(yè)管理費從實際入駐之日起開始計算；如果乙方延期入駐，則租金及物業(yè)管理費仍按合同約定的入駐日起開始計算。4-6乙方不得以任何理由抵銷、扣減其應(yīng)付的每月租金、管理費或其它費用，但法律規(guī)定的除外。五、保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，合同簽定時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金數(shù)額為兩個月的租金及物業(yè)管理費之和，即（人民幣）元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、停車費、電、通訊、自添設(shè)備和裝修的維修等費用由乙方承擔(dān)，其中物業(yè)管理費由甲方收取租金時代收，并開具物業(yè)公司發(fā)票。若乙方采取電匯方式付款，需直接匯入物業(yè)公司帳戶。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其原有設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)及時組織維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其原有設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其原有設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前一日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少影響乙方對該房屋的使用。6-4租賃期間，乙方按本大廈《物業(yè)服務(wù)、使用手冊》〔見附件（三）〕中的規(guī)定享有其權(quán)利和承擔(dān)其義務(wù)。6-5除本合同附件（二）外，乙方另需裝修或者增設(shè)設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。6-6。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或由于任何原因終止本合同的三日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后返還給甲方，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金及物業(yè)管理費之和的10倍向甲方支付該房屋占用期的使用費。7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。八、轉(zhuǎn)租8-1乙方在租賃期內(nèi)，如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意。8-2甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議而且沒有受到法律上的限制。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;（五）。9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可采取適當(dāng)?shù)姆绞剑òǖ幌抻跁妗⑧]寄、傳真等方式）通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金及物業(yè)管理費之和的3倍的數(shù)額支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（三）乙方未按時接收并裝修該房屋或未按時入駐，經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍未接收或未入駐的。（四）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；（五）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（六）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或與他人交換各自承租的房屋的；（七）乙方逾期未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費超過壹個月。（八）。（九）。十、違約責(zé)任10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的30日內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付3個月的租金及物業(yè)管理費之和做為違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。10-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增添設(shè)備的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償給甲方造成的損失。10-5非本合同規(guī)定的情況，乙方提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)向甲方支付3個月的租金及物業(yè)管理費之和做為違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。十一、合同終止后存留物品的處理11-1本合同租賃期屆滿或因任何原因終止，若乙方未付其應(yīng)向甲方支付的租金、管理費、其它費用及對甲方造成損失的賠償，且于甲方采取適當(dāng)?shù)姆绞剑òǖ幌抻跁?、郵寄、傳真等方式）通知乙方的15日內(nèi)乙方仍未向甲方支付，乙方同意甲方將租賃房屋內(nèi)的所有物品移存于甲方指定地點。甲方有權(quán)以包括但不限于拍賣、變賣、折價抵償、出租給他人使用等方式處置留存物品，處理留存物品所得不足清償乙方所欠費用的，不足部分仍應(yīng)由乙方負責(zé)清償。十二、通知、聯(lián)系方式12-1為便于甲乙雙方聯(lián)系，雙方的地址及聯(lián)系方式約定如下：甲方：地址：鄭州市經(jīng)三路68號2號樓14層傳真號碼：65378088乙方：地址：傳真號碼：12-2甲乙雙方均依據(jù)以上地址和聯(lián)系方式與對方聯(lián)系，任何一方之地址和聯(lián)系方式若有變更，應(yīng)及時以書面形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行負責(zé)。十三、其他條款13-1本合同自雙方簽章并在本合同約定時間內(nèi)乙方交清保證金后生效。13-2本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證復(fù)印件各一份作為存檔資料。13-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字(需雙方蓋章)與鉛印文字具有同等效力。13-4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。13-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。13-6本合同連同附件一式三份。甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，均具有同等效力。十四、合同附件附件一：該房屋的平面圖附件二：現(xiàn)有裝修和設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)備的約定附件三：《物業(yè)服務(wù)、使用手冊》出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：國籍：國籍：地址