房屋辦公租賃合同模板

房屋辦公租賃合同模板簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承當(dāng);以免造成不必要的費事，以下是整理的房屋辦公租賃合同，歡送參考閱讀。房屋辦公租賃合同范文一出租方(甲方)：法定代表人：______注冊地址：郵政編碼：_____________________：________________：(_________________承租方(乙方)：法定代表人：______________________________注冊地址：________________________________郵政編碼：________________________________：____________________________________：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《成都市城市房屋租賃管理方法》等相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在自愿、平等和互利的根底上，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成以下合同條款：一、租賃標(biāo)的及面積甲方將位于號號樓號房屋租賃給乙方，租賃房屋建筑面積共計平方米。二、租賃用處乙方租賃該房屋系用于辦公，乙方不得擅自改變或增加該租賃房屋的用處，辦公內(nèi)容不得超越營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。三、租賃期限、房屋交付1、租賃期限自年月日起至年月日止，共年月日。2、本合同簽訂的同時，乙方須簽訂《物業(yè)效勞合同》，且乙方應(yīng)按約支付首期租金及綜合配套效勞費、租賃保證金、首期物業(yè)效勞費、物業(yè)履約金、用電保證金等費用后，甲方將出租房屋交付乙方，乙方在《房屋租賃交付確認(rèn)書》上確認(rèn)接收。四、租金及綜合配套效勞費1、收費標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的租金及綜合配套效勞費單價總額小計人民幣元/平方米·(其中：租金元、綜合配套效勞費包括配套效勞費元和科技孵化效勞費元)。按房屋建筑面積計算的每月租金及綜合配套效勞費小計元(大寫人民幣：元)。乙方向甲方交付租金及綜合配套效勞費后，甲方應(yīng)向乙方開具稅務(wù)局印制的發(fā)票。在租賃期限內(nèi)，該房屋租金及綜合效勞配套費如遞增，2、裝修期收費：甲方在租賃期限內(nèi)提供乙方天的裝修期，即自年月日至年月日止。裝修期間，免租金及綜合配套效勞費。3、付款方式：租金及綜合配套效勞費支付方式為預(yù)付制。如沒有裝修期，乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方一次性預(yù)付年月日至年月日個月的首期租金及綜合配套效勞費總額為元(大寫人民幣)。以后乙方應(yīng)每個月向甲方預(yù)付一次，付款時間分別為年月日前、年月日前、年月日前。如有裝修期，乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方一次性預(yù)付從裝修完畢日次日起至年月日的首期租金及綜合配套效勞費元(大寫人民幣)。以后乙方應(yīng)每個月向甲方預(yù)付一次，付款時間分別為年月日前、年月日前、年月日前。4、收款賬戶：乙方應(yīng)將本合同約定費用支付到甲方指定的以下銀行賬戶，否那么視為未支付，仍應(yīng)向甲方履行支付義務(wù)，乙方自行承當(dāng)由此對自身造成的損失。單位名稱:銀行賬號：大額行號：)開戶銀行：(備注：)五、租賃保證金1.本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，乙方須按每月租金及綜合配套效勞費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃保證金共計人民幣元(大寫人民幣：)，甲方向乙方開具收據(jù)。2.本合同期滿，經(jīng)甲方物業(yè)部門驗收合格，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項費用包括水、電、氣費等，甲方將該保證金無息退還給乙方。3、乙方在騰退租賃房屋時應(yīng)完好保存房屋的裝修裝飾，保證設(shè)施設(shè)備的良好使用狀態(tài)(正常損耗除外)。否那么視為乙方未完成交還租賃房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，無法修復(fù)的，甲方有權(quán)在乙方的租賃保證金中扣除相應(yīng)費用，假設(shè)租賃保證金缺乏彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索賠償。4、如乙方在經(jīng)營中出現(xiàn)客戶先儲值后消費、吸納眾多第三方股權(quán)投資等涉及有可能導(dǎo)致資金蓄積超過乙方注冊資本甚至可能違犯國家金融政策的情形，甲方有權(quán)單方進(jìn)步乙方的租賃保證金，防范后續(xù)風(fēng)險。六、其它費用1、房屋交付乙方使用后，由于裝修、經(jīng)營造成的電費、水費、氣費、費、數(shù)據(jù)通訊費等均由乙方自行承當(dāng)。水電等甲方代相關(guān)機構(gòu)收取的費用由乙方按月向甲方繳納。2、乙方在裝修期間仍須繳納物業(yè)效勞費，物業(yè)履約金、電力增容專項保證金、用電保證金等乙方承當(dāng)費用詳見雙方另行簽訂的《物業(yè)效勞合同》。3、乙方裝修前必須按照雙方簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規(guī)定向甲方交納裝修管理費用。4、甲乙雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)及配套政策，承當(dāng)各自的稅費。七、出租人與承租人的變更約定1、甲方保證乙方租賃房屋的使用不受該房屋產(chǎn)權(quán)變更因素的影響。2、租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋全部或局部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人、調(diào)換、分租、與別人入股成立公司或合作將該房屋提供給別人實際使用等，上述情形均視為承租人發(fā)生變更。3、承租人如需發(fā)生變更，乙方須提早3個月書面通知甲方，征得甲方書面同意，新的承租人須與甲方重新簽訂《房屋租賃合同》，乙方結(jié)清所有費用，新的租賃合同簽訂生效后乙方在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新的承租人，裝修物權(quán)歸屬由乙方自行負(fù)責(zé)。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方是租賃房屋的合法經(jīng)營者，有權(quán)簽署本合同，有權(quán)監(jiān)視乙方租賃房屋的用處及本合同其它約定。2、甲方負(fù)責(zé)按約向乙方收取租賃房屋的各項費用。3、乙方辦理涉及該租賃房屋的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)時，甲方應(yīng)提供相關(guān)房屋權(quán)屬證件、相關(guān)登記備案材料等協(xié)助義務(wù)。4、在本合同期限內(nèi)，假設(shè)乙方發(fā)生足以影響乙方經(jīng)營管理的重大股權(quán)調(diào)整時，甲方有權(quán)要求重新簽訂本合同，并有權(quán)調(diào)整租金及綜合配套效勞費。5、甲方不得擅自干預(yù)或阻礙乙方在該租賃房屋內(nèi)進(jìn)展的合法經(jīng)營活動。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。2、乙方應(yīng)按約交納本合同約定的所有費用。3、乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承當(dāng)全部責(zé)任。4、乙方需遵守和維護(hù)甲方對本園區(qū)的各項管理制度，制定相應(yīng)的管理規(guī)章制度，報甲方備案，并積極配合甲方針對乙方的各項統(tǒng)計工作。5、乙方應(yīng)在辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證照進(jìn)展合法經(jīng)營。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《平安消費法》、《消防法》及《環(huán)保法》等經(jīng)營。7、大樓樓面設(shè)計荷載為kg/m2，乙方不得在樓面放置超過規(guī)定荷載的物品。8、乙方不得影響園區(qū)的管理秩序及園區(qū)內(nèi)別人的正常辦公，共同維護(hù)本園區(qū)的良好秩序和形象。否那么，應(yīng)按甲方要求積極整改，造成損失的還應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9、乙方應(yīng)遵守甲方對園區(qū)整體形象統(tǒng)一維護(hù)的規(guī)定，積極配合甲方的一切宣傳推廣活動。十、裝修裝飾1、乙方如需裝修、改造租賃房屋，費用自理，且必須與甲方或甲方委托的物業(yè)公司簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》且辦理完相關(guān)手續(xù)前方可進(jìn)展。2、乙方如需改善增添他物，必須征得甲方的同意，簽訂書面協(xié)議，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。如因乙方改善增添他物導(dǎo)致返修時，由乙方承當(dāng)返修責(zé)任。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方對租賃房屋進(jìn)展裝修、改善增添他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。4、乙方騰退租賃房屋時應(yīng)完好保存所有裝修，甲方對乙方裝修均不作補償。5、乙方騰退租賃房屋時，經(jīng)甲方書面同意和確認(rèn)，乙方自費撤除自己改善增添的非固定設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)保證該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不得損壞房屋構(gòu)造及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。甲方對乙方改善增添設(shè)施設(shè)備不作補償。十一、維修保養(yǎng)1、甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體構(gòu)造及電梯、消防、井道內(nèi)強弱電和外墻裝飾局部的維護(hù)，上述局部在乙方正常使用出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并積極協(xié)助甲方采取有效措施。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)展維修。甲方未按約維修的，乙方可自行維修或委托別人維修，維修費用(包括乙方委托別人維修)由甲方承當(dāng)。2、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋除主體構(gòu)造及電梯、消防、井道內(nèi)強弱電和外墻裝飾局部以外的其它全部維修維護(hù)，費用由乙方自行承當(dāng)，甲方給予積極協(xié)助。3、乙方負(fù)責(zé)電表箱計量表具后端的管線鋪設(shè)及維護(hù)，乙方使用的用電設(shè)備總功率不得超過甲方提供的容量，乙方如需增容，按《物業(yè)效勞合同》約定辦理。4、乙方可使用或撤除前承租人遺留的裝修及設(shè)施，但前承租人遺留的裝修及設(shè)施不是甲方的交房條件，甲方也不承當(dāng)保修責(zé)任。5、因乙方過錯造成房屋及原有設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)一切損失和平安責(zé)任。十二、合同終止1、本合同在以下情形下均為合同終止：1)、租賃期限屆滿。2)、本合同因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家政策影響等不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，或雙方達(dá)成一致而提早解除。3)、一方按法定或約定提早解除本合同。4)、一方無法定情形也無約定情形而提早解除本合同。上述前3項導(dǎo)致合同終止，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第4項導(dǎo)致合同終止，違約方向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2、因租賃期限屆滿而合同終止，乙方應(yīng)在租期完畢日起7日內(nèi)騰退租賃房屋;因其他原因此合同終止，乙方應(yīng)在甲方書面通知送達(dá)日起15日內(nèi)騰退租賃房屋。甲方有權(quán)在騰退期滿次日停頓相關(guān)物業(yè)效勞(含停頓提供水、電、氣效勞等)。3、如乙方騰退后仍留有余物(包括但不限于辦公用品、設(shè)施設(shè)備)，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方全權(quán)處理。如乙方未按本條第2項規(guī)定騰退的，必要時甲方有權(quán)進(jìn)入并收回租賃房屋，對乙方存放在房屋內(nèi)的物品(包括但不限于辦公用品、設(shè)施設(shè)備)在公證處的監(jiān)視下由甲方清點封存，乙方在1個月內(nèi)不與甲方辦理有關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)按照法律程序處理物品。甲方因此所受損失包括但不限于公證費、物品保管費、逾期期間按本合同單價計算的甲方租金損失等均由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、假設(shè)因乙方原因提早終止本合同，那么乙方須按本合同約定的租金單價，向甲方補交裝修期免除的租金及綜合配套效勞費。5、乙方的租金及綜合配套費用、水電氣費等均結(jié)算至實際騰退日，如超過騰退期滿日，每逾期一日，另按應(yīng)清償費用的千分之九向甲方承當(dāng)違約金。十三、甲方單方提早解除本合同約定有以下情形之一，甲方有權(quán)單方提早解除本合同：(一)乙方未按約交付租金、綜合配套效勞費、租賃保證金之一達(dá)15日的;(二)乙方所欠水費、電費、氣費或其他費用之一達(dá)30日的;(三)乙方未與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》的;(四)乙方擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人、調(diào)換、分租或與別人入股成立公司或合作將該房屋提供給別人實際使用等。(五)利用租賃房屋進(jìn)展非法活動的;(六)乙方違犯工商法律法規(guī)，無照經(jīng)營或無行業(yè)容許證經(jīng)營的;(七)擅自改變租賃房屋用處或超越經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動的;(八)未按約提交完好證照或提交證照不真實不合法的;(九)除調(diào)整裝修外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達(dá)30日的;(十)乙方擅自改變或損壞房屋構(gòu)造的。(十一)甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或回絕簽收租賃房屋的，逾期達(dá)10日的。甲方根據(jù)上述情形單方提早解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。十四、違約責(zé)任1、如甲方未按約向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金及綜合配套效勞費總額的_50_%向乙方償付違約金。2、乙方未按約支付房屋租金及綜合配套效勞費、租賃保證金，除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款之外，每逾期一日，乙方按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。3、乙方未按約支付水費、電費或其他費用，除向相關(guān)主體支付逾期應(yīng)付款并承當(dāng)違約責(zé)任及由此造成的一切后果外，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。4、假設(shè)甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或回絕簽收租賃房屋的，乙方除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款之外，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金及綜合配套效勞費總額的_50_%向甲方償付違約金。5、如租賃房屋出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷葐栴}，甲方在10日內(nèi)無法整改恢復(fù)正常，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確屬甲方原因造成的，每中斷一日，甲方按中斷期間的租金及綜合配套效勞費總額的千分之九向乙方承當(dāng)違約金。假設(shè)因水、電等供給部門原因及正常的檢修維修造成中斷的，甲方不承當(dāng)責(zé)任。6、一方無法定情形也無約定情形而確需違約提早解除本合同的，違約方必須提早30日書面通知對方，并以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金及綜合配套效勞費總額的_50%向守約方支付違約金。十五、合同的延續(xù)本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該房屋的，應(yīng)于屆滿之日前3個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將該房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對該房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。十六、其它事項1、乙方與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營及其它糾紛，概由乙方自行解決，并獨立承當(dāng)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承當(dāng)任何連帶責(zé)任。2、甲乙雙方均以本合同載明的地址和作為履行通知的聯(lián)絡(luò)方式，本合同租賃房屋也作為乙方同等有效聯(lián)絡(luò)方式。如聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化應(yīng)提早3日書面通知對方，否那么因無法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由過錯人自行承當(dāng)，由此導(dǎo)致的的郵件退回也視為已送達(dá)。3、乙方對外宣傳的所有涉及甲方、租賃房屋所在園區(qū)的相關(guān)事項應(yīng)事先報甲方審批同意前方可實行，否那么乙方承當(dāng)由此導(dǎo)致的全部責(zé)任與后果。4、本合同簽訂時,乙方必須出示相關(guān)證照如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等原件，并提交與以上原件核對無異并加蓋鮮章的復(fù)印件各2份，及法定代表人身份證復(fù)印件2份。5、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交租賃房屋所在地成都市高新區(qū)人民法院管轄。6、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等效力，合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效。甲方簽章：________________________乙方簽章：_______________________法定代表人：法定代表人：受權(quán)代表：____________________受權(quán)代表：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日房屋辦公租賃合同范文二出租方(甲方)：證件號碼：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就乙方租賃甲方位于房屋(以下簡稱“租賃房屋”)有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況租賃房屋坐落于：租賃房屋間數(shù)間，總建筑面積：平方米。租賃房屋為甲方所有，產(chǎn)權(quán)證號為：第二條租賃期限(一)自年月日至年月日，共計年。(二)乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。租賃期滿甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期限屆滿前30日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第三條租金(一)年租金標(biāo)準(zhǔn)：RMB萬元/年(含稅)，(大寫人民幣：元整)。租賃期內(nèi)，甲方不得任意進(jìn)步房租。假設(shè)租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致，乙方繼續(xù)租賃該租賃房屋的，租金標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商，重新簽訂租賃合同。(二)租金支付時間：自本合同簽訂之日起每個月支付一次，每次支付元(大寫人民幣：元整)。乙方應(yīng)在收到甲方出具的付款人為乙方的發(fā)票后5日內(nèi)支付。(三)租金交付：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款資料如下戶名：賬號：開戶行：第四條房屋租賃保證金(一)甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，詳細(xì)金額為：RMB元(大寫：人民幣元整)。(二)租賃期滿或本合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M用、租金外，剩余局部甲方應(yīng)于租賃期滿或本合同解除后三個工作日內(nèi)一次性、全部返還乙方。第五條其他費用租賃期內(nèi)，與該租賃房屋有關(guān)各項費用的承當(dāng)方式為：乙方承當(dāng)水費、電費、采暖費、物業(yè)費等費用。乙方應(yīng)向相關(guān)收費單位直接交款并保存相關(guān)繳費憑據(jù)。第六條房屋的交付及返還(一)交付：甲方應(yīng)于將租賃房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。(二)返還：租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)返還該租賃房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在收到通知后24個小時內(nèi)及時修復(fù)，確保不影響乙方正常辦公使用。否那么，乙方有權(quán)交由其他維修公司進(jìn)展維修或者購置新物，但維修費用或購置費用由甲方承當(dāng)。(二)乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承當(dāng)。(三)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方不得在租賃期內(nèi)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。第九條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋遲延達(dá)5日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承當(dāng)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方平安或者安康的。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)60日的。2、擅自改變該房屋用處的。3、擅自拆改變動或損壞房屋主體構(gòu)造的。4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。5、利用該房屋從事違法活動的。第十條違約責(zé)任(一)甲方有本合同第九條第三款約定的情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方剩余房屋租金及房屋租賃保證金，并甲方應(yīng)按一個月租金向乙方支付違約金(月租金=年租金÷12個月)。(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)全額賠償責(zé)任。(三)租賃期內(nèi)，甲方需提早收回該房屋的，應(yīng)提早30日通知乙方，將已收取的租金余額、全部房屋租賃保證金退還乙方，并按一個月租金支付違約金。(四)乙方有本合同第九條第四款約定的情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并應(yīng)按一個月租金向甲方支付違約金(月租金=年租金÷12個月)，甲方將已收取的租金及保證金余額退還乙方。(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)展裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(六)租賃期內(nèi)，乙方需提早退租的，應(yīng)提早30日通知甲方，并按一個月租金支付違約金，甲方將已收取的租金及保證金余額退還乙方。第十一條合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十三條其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同(及附件)一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的