建設工程委托監(jiān)理合同

合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充足協(xié)商達成一致意思表達的前提下訂立合同的原則。這一原則涉及三方面內(nèi)容：①合同當事人的法律地位一律平等。不管全部制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務對等。當事人所獲得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其推行的義務大致相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯別人權(quán)益；規(guī)定嚴禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條款充足協(xié)商，獲得一致，合同才干成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段訂立合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿商定。涉及：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當事人能夠合同補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也能夠合同解除合同；第六，能夠自由商定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人能夠自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵照公平原則擬定各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則規(guī)定合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體涉及：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則擬定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原則擬定風險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則擬定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權(quán)利、推行義務應當遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其它違反誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條：“當事人訂立、推行合同，應當恪遵法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“恪遵法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。涉及下列內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符正當律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍承認的道德行為準則。最新建設工程委托監(jiān)理合同委托人_________與監(jiān)理人_________，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程(下列簡稱本工程)概況以下：工程名稱：_________工程地點：_________工程規(guī)模：_________總投資：_________二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分《原則條件》中賦予它們的定義相似。三、下列文獻均為本合同的構(gòu)成部分：1、監(jiān)理投標書或中標告知書;2、本合同原則條件;3、本合同專用條件;4、在實施過程中雙方共同訂立的補充與修正文獻。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承當本合同專用條件中議定范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付酬勞。本合同自_________年_________月_________日開始實施，至_________年_________月_________日完畢。本合同一式_________份，含有同等法律效力，雙方各執(zhí)_________份。委托人(蓋章)：_________監(jiān)理人(蓋章)：_________住所：_________住所：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________郵編：_________郵編：_________電話：_________電話：_________訂立地點：_________訂立地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件詞語定義、合用范疇和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有以下含義：(1)“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。(2)“委托人”是指承當直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其正當繼承人。(3)“監(jiān)理人”是指承當監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其正當繼承人。(4)“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全方面推行本合同的全權(quán)負責人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜訂立合同的當事人。(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中商定，委托人委托的監(jiān)理工作范疇和內(nèi)容。(8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范疇以外，通過雙方書面合同另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或承包人因素，使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。(9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完畢的工作，或非監(jiān)理人自己的因素而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。(10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(11)“月”是指根據(jù)公歷從一種月份中任何一天開始到下一種月對應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托監(jiān)理合同合用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地辦法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文獻使用漢語語言文字書寫、解釋和闡明。如專用條件商定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和闡明本合同的原則語言文字。監(jiān)理人義務第四條監(jiān)理人按合同商定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)重要組員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完畢監(jiān)理合同專用條件中商定的監(jiān)理工程范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。在推行合同義務期間，應按合同商定定時向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在推行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的正當權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完畢或中斷時，應將其設施和剩余的物品按合同商定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。第九條委托人應當負責工程建設的全部外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承當，則應在專用條件中明確委托的工作和對應的酬勞。第十條委托人應當在雙方商定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應當在專用條款商定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并規(guī)定作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應當授權(quán)一名熟悉工程狀況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表(在專用條款中商定)，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前告知監(jiān)理人。第十三條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人重要組員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面告知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人訂立的合同中予以明確。第十四條委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供以下資料：(1)與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。(2)提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件商定的設施，對監(jiān)理人自備的設施予以合理的經(jīng)濟賠償(賠償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例×設施原值+管理費)。第十六條根據(jù)狀況需要，如果雙方商定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其別人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范疇內(nèi)，享有下列權(quán)利：(1)選擇工程總承包人的建議權(quán)。(2)選擇工程分包人的承認權(quán)。(3)對工程建設有關事項涉及工程規(guī)模、設計原則、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功效規(guī)定，向委托人的建議權(quán)。(4)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議;如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量原則或設計合同商定的質(zhì)量原則時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并規(guī)定設計人改正。(5)審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保工期和減少成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。(6)主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。(7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)公布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急狀況下未能事先報告時，則應在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。(8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢查權(quán)。對于不符合設計規(guī)定和合同商定及國家質(zhì)量原則的材料、構(gòu)配件、設備，有權(quán)告知承包人停止使用;對于不符合規(guī)范和質(zhì)量原則的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)告知承包人停工整治、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復工令后才干復工。(9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超出工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。(10)在工程施工合同商定的工程價格范疇內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復核確認權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先同意。在緊急狀況下未能事先報委托人同意時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快告知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可規(guī)定承包人調(diào)換有關人員。第十九條在委托的工程范疇內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和規(guī)定(涉及索賠規(guī)定)，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商擬定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設計原則、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功效規(guī)定的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范疇內(nèi)的專項報告。第二十四條當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同推行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并規(guī)定監(jiān)理人承當對應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理人責任第二十五條監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同使用期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超出書面商定的日期，雙方應進一步商定對應延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當推行商定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額(除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應超出監(jiān)理酬勞總額(除去稅金)。第二十七條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量規(guī)定和竣工(交圖、交貨)時限，不承當責任。因不可抗力造成委托監(jiān)理合同不能全部或部分推行，監(jiān)理人不承當責任。但對違反第五條規(guī)定引發(fā)的與之有關的事宜，向委托人承當賠償責任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償規(guī)定不能成立時，監(jiān)理人應當賠償由于該索賠所造成委托人的多個費用支出。委托人責任第二十九條委托人應當推行委托監(jiān)理合同商定的義務，如有違反則應當承當違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人解決委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人因素的事由受到損失的，能夠向委托人規(guī)定賠償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊?guī)定不能成立，則應當賠償由該索賠所引發(fā)的監(jiān)理人的多個費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的因素使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此狀況與可能產(chǎn)生的影響及時告知委托人。完畢監(jiān)理業(yè)務的時間對應延長，并得到附加工作的酬勞。第三十二條在委托監(jiān)理合同訂立后，實際狀況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立刻告知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完畢時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超出42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方商定的數(shù)量支付監(jiān)理酬勞。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已訂立工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬勞尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中商定。第三十四條當事人一方規(guī)定變更或解除合同時，應當在42日前告知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法能夠免去責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的告知或合同必須采用書面形式，合同未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理酬勞之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超出六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的告知，發(fā)出告知后14日內(nèi)仍未得到委托人回復，可進一步發(fā)出終止合同的告知，如果第二份告知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人回復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承當違約責任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的因素而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權(quán)得到額外的酬勞。第三十七條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未推行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未推行義務的告知。若委托人發(fā)出告知后21日內(nèi)沒有收到回復，可在第一種告知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的告知，合同即行終止。監(jiān)理人承當違約責任。第三十八條合同合同的終止并不影響各方應有的權(quán)利和應當承當?shù)呢熑?。監(jiān)理酬勞第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的酬勞，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的辦法計算，并按商定的時間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬勞，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理酬勞所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件商定。第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付告知中酬勞或部分酬勞項目提出異議，