消防維保方案計(jì)劃書

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Thisdocumentisforreferenceonly-rar21year.March消防維保方案計(jì)劃書(總7頁)伊寧市綠雅物業(yè)服務(wù)有限公司消防維保計(jì)劃方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功效的前提保障。結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)施和管理規(guī)定，以使整個維保工作系統(tǒng)化，規(guī)范化，檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時的萬無一失特制訂以下維保計(jì)劃：日常維保工作安排每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)全部設(shè)備全部測試一遍，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。每季度或六個月，（視消防工程大小）進(jìn)行全方面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完畢對全部探測器的清洗工作。協(xié)助或完畢負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽擱其它工作的正常進(jìn)行。消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容消防維保共分為下列系統(tǒng)；（）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（）消防聯(lián)動系統(tǒng)（）自動噴水滅火系統(tǒng)（）消火栓系統(tǒng)（）消防專用電話（）應(yīng)急廣播系統(tǒng)（）防排煙系統(tǒng)（）防火卷簾系統(tǒng)消防供電設(shè)施具體維保方案（）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（）維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容（）檢查消火栓箱配備與否完整潔全，涉及檢查每個消防栓口的靜壓與否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定，檢查栓口橡膠與否老化，龜裂或脫落，檢查水帶與否霉?fàn)€，穿孔，檢查卷盤膠管與否老化，龜裂，檢查消火栓玻璃按鈕與否破碎。（）檢查測試消防栓按鈕系統(tǒng)，實(shí)驗(yàn)消火栓按鈕，警鈴與否鳴響，消防水泵與否啟動，消防中心與否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示。（）檢查各閥門與否處在正常工作狀態(tài)與否完好不滲漏。（）檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整，不滲漏。（）定時實(shí)驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱與否達(dá)成規(guī)范或設(shè)計(jì)規(guī)定。（）定時實(shí)驗(yàn)安全泄壓閥與否敏捷，可靠，檢查水錘吸納器工作與否有效。（）檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器與否正常，定時清洗過濾器。（）定時檢查閥門與否開關(guān)靈活，有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺點(diǎn)的需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)達(dá)成予以更換定時對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑。（）檢查止回閥啟閉與否靈活，有效。（）定時對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全方面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予以更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。（）維修保養(yǎng)工作原則。（）消防栓箱內(nèi)配備齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定。（）實(shí)驗(yàn)消防栓按鈕，消防栓水泵啟動，各項(xiàng)聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報(bào)警信號和消防水泵狀態(tài)顯示。（）個閥門處在正常的開或關(guān)狀態(tài)且有明顯標(biāo)志，閥體完好不漏水。（）消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好配備齊全，無變形，無滲漏，無缺損。（）消防栓噴射時，其充實(shí)水柱達(dá)成設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定。（）安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好工作敏捷，可靠，有效。（）減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定，可靠，且減壓比例精確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通。（）閥門開關(guān)靈活，有效，無銹，脫漆或滲漏。（）自動噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（）檢查實(shí)驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端實(shí)驗(yàn)裝置與否正常（水壓，流量與否達(dá)成規(guī)定）（）檢查實(shí)驗(yàn)水流批示器動作與否敏捷，報(bào)警與否及時精確，復(fù)位與否正常，消防中心與否有顯示等；（）檢查噴淋頭、管道與否完好，有無爆裂隱患；（）檢查各個閥門與否處在正常啟動狀態(tài)，實(shí)驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)與否靈活，消防中心與否有關(guān)閉信號顯示；（）檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（）定時實(shí)驗(yàn)安全泄壓閥與否敏捷、可靠，檢查水錘吸納器工作與否有效；（）檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)與否正常；（）檢查實(shí)驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動作與否敏捷，噴淋泵與否啟動，消防中心顯示與否精確；（）定時檢查閥門與否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺點(diǎn)的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定時對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；（）檢查止回閥啟閉與否靈活、有效；（）定時對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全方面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。（維修保養(yǎng)工作原則（）樓層噴淋管網(wǎng)末端實(shí)驗(yàn)壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定；（）水流批示器動作敏捷、報(bào)警精確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址對的；（）噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；（）閥門處在正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報(bào)警地址精確；（）噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配備齊全，無變形、無滲漏、無缺損；（）安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作敏捷、可靠、有效；（）噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；（）濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水實(shí)驗(yàn)時動作敏捷，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報(bào)警顯示精確；（）閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；（）止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；（）噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。（）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（）每月分批次實(shí)驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端實(shí)驗(yàn)裝置與否正常（水壓、流量與否達(dá)成規(guī)定）；每七天檢查一次樓層噴淋末端靜壓與否達(dá)成規(guī)范規(guī)定；（）每月檢查實(shí)驗(yàn)水流批示器動作與否敏捷，報(bào)警與否及時精確，復(fù)位與否正常，消防中心與否有顯示等；（）每七天檢查噴淋頭、管道與否完好，有無破裂隱患；（）每月檢查各個閥門與否處在正常啟動狀態(tài)，實(shí)驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)與否靈活，消防中心與否有關(guān)閉信號顯示；（）每七天檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（）每季定時實(shí)驗(yàn)安全泄壓閥與否敏捷、可靠，檢查水錘吸納器工作與否有效；（）每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)與否正常；（）每月檢查實(shí)驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動作與否敏捷，噴淋泵與否啟動，消防中心顯示與否精確；（）每季定時檢查閥門與否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺點(diǎn)的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定時對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；（）每月檢查止回閥啟閉與否靈活、有效；（）每季定時對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全方面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。（）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（）用專用測試儀器分期分批次全方面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，實(shí)驗(yàn)煙、溫感探測器動作與否敏捷；（）檢查實(shí)驗(yàn)主控屏與否正常，有報(bào)警信號源時與否對的顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴與否鳴響；（）實(shí)驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴與否動作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域與否精確；（）檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功效與否正常，并全方面清潔、保養(yǎng)；（）檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號與否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓與否正常，確保正常運(yùn)行；（）檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其它指標(biāo)參數(shù)與否符合規(guī)定；（）檢查系統(tǒng)設(shè)備全部接線端子與否松動、破損和脫落；（）定時對備用電源進(jìn)行1～2次充放電實(shí)驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)；（）定時對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報(bào)警敏捷；（）定時檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功效正常；（）定時測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻與否滿足規(guī)定，并做好統(tǒng)計(jì)。（）維修保養(yǎng)工作原則（）探測器動作敏捷，報(bào)警精確；（）主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；（）手報(bào)按鈕動作敏捷，報(bào)警精確，聯(lián)動功效正常；（）主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功效正常；（）界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；（）電池組的電壓及其它參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；（）系統(tǒng)設(shè)備全部接線牢固，無松動、破損或脫落；（）主、備電源自動切換功效正常；（）探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功效正常；（）報(bào)警主機(jī)控制程序?qū)Φ?，各?xiàng)功效正常；（）系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)規(guī)定。（）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（）每月用專用檢測儀器分期分批全方面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，實(shí)驗(yàn)煙、溫感探測器動作與否敏捷；（）每月檢查實(shí)驗(yàn)主控屏與否正常，有報(bào)警信號源時與否對的顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴與否鳴響；（）每月實(shí)驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴與否動作鳴響；（）每七天檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功效與否正常，并全方面清潔、保養(yǎng)；（）每月檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號與否正常，每季定時測試界面（模塊）輸出電壓與否正常，確保正常運(yùn)行；（）每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其它指標(biāo)參數(shù)與否符合規(guī)定；（）每季檢查系統(tǒng)設(shè)備全部接線端子與否松動、破損和脫落。（）每季定時對備用電源進(jìn)行1～2次充放電實(shí)驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)。（）每季定時對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報(bào)警敏捷；（）每七天定時檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功效正常；（）每月定時測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻與否滿足規(guī)定，并做好統(tǒng)計(jì)。（）消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)（維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（）實(shí)驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功效與否正常。在實(shí)驗(yàn)中不管揚(yáng)聲器當(dāng)時處在何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急迫換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；（）檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響與否響亮清晰；（）定時對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；（）實(shí)驗(yàn)消防廣播的選層廣播功效與否正常。（）維修保養(yǎng)工作原則（消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功效正常，且音響響亮、清晰；（）揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；（）廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功效正常；（）消防廣播系統(tǒng)選層精確、可靠，功效正常。（）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（）每季實(shí)驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功效與否正常。在實(shí)驗(yàn)中不管揚(yáng)聲器當(dāng)時處在何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急迫換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；（）每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響與否響亮、清晰；（）每季定時對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；（）每月實(shí)驗(yàn)消防廣播的選層廣播功效與否正常。（）消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)（）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（）檢查實(shí)驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功效與否正常；（）測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功效及聯(lián)動訊號功效與否正常；（）測試消防電梯的人工迫降的信號功效與否正常；（）測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功效與否正常；（）測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心對應(yīng)控制屏的訊號與否正常；（）測試樓層非消防電源自動切斷功效與否正常；（）檢查實(shí)驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功效與否正常；（）檢查實(shí)驗(yàn)聯(lián)動廣播的功效與否正常；（）測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒πc否正常；（）定時對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。（）維修保養(yǎng)工作原則（）風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功效正常，動作精確；（）防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；（）消防電梯人工迫降功效正常；（）聯(lián)動實(shí)驗(yàn)時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合規(guī)定；（）各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功效正常；（）聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功效正常；（）聯(lián)動警鈴的功效正常；（）聯(lián)動廣播的功效正常；（）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功效正常；（）風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)成規(guī)定，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。（）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（）每月檢查實(shí)驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功效與否正常；（）每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功效及聯(lián)動訊號功效與否正常；（）每季測試消防電梯的人工迫降的信號功效與否正常；（）每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功效與否正常；（）每季測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心對應(yīng)控制屏的訊號與否正常；（）每季測試樓層非消防電源自動切斷功效與否正常；（）每季檢查實(shí)驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功效與否正常；（）每季檢查實(shí)驗(yàn)聯(lián)動廣播的功效與否正常；（）每月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒πc否正常；（）每季定時對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)節(jié)皮帶松緊度等；（）水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)（）維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（）檢查實(shí)驗(yàn)自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流與否正常，并做好統(tǒng)計(jì)存檔；（）檢查各控制柜到消防中心信號與否正常，控制柜各批示燈各功效與否正常；（）定時檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功效與否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；（）定時檢查消防水泵主備電源自動切換裝置與否正常。打開水泵出水管上的放水實(shí)驗(yàn)閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，實(shí)驗(yàn)1~3次；（）定時測試水泵的相間及對地電阻與否符合規(guī)定，并做好統(tǒng)計(jì)；（）定時測試消防水泵的故障自投功效與否正常；（）維修保養(yǎng)工作原則（）水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)成設(shè)計(jì)規(guī)定；（）控制柜與消防中心信號通訊正常、精確，顯示對的；（）控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功效正常；（）消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功效正常；（）水泵的相間及對地絕緣電阻符合規(guī)定；（）消防水泵控制柜的故障自投功效正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；（）水泵軸承潤滑充足、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承但是熱。（）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（）每月檢查實(shí)驗(yàn)自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流與否正常，并做好統(tǒng)計(jì)存檔；（）每月檢查各控制柜到消防中心信號與否正常，控制柜各批示燈各功效與否正常；（）每月定時檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功效與否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；（）每月定時檢查消防水泵主備電源自動切換裝置與否正常