國航世紀大廈工程運行維護合同

國航世紀大廈工程運行維護合同甲方：國航物業(yè)酒店管理有限公司納稅人識別號：91110000100028094Q開戶銀行：工行國航大廈支行賬號：0200227909020111908單位地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號1幢5層05A企業(yè)負責人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方：納稅人識別號：開戶銀行：賬號：單位地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎上，簽訂本合同。第一條工作范圍和服務地點1.1工作范圍：國航世紀大廈空調(diào)、設備、弱電、19層會議系統(tǒng)運行維保服務（以下簡稱本項目）。1.2服務地點：北京市朝陽區(qū)霄云路40號院1號樓。第二條合同期限本合同有效期限為壹年，即由2022年6月1日起至2024年5月31日止。第三條運行維護服務內(nèi)容3.1空水系統(tǒng)3.1.1國航世紀大廈空調(diào)主機、管網(wǎng)、冷卻塔、空調(diào)系統(tǒng)水泵按計劃維修、維護、保養(yǎng)，故障處理。3.1.2公共區(qū)域新風機組、風機盤管、風管、水管、閥門按計劃維修、維護、保養(yǎng)，故障處理。3.1.3制冷季空調(diào)系統(tǒng)設備運行管理、冷凝器定期清洗、空調(diào)冷卻水投藥檢測、大廈風系統(tǒng)清洗消毒、冷卻水清洗預膜，并分別取得符合政府主管部門監(jiān)管要求的正規(guī)檢測報告。3.1.4供暖季熱力站供暖系統(tǒng)設備運行管理。3.1.5中水機房設備運行管理。3.1.6生活水泵房設備運行管理及年度生活水定期檢測并取得檢測報告。3.1.7常備一套清洗設備留存大廈備用，免費為大廈進行局部空調(diào)風道清洗。3.1.8設備清單：國航世紀大廈空調(diào)、水系統(tǒng)設備清單序號設備編號設備名稱設備參數(shù)單位數(shù)量服務區(qū)域一、中央空調(diào)系統(tǒng)設備1LD-Y1水冷離心式冷水機組制冷量500RT（1758KW），工作壓力2.0MPa，電壓380V/50HZ,電量335KW,配冷凍站自控系統(tǒng)臺1全樓層2LD-Y2～4水冷離心式冷水機組制冷量1000RT（3516KW），工作壓力2.0MPa，電壓380V/50HZ,電量630KW,配冷凍站自控系統(tǒng)臺3全樓層3LB-Y1-1立式離心冷凍泵(配套三功能閥及吸入擴散器）揚程37M，流量303m3/h，工作壓力2.0MPa，電壓380V/50HZ,功率45KW臺1全樓層4LB-Y1-2～4立式離心冷凍泵(配套三功能閥及吸入擴散器）揚程37M，流量605m3/h，工作壓力2.0MPa，電壓380V/50HZ,功率90KW臺3全樓層5RJHJZ板式熱交換機組一次側(cè)供、回水溫度60/50℃，二次側(cè)供、回水50/40℃，傳熱系數(shù)K=4200臺1全樓層6RJHJZ換熱循環(huán)水泵循環(huán)水泵流量20.1m3/h，揚程23m，工作壓力2.0MPa,電壓380V/50HZ,功率3KW,一用一備臺2全樓層7RJHJZ換熱補水水泵循環(huán)水泵流量20.1m3/h，揚程23m，工作壓力2.0MPa,電壓380V/50HZ,功率3KW,一用一備臺2全樓層8冷卻水泵水泵流量Q=400m3/hH=0.30MPa功率N=55kW臺1全樓層9冷卻水泵水泵流量Q=800m3/hH=0.30MPa功率N=90kW臺3全樓層10超低噪聲逆流冷卻塔7*400立方／H，22kw臺7全樓層11LB-BS-1冷凍水自動定壓補水排氣裝置380V/50HZ2.2KW,流量5～10m3/h，定壓范圍6.3～14.4bar，具有國際通訊標準S485通訊接口臺1全樓層12SCL-LD微晶旁流水處理器SCII-1100G-W,工作壓力2.0MPa，220V1100W防腐蝕，殺菌，滅藻，除垢臺1全樓層13FAU/B1-1吊頂式新風機組新風量6000m3/h，冷量70KW，熱量96KW，380V/50HZ，機外余壓250Pa，1.5KW，加濕量3.6Kg/h，機組進風前端風管上設置插拔式初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，工作壓力1.6MPa臺114FAU/B2-1新風轉(zhuǎn)輪熱回收機組新風量27500m3/h，冷量280KW，熱量280KW，380V/50HZ，送風余壓750Pa，18.5KW，排風量28000m3/h，排風余壓580Pa，380V/50HZ18.5KW,功能段：進風段（內(nèi)配雙極屏蔽電離單元13XHET520)初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，工作壓力1.6MPa，熱回收采用顯熱回收轉(zhuǎn)輪，回收效率≥65％臺115AHU/B1-1、2空氣處理機新風量27300m3/h，冷量208KW，熱量295KW，380V/50HZ，機外余壓750Pa，18.5KW，功能段：混合段（內(nèi)配雙極屏蔽電離單元7XHET520)初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，工作壓力1.6MPa臺216FAU/L1-1/L2-1/L3-1/L4-1新風轉(zhuǎn)輪熱回收機組新風量8000m3/h，冷量75KW，熱量100KW，380V/50HZ，送風余壓550Pa，7.5KW，排風量6800m3/h，排風余壓400Pa，380V/50HZ3KW,功能段：初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，加濕量48Kg/h，工作壓力1.3MPa，熱回收采用顯熱回收轉(zhuǎn)輪，回收效率≥60％臺4裙房1～4層17FAU/D-1新風轉(zhuǎn)輪熱回收機組新風量81250m3/h，冷量593KW，熱量790KW，380V/50HZ，送風余壓850Pa，55KW，排風量69060m3/h，排風余壓720Pa，380V/50HZ37KW,功能段：初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，加濕量375Kg/h，工作壓力0.6MPa，熱回收采用顯熱回收轉(zhuǎn)輪，回收效率≥60％臺118FAU/D-2新風轉(zhuǎn)輪熱回收機組新風量62500m3/h，冷量593KW，熱量790KW，380V/50HZ，送風余壓650Pa，30KW，排風量53125m3/h，排風余壓580Pa，380V/50HZ30KW,功能段：初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，加濕量375Kg/h，工作壓力0.6MPa，熱回收采用顯熱回收轉(zhuǎn)輪，回收效率≥60％臺119FAU/D-3新風轉(zhuǎn)輪熱回收機組新風量48750m3/h，冷量350KW，熱量474KW，380V/50HZ，送風余壓850Pa，30KW，排風量41440m3/h，排風余壓720Pa，380V/50HZ22KW,功能段：初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，加濕量225Kg/h，工作壓力0.6MPa，熱回收采用顯熱回收轉(zhuǎn)輪，回收效率≥60％臺120FAU/D-4新風轉(zhuǎn)輪熱回收機組新風量37500m3/h，冷量350KW，熱量474KW，380V/50HZ，送風余壓650Pa，22KW，排風量31875m3/h，排風余壓580Pa，380V/50HZ15KW,功能段：初效過濾，高壓靜電中效過濾（效率90％，加濕量225Kg/h，工作壓力0.6MPa，熱回收采用顯熱回收轉(zhuǎn)輪，回收效率≥60％臺121JXZZ/L1-1/L3-1，L3-2,L8-1，L8-2/L14-1,L14-2/L18-1,L18-2高壓微霧加濕器SWB2-FD(B)電源為5芯，4.5KW，/380V，工作壓力5-7MPa，粒徑范圍3～15微米，自帶精細過濾器，精度為1微米）一臺微霧主機帶多個空調(diào)箱，可進行一帶多控制，主機可接受ON/OFF信號。臺922JXZZ/B1-1JXZZ/B1-2JXZZ/B1-3高壓微霧加濕器SWB5-N,電源為5芯，0.8KW（0.6KW）/380V，工作壓力5-7MPa，粒徑范圍3～15微米，臺323XF/B1-1低噪音送風風機箱（新風）風量5300m3/h，全壓400Pa，電壓380V/50HZ/1.5KW,噪音≦59dB(A)臺124XF/L3-1～L24-1低噪音雙速送風風機箱（新風）風量6760/5200m3/h，全壓610/340Pa，電壓380V/50HZ2.5/1.5KW,噪音≦64/60dB(A)臺2225XF/L3-2～L23-2低噪音雙速送風風機箱（新風）風量4238/3260m3/h，全壓610/340Pa，電壓380V/50HZ2.1/1.1KW,噪音≦64/61dB(A)臺2126PF/B1-7低噪音排風風機箱風量4500m3/h，全壓320Pa，電壓380V/50HZ電量1.1KW噪音≦57dB(A)臺127PF/L3-1～L24-1低噪音雙速排風風機箱風量5755/4427m3/h，全壓400/200Pa，電壓380V/50HZ2.2/1.1KW,噪音≦62/60dB(A)臺2228PF/L3-2～L23-2低噪音雙速排風風機箱風量3600/2770m3/h，全壓400/200Pa，電壓380V/50HZ1.1/0.55KW,噪音≦62/58dB(A)臺2129TQJ真空脫氣機用電量3.1KW/380V,具有國際通訊標準IS485通訊接口臺130JFZYKT/B2-1機房專用空調(diào)，下出風總冷量89.9KW，顯冷量86.1KW，風量25500m3/h，51KW、380V/50HZ,紅外加濕器，加濕量10Kg/h，選用EC風機，風壓可調(diào)臺7主機房31JFZYKT/B2-2機房專用空調(diào)，上出風總冷量40.7KW，顯冷量39KW，風量11200m3/h，26KW、380V/50HZ,紅外加濕器，加濕量10Kg/h，選用EC風機，風壓可調(diào)臺2UPS間32JYDLJ/B2-1家用直流變頻多聯(lián)室外機制冷量16KW,制熱量17.6KW(7度時），電量：5.1KW/380V/50HZ臺133多聯(lián)機室內(nèi)機N5風管機配提升泵制冷量3.6KW，制熱量4.0KW，機外靜壓30Pa，電量：100W/220V/50HZ,噪音≤39dB(A)臺4通訊機房，綜合布線間34多聯(lián)機室內(nèi)機壁掛式制冷量3.6KW，制熱量4.0KW，電量：50W/220V/50HZ,噪音≤43dB(A)臺1值班室35JYDLJ/B1-1家用多聯(lián)室外機制冷量15.5KW,制熱量18KW(7度時），電量：5.15KW/380V/50HZ臺136多聯(lián)機室內(nèi)機N4天花板暗藏風管機制冷量5KW，制熱量7.2KW，機外靜壓30Pa，電量：100W/220V/50HZ,噪音≤39dB(A)臺3消防控制室37JYDLJ/B1-2家用多聯(lián)室外機制冷量8KW,制熱量9.4KW(7度時），電量：2.5KW/380V/50HZ臺138多聯(lián)機室內(nèi)機N5天花板暗藏風管機制冷量3.6KW，制熱量4KW，機外靜壓30Pa，電量：80W/220V/50HZ,噪音≤38dB(A)臺2值班室39DLJ/WD商用多聯(lián)機室外機ARU0500WT4，外機在上，高差53m，制冷量50.4KW,制熱量56.7KW(7度時），電量：13.88KW/380V/50HZ臺140多聯(lián)機室內(nèi)機N1天花板暗藏風管機制冷量7.1KW，制熱量8KW，機外靜壓30Pa，電量：100W/220V/50HZ,噪音≤39dB(A)臺7電梯機房41FT-1分體空調(diào)制冷量4.5KW，電量1.8KW/220V臺17電梯機房，衛(wèi)星天線42FT/B5-1分體空調(diào)制冷量4.2KW，制熱量5.1KW,電壓220V/50HZ,電功率2.1KW臺1冷凍機房值班室43RFM明裝電熱風幕風量2000m3/h，出風口風速8～12m/s，電功率12.5KW/380V,噪音≤56dB(A)臺3大堂，裙房，北大門44FCU-2風機盤管風量420m3/h（中速），冷量2.95KW（冷量2.7KW,熱量3.4KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.046KW,噪音≤35dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺172全樓層45FCU-3風機盤管風量560m3/h（中速），冷量3.90KW（冷量3.5KW,熱量4.5KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.05KW,噪音≤38dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺257全樓層46FCU-4風機盤管風量690m3/h（中速），冷量4.60KW（冷量4.2KW,熱量5.3KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.073KW,噪音≤41dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺786全樓層47FCU-5風機盤管風量830m3/h（中速），冷量5.10KW（冷量4.8KW,熱量6.3KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.095KW,噪音≤45dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺559全樓層48FCU-6風機盤管風量1110m3/h（中速），冷量7.60KW（冷量6.7KW,熱量8.1KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.15KW,噪音≤45dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺295全樓層49FCU-7風機盤管風量1400m3/h（中速），冷量8.60KW（冷量7.9KW,熱量9.9KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.19KW,噪音≤48dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺122全樓層50FCU-8風機盤管風量1670m3/h（中速），冷量10.5KW（冷量9.6KW,熱量11.4KW），靜壓12Pa，電壓220V/50HZ,電量0.20KW,噪音≤48dB(A),配三速開關(guān)，溫控器配套電磁閥，工作壓力1.6MPa臺115全樓層51冷凍水系統(tǒng)項1全樓層52冷卻水系統(tǒng)項1全樓層53新風系統(tǒng)項1全樓層二、生活水機房設備1中區(qū)水泵7.5KW，380V，14.5A，流量20立方米/小時，揚程70米臺22高區(qū)水泵11KW，380V，20.6A，流量18立方米/小時，揚程115米臺23市政供水穩(wěn)壓罐個24出水穩(wěn)壓罐個2三、中水機房設備1低區(qū)水泵380V,50M，3KW臺22中區(qū)水泵380V,14.7A，7.5KW臺23高區(qū)水泵380V,21A，11KW臺24水處理過濾器臺25回轉(zhuǎn)式鼓風機1.1KW臺36中水處理泵220/380V，3.1/1.8A，0.75KW，臺27反沖水泵220/380V，1.65/0.95A臺28二氧化氯發(fā)生器臺13.1.9空調(diào)、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容：序號項目名稱周期巡視維護要點質(zhì)量標準1主機每月檢查主機運行聲音有無異常，潤滑油、冷媒是否充足。巡查保溫棉損壞情況并及時修補。主機運行正常，制冷效果好。機組整潔、美觀。每季1．泄漏檢查2．檢查制冷劑液面和油面。每年1．檢測潤滑油質(zhì)，適時更換壓縮機油。2．協(xié)助水處理公司對冷凝器進行通炮處理，對蒸發(fā)器檢漏。3．檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。4．清洗過濾器，及時更換損壞濾網(wǎng)。5．對機組進行泄漏檢查。6.檢查制冷劑液面和油面。7.檢查控制電腦控制設定值。8.檢查、清潔冷凝器2水泵每月檢查泵體及電機運行情況。檢查有無漏水、滲油情況。1．運行無噪音。2．無滴、漏水現(xiàn)象。3冷卻塔每月1．定期維修風機及布水器，更換傳動皮帶，加注潤滑油。2．清洗填料及集水盤。3．及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。無漏水、集水盤無溢水、風機及布水器工作運行良好。半年收緊皮帶。傳動電機檢測，各管線緊固檢修。每年對設施進行除垢、修補油漆。冬季前對管路、閥門進行防凍處理。4風機每月1．檢查電磁閥啟閉是否靈活。2．每月定期檢查過濾器。運行無噪音，送風無異味。機體整潔。每季1．檢查、維護電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。每年1．按計劃對風機進行維護保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤滑油。2．測試電機絕緣性能。5管道閥門每年1．對尾端管道及集、分水器排污。2．緊固各電磁閥接線端頭，修補保溫層。3．停機后清洗過濾器，對主機水管進行維護保養(yǎng)。無滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。管道油漆，保溫層完好。閥門啟閉靈活。6盤管風機每月檢查電磁閥動作是否靈活，閥門開閉是否正常。過濾網(wǎng)清洗。緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風口溫度。疏通集水盤排污管，保證暢通。檢查、維護送、回風口及軟連接的完好性。溫度、風速調(diào)節(jié)靈敏。無滴漏水。外觀清潔、無異響、振動現(xiàn)象。制冷效果良好。7膨脹水箱每月對水箱排污一次。無滲漏水現(xiàn)象。清潔美觀，水位正常。每年及時更換異常的浮球閥及各種閥門。8風管每季1．及時維護斷裂、開孔的風管，保證通風正常。2．重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。3．及時修補損壞的保溫層。4．檢查各風口調(diào)節(jié)閥，并對各風口風量校正。保證通風暢通。風管無塌陷。9冷卻水每季檢查空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理，進行軟化水處理。10冷凍水每季檢查進行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。11配電箱每月信號燈控制線路、空開、急、繼電器、交流接觸器、保險有無熔斷。電源指示燈、萬向轉(zhuǎn)位開關(guān)、手動按鈕。接線端子、接線排、接零、接地、出線端子內(nèi)外清潔、無積塵、觸點無松動發(fā)熱現(xiàn)象、指示燈正常。12供水水箱每月高低水位浮球運行正常，水箱無異味、無冒滴漏、保持箱內(nèi)水位在規(guī)定范圍之內(nèi)、無漂浮物。每年兩次清洗消毒3.1.10水泵房及水池系統(tǒng)的全部機電設備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，保證生活水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)及冬季熱力站系統(tǒng)設備的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況，主接觸器觸點應定期檢查擦洗，了解設備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時處理。3.1.11每日四次設備巡檢并填寫相關(guān)記錄表格；按設施設備維護保養(yǎng)計劃進行定期保養(yǎng)并達到保養(yǎng)要求，制冷期中央空調(diào)主機機房（供暖期熱力站）24小時值守并記錄相關(guān)運行數(shù)據(jù)。檢查所負責各系統(tǒng)設備運行狀態(tài)是否正常，觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如不正常要及時查明原因，并進行針對性的處理。3.2設備運行及綜合維修3.2.1國航世紀大廈高低壓配電系統(tǒng)設備運行維護、電梯系統(tǒng)巡檢、中控室內(nèi)消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)運行、室內(nèi)外給排水設施運行維修，高壓絕緣工具半年檢測（取得檢測報告），公共區(qū)域裝飾、土建等一切維修，公共設施運行、巡檢、按計劃實施維護保養(yǎng)及報修處理。乙方按照甲方的管理模式對運行人員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行運行服務任務，承擔相應的運行服務責任。3.2.2配合甲方為國航世紀大廈入駐客戶提供入室維修服務；在對國航世紀大廈VIP客戶提供入室維修服務時，若有甲方不能及時采購的部件，由乙方及時安排備件并為VIP客戶安排維修更換。3.3弱電系統(tǒng)具體內(nèi)容服務內(nèi)容服務標準備注弱電系統(tǒng)維護與保養(yǎng)1、綜合布線系統(tǒng)：電源及電源截面、跳線、光纖收發(fā)器、光纖傳輸設備、網(wǎng)絡服務器、電話跳線卡槽、機柜接地柱、網(wǎng)絡電話線路通斷、電話交換機、網(wǎng)絡交換機、各端口、路由器、對講機系統(tǒng)的日常設備維護、系統(tǒng)故障和日常除塵等維護頻次：三個月1次標準：對綜合布線部分的六類網(wǎng)線網(wǎng)絡及模塊、水晶頭提供備用。檢查傳輸部分的模塊，網(wǎng)絡布線是否有損壞，辦公區(qū)模塊是否損壞，及時處理更換損壞部分。（不定期）對相應的硬件設備出現(xiàn)故障及時反饋信息。按規(guī)范對線纜進行布放及綁扎,對線纜脫落的標識按圖重新制作，定期對設備除塵，保持設備干凈，提供應急維修服務。2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機、視頻編碼器、磁盤陣列、視頻解碼器、中央管理服務器、存儲服務器、管理電腦、管理軟件、矩陣鍵盤、光端機、UPS電源、液晶顯示單元、單元底座、多屏處理器、大屏應用軟件平臺、控制電腦主機、機柜機架、交換機、安防接線箱、配線架、光纖配線架、交換機等維護頻次：三個月1次標準：對監(jiān)控系統(tǒng)設備硬件及軟件定期的維護檢查、備份。并提供備用設備。定期對設備除塵，保持設備干凈，（攝像機、硬盤）。提供應急維修服務。3、信息發(fā)布系統(tǒng)：顯示器、交換機、機柜、配電箱、視頻系統(tǒng)設備（發(fā)送器）、視頻系統(tǒng)設備（接收器）、中央管理系統(tǒng)軟件、管理電腦、媒體播放機等維護頻次：三個月1次標準：對信息發(fā)布系統(tǒng)定期的維護檢查、備份。并提供備相應配件。（電腦、網(wǎng)線等）。定期對設備除塵，保持設備干凈，提供應急維修服務。4、訪客系統(tǒng)：管理電腦、報表打印機、讀寫器、訪客管理系統(tǒng)軟件、身份證識別儀、采集攝像機、IC卡發(fā)卡機、非接觸式IC卡、閘機、門禁維護頻次：一個月1次標準：訪客系統(tǒng)硬件每月進行定期檢查，軟件進行備份，發(fā)現(xiàn)故障及時處理，如需要更換的及時與公司協(xié)商。并對其相應的配件提供相關(guān)備用設備如開門按鈕，門鎖等，定期對設備除塵，保持設備干凈，提供應急維修服務。5、停車場系統(tǒng)：入口顯示屏、高速智能擋車器、壓力電波、地磁檢測器、標準型出口機、車牌識別器、專用電源、出口顯示屏、交換機、單模光模塊、光纖盒（8口光纖盒）、配線架、光纖盒（光纖收發(fā)器）、SC-SC單芯單模光纖耦合器、多串口卡、UPS主機、管理電腦、網(wǎng)絡擴張器、停車管理中心電腦、停車管理軟件、車庫管理設備箱、打印機、中央管理系統(tǒng)（服務器）、系統(tǒng)軟件（操作軟件）、系統(tǒng)軟件（數(shù)據(jù)庫）、車位引導系統(tǒng)、車位檢測引導系統(tǒng)軟件、車位引導主控器、車位引導分控器、超聲波車位檢測器、車位指示燈、高速智能擋車器3S、地磁檢測器、準型控制器、車牌識別器、加密狗、車牌識別管理軟件、網(wǎng)絡交換機等維護頻次：一個月1次標準：停車場系統(tǒng)硬件每月進行定期檢查，軟件進行備份，發(fā)現(xiàn)故障及時處理，如需要更換的及時與公司協(xié)商。并對其相應的配件提供相關(guān)備用設備如開門攝像頭、閘桿等，定期對設備除塵，保持設備干凈，提供應急維修服務。6、有線電視傳輸線路及內(nèi)部電視節(jié)目播放系統(tǒng)：共用天線（衛(wèi)星天線）、衛(wèi)星地面站接收設備（功分器）、功分器、高頻頭、電視墻、避雷器、解碼器（解壓器）、DVD機、調(diào)制器、分配網(wǎng)絡（混合器）、前端放大器、前端機柜（弱電柜）、分配網(wǎng)絡（放大器）、、22寸液晶監(jiān)視器、接線、200*100線槽等維護頻次：三個月1次標準：對有線電視部分硬件作定期檢查與更換。及時維護。定期對設備除塵，保持設備干凈，提供相關(guān)備用設備。7、BA系統(tǒng)：樓控系統(tǒng)工作站、樓控系統(tǒng)軟件、OPC接口軟件、Modbus接口軟件、冷水機組網(wǎng)關(guān)、變配電系統(tǒng)網(wǎng)關(guān)、電梯管理系統(tǒng)網(wǎng)關(guān)、針式打印機、UPS電源、通訊接口、控制器箱、室外溫濕度傳感器、一氧化碳傳感器、二氧化碳傳感器、風管溫濕度傳感器、水管溫濕度傳感器、防凍開關(guān)、壓差開關(guān)、插入式電磁流量計、液位開關(guān)、投入式液位傳感器、壓力傳感器、水流開關(guān)、室內(nèi)照明電源柜、室內(nèi)智能模塊配電柜、室內(nèi)分支電源配電箱、室內(nèi)中控電腦主機、室外投光燈燈桿、室外庭院燈桿、室外投光燈（含鎮(zhèn)流器箱）、室外圍墻壁燈、室外花池條形燈、室外水下燈室外照樹燈、室外埋地燈等維護頻次：一個月1次標準：對BA系統(tǒng)硬件作定期檢查，軟件及時維護和更新。提供相關(guān)備用設備或配件，定期對設備進行清潔。8、巡更系統(tǒng)：中央管理電腦、UPS通信座、電子巡更管理軟件、離線數(shù)據(jù)采集器、巡更鈕等維護頻次：三個月1次標準：對巡更系統(tǒng)定期的維護檢查、備份。并提供備相應配件。（電腦、巡更棒、巡更點按鈕）。定期對設備除塵，保持設備干凈，提供應急維修服務。9、對講機系統(tǒng)中繼臺、蓄電池、器件安裝箱、器件安裝箱、合路器、分路器、雙工器、耦合器、功分器、室內(nèi)天線、避雷器、機柜、干線放大器、對講機維護頻次：三個月1次標準：對對講機系統(tǒng)定期的維護檢查。并提供備相應配件。定期對設備除塵，保持設備干凈，提供應急維修服務。3.4維修材料國航世紀大廈空調(diào)、設備、弱電系統(tǒng)運行維保服務維保中使用的材料（維修材料、易耗品、易損件、零部件、非標自加工件、全部油耗等），單次發(fā)生500元（含稅）及以下的全部由乙方負責提供，乙方應對其提供材料的質(zhì)量承擔責任，費用包含在本談判報價內(nèi)；500元（含稅）以上材料由甲方購置，乙方負責維修。材料單價由甲乙雙方根據(jù)市場詢價最終確定。3.5技術(shù)支持除派駐運營維護人員、提供必要的工具器具及維修材料外，乙方應具備相應的技術(shù)支持能力和技術(shù)支持人員。在出現(xiàn)駐場運行維護人員無法解決的設備故障時，乙方應于3小時內(nèi)安排技術(shù)支持人員到達現(xiàn)場，幫助駐場運行維護人員實施維修、故障排除，如遇特殊故障無法立即維修或排除故障的，應向甲方提交相應的維修或改造方案。運行維護人員要求4.1乙方運行維護保養(yǎng)人員要求：年齡要求為24-45歲，身體健康，具備初、高中以上文化程度，三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，持有商業(yè)中央空調(diào)、強電高低壓、消防中控、弱電等專業(yè)操作證書，熟悉崗位要求及技術(shù)規(guī)范，能獨立履行工作職責。

4.2駐場項目經(jīng)理要求：年齡要求為30-45歲，身體健康，具備高中以上文化程度，擁有5年以上類似項目管理經(jīng)驗，自身持有商業(yè)中央空調(diào)、強電高低壓、消防中控、弱電等專業(yè)操作證書；有較好管理組織能力和語言表達能力，能獨立履行工作職能。4.3為確保運行維護服務工作的質(zhì)量和水平，乙方派駐本項目的運行維護人員應按照規(guī)定時間出勤值崗，值崗時間詳見附件二。第五條甲方權(quán)利及義務5.1甲方有權(quán)對乙方派駐人員進行面試及專業(yè)技能考核，未經(jīng)甲方認可的人員乙方不得派駐本項目。5.2甲方有權(quán)對乙方派駐的人員進行監(jiān)督、檢查、培訓和崗位布置，對不符合甲方要求的人員，甲方有權(quán)要求乙方人員進行調(diào)換。5.3運行維護人員應自覺履行甲方的各項規(guī)章制度，對違反甲方規(guī)定的駐場人員，甲方有權(quán)利依據(jù)甲方規(guī)章管理制度做出處理。對造成不良后果，觸及法律法規(guī)的，由乙方承擔相應的法律責任。5.4甲方有權(quán)對乙方實際工作成果進行定期考核（考核內(nèi)容見附件1），并依據(jù)考核結(jié)果向乙方支付服務費用。5.5甲方在本項目區(qū)域內(nèi)為乙方提供必要的工作場所和工具設備，乙方需對甲方所提供的工作場所和工具設備加以愛護，一旦造成人為損壞或丟失的，乙方須照價賠償。第六條乙方權(quán)利及義務6.1乙方須指派系統(tǒng)運行維護駐場人員共人,項目經(jīng)理人、設備運行人、維修維護人(見附件2），負責本項目的運行維護工作，確保所有運行維護人員具備相應的資質(zhì)，且不缺員、不缺崗。6.2根據(jù)運行維護工作需要，乙方負責自行配備相應物料。6.3乙方派駐本項目的人員應嚴格履行甲方規(guī)定的崗位職責要求，完成大廈空調(diào)、設備、弱電系統(tǒng)運行管理，計劃性檢修保養(yǎng)、保修處理等，并遵守甲方各項規(guī)章制度。6.4乙方須積極落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，如發(fā)現(xiàn)項目區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)安全隱患，須及時報告甲方并協(xié)助處理。6.5乙方須統(tǒng)一為派駐本項目的人員配備符合甲方要求的制服及防護用品（見附件三，包含但不僅限于表中內(nèi)容），并負責支付人員的工資和四保（社會保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險）。6.6乙方自行支付派駐本項目人員的夏季冷飲費、高溫補貼費、加班費等費用。6.7由于乙方人員進行服務工作時的過失或故意行為，造成甲方及第三方人身損害或經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。6.8乙方應不斷強化對派駐本項目人員的在崗培訓工作，具體包括認真學習國家法律、行政法規(guī)和相關(guān)的各項規(guī)章制度，不斷提高法制觀念，乙方應在入駐本項目前編制完成人員培訓計劃，并做好日常培訓記錄工作，按月度提交甲方進行檢查。6.9除正常系統(tǒng)的維修保養(yǎng)外，乙方提供24小時緊急服務。當系統(tǒng)出現(xiàn)異常時，甲方可隨時呼叫乙方，乙方應在接到甲方電話2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行搶修工作。6.10乙方有義務完成甲方交辦的各項任務。6.11乙不得以任何形式和理由將本合同的權(quán)益與責任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。第七條服務費及支付方式7.1本項目服務費為每月**元（含6%增值稅，下同），即全年服務費合計人民幣小寫：**，人民幣大寫**。7.2付款方式：服務費按月進行結(jié)算，乙方每月28日前提交甲方當月在崗人員考勤記錄，甲方核實后，在次月10日前（節(jié)假日順延）向乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付上月應支付服務費用的95%，其余5%服務費作為甲方對乙方的考核押金進行預留；在合同期末時，依據(jù)甲方對乙方業(yè)績考核實際結(jié)果進行結(jié)算。7.3甲方支付服務費前，。7.4乙方服務費為包干費用，甲方無需另行支付其他費用。7.4.1乙方派駐本項目人員的工資、福利、社?；鸷蜕鐣趧颖ｋU等費用由乙方自行承擔。7.4.2乙方派駐本項目人員人身意外傷害保險、服裝費、風險賠償金、被服、工具等費用由乙方自行承擔。7.4.3乙方派駐本項目人員全年國家法定節(jié)假日及民族節(jié)假日加班費由乙方自行承擔。7.4.4乙方派駐本項目人員疾病或因公致傷、殘、死亡時所發(fā)生的全部費用，由乙方根據(jù)法律規(guī)定承擔。7.4.5甲乙雙方要共同遵守國家勞動法，保護人員的合法權(quán)益。具體工作時間由甲方安排，如因甲方工作需要，產(chǎn)生甲乙雙方確認的服務方案以外的加班，乙方應給予支持，并按國家規(guī)定支付加班費，如出現(xiàn)增崗增員的情形，甲、乙雙方須另行簽訂《補充協(xié)議》。7.5本合同履行期間，國家對稅種、稅率等進行調(diào)整的，本合同約定的不含稅價不變，稅費根據(jù)新稅種、稅費進行調(diào)整。國家對稅種、稅率進行調(diào)整時，乙方已經(jīng)開具發(fā)票的，按照已開具發(fā)票進行結(jié)算，尚未開具發(fā)票的，按照國家新的稅種、稅率要求開具發(fā)票結(jié)算。在本合同履行過程中，乙方納稅人分類發(fā)生變動的（在一般納稅人和小規(guī)模納稅人之間發(fā)生變動），本合同約定的不含稅價不變，納稅人分類變動時已經(jīng)開具發(fā)票的，按照已開具發(fā)票進行結(jié)算，尚未開具發(fā)票的，按照新的稅率開具發(fā)票結(jié)算。第八條違約責任8.1如乙方未能按合同要求提供服務，考核結(jié)果不達標，給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權(quán)將預留的考核押金作為違約金進行扣留，不再向乙方進行支付，考核押金不足以沖抵甲方損失的，乙方需另行支付。8.2因乙方管理不善或操作不當?shù)仍颍斐芍卮笫鹿实挠梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。第九條合同續(xù)簽、解除和終止9.1如甲方繼續(xù)聘乙方提供運行維保服務，需于本合同期滿前30日書面通知乙方，本合同續(xù)展期限由雙方另行協(xié)商。9.2如乙方認真履行了職責，經(jīng)甲方綜合評定服務管理成績優(yōu)秀的，在下一年度簽訂服務合同時，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。9.3合同終止后，如甲方選聘新的運行維保服務商，則在確定聘用新的運行維保服務商并接管本項目前期，由乙方按甲方的工作安排暫時（不超過三個月）為甲方提供運行維保服務，甲方將繼續(xù)支付相應服務費用（按本合同的費用標準執(zhí)行）。雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。9.4合同期間內(nèi)，如由于甲方或甲方上級原因出現(xiàn)的合同主體發(fā)生變更，提前30日通知乙方，乙方、甲方及甲方確定的新的合同主體簽訂合同主體變更三方協(xié)議，新的合同主體替代甲方，乙方繼續(xù)承接本合同服務項目。9.5如乙方為掛靠投標，甲方有權(quán)解除合同，且乙方須支付合同總金額10%的違約金。9.6合同終止后，甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀