村級留用地合作開發(fā)合同書

村級留用地合作開發(fā)合同書甲方：乙方：法人代表：法人代表：住所：住所：根據(jù)中共杭州市蕭山區(qū)委辦公室和蕭山區(qū)政府辦公室頒發(fā)的《關(guān)于進一步完善村級留用地和實施開發(fā)性留用地安置政策的意見》（以下簡稱《留用地意見》）中關(guān)于撤村建居的10%發(fā)展留用地政策精神以及政府有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)文件，甲方已取得甲乙方雙方合作開發(fā)項目地塊的留用指標(biāo)。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)“”（以下稱項目）相關(guān)事宜達(dá)成本合同內(nèi)容。第一條項目概況1.1項目名稱：暫定為“”項目，以有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)。1.2項目性質(zhì)：留用級建設(shè)項目，擬開發(fā)建設(shè)等綜合設(shè)施。1.3項目用地位置和面積：位置市區(qū)村，東至，南至，西至，北至，約畝，四至范圍和實際面積以規(guī)劃部門核發(fā)紅線和土地管理部門測繪為準(zhǔn)。1.4土地用途和年限：，具體用地比例根據(jù)用地規(guī)劃確定，其中商業(yè)用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。1.5土地性質(zhì)和使用方式：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓。1.6項目用地的具體土地條件和建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，以政府審批的文件為準(zhǔn)。第二條合作方式2.1根據(jù)《留用地意見》的規(guī)定，甲乙雙方共同設(shè)立實施本項目開發(fā)建設(shè)的項目公司（名稱另定）。項目公司在本合同生效后一個月內(nèi)登記設(shè)立。項目建設(shè)依據(jù)的所有文件和審批手續(xù)均以項目公司名義辦理報批并獲得有權(quán)審批機構(gòu)的批準(zhǔn)。項目開發(fā)建設(shè)由項目公司全權(quán)獨立實施。2.2本項目用地出讓所需交納的級差地租以及相關(guān)稅費由甲方支付，同樣，依據(jù)有關(guān)政策可以獲得的級差地租的返還全部歸甲方所有。甲方以此凈地方式與乙方合作開發(fā)建設(shè)本項目。2.3甲方以該項目土地全部使用權(quán)作為合作條件，項目地塊的價格經(jīng)甲、乙雙方共同認(rèn)同的評估機構(gòu)進行評估；乙方負(fù)責(zé)該項目建設(shè)的全部資金投入。2.4項目公司的運作及管理由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，但項目建設(shè)概念性方案、實施性方案及以建設(shè)項目土地使用權(quán)或者建設(shè)項目進行抵押等重大事項，須由甲、乙雙方共同確定。第三條項目公司的組建、治理、清算4.1.1按期足額向項目公司繳付出資。4.1.2完成項目地塊合法出讓手續(xù)，并全面履行國有土地使用權(quán)出讓價款及稅費清繳義務(wù)，享有政府部門依政策返還的級差地租。4.1.3負(fù)責(zé)對項目地塊進行價格評估、價格公布，并就本合同約定的合作開發(fā)事項及合作內(nèi)容，履行經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報經(jīng)街道、區(qū)政府批準(zhǔn)同意等民主決議及審批手續(xù)。4.1.4甲方負(fù)責(zé)項目土地合法受讓至項目公司名下的工作及所有費用，包括土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物動（拆）遷安置、征地（含代征部分）、辦理土地出讓手續(xù)的工作；交納土地級差地租及領(lǐng)取土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的一切稅費。以凈地方式交給項目公司進行開發(fā)建設(shè)。4.1.5做好村民及土地周邊相鄰關(guān)系的處理及協(xié)調(diào)工作，保證項目開發(fā)建設(shè)不受任何非法的阻礙。4.1.6依照本合同第五條的約定，享有財產(chǎn)權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1按期足額向項目公司繳付出資。4.2.2負(fù)責(zé)以項目公司的名義辦理項目的報建及審批手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)本項目，以竣工驗收合格的商品房標(biāo)準(zhǔn)交付房屋（建設(shè)周期為三年，自土地使用權(quán)證登記在項目公司名下之日起計算至項目符合交付條件時止）。4.2.3負(fù)責(zé)投入除土地成本以外的項目開發(fā)建設(shè)成本及費用，并承擔(dān)項目公司的債務(wù)、虧損及風(fēng)險。4.2.4未經(jīng)甲方同意，不得將乙方在項目公司的股權(quán)或者實際經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。4.2.5依照本合同第五條的約定，享有財產(chǎn)權(quán)利。第五條物業(yè)分享及結(jié)算5.1項目竣工驗收合同并符合交付條件后，甲方分享51%份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（不包括物業(yè)管理用房），乙方分享49%份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。5.2甲、乙雙方各自所得房產(chǎn)具體位置應(yīng)在建設(shè)規(guī)劃許可證批準(zhǔn)后予以明確落實并由雙方確認(rèn)，原則上豎向分割或按幢分配。在分配過程中，如有面積差異的，甲、乙雙方按市場價格以貨幣形式予以找補。5.3甲、乙雙方在物業(yè)析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃過程中產(chǎn)生的各項稅、費均按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條擔(dān)保6.1為保證本合同的履行，在本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付定金萬元人民幣。該定金在本合同物業(yè)析產(chǎn)登記完畢、項目公司清算注銷且無違約情形時，由甲方無息一次性返還給乙方。6.2對于乙方在本協(xié)議中負(fù)有的義務(wù)及責(zé)任，由乙方保證人負(fù)連帶責(zé)任。保證期限為乙方主債務(wù)履行期屆滿之日起二年內(nèi)。保證范圍為主債務(wù)、利息、違約金、賠償金及甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用。第七條項目建設(shè)資金的籌措與使用7.1除土地成本以外的項目開發(fā)建設(shè)成本及費用均由乙方籌措并承擔(dān)。7.2乙方就本項目累計投入建設(shè)資金達(dá)到項目用地評估價值的50%，且在乙方向甲方和/或項目公司提供甲方認(rèn)可的、額度不低于項目用地評估價值一倍的反擔(dān)保后，項目公司可以項目用地或在建工程進行抵押向銀行申請取得貸款。如銀行貸款資金仍不足解決項目公司的資金問題或項目公司未能取得抵押貸款的，乙方應(yīng)當(dāng)立即追加投入資金，否則，由此引起的工期延誤等責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.3乙方應(yīng)當(dāng)在銀行貸款還款期限以及項目物業(yè)析產(chǎn)登記前負(fù)責(zé)歸還所有銀行貸款，否則，因此導(dǎo)致項目被采取強制措施或停工的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。7.4項目公司的資本金、乙方投入項目的其他資金、銀行給項目公司的貸款，必須用于項目建設(shè)。第八條合同解除8.1甲方存在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1甲方不履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方通知期履行后三個月內(nèi)仍未依約履行的。8.2乙方存在下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1違反本合同約定及項目公司章程的規(guī)定將項目建設(shè)用地使用權(quán)或者在建項目對外進行抵押或者設(shè)定其他擔(dān)保的；8.2.2違反本合同約定及項目公司章程的規(guī)定擅自作出其他重大事項的決定，給甲方造成損失的；8.2.3違反本合同約定將股權(quán)或者實際經(jīng)營管理權(quán)利或者義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方的；8.2.4乙方因資金不能及時到位等原因，致使項目非正常停止運運達(dá)三個月以上的；8.2.5承建項目施工的企業(yè)停止施工三個月以上；8.2.6項目實際運作進度遲于項目進度計劃六個月以上；8.2.7因乙方的原因或者乙方未能使項目公司按期歸還銀行貸款本息，致使項目資產(chǎn)或者乙方的股權(quán)被查封、扣押的；8.2.8乙方不履行本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方通知期履行后三個月內(nèi)仍未依約履行的。8.3任何一方解除本合同的通知到達(dá)對方后，對方如有異議應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起三個月內(nèi)提出，如無異議或者超過三個月未提出異議的，本合同自通知到達(dá)之日起解除。雙方應(yīng)當(dāng)自通知到達(dá)之日起六個月內(nèi)按8.4條約定對項目清算處理完畢。8.4因解除本合同而進行項目清算處理時，項目公司返還乙方實際投入的全部資金，乙方在項目公司的股權(quán)以1：1的價格轉(zhuǎn)讓給甲方或者甲方指定的第三方，乙方不再享有項目公司的股東權(quán)利及其他財產(chǎn)權(quán)利。項目公司的資產(chǎn)歸乙方退出后的項目公司所有。第九條違約及賠償9.1任何一方遲延履行本合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц睹咳?000元的違約金，遲延履行超過90日的，違約方應(yīng)當(dāng)按第9.2條向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且對方有權(quán)解權(quán)本合同。9.2任何一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?000萬元的違約金或者適用定金罰則。9.3違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償對方全部損失。第十條其他10.1根據(jù)本合同第五條規(guī)定，在對方物業(yè)分配時，如乙方所得房產(chǎn)超過49%，超出部分的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地因政策規(guī)定只能以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，因此，甲方承諾該部分房產(chǎn)使用權(quán)益歸乙方所有，將該部分房產(chǎn)的他項權(quán)證做在乙方名下，并由乙方保留相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證（具體位置待項目竣工后由雙方確認(rèn)，并由甲方出具相應(yīng)的證明文件）。如今后政策調(diào)整，該部分房產(chǎn)證可獨立做在乙方名下時，甲方應(yīng)積極予以配合。10.2甲方所有部分的物業(yè)租賃給乙方，租賃年限為十年，自物業(yè)析產(chǎn)登記在甲方名下之日起計算，租金為元/平方米/月。10.3項目公司章程及其他申請登記、批準(zhǔn)、備案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)確定各方的權(quán)利義務(wù)。10.4本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議。本合同后繼變更或補充須采取書面形式，并應(yīng)經(jīng)本合同各方正式授權(quán)代表簽署。上述變更或補充協(xié)議生效后，即成為本合同不可分割的部分，均與本合同具有同等法律效力。第十一條爭議解決如因本合同下的或有關(guān)本合同的任何爭議，或?qū)Ρ竞贤慕忉尪a(chǎn)生爭議，雙方同意應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決該等爭議。如各方仍不能滿意地解決爭議時，則任何一方有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院裁決。第十二條正本和生效條件本合同應(yīng)由本合同雙方簽署四份文本。每份文本均為本合同正本，本合同各方各執(zhí)文本二份。本合同由雙方授權(quán)代表簽署。本合同自對方授權(quán)代表正式簽署，并