商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

☆合同編號(hào)：商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同出租方（下列簡稱甲方)地址：電話：承租方（下列簡稱乙方）商戶姓名：電話：商鋪位置：地址：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《都市商鋪?zhàn)赓U管理方法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致和互惠互利的基礎(chǔ)上就租賃商鋪事宜達(dá)成以下合同：第一條商鋪基本狀況甲方同意將位于北屯市中翰北路融城商業(yè)街號(hào)樓層鋪面、建筑面積為平方米（最后以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）的商鋪(下列簡稱該商鋪)及其設(shè)備設(shè)施在正常使用狀態(tài)下出租給乙方作為商業(yè)使用。甲方規(guī)定其經(jīng)營范疇為。第二條租賃期限1.該商鋪?zhàn)赓U期為年，自本合同訂立之日起即從年月日至年月日止。租賃期滿后，本合同即告終止，甲方有權(quán)利收回該商鋪，乙方須將該商鋪無條件退還給甲方。2.租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，則須在本合同期滿前2個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方在收到乙方申請(qǐng)的1個(gè)月內(nèi)給乙方明確回復(fù)，如甲方仍繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.乙方須確保在年月日進(jìn)入營業(yè)狀態(tài)。乙方應(yīng)按照《運(yùn)行管理合同》、《物業(yè)管理合同》等有關(guān)合同商定,向融城商業(yè)街管理部門照常繳納物管費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)和運(yùn)行管理等費(fèi)用。4、乙方必須確保開街后經(jīng)營品牌和招商時(shí)報(bào)審的品牌資料相似，否則甲方有權(quán)沒收乙方運(yùn)行確保金，直至解除租賃合同，由此帶來的有關(guān)損失由乙方承當(dāng)。第三條租金原則、確保金及有關(guān)費(fèi)用1.商鋪?zhàn)饨鹨越ㄖ娣e收取，該商鋪建筑面積為：平方米，租金測算以最后實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)收取。2.該商鋪年度租金為：人民幣（大寫）元（小寫）元。本合同期限內(nèi)，第年的租金價(jià)位參考本商業(yè)街同業(yè)態(tài)商鋪的漲幅水平，由雙方協(xié)商擬定（詳見補(bǔ)充規(guī)定）。3.乙方在訂立本合同時(shí)須向甲方交納商鋪構(gòu)造、設(shè)備設(shè)施、經(jīng)營管理確保金：人民幣（大寫）元（小寫：元）（不計(jì)利息）。收取原則為：每個(gè)鋪面元。合同到期后如乙方無違約或損毀行為，甲方將該確保金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。第四條租金支付時(shí)間及方式1.該商鋪?zhàn)饨鸢茨甓壤U納，乙方須在訂立本合同時(shí)，一次性全額支付給甲方。2.支付方式：乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方，甲方經(jīng)確認(rèn)無誤后開具票據(jù)給乙方。3.乙方須于期滿前一種月向甲方支付下年度租金。每逾期壹天乙方應(yīng)按每天年度租金總額千分之五的原則，向甲方支付該商鋪的逾期占用使用費(fèi)，甲方也能夠從乙方交納的確保金中予以扣除。第五條裝修及費(fèi)用1.乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行初次或二次裝修時(shí)，須嚴(yán)格恪守融城商業(yè)街管理公司的有關(guān)管理規(guī)定（涉及商鋪主體、門頭招牌、消防設(shè)施、水電暖管道線路的改裝等），甲方有義務(wù)協(xié)助配合融城商業(yè)街管理公司進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督乙方進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)，因乙方未能按照融城商業(yè)街管理公司的有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方須立刻恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。在租賃期間，乙方須準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)管理公司和商業(yè)運(yùn)行管理公司交納各項(xiàng)費(fèi)用(涉及物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)行管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等)。在租賃期間，該商鋪全部有關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。4.在租賃期間，該商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備、門窗、玻璃等維修費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。第六條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方必須確保出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營。2.在租賃期間，甲方必須確保所出租的商鋪權(quán)屬清晰，經(jīng)營場合正當(dāng)。3.甲方將商鋪交付給乙方使用時(shí)，應(yīng)確保水、電、暖等設(shè)施設(shè)備安裝到位，且處在正常使用和安全狀態(tài)。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方和其它承租戶因共同使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致合同。5.甲方有按本合同及《運(yùn)行管理合同》等有關(guān)合同商定收取租金、確保金，同時(shí)規(guī)定乙方向融城商業(yè)街管理公司繳納宣傳推廣費(fèi)等有關(guān)運(yùn)行費(fèi)用的權(quán)利。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方按照本合同商定使用該商鋪，但不承當(dāng)其自然損耗的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租用的商鋪轉(zhuǎn)租給第三者。2.乙方在不破壞該商鋪原來主體構(gòu)造的基礎(chǔ)上，經(jīng)報(bào)送融城商業(yè)街管理公司審查許可后，有權(quán)根據(jù)其營業(yè)需要對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修。3.在租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所產(chǎn)生的水、電、暖氣、物業(yè)管理等費(fèi)用均由乙方自行承當(dāng)。4.除甲、乙雙方議定外，乙方不得在甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，若甲方或融城商業(yè)街管理公司因整體或局部裝修改造規(guī)定乙方暫停營業(yè)時(shí)，乙方必須服從甲方或融城商業(yè)街管理公司統(tǒng)一安排。5.乙方有根據(jù)本合同及《運(yùn)行管理合同》等有關(guān)合同商定繳納租金、確保金、宣傳推廣費(fèi)及有關(guān)運(yùn)行費(fèi)用的義務(wù)。6.乙方必須恪守商業(yè)街的有關(guān)管理制度和管理公約，任何有損商業(yè)街形象及整體利益的行為，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)制度和公約對(duì)乙方進(jìn)行對(duì)應(yīng)的處分，并有權(quán)解除該租賃合同。乙方在接到甲方交房告知之日起，5日內(nèi)領(lǐng)取裝修告知書，并提交商鋪裝修圖到甲方和融城商業(yè)街管理公司審批。審批合格后3日內(nèi)，乙方須組織人員進(jìn)場裝修，并在年月日達(dá)成經(jīng)營原則。逾期未進(jìn)場裝修的，甲方有權(quán)從乙方繳納的裝修確保金或經(jīng)營管理確保金中按每天200元扣罰違約金。8、在甲方擬定的年月日，乙方必須將商品上架并確保正式營業(yè)，并且要做到不影響商業(yè)街整體形象的規(guī)定，否則視為乙方違約。第七條商鋪的返還1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同期滿當(dāng)天內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期壹天乙方應(yīng)按每天10元/平方米向甲方支付該商鋪的占用使用費(fèi)，甲方也能夠從乙方交納的確保金中予以扣除。2、乙方在租賃期滿當(dāng)天內(nèi)向甲方交付該商鋪時(shí)，須將其所屬物品全部搬離，未能移動(dòng)、拆除的如：地板磚、墻紙、暖氣、水電閥門開關(guān)等應(yīng)保持完好，且確保商鋪原有構(gòu)造、設(shè)備設(shè)施完好、齊全。如完好無損，則雙方結(jié)清各自費(fèi)用，即可辦理退租手續(xù)。3、經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)有損毀，甲方將從乙方確保金內(nèi)扣除損失并保存依法追究其賠償責(zé)任的權(quán)利。甲方不賠償乙方因裝修所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。第八條合同的變更和解除1.在租賃期間，如該商鋪全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)予以配合，乙方不得阻擾。2.在租賃期間，如甲方將該商鋪全部權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人時(shí)，根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。甲方在出售該商鋪時(shí)必須及時(shí)告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。3.在租賃期間，因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等）造成甲、乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，且乙方不能繼續(xù)使用該商鋪時(shí)，則本合同自行解除，雙方互不承當(dāng)賠償責(zé)任。第九條合同終止（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)利終止合同并無條件收回該商鋪，造成甲方利益損失的均由乙方賠償：1.在承租期內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)的（如傳銷、邪教等）；2.私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓別人或私自調(diào)換使用的；3.私自拆改構(gòu)造或私自變化商鋪用途的；4.拖欠租金累計(jì)達(dá)10天以上的；5.無正當(dāng)理由將已租商鋪閑置達(dá)15天以上的；6.故意損壞所承租商鋪和公用設(shè)施設(shè)備的；7.違反國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營國家嚴(yán)禁銷售（如毒品、槍支等）的、經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品的、被執(zhí)法機(jī)關(guān)依法查處的。8.不按甲方規(guī)定業(yè)態(tài)經(jīng)營且未經(jīng)甲方同意私自變更經(jīng)營范疇的。第十條其它條款1.乙方在經(jīng)營期間造成自己或顧客人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承當(dāng)損失或賠償責(zé)任，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。2、在租賃期間，乙方所繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)協(xié)同融城商業(yè)街管理公司給乙方開具對(duì)應(yīng)的收據(jù)。3.甲、乙雙方如有特殊狀況需要提前終止合同，必須提前1個(gè)月書面告知對(duì)方。待雙方同意后，方可辦理終止合同手續(xù)；若甲方違約，需退還乙方對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的房租和確保金。反之，若乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金和確保金。4.乙方在經(jīng)營期間，盈利或虧損均屬個(gè)人行為，均與甲方及融城商業(yè)街管理部門無任何連帶責(zé)任。第十一條附件及補(bǔ)充規(guī)定該合同附件及合同文字中空格部分填寫的文字與打印的文字均含有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商一致后作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同含有同等法律效力。第十二條該合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，融城商業(yè)街管理方備案存檔壹份，均含有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條爭議的解決該合同在推行期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商，不能解決的，可向該不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條補(bǔ)充規(guī)定：