商鋪?zhàn)赓U合同售后租賃

商鋪?zhàn)赓U合同甲方：業(yè)主地址：身份證：電話：乙方：第三方管理公司地址：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本著平等自愿，互惠互利的原則，經(jīng)和諧協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪有關(guān)事宜一致達(dá)成下列條款，以供雙方信守：第一條租賃范疇、期限及特別商定（一）租賃范疇甲方將根據(jù)商品房銷售合同（合同編號：）獲得的位于片區(qū)層號的商鋪（下稱商鋪）出租給乙方，鋪面建筑面積㎡（下列涉及到商鋪?zhàn)饨?、物管費(fèi)等費(fèi)用均按該商鋪的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)。乙方承認(rèn)此計(jì)費(fèi)原則，乙方承諾不以計(jì)費(fèi)面積差別向甲方主張任何權(quán)利）。（二）租賃期限雙方同意租賃期限為叁年，即自甲方按照《商品房購銷合同》擬定的商鋪交付之日起將含有使用條件的商鋪交付給乙方使用三年止。（三）本合同使用期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運(yùn)作需要將合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或?qū)ν廪D(zhuǎn)租給乙方指定的第三方，不必甲方的另行同意，甲方承諾將配合乙方的轉(zhuǎn)租工作，涉及但不限于提供本人的身份證照、出具書面文書等。甲方不得干涉乙方或乙方指定的第三方經(jīng)營管理,乙方或第三方亦不得違法經(jīng)營。（四）甲、乙雙方特別商定:在本合同使用期內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。（五）在本合同使用期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對本合同項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須恪守本合同之規(guī)定。第二條商鋪?zhàn)饨鸺坝嘘P(guān)費(fèi)用（一）商鋪?zhàn)饨鸢疵磕曜饨馂樵?￥元)計(jì)。（二）租金的支付方式租金按每年度為一種支付計(jì)算期，甲方同旨在本合同商定的租賃期內(nèi)免于收取乙方的租賃費(fèi)用。乙方經(jīng)營商鋪期間所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。（三）按國家規(guī)定繳納的稅費(fèi)、政府行政事業(yè)性收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用，由乙方交納。（四）除本合同商定的租金以外，甲方不得以任何理由規(guī)定乙方支付任何的其它費(fèi)用。第三條裝修（一）甲方商鋪向乙方交付的裝修狀況為毛房，鋪面配套有關(guān)的水、電、卷簾門、消防設(shè)施等。（二）乙方根據(jù)經(jīng)營需要自行對商鋪進(jìn)行裝修，但不得變化商鋪的承重構(gòu)造、用途、外觀。（三）根據(jù)“來裝去留”的租賃原則，租賃期屆滿后，乙方或乙方指定的第三方在租賃房屋內(nèi)的裝修裝飾除可拆卸、移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備可搬走外，均應(yīng)保持原狀移交甲方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方確保有正當(dāng)權(quán)利出租商鋪，并確保乙方和乙方指定的第三方可根據(jù)本合同商定使用商鋪。（二）甲方有權(quán)對乙方承租商鋪的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但不得妨害乙方的正常營業(yè)及安全。（三）甲方在本合同推行期間以商鋪全部權(quán)對外為自方或第三方提供擔(dān)保、抵押的，應(yīng)當(dāng)提前一種月告知乙方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方確保在承租商鋪期間，甲方提供的商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施、消防等設(shè)施設(shè)備和物品的完好。如商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施、消防等設(shè)施設(shè)備和物品正常磨損及消耗的應(yīng)由甲方及時(shí)更換，以確保能夠正常使用。（二）嚴(yán)格恪守國家消防安全及社會(huì)治安管理的有關(guān)條例。（三）作為獨(dú)立的經(jīng)營主體，乙方有義務(wù)及時(shí)辦理工商及稅務(wù)的有關(guān)手續(xù)，并準(zhǔn)時(shí)上繳有關(guān)的費(fèi)用，遵法經(jīng)營。第六條商鋪的退還（一）乙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿后5日內(nèi)，將商鋪按照雙方的商定交還甲方。（二）商鋪內(nèi)的全部權(quán)屬于乙方的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備、物品，乙方須在自合同解除之日起或合同期滿后3日內(nèi)清理完畢。（三）甲、乙雙方各自經(jīng)營的債權(quán)債務(wù)歸雙方各自承當(dāng)。第七條合同的變更及終止（一）在租賃期間，甲方如將商鋪全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前7天告知乙方。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。若乙方接到甲方告知后三天內(nèi)，未作出購置商鋪的書面表達(dá)，視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)不再征求乙方的同意而將商鋪全部權(quán)轉(zhuǎn)讓。但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同訂立生效后書面告知乙方，全部權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同的效力，由新的業(yè)主承接甲方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。（二）本合同推行期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租經(jīng)營場地，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。但須在租期屆滿前60日前向甲方提出書面申請，甲方同意后雙方重新簽定租賃合同，否則優(yōu)先承租權(quán)自然消失。（三）本合同推行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，方可解除或終止本合同。第八條違約責(zé)任及賠償（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同商定的時(shí)間將本合同項(xiàng)下的商鋪交由乙方管理使用，如甲方在訂立本合同后未向開發(fā)商準(zhǔn)時(shí)接受商鋪致使乙方不能使用的，或回絕向乙方交付商鋪的，將向乙方承當(dāng)違約責(zé)任，并支付乙方違約金，按甲方購置本商鋪總價(jià)的10%并乘以三年計(jì)算。（二）在本合同使用期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任;1、單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無商定之情形下提前收回出租的商鋪，或者向乙方規(guī)定解除、終止本合同的；2、甲方因個(gè)人因素被司法機(jī)關(guān)追究，造成出租商鋪被查封、凍結(jié)，拍賣或變賣的；甲方有以上情形造成乙方無法正常使用承租商鋪的，將向乙方承當(dāng)違約責(zé)任，并按照乙方尚未使用的租賃期限，以商鋪每平方米元/每月承當(dāng)違約金。（三）在本合同使用期內(nèi)，乙方不得單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無商定之情形下終止合同，否則甲方有權(quán)以任何方式收回商鋪另行解決第九條免責(zé)條件（一）倘若因不可抗拒事件，涉及但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭動(dòng)亂或其它自然災(zāi)害，使商鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法推行本合同條款，則任何一方均可告知另一方解除本合同，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。（二）市政建設(shè)或國家政策需要拆除或征收已租賃的經(jīng)營場地，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十條爭議解決的方式（一）雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力，當(dāng)補(bǔ)充合同與本合同有沖突時(shí)，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。（二）本合同的訂立，效力，解釋，執(zhí)行及終止均合用中華人民共和國公布的法律。（三）雙方在推行本合同時(shí)如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。第十一條其它（一）其它有關(guān)規(guī)定、商定以《物業(yè)管理合同》的規(guī)則、規(guī)范為準(zhǔn)，但不得妨礙乙方的正常營業(yè)及安全。（二）本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，含有同等法律效力。甲方（簽章）：