物業(yè)服務(wù)合同新版

物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(下列簡稱甲方):受托方(下列簡稱乙方):根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)施物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況1、物業(yè)類型：。2、地址：。3、建筑面積：平米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的使用人，本物業(yè)使用人應(yīng)對推行本合同承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涉及：屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，涉及：停車場管理，共用的上下水管道、共用照明、暖氣干線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備等。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涉及道路、室外上下水管道、滲水井、熱力井等。第七條公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涉及物業(yè)管理用房。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，涉及公共場合、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，涉及安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、顧客檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2、水費(fèi)。3、電費(fèi)。4、暖氣費(fèi)。5、垃圾清運(yùn)費(fèi)。6、消防年檢費(fèi)（根據(jù)實(shí)際狀況，協(xié)商商定）。第十四條物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方能夠接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采用批評、規(guī)勸、警告、制止等方法。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為年，自年月日0時(shí)起至年月日24時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的正當(dāng)權(quán)益。2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。3、按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度。2、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行解決。3、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。5、向物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。6、本合同終止時(shí)，向甲方移交物業(yè)管理有關(guān)的檔案資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按商定實(shí)現(xiàn)目的管理，具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)定見附件《物業(yè)管理方案》。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條甲乙雙方采用包干制的形式商定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積向物業(yè)使用人收?。涸?㎡。2、上述費(fèi)用按年收取，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)于每年月日前將上述費(fèi)用交付至乙方。3、甲乙雙方能夠根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際運(yùn)行狀況和國家有關(guān)規(guī)定，重新商定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取原則。第二十二條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十三條其它乙方服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)原則以下：1、水費(fèi)：物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照水務(wù)系統(tǒng)收費(fèi)部門同意的水價(jià)準(zhǔn)時(shí)交付至乙方。2、電費(fèi)：物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照電力系統(tǒng)收費(fèi)部門同意的電價(jià)準(zhǔn)時(shí)交付至乙方。3、垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/月，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)于每月底將上述費(fèi)用交付至乙方。第二十四條物業(yè)使用人逾期交納前述費(fèi)用的，從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用的百分之五交納滯納金。第七章物業(yè)的維修及專項(xiàng)維修資金的管理與使用第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)：1、房屋共用部位的零修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承當(dāng)；大中修、更新費(fèi)用，由專項(xiàng)維修資金承當(dāng)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的零修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承當(dāng)；大中修、更新費(fèi)用，由專項(xiàng)維修資金承當(dāng)。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的零修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承當(dāng)；大中修、更新費(fèi)用，由專項(xiàng)維修資金承當(dāng)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由專項(xiàng)維修資金承當(dāng)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的零修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承當(dāng)；大中修、更新費(fèi)用，由專項(xiàng)維修資金承當(dāng)。第二十六條專項(xiàng)維修資金由甲方籌集和管理，確保需要使用專項(xiàng)維修基金時(shí)，由乙方制訂維修方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，訂立工程合同，按照工程施工有關(guān)程序辦理，方法另行制訂。第八章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同商定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一定時(shí)限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十八條通過甲方反映或檢查，乙方未能達(dá)成商定的管理目的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整治，逾期未整治的，甲方有權(quán)終止合同。第二十九條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。第九章附則第三十條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，乙方正式開展物業(yè)管理工作。第三十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等效力。第三十二條本合同及其附件和補(bǔ)充合同未規(guī)定的事宜，由雙方遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，協(xié)商解決。第三十三條本合同正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量、安裝技術(shù)或遺留問題得不到及時(shí)解決等因素，達(dá)不到使用功效，形成較大影響或造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)規(guī)定建設(shè)單位承當(dāng)責(zé)任并作善后解決，乙方不承當(dāng)責(zé)任。第三十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法推行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商解決。第三十六條本合同在推行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法