2023年3月成都雙流縣東升鎮(zhèn)迎春小區(qū)地塊住宅項(xiàng)目廣告及推廣計(jì)劃任務(wù)書

10成都雙流縣東升鎮(zhèn)迎春小區(qū)地塊住宅工程廣告及推廣打算任務(wù)書致：日期：2011324日1.02.0

雙流住宅工程工程進(jìn)展概要工程地點(diǎn)：四川省成都雙流縣雙楠大道南側(cè)540畝52萬平方米周邊概況：雙流區(qū)繞城大路與雙楠大道交界處,5分鐘車程可達(dá)三環(huán)路,25分鐘達(dá)成都市中心.地塊位于主交通干線集中交匯處.離雙流機(jī)場15分鐘車程,500米.鄰近進(jìn)展成熟的有東升鎮(zhèn)及華陽鎮(zhèn)均為雙流縣主要市鎮(zhèn).奧特萊斯開幕后有極高人流量,對(duì)地塊產(chǎn)生正面作用.項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)意大利小鎮(zhèn)在規(guī)劃、建筑外立、園林及會(huì)所各方面,均會(huì)注入意大利的將意大利各城市(包括:錫耶納Siena、威尼斯Venice、佛羅A地塊時(shí)代奧特萊斯CA地塊時(shí)代奧特萊斯C地塊B地塊钖耶納特式住宅(Siena)威尼斯特式住宅(Venice)钖耶納特式住宅(Siena)威尼斯特式住宅(Venice)3.33.43.53.63.7米蘭特式商業(yè)街(Milan)羅倫斯特式住宅(Florence)米蘭特式商業(yè)街(Milan)A地塊規(guī)劃內(nèi)容-待定3.4用途B地塊規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)展面積住宅18.5萬平方米3.15米，(花園洋房:9萬平方米約38棟花園洋房及約31棟小高小高層:9.5萬平方米)層花園洋房:125-140,戶型為二房+1,三房,小高層:80-100,戶型為二房,二房+1O/A商業(yè)5萬平方米1.2萬平方米車位暫未定會(huì)所設(shè)施銷售日期2300平方米20119月底交房日期暫未定用途進(jìn)展面積住宅用途進(jìn)展面積住宅13萬平方米:4萬平方米小高層:9萬平方米)3.15米，約16棟花園洋房及約28棟小高層:125-140,戶型為二房+1,三房,小高層:80-100,戶型為二房,二房+1O/A6萬平方米暫未定銷售日期暫未定交房日期暫未定目標(biāo)客戶(以年齡層分析)20-30歲購房人士他們主要為城西南區(qū)內(nèi)常住人群及接近區(qū)域的人士，為單身人士或具剛性組建家庭需求的年輕一族,經(jīng)濟(jì)力量一般,對(duì)價(jià)格敏感度高。購置目的亦主要以自住為主。31-50歲購房人士主要為周邊等小企業(yè)主為主,部份為常常往來成都或與成都有關(guān),有肯定的經(jīng)濟(jì)力量,期望有更好的生活水平。同時(shí),考慮到物業(yè)的回報(bào)率。購置目的兼顧自住和投資功能。51歲或以上購房人士,,期望購房作休閑渡假之用。他們通常亦會(huì)為子女進(jìn)展著想,所以自己名義為子女買房。購置目的主要以自住為主。5.0 工程定位:意大利品嘗生活小鎮(zhèn)地理賣點(diǎn)：將來3號(hào)地鐵線就在門外八達(dá)交通世界任縱橫10公里，輕易與國內(nèi)各地及海外各國接軌。1心。隨著成都的鐵路進(jìn)展,規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線將設(shè)站于工程外,連接到成都市中心將更便利。假外求規(guī)劃賣點(diǎn)：獨(dú)特意大利小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)生活就是品位及商業(yè)配套為一體的綜合類物業(yè)內(nèi)；;規(guī)劃以意大利風(fēng)格為根底,(包括:錫耶納建筑特色及園林景致融入工程中；開闊的廣場及秀麗的花園,讓住戶致身于具品嘗的意大利小鎮(zhèn)中；2000平米會(huì)所,薈萃各式尊貴設(shè)施，動(dòng)靜兼?zhèn)?，包括不假外求融的最正確效果B,C中間的商業(yè)街，營造深厚的商業(yè)氣氛，滿足客戶對(duì)配置的要求售價(jià)定位：緊湊型精品戶型產(chǎn)品極具性價(jià)比供給的客戶可負(fù)擔(dān)的緊湊型精品產(chǎn)品。同時(shí),將園林景致、人車分流及會(huì)所注入規(guī)劃中,提升工程性價(jià)比8,500元/8,000元/平方米，O/A6,500元/平方米6.0 廣告及推廣目標(biāo)需要在前期廣告推廣上大大提上升度，將打造出具品嘗的生活概念和方式，該廣告推銷方面將針對(duì)于目標(biāo)客戶群。廣告需針對(duì)本工程之定位，定立較適宜之推廣形象，從而了解特定的目標(biāo)顧客群的價(jià)值及取向。引起他們對(duì)本工程的生疏及古怪心，勾起他們心目中的好感及向往以增加工程知名度，再透過地產(chǎn)代理的推銷及介紹，能提高本工程的吸引力及目標(biāo)客戶的興趣。在雙流區(qū)建立專業(yè)形象及品牌，有利本工程的銷售及長期持續(xù)進(jìn)展。為本工程建立形象，提升工程價(jià)值，并達(dá)促銷效果。設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果明細(xì)表序號(hào) 內(nèi)容工程廣告推廣籌劃1、營銷環(huán)境及目標(biāo)客戶群分析2、廣告定位市場定位：物業(yè)市場定位、消費(fèi)群體定位功能定位：工程功能定位、自身功能定位形象定位：工程形象定位、目標(biāo)客戶群形象定位3、推廣策略及創(chuàng)意設(shè)想物業(yè)提名〔中、英文〕及標(biāo)志VI服飾等。銷售應(yīng)用：預(yù)算單、手提袋創(chuàng)作設(shè)計(jì)1、賣場包裝方案設(shè)計(jì)2、展現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)樣板房指示設(shè)計(jì)售樓書：造型設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、文案撰寫、材質(zhì)要求、印刷工藝等。DMDM工藝等。戶型資料夾的造型設(shè)計(jì)及平面設(shè)計(jì)等。宣傳海報(bào)：平面設(shè)計(jì)、文案撰寫、印刷工藝等。聞式廣告活動(dòng)籌劃、組織協(xié)作