重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

PAGE1PAGE重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目招標(biāo)文件一、項(xiàng)目概況：1.項(xiàng)目名稱：重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：墊江縣工業(yè)園園區(qū)內(nèi)。3.項(xiàng)目概況：重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，為確保防火安全，采用了自動(dòng)探測(cè)、報(bào)警及滅火系統(tǒng)設(shè)備。消防維保面積約為221000㎡（入駐企業(yè)廠房面積約為118664㎡（一期12564㎡、二期106100㎡）、空置廠房面積約為102336㎡（一期16436㎡、二期85900㎡）），消防設(shè)備及設(shè)施包含但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防（柴油機(jī)）發(fā)電系統(tǒng)、消防水泵及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等所有與之相關(guān)的系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備，詳附件《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案》。4.維保服務(wù)范圍：包含但不限于廠房范圍內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防（柴油機(jī)）發(fā)電系統(tǒng)、消防水泵及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等所有與之相關(guān)的系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備，詳附件《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案》。5.發(fā)包人：墊江縣朝陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司。二、發(fā)包要求：1.承包人必須嚴(yán)格按照發(fā)包人和承包人雙方簽訂合同執(zhí)行。2.本項(xiàng)目實(shí)行固定單價(jià)合同方式計(jì)價(jià)，發(fā)包最高總限價(jià)為：147732.00元/年（大寫(xiě)：壹拾肆萬(wàn)柒仟柒佰叁拾貳元整），綜合單價(jià)為：入駐廠房0.90元/㎡/年，閑置廠房0.40元/㎡/年（綜合單價(jià)包含實(shí)施消防維保的全部費(fèi)用，不再記取其他任何費(fèi)用）。單項(xiàng)維修價(jià)格500元以下的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用由承包人承擔(dān)，單項(xiàng)維修價(jià)格500元以上的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)、承包人負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝。凡報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)的按廢標(biāo)處理。3.承包人請(qǐng)自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，中標(biāo)后承包人不得以任何理由要求增加工程費(fèi)用。三、維保期限：1、本項(xiàng)目維保期為兩年，以發(fā)包人發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)開(kāi)始計(jì)算維保期；2、如需延長(zhǎng)維保期限，合同到期前一個(gè)月由承包人向發(fā)包人提交延長(zhǎng)維保期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人審核評(píng)價(jià)同意后，續(xù)簽合同（合同內(nèi)容及相關(guān)條款不變）。四、安全要求：在維保過(guò)程中，中標(biāo)人須做到安全規(guī)范操作，并做好相應(yīng)的安全公告及警戒標(biāo)識(shí)。維保期間發(fā)生的一切安全問(wèn)題概由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。五、維保標(biāo)準(zhǔn)1、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1投標(biāo)文件確定的消防工程師或操作員每月不少于兩次現(xiàn)場(chǎng)巡視及消防維護(hù)并形成記錄資料（必須附影像資料）交由招標(biāo)人審核。1.2設(shè)立專用維修電話確保24小時(shí)暢通，遇緊急情況在30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。1.3本系統(tǒng)一般故障12小時(shí)內(nèi)處理完成，特殊故障處理不超過(guò)24小時(shí)。1.4每年12月31日前做好本年度消防安全測(cè)試，并于一周內(nèi)向發(fā)包人出具經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可的自檢測(cè)試報(bào)告。1.5每月自行進(jìn)行檢測(cè)，并出具測(cè)試計(jì)劃和報(bào)告。1.6每季度不少于一次消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試。1.7每年不少于一次消防應(yīng)急演練（應(yīng)做好演練方案并組織，還應(yīng)做好消防應(yīng)急預(yù)案，各盡職責(zé)）。1.8單項(xiàng)維修價(jià)格500元以下（含）由維保承包人承擔(dān)。2、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.1消防報(bào)警主機(jī)、通訊及廣播設(shè)施、機(jī)械防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、防火門(mén)等每季度不少于一次的加油潤(rùn)滑、接線端緊固、除塵除銹等維保工作。2.2消防水泵房、消火栓系統(tǒng)的各閥門(mén)加油、除銹、潤(rùn)滑等維保工作每半年不少于一次。六、資質(zhì)條件：(一)基本條件1.具有獨(dú)立法人資格，并取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(須提供有效的帶二維碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，原件備查)2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)。2017年至今未受到行政限制投標(biāo)處罰或受到行政限制投標(biāo)處罰但不在行政處罰期內(nèi)；無(wú)拖欠農(nóng)民工工資敗訴記錄或受到過(guò)行政管理部門(mén)關(guān)于拖欠民工工資的通報(bào)(提供承諾，格式自擬)。(二)資質(zhì)條件1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含消防設(shè)施工程專業(yè)承包或消防維保(須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司鮮章，原件備查)；2.資質(zhì)證書(shū)須具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包或消防維保資質(zhì)(須提供有效的資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件并加蓋公司鮮章，原件備查)；3.

具有國(guó)家規(guī)定的消防設(shè)施施工或維護(hù)保養(yǎng)類安全生產(chǎn)許可證書(shū)；(三)人員條件1、具備注冊(cè)消防工程師貳級(jí)及以上1人，必須已在投標(biāo)人單位注冊(cè)。2、操作人員3人以上，且取得中級(jí)技能等級(jí)以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)。(四)社保要求1、注冊(cè)消防工程師、操作人員須提供由社保部門(mén)出具的投標(biāo)人為其繳納的包含2022年7月至2022年9月的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明復(fù)印件，個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)賬戶信息在社保主管部門(mén)的網(wǎng)上查詢截圖（并提供擬入庫(kù)主要管理人員名單表，注明各人員擬擔(dān)任本項(xiàng)目崗位，格式自擬；內(nèi)容需包含網(wǎng)址、單位及個(gè)人編碼、姓名、身分證號(hào)、登陸密碼）。業(yè)主單位有權(quán)對(duì)各申請(qǐng)單位人員社保真實(shí)性隨機(jī)抽查核實(shí)。五、履約保證金的遞交及退還方式領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人將履約保證金（按中標(biāo)價(jià)的10%計(jì)算）繳納至指定帳戶。摘要注明重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目履約保證金，待本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完善全部資料后10個(gè)工作日內(nèi)由發(fā)包人一次性全額無(wú)息退還。中標(biāo)人存在下列情形之一時(shí)，發(fā)包人則有權(quán)按下列處罰履約保證金。（1）若中標(biāo)人因自身原因不能按期進(jìn)場(chǎng)、中途自動(dòng)退場(chǎng)或被發(fā)包人清除退場(chǎng)不能繼續(xù)完成本項(xiàng)目或?qū)Πl(fā)包人信譽(yù)造成了損害，發(fā)包人有權(quán)扣留其全部或部分履約保證金不再予以退還，并有追加中標(biāo)人賠償發(fā)包人損失的權(quán)利，無(wú)需取得中標(biāo)人同意，則中標(biāo)人在參與競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)時(shí)，已仔細(xì)閱讀并理解本條款。（2）中標(biāo)人在項(xiàng)目完成、撤離現(xiàn)場(chǎng)后，出現(xiàn)所雇傭工人或債主到發(fā)包人或發(fā)包人的上級(jí)單位、業(yè)主、監(jiān)理索要欠款，發(fā)包人將從履約保證金中代付相關(guān)款項(xiàng)，并加收5%的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)可從工程款中直接扣劃，直至履約保證金全部扣除完為止。遞交銀行及賬戶信息名稱：墊江縣朝陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)戶銀行：農(nóng)發(fā)行墊江支行銀行賬戶：20350023100100000152251六、報(bào)價(jià)及中標(biāo)方式（一）報(bào)價(jià)方式：將報(bào)價(jià)函原件（須加蓋報(bào)價(jià)單位公章）的掃描件發(fā)送到郵箱gtjt20220601@163.com（特別說(shuō)明：報(bào)價(jià)函請(qǐng)勿直接回復(fù)，須發(fā)送到本招標(biāo)文件指定的郵箱，否則報(bào)價(jià)無(wú)效）。本項(xiàng)目以有效的總報(bào)價(jià)最低的作為中標(biāo)單位。若有效的最低總報(bào)價(jià)相同時(shí)，相同報(bào)價(jià)的單位則進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)，且不高于上次報(bào)價(jià)，再次總報(bào)價(jià)最低的作為中標(biāo)單位。若高于第一次報(bào)價(jià)時(shí)，則作為廢標(biāo)處理。注：嚴(yán)禁超時(shí)或超過(guò)限價(jià)，超時(shí)或超過(guò)限價(jià)做廢標(biāo)處理。（二）報(bào)價(jià)截止時(shí)間：重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2022年11月日10時(shí)00分。注：請(qǐng)各報(bào)價(jià)人特別注意各項(xiàng)目的報(bào)價(jià)截止時(shí)間，嚴(yán)禁超時(shí)報(bào)價(jià)，超時(shí)則視為自動(dòng)放棄本次競(jìng)選活動(dòng)。七、付款方式本項(xiàng)目根據(jù)維保要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，每季度經(jīng)驗(yàn)收合格，并提供維保記錄相關(guān)資料，憑項(xiàng)目所在地增值稅專用發(fā)票，按季度支付每年合同金額的20%，當(dāng)年度維保期滿，經(jīng)驗(yàn)收合格并完成相關(guān)資料，憑項(xiàng)目所在地增值稅專用發(fā)票一次性支付余款。八、廢標(biāo)條款（一）報(bào)價(jià)文件逾期傳達(dá)或者未傳達(dá)到指定郵箱，報(bào)價(jià)模糊不清的，報(bào)價(jià)填寫(xiě)錯(cuò)誤的，報(bào)價(jià)函沒(méi)加蓋公章的，未發(fā)送到指定郵箱的，均視為無(wú)效報(bào)價(jià)。（二）超時(shí)報(bào)價(jià)或不報(bào)價(jià)，則視為自動(dòng)放棄本次競(jìng)選活動(dòng)。（三）招投標(biāo)采購(gòu)部工作人員在發(fā)包人監(jiān)督人員的監(jiān)督下啟閱郵箱，若郵箱在啟閱時(shí)顯示為超過(guò)報(bào)價(jià)函遞交截止時(shí)間或狀態(tài)為已閱讀或出現(xiàn)同一投標(biāo)人多個(gè)報(bào)價(jià)的情況，視為廢標(biāo)。（四）若出現(xiàn)正確求和值（總價(jià)）的最低總報(bào)價(jià)相同時(shí)，則進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)，并不高于第一次報(bào)價(jià)，若高于第一次報(bào)價(jià)時(shí)，則作為廢標(biāo)處理。（五）投標(biāo)資料未按報(bào)價(jià)郵箱內(nèi)容要求提供，視為廢標(biāo)。（六）投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人需重新招標(biāo)；重新招標(biāo)，仍不足三人的，可以開(kāi)標(biāo)，以最低價(jià)確定中標(biāo)單位。九、結(jié)算辦法1、本合同價(jià)款采用綜合單價(jià)方式計(jì)價(jià)（綜合單價(jià)包含實(shí)施消防維保的全部費(fèi)用，不再記取任何其他費(fèi)用）。2、結(jié)算總價(jià)=簽約合同單價(jià)×實(shí)施維保的消防建筑面積3、單項(xiàng)維修價(jià)格500元以上的材料費(fèi)、安裝費(fèi)經(jīng)招標(biāo)人審核同意后據(jù)實(shí)結(jié)算（需提供正規(guī)發(fā)票和材料清單）。十、其他要求（一）其余相關(guān)事宜，納入合同；中選單位于中標(biāo)后3個(gè)工作日內(nèi)與我公司簽訂合同。（二）企業(yè)進(jìn)場(chǎng)前需購(gòu)買(mǎi)安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)，該費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)。（三）本項(xiàng)目臨時(shí)用水、用電的材料費(fèi)和水電費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)。十一、報(bào)價(jià)郵箱標(biāo)題格式項(xiàng)目名稱+投標(biāo)人單位名稱（例如：xx項(xiàng)目+xx公司）；十二、報(bào)價(jià)郵箱內(nèi)容資格審查資料蓋鮮章后的掃描件；報(bào)價(jià)函蓋鮮章后的掃描件；注：掃描件均以PDF版形式。十三、附件附件一：xxx項(xiàng)目資格審查資料；附件二：xxx項(xiàng)目報(bào)價(jià)函；附件三：合同（范本）；附件四：維護(hù)保養(yǎng)方案十四、聯(lián)系人員及電話聯(lián)系人員:黃老師聯(lián)系電話：023-746924982022年10月28日附件一：資格審查資料（逐頁(yè)加蓋公章），投標(biāo)人請(qǐng)隨報(bào)價(jià)函文件報(bào)送至發(fā)包人指定郵箱。附件二：報(bào)價(jià)函墊江縣朝陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司（招標(biāo)人名稱）：1．我方已仔細(xì)研究了重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，愿意以總價(jià)：￥元/年（大寫(xiě)：），綜合單價(jià)：入駐廠房元/㎡/年，閑置廠房元/㎡/年，包含單項(xiàng)維修價(jià)格500元以下的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用，（綜合單價(jià)包含實(shí)施消防維保的全部費(fèi)用，不再記取任何其他費(fèi)用），本項(xiàng)目維保期貳年，按合同約定實(shí)施和完成承包內(nèi)容，修補(bǔ)項(xiàng)目中的任何缺陷，維保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行消防維保相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及重慶市消防維保有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格。2．我方承諾在投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、撤銷投標(biāo)文件。3．如我方中標(biāo)：（1）我方承諾在收到中標(biāo)通知書(shū)后，在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。（2）我方承諾按照招標(biāo)文件規(guī)定向你方遞交履約擔(dān)保。（3）我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成全部?jī)?nèi)容，經(jīng)驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)完善并移交全部資料。4．我方在此聲明，所遞交的投標(biāo)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。5． （其他補(bǔ)充說(shuō)明）。投標(biāo)單位：（蓋單位公章）法定代表人或其委托代理人： （簽字）年月日附件三：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同服務(wù)項(xiàng)目名稱：重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)主單位：墊江縣朝陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司維保單位：簽訂時(shí)間：2022年月日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同甲方：墊江縣朝陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司乙方：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》和《重慶市消防條例》等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：概況：1.項(xiàng)目名稱：重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地址：墊江縣工業(yè)園區(qū)3.建筑性質(zhì)及類別：標(biāo)準(zhǔn)化廠房4.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：重慶墊江高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，為確保防火安全，采用了自動(dòng)探測(cè)、報(bào)警及滅火系統(tǒng)設(shè)備。消防維保面積約為221000㎡（入駐企業(yè)廠房面積約為118664㎡（一期12564㎡、二期106100㎡）、空置廠房面積約為102336㎡（一期16436㎡、二期85900㎡）），消防設(shè)備及設(shè)施包含但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防（柴油機(jī)）發(fā)電系統(tǒng)、消防水泵及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等所有與之相關(guān)的系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備，詳附件《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案》。5、維保服務(wù)范圍：包含但不限于廠房范圍內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防（柴油機(jī)）發(fā)電系統(tǒng)、消防水泵及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等所有與之相關(guān)的系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備，詳附件《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案》。二、維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)：《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）三、發(fā)包人的權(quán)利、義務(wù)：1.乙方到場(chǎng)開(kāi)展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.負(fù)責(zé)消防設(shè)施系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理，安排人員按照相關(guān)要求在消防控制室進(jìn)行值班，安排人員對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)通知乙方到場(chǎng)處理。3.保證疏散通道、安全出口的通暢，不圈占、挪用、遮擋消防設(shè)施，不擅自關(guān)停消防設(shè)施。4.管理好本單位的易燃物品，明確火災(zāi)危險(xiǎn)區(qū)域嚴(yán)禁吸煙，并做好相關(guān)標(biāo)識(shí)。5.定期組織消防值班人員進(jìn)行操作培訓(xùn)，掌握基本消防常識(shí)及操作技能；6.合同簽訂后乙方對(duì)維保范圍內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行初查，對(duì)檢查出來(lái)消防系統(tǒng)存在的問(wèn)題及更換零配件產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)予以解決及承擔(dān)。7.負(fù)責(zé)承擔(dān)維保期間單項(xiàng)維修價(jià)格500元以上的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用及正常老化到達(dá)更換年限的器材更換費(fèi)用。8.對(duì)乙方在日常維保工作中發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題需要發(fā)包人解決的，接到乙方出具書(shū)面報(bào)告后，甲方應(yīng)回復(fù)并落實(shí)整改。9.為確保合同范圍消防設(shè)施的正常運(yùn)行，甲方在進(jìn)行二次裝修時(shí)，消防改造部分應(yīng)優(yōu)先交付乙方進(jìn)行安裝。10.按合同規(guī)定的金額和支付方式向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)。11.甲方在收到乙方提交的各類文件資料時(shí)有義務(wù)出具書(shū)面收訖憑證。四、乙方的權(quán)利、義務(wù)：1.具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的相應(yīng)資質(zhì)、資格，依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開(kāi)展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)對(duì)象的具體情況，擬定具體的工作方案，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，至少指定2名以上執(zhí)業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.出具真實(shí)、規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并由經(jīng)辦人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名，并加蓋維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)印章。4.不得轉(zhuǎn)包、分包消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目。5.制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，排除潛在的故障。6.在接到甲方消防設(shè)施故障的通知后應(yīng)積極響應(yīng)，一般故障12小時(shí)內(nèi)處理完成，特殊故障處理不超過(guò)24小時(shí)，緊急故障當(dāng)天接到電話通知后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。7.每次處理突發(fā)故障后，向甲方提交故障處理記錄。8.每年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面的測(cè)試，確保消防設(shè)施的完好有效。9.每年對(duì)合同范圍內(nèi)屋頂試驗(yàn)消火栓及室外消火栓栓體進(jìn)行刷漆防腐。10.年度維保期滿，向甲方提交裝訂成冊(cè)的年度消防設(shè)施維?？偨Y(jié)報(bào)告。11.根據(jù)甲方的要求及安排，對(duì)發(fā)包人值班操作人員進(jìn)行消防設(shè)施使用操作方面的培訓(xùn)。12.根據(jù)消防部門(mén)監(jiān)督檢查及甲方提出的要求，提交相關(guān)的消防設(shè)施維保記錄文件；13.根據(jù)甲方的消防演練安排，積極參加甲方組織的消防演練活動(dòng)，并發(fā)揮專業(yè)所長(zhǎng)向發(fā)包人積極提供有關(guān)的建議；14.如甲方申報(bào)第三方年度檢測(cè)，乙方應(yīng)積極配合，并在年檢前匯同甲方對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面的檢查五、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式、期限：1.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：面積㎡，總價(jià)￥元（大寫(xiě)：），綜合單價(jià)為：入駐廠房元/㎡/年，閑置廠房元/㎡/年，包含項(xiàng)維修價(jià)格500元以下的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用，（綜合單價(jià)包含實(shí)施消防維保的全部費(fèi)用，不再記取任何其他費(fèi)用）。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）3.支付方式：合同生效后，根據(jù)維保要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，每季度經(jīng)驗(yàn)收合格，并提供維保記錄相關(guān)資料，憑項(xiàng)目所在地增值稅專用發(fā)票，按季度支付每年合同金額的20%，當(dāng)年度維保期滿，經(jīng)驗(yàn)收合格并完成相關(guān)資料，憑項(xiàng)目所在地增值稅專用發(fā)票一次性支付余款。4.維保期限：（1）本合同執(zhí)行自2022年月日起至2024年月日止，為貳年期限。（2）如需延長(zhǎng)維保期限，合同到期前一個(gè)月由乙方向甲方提交延長(zhǎng)維保期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核評(píng)價(jià)同意后，續(xù)簽合同（合同內(nèi)容及相關(guān)條款不變）。①對(duì)乙方不按規(guī)定履行義務(wù)，在維護(hù)保養(yǎng)中弄虛作假或嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的，或轉(zhuǎn)包、分包消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。②乙方未能依照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，導(dǎo)致消防設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。③甲方未能按合同要求向乙方支付維保費(fèi)，逾期按銀行利息的雙倍向乙方支付逾期支付利息。六、違約責(zé)任若乙方違約，則乙方向甲方支付違約金3萬(wàn)元，違約金從進(jìn)度款項(xiàng)中扣除，不足之處另行追繳，且甲方不予退還履約保證金，并承擔(dān)因違約行為造成的全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1.乙方應(yīng)完成招標(biāo)文件、維護(hù)保養(yǎng)方案和合同約定的全部?jī)?nèi)容；2.維保范圍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均保證正常使用，如有損壞，按合同約定執(zhí)行；3.甲方將不定期抽查消防設(shè)施維保情況，若發(fā)現(xiàn)一次（項(xiàng)）未按維保方案要求實(shí)施，將處予罰款1000元/次（項(xiàng)）；4.消防質(zhì)保期內(nèi)，遇到緊急故障時(shí)，乙方若超過(guò)三次未按甲方要求到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理消防故障，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方違約責(zé)任；5.由于乙方維保不到位導(dǎo)致消防安全事故，甲方將依法追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任，并由乙方承擔(dān)事故造成的損失；6.乙方應(yīng)遵循甲方指令。十二、本合同與下列附件一起構(gòu)成合同文件:（一）本項(xiàng)目招標(biāo)文件；（二）中標(biāo)通知書(shū)；在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字并蓋章，均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)；補(bǔ)充和修改均不得背離招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性條款。十三、本合同履行過(guò)程中，若甲、乙雙方發(fā)生糾紛，按本合同約定處理；合同未約定的，由甲、乙雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，向墊江縣人民法院提起訴訟。十四、合同生效本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。八、其他本協(xié)議一式陸分，發(fā)包人肆分，乙方兩分，具有同等效力。本協(xié)議在甲、乙雙方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人或法定代表人或委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽定日期：年月日簽定日期：年月日附件四：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案一、項(xiàng)目維保范圍1、功能檢測(cè)范圍：1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.3消防給水系統(tǒng)1.4防排煙系統(tǒng)1.5室內(nèi)消防栓系統(tǒng)1.6防火卷簾及消防廣播系統(tǒng)1.7氣體滅火系統(tǒng)1.8火災(zāi)通訊系統(tǒng)1.9柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)2、維修保養(yǎng)范圍：2.1建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.1.1防火門(mén)（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施）2.1.2防火卷簾（包括手動(dòng)、遠(yuǎn)程、自動(dòng)控制裝置）2.1.3防火閥（控制及反饋信號(hào)）2.1.4消防電梯轎廂內(nèi)的專用電話首層消防專用操作按鈕消防電梯井底排水設(shè)施2.2消防栓設(shè)施；2.2.1消防水池（包括取水口、取水井）2.2.2室外消防栓（包括標(biāo)志）2.2.3消防栓（包括消防水槍、水帶）2.2.4消火栓啟動(dòng)按鈕2.2.5管網(wǎng)閥門(mén)2.2.6水泵接合器2.2.7消防高位水箱2.2.8增壓設(shè)施（包括增壓水泵、氣壓水罐等）2.2.9消防卷盤(pán)即消防水喉（包括膠帶和噴嘴）2.2.10消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門(mén)）2.2.11消火栓、消防卷盤(pán)、水泵結(jié)合器地標(biāo)志牌2.3防煙、排煙設(shè)施；2.3.1排煙口開(kāi)啟裝置（自動(dòng)或手動(dòng)）2.3.2排煙風(fēng)機(jī)及控制裝置2.3.3機(jī)械防煙設(shè)施送風(fēng)口機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)消防電源及其配電2.3.4機(jī)械排煙設(shè)施排煙風(fēng)機(jī)排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)啟裝置）排煙防風(fēng)閥消防電源及其配電2.4消防電氣、通訊及廣播設(shè)施；2.4.1消防電源2.4.2應(yīng)急照明2.4.3疏散指示標(biāo)志2.4.4火災(zāi)事故照明2.4.5消防專線電話2.4.6火災(zāi)事故廣播2.5自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（包括濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、大空間智能水炮滅火系統(tǒng)）：從出水泵房開(kāi)始，包括管道、閥門(mén)、濕式報(bào)警閥、水流指示器、信號(hào)蝶閥、水泵結(jié)合器及井、噴頭、末端泄水裝置及壓力表等設(shè)備（不包含管道全面油漆涂飾）。2.5.1水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）2.5.2各類噴頭2.5.3報(bào)警閥2.5.4控制閥2.5.5水力警鈴2.5.6系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置2.5.7壓力表2.5.8水流指示器2.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2.6.1各類火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自感煙/溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓報(bào)警按鈕至報(bào)警主機(jī)(含線路及主機(jī))。2.6.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自各被控設(shè)備的聯(lián)動(dòng)接口各類模塊至報(bào)警主機(jī)，聯(lián)動(dòng)控盤(pán)之間(含線路)。2.6.3各級(jí)報(bào)警控制器2.6.4系統(tǒng)接線裝置2.6.5系統(tǒng)接地裝置2.7.七氟丙烷氣體、泡沫滅火系統(tǒng)；2.7.1各類噴頭2.7.2儲(chǔ)存裝置2.7.3選擇裝置2.7.4管道及附件2.7.5防護(hù)區(qū)門(mén)、窗、洞口自動(dòng)關(guān)閉裝置2.7.6防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置2.8屋頂消防水箱本體和地面水源（水池）、消防風(fēng)閥和防火卷簾的維修和保養(yǎng)；二、維保標(biāo)準(zhǔn)1、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1投標(biāo)文件確定的消防工程師和操作員每月不少于兩次現(xiàn)場(chǎng)巡視及消防維護(hù)并形成記錄資料（必須附影像資料）交由招標(biāo)人審核。1.2設(shè)立專用維修電話確保24小時(shí)暢通，遇緊急情況在30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。1.3本系統(tǒng)一般故障12小時(shí)內(nèi)處理完成，特殊故障處理不超過(guò)24小時(shí)。1.4每年12月31日前做好本年度消防安全測(cè)試，并于一周內(nèi)向發(fā)包人出具經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可的自檢測(cè)試報(bào)告。1.5每月自行進(jìn)行檢測(cè)，并出具測(cè)試計(jì)劃和報(bào)告。1.6每季度不少于一次消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試。1.7每年不少于一次消防應(yīng)急演練（應(yīng)做好演練方案并組織，還應(yīng)做好消防應(yīng)急預(yù)案，各盡職責(zé)）。1.8單項(xiàng)維修價(jià)格500元以下的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.1消防報(bào)警主機(jī)、通訊及廣播設(shè)施、機(jī)械防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、防火門(mén)等每季不少于一次的加油潤(rùn)滑、接線端緊固、除塵除銹等維保工作。2.2消防水泵房、消火栓系統(tǒng)的各閥門(mén)加油、除銹、潤(rùn)滑等維保工作每半年不少于一次。三、維保實(shí)施方案細(xì)則1、維保服務(wù)細(xì)則嚴(yán)格按照如下服務(wù)細(xì)則對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行維保。1.1投標(biāo)文件確定的消防工程師和操作員每月不少于兩次現(xiàn)場(chǎng)巡視及消防維護(hù)并形成記錄資料（必須附影像資料）交由招標(biāo)人審核。1.2保證本系統(tǒng)一般故障12小時(shí)內(nèi)處理完成，特殊故障處理不超過(guò)24小時(shí)。1.3安排技術(shù)人員在每年12月31日前對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行年度消防安全測(cè)試，并于一周內(nèi)向發(fā)包人出具經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可的自檢測(cè)試報(bào)告。1.4安排技術(shù)人員每月對(duì)系統(tǒng)自行進(jìn)行檢測(cè)，并出具測(cè)試計(jì)劃和報(bào)告。1.5每月自行進(jìn)行檢測(cè)，并出具測(cè)試計(jì)劃和報(bào)告。1.6每季度不少于一次消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試。1.7每年不少于一次消防演練。1.8單項(xiàng)維修價(jià)格500元以下的材料費(fèi)、安裝費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2、維保保養(yǎng)細(xì)則與措施2.1建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.1.1防火門(mén)每月檢查防火門(mén)的完好情況。檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：每周檢查防火門(mén)組件齊全完好，安裝牢固不應(yīng)有松動(dòng)、脫落現(xiàn)象。（2）啟閉性能：每周檢查防火門(mén)應(yīng)為向疏散方向開(kāi)啟的平開(kāi)門(mén)，并在關(guān)閉后在不大于80N的力作用下應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開(kāi)啟；雙扇門(mén)應(yīng)按順序關(guān)閉，關(guān)閉應(yīng)為帶蓋縫板的一側(cè)門(mén)后關(guān)，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密；常閉防火門(mén)開(kāi)啟后應(yīng)能自動(dòng)閉合；電動(dòng)常開(kāi)防火門(mén)，應(yīng)在火災(zāi)報(bào)警后啟動(dòng)釋放開(kāi)關(guān)，應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查防火門(mén)閉門(mén)器、順序器、密封條等組件是否齊全、完整好用；用力內(nèi)外晃動(dòng)門(mén)框，檢查防火門(mén)安裝牢固度是否達(dá)到要求（2）關(guān)閉后從內(nèi)外兩側(cè)開(kāi)啟，手感和目測(cè)其啟閉靈活性；同時(shí)推開(kāi)各個(gè)門(mén)扇，然后同時(shí)釋放門(mén)扇，目測(cè)順序器能否使防火門(mén)扇按順序要求關(guān)閉；將門(mén)扇處于關(guān)閉狀態(tài)，測(cè)力計(jì)作用門(mén)執(zhí)手處，并與門(mén)扇垂直，將門(mén)扇拉開(kāi)，測(cè)量并記錄門(mén)扇開(kāi)啟力；觸動(dòng)距防火門(mén)最近的火災(zāi)探測(cè)器或從消防控制室發(fā)出指令，啟動(dòng)釋放開(kāi)關(guān)，查看防火門(mén)是否能自行關(guān)閉嚴(yán)密。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行加固和修正處理。2.1.2防火卷簾每月檢查防火卷簾門(mén)的完好情況。每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)檢查其性能。檢測(cè)要求：（1）機(jī)械操作功能：機(jī)械操作卷簾門(mén)升降，卷簾門(mén)運(yùn)行正常。應(yīng)急操作裝置啟動(dòng)力，手拉鏈力不大于150N，手搖力不大于50N。運(yùn)行平穩(wěn)流暢、無(wú)卡澀現(xiàn)象；（2)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能：觸發(fā)手動(dòng)起降按鈕，卷簾運(yùn)行平穩(wěn)流暢、無(wú)卡澀現(xiàn)象，控制中心信號(hào)反饋正常；（3)消防控制中心遠(yuǎn)程手動(dòng)功能：消防控制室手動(dòng)輸出控制信號(hào)，卷簾門(mén)動(dòng)作，控制室信號(hào)反饋正常；（4)聯(lián)動(dòng)功能：分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器，相關(guān)區(qū)域卷簾門(mén)動(dòng)作，控制室信號(hào)反饋正常；（5)溫控釋放功能:卷簾釋放裝置的感溫元件周圍溫度達(dá)到73℃±0.5℃時(shí)，釋放裝置運(yùn)作，卷簾應(yīng)依自重下降關(guān)閉；（6)停滯功能：安裝在通道上的防火卷簾，應(yīng)在感煙探測(cè)器報(bào)警后下降至距地1.8m處停止；感溫探測(cè)器報(bào)警后卷簾繼續(xù)下降至地面，并向火災(zāi)報(bào)警控制器反饋信號(hào)。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）手控檢查，檢查門(mén)軌、門(mén)扇外觀有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，門(mén)軌應(yīng)牢固；手動(dòng)按鈕箱是否上鎖，卷簾門(mén)的電控箱指示信號(hào)是否正常，箱體是否完好；打開(kāi)按鈕箱門(mén)，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門(mén)應(yīng)上升（或下降），在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門(mén)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作；（2）聯(lián)動(dòng)檢查，用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門(mén)電控系統(tǒng)，疏散通道卷簾門(mén)應(yīng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門(mén)；（3）卷簾門(mén)關(guān)閉后，只有待煙感(或溫感)信號(hào)消除，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可手動(dòng)重新開(kāi)啟卷簾門(mén)；（4）消防中心按鈕操作檢查，消防中心只設(shè)置卷簾門(mén)關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門(mén)，疏散通道卷簾門(mén)通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常；（5）對(duì)卷簾門(mén)進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，要進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門(mén)外觀清潔美觀；（6）檢查卷簾門(mén)提示標(biāo)識(shí)是否完整；（7）對(duì)卷簾門(mén)控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門(mén)檢查；（8）緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。2.1.3防火閥每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。檢測(cè)要求：（1）排煙防火閥安裝牢固，開(kāi)啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠；（2）排煙防火閥平時(shí)應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，自動(dòng)、手動(dòng)開(kāi)啟時(shí)動(dòng)作應(yīng)正常，并向消防中心發(fā)出閥門(mén)開(kāi)啟信號(hào)。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）排煙防火閥安裝牢固度檢測(cè)，用力拉動(dòng)不應(yīng)松動(dòng)；手感檢查開(kāi)啟與復(fù)位操作靈活度；（2）目測(cè)檢查排煙防火閥關(guān)閉狀態(tài)，自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)排煙防火閥，聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)動(dòng)作，查看信號(hào)反饋；（3）定期對(duì)閥門(mén)活動(dòng)部件上油維護(hù)。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理恢復(fù)。2.1.4消防電梯轎廂內(nèi)的專用電話每月對(duì)轎廂內(nèi)的專用電話進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)要求：消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)消防專用對(duì)講電話，通話音清晰，無(wú)振鳴現(xiàn)象。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：在轎箱內(nèi)用消防專用對(duì)講電話與消防控制室通話，記錄通話質(zhì)量。若出現(xiàn)通話不清晰的情況，應(yīng)及時(shí)查找原因處理。首層消防專用操作按鈕每半年對(duì)首層消防專用操作按鈕進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)要求：首層設(shè)供消防人員專用的操作按鈕并采用透明罩保護(hù)，當(dāng)觸發(fā)作按鈕時(shí)，能控制消防電梯下降至首層，此時(shí)其他樓層按鈕不能呼叫控制消防電梯，電梯只能在轎廂內(nèi)控制。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：觸發(fā)首層操作按鈕，查看消防電梯運(yùn)行情況，迫降至首層后進(jìn)入電梯轎箱控制電梯到達(dá)并?？咳我鈽菍?，并記錄。若運(yùn)行不正常則要聯(lián)系發(fā)包人通知電梯維護(hù)單位查找原因并處理。消防電梯井底排水設(shè)施每半年對(duì)消防電梯井底排水設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)要求：消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：按期啟動(dòng)排水泵測(cè)試排水泵功能，檢查排水泵供電是否正常，若出現(xiàn)潛水泵不能啟動(dòng)的情況，應(yīng)及時(shí)查明原因并作相應(yīng)處理。2.2消防栓設(shè)施；2.2.1消防水池（包括取水口、取水井）每季度對(duì)消防水池、取水口、取水井等供水設(shè)施進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：（1）供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口，其深度應(yīng)保證消防車的吸水高度不超過(guò)6m，取水口與被保護(hù)高層建筑的外墻距離不宜小于5m，并不宜大于100m；（2）消防水池的補(bǔ)水時(shí)間不宜超過(guò)48h，補(bǔ)水管的管徑按設(shè)計(jì)流速不宜大于2.5m/s確定；（3）水質(zhì)無(wú)污染、無(wú)腐蝕、無(wú)懸浮物。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）檢查室外取水口所處環(huán)境，保證其周圍無(wú)遮擋，確保其使用正常、便捷；（2）檢查消防水池補(bǔ)水管道供水是否正常，管道上的閥門(mén)保持常開(kāi)狀態(tài)，浮球閥工作狀態(tài)是否正常，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需立即解決；（3）檢查消防水池內(nèi)水質(zhì)情況，若出現(xiàn)污染、腐蝕、懸浮物等情況，應(yīng)及時(shí)與發(fā)包人聯(lián)系協(xié)調(diào)對(duì)消防水池進(jìn)行排污清洗的工作。2.2.2室外消防栓（包括標(biāo)志）每月對(duì)室外消防栓進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：（1）栓體外觀完好無(wú)銹蝕，組件完整，接口及墊圈完好無(wú)缺失，閥門(mén)開(kāi)啟靈活、方便，無(wú)漏水；（2）室外消火栓未被埋壓、圈占、遮擋，永久性固定標(biāo)識(shí)明顯。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)栓體外觀質(zhì)量，組件完整程度，是否漏水，用消火栓鑰匙開(kāi)啟閥門(mén)檢查閥門(mén)啟閉靈活度。若出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)作相應(yīng)處理，補(bǔ)齊相應(yīng)組件或直接更換整套栓體；（2）目測(cè)室外消防栓所處環(huán)境，保證其周圍無(wú)遮擋、標(biāo)識(shí)明顯，確保其使用正常、便捷。2.2.3消防栓（包括消防水槍、水帶）每月對(duì)室內(nèi)消防栓進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：箱體安裝應(yīng)端正，不得有歪斜現(xiàn)象。箱體表面應(yīng)無(wú)磕碰痕跡，箱門(mén)開(kāi)啟應(yīng)輕便靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象。閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，表面保護(hù)涂層完好，無(wú)生銹、漏水，接口及墊圈無(wú)缺陷；（2）器材配置：箱內(nèi)配置的消防器材按規(guī)定裝配完畢，水帶、水槍、接口等配置齊全；（3）連接性能：消防水帶與水槍、接口以及室內(nèi)消火栓之間的連接應(yīng)綁扎牢固可靠。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）檢查栓門(mén)把手是否完好，栓門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞；（2）指示燈、報(bào)警按鈕、水帶、水槍、等是否齊全，有無(wú)脫落，栓門(mén)是否完好；（3）隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示；（4）開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換；將水帶交換展開(kāi)，交換褶邊后重新卷起；檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠；（5）將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次、檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，閥桿上油防銹；（6）將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)；2.2.4消火栓啟動(dòng)按鈕每月對(duì)消火栓啟動(dòng)按鈕進(jìn)行抽檢。檢測(cè)要求：（1）室內(nèi)消火栓按鈕外觀完好無(wú)劃痕，啟動(dòng)零件不應(yīng)破碎、變形或移位；（2）室內(nèi)消火栓啟泵按鈕安裝應(yīng)牢固，距地面高度1.5m。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)檢查外觀質(zhì)量；（2）可用手感或作拉力試驗(yàn)檢查安裝牢固度，尺量檢查安裝高度；（3）測(cè)試消火栓按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。2.2.5管網(wǎng)閥門(mén)每季對(duì)消火栓管網(wǎng)上的閥門(mén)進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：系統(tǒng)管道上的各類閥門(mén)啟閉靈活，無(wú)卡塞，無(wú)漏水。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，確?？刂崎y門(mén)不被誤關(guān)閉。（2）綜合試驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查，視情況更換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。2.2.6水泵接合器每月對(duì)水泵接合器進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：水泵結(jié)合器外觀完好無(wú)銹蝕，組件完整，接口及墊圈完好無(wú)缺失，閥門(mén)開(kāi)啟靈活、方便，無(wú)漏水；（2）室外消火栓未被埋壓、圈占、遮擋，永久性固定標(biāo)識(shí)明顯。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)檢測(cè)外觀質(zhì)量和組件連接性能，轉(zhuǎn)動(dòng)手輪檢查控制閥及泄水閥的啟閉靈活度。若出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)作相應(yīng)處理，補(bǔ)齊相應(yīng)組件或直接更換整套泵接器；（2）目測(cè)水泵接合器所處環(huán)境，保證其周圍無(wú)遮擋、標(biāo)識(shí)明顯，確保其使用正常、便捷。2.2.7消防高位水箱每月對(duì)消防高位水箱進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：高位水箱外觀完好無(wú)銹蝕，無(wú)漏水；（2）高位水箱儲(chǔ)水充足，自動(dòng)補(bǔ)水措施功能正常。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)水箱外觀，若存在銹蝕、漏水現(xiàn)象，應(yīng)立即采取除銹補(bǔ)漆、補(bǔ)漏等措施。（2）啟動(dòng)消防水箱自動(dòng)補(bǔ)水設(shè)施，檢查補(bǔ)水形式，保證其功能正常。2.2.8增壓設(shè)施（包括增壓水泵、氣壓水罐等）每月對(duì)增壓設(shè)施進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：（1）設(shè)施外觀應(yīng)完整無(wú)損傷、無(wú)銹蝕，銘牌上的文字符號(hào)和標(biāo)志應(yīng)明顯、清晰；（2）穩(wěn)壓泵的控制與運(yùn)轉(zhuǎn)正常，在設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定的壓力及水量?jī)?chǔ)備范圍內(nèi)滿足消防給水功能；（3）氣壓供水設(shè)施供電應(yīng)采用消防電源，如設(shè)有雙電源末端切換裝置,主備電源應(yīng)能夠在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)檢查外觀質(zhì)量；（2）在自動(dòng)狀態(tài)下，開(kāi)啟放水閥將管網(wǎng)泄壓，觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)情況，記錄啟動(dòng)壓力點(diǎn)壓力值。然后關(guān)閉放水閥，觀察管網(wǎng)壓力上升情況和穩(wěn)壓泵自動(dòng)停止的壓力點(diǎn)壓力值，并記錄；（3）在正常運(yùn)行狀態(tài)下，手動(dòng)切斷設(shè)備主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示，查看設(shè)備最末一級(jí)配電箱運(yùn)行情況。2.2.9消防卷盤(pán)即消防水喉（包括膠帶和噴嘴）每月對(duì)消防卷盤(pán)進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：設(shè)備外觀完好，組件連接正常、齊全。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)檢查外觀質(zhì)量；（2）拉出消防卷盤(pán)至排水口，打開(kāi)球閥測(cè)試卷盤(pán)射水狀態(tài)是否正常。2.2.10消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門(mén)）每月對(duì)消防水泵進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)要求：（1）消防泵部件完整無(wú)缺失、損壞和銹蝕，銘牌標(biāo)記清晰、牢固,閥門(mén)開(kāi)啟靈活，無(wú)卡阻。水泵控制柜按鈕、指示燈及儀表正常。（2）消防水泵應(yīng)能用水泵控制柜按鈕及消防控制室按鈕啟停每臺(tái)水泵；（3）主、備電源切換功能正常；（4）主、備泵故障切換功能正常。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）觀察檢查消防泵部件及水泵控制柜按鈕、指示燈及儀表狀態(tài)，轉(zhuǎn)動(dòng)閥門(mén)手輪，檢查閥門(mén)靈活度；（2）打開(kāi)水泵出水管上試水閥，在泵房控制柜以及消防控制室逐一啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況及反饋信號(hào)；（3）在運(yùn)行狀態(tài)下切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示；（4）在運(yùn)行狀態(tài)下模擬主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，查看儀表及指示燈顯示；（5）水泵體：檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。檢查有無(wú)滲漏情況，若有漏水應(yīng)立即進(jìn)行維修。補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。（6）閥門(mén)、管道、附件：閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水。單向閥動(dòng)作靈活、無(wú)漏水。管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆完整無(wú)脫落。壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確、表盤(pán)清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)滲水。（7）外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無(wú)發(fā)熱變色跡象，標(biāo)志清晰。外連接線無(wú)移動(dòng)或妨礙操作。（8）斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。清潔控制柜內(nèi)外無(wú)灰塵。（9）試運(yùn)轉(zhuǎn)：合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。手動(dòng)盤(pán)車，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。啟動(dòng)水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。2.2.11消火栓、消防卷盤(pán)、水泵結(jié)合器地標(biāo)志牌每月對(duì)消火栓、消防卷盤(pán)、水泵結(jié)合器地標(biāo)志牌進(jìn)行檢查，保證其標(biāo)志標(biāo)牌清晰明顯，若有遺失或損壞應(yīng)重新制作并恢復(fù)。2.3防煙、排煙設(shè)施；2.3.1排煙口開(kāi)啟裝置（自動(dòng)或手動(dòng)）每月對(duì)排煙口開(kāi)啟裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）排煙口手動(dòng)開(kāi)啟裝置應(yīng)高度應(yīng)符合要求；（2）開(kāi)啟裝置執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作應(yīng)靈敏。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)并輔以手感檢查排煙口關(guān)閉狀態(tài)，執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈敏性；（2）通過(guò)模擬火災(zāi)形式聯(lián)動(dòng)排煙口自動(dòng)開(kāi)啟，確保排煙口開(kāi)啟位置準(zhǔn)確，動(dòng)作靈敏；（3）定期對(duì)排煙口開(kāi)啟裝置進(jìn)行外觀保養(yǎng)及開(kāi)關(guān)閥彈簧的潤(rùn)滑保養(yǎng)。2.3.2排煙風(fēng)機(jī)及控制裝置每月對(duì)排煙風(fēng)機(jī)及控制裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）風(fēng)機(jī)主、備電源正常，并能在末端自動(dòng)切換；（2）風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無(wú)異常震動(dòng)與聲響。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）查驗(yàn)風(fēng)機(jī)末端配電箱，看是否有主備電源及末端切換裝置，并進(jìn)行一次末端切換試驗(yàn)；（2）風(fēng)機(jī)控制柜和消防控制室啟動(dòng)風(fēng)機(jī)各一次，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（3）檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的平穩(wěn)性及異常聲響；（4）檢查風(fēng)機(jī)的電控箱電氣元件；（5）檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管的軟接是否完好，風(fēng)管是否銹蝕破損；（6）定期對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行外觀保養(yǎng)及潤(rùn)滑保養(yǎng)。2.3.3機(jī)械防煙設(shè)施送風(fēng)口每月對(duì)送風(fēng)口進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）送風(fēng)口安裝應(yīng)牢固可靠，表面平整、無(wú)變形，開(kāi)啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密；（2）手動(dòng)及控制室開(kāi)啟送風(fēng)口正常，手動(dòng)復(fù)位正常。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）安裝牢固度采用測(cè)力計(jì)檢測(cè)，用100N力量拉動(dòng)不應(yīng)松動(dòng)，手感檢查風(fēng)口開(kāi)啟與復(fù)位靈活度；（2）試驗(yàn)送風(fēng)口的手動(dòng)、電動(dòng)及遠(yuǎn)距離開(kāi)啟是否正常，手動(dòng)操作能否復(fù)位，執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作應(yīng)靈敏，脫扣鋼絲的連接應(yīng)不松弛，不脫落。（3）對(duì)安裝不牢固的風(fēng)口應(yīng)作加固處理，執(zhí)行機(jī)構(gòu)潤(rùn)滑保養(yǎng)。機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)每月對(duì)機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）風(fēng)機(jī)主、備電源正常，并能在末端自動(dòng)切換；（2）風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無(wú)異常震動(dòng)與聲響。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）查驗(yàn)風(fēng)機(jī)末端配電箱，看是否有主備電源及末端切換裝置，并進(jìn)行一次末端切換試驗(yàn)；（2）風(fēng)機(jī)控制柜和消防控制室啟動(dòng)風(fēng)機(jī)各一次，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（3）檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的平穩(wěn)性及異常聲響；（4）檢查風(fēng)機(jī)的電控箱電氣元件；（5）檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管的軟接是否完好，風(fēng)管是否銹蝕破損；（6）定期對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行外觀保養(yǎng)及潤(rùn)滑保養(yǎng)。消防電源及其配電每月對(duì)消防電源及其配電進(jìn)行檢測(cè)，確保風(fēng)機(jī)主、備電源工作正常，并能在末端自動(dòng)切換。2.3.4機(jī)械排煙設(shè)施排煙風(fēng)機(jī)每月對(duì)排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）風(fēng)機(jī)主、備電源正常，并能在末端自動(dòng)切換；（2）風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無(wú)異常震動(dòng)與聲響。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）查驗(yàn)風(fēng)機(jī)末端配電箱，看是否有主備電源及末端切換裝置，并進(jìn)行一次末端切換試驗(yàn)；（2）風(fēng)機(jī)控制柜和消防控制室啟動(dòng)風(fēng)機(jī)各一次，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（3）檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的平穩(wěn)性及異常聲響；（4）檢查風(fēng)機(jī)的電控箱電氣元件；（5）檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管的軟接是否完好，風(fēng)管是否銹蝕破損；（6）定期對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行外觀保養(yǎng)及潤(rùn)滑保養(yǎng)。排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)啟裝置）每月對(duì)排煙口進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）排煙口手動(dòng)開(kāi)啟裝置應(yīng)高度應(yīng)符合要求；（2）開(kāi)啟裝置執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作應(yīng)靈敏。（3）風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；（4）排煙口周圍有無(wú)影響煙氣排出的障礙。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)并輔以手感檢查排煙口關(guān)閉狀態(tài)，執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈敏性，安裝牢固；（2）通過(guò)模擬火災(zāi)形式聯(lián)動(dòng)排煙口自動(dòng)開(kāi)啟，確保排煙口開(kāi)啟位置準(zhǔn)確，動(dòng)作靈敏；（3）定期對(duì)排煙口開(kāi)啟裝置進(jìn)行外觀保養(yǎng)及開(kāi)關(guān)閥彈簧的潤(rùn)滑保養(yǎng)。（4）目測(cè)排煙口周圍環(huán)境，保證其煙氣排出時(shí)無(wú)障礙。排煙防火閥每月對(duì)排煙防火閥進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）排煙防火閥安裝牢固，開(kāi)啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠；（2）排煙防火閥平時(shí)應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，自動(dòng)、手動(dòng)開(kāi)啟時(shí)動(dòng)作應(yīng)正常，并向消防中心發(fā)出閥門(mén)開(kāi)啟信號(hào)。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)并輔以手感檢查排煙防火閥關(guān)閉狀態(tài)，執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈敏性；（2）定期對(duì)排煙防火閥開(kāi)啟裝置進(jìn)行外觀保養(yǎng)及開(kāi)關(guān)閥彈簧的潤(rùn)滑保養(yǎng)。消防電源及其配電每月對(duì)消防電源及其配電進(jìn)行檢測(cè)，確保風(fēng)機(jī)主、備電源工作正常，并能在末端自動(dòng)切換。2.4消防電氣、通訊及廣播設(shè)施；2.4.1消防電源每季對(duì)消防電源進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：（1）消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其它配電箱的明顯標(biāo)志，不同消防設(shè)備配電箱應(yīng)有明顯區(qū)分標(biāo)識(shí)，配電箱上的儀表、指示燈的顯示應(yīng)正常，開(kāi)關(guān)及控制按鈕靈活可靠；（2）按標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置的消防設(shè)備，其切換備用電源的控制方式及操作程序應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）查看消防控制室及各消防設(shè)施最末一級(jí)配電箱的標(biāo)志以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、控制按鈕的狀態(tài)；（2）觀察檢查最末一級(jí)配電箱電源切換裝置設(shè)置情況，在自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈顯示。2.4.2火災(zāi)事故應(yīng)急照明每周對(duì)火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈具進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：應(yīng)急照明燈具外觀完好，外表涂覆層無(wú)腐蝕、剝落、起泡現(xiàn)象，無(wú)明顯劃傷、裂痕等機(jī)械損傷。內(nèi)部電池外觀規(guī)整，無(wú)變形及爬堿、漏液現(xiàn)象，狀態(tài)指示燈正常。（2）安裝要求：安裝應(yīng)牢固，無(wú)遮擋。（3）切斷正常供電電源后，應(yīng)急照明工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間≥90／min；（4）疏散照明的地面照度不低于0.5LX，消防控制室工作面照度不低于150LX，消防水泵房工作面照度不低于20LX，防煙排煙機(jī)房工作面照度不低于20LX，配電房工作面照度不低于30LX，自備發(fā)電機(jī)房工作面照度不低于20LX，電話總機(jī)房工作面照度不低于75LX。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)及手感相結(jié)合檢查；（2）切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間是否正常；（3）用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)疏散照明燈之間中心地面的照度，達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量原測(cè)量點(diǎn)的照度取平均值；（4）消防設(shè)備房以及發(fā)生火災(zāi)仍需堅(jiān)持工作的其他房間照度的測(cè)量，選取房間的工作面作為測(cè)量點(diǎn)，切斷正常照明，用照度計(jì)測(cè)量達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)的最低照度。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)更換應(yīng)急照明燈具，并定期對(duì)燈具進(jìn)行清潔處理。2.4.3疏散指示標(biāo)志每周對(duì)火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈具進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：疏散指示標(biāo)志外觀完好，外表涂覆層無(wú)腐蝕、剝落、起泡現(xiàn)象，無(wú)明顯劃傷、裂痕等機(jī)械損傷。電致發(fā)光疏散標(biāo)志燈緊固部位無(wú)松動(dòng)，內(nèi)部電池外觀規(guī)整，無(wú)變形及爬堿、漏液現(xiàn)象，狀態(tài)指示燈正常。（2）安裝應(yīng)牢固，無(wú)遮擋，疏散方向指示應(yīng)正確、清晰；（3）照射光源:安裝光致發(fā)光疏散標(biāo)志的場(chǎng)所應(yīng)設(shè)照射光源，其照射光源的照度應(yīng)符合要求，光源為熒光燈其標(biāo)志表面照度不低于25LX，光源為白熾燈其標(biāo)志表面照度不低于40LX，照射光源連續(xù)照射時(shí)間每次不低30min，照射間斷時(shí)間不得大于10h。（4）應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能：電致發(fā)光疏散標(biāo)志在正常交流電源供電切斷后，應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)，轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于5s。（5）疏散標(biāo)志亮度及應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間:蓄光標(biāo)志發(fā)光亮度不應(yīng)低于7mcd/m2,持續(xù)時(shí)間不應(yīng)低于２0min；電致發(fā)光疏散標(biāo)志，工作狀態(tài)時(shí)，燈前通道地面中心的照度不低于1.0LX。切斷正常供電電源后，建筑高度超過(guò)100m的建筑應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間不小于30min，其它建筑不小于20min。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：(1)目測(cè)及手感相結(jié)合檢查外觀質(zhì)量;(2)開(kāi)啟正常照明，用照度計(jì)測(cè)量安裝疏散標(biāo)志位置的照射光源照度；(3)模擬交流電供電故障，觀察能否順利連續(xù)轉(zhuǎn)換照明狀態(tài)，且用秒表記錄其轉(zhuǎn)換時(shí)間。(4)開(kāi)啟正常照射光源，垂直照射蓄光標(biāo)志表面15min后，關(guān)閉正常照射光源，用屏幕亮度計(jì)測(cè)試發(fā)光亮度；切斷正常供電電源，在電致發(fā)光疏散標(biāo)志前通道中心處地面，用照度計(jì)測(cè)量達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)的最低照度；用秒表測(cè)量應(yīng)急時(shí)間。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)更換應(yīng)急照明燈具，并定期對(duì)燈具進(jìn)行清潔處理。2.4.4消防專線電話每月對(duì)消防專線電話進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：（1）消防控制室直接撥打外線報(bào)警電話，通話功能正常，話音清晰，無(wú)振鳴現(xiàn)象；（2）多部消防電話分機(jī)同時(shí)呼叫消防電話總機(jī)時(shí)，消防電話總機(jī)應(yīng)能選擇與任意一部或多部消防電話分機(jī)通話；（3）消防電話總機(jī)應(yīng)能呼叫任意一部消防電話分機(jī)，并能同時(shí)呼叫至少兩部消防電話分機(jī)，呼叫時(shí)消防電話總機(jī)應(yīng)能顯示被呼叫消防電話分機(jī)的狀態(tài)和位置。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：(1)直接撥打，進(jìn)行1-3次通話試驗(yàn)。（2）直接撥打外線電話，檢查通話質(zhì)量；（3）使兩部消防電話分機(jī)處于摘機(jī)狀態(tài)，觀察并記錄消防電話總機(jī)聲、光指示情況。操作消防電話總機(jī)，使消防電話總機(jī)接通其中一部消防電話分機(jī)，觀察并記錄通話與指示情況。使消防電話總機(jī)接通兩部消防電話分機(jī)，觀察并記錄通話與指示情況；（4）操作消防電話總機(jī)，呼叫其中一部消防電話分機(jī)，觀察并記錄消防電話總機(jī)受話器的回鈴音以及呼叫指示情況。呼叫兩部消防電話分機(jī)，觀察并記錄消防電話總機(jī)的呼叫指示情況。分別將這兩部消防電話分機(jī)摘機(jī)進(jìn)行通話，檢測(cè)并記錄回鈴音、通話情況以及消防電話分機(jī)部位顯示情況。2.4.5火災(zāi)事故廣播每月對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：（1）揚(yáng)聲器安裝牢固，不得松動(dòng)。（2）傳聲器播音功能：揚(yáng)聲器在其播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的播放聲壓級(jí)應(yīng)高于背景噪聲15dB，語(yǔ)音清晰；（3）強(qiáng)行切換功能：當(dāng)火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播音響系統(tǒng)合用時(shí)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)能在消防控制室將以下樓層揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。二層及以上樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層。首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層。地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層及首層。含多個(gè)防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)；（4）在消防控制室，可把火災(zāi)事故廣播控制在選定的樓層(區(qū)域)內(nèi)；（5）錄音回放功能正常。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：(1)用手感或用適配工具做擰動(dòng)試驗(yàn)檢查揚(yáng)聲器安裝牢固度。（2）關(guān)閉揚(yáng)聲器，用聲級(jí)計(jì)在揚(yáng)聲器范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)測(cè)背景噪聲聲壓級(jí)，然后開(kāi)啟揚(yáng)聲器（播放試驗(yàn)音源）在同一位置測(cè)量應(yīng)急廣播聲壓級(jí)，計(jì)算兩者之差；（3）系統(tǒng)在公共廣播狀態(tài)下，模擬火警狀態(tài)，觀察是否可將正在進(jìn)行的公共廣播強(qiáng)行切換為火災(zāi)應(yīng)急廣播，查看接通范圍是否正確；（4）在消防控制室任選三個(gè)相鄰的樓層或區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播。如系統(tǒng)具有其他業(yè)務(wù)（非應(yīng)急）廣播功能，首先使系統(tǒng)處于（非應(yīng)急）業(yè)務(wù)廣播狀態(tài)，分別通過(guò)自動(dòng)和手動(dòng)控制方式啟動(dòng)系統(tǒng)的應(yīng)急廣播和選擇兩個(gè)以上廣播分區(qū)，觀察系統(tǒng)的狀態(tài)轉(zhuǎn)換情況并記錄系統(tǒng)進(jìn)行應(yīng)急廣播狀態(tài)至發(fā)出廣播信息之間的時(shí)間間隔；（5）在系統(tǒng)處于正常狀態(tài)下，通過(guò)揚(yáng)聲器進(jìn)行應(yīng)急廣播5min以上，然后停止使用揚(yáng)聲器進(jìn)行應(yīng)急廣播，檢查廣播錄音回放情況。2.5自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（包括濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、大空間智能水炮滅火系統(tǒng)）：從出水泵房開(kāi)始，包括管道、閥門(mén)、濕式報(bào)警閥、水流指示器、信號(hào)蝶閥、水泵結(jié)合器及井、噴頭、末端泄水裝置及壓力表等設(shè)備（不包含管道全面油漆涂飾）。2.5.1水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的水源及供水裝置的檢測(cè)和維護(hù)保養(yǎng)參照消防栓系統(tǒng)相應(yīng)細(xì)則進(jìn)行。2.5.2各類噴頭每月對(duì)各類噴淋頭進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量：噴頭無(wú)污損現(xiàn)象，嚴(yán)禁給噴頭附加任何裝飾性涂層；（2）噴水功能障礙環(huán)境檢查：保護(hù)區(qū)域內(nèi)無(wú)存在影響噴頭噴水性能的障礙物或阻擋物。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：觀察檢查噴頭外觀質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)安裝不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；排除影響噴頭噴水性能的障礙物、阻擋物。2.5.3報(bào)警閥每季對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：報(bào)警閥組試水裝置開(kāi)啟后，水流需正常流動(dòng)沖響水力警鈴，同時(shí)壓力開(kāi)關(guān)能夠動(dòng)作，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能準(zhǔn)確快速傳到消防控制室。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件。2.5.4控制閥每季對(duì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查。檢測(cè)要求：系統(tǒng)管道上的各類控制閥門(mén)啟閉靈活，無(wú)卡塞，無(wú)漏水。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，確?？刂崎y門(mén)不被誤關(guān)閉。（2）綜合試驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查，視情況更換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。水力警鈴每月對(duì)水力警鈴進(jìn)行檢查檢測(cè)要求：水力警鈴能正常工作且啟動(dòng)時(shí)聲強(qiáng)度不小于70dB。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟；延遲器延遲5-90s后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)；如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，清除水垢、泥沙等污物，使水流暢通，防止報(bào)警失靈。2.5.6系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置（末端試水裝置）每月對(duì)末端試水裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：末端試水裝置應(yīng)常閉，應(yīng)有開(kāi)啟閥門(mén)的操作空間，管道內(nèi)壓力檢查應(yīng)保持正常。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：檢查末端試水裝置外觀是否完好，裝置上壓力表讀數(shù)是否達(dá)到噴淋管網(wǎng)工作壓力，若壓力未達(dá)到則需對(duì)管網(wǎng)內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)水。2.5.7壓力表每月對(duì)壓力表進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：壓力表工作正常檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：檢查壓力表指針是否在正常壓力位置，檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)是否在有效期內(nèi)。2.5.8水流指示器每月對(duì)水流指示器進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：?jiǎn)?dòng)末端試驗(yàn)裝置，水流指示器應(yīng)報(bào)警，且在消防控制室顯示。水流指示器的啟動(dòng)與復(fù)位應(yīng)靈敏可靠。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：開(kāi)啟末端試水裝置，觀察水流指示器報(bào)警信號(hào)，關(guān)閉末端試水裝置，觀察復(fù)位信號(hào)。2.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2.6.1各類火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自感煙/溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓報(bào)警按鈕至報(bào)警主機(jī)(含線路及主機(jī))。每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的感煙/溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓報(bào)警按鈕等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)要求：保證各類火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀完好，功能運(yùn)行正常，報(bào)警信號(hào)反應(yīng)及時(shí)，并能在報(bào)警主機(jī)上準(zhǔn)確顯示相應(yīng)的報(bào)警點(diǎn)位。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）外觀完好，無(wú)明顯劃傷、裂痕等機(jī)械損傷，表面無(wú)涂覆、污損現(xiàn)象，啟動(dòng)零件不應(yīng)破碎、變形或移位，定期對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的受環(huán)境影響而臟污的煙感器、溫感器及時(shí)清潔。（2）對(duì)各類探測(cè)器進(jìn)行模擬報(bào)警測(cè)試，確保報(bào)警信號(hào)反應(yīng)及時(shí)，并能在報(bào)警主機(jī)上準(zhǔn)確顯示相應(yīng)的報(bào)警點(diǎn)位，同時(shí)作好相應(yīng)測(cè)試記錄。2.6.2模塊及線路：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自各被控設(shè)備的聯(lián)動(dòng)接口各類模塊至報(bào)警主機(jī)，聯(lián)動(dòng)控盤(pán)之間(含線路)。每月對(duì)控制模塊進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）各個(gè)控制模塊外觀質(zhì)量完好；（2）控制模塊在聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下能夠正常動(dòng)作，能夠啟動(dòng)相應(yīng)的控制設(shè)備。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）目測(cè)控制模塊外觀質(zhì)量完好，巡檢測(cè)試燈正常（2）在聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下，模擬火災(zāi)發(fā)生后主機(jī)能夠聯(lián)動(dòng)相應(yīng)模塊啟動(dòng)控制設(shè)備。2.6.3各級(jí)報(bào)警控制器每月對(duì)各級(jí)報(bào)警控制器進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）外觀應(yīng)無(wú)損壞，劃痕，各種旋鈕、開(kāi)關(guān)、插座、插件等外型和結(jié)構(gòu)完好。開(kāi)關(guān)和按鍵（鈕）位置上應(yīng)清楚地標(biāo)注功能。（2）設(shè)備安裝應(yīng)牢固，不得傾斜；（3）電源功能：消防聯(lián)動(dòng)控制器的電源應(yīng)具有主電源和備用電源轉(zhuǎn)換裝置，當(dāng)主電源斷電時(shí)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源，當(dāng)主電源恢復(fù)時(shí)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換到主電源，主、備電源的工作狀態(tài)應(yīng)有指示；（4）電池容量：電池容量應(yīng)與設(shè)備標(biāo)稱的容量相符合，且應(yīng)能在正常監(jiān)視狀態(tài)下工作8h，當(dāng)控制器處于報(bào)警狀態(tài)時(shí)，控制器應(yīng)能正常工作30min；（5）控制器的自檢、消音、復(fù)位、顯示、記憶、打印功能正常。（6）火災(zāi)報(bào)警功能：能接收來(lái)自火災(zāi)探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，10s內(nèi)發(fā)出火災(zāi)聲、光報(bào)警信號(hào)，指示火災(zāi)發(fā)生部位，記錄火災(zāi)報(bào)警時(shí)間，并予以保持至復(fù)位；（7）故障報(bào)警功能：當(dāng)控制器與火災(zāi)探測(cè)器、控制器與傳輸火災(zāi)報(bào)警信號(hào)作用的部件發(fā)生斷路、短路和影響功能的接地故障時(shí)，控制器應(yīng)能在100s內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)有明顯區(qū)別的聲、光故障信號(hào)，故障聲信號(hào)應(yīng)能手動(dòng)消除，再有故障信號(hào)輸入時(shí)應(yīng)能再啟動(dòng)。故障光信號(hào)應(yīng)保持至故障排除；（8）火警優(yōu)先、二次報(bào)警功能：當(dāng)火災(zāi)和故障均發(fā)生時(shí)，火災(zāi)應(yīng)優(yōu)先發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)；（9）聯(lián)動(dòng)控制功能：火災(zāi)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備在接收到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)在3s內(nèi)發(fā)出啟動(dòng)信號(hào)，顯示啟動(dòng)設(shè)備名稱和部位，記錄啟動(dòng)時(shí)間和啟動(dòng)設(shè)備總數(shù)。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在正常監(jiān)視狀態(tài)下，觸發(fā)操作面板上的功能鍵，對(duì)面板上所有指示燈、顯示器和音響器進(jìn)行功能測(cè)試；（2）根據(jù)探測(cè)器的類型，采用相應(yīng)的方式觸發(fā)火災(zāi)探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕，查看火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警確認(rèn)燈以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示，核對(duì)顯示位置與報(bào)警物理位置是否相符；感煙探測(cè)器采用發(fā)煙裝置施放煙氣觸發(fā)，線型光束感煙探測(cè)器采用濾光片遮擋觸發(fā)，點(diǎn)型、線型感溫探測(cè)器采用熱風(fēng)機(jī)加熱方式觸發(fā)。（3）模擬探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路、短路或接地故障，查看并記錄控制器故障報(bào)警聲、光信號(hào)；（4）火警優(yōu)先、二次報(bào)警功能測(cè)試：故障報(bào)警期間，在同一回路中先后觸發(fā)兩個(gè)或兩個(gè)以上火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。測(cè)試期間先啟動(dòng)的探測(cè)器只消音不復(fù)位；（5）用萬(wàn)用表分別測(cè)試火災(zāi)報(bào)警控制器對(duì)各聯(lián)動(dòng)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。（6）對(duì)消防中心控制柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子電線是否松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。2.7.七氟丙烷氣體、泡沫滅火系統(tǒng)；2.7.1各類噴頭每月對(duì)各類噴頭進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）外觀質(zhì)量:噴嘴外觀良好，不得有劃痕、凹陷；（2）噴水功能障礙環(huán)境檢查：保護(hù)區(qū)域內(nèi)無(wú)存在影響噴頭噴水性能的障礙物或阻擋物。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：觀察檢查噴頭外觀質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)安裝不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；排除影響噴頭噴水性能的障礙物、阻擋物。2.7.2儲(chǔ)存裝置每月對(duì)氣體滅火儲(chǔ)存裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）貯存容器外觀應(yīng)無(wú)明顯碰撞變形、缺陷，組件應(yīng)固定牢固，操作裝置的鉛封應(yīng)完好；（2）貯存容器壓力表無(wú)明顯機(jī)械損傷；（3）貯存容器內(nèi)藥劑的充裝量不應(yīng)小于設(shè)計(jì)充裝量，且不得超過(guò)設(shè)計(jì)充裝量的1.5%；（4）貯存容器中充裝的二氧化碳損失量不應(yīng)大于10%，當(dāng)損失量達(dá)到設(shè)定值時(shí)稱重裝置發(fā)出報(bào)警信號(hào)。（5）貯存容器必須固定在支架上，支架與建筑構(gòu)件固定應(yīng)牢固可靠，釋放滅火劑時(shí)不得產(chǎn)生晃動(dòng)，且應(yīng)作防腐處理。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查貯存容器的外觀是否完好；（2）觀察并比較各容器的充裝量、充裝壓力，若壓力不足應(yīng)對(duì)容器進(jìn)行重新充裝；（3）采用拉力計(jì)，向儲(chǔ)瓶施加與最大允許損失量相等的向上拉力，查看稱重裝置能否發(fā)出報(bào)警信號(hào)。（4）晃動(dòng)瓶架，觀察貯存容器是否牢固；觀察檢查支架是否采取防腐處理。2.7.3選擇裝置每月對(duì)氣體滅火選擇裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：外觀應(yīng)無(wú)加工缺陷，無(wú)碰撞外傷，每個(gè)選擇閥上均應(yīng)設(shè)置標(biāo)明防護(hù)區(qū)名稱或編號(hào)的永久性標(biāo)志牌，并將其固定在操作手柄附近；檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：觀察檢查外觀質(zhì)量以及標(biāo)志牌設(shè)置情況，確保其外觀、標(biāo)志均完好。2.7.4管道及附件每月對(duì)氣體滅火集流管、單向閥等部件裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）集流管表面保護(hù)涂層光潔、平整，無(wú)銹蝕，外觀無(wú)變形及其他機(jī)械性損傷；（2）集流管支、框架應(yīng)固定牢靠，且應(yīng)作防腐處理；（3）單向閥外觀應(yīng)無(wú)加工缺陷，無(wú)碰撞損傷，液體單向閥的安裝方向應(yīng)與滅火劑流動(dòng)方向一致，銘牌標(biāo)志齊全。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）觀察檢查集流管、單向閥外觀質(zhì)量；（2）晃動(dòng)集流管支、框架檢查是否牢固；2.7.5防護(hù)區(qū)門(mén)、窗、洞口自動(dòng)關(guān)閉裝置每月對(duì)防護(hù)區(qū)門(mén)、窗、洞口自動(dòng)關(guān)閉裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）自動(dòng)關(guān)閉裝置動(dòng)作靈敏可靠；(2)控制模塊通過(guò)聯(lián)動(dòng)信號(hào)動(dòng)作準(zhǔn)確及時(shí)。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）手動(dòng)測(cè)試防護(hù)區(qū)各種自動(dòng)關(guān)閉裝置執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作可靠度；（2）通過(guò)火災(zāi)模擬信號(hào)聯(lián)動(dòng)自動(dòng)關(guān)閉裝置的控制模塊動(dòng)作，觀察其是否自動(dòng)關(guān)閉。（3）定期對(duì)自動(dòng)關(guān)閉裝置的執(zhí)行機(jī)構(gòu)打油潤(rùn)滑。2.7.6防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置每季對(duì)防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)要求：（1）風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無(wú)異常震動(dòng)與聲響。檢測(cè)方法及保養(yǎng)措施：（1）檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的平穩(wěn)性及異常聲響；（2）檢查風(fēng)機(jī)的電控箱電氣元件；（3）檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管的軟接是否完好，風(fēng)管是否銹蝕破損；（4）定期對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行外觀保養(yǎng)及潤(rùn)滑保養(yǎng)。2.8屋頂消防水箱本體和地面水源（水池）、消防風(fēng)閥和防火卷簾的維修和保養(yǎng)；屋頂消防水箱本體和地面水源（水池）、消防風(fēng)閥的維修和保養(yǎng)參見(jiàn)消防栓新系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、機(jī)械排煙設(shè)施和建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施內(nèi)的相關(guān)消防高位水箱、水池、消防排煙防火閥以及防火卷簾的維保細(xì)則實(shí)施。四、人員管理措施1、維保人員確保每天9：00--22：00至少一名技術(shù)人員駐守發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)；嚴(yán)格遵守發(fā)包人相關(guān)管理制度、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)管理規(guī)定，接收發(fā)包人管理人員的監(jiān)督和考勤。2、維保人員具備高度的警覺(jué)性和高度的工作責(zé)任心，能夠熟練操作設(shè)備。常設(shè)值班人員對(duì)整個(gè)維保范圍內(nèi)消防系統(tǒng)能了如指掌，熟悉樓層報(bào)警噴淋分布情況，熟悉維保范圍內(nèi)管網(wǎng)分布情況，有險(xiǎn)情能夠迅速找到相關(guān)位置予以排除；3、維保人員持證上崗，證復(fù)印件交發(fā)包人，隨身攜帶原件進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維保檢查；4、維保人員值班期間做好設(shè)備運(yùn)行記錄，交接時(shí)填好相應(yīng)表格；5、維保人員和相關(guān)聯(lián)系人員做到全天候手機(jī)或者相應(yīng)通訊工具不關(guān)機(jī)；6、月度、季度、年度檢查時(shí)配合做好全套監(jiān)測(cè)工作。五、初步維保計(jì)劃現(xiàn)根據(jù)維保細(xì)則擬定初步維保計(jì)劃，待簽訂合同后將給發(fā)包人提供詳細(xì)維保計(jì)劃。1、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)1.1對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)1.1.1日常檢查（1）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。

（2）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。1.1.2每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)，檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理；（2）檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常；（3）采用專用檢測(cè)儀器通過(guò)加煙(或加溫)的方法分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換；（4）巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。（5）試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；（6）分期分批對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。（7）分期分批對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。（8）分期分批對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)1.1.3每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能（1）直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)；（2）檢查接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；1.1.4每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能（1）對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（2）進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。2、消火栓系統(tǒng)2.1對(duì)消火栓系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)2.1.1日常檢查如發(fā)現(xiàn)消火栓漏水情況應(yīng)立即進(jìn)行維修。2.1.2每月檢查和試驗(yàn)消火栓系統(tǒng)的下列功能（1）對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。（3）對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（4）檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；（5）外觀檢查管道、閥門(mén)有無(wú)漏水，閥門(mén)是否位于開(kāi)啟狀態(tài)；（6）檢查按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試；（7）檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；（8）消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。（9）對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

2.1.3每季檢查和試驗(yàn)消火栓系統(tǒng)的下列功能（1）對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓和動(dòng)壓壓力試驗(yàn)。2.1.4每年檢查和試驗(yàn)消火栓系統(tǒng)的下列功能（1）檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；（2）檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；（3）檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常；（4）檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。（5）對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3.1對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)3.1.1日常檢查如發(fā)現(xiàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)漏水情況應(yīng)立即進(jìn)行維修。3.1.2每月檢查和試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的下列功能（1）消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；（2）消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；（3）電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換；（4）每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；（5）消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全；（6）每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。（7）利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（8）對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。3.1.3每季檢查和試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的下列功能（1）每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；（2）室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。3.1.4每年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的下列功能（1）每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；（2）對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（3）檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；（4）檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；（5）檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常；（6）檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。4、氣體滅火系統(tǒng)4.1對(duì)氣體滅火系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)4.1.1日常檢查如發(fā)現(xiàn)氣體滅火系統(tǒng)瓶組漏氣或壓力不足應(yīng)立即進(jìn)行維修，充裝氣體或更換瓶組。4.1.2每月檢查和試驗(yàn)氣體滅火系統(tǒng)的下列功能（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。

（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作,檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作,控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

5、防排煙系統(tǒng)5.1對(duì)防排煙系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)5.1.1日常檢查檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5.1.2每月檢查和試驗(yàn)防排煙系統(tǒng)的下列功能（1）吸煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響吸煙的障礙；

（2）用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無(wú)變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無(wú)變形、損傷：手柄、操作桿等有無(wú)損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無(wú)破損、臟污、脫落，有無(wú)使用方法的說(shuō)明；（3）風(fēng)管有無(wú)變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸；（4）送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈。（5）風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；排煙口周圍有無(wú)影響煙氣排出的障礙。5.1.3每季檢查和試驗(yàn)防排煙系統(tǒng)的下列功能（1）手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

（2）運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)；（3）模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行。5.1.4每年檢查和試驗(yàn)防排煙系統(tǒng)的下列功能（1）檢查風(fēng)機(jī)軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

（2）檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常（3）檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)；（4）關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。6、防火分區(qū)6.1對(duì)防火分區(qū)作定期檢查和試驗(yàn)6.1.1每月檢查和試驗(yàn)防火分區(qū)的下列功能（1）檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。（2）檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；

（3）檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；（4）檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。6.1.2每季檢查和試驗(yàn)防火分區(qū)的下列功能（1）手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。

（2）加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常；6.1.3每年檢查和試驗(yàn)防火分區(qū)的下列功能檢查卷簾門(mén)等電動(dòng)控制設(shè)備的控制箱指示燈、控制功能是否正常。7、應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)7.1對(duì)應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)7.1.1日常檢查檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否