房地產(chǎn)投資心理與行為_第1頁
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第十章房地產(chǎn)投資心理與行為1整理課件內(nèi)容提要房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)市場需求及其特點房地產(chǎn)投資者的心理與行為分析影響房地產(chǎn)投資者購房心理的因素房地產(chǎn)投資者的購置行為分析成功房地產(chǎn)投資者的心理素質(zhì)一、房地產(chǎn)投資概述什么是房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資的特點價格與區(qū)域之間的關(guān)系投資大、周期長、效益高房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分性需求彈性大平安性強、保值性好房地產(chǎn)的開展要受城市建設(shè)綜合因素的制約滿足人們的需要房地產(chǎn)投資的作用房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的重要性房地產(chǎn)投機及其影響房地產(chǎn)市場與證券市場的風(fēng)險比較風(fēng)險比較流動性比較交易本錢比較管理費用比較二、房地產(chǎn)市場需求及其特點房地產(chǎn)的市場需求有效需求潛在需求名義需求房地產(chǎn)市場需求的特點多樣性層次性雙重性綜合性可替代性關(guān)聯(lián)性三、房地產(chǎn)投資者的心理與行為分析房地產(chǎn)投資者的購置動機居住動機投資動機商住動機休閑娛樂動機贈與動機房地產(chǎn)投資者的購房心理分析需要認(rèn)識態(tài)度社會文化文化參照群體社會階層房地產(chǎn)投資者常見的購房心理長期決策心理價格優(yōu)惠心理緊缺心理買漲不買跌心理容易懊悔心理四、影響房地產(chǎn)投資者購房心理的因素社會因素貨幣供給狀況地段價格設(shè)計裝修投資收益主觀因素年齡和家庭生命周期性別、教育程度和職業(yè)經(jīng)濟狀況和生活方式個性和自我形象五、房地產(chǎn)投資者的購置行為分析房地產(chǎn)投資者的類型劃分按購房者的性格特征劃分成熟穩(wěn)健型謹(jǐn)慎小心型猶豫不決型欠缺經(jīng)驗型按購房者的知識水平劃分知識型略知型不知型確定型半確定型盲目型按購置動機分類自主型改善型投資型贈與型六、成功房地產(chǎn)投資者

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