河北 2023年真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共568題）

河北2023年真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共568題）1、關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)稅收的規(guī)定屬于()（單選題）A.行政法律規(guī)范B.民事法律規(guī)范C.經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范D.商事法律規(guī)范試題答案：C2、下列選項中，有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)的行政規(guī)章的有()（多選題）A.國土資源部B.廣東省政府C.武漢市政府D.深圳市人民代表大會E.河南省人民代表大會常務(wù)委員會試題答案：A,B,C3、小產(chǎn)權(quán)房的“小”的含義是()（單選題）A.購買者不能取得房屋的使用權(quán)B.購買者不能取得房屋的所有權(quán)C.購買者所購買的小產(chǎn)權(quán)房不存在合法所有權(quán)D.購買者不能取得房屋的所占用土地的使用權(quán)試題答案：B4、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定，下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款條件的有()（多選題）A.借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高B.借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力C.借款人已取得建設(shè)項目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》D.建設(shè)項目資本金(所有者權(quán)益)不低于項目總投資的20%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)E.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保試題答案：A,B,C5、基于對商品房預(yù)購人的保護(hù)，國家制定了一系列的制度。下列不屬于這些制度的是()（單選題）A.商品房預(yù)售許可制度B.預(yù)售商品房合同備案登記制度C.預(yù)售商品房預(yù)告髓記制度D.商品房預(yù)售監(jiān)管制度試題答案：D6、業(yè)主大會作出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積____以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。()（單選題）A.1/2l/2B.1/22/3C.2/3l/2D.2/32/3試題答案：D7、房屋所有權(quán)的設(shè)立登記為()（單選題）A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記試題答案：B8、甲因業(yè)務(wù)需要，以其坐落在市中心的一處公寓(價值200萬元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂抵押合同，6月6日辦理抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂抵押合同，同日辦理抵押登記。后因甲無力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對甲的公寓依法拍賣，只得價款150萬元。下列拍賣款的分配方案中正確的是()（單選題）A.乙75萬元、丙75萬元B.乙100萬元、丙50萬元C.丙100萬元、乙50萬元D.丙80萬元、乙70萬元試題答案：B9、下列哪些選項是在招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作?()（多選題）A.招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作B.招標(biāo)人對投標(biāo)單位的資格審查C.招標(biāo)人編制招標(biāo)文件D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審E.招標(biāo)文件在縣級人民政府備案試題答案：A,B,C,D10、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收補償?shù)姆秶ū徽魇盏?)（單選題）A.所有的房屋廈其附屬物B.違章建筑物C.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物試題答案：D11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括()（多選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)試題答案：B,C,D12、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理活動的特點的表述，正確的有()（多選題）A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以自己的名義從事代理活動C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動D.房地產(chǎn)代理就是傳達(dá)被代理人的意思E.代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔(dān)試題答案：A,C,E13、下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的說法錯誤的是()（單選題）A.建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種，在訂立時應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用等原則B.建設(shè)工程施工合同的承包方，在特殊情況下，可以越級承攬項目C.簽訂建設(shè)施工合同，必須以建設(shè)計劃和具體建設(shè)設(shè)計文件已獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提D.訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案試題答案：B14、將商品房銷售廣告分為報紙廣告、雜志廣告、電視廣告等的依據(jù)是()（單選題）A.按照所使用的發(fā)布媒介的不同B.按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點C.按照商品房所對應(yīng)的消費群體D.按照房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告投資意向試題答案：A15、下列屬于平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系的有()（多選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系C.建設(shè)工程施工合同關(guān)系D.房屋征收補償關(guān)系E.房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系試題答案：A,B,C,E16、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立方式的有()（多選題）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔C.國有土地租賃D.國有土地使用權(quán)作價出資E.國有土地使用權(quán)作價八股試題答案：A,C,D,E17、建設(shè)工程招標(biāo)的法律性質(zhì)是()（單選題）A.要約B.要約承諾C.承諾D.要約邀請試題答案：D18、關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，下列表述正確的是()（單選題）A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有B.只能歸村農(nóng)民集體所有C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村或村內(nèi)村民小組農(nóng)民集體所有試題答案：D19、下列屬于要約邀請的是()（多選題）A.寄送的價目表B.拍賣公告C.招標(biāo)公告D.招股說明書E.商業(yè)廣告試題答案：A,B,C,D,E20、(08年真題)城市房屋在以下哪種情況下可以出租?()（單選題）A.無房屋所有權(quán)證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的房屋D.權(quán)屬有爭議試題答案：C21、既是物業(yè)自治管理的主體，又是物業(yè)委托管理服務(wù)對象的是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會試題答案：A22、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)()（多選題）A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度C.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定D.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用E.按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金試題答案：A,B,C,D,E23、辦理房屋租賃登記備案的，房屋租賃當(dāng)事人所提交的材料不包括()（單選題）A.房屋租賃合同B.房屋出租歷史記錄C.房屋租賃當(dāng)事人身份證明D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明試題答案：B24、下列屬于相鄰關(guān)系的有()（多選題）A.相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系B.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系C.相鄰管線安設(shè)關(guān)系D.相鄰防險排污關(guān)系E.相鄰光照、通風(fēng)、采光關(guān)系試題答案：A,B,C,D,E25、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在____到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。()（單選題）A.10日內(nèi)B.15日內(nèi)C.30日內(nèi)D.60日內(nèi)試題答案：C26、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式不包括()（單選題）A.流質(zhì)B.折價C.拍賣D.變賣試題答案：A27、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為()（單選題）A.要約引誘B.要約邀請C.要約D.承諾試題答案：C28、下列關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的說法正確的是()（單選題）A.動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件B.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為生效要件C.動產(chǎn)的訴訟管轄地只能為動產(chǎn)所在地D.不動產(chǎn)的訴訟管轄地只能為不動產(chǎn)所在地試題答案：D29、建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括()（單選題）A.專有權(quán)B.共有權(quán)C.相鄰權(quán)D.共同管理權(quán)試題答案：C30、下列屬于房尾強制搬遷辦理流程的有()（多選題）A.申請和管轄B.法院審查決定是否立案受理C.法院審查裁定是否予以強制執(zhí)行D.上訴E.執(zhí)行試題答案：A,B,C,E31、國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：各地應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每____對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。()（單選題）A.2—3年B.1—2年C.3—4年D.5年試題答案：A32、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)()（單選題）A.按份責(zé)任B.連帶責(zé)任C.既可能是按份責(zé)任又可能是連帶責(zé)任D.既不是按份責(zé)任也不是連帶責(zé)任試題答案：B33、申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，申請人年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)關(guān)資質(zhì)。()（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C34、下列選項中有幾個主體有權(quán)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?()(1)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A35、我國的房屋登記部門有()（多選題）A.司法機(jī)關(guān)B.各級人民法院C.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)E.各級行政管理部門試題答案：C,D36、關(guān)于項目公司開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢說法準(zhǔn)確的有()（多選題）A.項目公司開發(fā)房地產(chǎn)與我國現(xiàn)行的土地出讓制度密切相關(guān)B.沒有開發(fā)資質(zhì)的單位和個人取得房地產(chǎn)開發(fā)用地后，往往成立項目公司，申請暫定資質(zhì)，對取得的土地進(jìn)行開發(fā)C.項目公司為投資者提供了管理、融資，并且降低了投資者自身的風(fēng)險D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同一時間只能投資一個開發(fā)項目E.項目公司開發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要試題答案：A,B,C,E37、國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國有土地使用權(quán)出讓方式為()（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議試題答案：C38、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資采取的主要方式的是()（單選題）A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.合作開發(fā)D.個人住房貸款試題答案：D39、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立方式的有()（多選題）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔C.國有土地租賃D.國有土地使用權(quán)作價出資E.國有土地使用權(quán)作價八股試題答案：A,C,D,E40、下列關(guān)于集體土地征收和征用的說法正確的是()（多選題）A.集體土地征收和征用都具有強制性B.征收的實質(zhì)，是國家強行收買集體土地的所有權(quán)C.征用的實質(zhì)，是國家強行使用集體土地，使用完畢再返還原集體D.征收和征用都改變了原有土地的所有權(quán)E.征收和征用是在緊急狀態(tài)下的特別措施試題答案：A,B,C41、按照國際慣例，現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)具有下列哪些權(quán)利?()（多選題）A.咨詢權(quán)B.決定權(quán)C.控制權(quán)D.審批監(jiān)督權(quán)E.建議權(quán)試題答案：B,D,E42、建筑物共有部分包括()（多選題）A.專有部分以外的部分B.不屬于專有部分的建筑物附屬物C.不屬于專有部分的建筑物的從物D.建筑物整體E.以上均正確試題答案：A,B,C43、(08年真題)拆遷補償?shù)膶ο笥?)（單選題）A.違章建筑B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑C.臨時建筑D.改建成永久性建筑的臨時建筑試題答案：B44、空間說認(rèn)為專有部分的范圍()（單選題）A.達(dá)到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心B.僅限于由墻壁、地板、天花板所圍成的空間部分C.包括墻壁、柱等境界部分表層所粉刷的部分D.應(yīng)分為內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系而論試題答案：B45、下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同特點的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)合同是綜合性合同B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同C.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是財物試題答案：D46、下列屬于《憲法》對土地管理的規(guī)定的有()（多選題）A.城市的土地屬于國家所有B.宅基地和自留地、自留山屬于集體所有C.國家為了公共利益的需要可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并補償D.對城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等進(jìn)行了規(guī)定E.土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓試題答案：A,B,C,E47、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法錯誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得的方式C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移D.土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限試題答案：D48、根據(jù)擔(dān)保方式的不同，房地產(chǎn)融資擔(dān)?？煞譃?)（多選題）A.保證B.質(zhì)押C.抵押D.定金E.留置試題答案：A,B,C49、下列有關(guān)商品房預(yù)售條件的表述中，符合法律規(guī)定的有()（多選題）A.已交付絕大部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有施工許可證D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)E.已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期試題答案：B,C,E50、下列關(guān)于項目公司說法正確的是()（單選題）A.實踐中，房地產(chǎn)項目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注冊的經(jīng)營范圍都載明某特定地塊的開發(fā)經(jīng)營B.在特定項目上股東公司采取轉(zhuǎn)讓方式退出該項目時，除了將股東公司在該項目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外，還需辦理土地使用權(quán)的過戶及建設(shè)手續(xù)的更名等一系列程序C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)，因而項目公司也需獲得一、二、三、四級資質(zhì)中的任何一級才能開發(fā)房地產(chǎn)項目D.項目公司往往在項目開發(fā)銷售完成后就清算解散試題答案：D51、下列哪個選項不屬于必須實行監(jiān)理的利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程?()（單選題）A.使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的工程B.使用國外政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項目C.使用國際組織或者國外政府援助資金的項目D.項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目試題答案：D52、下列不屬于作為專有部分需要具備的條件的是()（單選題）A.構(gòu)造上具有獨立性B.須具有適用上的獨立性C.能夠為業(yè)主所控制D.能夠登記成為業(yè)主所有權(quán)的客體試題答案：C53、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場分為()（多選題）A.土地市場B.房屋一級市場C.房屋二級市場D.房屋三級市場E.房屋四級市場試題答案：A,B,C,D54、將商品房銷售廣告分為報紙廣告、雜志廣告、電視廣告等的依據(jù)是()（單選題）A.按照所使用的發(fā)布媒介的不同B.按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點C.按照商品房所對應(yīng)的消費群體D.按照房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告投資意向試題答案：A55、以下情況可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()（單選題）A.住宅規(guī)模較小的B.涉及面大的C.涉及數(shù)量眾多的D.投標(biāo)人數(shù)少于2人的試題答案：A56、下列關(guān)于商品房包銷中的法律問題的說法不正確的是()（單選題）A.包銷商應(yīng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定C.開發(fā)商與包銷商就虛假廣告問題對外承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D.出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位試題答案：C57、不動產(chǎn)登記依申請為原則，但是也有例外，下列不屬于這種例外的是()（單選題）A.查封登記B.登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的注銷登記C.已登記的不動產(chǎn)所在地的名稱發(fā)生變更而進(jìn)行的變更登記D.因繼承或者遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的登記試題答案：D58、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要法律問題哪些說法是正確的?()（多選題）A.合作開發(fā)的實際投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例.按照當(dāng)事人的過錯確定B.房屋實際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)以后，當(dāng)事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定C.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤分配D.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，當(dāng)事人未足額交納出資的，按照當(dāng)事人的實際投資比例分配利潤E.當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)為違法建筑責(zé)令拆除.當(dāng)事人對損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過錯確定責(zé)任試題答案：D,E59、住房公積金貸款風(fēng)險的承擔(dān)人是()（單選題）A.申請人B.申請人所在單位C.住房公積金管理委員會D.住房公積金管理中心試題答案：D60、在一房多租的情況下，原則上各租賃合同均有效，履行的順序依次是()（單選題）A.“合法占有”、“成立時間”、“登記備案”B.“成立時間”、“登記備案”、“合法占有”C.“合法占有”、“登記備案”、”成立時間”D.“成立時間”、“合法占有”、“登記備案”試題答案：C61、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征表述錯誤的是()（單選題）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成B.建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分不可以單獨轉(zhuǎn)讓C.建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系并非單純的財產(chǎn)關(guān)系，其中管理關(guān)系占相當(dāng)?shù)谋戎谼.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，也包括共有部分試題答案：B62、下列不屬于處理相鄰關(guān)系的原則的是()（單選題）A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.瓦利共贏D.公平合理試題答案：C63、根據(jù)《國有上地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有()（多選題）A.新建房屋B.擴(kuò)建房屋C.改建房屋D.改變房屋用途E.暫住房屋試題答案：A,B,C,D64、房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位得到明確的承認(rèn)始于()（單選題）A.1984年《中國國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》B.1986年《全部經(jīng)濟(jì)活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類》C.1988年《中華人民共和國憲法》D.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》試題答案：B65、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級一級的注冊資本為____萬以上。()（單選題）A.1000B.500C.300D.50試題答案：B66、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起____內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。()（單選題）A.15日B.20日C.1個月D.3個月試題答案：D67、在廣告宣傳中突出描述樓盤在居住上的舒適與溫馨的廣告一般屬于()（單選題）A.商品房品質(zhì)廣告B.商品房環(huán)境廣告C.商品房功能廣告D.商品房優(yōu)惠廣告試題答案：C68、對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限()（單選題）A.一般不超過三年B.一般不超過五年C.一般不超過七年D.一般不超過十年試題答案：B69、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起____內(nèi)，書面通知買受人。()（單選題）A.5日B.10日C.15日D.30日試題答案：B70、下列哪個選項不屬于估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容?()（單選題）A.估價對象B.估價單位C.估價目的D.估價時點試題答案：B71、市縣級人民政府作出房屋征收決定的前提是()（單選題）A.發(fā)展本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要B.公共利益的需要C.優(yōu)化本行政區(qū)域城市結(jié)構(gòu)的需要D.吸引社會資金投資建設(shè)的需要試題答案：B72、對不正確的不動產(chǎn)登記進(jìn)行更正的登記是()（單選題）A.變更登記B.異議登記C.更正登記D.注銷登記試題答案：C73、下列說法錯誤的是()（單選題）A.在登記名義人不同意更正不動產(chǎn)登記時，利害關(guān)系人有權(quán)申請異議登記B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿C.異議登記期間，未經(jīng)異議臀記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記D.異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即辦理試題答案：D74、不動產(chǎn)登記費()（單選題）A.按面積收取B.按體積收取C.按件收取D.按價款收取試題答案：C75、以出讓方式取得土地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的多少以上()（單選題）A.50%B.20%C.25%D.10%試題答案：C76、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃的備案單位為()（單選題）A.本級人民代表大會常委會和上一級人民政府B.本級人民代表大會常委會和本級人民政府C.本級人民代表大會和上一級人民政府D.本級人民代表大會和本級人民政府試題答案：A77、下列關(guān)于商品房銷售廣告的說法正確的有()（多選題）A.對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限B.涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者;使用面積D.涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確E.廣告中不得含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾試題答案：A,B,C,D,E78、業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，該比例是()（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B79、劃撥使用國有上地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書的單位是()（單選題）A.省級人民政府B.省級人民政府土地管理部¨C.市、縣級人民政府D.市、縣級人民政府土地管理部門試題答案：D80、下列屬于區(qū)片綜合地價或年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的有()（多選題）A.土地補償費B.安置補償費C.青苗補償費D.地上附著物補償費E.綜合補償費試題答案：A,B81、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動說法正確的是()（單選題）A.所有經(jīng)紀(jì)活動均屬于居間合同或委托合同的范圍B.實踐中許多經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于復(fù)合合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)抵押或者其他服務(wù)的，可以一并列入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中D.我國法律保護(hù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間、代理和行紀(jì)活動試題答案：B82、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式的有()（多選題）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國有土地租賃C.同有土地使用權(quán)作價出資D.國有土地使用權(quán)作價人股E.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥試題答案：A,B,C,D,E83、下列關(guān)于掛牌的說法正確的是()（單選題）A.掛牌的時間不得少于15日B.掛牌期間不得調(diào)整掛牌價格C.國有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與招標(biāo)出讓一致D.國有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與拍賣出讓不同試題答案：C84、下列關(guān)于專業(yè)分包與勞務(wù)分包說法正確的是()（單選題）A.專、渺分包是將建設(shè)T程的某一部分施工項日有限制地交由第三人施丁建設(shè)，勞務(wù)分包則是將建沒T程巾的勞努部分轉(zhuǎn)由第三人完成B.除在施工總承包合同中有約定外.專業(yè)分包與勞務(wù)分包均必須經(jīng)建設(shè)單位即工程發(fā)包人許可C.專業(yè)工程的分包人既不能將其分包的工程二次分包，也不能將勞務(wù)作業(yè)部分交由第三人完成D.以上說法均不正確試題答案：A85、面積誤差比絕對值超出相關(guān)規(guī)定的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。()（單選題）A.10日B.20日C.30日D.60日試題答案：C86、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，不正確的是()（單選題）A.經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積(建筑面積)目前控制在60平方米以內(nèi)B.確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于5%核定D.市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本銷售，不得有利潤試題答案：C87、下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是()（單選題）A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《建筑法》C.《招標(biāo)投標(biāo)法》D.《土地管理法實施條例》試題答案：D88、根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，下列關(guān)于征地補償?shù)谋硎?，不正確的是()（單選題）A.征地中的補償包括土地補償以及地上附著物和青苗的補償B.土地補償費發(fā)放給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織C.地上附著物及青苗補償費直接發(fā)放給地上附著物及青苗的所有者D.安置補助費支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織試題答案：D89、下列關(guān)于招標(biāo)方式的說法正確的是()（單選題）A.公開招標(biāo)是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)的招標(biāo)方式B.公開招標(biāo)是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式C.邀請招標(biāo)是招標(biāo)人以投標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式D.邀請招標(biāo)是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式試題答案：D90、下列哪些建設(shè)上程必須實行監(jiān)理?()（多選題）A.高科技并能帶動行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的項目B.5萬平方米以下的住宅建設(shè)工程C.衛(wèi)生、社會福利等項目D.學(xué)校、影劇院、體育場館項目E.使用國際組織或者國外政府援助資金的項目試題答案：A,C,D,E91、下列關(guān)于房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件說法錯誤的是()（單選題）A.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項目，必須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書試題答案：C92、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的表述，符合法律規(guī)定的是()（單選題）A.承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，無需經(jīng)出租人同意B.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同自動解除C.第三人對租賃物造成損失的，承租人不再承擔(dān)賠償責(zé)任D.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同試題答案：D93、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級二級要求中級以上職稱的人員不少于____人。()（單選題）A.30B.20C.10D.5試題答案：C94、關(guān)于業(yè)主大會的成立原則表述正確的是()（單選題）A.根據(jù)實際情況，一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個業(yè)主大會B.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素C.物業(yè)管理區(qū)域的劃分具體方法由國務(wù)院制定D.以上說法均錯誤試題答案：D95、下列屬于作出房屋征收決定的市縣人民政府申請強制執(zhí)行所要提交的材料的有()（多選題）A.征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件B.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料C.申請強制執(zhí)行的房屋狀況D.強制執(zhí)行申請書E.房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見試題答案：A,B,C,D,E96、前期物業(yè)服務(wù)合同即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立前由____委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。()（單選題）A.業(yè)主B.房地方開發(fā)商C.物業(yè)管理委員會D.以上均可試題答案：B97、關(guān)于房地產(chǎn)抵押中房屋和土地的關(guān)系錯誤的是()（單選題）A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)分別抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)D.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償試題答案：A98、下列關(guān)于土地用途規(guī)劃變更的說法正確的是()（多選題）A.建設(shè)單位確需變更規(guī)劃的，必須向省級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請B.變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)C.省級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案E.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意試題答案：B,D,E99、目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費主要是()（單選題）A.土地閑置費B.房屋登記費C.房屋估價收費D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費試題答案：C100、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)報酬以及公用事業(yè)費代收的表述錯誤的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬的雙方約定B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收公用事業(yè)費用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收公用事業(yè)費用的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費試題答案：D101、下列不屬于協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的情形的是()（單選題）A.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的B.原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外C.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《同有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外D.出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式試題答案：A102、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不可以從事____的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。()（單選題）A.企業(yè)清算B.司法鑒定C.在建工程抵押D.城鎮(zhèn)拆遷試題答案：A103、下列屬于小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)模式的有()（多選題）A.開發(fā)商直接以冉己的名義與農(nóng)民集體簽訂土地使用協(xié)議，直接進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不辦理任何審批手續(xù)B.農(nóng)民直接在村集體土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不辦理任何審批手續(xù)C.開發(fā)商與村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體進(jìn)行社會主義新農(nóng)村建設(shè)或舊村改造的名義立項，獲得合法的立項、用地、規(guī)劃及開工等審批手續(xù)，但不能辦理合法的銷售手續(xù)D.村集體組織直接以自己的名義在集體土地上開發(fā)建設(shè)并對外銷售E.開發(fā)商與農(nóng)民合作，在村集體土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不辦理任何審批手續(xù)試題答案：A,C,D104、下列哪個選項沒有體現(xiàn)出包銷商權(quán)限的廣泛性?()（單選題）A.有權(quán)獲取包銷基價與銷售價之間的差價B.開發(fā)商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷售C.根據(jù)商品房市場的供求狀況自行決定商品房的銷售價格D.組織商品房銷售的廣告宣傳試題答案：B105、土地補償費和安置補助費的總和()（單選題）A.不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍B.不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的二十倍C.不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍D.不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五十倍試題答案：C106、下列建筑物哪一項屬于部分業(yè)主共有?()（單選題）A.綠地B.某層的配電室C.鍋爐房D.建設(shè)用地使用權(quán)試題答案：B107、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)源于()（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)商委托B.物業(yè)服務(wù)合同授予的權(quán)限C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的章程D.房地產(chǎn)管理部門授權(quán)試題答案：B108、中介機(jī)構(gòu)先將所購或所租房屋登記在自己名下，再以自已的名義將房屋出售或出租給第三人的是()（單選題）A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)D.房地產(chǎn)行紀(jì)試題答案：D109、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時符合的條件有()（多選題）A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B.家庭人口較多C.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)D.無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)E.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)試題答案：A,C,D110、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的修訂的說法錯誤的是()（單選題）A.經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.土地利用總體規(guī)劃的修改未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途C.上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府作出相應(yīng)修改，并報上一級政府備案D.上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府作出相應(yīng)修改試題答案：C111、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用()（單選題）A.由購房業(yè)主交納B.暫不收取，待房屋交給買受人后由買受人交納C.由建設(shè)單位交納D.由地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交納試題答案：C112、我國《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》以及《合同法》等對違法分包的行為，都有明確具體的禁止性規(guī)定。其中，違法分包簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力為()（單選題）A.有效B.效力待定C.可撤銷D.無效試題答案：D113、按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點，商品房銷售廣告可以分為()（多選題）A.商品房品質(zhì)廣告B.商品房環(huán)境廣告C.商品房功能廣告D.商品房優(yōu)惠廣告E.商品房現(xiàn)場廣告試題答案：A,B,C,D114、承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，人民法院不予支持的情形包括()（多選題）A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.第二人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十日內(nèi)未明確表示購買的E.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的試題答案：A,B,C,E115、將房屋租賃區(qū)分為公房租賃和私房租賃的標(biāo)準(zhǔn)是()（單選題）A.按照租賃房屋用途的不同B.按照租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同C.按照房屋建造標(biāo)準(zhǔn)的不同D.按照房屋租賃期限長短的不同試題答案：B116、按____的不同，可以將房地產(chǎn)估價分為土地使用權(quán)出讓價格評估、房地產(chǎn)租賃價格評估、房地產(chǎn)分割合并評估等類別。()（單選題）A.估價方法B.估價日的C.估價內(nèi)容D.估價程序試題答案：B117、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。()（單選題）A.10B20B.30C.50試題答案：B118、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括()（多選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)試題答案：B,C,D119、下列關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)說法錯誤的是()（單選題）A.業(yè)主大會是自治組織B.業(yè)主大會是獨立的社會組織C.我國法律賦予了業(yè)主大會法人人格D.業(yè)主大會可作為獨立民事主體及訴訟主體試題答案：B120、按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點，商品房銷售廣告可以分為()（多選題）A.商品房品質(zhì)廣告B.商品房環(huán)境廣告C.商品房功能廣告D.商品房優(yōu)惠廣告E.商品房現(xiàn)場廣告試題答案：A,B,C,D121、下列說法錯誤的是()（單選題）A.房屋征收部門可委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收補償?shù)木唧w工作B.房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督C.被委托房屋征收實施單位對自己的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任D.房屋征收是政府行為，禁止建設(shè)單位參與搬遷試題答案：C122、下列哪個選項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容?()（單選題）A.保密條款B.從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況C.服務(wù)費用及其支付方式D.違約責(zé)任和糾紛解決方式試題答案：A123、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指房屋的()（單選題）A.占有人B.使用人C.承租人D.所有權(quán)人試題答案：D124、下列關(guān)于物業(yè)含義的表述，不正確的是()（單選題）A.物業(yè)是已經(jīng)投入使用和已經(jīng)可以投入使用的單宗房地產(chǎn)實體及依托于該實體上的權(quán)益B.尚未竣工驗收的項目也屬于物業(yè)C.物業(yè)是由各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的可以獨立存在或獨立享有的單宗房地產(chǎn)D.物業(yè)不僅指房地產(chǎn)實體，還包括依托于該實體上的權(quán)益試題答案：B125、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起____日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。()（單選題）A.10B.15C.30D.45試題答案：C126、下列屬于動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式的是()（單選題）A.登記B.交付C.登記或交付D.以上均不是試題答案：B127、下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是()（單選題）A.召集和主持業(yè)主大會B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D.審議年度管理工作計劃、費用預(yù)算試題答案：B128、下列關(guān)于登記錯誤的說法正確的是()（單選題）A.登記錯誤專指因當(dāng)事人提供虛假材料只是記載權(quán)利狀態(tài)與真實權(quán)利狀態(tài)不符的情形B.登記錯誤專指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實權(quán)利狀態(tài)不符的情形C.即使登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審查的義務(wù)也不得免除登記錯誤的責(zé)任D.登記錯誤是指因當(dāng)事人提供虛假材料或者因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實權(quán)利狀態(tài)不符的情形試題答案：B129、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的使用、管理錯誤的是()（單選題）A.資質(zhì)證書由國務(wù)院建沒主管部門統(tǒng)一印制B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，可以自行降低企業(yè)的資質(zhì)條件C.資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的證明文件，任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補領(lǐng)試題答案：B130、下列選項中做法正確的是()（單選題）A.甲口頭委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價B.某市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在簽訂估價合同時的違法行為給予警告C.房地產(chǎn)估價師丙以自己的名義承攬估價業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)估價師丁是委托人戊的妻子試題答案：B131、下列說法錯誤的是()（單選題）A.建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人可以請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失。B.擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人可以請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途C.業(yè)主對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任D.在沒有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費用由該部分的共有權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享試題答案：C132、房屋登記的程序包括()（多選題）A.申請B.受理C.審核D.記載于登記簿E.發(fā)證試題答案：A,B,C,D,E133、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工普通自住房的()（多選題）A.裝飾B.購買C.建造D.翻建E.大修試題答案：B,C,D,E134、個人住房抵押貸款的主要類型包括()（多選題）A.存量房貸款B.個人商業(yè)用房貸款C.個人自建房貸款D.個人住房轉(zhuǎn)按貸款E.個人住房加按貸款試題答案：A,B,C,D,E135、某場館工程質(zhì)量保修書的保修期限中.符合行政法規(guī)強制性規(guī)定的是()（單選題）A.主體結(jié)構(gòu)工程為10年B.供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期C.屋面防水工程為3年D.設(shè)備安裝和裝修工程為1年試題答案：B136、下列屬于土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容的有()（多選題）A.土地的使用期限B.地上附著物情況C.土地的權(quán)屬性質(zhì)D.土地的取得價格E.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址試題答案：A,B,C,D,E137、預(yù)告登記、更正登記的時限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請之日起()（單選題）A.10個工作日B.20個工作日C.30個工作日D.60個工作日試題答案：A138、(08年真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)()（單選題）A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C.同時轉(zhuǎn)讓D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定試題答案：C139、下列關(guān)于工程價款利息表述錯誤的是()（多選題）A.利息從實付工程價款之日計付B.當(dāng)事人沒有約定或約定不明且建設(shè)工程已經(jīng)交付的，為交付之日C.當(dāng)事人沒有約定或約定不明且建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日D.當(dāng)事人沒有約定或約定不明且建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日E.工程價款利息按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息試題答案：A,E140、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的說法錯誤的是()（單選題）A.縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案B.重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府編制C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，在報上一級人民政府審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專家和有關(guān)部門進(jìn)行審查試題答案：B141、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法正確的有()（多選題）A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B.我國除少數(shù)實行房地統(tǒng)一登記的地方外，房屋登記簿和土地登記簿分別設(shè)立，出房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理C.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)采取紙介質(zhì)D.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)E.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马椩囶}答案：A,D,E142、下列說法錯誤的是()（單選題）A.因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院當(dāng)予以支持B.轉(zhuǎn)租合同無效時，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同，次承租人請求代乘租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持C.次承租人代為支付的租金和違約金超吐其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或名向承租人追償D.房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持試題答案：B143、下列哪些選項是在招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作?()（多選題）A.招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作B.招標(biāo)人對投標(biāo)單位的資格審查C.招標(biāo)人編制招標(biāo)文件D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審E.招標(biāo)文件在縣級人民政府備案試題答案：A,B,C,D144、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請核發(fā)選址意見書，則其核發(fā)單位為()（單選題）A.房地產(chǎn)管理部門B.城市人民政府C.土地管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門試題答案：D145、土地違法行為的行政責(zé)任是()（單選題）A.警告B.罰款C.違紀(jì)責(zé)任D.行政處罰和行政處分試題答案：D146、下列屬于房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍的是()（單選題）A.林地B.耕地C.城鎮(zhèn)建設(shè)片用地D.宅基地試題答案：C147、建筑物區(qū)分所有權(quán)由哪些部分組成?()（多選題）A.專有權(quán)B.共有權(quán)C.所有權(quán)D.共同管理權(quán)E.占有權(quán)試題答案：A,B,D148、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的()（單選題）A.4～6倍B.4~10倍C.6～10倍D.不超過30倍試題答案：C149、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，但在____之前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。()（單選題）A.案件受理B.開庭審理C.一審法庭辯論終結(jié)D.法院作出一審判決試題答案：C150、下列關(guān)于工程分包的表述正確的有()（多選題）A.工程分包須經(jīng)發(fā)包人同意B.主體結(jié)構(gòu)工程可以分包C.禁止肢解分包D.分包人可以是沒有相應(yīng)資質(zhì)的包工隊E.分包只能進(jìn)行一次試題答案：A,C,E151、商品房銷售廣告的主體范圍嚴(yán)格限定為()（多選題）A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C.大眾傳播媒介D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E.房地產(chǎn)權(quán)利人試題答案：B,D,E152、關(guān)于業(yè)主下列說法正確的有()（多選題）A.業(yè)主是房屋的所有權(quán)人B.業(yè)主是物業(yè)自治管理的主體C.業(yè)主是物業(yè)服務(wù)公司的組成人員D.業(yè)主是物業(yè)委托管理服務(wù)的對象E.業(yè)主是被管理者試題答案：A,B,D,E153、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的表述錯誤的是()（單選題）A.合作開發(fā)不設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是以一方當(dāng)事人的房地產(chǎn)公司為載體B.合作開發(fā)當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效C.合作開發(fā)當(dāng)事人雙方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)D.起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效試題答案：C154、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的行為主要是()（單選題）A.事實行為B.法律行為C.既可能是事實行為也可能是法律行為D.既不是事實行為也不是法律行為試題答案：A155、在我國，征地組織實施的主體是()（單選題）A.國務(wù)院B.省級政府C.市縣政府D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府試題答案：C156、下列哪個選項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員禁止的行為?()（單選題）A.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租B.就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利C.承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋D.泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益試題答案：B157、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)內(nèi)簽約之日起()內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。（單選題）A.7日B.15日C.20日D.30日試題答案：D158、2012年11月10日，甲乙雙方簽訂了一份房屋買賣合同，約定：房屋價款為28萬元，乙先向甲交付房款16萬元，余款12萬元于合同生效后半年內(nèi)付清;房款付清后15日內(nèi)甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);合同簽訂之日即為生效之日，甲于合同生效后的第三日即11月13日向乙交付房屋鑰匙。11月13日，乙未來領(lǐng)鑰匙。當(dāng)晚，一場意外大火將房屋燒毀。第二天(即11月14日)，甲打電話至乙家，其妻告知甲，乙因為當(dāng)天要上班，所以未能去領(lǐng)取鑰匙。對于該房屋被毀的損失，下列說法正確的是()（單選題）A.由甲承擔(dān)B.由乙承擔(dān)C.由甲、乙均擔(dān)D.甲承擔(dān)2/3，乙承擔(dān)1/3試題答案：B159、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位之間是一種()（單選題）A.勘察合同關(guān)系B.設(shè)計合同關(guān)系C.委托合同關(guān)系D.施工合同關(guān)系試題答案：C160、根據(jù)《城鎮(zhèn)同有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()（單選題）A.30年B.40年C.50年D.70年試題答案：D161、下列哪些法律文件是我國《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分?()（多選題）A.《協(xié)議書》B.《專用條款》C.《通用條款》D.《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》E.《工程質(zhì)量保修書》試題答案：A,B,C,D,E162、(10年真題)業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，該比例是()（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B163、目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要有()（多選題）A.綜合開發(fā)企業(yè)B.專營企業(yè)C.兼營企業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)E.項目公司試題答案：B,C,E164、作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.足額到戶、專戶存儲、專款專用B.?？畹綉?、足額存儲、專戶專用C.專款到戶、專戶存儲、款項專用D.專款到戶、專款存儲、?？顚Ｓ迷囶}答案：A165、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括()（多選題）A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償E.因征收房屋造成的生活水平下降的補償試題答案：A,B,C,D166、物業(yè)存在安全隱患，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由____維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。()（單選題）A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位試題答案：C167、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系最主要的客體包括()（多選題）A.土地B.房屋C.建設(shè)用地使用權(quán)D.房屋所有權(quán)E.利益試題答案：B,C168、(09年真題)下列對物業(yè)管理特征表述正確的是()（多選題）A.物業(yè)管理關(guān)系具有無償性B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系試題答案：B,D169、某工程項目投標(biāo)總價為5000萬元，則投標(biāo)保證金依法最高不得超過()（單選題）A.10萬元B.50萬元C.80萬元D.100萬元試題答案：C170、下列說法中有幾個是正確的?()(1)開標(biāo)，就是投標(biāo)人提交投標(biāo)文件時間截止后，招標(biāo)人依據(jù)文件規(guī)定的時間和地點，開啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，公開宣布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。(2)評標(biāo).是指評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并對評標(biāo)結(jié)果達(dá)成一致意見的行為。(3)定標(biāo)，即招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的建議和推薦的招標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。(4)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，合同訂立后，在雙方意思表示真實的情況下，招標(biāo)人和中標(biāo)人可以再行訂立其他協(xié)議。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A171、下列不屬于禁止登記機(jī)構(gòu)作出的事項的是()（單選題）A.要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B.就登記事項進(jìn)行公告C.以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記D.超出登記職責(zé)范圍的其他行為試題答案：B172、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理的表述，正確的有()（多選題）A.凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行全國統(tǒng)考制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職試題答案：A,C,D173、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()（多選題）A.租金和押金數(shù)額、支付方式B.租賃用途和房屋使用要求C.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能D.租賃期限E.房屋維修責(zé)任試題答案：A,B,C,D,E174、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收補償?shù)姆秶ū徽魇盏?)（單選題）A.所有的房屋廈其附屬物B.違章建筑物C.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物試題答案：D175、下列關(guān)于權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系說法正確的是()（單選題）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致B.二者記載不一致的，只能以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)C.二者記載不一致的，只能以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D.二者記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，且不得被推翻試題答案：A176、申請人在異泌登記之日起____日內(nèi)不起訴，異議登記失效。()（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：B177、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定，下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款條件的有()（多選題）A.借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高B.借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力C.借款人已取得建設(shè)項目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》D.建設(shè)項目資本金(所有者權(quán)益)不低于項目總投資的20%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)E.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保試題答案：A,B,C178、下列選項中哪個不屬于建設(shè)行政主管部門給予監(jiān)理的行政處罰方式?()（單選題）A.停業(yè)整頓B.資質(zhì)降級C.責(zé)令改正D.行政拘留試題答案：D179、根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的方式包括()（多選題）A.劃拔B.拍賣C.招標(biāo)D.轉(zhuǎn)讓E.協(xié)議試題答案：B,C,E180、下列不屬于拍賣會流程的是()（單選題）A.主持人點算競買人B.主持人報出起叫價C.符臺條件的競買人填寫報價單報價D.主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人試題答案：C181、下列關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制說法正確的是()（單選題）A.不得贈與用于農(nóng)業(yè)建設(shè)B.不得轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)C.不得出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)D.不得出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)試題答案：D182、出讓取得的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期是()（單選題）A.依申請、有償、有期限的B.依申請、無償、有期限的C.自動、無償、無期限的D.依申請、無償、無期限的試題答案：A183、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的是()（單選題）A.占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)B.處分建設(shè)用地所有權(quán)并獲取收益的權(quán)利C.按照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用的義務(wù)D.合理利用土地的義務(wù)試題答案：B184、下列屬于特殊用地的是()（單選題）A.機(jī)場B.礦場C.墓地D.醫(yī)院試題答案：C185、標(biāo)志著我國住房公積金制度建立的是1994年頒布的()（單選題）A.《建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》B.《住房公積金管理條例》C.《關(guān)于加強住房公積金管理的意見》D.《關(guān)于住房公積全管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》試題答案：A186、下列屬于登記機(jī)關(guān)直接辦理注銷登記的情況的是()（單選題）A.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失B.因依法收回國有土地導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失，而當(dāng)事人未辦理注銷登記C.因土地使用期限屆滿導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失D.因抵押權(quán)終止導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失試題答案：B187、在下列我國土地管理法律制度的淵源中，屬于專項法律的是()（單選題）A.《物權(quán)法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《土地管理法實施條例》D.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》試題答案：B188、商品房預(yù)售起源于我國()（單選題）A.香港地區(qū)B.澳門地區(qū)C.上海地區(qū)D.廣東地區(qū)試題答案：A189、(11、09年真題)下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是()（單選題）A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D.更換業(yè)豐委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作試題答案：B190、下列屬于國有土地上房屋征收所需要考慮的公共利益的是()（多選題）A.同防和外交的需要B.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.由政府組織實施的科教文衛(wèi)等公共事業(yè)的需要D.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要E.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要試題答案：A,B,C,D,E191、下列關(guān)于物業(yè)管理性質(zhì)的表述，正確的有()（多選題）A.物業(yè)管理的內(nèi)客是服務(wù)B.物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系試題答案：A,B,D192、建設(shè)工程招標(biāo)的法律性質(zhì)是()（單選題）A.要約B.要約承諾C.承諾D.要約邀請試題答案：D193、下列關(guān)于士地總登記的說法錯誤的是()（單選題）A.總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的金面登記B.土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，明確土地登記醫(yī)的劃分.總登記的期限、收件地點，申請人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料等事項C.國土資源行政主管部門在審查申請人提供的文件材料后，對符合條件的土地權(quán)利申請進(jìn)行公告.公告的內(nèi)容包括權(quán)利人的身份信息、申請登記的土地權(quán)利，并應(yīng)對土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)進(jìn)行說明D.公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的.由國土資源行政主管部門批準(zhǔn)并辦理登記試題答案：D194、申請人在異泌登記之日起____日內(nèi)不起訴，異議登記失效。()（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：B195、(11年真題)下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是()（單選題）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資盒達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)試題答案：D196、下列房地產(chǎn)法的淵源中屬于行政規(guī)章的是()（單選題）A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.《土地管理法實施條例》C.《住房公積金管理條例》D.《國有土地上房屋征收與補償條例》試題答案：A197、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的使用、管理錯誤的是()（單選題）A.資質(zhì)證書由國務(wù)院建沒主管部門統(tǒng)一印制B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，可以自行降低企業(yè)的資質(zhì)條件C.資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的證明文件，任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補領(lǐng)試題答案：B198、商品房預(yù)售需要“五證”齊全，“五證”包括()（多選題）A.國有土地使用權(quán)證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程開工許可證E.預(yù)售許可證試題答案：A,B,C,D,E199、申請領(lǐng)取施工許可證需要滿足下列哪些條件?()（多選題）A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證B.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料C.建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%D.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)E.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求試題答案：A,B,D,E200、土地權(quán)利制度的組成部分包括()（多選題）A.土地所有權(quán)體系B.土地權(quán)利體系C.土地登記制度D.土地權(quán)利保護(hù)制度E.以上均正確試題答案：B,C,D201、1992年甲將自己的三間私房作價4萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以7萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以12萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被所在城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房價格漲到30萬元。現(xiàn)甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，則該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于()（單選題）A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案：A202、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要法律問題哪些說法是正確的?()（多選題）A.合作開發(fā)的實際投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例.按照當(dāng)事人的過錯確定B.房屋實際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)以后，當(dāng)事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定C.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤分配D.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，當(dāng)事人未足額交納出資的，按照當(dāng)事人的實際投資比例分配利潤E.當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)為違法建筑責(zé)令拆除.當(dāng)事人對損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過錯確定責(zé)任試題答案：D,E203、向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備下列哪些條件?()（多選題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證C.有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料D.建設(shè)工程不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%E.建設(shè)工程超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%試題答案：A,B,C204、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋()（單選題）A.不屬于抵押財產(chǎn)B.屬于抵押財產(chǎn)C.屬于抵押財產(chǎn)的一部分D.與抵押財產(chǎn)無關(guān)試題答案：A205、下列屬于非受限交易的是()（單選題）A.劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易C.出讓土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易D.商品房交易試題答案：D206、(12年真題)我國土地的基本國策是()（單選題）A.實行國有土地有償使用制度B.十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地C.建立土地統(tǒng)計制度D.實現(xiàn)土地管理的科學(xué)化和規(guī)范化試題答案：B207、下列屬于住房保障中直接保障形式的有()（多選題）A.金融優(yōu)惠政策B.稅收優(yōu)惠政策C.實物保障D.貨幣補貼E.實物和貨幣相結(jié)合保障試題答案：C,D,E208、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件的說法哪些是正確的?()（多選題）A.一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本須不少于5000萬元B.二級資質(zhì)企業(yè)上一年房屋建筑施工面積不少于15萬m2C.三級資質(zhì)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計竣工不少于5萬m2D.四級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間不少于3年E.四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需具有完善的質(zhì)量保證體系試題答案：A,C209、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.由出讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金C.由出讓方和受讓方一起辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金D.由出讓方或者受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金試題答案：B210、建設(shè)工程發(fā)包方式包括()（多選題）A.招標(biāo)發(fā)包B.拍賣發(fā)包C.直接發(fā)包D.間接發(fā)包E.肢解發(fā)包試題答案：A,C211、下列有關(guān)商品房預(yù)售條件的表述中，符合法律規(guī)定的有()（多選題）A.已交付絕大部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有施工許可證D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)E.已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期試題答案：B,C,E212、下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?()（多選題）A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)試題答案：A,B,C213、建設(shè)單位持項目批準(zhǔn)文件向建設(shè)用地所在地的市縣人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地。下列不屬于項目批準(zhǔn)文件的是()（單選題）A.可行性研究報告B.設(shè)計任務(wù)書C.年度項目建設(shè)總體規(guī)劃D.年度基本建設(shè)計劃試題答案：C214、下列關(guān)于商品房銷售廣告的說法正確的有()（多選題）A.對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限B.涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者;使用面積D.涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確E.廣告中不得含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾試題答案：A,B,C,D,E215、下列哪個選項不是房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式?()（單選題）A.現(xiàn)場巡查B.合同抽查C.記入信用檔案D.投訴受理試題答案：C216、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的。房屋登記機(jī)構(gòu)()（單選題）A.應(yīng)當(dāng)予以辦理B.應(yīng)當(dāng)不予辦理C.可以予以辦理D.可以不予辦理試題答案：B217、下列哪些部分屬于建筑物的共有部分?()（多選題）A.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂B.通道、樓梯、大堂等公共通行部分C.某層的走廊燈D.消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備E.避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分試題答案：A,B,D,E218、(土地管理法》中有關(guān)土地所有權(quán)和