廣西欽江麗景整合推廣策劃方案-174PPT-2019年

欽江麗景

登陸欽州Q

NjaenglandscapeRin風(fēng)起欽江，夢(mèng)圓麗景——?dú)J江麗景整合推廣策劃方案2009/09/09Pat.4

階段推廣Part

2市場(chǎng)背景Part

1關(guān)宇關(guān)聚Pat,3

推廣策略Part

6創(chuàng)意表現(xiàn)Part.5視覺(jué)延展PartZ執(zhí)行團(tuán)隊(duì)Part

1T關(guān)eam于Crew天v.Cv聚hure略一

、城市概況城市定位/城市發(fā)展規(guī)劃/城市人口分布/城市政策環(huán)境城市總體發(fā)展策略貫徹落實(shí)國(guó)家戰(zhàn)略層面對(duì)欽州的發(fā)展要求，以港興工，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化互動(dòng)發(fā)展，提升中心城市功能，壯大縣域經(jīng)濟(jì)。城市性質(zhì)區(qū)域性國(guó)際航運(yùn)中心、物流中心，北部灣沿海生產(chǎn)性服務(wù)中心、港

口工業(yè)城市。城市職能以港口和保稅港區(qū)為依托，建成服務(wù)大西南、輻射東盟的區(qū)域性國(guó)

際航運(yùn)中心、物流中心，我國(guó)能源戰(zhàn)略的重要保障基地，北部灣沿海生產(chǎn)性服務(wù)中心、科教、文化、體育等專業(yè)性服務(wù)中心，現(xiàn)代化

港口工業(yè)城市，濱海休閑旅游目的地。城市定位>2008年1月16日，國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,同年4月，國(guó)家商務(wù)部確定欽州為全國(guó)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移

重點(diǎn)承接地，5月29日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立廣西欽州保稅港區(qū)，廣

西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)?！妒晃逡?guī)劃建議》提出，欽州城區(qū)作為中心城市，要實(shí)施“

東

進(jìn)、南拓”和“通江達(dá)海”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步拉開(kāi)城市框

架，拓展城市空間；突出“健康”、“活力”城市主題，大力推

進(jìn)“一江兩岸”建設(shè)，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)河?xùn)|新區(qū)，美化改造河西

區(qū)，提升城市形象。城市發(fā)展規(guī)劃規(guī)模等級(jí)城

鎮(zhèn)

數(shù)

(

個(gè)

)城鎮(zhèn)總?cè)丝?萬(wàn)人)城鎮(zhèn)名稱>50萬(wàn)1130欽州中心城區(qū)(主城區(qū)、茅尾海濱海新城和欽州港區(qū))2

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鎮(zhèn)

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鎮(zhèn)

、那麗鎮(zhèn)、陸屋鎮(zhèn)、張黃鎮(zhèn)<5萬(wàn)4340那蒙鎮(zhèn)、檀圩鎮(zhèn)、寨圩鎮(zhèn)、那彭鎮(zhèn)、平吉鎮(zhèn)、青塘鎮(zhèn)、板城鎮(zhèn)、貴臺(tái)鎮(zhèn)、石塘鎮(zhèn)、平南鎮(zhèn)、煙墩鎮(zhèn)、那隆鎮(zhèn)、三隆鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、沙坪鎮(zhèn)、武利鎮(zhèn)、北通鎮(zhèn)、樂(lè)民鎮(zhèn)、久隆鎮(zhèn)、東場(chǎng)鎮(zhèn)、那思鎮(zhèn)、長(zhǎng)灘鎮(zhèn)、新棠鎮(zhèn)、豐塘鎮(zhèn)、平山鎮(zhèn)、舊州鎮(zhèn)、文利鎮(zhèn)、伯勞鎮(zhèn)、石埇鎮(zhèn)、安石鎮(zhèn)、大成鎮(zhèn)、三合鎮(zhèn)、福旺鎮(zhèn)、六碾鎮(zhèn)、平睦鎮(zhèn)、官垌鎮(zhèn)、白石水鎮(zhèn)、黃屋屯鎮(zhèn)、龍門(mén)港鎮(zhèn)、康熙嶺鎮(zhèn)、大番坡鎮(zhèn)、大直鎮(zhèn)、龍門(mén)鎮(zhèn)、華山農(nóng)場(chǎng)、東方農(nóng)場(chǎng)、新光衣場(chǎng)、麗光農(nóng)場(chǎng)合計(jì)53270城鎮(zhèn)人口分布二、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)欽

州

樓

市

概

況1-7月：量?jī)r(jià)齊漲2009年欽州市努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資235億元的目標(biāo)，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，拓寬住房保障渠道，營(yíng)造良好健康的輿論氛圍，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。1-7月份，全市商品房實(shí)際銷售面積708572平方米，同比增長(zhǎng)57.38%;商品房銷售額196938萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)61.08%,其中，住宅銷售額169854萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)102.15%;商品房7月份平均價(jià)格2779元/平方米，環(huán)比上升1.94%,同比增長(zhǎng)2.36%,其中，住宅平均價(jià)格2486元/平方米，同比增長(zhǎng)13.31%。國(guó)家宏觀調(diào)控中積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的出臺(tái)，大大緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，使得大量的投資性置業(yè)重新涌入樓市，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的回升；市政府在年初結(jié)合本地

實(shí)際及時(shí)出臺(tái)了《促進(jìn)欽州市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,有力促進(jìn)了全市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，使刺激內(nèi)需政策初見(jiàn)成效，居民住房消費(fèi)平穩(wěn)回升。8月：熱銷與提價(jià)欽州樓市則在經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的火爆熱銷之后，幾個(gè)今年熱銷的樓盤(pán)基本趨于平穩(wěn)，但部

分樓盤(pán)依然在加推提價(jià)之中。麗景天下在月初微漲了50元/m2之后，達(dá)到了2700元/m

的均價(jià)。時(shí)代名城也聲稱樓盤(pán)已經(jīng)售到22層，均價(jià)已達(dá)3300元/m2?？蛻舴磻?yīng)：價(jià)格偏高很多本地人認(rèn)為欽州的房?jī)r(jià)過(guò)于偏高，欽州市區(qū)的樓盤(pán)仍然還是以本地購(gòu)房者居多，欽州港樓盤(pán)則以投資客為主。預(yù)計(jì)欽州

樓市在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，這樣高銷量的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，但持續(xù)的時(shí)間則是個(gè)未知數(shù)。江濱豪園總建筑用地毛面積：66711.78m2總建筑用地凈面積：51828.71m2總建筑面積：259120m2建筑占地：15100m2其中高層住宅建筑面積：205620m其中單身公寓建筑面積：28800m商鋪會(huì)所建筑面積：24400m2郵政所建筑面積：300m地下車庫(kù)面積：34270m2建筑密度：29.1%綠化率：32.1%總戶數(shù)：1802開(kāi)工時(shí)間：2009年5月開(kāi)發(fā)商：欽州市金茂房地產(chǎn)有限公司主

要

競(jìng)

爭(zhēng)

對(duì)

手

項(xiàng)

目

概

況上元·悉尼陽(yáng)光所在城區(qū)：欽北區(qū)樓盤(pán)地址：欽州市永福東大街16號(hào)(行政中心斜對(duì)面)占地面積：150畝建筑面積：25萬(wàn)m2總戶數(shù)：2000余戶主要戶型：二房、三房工程進(jìn)度：二期第二組團(tuán)二層銷售狀況：二期開(kāi)始銷售開(kāi)發(fā)商：廣西上元置業(yè)有限公司物業(yè)公司：廣西萬(wàn)怡物業(yè)有限公司綠化率：42%容積率：2

.90項(xiàng)目特色：整體由12個(gè)相對(duì)封閉的半圍合組團(tuán)構(gòu)成開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-06-08入住時(shí)間：2008-10-07金球單人房地產(chǎn)門(mén)戶

…~TowFumeom中地·濱江國(guó)際項(xiàng)目地址：欽州市揚(yáng)帆北大道與永福東大街交匯處

交通狀況：中地濱江國(guó)際5路與8路公交車到達(dá)物業(yè)類別：住宅、綜合體建筑類別：多層、小高層、高層項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅，新生態(tài)居住模范樓盤(pán)

總占地面積：1080畝總建筑面積：168萬(wàn)m,工程周期10年。

樓盤(pán)地址：欽州市永福東大街開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-10-07占地面積：一期威尼斯113畝建筑面積：24萬(wàn)平方米裝修狀況：毛坯綠化率：35%容積率：3.00開(kāi)發(fā)商：廣西中地置業(yè)有限公司此②

然文

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口

0三中cacm的文華名苑所在城區(qū)：欽北區(qū)樓盤(pán)地址：欽州市揚(yáng)帆大道新二中對(duì)面

占地面積：20081.82平方米建筑面積：53800平方米總戶數(shù)：630棟

數(shù)：4樓

層：18主要戶型：一房、二房、三房車

位：總147個(gè)綠化率：25.00容積率：4.52開(kāi)工時(shí)間：2009-01-04竣工時(shí)間：2009-01-04開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-09-20入住時(shí)間：2010-03-30工程進(jìn)度：即將封頂銷售狀況：C

、D#正在熱售中開(kāi)發(fā)商：廣西合盛房地產(chǎn)有限公司代理商：寶資嘉東方豪庭樓盤(pán)地址：欽州市河?xùn)|區(qū)揚(yáng)帆大道北11號(hào)(體育館旁)占地面積：65532.2m建筑面積：245549.9m2總

戶

數(shù)

：

1

6

6

7主要戶型：二房、三房棟

數(shù)

：

2

5樓

層：11—25綠化率：45.00容積率：3.90項(xiàng)目特色：“景觀魅力獨(dú)特文化內(nèi)涵豐富，生態(tài)與人文兼?zhèn)洹钡母咂焚|(zhì)商住區(qū)開(kāi)工時(shí)間：2009-02-08銷售狀況：待售開(kāi)發(fā)商：欽州市國(guó)安遠(yuǎn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司皇庭·御瓏灣項(xiàng)目地址：蓬萊大道工程進(jìn)度：新盤(pán)動(dòng)工項(xiàng)目推廣策略江濱豪園放眼世界的高度上元·悉尼陽(yáng)光城市夢(mèng)想，陽(yáng)光生活中地·濱江國(guó)際主推：168萬(wàn)m2、新區(qū)未來(lái)愿景、觀江第一排文華名苑名校就在家門(mén)口；新文化階層現(xiàn)代人居?xùn)|方豪庭東方智慧·創(chuàng)新生活中式尊邸，欽城國(guó)耀皇庭·御瓏灣皇庭引領(lǐng)無(wú)限，創(chuàng)想矜貴人生主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手推廣策略部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)江濱豪園1)銷售中心正式啟用2)北部灣形象大使全區(qū)選拔大賽暨高級(jí)置業(yè)顧

問(wèn)全區(qū)海選活動(dòng)3)目前已在做推盤(pán)準(zhǔn)備文華名苑愛(ài)心助學(xué)捐贈(zèng)活動(dòng)預(yù)計(jì)7月底可交房，并即將在8月初進(jìn)行第三次推盤(pán)皇庭·御龍灣8月23日開(kāi)盤(pán)9月5日皇庭雞尾酒會(huì)三

、項(xiàng)

目SWOT

分

析A、項(xiàng)目綜述B、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)C、項(xiàng)目劣勢(shì)D、項(xiàng)目機(jī)會(huì)E、項(xiàng)目威脅A、

項(xiàng)

目

概

況◆占地面積：44590.99m2(約為67畝)◆總建面積：167513.85m2,◆物業(yè)類別：住宅(114892.97m)、復(fù)合商務(wù)公寓和商業(yè)配套(16281.08m)◆總戶數(shù)：828戶◆樓層數(shù)：1#、2#、3#、4#、5#、6

#樓高層6棟19—29層，7#樓多層4層◆建筑密度：23.36%◆綠地率：35%◆容積率：3.0戶型面積戶數(shù)所占比例總價(jià)目標(biāo)客戶兩房86.1-89.85m18021.74%35萬(wàn)元白領(lǐng)、投資客三房106.34-141.43m235643.00%40～55萬(wàn)元企業(yè)中層、專業(yè)技術(shù)人員、公務(wù)員、個(gè)體工商業(yè)者四房144.79-206.81m21525.97%60～80萬(wàn)元政府官員、企業(yè)高層、高級(jí)技術(shù)人員、

個(gè)體工商業(yè)者五房260.61-261.46m273.26%100萬(wàn)元政府官員、企業(yè)高層、私營(yíng)企業(yè)主、高級(jí)技術(shù)人員樓中樓138.69-348.64m506.03%60～140萬(wàn)元政府官員、企業(yè)高層、私營(yíng)企業(yè)主總計(jì)728100%戶型統(tǒng)計(jì)和保留山體7#生公口東開(kāi)街單夢(mèng)園廣場(chǎng)頭相路軟

江

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精欽州市政府辦公樓主景觀面擬

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場(chǎng)中級(jí)人民法院場(chǎng)

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公司擬建安高所雨地東升街勤嶺A

中地濱海國(guó)際下勤嶺

C永

大街]

D

永福東大街EFG溝口欽州二中文華名苑帆揚(yáng)福西B生

態(tài)

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郡○桂欽汽車修理廠欽江新

村興桂路市政廣場(chǎng)富民路易

欽江二橋欽州八大公共場(chǎng)館北

大

道

揚(yáng)帆北大道永福東大街悉尼陽(yáng)光盤(pán)皇庭翡翠華府永福西大街項(xiàng)自區(qū)位圖上勤嶺山塘沙

溝B、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)◆[位置]:欽州城東，市政府旁，新城市中心區(qū)，

一線掌握城市商脈、政脈、文脈，工作生活左右逢源?！鬧景觀]:內(nèi)有至美中央溪谷園林，外有市政夢(mèng)圓廣場(chǎng)，呼吸最新鮮的氧氣，360度絕佳景觀.◆[產(chǎn)品]:新亞洲主義建筑風(fēng)格，融匯現(xiàn)代與東方美學(xué)；環(huán)形圍合式布局，使戶戶都能共享中庭及中央溪谷的景觀環(huán)境，運(yùn)用材料、色彩及植被相互間搭配，打造極具“新亞洲”風(fēng)格的新城市中心生活領(lǐng)地。[配套]:與市政府、夢(mèng)圓廣場(chǎng)、城市公園零距離，另有八大場(chǎng)館布列附近，出則繁華，入則靜謐。項(xiàng)目自身商業(yè)配套7#樓將引進(jìn)精品商業(yè)，打造城市客廳，成為市民休閑購(gòu)物的勝地。[榮譽(yù)]全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目。市政府夢(mèng)園廣場(chǎng)文化藝術(shù)中心八大場(chǎng)館C、

項(xiàng)

目

劣

勢(shì)◆該區(qū)域雖說(shuō)為欽州市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，但目前還處于發(fā)展的起步階段，周邊還存在一些民房，開(kāi)發(fā)空地較多，區(qū)域形象不夠高?！裟壳疤幱诎l(fā)展的起步階段，周邊生活配套，如大型購(gòu)物超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)街等設(shè)施少，日常生活起居不夠方便?！繇?xiàng)目周邊還有回遷房沒(méi)拆遷，影響整體美觀。[解決]:以上三個(gè)劣勢(shì)都似乎項(xiàng)目外部環(huán)境造成的，而且不能很快通過(guò)政府去解決，但劣勢(shì)也是機(jī)會(huì)點(diǎn)，本項(xiàng)目毗鄰欽州市政府，所處的區(qū)位是欽州未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域“城東”利于大區(qū)域優(yōu)勢(shì)，市政府的“城市名片”,引用欽州人比較了解的南寧瑯東片區(qū)，五

象廣場(chǎng)市政府附近的發(fā)展趨勢(shì)，用類比法來(lái)引導(dǎo)受眾，提升項(xiàng)目自身價(jià)值。D

、

項(xiàng)

目

機(jī)

會(huì)

點(diǎn)◆欽州的房地產(chǎn)產(chǎn)品還處在初級(jí)階段，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣方式、銷售價(jià)格方面

嚴(yán)重同質(zhì)化?？衫庙?xiàng)目“新亞洲”風(fēng)情的特點(diǎn)，走差異化推廣路線，并將差異化逐漸擴(kuò)大化。項(xiàng)目所在的欽州市區(qū)東部，“東進(jìn)南拓”

的起點(diǎn)區(qū)域，今后作為一個(gè)新的城市中心區(qū)

它具有無(wú)可比擬的地段優(yōu)勢(shì)和升值潛力。可引用欽州人比較了解的南寧瑯東片區(qū)、五象廣場(chǎng)市政府附近的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)應(yīng)欽州“人民南路-欽州灣廣場(chǎng)-夢(mèng)圓廣場(chǎng)”的商業(yè)中心轉(zhuǎn)移趨勢(shì)，用類比法來(lái)提升項(xiàng)目自身價(jià)值?！裟媳睔J防城市群一體化發(fā)展為欽州房地產(chǎn)提供推力，投資客為城市發(fā)展的前景吸

引而來(lái)。◆欽州正處于城市化進(jìn)程的初階，未來(lái)城市人口的激增對(duì)商品房有巨大的需求。同時(shí)高

品質(zhì)建筑的發(fā)展也剛剛起步，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的要求提升，精品園林景觀就成為一個(gè)機(jī)會(huì)。7#樓精品商鋪的推出抓住機(jī)會(huì)填補(bǔ)區(qū)域的市場(chǎng)空白，在提升區(qū)域價(jià)值的同時(shí)也提升了

項(xiàng)目自身的形象。E、

項(xiàng)

目

威

脅

點(diǎn)◆二套房貸收緊政策在廣西開(kāi)始實(shí)施，樓市觀望氛圍開(kāi)始濃郁[解決]:利用欽州所處的北部灣經(jīng)濟(jì)圈核心城市，吸引廣西其他省市以及省外的購(gòu)房需求，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視等傳播面較廣的媒介來(lái)擴(kuò)充市場(chǎng)?！糁苓叺拇笮晚?xiàng)目中地濱海國(guó)際、悉尼陽(yáng)光、文華名苑等項(xiàng)目的推售將導(dǎo)致短

時(shí)間內(nèi)區(qū)域供應(yīng)量大幅增加，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇。[解決]:將項(xiàng)目“新亞洲”風(fēng)情、最佳景觀視角的環(huán)形圍合式布局規(guī)劃等差異化特征最大化，力爭(zhēng)從中脫穎而出。市場(chǎng)前景不明朗。結(jié)論化解或規(guī)避威脅和劣勢(shì)以新亞洲的品質(zhì)生活對(duì)接市場(chǎng)剛性需求三

、

客

群

分

析A、消費(fèi)區(qū)域B、消費(fèi)特征C、目標(biāo)寫(xiě)真D、廣告接受分析A、

消

費(fèi)

區(qū)

域消費(fèi)群體來(lái)源分布示意圖5%40%

55%口欽州市■廣西其他行政區(qū)□廣西省外此數(shù)據(jù)由走訪銷售人員、代理公司、目標(biāo)客群、電話訪問(wèn)等得出◆目的：二次以上次置業(yè)為主，投資置業(yè)為輔?！裟挲g：25歲—45歲之間?！袈殬I(yè)：公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體戶、白領(lǐng)階層?！羰杖耄杭彝ツ昕芍涫杖朐?萬(wàn)元以上。B、

消費(fèi)特征目標(biāo)寫(xiě)真一陳女士博士，欽州政府引進(jìn)的知識(shí)型人才，月收入4000元，有住房公積金。目前住在單位分的一套小三房，戶型比較老舊，想換一套更舒適的住房。小區(qū)周邊環(huán)境

要比較好，老人居住舒服，離工作單位近，最好還能方便家里的小孩上學(xué)。黃先生90年代從事業(yè)單位辭職創(chuàng)業(yè)，從事海產(chǎn)品養(yǎng)殖加工，年收入25萬(wàn)，拼搏至今，廣有積蓄，現(xiàn)在股市那么低迷，錢不值錢，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，把錢投入生產(chǎn)又怕產(chǎn)品滯銷虧本，還是買套房子保險(xiǎn)，既可提升自己的居住品

質(zhì)，還可以保值升值。目標(biāo)寫(xiě)真二目標(biāo)寫(xiě)真三張先生私企老板，這兩年看中北部灣

的發(fā)展趨勢(shì)，來(lái)欽州投資做礦產(chǎn)生意，年收入50萬(wàn)，目前在欽州沒(méi)有固定居所，每次來(lái)

都要到酒店住，遇上旅游旺季

時(shí)酒店很難訂到房間，比較不方便，想在欽州買一套房，除

了作為落腳點(diǎn)外，還可以做辦

公室使用，環(huán)境、交通非常重

要，以后可以很好轉(zhuǎn)手出租或

出售。胡小姐報(bào)關(guān)員，月收入3000元，結(jié)婚兩年，

一直

住在丈夫以前的單身公寓，目前正準(zhǔn)備購(gòu)

置更大的新居，以備孩子出生后三代同堂共享天倫。追求時(shí)尚、完美生活，渴望安靜、溫馨的家。想找一個(gè)既能在周末到樓下的咖啡廳和朋友聊天，又能和家人一起到附近公園散步的小區(qū)。目標(biāo)寫(xiě)真四目標(biāo)寫(xiě)真五成先生醫(yī)生，十幾年年積蓄百余萬(wàn)，有個(gè)孩子在欽州就讀中學(xué)，希望在市區(qū)的學(xué)校附近有套

房子，以便照顧孩子。也考

慮到孩子日后的發(fā)展，希望

為他們?cè)谛鲁菂^(qū)謀求一個(gè)良好的立足點(diǎn)?？粗爻鞘械陌l(fā)

展方向。目標(biāo)寫(xiě)真六王先生陳女士夫婦家具店經(jīng)營(yíng)者，結(jié)婚5年有一3歲小孩，一直和從機(jī)關(guān)退休在家的

父母同住。希望搬到離父母不遠(yuǎn)

的新居，一方面能照顧父母，另

一方面構(gòu)筑自己的家庭空間，提

高生活品質(zhì)。黃先生政府官員，經(jīng)過(guò)二十年的苦心經(jīng)營(yíng)，

既獲得仕途的平穩(wěn)升遷，也積累了大

量社會(huì)資源。依靠這一切，他收獲了

豐厚的回報(bào)，把孩子送出國(guó)外求學(xué)；

此外，置一所高品質(zhì)的住宅，在本地的上流人士聚集之地取得自己的位置，

以保持和擴(kuò)大影響力，就是他又一個(gè)

心愿。目標(biāo)寫(xiě)真七他們是誰(shuí)?家庭：他們渴望獲取一個(gè)適合安置溫馨家庭的空間。教育：他們渴望為自己和孩子的發(fā)展準(zhǔn)備更好的平臺(tái)。社交：他們渴望“談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁”的社交。生活：他們向往”居而有余，富而尚禮“的上流生活。人生：他們的人生理想是以財(cái)富及社會(huì)地位證明自己的價(jià)值。他們是有知識(shí)有財(cái)富的“知富階層”,是富有的知道份子。他們渴望更與國(guó)際同步的居所，同時(shí)又能承載與生俱來(lái)的東方涵養(yǎng)。我們稱之為

“東西合璧背景下的當(dāng)代士大夫階層”貝聿銘

靳埭強(qiáng)

譚盾

張藝謀東西合璧背景下的當(dāng)代士大夫石向東

東西鄭軍健

梁漢昌廣西當(dāng)代士大夫結(jié)論◆購(gòu)買區(qū)域以欽州新城區(qū)為主，老城區(qū)及其他區(qū)域次之?！粢愿纳菩椭脴I(yè)為主，投資次之?！趔w驗(yàn)型消費(fèi)為主導(dǎo)，關(guān)注自身的生活質(zhì)量，尋求一種身份認(rèn)同。廣告接受分析要選擇一種有效的溝通方式，首先需要了解溝通對(duì)象所處的語(yǔ)境：“時(shí)間的浸潤(rùn)，只為能滿足最挑剔的貴族口味“讓您有個(gè)五星級(jí)的家

一個(gè)階層的聲望營(yíng)延“名校就在家門(mén)口、給孩子承諾一個(gè)未來(lái)定我們看到了什么?欽州人對(duì)于滿天飛的奢侈口號(hào)早已不會(huì)大驚小怪?？上麄円膊辉佥p易被這一切所打動(dòng)。當(dāng)廣告人無(wú)休無(wú)止地?fù)]霍僅有的幾個(gè)華麗詞匯，我們忘了，受眾固然很真誠(chéng)地?zé)釔?ài)富貴奢華，但本質(zhì)上，他們愛(ài)的是更高品質(zhì)的脫胎換骨的生活。對(duì)于一個(gè)正開(kāi)始快速城市化的地區(qū)，人們從鄉(xiāng)村走進(jìn)城市，

從破舊的城區(qū)走進(jìn)繁華的中心，在遷徙的身軀里面，還藏著一顆

遷徙的心，人們不只是想換個(gè)生活的環(huán)境，更想根本地改變自己

的身份，于是形象和品位就成了一種最深層的渴望。欽州灣廣場(chǎng)的夜晚，大量婦女和孩子認(rèn)真地學(xué)習(xí)交誼舞；富

裕的家庭紛紛不惜昂貴的費(fèi)用送孩子遠(yuǎn)赴一線城市甚至國(guó)外去求學(xué)，這種種現(xiàn)象都折射出欽州人追求更高精神境界的心理。他們需要什么?——他們需要一種力量，使自己的生活點(diǎn)石成金。在物質(zhì)的價(jià)值之外，他們需要一種文化的關(guān)懷，需要一個(gè)

精神上的殼。就我們這個(gè)項(xiàng)目而言，這個(gè)精神上的殼，就是獨(dú)一無(wú)二的新亞洲主義風(fēng)格。這種風(fēng)格意味著國(guó)際高度的物質(zhì)承諾，還有東方深度的文

化容量。這種文化容量是受眾賴以說(shuō)服別人也說(shuō)服自己的理由。他們因此相信(或者使別人相信)自己不僅提高了生活水

平，也提高了生活品味。告別以前的階層，整個(gè)身心徹底上升到更高社會(huì)層次，這

就是他們需要的。一、疑問(wèn)……市場(chǎng)現(xiàn)狀擺在眼前，如何迎市而上?◆如何在鞏固以欽州市為核心的客戶圈的同時(shí)，有效吸引周邊如靈山、合浦乃至南寧等區(qū)域的客群?如何最大化地發(fā)揮各大媒體投放功能，全面展示項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)特質(zhì)，達(dá)至有效傳播?二、

解

疑特質(zhì)/主題/內(nèi)涵/概念/主線/方式項(xiàng)

目

特

質(zhì)區(qū)域特質(zhì)

新城市中央、未來(lái)CBD(中央商務(wù)區(qū))與CLD(中央居住區(qū))核心，城市生活地標(biāo)。>

資源特質(zhì)緊鄰市政府，據(jù)城市行政中心；接市政廣場(chǎng)，近八大場(chǎng)館及生態(tài)公園，是欽州的文體活動(dòng)基地。>

產(chǎn)品特質(zhì)圍合式布局，新亞洲風(fēng)尚，高檔綜合性社區(qū)；新城市中心原生態(tài)中央溪谷景觀園林。[新亞洲中央院邸]項(xiàng)目品牌形象主題新亞洲主義“新亞洲主義”風(fēng)格是指在世界文化交匯、

融合的趨勢(shì)下，設(shè)計(jì)師們對(duì)當(dāng)代亞洲建筑設(shè)計(jì)的

一種再認(rèn)識(shí)；是以濃厚的具有亞洲地域特色的傳

統(tǒng)文化為根基，融入現(xiàn)代西方文化，在功能上進(jìn)行改良，讓亞洲優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化得以很好發(fā)揚(yáng)，

同時(shí)更加適合代人的生活方式。新亞洲主義之[空間]◆半圍合的結(jié)構(gòu)布局，是東方傳統(tǒng)居住文化的一種現(xiàn)代表達(dá)?！簟靶聛喼拗髁x”建筑，繼承了中國(guó)傳統(tǒng)四合院的居住文化精髓，以三面圍合，一面向戶外庭院開(kāi)放的布局，既保留了東方人所注重的圍合形式

的歸屬感，也開(kāi)放了居住的視野，延展了與自然空間的交流互動(dòng)，使人

的心理達(dá)至平衡，進(jìn)入最舒適的居住狀態(tài)。組團(tuán)式布局，鄰里間由庭院水景綠化、分段毛石院墻等相隔離，既保持

了居住的私密感，同時(shí)強(qiáng)化了景觀的整體性與共生性。在內(nèi)部空間布局

上，入室即是通透玄關(guān)，落地大窗充分展示中庭風(fēng)景，視線明亮、通透

完全契合亞洲文化講求的“明堂凈室”的理念。室內(nèi)連廊設(shè)計(jì)的視里野延

伸至國(guó)際流行的東方禪味，強(qiáng)調(diào)“幽而不冷”,講究線條的簡(jiǎn)約、質(zhì)樸

光與影的交織，帶動(dòng)建筑的流線，步移景易，同時(shí)也更符合亞洲文化注

重的禮儀需求?！魱|方的園林，強(qiáng)調(diào)與自然和諧，空間講求平衡、對(duì)稱感?！靶聛喼拗髁x”建筑在園林景觀環(huán)境的規(guī)劃方面，注重與

自然生態(tài)環(huán)境的和諧共生，因而人和建筑都成為自然的組成部分。中央湖景的營(yíng)造，以美麗的自然綠化和易于親近聞名，細(xì)部強(qiáng)調(diào)公園式設(shè)計(jì)，與其相鄰的有步行道、親水

臺(tái)階和延伸到水上的休息區(qū)，從而為人們提供更多交流、運(yùn)動(dòng)及休憩的空間?！靶聛喼拗髁x”之[園林]在東方，比如中國(guó)、韓國(guó)、日本等亞洲國(guó)家的傳統(tǒng)建筑，都具有與社會(huì)

文化、周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的布局和形式。講究正面開(kāi)闊、具有前庭、

內(nèi)院、后院的庭院空間，以求與自然共享空間?！靶聛喼拗髁x”建筑，沿襲了東方多重庭院的設(shè)計(jì)——開(kāi)放式前庭，舒展明朗，與院子相連，有獨(dú)立進(jìn)出廚房的入口；水景庭院，與餐廳相連相通，使之成為觀景餐廳，賞心悅目；圍合式內(nèi)庭院，形成獨(dú)特的風(fēng)景核心地帶，視線通達(dá)起居室、家庭室、餐廳、玄關(guān)，加強(qiáng)了家人之間的

交流與溝通，使天倫之樂(lè)融于每一個(gè)角落；下沉式庭院，擴(kuò)大采光面和活動(dòng)區(qū)域，不僅實(shí)現(xiàn)了功能需求，更注重東方對(duì)于意境的崇尚，體現(xiàn)“天人合一”的審美需求與精神滿足。新亞洲主義之[庭院]新亞建筑案例一金碧湖畔新亞洲建筑之二昆侖公館部ASANCmh[物理屬性]:[精神屬性]:新亞洲風(fēng)尚國(guó)際的、東方的新城市中心核心的、中央的圍合式布局文化的、人本的原生態(tài)溪谷自然的、禪意的產(chǎn)官學(xué)領(lǐng)地尊貴的、榮耀的項(xiàng)目品牌內(nèi)涵剛性需求的高品位追求新亞洲中央院邸以項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)對(duì)接市場(chǎng)客群需求以項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)對(duì)接市場(chǎng)客群需求[-居亞洲，當(dāng)以境界論生活]項(xiàng)目品牌核心傳播概念大自然有不可言傳的美學(xué)境界東方文化有迥異于西方的博大境界城市有超越歷史的境界建筑，有超越簡(jiǎn)單浮華的境界生活，有尊榮雅致的境界◆從品牌價(jià)值上來(lái)講，不同的生活方式有不同的境界。偏向于居住價(jià)值體現(xiàn)，達(dá)成客群項(xiàng)目品牌的歸屬，屬于心理層面上至高“品位境界”◆從區(qū)域價(jià)值上來(lái)講，項(xiàng)目所屬區(qū)域是欽州城市新區(qū)的產(chǎn)官學(xué)核心位置，作為城市未來(lái)CBD

(中央商務(wù)區(qū))/CLD(中央居住區(qū)),代表了一城生活的品質(zhì)高度和精神高度。◆從景觀價(jià)值上來(lái)講，既得都市繁華、兼享夢(mèng)園廣場(chǎng)、生態(tài)公園，屬于資源層面上的至佳“生活境界”?！魪漠a(chǎn)品價(jià)值上來(lái)講，城市首創(chuàng)新亞洲主義建筑風(fēng)格，以及圍合式建筑布局，含有的原聲溪谷園林，營(yíng)造至佳的“人居境界”“居亞洲，當(dāng)以境界論生活”的涵義人群區(qū)域資源產(chǎn)品項(xiàng)目賣點(diǎn)地處市府貴地，鄰市總工會(huì)、新聞中心、市文化藝術(shù)中心，是城市行政中心、

信息中心、文化中心。城市“東進(jìn)南拓”的始發(fā)點(diǎn)，受益未來(lái)東站區(qū)繁華。西接夢(mèng)園廣場(chǎng)占據(jù)欽州市民活動(dòng)中心。北臨生態(tài)公園，享無(wú)邊綠地林海。周邊有八大文體場(chǎng)館，滿足身心兩方面的健康、豐富生活享受。

欽州二中近在咫尺，書(shū)香洋溢，教育無(wú)憂。南靠主干道永福東大街，交通暢捷，直達(dá)老城中心。>

項(xiàng)目配套精品商業(yè)、酒店式公寓、復(fù)合商務(wù)公寓，構(gòu)筑城市客廳。

新亞洲主義建筑風(fēng)格，在欽州獨(dú)樹(shù)一幟。圍合式布局承載“里仁為美”的社區(qū)文化。內(nèi)部原生態(tài)溪谷園林，珍藏城市稀缺自然景觀。全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目尊

貴

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/

文

化

感

/

品

質(zhì)

感項(xiàng)目品牌傳播核心調(diào)性現(xiàn)場(chǎng)為王/公關(guān)致勝/廣告助勢(shì)項(xiàng)目品牌傳播整合策略品牌核心講充細(xì)節(jié)。齲究住推廣組合公關(guān)活動(dòng)物料準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)包裝媒體廣告事件炒作通路包裝預(yù)告

7#招商籌備

7#正式招商7#持續(xù)招商3#開(kāi)始預(yù)約整體推廣節(jié)點(diǎn)劃分(一期)(2009.10~

2010.2)奠基(7#3#動(dòng)工)10月2#動(dòng)工1

1

月7#封頂1月市場(chǎng)預(yù)熱1

2

月2月整體推廣節(jié)點(diǎn)劃分(一期)(2009.3~2010.8)4#5#動(dòng)工5月1#6#動(dòng)工8月3#開(kāi)盤(pán)2#登記預(yù)約3#預(yù)約

3#預(yù)約價(jià)值解構(gòu)形象樹(shù)立圈層營(yíng)造2#開(kāi)盤(pán)3月4月7月6月

(2010.9

2013)20128月12月20

1

010月年罪開(kāi)盤(pán)」#示范商家開(kāi)20

1

1

.1~4月

12月7#

招

商

進(jìn)

駐

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舉年終客戶商家聯(lián)誼答謝會(huì)行各種商業(yè)和文花活動(dòng)#[#9業(yè))

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開(kāi)

盤(pán)1#開(kāi)盤(pán)5月7月2

#

3

#

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房招商信息發(fā)布1月

2月

2010.3月~2011.47#推廣節(jié)點(diǎn)劃分(2009.10~2011.4)形象樹(shù)立11月

12月形象導(dǎo)入10月正式招商招商

籌備基礎(chǔ)完工持續(xù)招商動(dòng)工09年10月

2月

5月

8月10年10月12年7月企業(yè)理念與項(xiàng)目理念鏈接形象樹(shù)立市場(chǎng)預(yù)熱項(xiàng)目品牌內(nèi)涵、意義價(jià)值解構(gòu)年度品牌推進(jìn)項(xiàng)目品牌價(jià)值體驗(yàn)圈層營(yíng)造項(xiàng)目品牌價(jià)值深化品牌維護(hù)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程傳播主題主線——傳播概念：新亞洲中央院邸形象樹(shù)立2月3月

4月2010年夢(mèng)起欽江圈層營(yíng)造7月18月夢(mèng)延欽江價(jià)值解析5月

6月夢(mèng)圓欽江副線——公關(guān)活動(dòng)：

“夢(mèng)想欽江”文化之旅10月09年夢(mèng)系欽江市場(chǎng)預(yù)熱傳播主題(二)主線——傳播概念：新亞洲中央院邸副線——公關(guān)活動(dòng)：

“夢(mèng)想欽江”文化之旅201010月4#5#開(kāi)盤(pán)201212月8月1#開(kāi)盤(pán)201112月5月6#開(kāi)盤(pán).

1

~

4

月7月新亞洲中央院邸

東當(dāng)西代合士璧大背夫景階下層的價(jià)值解析

圈層營(yíng)造5月

6月

7月18月居亞洲當(dāng)以境界論生活市場(chǎng)預(yù)熱10月夢(mèng)系欽江構(gòu)筑亞洲人居新典范形象樹(shù)立2月

3月

4月2010年傳播主線推進(jìn)夢(mèng)起欽江

夢(mèng)圓欽江

夢(mèng)延欽江09年P(guān)art

4Team

CreaNex階段推廣戶外線(一)市場(chǎng)預(yù)熱2#動(dòng)工1

1

月

1

2

月居亞洲當(dāng)以境界論生活奠基(7#3#動(dòng)工)10月7#封頂1月綻放新亞洲之美招商信息全城邀約2月圈層營(yíng)造1#6

#動(dòng)工7月

8月2#開(kāi)盤(pán)東西合璧背景下的當(dāng)代士大夫階層形象樹(shù)立3月

4月3#預(yù)約3#預(yù)約構(gòu)筑亞洲人居新典范3#開(kāi)盤(pán)2#登記預(yù)約新亞洲中央院邸戶外線(二)價(jià)值解構(gòu)生態(tài)名盤(pán)饋欽江盛情預(yù)約全城期待4#5#動(dòng)工5月盛境綻放全城共賞6

月2011

.1～4月12月201010月4#5#開(kāi)盤(pán)201212月戶

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三

)8月1#開(kāi)盤(pán)5月6#開(kāi)盤(pán)社文化：里仁為美項(xiàng)目屬7月7#封頂1月

2月7#正式招商

7#持續(xù)招商3

共開(kāi)始預(yù)約奠基(7#3#動(dòng)工)10月預(yù)告12月7#招商籌備我和欽江有個(gè)夢(mèng)想征文啟動(dòng)居亞洲當(dāng)以境界論生活報(bào)

紙

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(

一

)2#動(dòng)工1

1

月市場(chǎng)預(yù)熱商業(yè)旗艦領(lǐng)航欽州文化休閑業(yè)態(tài)解讀,欽

州

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月預(yù)約升級(jí)魏生代合簧3

#

預(yù)

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)綻放新亞洲之美全城邀約重之帶食重新發(fā)東方食境界

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央無(wú)限精彩(報(bào)版)原生溪谷演繹大隱于

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)圈層營(yíng)造7月2#開(kāi)盤(pán)

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)8月1#開(kāi)盤(pán)5月6#開(kāi)盤(pán)社

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美項(xiàng)目晶7月.奠基慶典電視新聞2.征文消息新聞奠基(7#3#動(dòng)工)7#封頂1月7#正式招商2月7#持續(xù)招商3#開(kāi)始預(yù)約DM、電

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)12月7#招商籌備2#動(dòng)工1

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月欲望適副市鳥(niǎo)市花征集10月預(yù)告《

欽江生活

》

試刊號(hào)指工慶典同步創(chuàng)刊電視：DM:開(kāi)開(kāi)盤(pán)典禮暨征文頒獎(jiǎng)典禮價(jià)值解構(gòu)5

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)構(gòu)筑亞洲人居新典范7月2#開(kāi)盤(pán)十大人物評(píng)選啟云動(dòng)圈層營(yíng)造《欽江

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.1～4月12月市場(chǎng)預(yù)熱2#動(dòng)工

7#封頂11月

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1

月7#招商籌備7#正式招商奠基(7#3#動(dòng)工)1

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月預(yù)告推

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房城市化與客廳商論壇2月7#持續(xù)招商3#開(kāi)始預(yù)約公關(guān)活動(dòng)線(一)1元

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.車友會(huì)活動(dòng)疆名價(jià)值解構(gòu)5

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8月2#開(kāi)盤(pán)夢(mèng)想啟程一媒體新亞洲建筑體驗(yàn)之旅名校校友會(huì)活動(dòng),和諧欽江放飛夢(mèng)想】市鳥(niǎo)市花征集活動(dòng)公

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1～4月7月形象樹(shù)立人

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我們發(fā)覺(jué)，人居應(yīng)當(dāng)還有另一種境界。新亞洲建筑，以現(xiàn)代方式重塑東方的優(yōu)雅矜貴，為東方人的品位而生。[定位語(yǔ)]新亞洲中央院邸當(dāng)以子論生活Orlental

Word2009年11月盛境綻放恭請(qǐng)期待5356888重新發(fā)現(xiàn)東方人居境界-人又重

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香榭麗舍大街不僅濃縮了巴黎的繁華，更以其富麗堂皇的樓宇張揚(yáng)法蘭西的浪漫奢靡。城市的魅力不僅來(lái)自財(cái)富的堆積，更來(lái)自建筑所蘊(yùn)藏的精神和氣質(zhì)。欽江麗景，以現(xiàn)代思維點(diǎn)化東方文明，在新城市中央重塑欽州城市人文境界。[定位語(yǔ)]新亞洲中央院邸西重塑欽州城市人文境界RR

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5356888欽江雨景VI系統(tǒng)規(guī)范斂汀腐景netea7*Tm***mxmnAt**恒

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業(yè)廣皆表現(xiàn)應(yīng)用部分PAT天|主標(biāo)構(gòu)筑欽州現(xiàn)代人居境界副標(biāo)]居亞洲，當(dāng)以境界論生活[內(nèi)文]比弗利山莊會(huì)集好萊塢的璀璨群星，卻沒(méi)有贏得高貴的聲譽(yù)。長(zhǎng)島富人區(qū)聚攏美利堅(jiān)的行業(yè)精英，卻沒(méi)有形成高雅的底蘊(yùn)。單調(diào)的富貴不足以成就卓爾不凡的住區(qū)。欽江麗景，以新亞洲的國(guó)際眼界，煥發(fā)東方神韻，構(gòu)筑華貴內(nèi)斂氣度雍容的現(xiàn)代人居境界。[定位調(diào)]新亞洲中央院邸構(gòu)筑欽州現(xiàn)代人居境界和用工82*

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全城邀約被還留讀，還和發(fā)成的理的收樣，須發(fā)本方中的。

內(nèi)應(yīng)下食內(nèi)理氣度有它的照代人有硬不居?xùn)|方。當(dāng)以境界論生活OrientalWorld5356888構(gòu)筑欽州現(xiàn)代人居境界《

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m*a*被還留面，沒(méi)種發(fā)地的即的取樣，建無(wú)表方中的。內(nèi)成下含內(nèi)現(xiàn)氣度在它的既代人有硬不居?xùn)|方。當(dāng)漢境界論生活OrientalWorld5356888

突恒偉業(yè)欽江麗景VI系統(tǒng)規(guī)范Tsneee決時(shí)翁汀腐景應(yīng)用部分廣省表現(xiàn)區(qū)域篇主標(biāo)]崛起欽江，見(jiàn)證一個(gè)流域的偉大復(fù)興[內(nèi)文][隨文]六重境界：市府升龍地脈，城市核心東拓南進(jìn)始發(fā)點(diǎn)，凝聚城市繁華城市首創(chuàng)新亞洲建筑風(fēng)格圍合式布局，集人文精華欽州二中，學(xué)子圣地夢(mèng)園廣場(chǎng)，生態(tài)公園，八大場(chǎng)館，城市文體中心[定位語(yǔ)]新亞洲中央院邸[廣告語(yǔ)]居亞洲，當(dāng)以境界論生活有欽江的豐饒，于是有了欽州博易場(chǎng)；有北部灣的博大，于是有了海上絲路。一個(gè)水土豐美的流域，

一個(gè)外貿(mào)要道的城市如今迎來(lái)輝煌的復(fù)興。欽江麗景，在城市東進(jìn)南拓的始發(fā)點(diǎn)，見(jiàn)證欽州的崛起。崛起欽江，見(jiàn)證一個(gè)流域的偉大復(fù)興有數(shù)江的豐燒，于是有了飲州得易湯；有地御灣的博大。于是有丁海上地路一個(gè)本之半關(guān)的說(shuō)城，

一個(gè)葉算要道的域市，如今建來(lái)環(huán)統(tǒng)的復(fù)母。能注副景，表城前表連南把的好發(fā)點(diǎn)，能證較柳的運(yùn)起

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士界地：服，班市桂心*車從南出納發(fā)點(diǎn)，基金減市能生●城市基到征要例讀第及相●醫(yī)合式有輛，單人文秘學(xué)*以州二中，學(xué)子三地學(xué)園廣地，生態(tài)公同，八大場(chǎng)帶，城市文體中心11月8日盛境綻放

全城共賞新亞洲回中央院邸535688

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城：天取研可E*…**=主標(biāo)]圍合格局，延伸東方人居文明傳奇[內(nèi)文]中式大宅以高墻大院保持自己的內(nèi)斂含蓄；西式豪邸以開(kāi)放門(mén)庭促成名流的廣博交游。欽江麗景，以現(xiàn)代智慧融貫中西，圍合式布局將東方庭園引入社區(qū)生活讓每一雙眼睛享有風(fēng)景，讓每一顆心靈享有溫情。[隨文]六重境界：市府升龍地脈，城市核心東拓南進(jìn)始發(fā)點(diǎn)，凝聚城市繁華城市首創(chuàng)新亞洲建筑風(fēng)格圍合式布局，集人文精華欽州二中，學(xué)子圣地夢(mèng)園廣場(chǎng)，生態(tài)公園，八大場(chǎng)館，城市文體中心[定位語(yǔ)]新亞洲中央院邸[廣告語(yǔ)]居亞洲，當(dāng)以境界論生活圍合格局，延伸東方人居文明傳奇中式太宅以離路大院保特自己的內(nèi)做合營(yíng)；海式染年以開(kāi)放門(mén)顧保成名流的廣博交解。統(tǒng)江解是，收現(xiàn)代智總觸賞中而，圖合式布局符東方底國(guó)到入社區(qū)生治，在李一故城略享有政音，正每一題心見(jiàn)享有溫情

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內(nèi)文]當(dāng)我們?cè)噲D學(xué)習(xí)歐洲園林，我們發(fā)現(xiàn)歐洲正從亞洲尋求靈感。當(dāng)我們回頭研習(xí)亞洲園林，我們發(fā)現(xiàn)先人早折服于自然的鬼斧神工。于是我們拜受這片麗質(zhì)天成的美景。欽江麗景，珍藏城中罕存的原生溪谷林木，

給東方人護(hù)存一個(gè)心靈家園。主標(biāo))原生溪谷，演繹大隱于市的城市生活[定位語(yǔ)]新亞洲中央院邸

[廣告語(yǔ)]居亞洲，當(dāng)以境界論生活原生溪谷，演繹大隱于市的城市生活當(dāng)我們優(yōu)存學(xué)習(xí)歐河國(guó)林，我前發(fā)現(xiàn)政河出從是剛尋求夏感高我們回失研習(xí)型洲困林。我們發(fā)現(xiàn)先人平將級(jí)于自然的危并神工于是我們件受這片面質(zhì)大成的美景。社紅前景。給減成中審存的原在流各林水，絡(luò)東言人護(hù)有一本心夏家詞

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擊文信中心城格八大填出，新亞津過(guò)算工公園，城方黃部學(xué)子圣地伊紀(jì)廣場(chǎng)女點(diǎn)，普旋統(tǒng)市要二中有法為深這下三人交格城書(shū)核心11月8日盛

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HHR**·配套篇主標(biāo)]洞察未來(lái)，駕馭城市中央無(wú)限精彩[內(nèi)文]選擇一個(gè)永久的居所，就是選擇一種生活境界。城市不斷向前發(fā)展，應(yīng)在哪里安置我們的家庭?欽江麗景，擁市府夢(mèng)園廣場(chǎng)，鄰八大文體場(chǎng)館，傍生態(tài)公園，城市新的生活和商務(wù)中心區(qū)，已在此煥然浮現(xiàn)。[隨文]六重境界：市府升龍地脈，城市核心東拓南進(jìn)始發(fā)點(diǎn)，凝聚城市繁華城市首創(chuàng)新亞洲建筑風(fēng)格圍合式布局，集人文精華欽州二中，學(xué)子圣地夢(mèng)園廣場(chǎng)，生態(tài)公園，八大場(chǎng)館，城市文體中心[定位語(yǔ)]新亞洲中央院邸

[廣告語(yǔ)]居亞洲，當(dāng)以境界論生活洞察未來(lái)，駕馭城市中央無(wú)限精彩選擇一個(gè)水大的壓所，就是選擇一件生活境界成市不斷向前發(fā)縣。點(diǎn)在哪里安置或們的家就?飲江國(guó)常，擁有府夢(mèng)四廣身，年八大文華場(chǎng)審，管生今公的。成安新的生潘和商喜中心成，已在北編地浮流11月8日盛

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ERsT斂汀腐景OrientalWorldTamtcrestihe應(yīng)用部分廣省表現(xiàn)天取研可·**1奠基慶典暨『風(fēng)起欽江,夢(mèng)圓麗景」文化之旅啟2,有夢(mèng)想一征文大賽公關(guān)活動(dòng)線(一)1月7#正式招商市場(chǎng)預(yù)熱12月3

月3#預(yù)約市鳥(niǎo)市花征集活云動(dòng)10月奠基城市文化與客廳商務(wù)論壇夢(mèng)系欽江#商

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會(huì)新春廣場(chǎng)文體活動(dòng)正式招商活動(dòng)11月2

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月3#預(yù)約開(kāi)盤(pán)活動(dòng)暨十大人物評(píng)選啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)暨十大人物頒獎(jiǎng)夢(mèng)起欽江夢(mèng)延欽江夢(mèng)圓欽江新亞洲藝術(shù)展新業(yè)洲家居展4#5#開(kāi)盤(pán)車友會(huì)活動(dòng)公關(guān)活動(dòng)一欽江麗景——新亞洲風(fēng)格工藝品展會(huì)形式：業(yè)主、客戶參與性主題活動(dòng)。在夢(mèng)圓廣場(chǎng)舉辦別開(kāi)生面的工藝品展會(huì)，展示時(shí)

下流行的國(guó)內(nèi)外工藝精品。時(shí)間：9月-10月目

的

：(1)吸引市民目光，制造事件營(yíng)銷。(2)通過(guò)展銷活動(dòng)讓客戶在體驗(yàn)中加深對(duì)欽江麗景的品質(zhì)認(rèn)同，突出新亞洲風(fēng)

格，讓“新亞洲”概念更深入人心。媒體跟進(jìn)：主流平面媒體(報(bào)刊、

DM雜志)、電視公關(guān)活動(dòng)二欽江麗景·北部灣新亞洲建筑論壇形式：邀請(qǐng)國(guó)家級(jí)建筑師會(huì)集欽江麗景，探討東西文化的交融，新亞洲建筑的興起及其對(duì)世界人居觀念的革新。并請(qǐng)出席名人為項(xiàng)目題詞。時(shí)間：10月-11月目的：(1)制造事件營(yíng)銷，吸引市民目光，提升項(xiàng)目知名度及客群對(duì)新亞洲建筑的認(rèn)知

水平。(2)提升客群對(duì)新亞洲建筑的認(rèn)知水平，加深對(duì)欽江麗景的價(jià)值認(rèn)同。媒體跟進(jìn)：主流平面媒體(報(bào)刊、

DM雜志)、電視公關(guān)活動(dòng)三塑造品質(zhì)生活榜樣——新亞洲家居裝飾展形

式

：人們夢(mèng)想有屬于自己的空間，并且會(huì)用盡心思去裝扮和布置。為了讓業(yè)主更

近距離地觸摸夢(mèng)想，欽江麗景傾心為業(yè)主奉獻(xiàn)一場(chǎng)家裝創(chuàng)意盛宴，作為喬遷

前的演習(xí)。邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師對(duì)欽江麗景的樣本間進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，為業(yè)主

展示各種不同風(fēng)格的樣板家居，共同探索創(chuàng)造更為理想化、人性化、個(gè)性化

的家居生活，共創(chuàng)夢(mèng)想生活之家。時(shí)間：10月-11月目

的：(1)吸引市民目光，制造事件營(yíng)銷。(2)借助”北部灣新亞洲建筑論壇“活動(dòng)的聲勢(shì)，趁熱打鐵，使客群對(duì)新

亞洲建筑的認(rèn)識(shí)由抽象而具體，在體驗(yàn)中強(qiáng)化對(duì)欽江麗景的品質(zhì)認(rèn)同。媒體跟進(jìn)：主流平面媒體(報(bào)刊、

DM

雜志)、電視公關(guān)活動(dòng)四推動(dòng)歷史的車輪——影響欽州十大杰出人物評(píng)選形式：業(yè)主、客戶參與性主題活動(dòng)。無(wú)論是欽州人還是非欽州籍人士皆可作為評(píng)選對(duì)象。

要求是行業(yè)杰出者，欽州經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。評(píng)選的人物要求具有

先進(jìn)性、典型性、時(shí)代性、感染力，與欽州市城市文明程度的歷史進(jìn)程相吻合。時(shí)間：11月-12月目的：(1)制造事件營(yíng)銷，引起全城轟動(dòng)。(2)通過(guò)評(píng)選活動(dòng)提升欽江麗景的品質(zhì)感，加深對(duì)欽江麗景的文化理念的認(rèn)同。媒體跟進(jìn)：主流平面媒體(報(bào)刊、

DM雜志)、電視版塊名稱版塊構(gòu)思篇幅心境從心出發(fā)，自在生活24P天境探討人與自然的關(guān)系，呈現(xiàn)融洽之美10P地境20P人境10P真境追問(wèn)的是人與心靈的關(guān)系，呈現(xiàn)超越之美10P善境12P美境12P詩(shī)境思索人與社會(huì)的關(guān)系，呈現(xiàn)發(fā)現(xiàn)之美2P禮境2P樂(lè)境20P三

、《

欽江生活

》

規(guī)劃[創(chuàng)刊號(hào)]記憶與現(xiàn)實(shí)穿越欽江，從白牛嶺到茅尾海對(duì)于在欽江流域上成長(zhǎng)起來(lái)的年輕一代來(lái)說(shuō)，如何更真切的觀察養(yǎng)育自

己的土地，而不是困在觀念的世界里，這始終是一個(gè)問(wèn)題。因此，我們選擇

這條線，穿越欽江，從東北到西南，地理環(huán)境、風(fēng)土人情，都經(jīng)歷了極大的

跨越。在白毛嶺和80歲的靈山老人談?wù)撏簦瑥撵`山穿越合浦到達(dá)海上絲綢之路的起始港，在大蘆明清建筑群落中無(wú)所事事的發(fā)呆……我覺(jué)得自己像是被困在抽象的觀念世界，對(duì)于那些具體的肉體、生動(dòng)的表情、黃土、森林與河流缺乏感性的認(rèn)識(shí)。斂汀離舞

和

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長(zhǎng)

ISSUE

O1|2009年10月1創(chuàng)刊號(hào)

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