物業(yè)設(shè)備管理制度（5篇）

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1、視頻監(jiān)控中心值班人員必需增加平安觀念，保持高度警惕及高度責(zé)任心，親密留意各部位狀況，擅長(zhǎng)發(fā)覺(jué)問(wèn)題，仔細(xì)做好值班記錄。

2、視頻監(jiān)控中心值班人員負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)視閉路電視和防盜報(bào)警信號(hào)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門報(bào)告。

3、視頻監(jiān)控中心值班人員要嚴(yán)格落實(shí)交接班制度。交接班時(shí)應(yīng)將機(jī)器設(shè)備的使用運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，有無(wú)可疑狀況交接記錄清楚，做好每班次的交接班。

4、視頻監(jiān)控中心值班人員實(shí)行24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制。在值班時(shí)對(duì)所觀看到的非正常狀況，可疑人物，應(yīng)進(jìn)行具體記錄，并使?fàn)顩r向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門報(bào)告，采用必要的`措施。

5、視頻監(jiān)控中心值班人員要對(duì)視頻監(jiān)控圖像內(nèi)所發(fā)生的事故及其它緊急狀況進(jìn)行記錄。

6、非監(jiān)控室人員不準(zhǔn)進(jìn)入，任何人不準(zhǔn)在監(jiān)控中心會(huì)客談天。監(jiān)控中心的值班人員不準(zhǔn)離開(kāi)監(jiān)控室，視頻監(jiān)控中心人員必需嫻熟掌控監(jiān)控系統(tǒng)的操作，在操作中如發(fā)覺(jué)問(wèn)題要準(zhǔn)時(shí)與修理技術(shù)人員溝通，確保運(yùn)作正常。

7、保證視頻監(jiān)控中心內(nèi)通風(fēng)、干燥環(huán)境，保證室內(nèi)衛(wèi)生清潔，設(shè)備外觀以無(wú)塵為標(biāo)準(zhǔn)。

8、禁止在視頻監(jiān)控中心內(nèi)吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等物品。

物業(yè)設(shè)備管理制度（2）

1、值班人員必需堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無(wú)關(guān)的事宜。

2、嚴(yán)格依據(jù)操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡察檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，仔細(xì)填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。

3、親密監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)覺(jué)事故隱患后準(zhǔn)時(shí)處理。當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一支配的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必需提前辦理請(qǐng)假手續(xù)，返回后準(zhǔn)時(shí)銷假。

（2）交班時(shí)，交班人員必需提前20分鐘做好交班預(yù)備。

（3）接班時(shí)，接班人員必需提前15分鐘到達(dá)值班崗位預(yù)備接班。

（4）交接班時(shí)主要做好'五交'——'交平安、交記錄、交工具、交場(chǎng)地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)'。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。

（5）下列狀況下不得交接班：

①?zèng)]有完全達(dá)到'五交'規(guī)范要求時(shí)。

②接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。

③接班人員有酒醉情況或其它神志不清狀況而未找到頂班人時(shí)。

④交接過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人幫助。

物業(yè)設(shè)備管理制度（3）

第一章總則

一、目的。為了保證公司辦公設(shè)備正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，提升辦公設(shè)備的工作效率和使用壽命，特制定本制度。

二、適用范圍。本制度所指辦公設(shè)備主要包括臺(tái)式電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、傳真機(jī)、投影儀、筆記本電腦、對(duì)講機(jī)等。

三、相關(guān)部門職責(zé)。

1、人力資源及行政管理部，主要負(fù)責(zé)辦公設(shè)備的選購(gòu)申請(qǐng)受理、選購(gòu)、保管、配發(fā)、修理保養(yǎng)、設(shè)備調(diào)換等事宜。

2、在總經(jīng)理批準(zhǔn)的狀況下，一些部門也可自行購(gòu)買設(shè)備。如平安護(hù)衛(wèi)部可自行購(gòu)買對(duì)講機(jī)。

3、設(shè)備使用部門，主要負(fù)責(zé)辦公設(shè)備的申購(gòu)、使用、保管、修理保養(yǎng)等事宜。

其次章辦公設(shè)備日常管理

一、辦公設(shè)備的申請(qǐng)和購(gòu)買。

1、工作人員依據(jù)需要提出辦公設(shè)備的購(gòu)買申請(qǐng)，并填寫《辦公設(shè)備需求單》，報(bào)部門負(fù)責(zé)人、人力資源及行政管理部負(fù)責(zé)人和總經(jīng)理批準(zhǔn)；購(gòu)買設(shè)備金額大于2000元的需董事會(huì)批準(zhǔn)。

2、經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)及董事會(huì)審批后由人力資源及行政管理部專人購(gòu)買。

二、辦公設(shè)備的領(lǐng)用。

1、設(shè)備需求部門依據(jù)審批的《辦公設(shè)備需求單》到庫(kù)房（人力資源及行政管理部負(fù)責(zé)）領(lǐng)取。

2、對(duì)部門領(lǐng)取的設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，以便盤點(diǎn)。

三、辦公設(shè)備的使用和保養(yǎng)。

1、使用設(shè)備前應(yīng)具體閱讀操作手冊(cè)，嚴(yán)格依據(jù)操作規(guī)范操作使用，各部門主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

2、公司各類設(shè)備的保養(yǎng)和修理。由各部門參照規(guī)范，正確使用，注意日常保養(yǎng)。

3、人力資源及行政管理部對(duì)辦公設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)設(shè)備的修理，更換零件要進(jìn)行登記備案。

四、辦公設(shè)備修理管理

1、設(shè)備發(fā)生故障無(wú)法使用時(shí)，設(shè)備使用人應(yīng)報(bào)人力資源及行政管理部網(wǎng)管員處理；網(wǎng)管員無(wú)法處理的，可報(bào)院技術(shù)支持部；都無(wú)法解決的由人力資源及行政管理部聯(lián)系供應(yīng)商統(tǒng)一報(bào)修。

2、在保修期內(nèi)的設(shè)備，人力資源及行政管理部應(yīng)聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行修理；保修期外的設(shè)備，依據(jù)最經(jīng)濟(jì)可行的報(bào)修方案進(jìn)行修理，包括托付修理商來(lái)完成目標(biāo)，由部門主管依據(jù)修理的真實(shí)狀況，填寫設(shè)備修理單中的“修理記錄”。

五、建立修理檔案

1、全部設(shè)備的修理都必需建立完整的修理檔案，由人力資源及行政管理部統(tǒng)一管理，主要包括設(shè)備名稱、修理日期、故障情況、故障緣由、修理內(nèi)容、修理費(fèi)用、修理單位等。

2、人力資源及行政管理部應(yīng)定期統(tǒng)計(jì)、匯總修理狀況，針對(duì)各類故障產(chǎn)生的緣由提出預(yù)防與克服的措施，通知使用部門加以防范。

六、辦公設(shè)備使用監(jiān)督

1、人力資源及行政管理部負(fù)責(zé)對(duì)辦公設(shè)備的使用進(jìn)行不定期的檢查。

2、人力資源及行政管理部對(duì)違規(guī)使用辦公設(shè)備人員有提請(qǐng)懲罰的權(quán)力。

七、辦公設(shè)備的盤點(diǎn)及賠償

1、人力資源及行政管理部負(fù)責(zé)對(duì)公司全部辦公設(shè)備進(jìn)行分類，并建立辦公設(shè)備管理臺(tái)帳，每半年盤點(diǎn)清查一次，作到賬物相符。

2、在規(guī)定的使用年限期間，因個(gè)人緣由造成辦公設(shè)備毀損、丟失、被盜等，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由個(gè)人擔(dān)當(dāng)。

八、辦公設(shè)備的報(bào)廢處理

1、報(bào)廢審核。對(duì)于各部門提交的報(bào)廢物品清單，要仔細(xì)審核，確認(rèn)不能再次利用后，經(jīng)人力資源及行政管理部、總經(jīng)理簽字后方可作報(bào)廢處理。

2、對(duì)打算報(bào)廢的辦公設(shè)備，人力資源及行政管理部應(yīng)做好登記，在報(bào)廢處理冊(cè)上寫清用品名稱、價(jià)格、數(shù)量、及報(bào)廢處理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

3、報(bào)廢品由人力資源及行政管理部集中存放、集中處理，不得隨便丟棄。

第三章辦公設(shè)備分類管理

一、電腦的使用管理

（一）專人收管

1、每臺(tái)電腦指定專人上機(jī)，負(fù)責(zé)日常操作，其他人員不得隨便使用。

2、電腦使用人員設(shè)密碼管理，密碼屬公司機(jī)密，未經(jīng)批準(zhǔn)不得向任何人泄露。

（二）電腦的操作規(guī)定

1、嚴(yán)禁在電腦上從事與本職工作無(wú)關(guān)的事項(xiàng)，嚴(yán)禁使用電腦玩嬉戲。

2、不得使用未經(jīng)病毒檢查的U盤，防止病毒入侵。

3、嚴(yán)禁私自拷貝、泄露涉及公司有關(guān)機(jī)密的文件資料。

（三）病毒防護(hù)

1、對(duì)于聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)，任何人在未經(jīng)批準(zhǔn)的狀況下，不得從網(wǎng)絡(luò)復(fù)制軟件或文檔。

2、對(duì)于計(jì)算機(jī)軟件的安裝（院限制安裝軟件除外）由使用部門自主打算。

3、任何微機(jī)不得安裝嬉戲軟件。

4、軟件使用前要確保無(wú)病毒。

（四）硬件愛(ài)護(hù)

1、未經(jīng)人力資源及行政管理部批準(zhǔn)，任何人不得拆卸所使用的電腦設(shè)備。

2、拆卸電腦設(shè)備時(shí)，必需采用防靜電措施。

3、硬件維護(hù)后，必需將全部設(shè)備復(fù)原。

4、各部門負(fù)責(zé)人必需仔細(xì)落實(shí)本部門電腦以及配套設(shè)備的使用和保養(yǎng)責(zé)任。

5、各部門負(fù)責(zé)人必需采用必要措施，確保本部門的電腦以及配套設(shè)備始終處于干凈和良好的狀態(tài)。

6、對(duì)于關(guān)鍵的電腦設(shè)備應(yīng)配備必要的斷電、繼電設(shè)施以愛(ài)護(hù)電源。

（五）電腦的保養(yǎng)

1、保持電腦的清潔，嚴(yán)禁用手、銳物觸摸屏幕，使用人在離開(kāi)前應(yīng)退出系統(tǒng)并關(guān)閉電源。

2、定期對(duì)電腦內(nèi)的資料進(jìn)行整理，做好備份并刪除不需要的文件，保證電腦運(yùn)行的速度和存儲(chǔ)。

二、電話的'使用管理

1、電話由人力資源及行政管理部統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理，各部門主管負(fù)責(zé)監(jiān)督并掌握使用。

2、每次通話應(yīng)簡(jiǎn)潔扼要，以免耗時(shí)占線、鋪張資金。

3、禁止撥打私人電話。

4、電話消失故障的可報(bào)工程維保部進(jìn)行修理。

三、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)的管理

1、為確保復(fù)印機(jī)的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，每天開(kāi)機(jī)的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。

2、打印或者復(fù)印完成后，必需準(zhǔn)時(shí)取走文件，防止失密。

3、禁止打印或復(fù)印私人資料。

四、傳真機(jī)使用管理

1、傳真機(jī)放置于人力資源及行政管理部辦公室，其他部門若需使用時(shí)至此處使用。

2、不得使用傳真?zhèn)魉蛡€(gè)人資料，機(jī)密文件需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

3、每天下班后，傳真設(shè)置成自動(dòng)接收，防止遺漏重要文件。

五、投影儀使用管理

1、投影儀安置于公司會(huì)議室，需要使用部門向人力資源及行政管理部負(fù)責(zé)人申請(qǐng)。

2、投影儀用于公司、部門會(huì)議以及培訓(xùn)。

六、筆記本電腦

1、筆記本電腦放置于人力資源及行政管理部辦公室，其他部門若需使用時(shí)至此處借用。

2、筆記本電腦用于公司、部門會(huì)議以及培訓(xùn)。

3、因工作需要，以個(gè)人名義借用筆記本電腦的需填寫《筆記本電腦借用單》。

七、對(duì)講機(jī)的使用管理

1、對(duì)講機(jī)主要用于平安護(hù)衛(wèi)部。

2、在上班期間，不得用對(duì)講機(jī)談天。

3、對(duì)講機(jī)專人專用，不得借給無(wú)關(guān)人員使用。

八、其他辦公設(shè)備的使用管理

1、專管專用，公司全部辦公設(shè)備都要指定專人管理，其他人員使用必需經(jīng)設(shè)備負(fù)責(zé)人同意。

2、辦公設(shè)備要定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以免老化影響使用。

3、辦公設(shè)備的使用人員要保證設(shè)備的平安，假如因使用人員的過(guò)失造成丟失，要追究責(zé)任。

第四章總則

一、本制度由人力資源及行政管理部制定，解釋權(quán)歸辦公室全部。

二、本制度自下發(fā)之日起落實(shí)。

物業(yè)設(shè)備管理制度（4）

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對(duì)年度方案落實(shí)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)督促整改，并填寫《季度/月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對(duì)所管轄設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查，發(fā)覺(jué)異樣或事故隱患時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)排解，重大問(wèn)題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）、管理處主任匯報(bào)；同時(shí)應(yīng)按要求照實(shí)填寫相關(guān)設(shè)備日檢記錄。

3、設(shè)備責(zé)任人必需保證設(shè)備平安運(yùn)行，每天對(duì)設(shè)備平安狀況、線路、零部件等進(jìn)行巡察檢查，發(fā)覺(jué)故障隱患準(zhǔn)時(shí)排解，確保平安。

物業(yè)設(shè)備管理制度（5）

在當(dāng)下社會(huì)，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度具有合理性和合法性安排功能。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？以下是收集整理的物業(yè)公司電氣設(shè)備維護(hù)管理制度，渴望能夠幫忙到大家。

電氣修理管理規(guī)定

一、電氣修理人員必需持上崗證，嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。

二、在進(jìn)行電氣修理時(shí)修理人員應(yīng)戴好平安防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。

三、修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證平安的組織和技術(shù)措施。

四、修理班班長(zhǎng)在安排工作的同時(shí)向修理人員說(shuō)明工作中的平安留意事項(xiàng)，并在工作中檢查監(jiān)督落實(shí)狀況。

五、一般狀況下，盡量避讓帶電工作，若因特別需要而必需帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔音擋板，并有專人監(jiān)護(hù)。

六、在一經(jīng)分閘即可送電到工作地點(diǎn)的外形和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。

配電房管理規(guī)定

一、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。

二、值班員必需持證上崗，熟識(shí)配電設(shè)備狀況，操作方法和平安留意事項(xiàng)。

三、值班員應(yīng)親密留意電壓表、電流表，功率表的指示狀況，嚴(yán)禁變壓器空氣開(kāi)超載運(yùn)行。

四、常常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。

五、常常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

六、做好配電房的防水、防潮，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。

停水及事故處理方案

水是人們生活中必不行少的，人們一天也離不開(kāi)水，正常狀況下，物業(yè)管理企業(yè)必需保證供水。若因管理修理等緣由造成停水，應(yīng)當(dāng)提前通知，使產(chǎn)權(quán)人、使用人有所預(yù)備，因市政管網(wǎng)停水時(shí)，修理?yè)屝拗行膽?yīng)馬上通知管理處，管理處與市政供水部門聯(lián)系。

如發(fā)生跑水、漏水情況，應(yīng)采用如下措施：

1、檢查漏水的精確?????位置，并在許可力量下，馬上設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水閥等。若不能制止時(shí)應(yīng)馬上通知修理?yè)屝拗行模趽屝奕藛T到達(dá)前須盡量掌握現(xiàn)場(chǎng)，防止范圍集中。

2、觀看四周環(huán)境，利用現(xiàn)有設(shè)備工具，設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。

3、通知清潔人員清理現(xiàn)場(chǎng)積水，檢查受影響范圍，通知受影響住戶。

4、日常工作中，應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時(shí)加以清理干凈，以免堵塞。

共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范

共用設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施、綠化地等。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對(duì)所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性的養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)遵守下列規(guī)范：

一、衛(wèi)生和水電設(shè)備的日常性保養(yǎng)。物業(yè)管理公司要負(fù)責(zé)管區(qū)范圍內(nèi)的方案養(yǎng)護(hù)、零星報(bào)修和改善添裝目標(biāo)。零星損壞的衛(wèi)生、水電設(shè)備一般應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定期限準(zhǔn)時(shí)修理，人為損壞則要由住用者自費(fèi)修理。

二、上下水管道、化糞池等設(shè)施的'修理養(yǎng)護(hù)。上下水管道發(fā)生故障必需急修時(shí)，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，隨叫隨到進(jìn)行搶修并定期維護(hù)?；S池由專人定期清掏，進(jìn)行保養(yǎng)。

三、消防設(shè)備