房地產(chǎn)借款合同

借款合同

貸款人（抵押權(quán)人）：

（下列簡稱為“甲方”）身份證號(hào)碼：借款人（抵押人）：

（下列簡稱為“乙方”）

身份證號(hào)碼：

第一條：總則

甲、乙雙方于

年

月日

訂立本合同，乙方愿以其正當(dāng)擁有的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保并支付合同商定的利息和有關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特立本合同，以資遵照推行。

第二條：抵押房地產(chǎn)

座落（四至范疇）：

（見附圖）

建筑面積：房屋、土地用途：

房屋構(gòu)造（類型）：抵押房地產(chǎn)評(píng)定價(jià)值：人民幣

萬元整

權(quán)證號(hào)：

地號(hào)：。第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范疇

借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其它費(fèi)用。本合同有商定具體數(shù)額的按照商定，沒有商定的依有關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣（大寫金額）

萬元整。

借款月利率：

%，借款期限：自

年月日至年

月

日止。向乙方支付借款金額，借款到期后償還借款本息。

第五條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其它交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性構(gòu)造變化，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第六條：乙方確保及承諾

乙方確保對(duì)抵押房地產(chǎn)享有正當(dāng)?shù)娜繖?quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在訂立本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其它權(quán)利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其它有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承當(dāng)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，樂意無條件地自找住房。

乙方承諾因本身及不可抗拒的因素造成抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。

乙方對(duì)本合同條款已充足理解并確保推行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)作出的承諾確保不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

第七條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付對(duì)應(yīng)費(fèi)用后，且已全部推行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第八條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)

乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能造成抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不推行債務(wù)或不能完全推行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后，借款人（乙方）未按合同商定還本付息，借款人（乙方）自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為含有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不推行債務(wù)或不完全推行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同作為乙方不可撤銷授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文獻(xiàn)根據(jù)，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。

第九條：拍賣

甲、乙雙方商定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及有關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

第十條：費(fèi)用

與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)定、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第十一條：特別商定

乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充合同規(guī)定必須按借款金額的20%承當(dāng)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金，超出5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同商定可重復(fù)計(jì)算。展期合同及補(bǔ)充合同為本合同某一條款的補(bǔ)充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣含有法律效力。本合同商定的其它事項(xiàng)在補(bǔ)充合同中未改修的繼續(xù)有效。

第十二條：爭議解決

凡因推行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同訂立地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同訂立地人民法院提起訴訟。

第十三條：法律合用

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔(dān)保法》、《都市房地產(chǎn)抵押管理方法》有關(guān)規(guī)定辦理。

若此后新頒布或修改的有關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出對(duì)應(yīng)修改。第十四條：提示條款

乙方已閱讀本合同全部條款，因乙方規(guī)定，甲方已經(jīng)就合同條款做了對(duì)應(yīng)闡明，乙方對(duì)本合同全部條款的含義及對(duì)應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充足、精確無誤的理解。

第十五條：合同生效及份數(shù)

本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五公商定辦妥抵押登記之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。

第十六條：其它事項(xiàng)商定本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門規(guī)定訂立的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容，與其含有同等法律效力。

貸款人（簽字/蓋章）：