抵押擔(dān)保合同

抵押擔(dān)保合同抵押權(quán)人（下列簡稱“甲方”）：抵押人（下列簡稱“乙方”）：鑒于：一、甲方和乙方于年月日訂立了編號(hào)為《借款合同》（下列簡稱“主合同”）。二、乙方自愿以其正當(dāng)全部的且依法有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)為主合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)、責(zé)任、陳說與確保及承諾事項(xiàng)提供抵押擔(dān)保。為明確兩方權(quán)利義務(wù)，甲方與乙方經(jīng)平等協(xié)商一致，特訂立本合同。一、乙方的陳說與確保（一）乙方是正當(dāng)?shù)拿袷轮黧w，含有簽約資格，能以本身名義推行本合同的義務(wù)并承當(dāng)民事責(zé)任。（二）訂立和推行本合同是乙方真實(shí)的意思表達(dá)，并通過全部必須的同意、同意及授權(quán)，其行為和抵押物均不存在任何法律上的瑕疵。（三）乙方在訂立和推行本合同過程中向甲方提供的全部文獻(xiàn)、資料及信息是真實(shí)、精確、完整和有效的。二、擔(dān)保事項(xiàng)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保事項(xiàng)為：甲方與乙方訂立的合同編號(hào)為《借款合同》（借款期限自年月日至年月日，借款本金人民幣：）（下列簡稱“主合同”）項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)、責(zé)任、陳說與確保及承諾事項(xiàng)，涉及但不限于乙方向甲方支付本金、利息、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、罰息、復(fù)利、違約金及甲方實(shí)現(xiàn)上述款項(xiàng)的費(fèi)用（涉及但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評定費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等）及其它費(fèi)用提供第一順位抵押擔(dān)保。擔(dān)保期間，甲方將主合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，乙方及抵押物在原擔(dān)保范疇內(nèi)繼續(xù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。三、乙方用于抵押的抵押物乙方用于抵押的抵押物為位于（產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：），詳見附件財(cái)產(chǎn)清單及《房地產(chǎn)證》。四、抵押擔(dān)保期間抵押擔(dān)保期間自主合同項(xiàng)下債務(wù)推行期限屆滿之日起兩年。若主合同項(xiàng)下本金、利息、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、罰息、復(fù)利、違約金及有關(guān)費(fèi)用未全部支付完畢，則抵押擔(dān)保期限自動(dòng)延續(xù)。五、抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任（—）抵押期間，抵押物由乙方保管，經(jīng)甲方同意由乙方使用，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)有維修、保養(yǎng)、確保抵押物完好無損的責(zé)任，并應(yīng)隨時(shí)接受甲方的檢查。（二）抵押期間，乙方不得做出任何使抵押物價(jià)值減少的行為，如發(fā)生這類行為，甲方有權(quán)規(guī)定乙方停止，并恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供甲方承認(rèn)的新的抵押財(cái)產(chǎn)。因恢復(fù)抵押物原狀或設(shè)定新增抵押物所耗費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。（三）抵押期間，甲方有權(quán)規(guī)定乙方將抵押物的權(quán)利證書及其它有關(guān)證明文獻(xiàn)交由甲方保管。六、抵押物登記（一）自本合同訂立之日起【10】日內(nèi)，由乙方持本合同及有關(guān)資料到抵押登記機(jī)關(guān)辦理第一順位抵押登記。抵押物的權(quán)利證書及其它項(xiàng)權(quán)利證書交由甲方保管。（二）乙方應(yīng)按照前述規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，甲方配合。如因乙方因素未能在前述期限內(nèi)辦妥有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)無條件提供補(bǔ)充擔(dān)保并對甲方因此遭受的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。七、對在抵押期間處分抵押物及抵押物上附著權(quán)利的限制（一）抵押期間，乙方無權(quán)私自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或其它方式轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押物，如乙方確需有償轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押物或其對應(yīng)權(quán)利時(shí)，必須符合下列條件方能夠進(jìn)行：1．必須經(jīng)甲方書面同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的狀況，乙方未經(jīng)甲方同意或未告知受讓人的，不得轉(zhuǎn)讓；2．乙方轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值，致使不能足額抵償主合同項(xiàng)下本金、利息、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、罰息、復(fù)利、違約金及其它有關(guān)費(fèi)用的（前述事實(shí)由甲方認(rèn)定），甲方有權(quán)規(guī)定乙方提供對應(yīng)的足額抵押財(cái)產(chǎn)，乙方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓。（二）除非甲方書面同意，否則在任何狀況下，乙方均不得轉(zhuǎn)讓或以任何其它方式解決本合同項(xiàng)下的抵押物上附著的他項(xiàng)權(quán)利（涉及但不限于租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等）。（三）除非甲方書面同意，否則在任何狀況下，乙方不得在抵押物上新設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)（涉及但不限于出租、再抵押等）。八、本合同項(xiàng)下有關(guān)的登記及保管等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。九、抵押物的處置（一）出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，甲方能夠依法處置抵押物：1．乙方未按照主合同的商定支付借款本息、違約金、賠償金及其它有關(guān)費(fèi)用；2．乙方發(fā)生主合同任何一項(xiàng)違約事件，甲方進(jìn)行追索的；3．乙方發(fā)生停業(yè)、被吊銷或被注銷營業(yè)執(zhí)照，申請或被申請破產(chǎn)、解散等情形；4．甲方認(rèn)為足以危及主合同項(xiàng)下甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其它事由。（二）抵押期間內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或分別承當(dāng)本合同項(xiàng)下義務(wù)；乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。（三）如甲方主張抵押權(quán)，致抵押物被人民法院依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及乙方就抵押物能夠收取的法定孳息。（四）在抵押物滅失、毀損或者被征用的狀況下，甲方能夠就抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者賠償金優(yōu)先受償。十一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）當(dāng)出現(xiàn)本合同第九條、第十三條規(guī)定的任何單項(xiàng)或多項(xiàng)狀況，抵押權(quán)可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)：1、甲乙雙方達(dá)成合同直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物；2、法律法規(guī)規(guī)定的其它方式。（二）以上述方式解決抵押物所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。其價(jià)款超出主合同項(xiàng)下借款本息、違約金、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用的部分，歸乙方全部；局限性部分，甲方向乙方另行追索。十二、抵押權(quán)的消亡乙方按主合同商定的期限支付或者提前支付全部借款本息、違約金、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用的，抵押權(quán)即告消亡。由甲方保管的乙方財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書或證明及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單等應(yīng)退還給乙方。甲方可依乙方的規(guī)定，協(xié)助其辦理注銷抵押物登記的手續(xù)。十三、乙方的義務(wù)（一）乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方對抵押物的監(jiān)督、檢查，及時(shí)提供甲方規(guī)定提供的資料及信息，并確保妥善保管和使用抵押物，確保所提供文獻(xiàn)、資料和信息是真實(shí)、完整和精確的。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起【3】日內(nèi)書面告知甲方：1．修改章程，變更公司名稱、注冊資本、法定代表人、住所、通訊地址、經(jīng)營范疇等其它工商登記事項(xiàng)；2．可能對其財(cái)務(wù)狀況或推行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)；3．抵押物本身發(fā)生的重大事項(xiàng)；4．其它對甲方抵押權(quán)構(gòu)成影響的事項(xiàng)或信息。（三）乙方違反本合同規(guī)定，由于抵押物疏于維修、管理，造成抵押物價(jià)值減少，或乙方的行為直接危及抵押物，造成抵押物價(jià)值減少，乙方拒不按甲方規(guī)定恢復(fù)抵押物價(jià)值，或提供甲方承認(rèn)的其它抵押財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)提前依法處置抵押物。（四）乙方如違反本合同規(guī)定，私自處分抵押物和抵押物上附著的他項(xiàng)權(quán)利的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方立刻停止對甲方抵押權(quán)的侵害行為，或規(guī)定乙方提供甲方能夠接受的其它抵押財(cái)產(chǎn)，或提前依法處分抵押物。（五）乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已出租、已一次性向承租人收取長久租金、已向第三人轉(zhuǎn)讓抵押物上收益權(quán)、已設(shè)定過抵押權(quán)或乙方對抵押物無全部權(quán)、處分權(quán)等狀況而給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方承當(dāng)全部的賠償責(zé)任。（六）乙方對外抵押擔(dān)保沒有按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的授權(quán)、同意，因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)全部的賠償責(zé)任。（七）抵押期間內(nèi)，若甲方轉(zhuǎn)讓其所持有的債權(quán)時(shí)，乙方同意并承諾其仍承當(dāng)本合同商定的擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)協(xié)助辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。十四、其它違約責(zé)任本合同生效后，各當(dāng)事人均應(yīng)推行本合同所商定的義務(wù)。任何一方不推行或不完全推行本合同所商定義務(wù)而給對方造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。十五、其它條款乙方已認(rèn)真閱讀了主合同與本合同，甲方已應(yīng)乙方的規(guī)定作了對應(yīng)闡明，乙方對主合同與本合同全部內(nèi)容無異議，并確認(rèn)了全部條款。十六、爭議解決（一）本合同項(xiàng)下爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交合同訂立地人民法院通過訴訟途徑解決。（二）爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)推行本合同未涉爭議的條款。十七、附則（一）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，至主合同項(xiàng)下借款本息、違約金、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)及其它一切有關(guān)費(fèi)用全部支付完畢時(shí)終止。（二）本確保合同為獨(dú)立性擔(dān)保合同。主合同因任何因素造成的無效、可撤銷均不影響確保合同的效力，確保合同仍然有效，乙方仍應(yīng)對甲方承當(dāng)確保責(zé)任。（三）本合同壹式二份，甲方和乙方各持貳份，含有同等的法律效力。（下列無正文）甲方：乙方：（簽字捺印）（簽字捺?。┯喠⑷掌冢涸氯沼喠⒌攸c(diǎn)：深圳市寶安區(qū)

附件：抵押財(cái)產(chǎn)清單（三）抵押物詳情（以該