第三章工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本

工程合同的法律標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行工程合同文本?建筑法?第15條規(guī)定，

“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?！卑l(fā)包

單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同

約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于建立工程合同是

合同的一種，因此它的簽訂、履行、變更和消滅除了受到?

建筑法?的約束外，也受到?中華人民共和國(guó)合同法?〔以下

簡(jiǎn)稱(chēng)?合同法?〕的約束。建

筑

工

程

合

同

法

律

制

度建

設(shè)

工

程

合

同建筑工程合同法律制度案例合

同

法

概

述—

合同

法

概

述1“合同法”簡(jiǎn)介2合同的訂立3訂立合同的程序4

合同

的效

力5合同的履行6

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除7

合同的擔(dān)保8合同的違約責(zé)任1

“合同法”簡(jiǎn)介1.

合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同具有以下特點(diǎn)：①合同的主體可以是自然人、法人或其他組織；②合同主體訂立合同的目的在于通過(guò)雙方享受權(quán)利、履行義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的；③合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是合同主體協(xié)商一致的結(jié)果，是通過(guò)合同條款來(lái)表達(dá)、

明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；④法律對(duì)依法成立的合同有約束力。1

“合同法”簡(jiǎn)介2.

合

同

法內(nèi)

容

簡(jiǎn)

介?合同法?于1999年3月15日中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人

民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)，共23章428條，分為總那么、分那么和附那么三部分。其中總那么部分共8章，將各類(lèi)合同所涉及的共性問(wèn)題進(jìn)展了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合

同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分那么部分共15章，分別對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同和借款合同等十

五類(lèi)典型合同進(jìn)展了詳細(xì)的規(guī)定。附那么部分規(guī)定了?合同法

?自1999年10月1日起施行。1

“合同法”簡(jiǎn)介3.

合同法

的種

類(lèi)合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類(lèi)?！?〕按合同內(nèi)容劃分?合同法?根據(jù)合同內(nèi)容的不同將合同分為15種典型的合同：買(mǎi)賣(mài)合同，

供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建立工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合

同，倉(cāng)儲(chǔ)合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同和居間合同。在上述合同種類(lèi)中，工程建立常用的合同有：施工承包合同(?合同

法?上的建立工程合同)、設(shè)備材料采購(gòu)合同(?合同法?上的買(mǎi)賣(mài)合同)、

工程監(jiān)理委托合同(?合同法?上的委托合同)、貨物運(yùn)輸合同(?合同法?

上的貨物運(yùn)輸合同)、工程建立資金借貸合同(?合同法?上的借款合同)、

機(jī)械設(shè)備租賃合同(?合同法?上的租賃合同)等。〔2〕按合同形式劃分?合同法?第10條規(guī)定：

“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式

和其他形式。”最為常見(jiàn)、但并不是法定唯一的合同形式是書(shū)面合同，所謂書(shū)面合

同是指當(dāng)事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同，其詳細(xì)書(shū)面形式可以是合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報(bào)、電傳、

、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等。生活中也大量使用口頭合同形式。合同還可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。?合同法?第270條規(guī)定：

“建立工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?

“

合

同

法

”

簡(jiǎn)

介

3.合同

法

的

種

類(lèi)1

“合同法”簡(jiǎn)介3.

合

同

法的

種

類(lèi)〔3〕按簽訂程序劃分按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和

非要式合同。要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條件的合同。常見(jiàn)的先決條件包括諸如要求合同采用書(shū)面形式、

必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證、審批、過(guò)戶(hù)、登記等。要式合同唯有

符合要求的先決條件才能生效。1.

訂立和履

行

合同

應(yīng)

遵

循的原

那

么〔1〕合同當(dāng)事人法律地位平等原那么〔2〕當(dāng)事人自愿訂立合同原那么〔3〕公平原那么〔4〕老實(shí)信譽(yù)原那么〔5〕遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害別人及社會(huì)公共利益原那么2

合

同

的

訂

立1.

訂立和履

行

合同

應(yīng)

遵

循的原

那

么〔1〕合同當(dāng)事人法律地位平等原那么〔2〕當(dāng)事人自愿訂立合同原那么〔3〕公平原那么〔4〕老實(shí)信譽(yù)原那么〔5〕遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害別人及社會(huì)公共利益原那么2

合

同

的

訂

立2

合

同

的訂

立2.合同當(dāng)

事

人

的

主體

資格〔1〕當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。①有些合同主體可以是一切具有民事權(quán)利才能和民事行為才能的自然人、依法成立的法人或其他組織。②不具備法人資格，但在工商行政管理部門(mén)履行注冊(cè)登記手續(xù)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的其他組織(例如作為法人分支機(jī)構(gòu)),

可以單獨(dú)對(duì)外訂立合同③法人組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)對(duì)其組織以外簽訂合同?！?〕當(dāng)事人應(yīng)在法律核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)訂立合同，超越法定經(jīng)營(yíng)范圍所簽訂的合同無(wú)效。〔

3

〕

合

同

生

效

的

形

式

要

件

之

一

是

當(dāng)

事

人

的

簽

章

。〔1〕當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；〔

2

〕

標(biāo)

的

；〔

3

〕

數(shù)

量

；〔

4

〕

質(zhì)

量

；〔5〕價(jià)款或者報(bào)酬；〔6〕履約期限、地點(diǎn)和方式；〔

7

〕

違

約

責(zé)

任

；〔8〕解決爭(zhēng)議的方法。(和解、調(diào)解、仲裁、訴訟)

3

.

合同

的一般條款2

合

同

的

訂

立3

訂

立

合

同

的

程

序當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。1.

要

約要約是指希望和別人訂立合同的意思表示?！?〕要約內(nèi)容詳細(xì)確定?！?〕說(shuō)明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約的約束。

法定的要約失效的情形有四種：①回絕要約的信息到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷(xiāo)了要約；③承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出了本質(zhì)性變更。3

訂

立

合

同

的

程

序2.

承

諾承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。(1)承諾必須是受要約人作出的，或者是受受要約人委托的代理人作出的，否那么無(wú)效；(2)承諾必須在合理期限內(nèi)作出。(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致3

訂

立

合

同

的

程

序3.

合同的成立與生效〔1〕合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)

成了一致，反映當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的事實(shí)狀態(tài)；〔2〕合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評(píng)價(jià)，

產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括：①主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為才能；②意思表示真實(shí)；③不違背法律和社會(huì)公共利益。某些特殊合同，

須辦理特

殊手續(xù)，如批準(zhǔn)、登記等。3訂立合

同

的程序4.

締約過(guò)

失

責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)

違背先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形：〔1〕假借訂立合同，惡意進(jìn)展磋商

；〔2〕成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況

；〔3〕有其他違犯老實(shí)信譽(yù)原那么的行為。3

訂

立

合

同

的

程

序5.

格式

條

款的

特

別

規(guī)

定米采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵

循公平原那么確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的

方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方

的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。米對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解

釋

；米對(duì)于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供

格式條款的一方的解釋。4

合

同

的

效

力合同的效力又稱(chēng)合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。1.

合同的

生

效對(duì)于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一

致意見(jiàn)，合同成立即生效；對(duì)于法定的或約定的要式合同，

那么應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿(mǎn)足要式條件，合同才能生效。比方

建立工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同才能生效。4

合同

的

效

力2.

合同的無(wú)效無(wú)效合同，是指雖然已經(jīng)雙方當(dāng)事人訂立、成立，但因其內(nèi)容和形式違背了法律、法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，或者損害了國(guó)家利益、集體利益、第三人利益和社會(huì)公共利益，因此不為法律所成認(rèn)和

保護(hù)，不具有法律效力的合同。無(wú)效合同自始就不具有法律效力。?合同法?第52條規(guī)定有以下情形之一的，合同無(wú)效：

〔1〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

〔2〕惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；〔3〕以合法形式掩蓋非法目的；〔4〕損害社會(huì)公共利益；〔5〕違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。4

合同

的

效

力3.

可撤

銷(xiāo)

合同可撤銷(xiāo)合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人按照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：(1)因重大誤解訂立的合同；(2)顯失公平的合同；(3)—方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違犯真實(shí)意

思的情況下訂立的合同?？沙蜂N(xiāo)合同，其效力不穩(wěn)定，假如有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人提出懇求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)，合同可以被撤銷(xiāo)。假如當(dāng)事人沒(méi)有懇求撤銷(xiāo)，那么該可撤銷(xiāo)的合同仍然具有法律效力。被撤銷(xiāo)的合同，與無(wú)效合同一樣，自始沒(méi)有法律效力。4

合同

的

效

力4.無(wú)

效

合同和

可

撤

銷(xiāo)

合同的

處

理無(wú)效合同和被撤銷(xiāo)合同自始沒(méi)有法律效力。假如當(dāng)事人一方或雙方已經(jīng)履行了合同，就應(yīng)對(duì)因無(wú)效合同或被撤銷(xiāo)合同的履行

而引起的財(cái)產(chǎn)后果進(jìn)展處理。按照?合同法?的規(guī)定，

合同當(dāng)事人應(yīng)將因履行無(wú)效合同或被撤銷(xiāo)合同而獲得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)歸還給對(duì)方，

使合同財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。假如

無(wú)效合同或可撤銷(xiāo)合同給當(dāng)事人造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)

錯(cuò)方的損失；假設(shè)雙方都有過(guò)錯(cuò)，那么雙方均應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的

責(zé)任；對(duì)于惡意串通，損害國(guó)家、集體或別人利益的無(wú)效合同或

可撤銷(xiāo)合同，應(yīng)追繳當(dāng)事人因合同而獲得的財(cái)產(chǎn)。5合

同

的

履

行1.

合同履行

的原則當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循全面履行和協(xié)作履行的原那么

。全面履行是指雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的規(guī)定全面地履行

各自的義務(wù)。協(xié)作履行是指合同當(dāng)事人不僅要全面履行自己的義務(wù)，

而且要給予對(duì)方當(dāng)事人必要的協(xié)助。建立工程合同履行過(guò)

程中，施工方全面完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，業(yè)主方應(yīng)為

施工方提供施工活動(dòng)所必需的各種條件就是這兩項(xiàng)原那么

的表達(dá)。5

合同

的履行2.合同履

行的一般

程

序合同履行的程序會(huì)因合同種類(lèi)、內(nèi)容的不同而有所區(qū)別。

一般地說(shuō)，合同履行大致經(jīng)過(guò)交付標(biāo)的、驗(yàn)收標(biāo)的、結(jié)算

過(guò)程。建立工程施工合同履行的過(guò)程是：施工方進(jìn)展施工、

業(yè)主按照合同規(guī)定的期限定期支付工程款、施工完成后雙

方以及法律法規(guī)規(guī)定的各有關(guān)部門(mén)共同參加工程的驗(yàn)收、結(jié)算工程款、施工方履行保修義務(wù)等。5合

同

的

履

行3.合同履行過(guò)程中需要注意的問(wèn)題〔1〕抗辯權(quán)抗辯權(quán)是對(duì)抗懇求的權(quán)利，它的行使可以使對(duì)方的權(quán)利消滅或者延期發(fā)生，從而保護(hù)自己的利益。?合同法?規(guī)定

的抗辯權(quán)有同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯

權(quán)三種?！?〕代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)是?合同法?規(guī)定的當(dāng)事人享有保全自己利益的權(quán)利。兩者權(quán)利都涉及到第三人。6

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除1.

合同的變更合同變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)展修訂或補(bǔ)充。如對(duì)

標(biāo)的的數(shù)量或質(zhì)量、履行的期限、地點(diǎn)方式等內(nèi)容進(jìn)展修

訂。?合同法?第77條規(guī)定，變更合同的內(nèi)容須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)

商一致。當(dāng)事人協(xié)商一致，既是合同變更的程序，也是合

同變更的條件。6

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除2.

合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是一種特殊的變更，是指當(dāng)事人將自己承受的合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人承受的行為。除非有特別約定或法律規(guī)定，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部權(quán)利和部分權(quán)利；經(jīng)過(guò)了債權(quán)人同意后，債務(wù)人可以

轉(zhuǎn)讓其合同的全部義務(wù)和部分義務(wù)。假如轉(zhuǎn)讓要式合同，

那么要按照法律的規(guī)定或約定履行要式程序或具備要式形

式，轉(zhuǎn)讓才生效。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除3.

合同的解除合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全部

履行之前，終止該合同的效力。

合同的解除分為法定解除和約定解除。?合同法?第94條規(guī)定了五種解除合同的情形

是

：〔1〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；〔2〕在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自

己的行為表示不履行主要債務(wù)；〔3〕當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限

內(nèi)仍未履行；〔4〕當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不

能實(shí)現(xiàn)合同目的；7

合

同

的

擔(dān)

保合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。

擔(dān)保的形式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，

保證人按約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)法定抵押財(cái)產(chǎn)的占有，

將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該財(cái)

產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)

人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留

置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。8

合

同

的

違

約

責(zé)

任違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能履行或不能完全

履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：①違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行有效成立的合同的義務(wù)，并且當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；②違約責(zé)任的大小可以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)

任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；③違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，

一般情況下都是為了補(bǔ)償受害方的

損

失

。8合同

的違約責(zé)任1.

承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。

但并不是所有的違約行為都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任要具備一定的條件。承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違背合同義務(wù)的行為，該行為的后果是對(duì)對(duì)方當(dāng)事人造成了利益的損失；違

約方具有過(guò)錯(cuò)，并且無(wú)論是成心過(guò)錯(cuò)還是過(guò)失過(guò)錯(cuò)。有些情況下，當(dāng)事人雖有違約行為，但該違約行為不是由當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)造成的，當(dāng)事人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。2.承擔(dān)違約

責(zé)

任

的

主

體?合同法?第120條規(guī)定：

“當(dāng)事人雙方都違背合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诂F(xiàn)實(shí)中，許多情況下是雙

方當(dāng)事人均有不同程度的違約行為存在。這時(shí)，雙方應(yīng)根

據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8

合同的違

約

責(zé)

任〔1〕違約金和賠償金〔2〕價(jià)格制裁〔3〕擔(dān)保制裁〔4〕繼續(xù)履行合同義務(wù)8

合同的違

約

責(zé)

任3.承擔(dān)違

約

責(zé)任

的

方

式二

建立工程合同1

概述2

建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同3

建

立

工

程

施

工

合

同4

建設(shè)工程監(jiān)理合同1

概

述1.

建立工程合同的概念根據(jù)?合同法?的規(guī)定，建立工程合同是承包人進(jìn)展工程建立，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建立工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方

應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建立工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，

當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利

的同時(shí)必須履行義務(wù)。建立工程合同是一類(lèi)特殊的加工承

攬合同，?合同法?將建立工程合同從加工承攬合同中別離

出來(lái)，列為獨(dú)立的一章。1

概

述2.

建立工程合同的分類(lèi)〔1〕按照承包的工程范圍和承包關(guān)系分類(lèi)①建立工程總承包合同〔設(shè)計(jì)-建造及交鑰匙承包合同〕②建立工程承包合同③建立工程分包合同〔2〕按照建立工程合同標(biāo)的的性質(zhì)分類(lèi)建立工程合同包括建立工程勘察合同、建立工程設(shè)計(jì)

合同、建立工程施工合同、建立工程監(jiān)理合同?！?〕按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類(lèi)①固定價(jià)格②可調(diào)價(jià)格③工程本錢(qián)加酬金確定的價(jià)格1

概

述3.

建立工程合同示范文本工程建立活動(dòng)過(guò)程中所使用的各類(lèi)合同本質(zhì)上是?合同

法?所標(biāo)準(zhǔn)的合同，其內(nèi)容也不出乎合同的一般條款。但

是由于工程建立活動(dòng)本身太過(guò)復(fù)雜和專(zhuān)業(yè)化，以及建立工

程合同的當(dāng)事人不可能事先具備完全純熟的簽訂建立工程

合同的專(zhuān)門(mén)經(jīng)歷、技能和有關(guān)法律知識(shí)，因此，有必要制

定建立工程合同示范文本，以防止因?yàn)楹贤蔫Υ媒o雙方

造成不必要的費(fèi)事。由具備專(zhuān)門(mén)經(jīng)歷和技能的機(jī)構(gòu)和人員制定建立工程合同示范文本是國(guó)際上通行的做法。需要說(shuō)明的是，任何合同示范文本都不是由法律強(qiáng)迫使用的。1.建立工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容①工程概況、工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模；②發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；③承包方勘察的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量，

設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、

質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件的份數(shù)及交付日期；④勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)的根據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和撥付方式⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑥違約責(zé)任；⑦爭(zhēng)議的解決方式等。米

建

筑

工

程

勘

察

設(shè)

計(jì)

合

同

應(yīng)

采

用

書(shū)

面

形

式，

使

用

或

參

照由國(guó)

家

工

商

行

政

管

理

局

和

原

建

立

部

制

定

的

示

范

文

本

：米

建

立

工

程

勘

察

合

同

〔

一

/

二

〕GF-2000-0203/0204〔

巖土工程設(shè)計(jì)

、

治理

、

監(jiān)測(cè)

〕;米

建

立

工

程

設(shè)

計(jì)

合

同

〔

一

/

二

〕GF-2000-0209〔

民

用

〕/

0

2

1

0

〔

專(zhuān)

業(yè)

建

立

〕2建

立

工

程

勘

察

、

設(shè)

計(jì)

合

同2.

內(nèi)

容

形

式2

建立工程勘察、設(shè)計(jì)合同3.內(nèi)容形式〔1〕發(fā)包方的主要義務(wù)①提供有關(guān)根底資料，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；②提供必要的生活工作條件；③按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；④及時(shí)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)獲得各設(shè)計(jì)階段的批準(zhǔn)文件；

⑤尊重勘察設(shè)計(jì)成果，不得轉(zhuǎn)讓第三方重復(fù)使用。〔2〕承包方的主要義務(wù)①按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)條例進(jìn)展工作，并按合同約定

的進(jìn)度、質(zhì)量提交成果；②初步設(shè)計(jì)審查后，在原定任務(wù)書(shū)范圍內(nèi)的必要修改由承

包方負(fù)責(zé)；2

建

立

工

程

勘

察、

設(shè)

計(jì)

合同4.建立工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任〔1〕發(fā)包方的違約責(zé)任①發(fā)包方未按時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)所需要的原材料、設(shè)備、

場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料，致使工程未能按期進(jìn)展的，承

包方可以順延工期，承包人由此造成的損失，由發(fā)包人

承擔(dān)；②發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確，或中途改變建立方案造成

勘察設(shè)計(jì)工作的返工、窩工、停工或修改方案的，發(fā)包

方應(yīng)按承包人的實(shí)際消耗工作量增付費(fèi)用；③發(fā)包方未能按期接收承包方的工作成果的，應(yīng)償付逾

期違約金；④發(fā)包方如不履行合同，無(wú)權(quán)懇求返還定金。2

建

立

工

程

勘

察、

設(shè)

計(jì)

合同4.建立工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任〔2〕承包方的違約責(zé)任①因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期

拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，

承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損

失

；③由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包

方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)

額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2

建

立

工

程

勘

察、

設(shè)

計(jì)

合同4.建立工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任〔2〕承包方的違約責(zé)任①因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期

拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，

承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損

失

；③由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包

方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)

額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。①工程名稱(chēng)和地點(diǎn)；②建立工期，中間交工工程開(kāi)、開(kāi)工時(shí)間；③工程質(zhì)量；④

工

程

造

價(jià)

；⑤承包工程的預(yù)付款、工程進(jìn)度款及工程結(jié)算的支付時(shí)間與方式

；⑥材料和設(shè)備的供給責(zé)任；⑦有關(guān)工期變更、承包金額變更或損失的承擔(dān)及估算方法；由

于價(jià)格變動(dòng)而變更承包金額或工程內(nèi)容的規(guī)定和估算方法；⑧開(kāi)

工

驗(yàn)

收

；⑨違約責(zé)任；⑩合同爭(zhēng)議的解決方式；其他約定條款。3

建

立

工程

施

工

合

同1.建

立工

程

施工合

同

的

主

要

內(nèi)

容3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)〔1〕發(fā)包方的主要義務(wù)①辦理土地征用，青苗樹(shù)木賠償，房屋拆遷，去除地面、架空

和地下障礙等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼

續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題；②

將施工所需水、電、電訊線(xiàn)路從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款

約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要；③開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及協(xié)議條款約定的

施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，保證其暢通，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男?/p>

要

；④向承包方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線(xiàn)路資料，保

證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；⑤辦理施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、占道及鐵路專(zhuān)線(xiàn)

的審批手續(xù)；3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)〔2〕承包方的主要義務(wù)①在設(shè)計(jì)資格證書(shū)允許的范圍內(nèi)，按發(fā)包方的要求完成施工組

織設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包商批準(zhǔn)后使用；②向發(fā)包方提供年、季、月工程進(jìn)度方案及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表

和工程事故報(bào)告；③按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄

和警衛(wèi)等；④按協(xié)議條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦

公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)〔2〕承包方的主要義務(wù)〔續(xù)〕⑤遵守地方政府和有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工環(huán)保、噪音

等管理規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包方承擔(dān)由此

發(fā)生的費(fèi)用，因承包方責(zé)任造成的罰款除外；⑥已開(kāi)工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)

已完工程或成品的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)

予以修復(fù)。要求承包方采取特殊保護(hù)措施的單位工程部位和相

應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出，在協(xié)議條款內(nèi)約定。發(fā)包方提早使用后發(fā)生損壞

的修理費(fèi)用，由發(fā)包方稱(chēng)負(fù)擔(dān)；⑦按合同的要求做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物

的保護(hù)工作；⑧保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)合同

文件的要求，承擔(dān)因違背有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任〔1〕發(fā)包方的違約責(zé)任①未能按照合同的規(guī)定履行應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除開(kāi)工日期得以順延

外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失；②工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返

工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造

成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和

構(gòu)件積壓等的實(shí)際損失；③工程未經(jīng)歷收，發(fā)包方提早使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的

質(zhì)量或其他問(wèn)題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任；④超過(guò)合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾

期違約金；⑤不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)延期付款方法或工程

價(jià)款結(jié)算方法的有關(guān)規(guī)定處理。〔2〕承包方的違約責(zé)任①工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。由于修

理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；②工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)

定償付逾期違約金；③由于承包方的責(zé)任，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等喪失或

損壞，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程

施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同1.建立工程委托監(jiān)理合同的概念和特征建立工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)

理人就委托的工程工程管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利和義

務(wù)的協(xié)議。①監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)具有民事權(quán)利才能和民事行

為才能、獲得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織以及

個(gè)人。②監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程工程建立程序，

遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。③委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是效勞。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同1.建立

工

程

委

托

監(jiān)

理

合同簡(jiǎn)

介?合同法?第276條規(guī)定，

“建立工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書(shū)面形式訂立委托監(jiān)理合同。”第一部分：建立工程委托監(jiān)理合同，包括工程概況、監(jiān)理

業(yè)務(wù)執(zhí)行的起止時(shí)間、雙方法人代表簽字蓋章和簽約時(shí)間等根本條款。第二部分：標(biāo)準(zhǔn)條件，合同專(zhuān)用名詞定義、監(jiān)理人義務(wù)、

委托人義務(wù)、監(jiān)理人權(quán)利、委托人權(quán)利、監(jiān)理人責(zé)任、委托人責(zé)任、監(jiān)理酬金、合同生效、變更與終止。第三部分：專(zhuān)用條件，根據(jù)工程工程特點(diǎn)，由業(yè)主與監(jiān)理

單位協(xié)商一致后填寫(xiě)，也可以增加補(bǔ)充條款和修正條款。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同2.建立工程委托監(jiān)理合同的履行(1)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作、附加監(jiān)理工作、額外監(jiān)理工作附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作

范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。①由于委托人、第三方原因

，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤

,以致增加了工作量或延續(xù)時(shí)間；②增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等額外工作是指效勞內(nèi)容和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理

人自己的原因此暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)

監(jiān)理業(yè)務(wù)不超過(guò)42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同2.建立工程委托監(jiān)理合同的履行〔2〕監(jiān)理合同有效期監(jiān)理合同的有效期是指監(jiān)理人的責(zé)任期，不是用約定的

日歷天數(shù)為準(zhǔn)，而是以監(jiān)理是否完成了包括附加和額外工

作的義務(wù)來(lái)斷定。因此通用條款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期

為雙方簽訂合同后，工程準(zhǔn)備工作開(kāi)始，到監(jiān)理人向委托

人辦理完開(kāi)工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽

訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理受到監(jiān)理報(bào)酬尾款，監(jiān)理合同才

終止。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同3.建立工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)米委托人主要義務(wù)：米〔1〕委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建立工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，

滿(mǎn)足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件；米〔2〕與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作；米〔3〕為了不耽誤效勞，委托人應(yīng)在合理時(shí)間就監(jiān)理人以

書(shū)面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定；米〔4〕為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)調(diào)工作。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同3.建立工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)米監(jiān)理人主要義務(wù)：米〔1〕監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能

認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益；米〔2〕合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)

理工作米〔3〕在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不

得泄漏與本工程合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料；米〔4〕監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將委托人提供的設(shè)施和

剩余物歸還委托人；米〔5未經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)承受委托

人在監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬；米〔6〕監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益沖4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同4.建立工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的違約責(zé)任任何一方對(duì)另一方負(fù)有賠償責(zé)任的原那么是：①委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)