11能耗管理手冊

萬達(dá)商業(yè)WANDA萬達(dá)商業(yè)WANDACOMMERCE--2-工程部規(guī)章制度部門/單位：上海萬達(dá)廣場商業(yè)治理/工程部能耗治理手冊一、說明：目前，商業(yè)工程使用能耗具有兩個特點：一是以電能為主，二是季節(jié)性變化大〔冬、夏兩季是用能頂峰；冬季采暖時如以燃料為主，則同樣屬重點掌握的能耗；節(jié)能降耗工作符合企業(yè)和國家節(jié)約型城市要求的主導(dǎo)方向；通過共同的努力和環(huán)保節(jié)能良好理念的貫徹執(zhí)行，企業(yè)將會在合理的能耗使用前提下安康進(jìn)展；上海萬達(dá)廣場的全部員工需樂觀協(xié)作，適時供給建設(shè)性意見和建議，不斷完善各個工程的節(jié)能降耗工作，如有必要，更能將這些方式或措施反響至前期設(shè)計，從工程的全過程表達(dá)物業(yè)治理運行使用的貴重閱歷。在我司，任何被認(rèn)定鋪張能源的行為都將將是不能承受的，各級員工應(yīng)從細(xì)小的每一件工作做起，主動擔(dān)負(fù)起宣傳和維護節(jié)能降耗的良好理念；上海萬達(dá)廣場的工程經(jīng)理、主管每月須樂觀協(xié)作商場營運部經(jīng)理、寫字樓治理部經(jīng)理，統(tǒng)計商場及寫字樓的各類能耗使用數(shù)據(jù)，分析其利弊并提出改善性意見，確保商場及寫字樓能合理安康的運行；總結(jié)、改善措施等，每年的能耗數(shù)據(jù)匯總須在次年首月的月底前送交公司；1—12月能源耗用打算表格報集團審批，此報表將作為下一年度能耗考核的根本依據(jù)；工程經(jīng)理每月10日之前對上月工程部“本月”與“上月的各項能耗數(shù)據(jù)進(jìn)展比較，并編制能耗分析表，將分析記錄填寫在公司工程部統(tǒng)一頒發(fā)的表格上； 能耗匯總統(tǒng)計與分析由工程部專職人員負(fù)責(zé)，于規(guī)定時間前對本工程耗能設(shè)施設(shè)備及運行時間進(jìn)展真實的統(tǒng)計，并報公司工程副總、經(jīng)理審批、備案； 在每年能耗分析報告的根底上，結(jié)合其他客觀因數(shù)〔如人流、人群活動時間段等〕提出合理、可控改進(jìn)措施并加以落實；建工程部應(yīng)做好第一年的每一設(shè)施設(shè)備的能耗記錄，以此作為下一年度的能耗編制根本依據(jù)；能耗分析的有關(guān)資料由公司工程部專人整理后存檔，保存期為五年； 在能耗分析、節(jié)能降耗工作中做出出色奉獻(xiàn)的人員、由工程部報請公司賜予嘉獎，反之，對于影響能耗分析、節(jié)能降耗工作的人員、部門將進(jìn)展相應(yīng)的懲罰；對于任何缺少環(huán)保、節(jié)能總結(jié)的匯報工作將被認(rèn)為是不符合職責(zé)要求的。附件能耗掌握的相應(yīng)表格二、節(jié)能措施常常優(yōu)化各種用能設(shè)備的運行時間和參數(shù)：商場正常運行期間，并非每個用能設(shè)備都是上班就開，下班才關(guān)的，有的設(shè)備每天只824〔不要放過哪怕1只小小照明燈〕何時必需使用，何時可以降低負(fù)荷使用或者關(guān)掉。規(guī)章制度操作要點：用能設(shè)備的運行時間和參數(shù)可能會隨著季節(jié)的變化而變化，要依據(jù)季節(jié)或者其它條件的變化準(zhǔn)時進(jìn)展調(diào)整。非高溫季節(jié)，精良使夏季室內(nèi)外溫差掌握在7－9℃內(nèi)：從人體安康舒適和節(jié)能燈綜合狀況考慮，夏季室內(nèi)外溫差掌握在7－9℃內(nèi)，提倡當(dāng)室35261℃，108％。操作要點：政府對室內(nèi)溫度設(shè)定已有特地文件說明，在向用戶宣傳的過程中，還要告知他們?nèi)绾握莆諟囟取６鄶?shù)商鋪都有溫度調(diào)整器，要常常檢查其是否正常工作，對損壞的溫度調(diào)整器應(yīng)準(zhǔn)時修復(fù)，常常巡察室內(nèi)環(huán)境溫、濕度，覺察問題準(zhǔn)時進(jìn)展調(diào)整。利用夜間自然冷風(fēng)或者凌晨谷〔平〕電預(yù)冷商場：一般日夜間的溫差大于1010下，預(yù)先進(jìn)展通風(fēng)換氣，利用建筑物自身的構(gòu)造蓄冷，夜可以利用凌晨的谷〔平〕電進(jìn)展MD申報量并可以保持室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量。操作要點：在利用自然風(fēng)時系統(tǒng)風(fēng)口和排風(fēng)口風(fēng)門要開到最大，回風(fēng)混合風(fēng)門要關(guān)閉；到進(jìn)入制冷運行工況時，風(fēng)門要準(zhǔn)時恢復(fù)原來位置。利用谷〔平〕帶你預(yù)冷時，要把握適宜的空調(diào)預(yù)冷運行時間。過渡季節(jié)靠風(fēng)制冷，使用“免費空調(diào)〔科利用較冷的室外空氣來滿足全部或局部制冷需要，從而削減系統(tǒng)制冷所需的能源。這種冷卻方法亦稱作“免費空調(diào)A、驗證風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)力量，氣息擋風(fēng)板及過濾器〔網(wǎng)角度；B、如風(fēng)力量不夠，科考慮增設(shè)風(fēng)送風(fēng)機及排風(fēng)機。清洗空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的表冷器和過濾器，清潔風(fēng)口百葉窗：清洗制熱/制冷盤管上的灰塵和污漬，可以提高熱〔冷〕傳遞的效率。擋風(fēng)量明顯削減或前后壓差增大時，就要盡快進(jìn)展清洗，假設(shè)是在市區(qū)內(nèi)，每月一次定期進(jìn)展清潔也不過分。操作要點：清洗表冷器時，首先承受高壓水槍進(jìn)展反沖，確保水苗能夠沖到對面，過濾器請清洗公司清洗要加強過程中的檢查和最終驗收。表冷器、過濾器清洗效果檢驗除了目測外，要求能夠?qū)η逑辞昂箫L(fēng)量、風(fēng)壓的變化進(jìn)展測量并同設(shè)計時的參數(shù)比照。清洗空調(diào)水系統(tǒng)：水系統(tǒng)清洗目的是為了保證冷凍水和冷卻水的換熱效率能夠保持設(shè)計狀態(tài)，當(dāng)冷凍水和冷卻水的進(jìn)回水溫差偏離設(shè)計值時〔通常為5℃，就要考慮水質(zhì)是否存在問題。操作要點：在系統(tǒng)清洗之后、系統(tǒng)各部件投入使用之前，應(yīng)對清洗效果進(jìn)展檢驗。承受壓2個小時，看壓力和水溫度曲線是否符合空調(diào)正常運行的要求。調(diào)整氣壓平衡，使房間保持微正壓，避開大量冷、熱空氣散失：假設(shè)商場處于負(fù)壓運轉(zhuǎn)狀態(tài)，會導(dǎo)致室外空氣通過大門、窗戶以及其它開放處進(jìn)入，從而使舒適度降低；并且，由于需要對這些空氣進(jìn)展調(diào)整而增加了能源消耗。為了防止此現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)調(diào)整商場內(nèi)空氣的排出以及穎空氣的吸入，使商場氣壓保持略微正壓狀態(tài)。操作要點：假設(shè)覺察在微風(fēng)或無風(fēng)季節(jié)，室外空氣還大量通過門窗進(jìn)入室內(nèi)，說明室內(nèi)氣壓極不平衡，應(yīng)當(dāng)對風(fēng)道閥門、風(fēng)機入口導(dǎo)葉片或者風(fēng)機轉(zhuǎn)速等進(jìn)展調(diào)整，如還不能解決問題應(yīng)進(jìn)展設(shè)備改造。避開廚房排風(fēng)機、咖啡廳排風(fēng)機等常開，削減冷、熱空氣的散失：很多商場內(nèi)的小廚房極咖啡廳等沒有獨立的通風(fēng)系統(tǒng)，工作時靠脫排風(fēng)排出烹飪時的熱空氣，但非工作時間，這些排風(fēng)機也常處于運行狀態(tài)，這時大量的冷空氣也被排出，造成冷能損失。操作要點：要求有關(guān)工作人員非工作時間關(guān)閉排風(fēng)，或在排風(fēng)機上安裝定時器。依據(jù)季節(jié)變化，重設(shè)定冷凍水給水溫度：冷凍水給水溫度的設(shè)計值一般時7℃，而商場內(nèi)的制冷負(fù)載在一年之內(nèi)、甚至在一天之內(nèi)都是在變動的。在空調(diào)負(fù)荷較小的狀況下，科適當(dāng)提高冷凍水的給水溫度以降低制冷設(shè)備的能耗。操作要點：當(dāng)制冷設(shè)備的負(fù)載降低時〔負(fù)荷降低的一個重要標(biāo)志就是冷凍水給回水溫差變小的冷卻力量，一旦把握了何時提高溫度才能既保持室內(nèi)溫度又節(jié)約制冷設(shè)備對能源的使用，就可以對商場掌握系統(tǒng)進(jìn)展編程，使之依據(jù)室外氣溫條件、每日時段、季節(jié)以及商場系統(tǒng)負(fù)荷的變化，自動對上述溫度進(jìn)展重設(shè)定。制冷機負(fù)荷合理均勻安排：商場空調(diào)系統(tǒng)一般都有數(shù)臺制冷機，抱負(fù)的配置室在空調(diào)負(fù)荷發(fā)生變化時制冷機始終在高效區(qū)運行，這就要求制冷機的容量應(yīng)大小搭協(xié)作理。然而一些商場的每臺制冷機的容量都是一樣的，因此大多數(shù)場合總是會消滅有一臺或多臺在較高負(fù)荷運行，而總有一臺制冷機在較低負(fù)荷下運行，這樣簡潔造成這臺制冷機在低效區(qū)運行。因此要盡量合理搭配負(fù)荷，適當(dāng)提高作為調(diào)整負(fù)荷用的較低負(fù)荷制冷機的負(fù)荷，避開其在低效區(qū)運行。操作要點：要充分了解制冷設(shè)備的運行特點和其特性曲線降低不必要的照明照度：很多商場的室內(nèi)照明照度過高，這主要由幾個緣由造成：一是照明設(shè)計者往往依據(jù)最未考慮光源的照度；三是有的用戶〔特別是商場〕追求與眾不同的亮度，誤認(rèn)為亮度越亮，生意越好。這種做法可能會導(dǎo)致商業(yè)環(huán)境的照明鋪張。過度照明會導(dǎo)致目眩和不適的感覺〔比方眼部疲乏、頭痛等。將照明照度降低到保證有效、舒適工作所需的合理水平，這樣既可節(jié)約能源開支，又可提高視覺舒適度。操作要點：使用照度計測并比照國家照明標(biāo)準(zhǔn)，對高照度區(qū)域承受撤除局部燈具、更換低功率照明燈具或設(shè)置照明分路掌握開關(guān)等方法解決。改進(jìn)照明照度時，需留意以下事項：AB、對于天花板安裝熒光燈座的，可更換燈管或鎮(zhèn)流器，選擇高效低耗的光源及鎮(zhèn)流器；C下班后降低公共區(qū)域的照明照度：下班后商場公共區(qū)域照明常開的現(xiàn)象很多，實際上下班期間人員進(jìn)出很少，完全可以以保證商場人員的進(jìn)出。操作要點：確保應(yīng)急照明設(shè)備的完好。商場外廣場照明隨季節(jié)變化準(zhǔn)時調(diào)整開關(guān)時間：商場外廣場及道路多承受時控方式，應(yīng)當(dāng)隨季節(jié)變化準(zhǔn)時調(diào)整開關(guān)時間。同時，亦可考慮承受光控方式，以準(zhǔn)時控和光控相結(jié)合的方式。操作要點：可以改成光控方式。作息制度的調(diào)整：適當(dāng)調(diào)整某些耗電量大的部門〔非營業(yè)區(qū)〕的作息時間，盡可能多的利用平價電和低谷電。同時，通過削減MD操作要點：結(jié)合自身狀況，進(jìn)展具體的經(jīng)濟核算。房間內(nèi)空調(diào)器、彩電和電腦等辦公電器在不用時應(yīng)切斷電源，盡量削減待機能耗：一般具有遙控開關(guān)、網(wǎng)絡(luò)喚醒、定時開關(guān)、智能開關(guān)等的產(chǎn)品都有待機能耗，彩電、電腦、打印機和房間空調(diào)器等的待機能耗在1～10W之間，不同品牌的電器待機能耗不同，有個別電器高達(dá)30W以上。很多具有待機能耗的設(shè)備，在不同季節(jié)還和電網(wǎng)相連，造成了不易覺察的鋪張。操作要點：最好能夠直接切斷電源，也可以購置特地為待機能耗設(shè)計制造的智能化能耗節(jié)電器。購置電器時，選擇待機能耗低的產(chǎn)品。--8-工程部萬WANDA萬WANDA達(dá)商業(yè)COMMERCE供給員工、租戶和顧客節(jié)水意識，杜絕常流水等鋪張現(xiàn)象：有些衛(wèi)生間或租戶餐飲廚房水龍頭還是老式旋轉(zhuǎn)式并且常常處于常開狀態(tài)，鋪張現(xiàn)象普遍，比方洗刷、解凍食品等。專家測算，一個小小水龍頭處于常開狀態(tài)，一年將導(dǎo)致上千噸水白白流失。操作要點：承受節(jié)水型水龍頭，并對衛(wèi)生間或廚房安裝單獨水表進(jìn)展計量考核。優(yōu)化車庫通風(fēng)機〔如存在〕的開機時間，避開24小時常開：很多商場都有很大的地下車庫，為了保持車庫空氣質(zhì)量，都裝有很多換氣風(fēng)機，如只是機械地長時間維持風(fēng)機運轉(zhuǎn)，有的可能上班時開，下班時關(guān)。這些都不是科學(xué)的治理方法，由于車庫每天不同時段進(jìn)出車輛的數(shù)量是部均勻的，應(yīng)當(dāng)爭論各個時段車輛的進(jìn)出規(guī)律，從而找出風(fēng)機運行時間以及開機數(shù)量的最優(yōu)掌握方法。操作要點：在爭論規(guī)律時，最好使用CO和CO2濃度測量儀，以便獲得較科學(xué)的依據(jù)。通過能耗數(shù)據(jù)的收集和分析來挖潛節(jié)能潛力：這是依靠無本錢的科學(xué)治理進(jìn)展節(jié)能的根底，要盡量清楚商場中能源最終在哪些終端設(shè)備上，消耗多少，什么時候消耗的?？上葟脑孪牧糠治鋈胧?，進(jìn)一步細(xì)分每日的消耗變化，從用電量的分析擴展日最高電負(fù)荷構(gòu)成狀況的分析，并能分析出一些影響能源消耗在不斷深入的過程中，就可以覺察很多節(jié)能節(jié)費用的方法。依據(jù)分析結(jié)果，完善節(jié)能治理制度，也可對不同部門、不同區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)展展現(xiàn)，使員工知曉用能狀況，從中覺察自身差距，鼓勵員工在日常工作中處處留意節(jié)能，結(jié)合定期開展員工節(jié)能競賽活動，將科學(xué)節(jié)能作為公司文化的一局部。操作要點：指定具有肯定專業(yè)節(jié)能學(xué)問的工程師負(fù)責(zé)節(jié)能工作，年綜合能耗超標(biāo)的商場，應(yīng)專設(shè)節(jié)能治理崗位，完善必要的計量器具，加強能耗統(tǒng)計和分析工作。萬達(dá)商業(yè)WANDA萬達(dá)商業(yè)WANDACOMMERCE--10-工程部三、流程能耗治理能耗統(tǒng)計 能耗治理規(guī)章 節(jié)能措施 能耗分析與匯總節(jié)能降耗，分析成果,提出改善性措施完畢三、附件1：主要設(shè)備統(tǒng)計表主要設(shè)備統(tǒng)計表序 運行設(shè)備名稱型號規(guī)格號 臺數(shù)

商場電機 耗用能 額定功率 設(shè)計 運行備注型號 源名稱〔或容量〕效率 時間填寫人 部門 聯(lián)系、此表由工程部門填寫備有多個電機的應(yīng)分別填寫附件2：照明系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計表照明系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計表編號：燈具 使用是否在距地 每盞 合計日照明型號 數(shù)量

鎮(zhèn)流器種類類型 場所空調(diào)房 高度 〔W〕〔kW〕時〔h〕電感式 電子式白熾燈直管熒光燈按安裝方式分：1、一個燈具有一支燈管2、一個燈具內(nèi)有二支燈管3、一個燈具內(nèi)有三支燈管自鎮(zhèn)流汞燈高壓汞燈金屬鹵化物燈高壓鈉燈節(jié)能型熒光燈其他類型燈平均每月照明用電： kWh〔度〕

現(xiàn)時照明用電電價： 元/kWh〔元/度〕照明線路是否取了功率補償措施：現(xiàn)在線路的功率因素為：市電電壓一般是：偏低□ 偏高□根本正?！?/p>

市電電壓：最低 V、最高 V填表人： 單位負(fù)責(zé)人： 年月 日3：商場能耗月統(tǒng)計表

商場能耗統(tǒng)計表1、電費區(qū)域A、商場/商鋪總計量物業(yè)治理辦公室計量D、外廣場總計量外廣場照明計量E、電梯動力電分設(shè)計量F、空調(diào)總計量冷卻塔用電鍋爐系統(tǒng)用電

單價 〔RMB/KWH〕用電量〔KWH〕 月費用(RMB〕 年費用(RMB〕G、給排水動力用電H、消防動力用電I、衛(wèi)生間用電J、車庫局部用電K、監(jiān)控室用電電費小計：2、水費區(qū)域單價〔RMB/噸〕用水量(噸〕月費用(RMB〕年費用(RMB〕A、商場衛(wèi)生間用水B、商場清潔用水C、車庫用水D、工程設(shè)備用水E、廣場綠化用水F、消防用水水費小計：3、燃油費區(qū)域單價〔RMB/T〕月耗量〔T〕月費用(RMB〕年費用(RMB〕鍋爐系統(tǒng)〔如有〕4、燃?xì)赓M區(qū)域單價〔RMB/m3〕月費用(RMB〕年費用(RMB〕鍋爐系統(tǒng)〔如有〕商場餐飲5、費區(qū)域單價〔元/條〕線路數(shù)〔條〕費用(RMB/月)費用合計(RMB/年)辦公室〔費〕商場〔費〕辦公室〔上網(wǎng)費〕商場〔上網(wǎng)費〕6、有線電視費區(qū)域單價〔元/條〕線路數(shù)〔條〕費用(RMB/月)費用合計(RMB/年)辦公室商場4：本月能消耗用統(tǒng)計實用數(shù)實際費用單備注基本參數(shù)價總共耗電：度元本月入駐率%空調(diào)用電：度元照明動力：度元總建筑面積M2單元用電：度元生活用水：M3元公用耗電數(shù)度消防用水：M3元燃?xì)夂挠茫篗3元公用耗電費元1.201.000.800.600.400.200.00： ： ： 電 電 力 電耗 用 動 用共 調(diào) 明 元總 空 照 單

： ： ：水 水 用用 用 耗活 防 氣生 消 煤單位面積能耗統(tǒng)計：單位面積電耗指標(biāo) 單位面積水耗指標(biāo)單位建筑面積耗電量單位建筑面積電費

KWH/M2元/M2

單位建筑面積耗水量單位建筑面給水費

噸/M2元/M2單位面積氣耗指標(biāo) 單位面積柴油指標(biāo)單位建筑面積耗氣量單位建筑面積氣費

單位建筑面積耗油量單位建筑面耗油費

附件5：商場能耗分析比照表商場年度能耗比照表工程名稱：建筑面積：物管收費〔元/年〕車庫收入〔元/年〕其它收入〔元/年〕出租率〔％〕總計電公共區(qū)域總計水公