【投資性房地產(chǎn)公允價值計量分析12000字（論文）】

第[9]，導(dǎo)致一些不法行為發(fā)生；所以為了防止這些現(xiàn)象發(fā)生，就必須建立一套完整規(guī)范的會計體系，設(shè)置相應(yīng)的懲罰機制（對于不合規(guī)的企業(yè)要予以警告，這樣不僅可以規(guī)范企業(yè)行為，還可以提高數(shù)據(jù)的真實性和可靠性）充分發(fā)揮國家審計等職能部門的監(jiān)督作用。除此之外，還應(yīng)該不斷完善與公允價值相應(yīng)的法律監(jiān)督制度，這不僅可以為使用公允價值計量模式提供良好的市場環(huán)境，而且能夠更好的防止不法行為發(fā)生，用法律制度來約束那些濫用公允價值的企業(yè)，從而營造一個和諧美好的公共環(huán)境。關(guān)于這個問題希望國家財政部門參考一些國外頒布的會計準(zhǔn)則，在制度上作出一些相應(yīng)的規(guī)定，并列舉出一些相應(yīng)的操作步驟；以會計準(zhǔn)則為標(biāo)準(zhǔn)指定出一個符合公司特性、適合公司發(fā)展的公允價值模式操作規(guī)范。（二）選擇相對比較權(quán)威的評估機構(gòu)和審計機構(gòu)在選擇了用公允價值模式過后，投資性房地產(chǎn)的公允價值需要在不同的時間進(jìn)行評估。當(dāng)然并不是強制的需要選擇聘請評估機構(gòu)，企業(yè)也可以選擇自行評估。但是在目前我國的房地產(chǎn)市場相應(yīng)還不夠完善，市場交易信息還不是完全透明的情況下，都高度建議公司選擇那些權(quán)威的機構(gòu)進(jìn)行評估和審計，這樣可以降低公司管理層操縱盈余的可能性；相應(yīng)的，評估機構(gòu)和審計機構(gòu)專業(yè)性更強、處理相應(yīng)案件的經(jīng)驗更加豐富，保持獨立性的可能性更大，這樣的結(jié)果更容易讓信息使用者容易接受。（三）不斷規(guī)范對投資性房地產(chǎn)信息披露制度各個公司在出具財務(wù)報表的同時應(yīng)該加強對相關(guān)信息的披露，這樣不僅可以增加市場信息的透明度，也可以幫助管理層根據(jù)披露信息作出預(yù)測和決策。公司不僅要按規(guī)定出具披露內(nèi)容，同時還可以進(jìn)一步的細(xì)化披露內(nèi)容，比如：列示單個房地產(chǎn)的項目的原始投資成本和公允價值、估值使用的市場交易價格及其來源、投資性房地產(chǎn)抵押貸款的情況、公司有關(guān)的制度體系和董事會決議、評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、審計機構(gòu)的應(yīng)對措施等等明細(xì)內(nèi)容；讓信息使用者更加直觀快速的了解公司的相關(guān)信息，同時也能夠幫助投資者獲得準(zhǔn)確的信息，從而作出正確的決策。（四）不斷完善公司的治理機制不僅要加強對外部宏觀的制度機制，而且需要加強完善公司內(nèi)部的機制制度。加大對公司內(nèi)部人員公允價值計量知識的培訓(xùn)力度，提高相應(yīng)從業(yè)人員的會計職業(yè)技能，加強會計團(tuán)隊的職業(yè)道德修養(yǎng)、不斷提高員工的思想水平，以滿足日趨復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)處理。做好這些工作是基礎(chǔ)，監(jiān)督是另一必要條件，然后需要在監(jiān)督機制上明確和完善股東大會、董事會、經(jīng)理層等管理層以及監(jiān)事會的相關(guān)職權(quán)，通過增加外部獨立董事來對投資性房地產(chǎn)公允價值計量的相關(guān)事宜進(jìn)行監(jiān)督，以保證會計信息的真實可靠性，減少公司內(nèi)部管理層惡意操作的可能性。參考文獻(xiàn)企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號[J].財會月刊,2009(22):74-75.陽春暉.《企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號——公允價值計量》準(zhǔn)則詳解[J].經(jīng)濟(jì)研究參考,2015(41):73-75+78.DOI:10.16110/ki.issn2095-3151.2015.41.018.王金文.公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用及影響分析——以T集團(tuán)為例[J].投資與創(chuàng)業(yè),2022,33(01):28-30.周婷婷.投資性房地產(chǎn)公允價值計量對公司績效的影響——以供銷大集集團(tuán)股份有限公司為例[J].老字號品牌營銷,2022(04):160-162.童丹青.投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式在企業(yè)中的應(yīng)用探究[J].河北企業(yè),2021(12):61-63.DOI:10.19885/ki.hbqy.2021.12.015深圳航空公司2010-2020的財務(wù)報告分析魏薇.投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應(yīng)用研究[J].企業(yè)改革與管理,2021(10):127-128.DOI:10.13768/11-3793/f.2021.1007冼美桃.投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用研究[J].商訊,2021(32):164-166.胡佳麗.投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式研究[J].環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望,2020(06):75-76.DOI:10.16457/ki.hbhjjlw.2020.06.037.]賴光明.投資性房地產(chǎn)公允價值計量對會計利潤的影響[J].大眾投資指南,2021(13):25-26.PinprapaSangchan,Md.BorhanUddinBhuiyan,AhsanHabib.Value-relevanceofreportedchangesinfairvaluesandmeasurement-relatedfairvaluedisclosures:evidencefromtheAustralianrealestateindustry[J].AsianReviewofAccounting,2021,30(1).PinprapaSangchan,HaiyanJiang,Md.BorhanUddinBhuiyan.Thedecisionusefulnessofreportedchangesinfairvaluesandfairvaluemeasurement-relateddisclosurefordebtholders:evidencefromAustralianrealestateindustry[J].AccountingResearchJournal,2020,33(6).HalbertLudovic,AttuyerKatia,CrosbyNeil,HenneberryJohn.Financialisation,thevaluationofinvestmentpropertyandtheurbanbuiltenvironmentintheUK[J].UrbanStudies,2016,53(7).KulikovaL.I.,SamitovaA.R.,AletkinP.A..InvestmentPropertyMeasurementatFairValueintheFinancialStatements[J].MediterraneanJournalofSocialSciences,2015.Katarzyna?mie