關(guān)于物業(yè)的服務(wù)合同范本大全

關(guān)于物業(yè)的服務(wù)合同范本大全

關(guān)于物業(yè)的效勞合同范本大全1

托付方：(以下簡稱甲方)

地址：

電話：傳真：

受托方：(以下簡稱乙方)地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在公平、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方對甲方物業(yè)效勞作參謀(以下簡稱該工程)一事，達(dá)本錢合同。

1、雙方共識：

(1)、甲方全權(quán)托付乙方作為該工程的詢問參謀。乙方是有資格承受甲方托付詢問參謀該工程業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號為：)。

(2)、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方供應(yīng)日常治理、保安保潔等參謀效勞。

2、托付期限：自簽訂本合同之日起至該工程終止。

3、托付內(nèi)容：指甲方托付乙方：

4、托付費(fèi)用：

5、違約責(zé)任：

(1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)仔細(xì)遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法訂正的，對方有權(quán)解除本合同。

(2)、如甲方逾期按本合同商定向乙方支付托付效勞費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。

6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。

7、本合同的法律效力：

(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商全都后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成全都意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

關(guān)于物業(yè)的效勞合同范本大全2

甲方：

法定代表人：

電話：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：

電話：

地址：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠懇信用的根底上，就甲方選聘乙方為供應(yīng)物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

(一)小區(qū)：

物業(yè)名稱：;

物業(yè)類型：;

坐落位置：;

建筑面積：。

物業(yè)治理區(qū)域四至：

東至：;

南至：;

西至：;

北至：。

其次條托付治理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗(yàn)收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

6、交通、車輛行駛及?？?。

7、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等護(hù)管工作，

8、社區(qū)文化消遣活動。

9、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng);補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下根底工作

1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)視完成)。

2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期盼定)，地下車庫非機(jī)動車停車位選址完畢。

3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)，

4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)修理完畢。

5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道修理完畢。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車道閘、刷卡機(jī)、起落桿、(RF或藍(lán)牙)車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。

9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進(jìn)展完善和通過消防竣工驗(yàn)收合格的工作，乙方予以必要的協(xié)作。

10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并精確核算后移交乙方。

11)因本小區(qū)代為治理運(yùn)行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為治理運(yùn)行，供暖產(chǎn)生全部費(fèi)用和收取的哦個年暖費(fèi)

12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位實(shí)行封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害大事?lián)?dāng)任何責(zé)任。

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)治理公司議定年度治理規(guī)劃、年度費(fèi)用概率計(jì)算、決算報(bào)告;

2、對乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，不定期檢查乙方物業(yè)效勞質(zhì)量，每半年進(jìn)展一次全面綜合考核評定，如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的，有權(quán)終止合同;

3、甲方托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)政策及治理規(guī)約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有幫助協(xié)作義務(wù)。

4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)治理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料(工程建立竣工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方治理期屆滿時予以收回;

6、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后，歸屬全體業(yè)主全部。該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費(fèi)支出外，優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用，結(jié)余局部轉(zhuǎn)作專項(xiàng)修理資金。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;

8、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動，一般實(shí)行聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特別狀況甲方應(yīng)乙方要求賜予必要幫助。

9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)治理效勞過程中因乙方緣由造成的`效勞不到位、不準(zhǔn)時，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，根據(jù)合同商定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展一次性(100—500元)罰款，該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，由甲方打算使用。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)治理方法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，自助開展各項(xiàng)治理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獵取不當(dāng)利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)治理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量、測算物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主治理規(guī)約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理。

5.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體治理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

6.承受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;

7至少每六個月向全體業(yè)主見榜公布一次治理費(fèi)用收支帳明細(xì)。

8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套工程或開展多種經(jīng)營工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

11.本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及各類治理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用治理費(fèi)、公共收入積存形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的治理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)治理?xiàng)l例》不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

第六條治理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)商定

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項(xiàng)制定本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和治理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方供應(yīng)的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗(yàn)

第七條本物業(yè)治理區(qū)域效勞收費(fèi)選擇包干方式收取，根據(jù)一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;

1包干制

物業(yè)效勞費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)高層住宅：元/月﹒㎡，電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)根據(jù)實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(2)、商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)，按實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主準(zhǔn)時繳納，3個月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的狀況下，乙方可以通過法律途徑催繳。

(4)、地下車庫售車輛車位效勞費(fèi)，按元/個/月，一次性根據(jù)全年元/個支付給乙方。

(5)、辦公樓由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)男蘩眇B(yǎng)護(hù)工作，甲方擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件更換費(fèi)。

(6)、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費(fèi)用，上述事宜乙方應(yīng)協(xié)作甲方工作，甲方有權(quán)對上述費(fèi)用及方案進(jìn)展審核。

(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并不受外因變化影響。

(8)、在?；钇趦?nèi)，草坪補(bǔ)植及開春后木本植物補(bǔ)種費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。

2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)治理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(10)法定稅費(fèi);

(11)物業(yè)治理企業(yè)利潤。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)治理效勞工作順當(dāng)進(jìn)展，乙方為工程配備必要的物業(yè)治理辦公設(shè)施。

4、為保證小區(qū)物業(yè)效勞正常開展，甲方應(yīng)根據(jù)商定對局部共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)展必要的改良。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)立市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。詳細(xì)施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完

5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。

6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)治理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作乙方進(jìn)展施工，協(xié)調(diào)業(yè)主協(xié)作維護(hù)。沒有交存修理基金的修理改造費(fèi)用，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

7、物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前履行交納義務(wù)。

8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。

9、利用貯存室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取效勞費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應(yīng)馬上清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需根據(jù)物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)效勞費(fèi)補(bǔ)充小區(qū)排污、修理等支出。

10、對違反交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可依據(jù)《__省物業(yè)治理?xiàng)l例》、《__市物業(yè)治理方法》等法律、法規(guī)，業(yè)主治理公約等規(guī)定進(jìn)展處理。

11、制止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費(fèi)的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃詢問和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一治理。

第八條違約責(zé)任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成治理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

第九條其他事項(xiàng)

1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效。

2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

3、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時完整地移交給業(yè)主委員會。

4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容

5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

6、