辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

辦公樓物業(yè)服務(wù)合同辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本第一章：總則第一條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方訂立的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將荊州投資廣場(chǎng)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。第二條：物業(yè)基本狀況：物業(yè)類(lèi)型：坐落位置：占地面積：建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成：第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方訂立本合同，并推行本合同，承當(dāng)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。第二章：委托管理事項(xiàng)第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。涉及：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院等。第五條：共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。涉及：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條：市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、涉及道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。第七條：公共綠地、花木、建筑社區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條：附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涉及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)合等。第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，涉及房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)合的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條：交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條：維持公共秩序，涉及安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。第十二條：管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住顧客檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)：____2、保潔費(fèi)：_____3、保安費(fèi)：______4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采用批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、規(guī)定恢復(fù)等方法。第三章：委托管理期限第十六條：委托管理期限為_(kāi)_年。自___年__月_時(shí)起至___年__月__日__時(shí)止。第四章：甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十七條：甲方權(quán)利、義務(wù)：1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的正當(dāng)權(quán)益；2、制訂業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人恪守公約；3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行狀況；5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6、負(fù)責(zé)收集、整頓物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供；7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時(shí)，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十八條：乙方權(quán)利、義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理方案；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)解決；3、按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行解決；4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8、嚴(yán)格恪守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)方法和收費(fèi)原則，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。9、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目。10、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得私自占用和變化使用功效，如需內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)同意方可實(shí)施。11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。第五章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十九條：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)一、實(shí)施規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。第二十條：共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。二、多個(gè)水管閘門(mén)滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。三、多個(gè)插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第二十一條：治安維護(hù)防備服務(wù)一、實(shí)施24小時(shí)門(mén)崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。第六章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)已涉及在大廈業(yè)主同租戶訂立的《租賃及物業(yè)管理合同》所擬定的價(jià)格中，雙方商定按該合同所擬定的價(jià)格執(zhí)行，本合同中不再商定該事項(xiàng)。2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的50%交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)出租率達(dá)成70%后來(lái)，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費(fèi)；3、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；4、保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據(jù)合同中所擬定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費(fèi)用。本廣場(chǎng)實(shí)施一次性收取水電押金，收取原則按每平方米元計(jì)收。6、甲方有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場(chǎng)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行解決，涉及責(zé)令違章行為，規(guī)定賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)無(wú)端不繳有關(guān)費(fèi)用，或拒不改正違章行為的負(fù)責(zé)人采用停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等，直至由法律途徑解決等催繳、催改方法。7、物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的'人生保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用等。8、本廣場(chǎng)實(shí)施一次性收取水電押金，收取原則按每平方米10元計(jì)收。9、高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；10、管理服務(wù)費(fèi)原則的調(diào)節(jié)，按荊州市場(chǎng)價(jià)風(fēng)格節(jié)；11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號(hào)前到物業(yè)公司交清上月的各項(xiàng)費(fèi)用。12、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其它費(fèi)用的，乙方能夠從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項(xiàng)。第二十三條：乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其它特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)原則須經(jīng)甲方同意。第二十四條：房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第七章：違約責(zé)任第二十五條：甲方違反本合同第十八條的商定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一定時(shí)限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十六七條：乙方違反本合同第六章的商定，私自提高收費(fèi)原則的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方清退；但經(jīng)政府主管部門(mén)同意的狀況除外。第二十七條：甲、乙雙方任何一方無(wú)法律根據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。第二十八條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，含有同等法律效力。第二十九條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法推行時(shí)，雙方按有關(guān)法律