智慧小區(qū)項(xiàng)目解決方案

最新智慧小區(qū)項(xiàng)目

解決方案第一章小區(qū)智慧化解決方案概述住宅小區(qū)智慧化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智慧化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智慧化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。按照智慧小區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行功能分解，小區(qū)智慧化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)：家庭智慧化系統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)遠(yuǎn)程抄表（三表傳送）系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車庫(kù)管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。-：智慧小區(qū)的方案構(gòu)成1：室內(nèi)部份防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、煤氣泄漏探測(cè)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（水表、電表、煤氣表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷及護(hù)理系統(tǒng)、室內(nèi)電器自動(dòng)控制系統(tǒng)、集中供冷熱系統(tǒng)、住宅購(gòu)物系統(tǒng)、語(yǔ)音與傳真（電子郵件）服務(wù)系統(tǒng)、網(wǎng)上教育系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、付費(fèi)電視系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智慧窗簾系統(tǒng)、智慧燈光系統(tǒng)等。2：室外部份智慧一卡通系統(tǒng)梯控系統(tǒng)、無(wú)線巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、智慧照明系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、門禁/可視對(duì)講系統(tǒng)等等。3：通信自動(dòng)化(CAS)小區(qū)通信自動(dòng)化系統(tǒng)是智慧小區(qū)的中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括電話通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收系統(tǒng)，它是小區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)外界聯(lián)系,獲取信息，感知外部世界，抒發(fā)情感，加強(qiáng)信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。該系統(tǒng)如電話、傳真、可視電話、計(jì)算機(jī)、電視等，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖象和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國(guó)內(nèi)和國(guó)外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。4：小區(qū)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、控制自動(dòng)化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)，形象講，綜合管網(wǎng)是智慧小區(qū)的神經(jīng)傳導(dǎo)系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)這個(gè)系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)是將小區(qū)中計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、樓宇自控、視頻監(jiān)控系統(tǒng)安防報(bào)警系統(tǒng)，電力系統(tǒng)合成一個(gè)體系結(jié)構(gòu)完整，設(shè)備接口規(guī)范，布線施工統(tǒng)一、管理協(xié)調(diào)方便的體系。三：智慧小區(qū)解決方案系統(tǒng)組成1：小區(qū)基礎(chǔ)分析：令場(chǎng)所：智慧小區(qū)、圖書館、文化館、電影院、體育場(chǎng)館、群眾活動(dòng)廣場(chǎng)、公園、道路、公共綠地、電梯令機(jī)構(gòu)：街道委員會(huì)和居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、居民自治性組織、物業(yè)管理企業(yè)、幼兒園（小學(xué)）、衛(wèi)生站、儲(chǔ)蓄所、郵電局、電信營(yíng)業(yè)所、家政服務(wù)中心、家教服務(wù)中心令配套：停車場(chǎng)（停車位）、超市、水站、變電站、商鋪、車棚、維修站、廢品收購(gòu)站、餐廳、公廁、室外配電設(shè)施、公用電話廳、中央空調(diào)、風(fēng)機(jī)房、公共光源、健康養(yǎng)生館、信箱令管線設(shè)施：水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理、排水2：小區(qū)信息化需求分析：令小區(qū)寬帶、無(wú)線接入點(diǎn)令電話令有線電視令多媒體箱令物業(yè)管理平臺(tái)令OA辦公系統(tǒng)令短信系統(tǒng)令信息發(fā)布系統(tǒng)令社區(qū)網(wǎng)站令業(yè)主在線平臺(tái)：在線報(bào)修、在線投訴、意見箱、房屋租賃、跳蚤市場(chǎng)令獨(dú)立第三方支付平臺(tái)：在線查詢、繳費(fèi)平臺(tái)令業(yè)主在線論壇令多表抄送系統(tǒng)3：小區(qū)安全管理需求分析：令安防監(jiān)控令電子巡更令周界報(bào)警令網(wǎng)絡(luò)門禁令停車管理令應(yīng)急報(bào)警令消防報(bào)警令實(shí)物防范4：小區(qū)智慧化需求分析：令樓宇自控令可視對(duì)講令一"通令智慧家居令安星工程令能源管理令公共廣播令遠(yuǎn)程服務(wù)令生物識(shí)別令視頻點(diǎn)播5：智慧小區(qū)解決方案應(yīng)包括：令小區(qū)綜合布線系統(tǒng)令小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)令CATV及對(duì)講系統(tǒng)令家庭智慧化系統(tǒng)令小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)令小區(qū)安全和報(bào)警系統(tǒng)令小區(qū)智慧三表抄表系統(tǒng)令小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)令小區(qū)停車庫(kù)管理系統(tǒng)令增值服務(wù)系統(tǒng)令辦公自動(dòng)化系統(tǒng)共十一個(gè)系統(tǒng)組成。四：智慧小區(qū)解決方案1：小區(qū)綜合布線系統(tǒng)隨著糊口、工作的現(xiàn)代化，智慧化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來(lái)越多，最基本的有通信系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)、電話、電傳、傳真）、閉路電視系統(tǒng)（有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)機(jī)電組、變配電設(shè)備、自備水箱等）、報(bào)警系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控）、自動(dòng)化管理系統(tǒng)（抄表、對(duì)講、門禁）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、ATM）o如此多的系統(tǒng)，如不釆用統(tǒng)一、綜合的方式實(shí)現(xiàn)，而釆取各自規(guī)劃，各自施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護(hù)造成極大艱難。智慧小區(qū)的綜合布線將很好的解決這個(gè)問題。智慧小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是小區(qū)管理、糊口、通信智慧化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計(jì)算機(jī)管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的控制管理整體智慧化。系統(tǒng)的功能實(shí)現(xiàn)能夠靈便充分的利用每根“神經(jīng)”，使系統(tǒng)的集中管理水平達(dá)到最合理的利用和實(shí)施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價(jià)格比最佳。智慧小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以ISO1180KTIA/E568國(guó)際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)《建造與建造群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS89：97為基礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)控制管理系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合智慧小區(qū)的具體實(shí)際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈便性、實(shí)用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統(tǒng)的管理信息出口均釆用標(biāo)準(zhǔn)模塊化管理，與設(shè)備實(shí)現(xiàn)最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護(hù)和功能擴(kuò)展。布線系統(tǒng)釆用總線型或者星型方式，一級(jí)或者二級(jí)管理模式，這是當(dāng)前國(guó)際上廣泛釆用的最靈便的布線方式。布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、配線箱等。布線系統(tǒng)要求小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求，釆用先進(jìn)的、高性能的、靈便的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備充分利用線纜資源，合理設(shè)計(jì)，系統(tǒng)目的是將小區(qū)中計(jì)算機(jī)、電話，自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個(gè)子系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口，管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。樓群布線：大于等于155M帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于100M帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于10M帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，精密設(shè)計(jì)，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。2：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，家庭計(jì)算機(jī)的普及，“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語(yǔ)，各種信息網(wǎng)，服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們糊口中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智慧小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會(huì)，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。小區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)高速計(jì)算機(jī)網(wǎng)，為千家萬(wàn)戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計(jì)算機(jī)除能夠管理家庭各種電器設(shè)備外，同時(shí)可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其它住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開放公共信息網(wǎng)、社會(huì)服務(wù)網(wǎng)，并提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶糊口更方便，達(dá)到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實(shí)現(xiàn)家庭辦公室的作用。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺(tái)，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。住戶端口帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN、DDN、ATM、X.25、VAST 通訊系統(tǒng)（1） PABX（提供400門分機(jī)）：一部份用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與小區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。（2） 弱小區(qū)域的無(wú)線通信：建立弱小范圍（半徑100-500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無(wú)線手機(jī)、尋呼機(jī)的無(wú)線通訊。 （3）衛(wèi)星通信（VAST）接口：該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補(bǔ)充建立小區(qū)用戶與國(guó)內(nèi)、國(guó)外進(jìn)行語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖象通信的傳輸通路。(4)每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。3：CATV及對(duì)講系統(tǒng)電視是千家萬(wàn)戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂活動(dòng)。電視應(yīng)用的來(lái)源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過智慧綜合布線實(shí)現(xiàn)的電視系統(tǒng)使住戶共同面對(duì)一個(gè)“電視臺(tái)”，即小區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)布線簡(jiǎn)單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便，通過增加用戶終端設(shè)備可實(shí)現(xiàn)可尋址自動(dòng)播放系統(tǒng)(VOD)o信號(hào)來(lái)源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號(hào)；自辦電視節(jié)目信號(hào)；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或者來(lái)訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于：(1)來(lái)訪客人、朋友的通行；(2)緊急呼救的情況問詢；緊急事件、公共信息的通知；車輛挪移及郵件通知；其它情況的通話。該對(duì)講系統(tǒng)能夠在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話路線，同時(shí)住戶可將自家的對(duì)講系統(tǒng)設(shè)成免打攪，這樣能夠不接受來(lái)自中心的問詢，緊急處理時(shí)可按下緊急按鈕后，對(duì)講自動(dòng)開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系。該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打攪鍵、控制器、對(duì)講器，并通過專線與中心的對(duì)講控制臺(tái)相連。路線如有破壞，中心的計(jì)算機(jī)上會(huì)有指示，保證路線安全通暢。系統(tǒng)分為二種：一種是獨(dú)立單元式。合用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，合用于多棟樓宇區(qū)域，并可由計(jì)算機(jī)記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。4：家庭智慧化系統(tǒng)智慧化家庭所提供的是，人們足不出戶就能夠進(jìn)行外界聯(lián)系、獲取多方信息、電子購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬智慧小區(qū)和圖書館、點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，以及照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警(包括：盜警。火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員能夠在接到報(bào)警信息以后，通過電話路線查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。(1)預(yù)留兩門直線電話：可實(shí)現(xiàn)ISDN、語(yǔ)言信箱、傳真、可視電話等。(2)預(yù)留兩路雙口(TV/FM)有線電視接口o (3)一門可視對(duì)講門鈴：支持來(lái)訪者與住戶之間的可視對(duì)講、大門保安與住戶之間的話音對(duì)講。(4)一路計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口(獨(dú)享looMBPS)：實(shí)現(xiàn)INTERNET訪問、公共信息查詢、E-maikEDI等相關(guān)服務(wù)。（5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開關(guān)、紅外探測(cè)器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報(bào)警器及其它安全傳感器，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對(duì)每一住戶的安全監(jiān)控。 （6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或者在家外通過電話線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。5：小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)現(xiàn)代智慧小區(qū)免不了有很多公共設(shè)施或者設(shè)備，如水泵、發(fā)機(jī)電組,供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測(cè)的難點(diǎn)，又往往都是耗能大戶，所以如何便利糊口、又通過科學(xué)手段加強(qiáng)對(duì)小區(qū)各種公共設(shè)備（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的糊口環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性，物管人員勞動(dòng)強(qiáng)大，管理檔次低。若