房地產(chǎn)居間合同

居間合同委托人：公司（簡(jiǎn)稱：甲方）居間人：XXX（簡(jiǎn)稱：乙方A）、XXX（簡(jiǎn)稱：乙方B）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條規(guī)定，甲、乙雙方本著互惠互利原則，要平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)和諧協(xié)商，達(dá)成以下合同：居間事由：乙方推介并協(xié)助甲方，通過(guò)法律途徑，獲得深圳市寶安區(qū)坂田某工業(yè)用地，原土地方轉(zhuǎn)讓給甲方。居間對(duì)象：乙方二人向甲方提供坂田土地轉(zhuǎn)讓訊息，協(xié)助甲方從某自行車配件廠獲得該土地。居間內(nèi)容：該地塊的基本數(shù)據(jù)是：（下屬資料暫不提供）1．宗地號(hào)：XXX2、地塊號(hào)：XXX3．房地產(chǎn)證：XXX4、國(guó)有土地證號(hào)：XXXX5．使用年限：伍拾年，從1991年7月到2041年7月6．土地面積：3萬(wàn)平方米7．容積率：約3.28、可建總面積約8.5~9萬(wàn)平方9．原土地方：某自行車配件廠。10．乙方協(xié)助甲方通過(guò)法律途徑，獲得該地塊使用權(quán)。11．土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)：8000萬(wàn)元（捌千萬(wàn)元人民幣），若低于此價(jià)，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方減少部分金額的20%。（即減少部分按20%分成）。12．居間費(fèi)用：居間費(fèi)為500萬(wàn)元。另有改功效費(fèi)用500萬(wàn)元，將原將工業(yè)用變化成商住用地，二項(xiàng)累計(jì)1000萬(wàn)元。四、甲方責(zé)任：1．甲方承諾在簽定本合同當(dāng)天，在銀行開(kāi)設(shè)三方共管帳戶，存入人民幣伍佰萬(wàn)元（500萬(wàn)）整，戶名為乙方二人及甲方代表1人，三方共管，均出具印章為憑。2．甲方同意，在甲方與土地方簽定土地轉(zhuǎn)讓合同后3天內(nèi)，即支付乙方首期居間費(fèi)用，計(jì)人民幣伍佰萬(wàn)元整。3．同時(shí)再存入人民幣伍佰萬(wàn)元，為乙方變化土地功效的費(fèi)用。兩項(xiàng)累計(jì)居間費(fèi)用累計(jì)人民幣1000萬(wàn)元整（含變化土地功效的費(fèi)用一起累計(jì)人民幣壹仟萬(wàn)元整）。4．甲方提供人民幣一億元的資金證明，便利進(jìn)行談判。5．甲方要提供公司的（1）營(yíng)業(yè)護(hù)照（2）稅務(wù)登記（3）法人證明書（4）機(jī)構(gòu)代碼（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書。6．甲方同意自本居間合同簽字當(dāng)天，甲方向乙方支付項(xiàng)目誠(chéng)意金5萬(wàn)元人民幣，作為乙方辦理居間活動(dòng)的業(yè)務(wù)費(fèi)用，這筆費(fèi)用按424條規(guī)定，乙方無(wú)需返還給甲方。7．甲方需提供變化土地功效所需的有關(guān)資料。五、乙方責(zé)任：1．乙方確保提供的土地資料完全真實(shí)可信。2．負(fù)責(zé)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，通過(guò)法律途徑最后達(dá)致土地成功轉(zhuǎn)讓給甲方。3．負(fù)責(zé)辦理土地由工業(yè)用地變化功效為商住用地；并承諾辦理好工業(yè)用地變化為商住用地的全部手續(xù)。改功效所需補(bǔ)交的地價(jià)，由甲方交納。4．乙方可在90個(gè)正常工作日內(nèi)辦好，達(dá)致雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同。5．乙方居間費(fèi)500萬(wàn)元，另500萬(wàn)元為變化土地功效費(fèi)用。乙方推舉乙A牽頭辦理全部手續(xù)，費(fèi)用由乙A支配使用。變化功效也可由甲方自行辦理，則不收此500萬(wàn)元。六、居間酬勞的支付及期限：1．甲方與土地方簽定土地轉(zhuǎn)讓合同之日起，甲方即將銀行共管的500萬(wàn)元，支付乙A300萬(wàn)元，乙B200萬(wàn)元，到各自指定的帳戶。2．當(dāng)甲方付清土地方的轉(zhuǎn)讓地價(jià)款后，即將銀行共管帳戶內(nèi)的500萬(wàn)元，支付給乙方用于辦理變化功效事宜。3．若甲方逾期支付，則未付部分須以每日0.3%向乙方繳付滯納金。4．乙方獲得的居間酬勞，不含有關(guān)稅費(fèi)；即乙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，均由甲方支付。七、項(xiàng)目保密：甲、乙雙方對(duì)外都要保密，不得對(duì)第三方公開(kāi)本合同的狀況及有關(guān)信息。八、合同的解除：1．當(dāng)土地方不同意轉(zhuǎn)讓本地塊時(shí)；2．本地塊不能轉(zhuǎn)為商住用地時(shí)；3．當(dāng)項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓，乙方收到全部居間活動(dòng)費(fèi)用后，本合同自動(dòng)解除。九、違約責(zé)任及糾紛的解決：1．合同在執(zhí)行過(guò)程中若產(chǎn)生分歧，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決。2．若分歧不能解決，則守約方可向本地法院提出訴訟。3．若違約方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)責(zé)任，并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。十、其它：1．本合同一式四份，甲方及乙方各執(zhí)二份均具同等法律效力。2．本合同經(jīng)甲辦法人代表簽字加蓋公章后生效。甲方：