房屋抵押擔(dān)保合同范本

編號(hào)：(抵)字第號(hào)抵押擔(dān)保合同抵押權(quán)人：抵押擔(dān)保人：抵押擔(dān)保合同抵押權(quán)人(下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：身份證號(hào)碼：家庭地址： 聯(lián)系電話：抵押擔(dān)保人(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：身份證號(hào)碼：家庭地址：聯(lián)系電話：為確保甲方與債務(wù)人（）訂立的編號(hào)為_(kāi)__________的《借款合同》（下列簡(jiǎn)稱(chēng)主合同）的推行，保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方樂(lè)意以其擁有全部權(quán)的房產(chǎn)作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。第一條抵押財(cái)產(chǎn)1、乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)是：房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)，坐落在縣鎮(zhèn)號(hào)房的房產(chǎn)（下列稱(chēng)“抵押物”）。2、抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn)。3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二條擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范疇1、擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下的本金人民幣（大寫(xiě)金額）元整，（小寫(xiě)金額）元，利息計(jì)算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。2、乙方擔(dān)保的范疇為主合同項(xiàng)下本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用涉及但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、保全費(fèi)、公示費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其它費(fèi)用。第三條抵押物的登記如果本合同項(xiàng)下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，乙方應(yīng)在本合同訂立后7日內(nèi)，立刻向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文獻(xiàn)正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。第四條保險(xiǎn)1、乙方應(yīng)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不低于或抵押物的評(píng)定價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于主合同項(xiàng)下債務(wù)推行期限，并應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)權(quán)益的第一受益人。保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后，乙方應(yīng)將保單正本交甲方保管。2、在本合同使用期內(nèi)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付全部保費(fèi)，并推行維持保險(xiǎn)的有效存續(xù)所必需的其它義務(wù)。3、抵押人未能投?；蚶m(xù)保的，抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費(fèi)或采用其它保險(xiǎn)維持方法。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助，并承當(dāng)?shù)盅簷?quán)人因此支出的保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用。第五條乙方的陳說(shuō)與確保1、乙方是依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的獨(dú)立民事主體（或含有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力），能以本身名義推行本合同的權(quán)利和義務(wù)并承當(dāng)民事責(zé)任。2、訂立和推行本合同是乙方真實(shí)的意思表達(dá)，并通過(guò)全部必須的同意、同意及授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。3、乙方在訂立和推行本合同過(guò)程中向甲方提供的全部文獻(xiàn)、資料及信息是真實(shí)、精確、完整和有效的。4、乙方對(duì)抵押物享有充足的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得全部共有人的同意。第六條乙方的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并提供新的擔(dān)保。2、乙方應(yīng)承當(dāng)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)定、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用。3、乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以確保抵押物的完好，并按甲方的規(guī)定辦理保險(xiǎn)。4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不應(yīng)有任何使抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為；經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方處置抵押物所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下的債權(quán)，或存入甲方指定賬戶(hù)，以繼續(xù)擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的推行。5、乙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持狀況進(jìn)行檢查。6、乙方應(yīng)在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)日內(nèi)，立刻書(shū)面告知甲方：（1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；（2）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；（3）抵押物在抵押期間被采用查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行方法；（4）抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害；（5）乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。7、乙方應(yīng)配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并不會(huì)設(shè)立任何障礙。8、主合同變更的，乙方仍愿承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)下列任一狀況出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；同時(shí)甲方有權(quán)直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行合同商定的抵押物：（1）債務(wù)人未準(zhǔn)時(shí)足額償還借款本金及利息；（2）乙方未按第六條第1項(xiàng)商定另行提供擔(dān)保。第八條確保條款1、因下列因素致使抵押權(quán)不成立或未生效的，乙方應(yīng)對(duì)債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任：（1）乙方未按第三公商定辦理抵押物登記手續(xù)；（2）乙方在第五條項(xiàng)下所作陳說(shuō)與確保不真實(shí);（3）因乙方的其它因素。2、甲方宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務(wù)推行期限屆滿日。3、本確保條款的效力獨(dú)立于本合同其它條款，本確保條款的生效條件為：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)因第八條1項(xiàng)所列因素未成立或不生效。第九條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴，均需向本合同訂立地人民法院起訴。第十條雙方商定的其它事項(xiàng)1、無(wú)2、無(wú)第十一條合同份數(shù)本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)壹份，均具同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）訂立日期：年月日訂立地點(diǎn)：附抵押物清單:抵押物名稱(chēng)房產(chǎn)數(shù)量（套/棟/宗）產(chǎn)權(quán)人坐落證書(shū)編號(hào)建造日期用途面積(㎡)抵押狀況未抵押出租狀況未出租抵押物