物業(yè)承包合同

協(xié)議書甲方：法定代表人（或委托人）：________________電話：地址：________________乙方：法定代表人（或委托人）：________________電話：地址：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，為加強(qiáng)華商世貿(mào)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以合同方式選聘乙方提供華商世貿(mào)（下稱“該項(xiàng)目”）部分物業(yè)的物業(yè)服務(wù)，由乙方實(shí)施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容(一)甲方將位于商丘市神火大道與凱四凱交叉口東南角的華商世貿(mào)大廈1#及2#樓公寓住宅全部物業(yè)（下稱“本物業(yè)”）由乙方實(shí)施自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。(二)管理事項(xiàng)涉及（但不限于下列所列事項(xiàng)）：1.房屋的使用、維修和養(yǎng)護(hù)；2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（涉及但不限于上、下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；3.本物業(yè)規(guī)劃范疇區(qū)內(nèi)屬物業(yè)管理范疇的市政公用設(shè)施（涉及但不限于道路、室外上、下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車放置處、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；4.本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；5.公共環(huán)境（涉及但不限于公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(不涉及垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；6.交通、車輛行駛及停泊的管理；7.配合和協(xié)助本地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（不涉及人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；8.便民服務(wù)點(diǎn)及物業(yè)范疇內(nèi)全部營業(yè)場合的管理；9.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)的組織；10.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；11.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；12.該項(xiàng)目的商業(yè)部分的物業(yè)按甲方（含甲方委托的商貿(mào)公司）與大商集團(tuán)簽定的物業(yè)包干費(fèi)用合同，現(xiàn)以名義進(jìn)行管理收費(fèi)，即：該物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備涉及:監(jiān)控室、配電室、1號樓東、西各2部電梯、西側(cè)觀景電梯、公共消防設(shè)施，以上設(shè)備由乙方一并移交大商集團(tuán)，由乙方按合同每年支付大商6萬元包干費(fèi)后，由此產(chǎn)生的人員和維修費(fèi)乙方不再承當(dāng)。若每年乙方從大商收取的公共分?jǐn)傎M(fèi)用低于6萬元，局限性由甲方補(bǔ)齊。第二條合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第三條設(shè)備租賃費(fèi)及支付時(shí)間乙方須使用甲方提供辦公設(shè)備提供物業(yè)服務(wù)，并向甲方支付設(shè)備租賃費(fèi)，金額為人民幣萬元，合同訂立后，乙方向甲方支付50%租賃費(fèi)，余款三個(gè)月內(nèi)結(jié)清。租賃期限與本合同期限相似，隨本合同生效而生效，隨本合同中斷而中斷。第四條風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)合同訂立后，本物業(yè)所產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由乙方獨(dú)立承當(dāng)。若因業(yè)主委員會(huì)的因素，致使乙方無法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方獨(dú)立承當(dāng)。第五條管理服務(wù)費(fèi)用（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，原則上按與該項(xiàng)目的業(yè)主訂立的原則執(zhí)行，由雙方協(xié)商不得高于每月每平方米建筑面積元（參見現(xiàn)在收取的物業(yè)收費(fèi)原則及收費(fèi)進(jìn)行收?。缬凶兏?，需經(jīng)甲方書面同意。訂立書面補(bǔ)充材料。（二）管理服務(wù)費(fèi)原則的調(diào)節(jié)按下列第二項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的原則調(diào)節(jié)；②按每年10%--20％的幅度上調(diào);（屆時(shí)甲乙雙方協(xié)商決定）③按雙方議定的原則調(diào)節(jié)；（三）乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與業(yè)主協(xié)商收取；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及原則進(jìn)行審核和監(jiān)督。高層人員的調(diào)節(jié)或調(diào)離需經(jīng)甲方承認(rèn)方可調(diào)節(jié)。（四）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定、業(yè)主委員會(huì)通過后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。（五）自簽定合同之日起，因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置房，甲方需按正常物業(yè)管理費(fèi)的50%向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋公共維修基金的使用狀況；2.甲方向乙方免費(fèi)提供管理用房200平方米(其中辦公用房100平方米，位置在1#樓27層中間頂層2間房，員工宿舍100平方米，在2#樓19層南側(cè)而建房)；（1號樓東、西鐘樓及平臺廣告收益歸乙方享有）3.甲方向乙方提供大廈工程建設(shè)竣工資料一套，并在本合同期滿時(shí)予以收回；4.甲方有權(quán)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查（甲方有權(quán)委派一名經(jīng)理和一名會(huì)計(jì)參加該物業(yè)的監(jiān)督與管理，其工資費(fèi)用由乙方承當(dāng)）；5.有權(quán)與乙方協(xié)商擬定大廈管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則；6.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行解決，涉及予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失；以停水、停電等方法對無端不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行催交、催改；7.甲方負(fù)責(zé)安裝大廈內(nèi)的消防、監(jiān)控、供電、供水等有關(guān)設(shè)備設(shè)施。8.在大商開業(yè)后，為便利于乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，第一年現(xiàn)以萬佳物業(yè)公司名義進(jìn)行管理收費(fèi)，將在適時(shí)或第二年改名為乙方物業(yè)公司名下進(jìn)行下續(xù)的管理收費(fèi)。井總說的是在城建部門直接改成乙方的物業(yè)公司。這條具體你們修改井總說的是在城建部門直接改成乙方的物業(yè)公司。這條具體你們修改9.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；10.如因乙方管理混亂或亂收費(fèi)用等，業(yè)主投訴較多，乙方須在30日內(nèi)整治，如整治不到位，業(yè)主臨時(shí)委員會(huì)有權(quán)無條件更換乙方，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，因此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失與甲方無關(guān)。11．為確保該物業(yè)的管理有序，原管理人員在符合乙方條件下予以留崗，管理局限性方面予以培訓(xùn)，以確保管理團(tuán)體的穩(wěn)定。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)：1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保大廈人身、財(cái)產(chǎn)安全；2.恪守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的規(guī)定，根據(jù)甲方授權(quán)，對大廈物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；3.根據(jù)大廈內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，并報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每六個(gè)月或12個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支賬目；5.對大廈的公用設(shè)施不得私自占用和變化其使用功效，乙方如在大廈內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門同意后方可實(shí)施；6.乙方須本著高效、精干的原則在大廈設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員，并與全體人員依法建立勞動(dòng)關(guān)系，承當(dāng)其工資、福利、社保、工傷等一切用人單位應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任；7.建立大廈物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更狀況；8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)原則收取，不得私自加價(jià)；9.有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行解決；10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開展社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（注：該項(xiàng)目的商場部分，乙方應(yīng)根據(jù)甲方與大商集團(tuán)簽定的租賃合同，代表甲方推行其物業(yè)管理的商定權(quán)利和義務(wù)）12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)大廈物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用。13.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它需要乙方承當(dāng)?shù)呢?zé)任。第七條合同更改、補(bǔ)充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。第八條其它(一)因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方住所地人民法院提起訴訟。(二)本合同自甲方收到乙方支付的前期50%的租賃費(fèi)之日起生效，附件為合同的有效構(gòu)成部分，含有同等效力。（