綠城產(chǎn)品標準化研究

產(chǎn)品標準化研究

——綠城產(chǎn)品系列化1整理課件一、綠城的全國戰(zhàn)略2整理課件二、綠城的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城〞“杭州紫桂花園〞“合肥桂花園〞為代表的多層公寓系列

紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個方面：1〕臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市2〕建筑風(fēng)格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3〕小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合“老虎窗〞等傳統(tǒng)中國建筑元素4〕環(huán)境設(shè)計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品3整理課件入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設(shè)計定位為精新雅致、風(fēng)格高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。4整理課件中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫穿，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產(chǎn)生步移景異的觀景效果。5整理課件6整理課件紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設(shè)計表達了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團組成，每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。7整理課件會所：3幢條式公寓那么與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。8整理課件由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間那么是紫桂花園的另一個經(jīng)典設(shè)計，這種平安舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀9整理課件而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。10整理課件綠城桂花城〔園〕有人做過統(tǒng)計，“桂花城〞系列多層公寓產(chǎn)品是目前國內(nèi)房產(chǎn)品

中最長的一個系列房產(chǎn)品，10年來，已建、在建的已達18個之多，

地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一

路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

桂花城市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花

城現(xiàn)象〞。11整理課件固化總平面——長沙綠城桂花園12整理課件桂花城的內(nèi)核蘊涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的方法布置，抵御外來可能的危險，給人平安的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)的源頭，后來這些實際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面——合肥綠城桂花園13整理課件固化建筑立面形式14整理課件用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經(jīng)時間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風(fēng)情15整理課件在眾多設(shè)計元素中，首先被提煉的是：圍合。通過營造圍合，院落套院落，形成一個整體，而不是當時普遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會完全不一樣，所謂的居住氣氛就會有所依托，就會有很多的可能性出現(xiàn)。第二是對建筑時間感的把握。桂花城的建筑充滿時間的痕跡，它也許造好的時候看起來不新，但很多年以后看起來也絕對不舊。16整理課件桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環(huán)境和家的融合氣氛，運用層次、色彩、形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成上下相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓工程也要到達400元/平米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬科，深得消費者認可。17整理課件桂花城在細節(jié)上的注重還表達在道路鋪裝方面，運用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺。同時順應(yīng)地勢的變化，有節(jié)奏的收放，但凡在兩條道路的交叉口還特設(shè)了景觀小品豐富。18整理課件

房型標準化——固化面寬、進深的尺寸19整理課件桂花城戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米20整理課件桂花城戶型——三房二廳二衛(wèi)136平米21整理課件三房二廳二衛(wèi)〔3陽臺〕144平米22整理課件三房二廳二衛(wèi)+書房+大儲藏室168平米23整理課件綠城桂花城——觸及人性的116個細節(jié)對稱、穩(wěn)重、均衡——園區(qū)規(guī)劃居者優(yōu)其屋——品質(zhì)第一江南庭院式布局——大社區(qū)、小住區(qū)庭院式居住理念——組團庭院設(shè)計五重漸進——外圍圍墻-社區(qū)入口門禁-組團-單元門廳-入戶門優(yōu)雅尊貴的載體——單元大堂、精裝修大堂、樓道建筑細部——觀景陽臺、八角窗、老虎窗、空調(diào)機位預(yù)設(shè)生活細節(jié)考慮——主副煙道、雙中空玻璃、會所、幼兒園……24整理課件2、以“綠城·杭州綠園〞“綠城·杭州春江花月〞“上海綠城〞為代表的高層公寓系列

上海綠城25整理課件上海綠城與其他樓盤以社區(qū)中心發(fā)散布局，共享世紀公園1000米的距離優(yōu)勢，周邊生活配套設(shè)施包括超市、學(xué)校，加上完善的社區(qū)配套〔室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場、6000余平方米會所、2000余平方米步行商業(yè)街〕，讓綠城與其他樓盤形成明顯差異，作為進軍上海市場的首個工程，成為公司品牌之作。26整理課件園區(qū)外圍車道、人走捷徑設(shè)計，完全人車分流中心廣場落差5.6米，5個獨立組團高出地坪2米左右，3個層次的立體空間創(chuàng)造前所未有的自然落差新月形坡面和隱形軸把各組團有機結(jié)合，花園、會所與綠化水景相融合27整理課件上海綠城工程鳥瞰圖28整理課件

杭州春江花月杭州春江花月工程鳥瞰圖29整理課件真正的人車分流——外圍車行系統(tǒng)30整理課件真正的人車分流——社區(qū)內(nèi)人行系統(tǒng)上海綠城春江花月31整理課件固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重〔三段式、選材、色彩、細節(jié)〕點式住宅強調(diào)豎向線條的挺拔剛毅，立面作三段式處理，底層架空7米，上部處理以厚實為基調(diào)，表達該組建筑整體的陽剛氣質(zhì)。三幢建筑由于位置、高度特殊，與園區(qū)整體相對柔美的基調(diào)形成比照。32整理課件其余住宅建筑強調(diào)橫向的組合關(guān)系，建筑立面的凸凹轉(zhuǎn)折增強了層次感、光影效果，相對于前述三幢點式住宅，其虛面〔玻璃〕所占比例更大，講究線角的豐富細膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺等建筑構(gòu)件組合的比例關(guān)系。固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重〔三段式、選材、色彩、細節(jié)〕33整理課件固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重〔三段式、選材、色彩、細節(jié)〕春江花月34整理課件固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重〔三段式、選材、色彩、細節(jié)〕杭州綠園35整理課件中心廣場高層底層架空5.4-7米，增強會所下沉的空間感36整理課件將會所作為整個規(guī)劃的核心，景觀的視覺的焦點37整理課件利用架空層設(shè)置室外休憩場所，提供交流平臺38整理課件3、以“九溪玫瑰園〞、“桃花源〞為代表的高檔精品別墅

九溪玫瑰園1996年，杭州郊外的別墅工程還不太有，在自然風(fēng)景區(qū)里建造別墅的經(jīng)驗尤其缺乏。當時，綠城能夠率先引進“環(huán)境設(shè)計〞開發(fā)理念，以“山水之間的理想家園〞為開發(fā)主題，選擇在杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)營造九溪玫瑰園別墅區(qū)，對杭州絕佳的自然人文資源進行保護性開發(fā)，這在杭州房產(chǎn)界，無疑是一次開先河的壯舉。

39整理課件

九溪玫瑰園121棟獨棟別墅和4棟高級公寓生長在17公頃的森林之中，充分利用地勢和景觀優(yōu)勢〔山、水、森林〕進行規(guī)劃，九溪玫瑰園沒有任何重大的主題貫穿，但其得天獨厚的自然環(huán)境將工程的優(yōu)勢表達淋漓盡致。40整理課件

九溪玫瑰園41整理課件

九溪玫瑰園42整理課件

桃花源位于杭州城西近郊鳳凰山南麓的丘陵地帶，其特征是“依山傍水〞,有許多的天然小河與池水穿插于山坡之間。桃花源在建筑單體設(shè)計上創(chuàng)新升級，外觀吸取國外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風(fēng)格，但在建筑思想和空間設(shè)計上融匯中國民居庭院設(shè)計理念，防止獨立點狀形態(tài)，而強調(diào)與自然相融合的庭院圍合形態(tài)。43整理課件

桃花源一層為主，局部兩層，呈水平展開狀，通過廊道、花架、廂房與大地山川水體更貼切的融合，與自然、陽光更加和諧地交融。局部取上下曲折之趣，間以池沼花木，接近自然。西方休閑的戶外生活方式與中國人強調(diào)的朝陽方位在桃花源巧妙地結(jié)合起來44整理課件

桃花源全裝修別墅45整理課件

桃花源全裝修別墅46整理課件

桃花源全裝修別墅47整理課件

桃花源全裝修別墅48整理課件

杭州桂花城、杭州紫桂花園、合肥桂花園為代表的多層公寓系列

綠城·杭州綠園、綠城·杭州春江花月、上海綠城為代表的高層公寓系列

1、產(chǎn)品標準化應(yīng)針對不同物業(yè)類型進行，而非簡單的部件復(fù)制2、結(jié)合消費者需求進行產(chǎn)品標準化因素篩選，并根據(jù)工程實際條件改善3、產(chǎn)品標準化需要一定高度的產(chǎn)品模塊，以保證一定時間市場的競爭優(yōu)勢對我們的啟示：三、產(chǎn)品標準化的運用