產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案

“臺(tái)灣生物科技園區(qū)”項(xiàng)目策劃案一、臺(tái)灣生物科技園區(qū)狀況介紹1.1、項(xiàng)目名稱由于本項(xiàng)目是針對(duì)臺(tái)灣生物科技型公司而設(shè)立的因此擬使用名稱為“臺(tái)灣生物科技園區(qū)”。（下列簡(jiǎn)稱科技園區(qū)）1.2、臺(tái)灣科技園區(qū)的投資單位為：1.2.1、公司介紹：1.3、項(xiàng)目介紹科技園區(qū)以天津XX科技公司孵化器（地處XX區(qū)）為依靠，享有孵化器提供的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地；通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施；系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢；政策、管理、法律、財(cái)務(wù)、融資和市場(chǎng)推廣等方面多渠道的支持?？萍紙@區(qū)將規(guī)劃為醫(yī)學(xué)美容區(qū)、養(yǎng)生長(zhǎng)照區(qū)、綜合商業(yè)行政區(qū)、學(xué)術(shù)教育區(qū)、生產(chǎn)制造區(qū)、科技研發(fā)中心集成的一種生物科技產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，共分為六大產(chǎn)業(yè)類別：制藥產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療器材產(chǎn)業(yè)、醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生照護(hù)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)。建設(shè)的背景和意義2.1、科技園區(qū)坐落地臺(tái)灣生物科技園區(qū)設(shè)立在位于天津市XXX的天津XX科技公司孵化器中（下列簡(jiǎn)稱孵化器）。成林道作為天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)專用道路，已于通車，同時(shí)也帶動(dòng)了成林道周邊環(huán)境和業(yè)態(tài)價(jià)值的整體提高。2.2、建設(shè)的政策環(huán)境9月份《中共天津市委天津市人民政府有關(guān)加緊科技型中小公司發(fā)展的若干意見》和《天津市科技小巨人成長(zhǎng)計(jì)劃》兩個(gè)重要文獻(xiàn)公布實(shí)施。文中指出：“科技型中小公司是加緊培養(yǎng)和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，是提高自主創(chuàng)新能力的生力軍，是推動(dòng)創(chuàng)新型都市建設(shè)的重要力量，加緊科技型中小公司發(fā)展，對(duì)于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，調(diào)節(jié)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，實(shí)現(xiàn)天津又好又快發(fā)展含有重要意義?！蓖瑫r(shí)，文獻(xiàn)還明確指出，要“加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體建設(shè)……建立完善科技公司孵化器和加速器體系，支持建設(shè)生產(chǎn)力增進(jìn)中心和技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，為科技型中小公司創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供良好和全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)。”至3月，天津市科技公司孵化器和有關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)成40余家，天津市科技創(chuàng)業(yè)公司有40%在科技公司孵化器內(nèi)接受孵化服務(wù)。到“十二五”期末，天津市科技公司孵化器將達(dá)成100家以上。東麗區(qū)目的建立20家科技公司孵化器。東麗區(qū)政府及區(qū)科委等部門一貫重視科技載體建設(shè)工作，主動(dòng)制訂多個(gè)扶持政策，進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|麗區(qū)科技公司孵化器的建設(shè)和發(fā)展。2.3、硬件優(yōu)勢(shì)孵化器位于河?xùn)|區(qū)和東麗區(qū)交接處，距市區(qū)和空港開發(fā)區(qū)很近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。所在成林道是天津機(jī)場(chǎng)通道，交通便利。孵化器占地面積89.42畝，房屋建筑面積40300㎡。有足夠的土地及房屋資源可供運(yùn)用。在建工程6000㎡是二層廠房，稍加改造后即可作為辦公室用，樓前及東邊有諸多空閑土地，可作為停車場(chǎng)等項(xiàng)目使用。其它房屋大部分為倉庫，挑高7米左右，隔層改造后可增加使用面積，可用與辦公或生產(chǎn)。2.3.2、軟件優(yōu)勢(shì)科技園區(qū)所在的孵化器附屬于天津XX有限公司，重要從事各類服裝、服飾制品、紡織面料和輔料以及有關(guān)裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及咨詢服務(wù)，是天津市的大型工貿(mào)集團(tuán)，在業(yè)內(nèi)擁有豐厚的資源。三、科技園區(qū)投資資金的輸入與輸出XXXX資本天津XX集團(tuán)孵化器中的科技園區(qū)公司資金輸入天津XX集團(tuán)孵化器中的科技園區(qū)公司合作合作進(jìn)出口貿(mào)易資金輸出四、科技園區(qū)久遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃4.1、科技園區(qū)項(xiàng)目定位集生物高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、公司孵化、專業(yè)人才培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)為一體的多功效復(fù)合型工業(yè)園區(qū)。4.2、科技園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃本案項(xiàng)目共分成六個(gè)功效區(qū)：綜合商業(yè)行政區(qū)：園區(qū)打造人性化的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，將引進(jìn)科研、生產(chǎn)、辦公、實(shí)驗(yàn)室；白領(lǐng)公寓；展示中心；商務(wù)中心；公共會(huì)議室；機(jī)房以及餐廳、健身房等配套服務(wù)用房，以提供從業(yè)人員、投資人、科學(xué)家、公司經(jīng)營(yíng)著一種生活工作的優(yōu)質(zhì)空間。養(yǎng)生常照區(qū)：配合區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源提供年長(zhǎng)者一種在身體活動(dòng)、心智認(rèn)知、生產(chǎn)力和生活滿意方面都能享有健康樂趣的生活環(huán)境，已達(dá)成禮運(yùn)大同篇中老有所養(yǎng)的和諧社會(huì)。醫(yī)學(xué)美容區(qū)：隨著全球人口持續(xù)老化，人們對(duì)醫(yī)療需求不停的增加，加上現(xiàn)有技術(shù)的進(jìn)步，將來醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)將是生產(chǎn)技術(shù)的重要一環(huán)。引進(jìn)臺(tái)灣醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)建立起中國(guó)自主的醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。學(xué)術(shù)教育區(qū)：邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)出名學(xué)府與此設(shè)立分校，并延攬國(guó)際上產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界優(yōu)秀的專業(yè)領(lǐng)軍人物任教，以吸引海內(nèi)外優(yōu)秀學(xué)生，培養(yǎng)生物科技業(yè)將來優(yōu)質(zhì)的人才力量，在產(chǎn)學(xué)合作下成為全國(guó)生物科技人才的養(yǎng)成基地。生產(chǎn)制造區(qū)：引進(jìn)疫苗、生物化學(xué)新型藥品開發(fā)、高端醫(yī)療器械、當(dāng)代科學(xué)中藥、當(dāng)代化農(nóng)業(yè)技術(shù)、國(guó)民保健品廠商的進(jìn)駐?？萍佳邪l(fā)中心：設(shè)立天津生物科技園區(qū)種子基金，借鑒美國(guó)硅谷的模式，吸納國(guó)際精英創(chuàng)業(yè)，讓生物科技醫(yī)療的概念于此由概念發(fā)展轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)。4.3、科技園區(qū)招商方略或招商模式NO1．明星公司帶動(dòng)招商運(yùn)用XX資本、天津XX科技公司孵化器和天津XX集團(tuán)有限公司的本身資源，擴(kuò)大園區(qū)的出名度，增強(qiáng)園區(qū)對(duì)國(guó)內(nèi)外公司的聚集度。NO2．委托合作協(xié)助招商運(yùn)用XX資本的良好業(yè)務(wù)合作伙伴，開展委托招商，吸引國(guó)內(nèi)外公司進(jìn)駐園區(qū)。NO3．鎖住研發(fā)信息重點(diǎn)招商根據(jù)掌握的高?？蒲行畔ⅲ\(yùn)用天津大學(xué)、南開大學(xué)、天津科技大學(xué)等高校的科研項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)突破招商。NO4．運(yùn)用有關(guān)展會(huì)增進(jìn)招商主動(dòng)組織參加

“津洽會(huì)”和“高交會(huì)”等，運(yùn)用展會(huì)活動(dòng)在重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展招商。4.4科技園區(qū)運(yùn)行服務(wù)方略NO1.加強(qiáng)園區(qū)立體化服務(wù)：商務(wù)服務(wù)針對(duì)科技型公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)、IPO、投資、融資、產(chǎn)品或技術(shù)代理經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)流通渠道等，提供VIP式服務(wù)，提供公司不同個(gè)體所需的商務(wù)服務(wù)系列解決方案，并納入公司數(shù)據(jù)庫進(jìn)行后續(xù)跟蹤和支持。信息服務(wù)當(dāng)代公司孵化器針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)的公司提供時(shí)效性信息定制服務(wù)，并通過展示板、快報(bào)、手機(jī)短信、郵件等多個(gè)形式快速送達(dá)。這種通過信息甄別和加工的“一對(duì)一”信息服務(wù)更加含有針對(duì)性，也有助于節(jié)省公司瀏覽大量信息的時(shí)間。在孵化器的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，以虛擬沙龍的形式加強(qiáng)不同公司員工之間的互相交流和聯(lián)系以減少高成長(zhǎng)公司員工的工作壓力。會(huì)員能夠探討管理問題、交流生活信息、組織集體活動(dòng)等。信息服務(wù)借助參加國(guó)際性或全國(guó)性展覽活動(dòng)進(jìn)行入住公司產(chǎn)品和品牌宣傳，是科技型公司建立品牌影響力的重要手段。與產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織公司參加不同規(guī)格的展覽展會(huì)，是孵化器在品牌宣傳和市場(chǎng)推廣方面提供的服務(wù)之一。咨詢服務(wù)科技型公司對(duì)于咨詢服務(wù)的承認(rèn)程度明顯高于其它類型公司?？萍夹托凸就y以對(duì)咨詢需求進(jìn)行精擬定位，咨詢需求比較全方面，不以咨詢報(bào)告為依靠，重要體現(xiàn)在直面互動(dòng)、篇幅不長(zhǎng)但可執(zhí)行的公司執(zhí)行性文獻(xiàn)，孵化器通過建立專家咨詢委員會(huì)的方式，甄選出不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫，并通過促成公司與專家的互相交流與合作，聯(lián)合為科技型公司發(fā)展提供智力支持。法律服務(wù)科技型公司面臨更多法律風(fēng)險(xiǎn)，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題、投融資正當(dāng)性問題，跨國(guó)投資問題、上市公司交易、公司內(nèi)部財(cái)務(wù)等問題。孵化器為公司提供全方面的財(cái)務(wù)規(guī)劃和管理服務(wù)，提供全盤性合理避稅服務(wù)、全方面法律服務(wù)等。NO2.謀求園區(qū)差別化服務(wù)特色：（1）科技型公司在上市之前，銀行貸款仍然是融資的最主要渠道，但銀行予以公司貸款的風(fēng)險(xiǎn)性很大，由孵化器作為法人單位聯(lián)合擔(dān)保公司、信用評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)、銀行、投資公司等機(jī)構(gòu)，在現(xiàn)有支持科技型公司融資政策的基礎(chǔ)上，建立低成本、高效率的擔(dān)保貸款通道，為那些含有高成長(zhǎng)性、信用良好的公司提供符合公司發(fā)展特點(diǎn)的融資解決方案，如：聯(lián)合擔(dān)保機(jī)制，抵押貸款機(jī)制，股權(quán)融資、融資租賃等。（2）技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新在公司發(fā)展戰(zhàn)略中占有極其重要的位置，也是公司經(jīng)營(yíng)者最為關(guān)注的領(lǐng)域之一。但是仍然面臨著一系列如技術(shù)壁壘、設(shè)備價(jià)格較高、測(cè)試服務(wù)不完備等限制公司研發(fā)的問題。孵化器通過整合資資源，并從中協(xié)調(diào)，應(yīng)用現(xiàn)有的研發(fā)、設(shè)計(jì)、測(cè)試等服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立對(duì)應(yīng)的服務(wù)中心或服務(wù)平臺(tái)，為科技型公司提供實(shí)驗(yàn)室租賃服務(wù)、中試服務(wù)、加工服務(wù)、測(cè)試服務(wù)、原則和專利服務(wù)等，減少公司研發(fā)成本，實(shí)現(xiàn)研發(fā)資源共享。NO3.大力培