土地租賃合同終版

土地租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人：

鑒于甲方已通過正當途徑獲得本合同所出租土地的使用權(quán)，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等國家關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著和諧協(xié)商、誠實信用、公平、平等原則，為明確雙方的權(quán)利與義務，訂立本合同。一、土地租賃范疇1、

甲方根據(jù)本合同出租給乙方的土地位于

，該地塊東至，南至，西至，北至，面積共約176

畝，其中擁有工業(yè)用地使用權(quán)的土地約76畝，集體土地使用權(quán)的土地約100畝，實際面積以現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)為準。（下列稱“租賃土地”）。2、

甲方確保其已通過正當方式獲得上述租賃土地的土地使用權(quán)并擁有正當轉(zhuǎn)租的權(quán)利。3、甲方確保在訂立本合同前，該租賃土地不存在任何的租賃糾紛，甲方未與第三方訂立書面或口頭的租賃合同或使用合同。4、甲方確保在訂立本合同前，該租賃土地不存在任何的權(quán)利瑕疵，涉及但不限于查封、抵押、質(zhì)押等。二、租賃期限1、土地使用權(quán)租賃期限為

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。甲方同旨在租賃期滿，予以乙方兩年的搬遷期，即從

年

月

日起至

年

月

日止。搬遷期內(nèi)，乙方應按照租賃期滿時租金的繳納原則支付租賃土地的占用費。2、租賃期屆滿，如果乙方規(guī)定延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前最少

個月以書面形式告知甲方，由甲乙雙方重新訂立土地租賃合同。3、租賃期滿，甲方如向第三方出租租賃土地，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新訂立租賃合同。三、租賃用途1、乙方已清晰租賃土地的使用性質(zhì)，乙方的生產(chǎn)、經(jīng)營范疇為

。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自更改生產(chǎn)、經(jīng)營項目。2、在符合本條第1款的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面告知甲方。甲方應在接到乙方書面告知之日起

日內(nèi)決定與否同意該等變化。只有經(jīng)甲方書面同意，乙方方可按變化后的用途使用租賃土地。四、租金、租賃確保金及稅費租金原則：持有工業(yè)用地使用權(quán)的約76畝租賃土地按每年3.75萬元/畝計算，即年租金累計為285萬元；持有集體土地使用權(quán)的月100畝租賃土地按每年1.78萬元計算，即年租金累計為178萬元；兩項累計乙方每年應向甲方支付租金463萬元（大寫：肆佰陸拾叁萬圓整）。實際租賃土地面積按照雙方現(xiàn)場測量，書面簽字確認的數(shù)據(jù)為準，單價不變，年租金總額按實際面積對應調(diào)節(jié)。1、甲方予以乙方叁個月的免租期，自

年

月

日起至

年

月

日，免租期內(nèi)，乙方僅不必向甲方支付租賃土地的租金，但在此期間所產(chǎn)生的涉及但不限于水、電、稅等費用均由乙方承當。2、承租期內(nèi)，乙方按季度支付租賃土地的租金，按照先支付租金后使用的原則，乙方應當在每季度開始的5日前一次性支付完本季度的租金。租賃土地的租金每三年遞增10%，各年份租金金額以下：自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按463萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）壹佰壹拾伍萬柒仟伍佰元（￥：1157500）；自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按509.3萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）壹佰貳拾柒萬叁仟貳佰伍拾元（￥：1273250）；自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按560.23萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）壹佰肆拾萬伍佰柒拾伍元（￥：1400575）；自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按616.253萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）壹佰伍拾肆萬陸佰叁拾貳點伍元（￥：1540632.5）；自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按677.8783萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）壹佰陸拾玖萬肆仟陸佰玖拾伍點柒伍元（￥：1694695.75）；自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按745.6661萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）壹佰捌拾陸萬肆仟壹佰陸拾伍點叁元（￥：1864165.3）；自

年

月

日起至

年

月

日，甲方按820.2327萬元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫）貳佰零伍萬伍佰捌拾壹點柒伍元（￥：2050581.75）；本合同所規(guī)定的租金為不含稅租金，如需繳納對應的稅費，應由乙方承當。租賃確保金：乙方應于訂立本合同天內(nèi)向甲方繳納租賃確保金人民幣（大寫）伍佰萬元（￥：5000000）。免租期屆滿，甲方從租賃確保金中扣除人民幣壹佰萬元（￥1000000）作為乙方初次繳納的租金，局限性部分租金由乙方另行支付:，即乙方實際向甲方繳納租賃確保金人民幣肆佰萬元（￥：4000000）。租賃期滿或合同解除后，乙方在結(jié)算完畢全部費用涉及但不限于租金、水電費、稅費、乙方員工的工資等，雙方書面確認租賃物交付完畢，租賃確保金除抵扣應由乙方承當?shù)馁M用、租金，以及乙方應當承當?shù)倪`約賠償責任外，剩余部分租賃確保金免息應如數(shù)返還給乙方。稅、費承當：甲方負責交納與本合同訂立前租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其它法定的費用。本合同訂立后，在租賃期間內(nèi)，乙方使用租賃土地而產(chǎn)生的土地稅、費及廠房建設、生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的稅、費及本合同未列明的費用全部由乙方承當。租賃期間，乙方因建設工程需要辦理報建手續(xù)或其它審批手續(xù)，需要甲方提供對應的資料的，甲方應當無條件予以配合，辦理過程中需要向行政部門繳納的各項費用由乙方承當。租賃期間，因乙方生產(chǎn)、經(jīng)營需要在租賃土地上完善基礎設施而建造的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、道路、網(wǎng)絡等其它設施所支出的費用全部由乙方承當。本合同商定的租金、租賃確保金等其它費用由下列專有賬號收款戶名：開戶行：賬號：五、租賃土地交付使用1、乙方已前往租賃土地實地考察，清晰理解租賃土地的性質(zhì)、權(quán)屬及現(xiàn)狀，乙方?jīng)Q定承租該租賃土地。2、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋公章，甲方收到乙方支付的租賃確保金后日將租賃土地交付乙方。3、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，按照本合同規(guī)定的使用土地用途實施對應的、生產(chǎn)經(jīng)營、管理、使用等行為。六、租賃土地地上物的歸屬1、本合同訂立前，租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物的全部權(quán)和使用權(quán)歸甲方全部，乙方如需使用，則應通過甲方同意。2、租賃期間，因乙方生產(chǎn)、經(jīng)營需要在租賃土地上完善基礎設施而建造的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、道路、網(wǎng)絡等其它設施全部權(quán)歸乙方全部。如乙方所建廠房為違章建筑，全部風險（涉及但不限于政府強遷、罰款）由乙方承當。租賃期間，甲方確保不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、構(gòu)筑物、附著物的全部權(quán)。3、租賃期屆滿，雙方不再續(xù)簽租賃合同或因乙方違約造成本合同解除，則租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、水電、網(wǎng)絡設施等全部權(quán)歸甲方全部，除乙方生產(chǎn)經(jīng)營中購置的機械設備可由乙方自行解決外，乙方不再對上述物權(quán)向甲方主張任何權(quán)利。七、乙方經(jīng)營風險責任劃分1、租賃期間內(nèi)，乙方生產(chǎn)、經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債務由乙方獨自承當，與甲方無關(guān)。2、為避免甲方因乙方的經(jīng)營風險（涉及但不限于拖欠第三方貨款、拒不支付乙方的員工勞動酬勞）而承當責任，乙方同意向甲方支付經(jīng)營風險確保金人民幣元。3、因乙方生產(chǎn)、經(jīng)營因素造成甲方承當經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)沒收乙方支付的經(jīng)營風險確保金，經(jīng)營風險確保金局限性以賠償甲方經(jīng)濟損失的，就局限性部分，甲方能夠規(guī)定乙方賠償，亦能夠變賣乙方所建廠房和機械設備，用以抵扣甲方的經(jīng)濟損失。4、租賃期屆滿或租賃合同解除，無第三方因乙方因素向甲方追索債務，則甲方將此經(jīng)營風險確保金免息退還給乙方。八、甲方的權(quán)利和義務1、甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按本合同商定向乙方收取有關(guān)的租金。（2）監(jiān)督乙方根據(jù)本合同商定使用土地。乙方未征得甲方同意，私自變化用途的，甲方有權(quán)收回有關(guān)土地的土地使用權(quán)。（3）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。（4）對于政府行為、公益事業(yè)及不可抗力對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的賠償。2、

甲方的義務：（1）甲方需根據(jù)本合同的商定，向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。（2）在本合同商定的租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。（3）租賃期間內(nèi)，甲方應無條件配合乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營而需要辦理的多個證件，提供辦證需要的對應資料。九、乙方的權(quán)利和義務1、乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按本合同的商定規(guī)定甲方向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。2、乙方的義務：（1）乙方有義務按本合同商定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金、租賃確保金等費用。（2）乙方有義務按照本合同商定的范疇內(nèi)使用土地。乙方如果需要變化土地用途的，應事先征得甲方書面同意。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（4）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回全部租賃土地的土地使用權(quán)以及地上物。十、合同的變更和終止1、對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。2、合同按下列方式終止：（1）本合同期限后滿，雙方不再續(xù)租。（2）本合同使用期限內(nèi)雙方達成終止合同。（3）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭、政府征收土地政策等不可抗力喪失繼續(xù)推行本合同的能力。（4）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。十一、雙方的陳說和確保1、甲方的陳說和確保：（1）甲方確保在本合同存續(xù)期間正當擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。2、乙方的陳說和確保：（1）乙方是依法成立的

，含有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（2）乙方始終依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范疇的活動。（3）乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完畢，訂立本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)訂立刻構(gòu)成對乙方有約束力的責任。（4）乙方訂立本合同或推行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其它合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。十二、違約責任1、甲、乙雙方任何一方不推行本合同項下的任一義務，均構(gòu)成違約，應承當違約責任，即應向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接損失。若雙方都有過失的，按雙方各自過失大小來承當違約責任。2、乙方無正當理由，不準時繳納租金，逾期在一種月內(nèi)，則甲方按照未付租金總額1‰/天計算滯納金；逾期超出一種月，除了繼續(xù)支付滯納金外，乙方同意甲方?jīng)]收乙方繳納的租賃確保金元。3、乙方超出三個月沒有繳納租金，則甲方有權(quán)解除本土地租賃合同，規(guī)定乙方償還租賃土地的使用權(quán)，并向甲方支付違約金元。4、乙方應當按照商定的使用范疇合理使用該租賃土地，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方書面同意，私自變更租賃土地的使用范疇，則甲方能夠直接解除本租賃土地合同，沒收乙方的租賃確保金。5、因乙方違約造成本租賃合同解除，甲方可規(guī)定乙方償還租賃土地的使用權(quán)，乙方不得就租賃土地的地上物向甲方主張賠償或賠償。6、因不可抗力或政策因素，造成本租賃土地合同無法繼續(xù)推行，雙方均不承當違約責任。十三、其它商定因都市規(guī)劃需要，政府部門需要回收租賃土地的使用權(quán)，則本合同終止，雙方均不承當違約責任。甲方協(xié)助乙方向政府部門請求因投資、拆遷等所造成的經(jīng)濟損失。若政府部門就回收租賃土地使用權(quán)而發(fā)放的經(jīng)濟賠償、賠償或補貼，所得款項按以下方式解決：在乙方承租期不大于十年（包含十年），因政府部門上述因素對租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其它設施給付的款項，由甲乙雙方各獲得二分之一款項（即50%）。在乙方承租期不不大于十年，因政府部門上述因素對租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其它設施給付的款項，甲方先提取款項的50%，剩余