2021二手房購房合同模板大全

2021二手房購房合同模板大全

二手房的市場比較深，所以消費者要盡量了解二手房的情況，二手房的買賣，要

謹慎，那么在這次二手房的購買過程中，讓我們一起來了解一下合同吧！下面為

大家整理2021二手房購房合同模板大全5篇，歡迎閱讀，希望對大家有幫助！

□

□二手房購房合同模板（一）

□賣方：（以下簡稱甲方）

□買方：（以下簡稱乙方）

□一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋

賣給乙方所有：

□1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落幢

號__室__號套（間）數(shù)建筑結構總層數(shù)—建筑

面積（平方方）用途O

□2.該房屋的土地使用權取得方式"；J"；：出讓（）、劃撥（）。

□二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，（大寫）佰拾

_萬_一仟一一佰一—拾元整。乙方在年_一月

日前分次付清，付款方式：□

□三、甲方在年月日將上述房屋交付給乙方。

該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

□四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

□五、本合同經雙方簽章并經市房地產交易管理所審查鑒定后

生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，

并賠償損失，支付違約費用。

□六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按

國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向

（_）仲裁委員會申請仲裁。

□七、本合同一式份，甲、乙雙方及稅務部門各份，房管

部門份。

□八、雙方約定的其它事項：

□甲方（簽章）____________________乙方（簽章）

□聯(lián)系電話：—聯(lián)系電話：

□代理人（簽章）代理人（簽章）

□年__________________月日年月日

□二手房購房合同模板（二）

□出賣人（甲方）：身份證號碼：

□買受人（乙方）：身份證號碼:

□甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，

以資共同遵守。

□一、甲方愿將其擁有完全產權的位于市區(qū)

的房屋（房屋所有權證編號:，建筑面積—

平方米）以人民幣__仟_佰__拾__萬仟—佰

拾元整（￥元）的價款出售給乙方。

□二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合

同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

□三、簽定合同同時乙方愿交萬元作為定金交給甲方。乙方通過向

銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分期付給甲方。

第一—期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將首付房

款存入銀行，并由銀行凍結，第期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀

行將乙方所貸款項及首付款直接劃到甲方的賬戶中；第一—期，在

甲方交房時，由乙方次性將余款付給甲方。

□四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

□1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署

相關文/|^O

□2、1辦理產權過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀

行認可的機構持有。

□五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下種

方式解決該房屋的買賣事宜：

□1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方次性將購房款支付給甲方，（期限為

一個月）。甲方收到房款—天內與乙方去辦過戶手續(xù)。

□2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。

□六、違約責任

□1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期天按房價總額

作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過個月時，乙方有權解除本合同。解

約時，甲方除將已收的房價款（包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損

失人民幣萬元。

□2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期

一天按房價總額——作為違約金賠償給甲方。逾期超過——個月

時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣——萬元。

□3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方

權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

□七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的

按下述第種方式解決。

□1、提交仲裁委員會仲裁。

□2、依法向人民法院起訴。

□八、其他約定

□九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定

補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

□十、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)份。

□甲方：__________________________乙方：__________

□聯(lián)系電話：聯(lián)系電新

□年月日年月日

□二手房購房合同模板（三）

□出售人（賣方）：

□身份證號碼：_______________________________

□聯(lián)系電話：

□買受方（買方）：__________________________

□身份證號碼：

□聯(lián)系電話：_________________________________

□根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中

華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經友

好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。

□一、房產基本情況

□賣方房產（下稱該房產）座落于市建筑面積

平方米。詳見《房屋所有權證》、《房屋結構圖》。

□二、賣方對該房產現(xiàn)狀的聲明

□賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產所有權，對該房產現(xiàn)狀負全責，并

保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相

關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔（該房產的產

權證將于年__月一日前開具出來）。

□三、買方對購買情況的聲明

□1、買方已親自實地看房，并對該房產的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣

方所提供的相關資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬

信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。

□2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的

后果由買方承擔。

□四、房產成交價

□買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣（大寫）（但

交易備案價為元）。

□五、交易定金

□買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：（?：

_）。

□六、房款交付

□合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結果，買方給付除定金之外的剩

余房款。

□買方于本合同簽定之日起日內以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）：

（￥：）0

□七、有關稅費

□1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由方承擔。

□【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加；（2）印花稅；（3）個人所得

稅：（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）

交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼?/p>

行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明

確繳納方的，由買方繳納。

□2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由

方承擔；如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由

方承擔；雙方約定其他承擔方式：

________________________________________________________________________________________________________________________________O

□―317套設施過戶費:配套設施的相關證存而年續(xù)費用由

方承擔。

□4、買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行

簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。

□5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、

有線電視等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理

服務費、公共維修金等費用，并經雙方簽字確認。

□八、房屋的交付

□賣方在買方支付全部的購房款之日起日內，將上述房產正式交付

給買方，并履行下列手續(xù)：

□'I賣方在交房前保證維護上述房產的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構成該房

裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、

水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛(wèi)設施及其它設施

等），在買方接收時移交。

□2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清

單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。

□3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有

不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內

容承擔責任。

□九、房屋權屬轉移登記

□買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至________年月日內，

雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

□十、違約認定

□1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或

未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。

□2、賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有

關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;

若該房產己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

□十一、違約責任

□（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日_______向守約方支付

違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

□（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違約方發(fā)出函件

促其履約，發(fā)函即日起超過日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。

若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應

向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款

退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約

方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約

方增加的費用、律師代理費、差旅費等。

□十二、合同變更

□本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知

對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。

未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

□十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免

責。交易過程中己產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽

訂具結報告。

□十四、爭議解決方式

□本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)?/p>

消費者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法

向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

□十五、合同附件

□本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附

件與本合同具有同等法律效力。

□十六、合同數(shù)量及持有

□本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式份，買方、賣方各執(zhí)

份，具有同等法律效力。

□十七、合同生效

□本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

□第十八、涉及該房產交易的口頭的、書面的內容，若與本合同不一致的，

以本合同的條款為準。

□（國土局備案合同與本合同不一致的，以本合同為準。）

□出售人：買受人：

□聯(lián)系電話：__聯(lián)系電話：_

□年月日評月日

□二手房購房合同模板（四）

□賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

□買方：.（簡稱乙方）身份證號碼：

□根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》

及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，

就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

□第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的房產（別塞、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店

面），建筑面積為——平方米。（詳見土地房屋權證第一—號）

□第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：

人民幣——元整（大寫：佰拾萬—仟

佰——拾元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

□第三條付款時間與辦法：

□1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費

當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰

拾元整給甲方，剩余房款人民幣——元整申請銀行按

揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當0將差額一并

支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

□2、甲乙雙方同意以次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心

繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬—仟

佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣——元整

于產權交割完畢當日付給甲方。

□第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內將交易的房產全

部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。

□第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地戶政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦

理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由方承

擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由方承擔。

□第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲

方，甲方應在日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金

歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起日內

應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

□第七條本合同主體

□1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表

人。

□2.乙方是,代表人是。

□第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

□第九條本合同一式份。甲方產權人份，甲方委托代理人

一份，乙方——份，市房地產交易中心——份、

公證處各份。

□第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通

過協(xié)商、訴訟方式解決。

□第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章

與本合同同具法律效力。

□第十二條雙方約定的其他事項：

□O

□出賣方（甲方）—購買方（乙方）—

□身份證號碼：身份證號碼：

□地址：地址：

□電話：______________________________電話

□日期：日期

□

二手房購房合同模板（五）

□

□賣方：_________________________________

□身份證號碼：____________________________

□戶籍地址：______________________________

□現(xiàn)住址：—

□聯(lián)系電話：______________________________

□買方：_____________

□身份證號碼：____________________________

□戶籍地址：

□現(xiàn)住址：________________________________

□聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及

其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，雙方就

房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

□第一條、房地產基本情況

□（一）房屋基本情況

□賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落位置為：市______【區(qū)（縣）】

［路］［小區(qū)（街道）］［幢］［座］［號（樓）］

一單元——號（室）。該房屋所在樓樓層共計——層，該房屋所在樓

層為層，建筑面積共平方米，套內面積一平方米，公攤

面積一平方米。不動產權產權證號：o該房屋性質為商品房。隨該房

屋同正轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

□（二）土地使用狀況

□該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥?）方式獲得，與該房

屋一并轉讓給乙方。土地使用權證號為：,土地使用

權年限自年月B至_______年月日止。

□（三）該房屋的抵押情況為第一種：

□1、未設定抵押。

□2、該房屋設定有抵押權，抵押權人：—，抵押金額：—，抵押期限：

自—年一月一日至一年一月—日，剩余未還抵押貸款為一元（以

銀行信息為準）

□第二條、【租約現(xiàn)狀】

□該房地產所附租約現(xiàn)狀為第一項：

□1、該房地產沒有租約；

□2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買

權的書面文件及租賃合同交予買方。

□第三條、成交價格和付款方式、期限

□（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小

寫），元整（大寫）。上述房屋成交價格包括

該房屋附屬設施舊備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

□（二）付款方式及期限

□雙方選擇下列第一種付款方式：

□1、付款方式：全款

□付款期限：本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金人民幣一元，該定金

在買方最后一次付款時沖抵購房款;雙方辦理網簽手續(xù)時，買方向賣方支付購房

款人民幣一元，該購房款由買方直接轉賬至主管部門資金監(jiān)管賬戶；該房屋驗

收交接完成后當日，買方向賣方支付剩余全部購房款人民幣一元。買方應在網

簽、資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后二個工作日內向貸款銀行辦理放款手續(xù)，銀行貸款

轉至資金監(jiān)管賬戶。不動產轉移登記辦理完畢后三日內，買方協(xié)助賣方向資金監(jiān)

管單位辦理房款劃轉手續(xù)。

□2、付款方式：按揭貸款，首付款暫定為人民幣—元，剩余房款辦理銀行

按揭貸款，首付款具體金額以銀行審批結果為準。

□雙方選擇下列第一種付款期限：

□（1）本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣一元，該定金沖抵網

簽時應支付的首付款;雙方辦理網簽手續(xù)當日，買方向賣方支付部分首付款人民

幣一元，該首付款由買方直接轉賬至主管部門資金監(jiān)管賬戶；剩余首付款人民

幣—元在該房屋驗收交接完成后當日支付完畢。買方應在網簽、資金監(jiān)管手續(xù)

辦理完畢后二個工作日內向貸款銀行辦理放款手續(xù)，銀行貸款轉至資金監(jiān)管賬

戶。不動產轉移登記辦理完畢后三日內，買方協(xié)助賣方向資金監(jiān)管單位辦理房款

劃轉手續(xù)。

□（2；本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣一元，該定金沖抵首

付款；買方應當于抵押貸款銀行審批通過的結清貸款日的前一日將部分首付款人

民幣——元轉賬至賣方貸款賬戶(開戶行：賬號：_),解

押款不足部分由賣方承擔。剩余首付款人民幣—元在該房屋瞼收交接完成后當

日支付完畢。買方應在網簽、資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后二個工作日內向貸款銀行

辦理放款手續(xù)，銀行貸款轉至資金監(jiān)管賬戶。不動產轉移登記辦理完畢后三日內，

買方協(xié)助賣方向資金監(jiān)管單位辦理房款劃轉手續(xù)。

□第四條、銀行解押

□如該房屋有抵押，賣方應于本合同簽訂后—日內向抵押銀行申請解押，

即提前結清貸款，并在貸款結清后—日內辦理完畢抵押權注銷手續(xù)(抵押銀行

未及時出具抵押權注銷所需資料除外)。

□第五條、按揭貸款

□如買方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂后—日內共同向銀行申請

按揭貸款手續(xù)。如買方貸款審批未通過，本合同自動解除，賣方已收取的款項全

部無息退還給買方，但買方愿意全款支付的除外。

□第六條、權屬轉移登記

□(一)如買方無需貸款，且該房屋無抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起

一日內，雙方共同向不動產權屬登記部門申請辦理網簽、不動產權屬轉移登記

等手續(xù)。

□(二)如買方無需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷后—

日內共同向不動產權屬登記部門申請辦理網簽、不動產權屬轉移登記等手續(xù)。

□(三)如買方需貸款，且該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷且買方貸

款審批通過后—日內共同向不動產權屬登記部門申請辦理網簽、不動產權屬轉

移登記等手續(xù)。

□第七條、戶口遷出

□賣方應當在該房屋所有權轉移之日起一日內，完成該房屋原有戶口遷出

手續(xù)。

□'第八條、房屋產權及具體狀況的承諾

□1、賣方保證該房屋沒有產權糾紛，無其他共有權人、無債權債務糾紛。

□2、賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和

相關關系，保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的

各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

□3、賣方保證該房屋內沒有發(fā)生過兇殺案、自然死亡、沒有發(fā)生過影響該房

屋居住安全的火災。

□4、買方保證具有購房資格，征信良好。

□第九條、房屋的交付和驗收

□1、交付時間

□雙方選擇以下第一種交付時間：

□(1)賣方應當在買方支付首付款當日將該房屋交付給買方；

□(2)賣方應當在房屋過戶到買方名下后—日內將該房屋交付給買方。

□2、交房手續(xù)

□該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

□(1)賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具

體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

□(2)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

□(3)移交小區(qū)門卡及房屋各房門鑰匙；

□(4)結清【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費

用；

□(5)辦理完畢物業(yè)更名手續(xù)。

□3、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有

線電視】【電信】費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。

賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額一同無償

轉移給買方。

□第十條、稅、費相關規(guī)定

□本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，

買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

□1、賣方應承擔的稅費：

□2、買方應承擔的稅費：

□第十一條、違約責任

□1、本合同簽訂后，賣方未依約履行申請?zhí)崆敖Y清貸款、辦理解押、網簽、

交房、權屬轉移登記、戶口遷出等合同義務的，每逾期一日，按總房款的千分之

一向買方支付違約金。如