業(yè)主管理公約

PAGEPAGE4業(yè)主臨時(shí)公約第一條本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：住宅；物業(yè)座落位置：_____棟_____單元_____樓______號(hào)第二條訂立業(yè)主臨時(shí)公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時(shí)公約（下稱《臨時(shí)公約》）。第三條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；11、有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評(píng)；12、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；第四條本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時(shí)公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時(shí)公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時(shí)公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；2、維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，交納專項(xiàng)維修資金；4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對(duì)因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行賠償；5、委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；6、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害進(jìn)行及時(shí)有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施；7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；對(duì)房屋的陽臺(tái)、陰臺(tái)、空中連接體等采取任何形式進(jìn)行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地），但《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外；（4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺(tái)及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場(chǎng)所隨地大小便；（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘?jiān)U物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（11）擅自封閉陽臺(tái)或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺(tái)、屋頂、陽臺(tái)、地期滿后無法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法向人民法院提起訴訟。（四）業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。（五）對(duì)違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，整改費(fèi)用由違反本公約者承擔(dān)；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)催收，催收不成，可提起訴訟（六）對(duì)來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對(duì)其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條公約的修改補(bǔ)充本物業(yè)業(yè)主大會(huì)成立后可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定業(yè)主公約，也可對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。第十三條公約糾紛的處理業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時(shí)一并確認(rèn)，并與購(gòu)房合同同時(shí)生效。本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請(qǐng)?jiān)诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時(shí)與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。第十七條公約的執(zhí)行及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設(shè)面積m2;房屋座落于：