中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析課件

開發(fā)商：利和集團(tuán)占地面積：254.79畝（169860㎡）建筑面積：近160萬㎡拿地價：2.88億元（1695元/㎡）總投資：70億元板塊劃分：世界燈博中心、國際貿(mào)易中心、幸福華庭停車位：整個綜合體配備了6000個停車位的大型室內(nèi)停車場古鎮(zhèn)利和廣場中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目區(qū)位中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析高度達(dá)305米，建筑面積達(dá)30萬平方米，包括10萬平方米購物中心、五星級酒店等，為燈飾企業(yè)和周邊居民提供綜合消費場所。預(yù)計2016年下半年交付。建筑面積超過80萬平方米，擬容納3000家國內(nèi)外品牌企業(yè)入駐，建筑共有12層，標(biāo)準(zhǔn)層高5.8米，局部層高9米。預(yù)計今年底完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2015年下半年交付使用。建筑面積超過50萬平方米的高尚商住小區(qū)，建筑高度180米屬中山首創(chuàng)，主力戶型為三房四房，面積在160㎡到190㎡，亦有400㎡的超大戶型。預(yù)計2016年入住。國際貿(mào)易中心幸福華庭世界燈博中心中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析酒店寫字樓商業(yè)、酒店、娛樂國際貿(mào)中心中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析幸福華庭金豐公寓長豐公寓幸福華庭50萬㎡體量中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析工地現(xiàn)場中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析7月12日報道，世界燈飾博覽中心二層的主體結(jié)構(gòu)已完工，隨即邁入第三層的主體結(jié)構(gòu)建設(shè)進(jìn)程。工地現(xiàn)場中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析占地面積：10畝（6667㎡）建筑面積：7231㎡銷售中心獨立一座建筑體，于2014年4月28日正式對外開放。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析外部廣場廣場較為寬闊，除靠近路邊有綠植及宣傳彩旗外，無其他景觀造型；現(xiàn)場有2位安保人員協(xié)助客戶停車，但停車秩序一般；當(dāng)天下午停車數(shù)：

約50~60臺中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析4米x7.2米LED顯示屏，循環(huán)播放項目信息。LED屏中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析銷售中心自動感應(yīng)門中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析銷售中心近270°玻璃幕墻采光，內(nèi)部寬敞明亮，空間感強(qiáng)中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析銷售中心內(nèi)部添加項目宣傳信息，整體裝修呈簡約商務(wù)風(fēng)格中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目沙盤項目沙盤比例為1：110，整體氣勢較為宏偉。1.5米~1.7米中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析2米中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目沙盤中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析專業(yè)市場沙盤中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析專業(yè)市場沙盤中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析專業(yè)市場沙盤隔空設(shè)計，讓客戶能一眼看到商鋪分割情況，并凸顯層高優(yōu)勢（標(biāo)準(zhǔn)層高5.8米，局部層高9米，共12層，分割商鋪每間約200㎡，40年產(chǎn)權(quán)）中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析交通區(qū)位圖中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析戶型模型中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析洽談區(qū)洽談區(qū)桌椅為簡單商務(wù)風(fēng)格，目測當(dāng)天現(xiàn)場客戶約15批，人氣較足。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析洽談區(qū)中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析洽談區(qū)中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析水吧區(qū)提供有水果、飲料、茶點等，種類豐富。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析專業(yè)市場動線（首層）共設(shè)置四個主出入口，內(nèi)部動線為雙環(huán)形設(shè)置，增加商鋪的展示面，首層基本實現(xiàn)雙展示面概念。除主出入口外，還設(shè)有部分小型出入口，利于引導(dǎo)客戶進(jìn)入賣場。規(guī)劃設(shè)計出現(xiàn)三角形角尖位置商鋪，但通過內(nèi)外部動線設(shè)計成為臨街展示店鋪，彌補(bǔ)了內(nèi)部動線設(shè)置對角尖的影響。內(nèi)部共設(shè)置10處扶手梯，9處觀光梯，各梯分布均勻，位置設(shè)置較為合理，為客流的向上運輸提供了保證。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析2-9層平面圖多展示面店鋪，店鋪價值較高動線末端，人流較少，店鋪價值最低中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目宣傳（銷售中心周邊圍擋）銷售中心周邊圍擋宣傳以燈飾經(jīng)濟(jì)為主，營造繁榮氛圍，增加客戶信心。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目宣傳（路旗）路旗宣傳以數(shù)字突顯項目體量為主，顯示項目實力，告知客戶業(yè)態(tài)豐富、配套齊全，增加客戶信心。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目宣傳（路旗）中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目宣傳（路旗）中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析項目宣傳（網(wǎng)絡(luò)）銷售中心開放后，有眾多來自全國各地的考察團(tuán)或領(lǐng)導(dǎo)來項目考察，凸顯項目的受關(guān)注度及項目實力，并營造一種火爆的銷售氛圍。中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析小結(jié)客戶情況：當(dāng)天現(xiàn)場共聚集約15批客戶，每批客戶人數(shù)多在3人以上，且不少是外省客戶，購買面積多為1000㎡以上。現(xiàn)場客多服務(wù)人員相對較少，造成哄搶局面價格情況：專業(yè)市場首層價格為3.5萬元/㎡，二層均價為2萬，3-12層1-2萬············中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析

為什么出現(xiàn)搶鋪？核心優(yōu)勢？

項目定位準(zhǔn)確，格局高，寫字樓，專業(yè)市場，住宅等產(chǎn)品設(shè)計均打造成為當(dāng)?shù)丶靶袠I(yè)標(biāo)桿產(chǎn)品；高端配套完善，滿足了照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級的全方位的需求全國照明產(chǎn)業(yè)集聚地，目標(biāo)客戶群體密集；客戶來自全國，基數(shù)龐大利和集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐膶嵙捌放苾?yōu)勢明顯；通過政府，行業(yè)協(xié)會商會組團(tuán)造勢，引起全國照明企業(yè)關(guān)注；內(nèi)外部動線設(shè)置合理，垂直交通體系分布均與，利于客流引導(dǎo)；商鋪設(shè)計科學(xué)，商業(yè)展示面多，商鋪商業(yè)價值大而商鋪定價合理；銷售中心寬敞明亮，沙盤制作精良，停車場較大，整個外觀氣勢宏偉，很好地展示企業(yè)實力，增強(qiáng)客戶信心。交通發(fā)達(dá)，緊鄰輕軌，客運站，公交站，具備專業(yè)市場發(fā)展先天條件中山古鎮(zhèn)利和廣場項目分析不足之處客服人員形象參差不齊，服務(wù)水平較差，跟不上項目整體形象項目位置沒有在百度，google等網(wǎng)站標(biāo)注，外來車輛難以導(dǎo)航具體位置項目周邊