精保潔操作指引

精保潔操作指引一、總則1、精保潔是為業(yè)主入住時提供良好居住環(huán)境，確保集中入住順利進行的一項重要工作。2、本指引適用于恒大地產(chǎn)集團四川公司所有項目各類房屋樓宇公共區(qū)域、戶內(nèi)等相關(guān)區(qū)域的保潔工作。二、職責(zé)1、地產(chǎn)公司工程部負責(zé)解決落實項目移交物業(yè)前的初開荒保潔并監(jiān)督檢查精保潔工作。2、物業(yè)公司負責(zé)落實各項目精保潔工作，全程管理并組織保潔驗收工作。三、操作流程1、精裝修工作完成后，工程部必須組織施工單位對建筑外立面、戶內(nèi)、公區(qū)、消防樓梯間、水電管井等部位進行清潔。2、精裝施工單位完成粗保潔后，物業(yè)公司需及時安排精保潔單位進場，并組織精保潔單位與精裝施工單位逐戶做好精保潔工作面移交工作，對房間內(nèi)的物品數(shù)量、成品完好性進行書面確認。3、室內(nèi)精保潔須實行樣板引路：工程部指定一層分戶驗收問題已整改完成的樓層（含公共部位）進行精保潔，保潔完成后由工程部和物業(yè)公司共同驗收合格作為批量精保潔的標準。4、保潔單位進場前物業(yè)公司須集中組織對保潔人員進行安全作業(yè)、清潔劑及工具使用、成品保護、注意事項、工作紀律等相關(guān)培訓(xùn)交底，確保保潔工作的有序進行。要求保潔單位必須建立工人花名冊，佩戴胸卡上崗，并簽訂“保潔責(zé)任書”，工程部負責(zé)監(jiān)督落實。5、精保潔應(yīng)按照"由上向下，由內(nèi)向外"的原則進行，嚴禁“明水作業(yè)”。a、清洗用水采用衛(wèi)生間取水，禁止使用消防用水，避免木地板、電梯泡水，禁止陽臺取水，防止推拉門附近墻面返堿；b、清洗玻璃禁止使用鋼絲球、刀片、強磁力玻刮器等，嚴禁造成玻璃刮花；c、禁止將水桶放置在室內(nèi)木地板上，地板上禁止?jié)娝?，只能用抹布擦拭或干拖布拖地；d、禁止使用明水清潔地磚，避免破壞勾縫，造成返堿；e、禁止用草酸等腐蝕性清洗劑擦洗廚盆、門把手、不銹鋼等金屬制品，也不能用于清洗石材、水泥磚地面；f、櫥柜、潔具柜臺面等禁止踩踏；g、清理門扇、門框、門貼臉、門把手及開關(guān)插座面板保護膜時禁止用刀片劃割，避免劃傷；h、保潔人員禁止使用馬桶，禁止清潔物品如抹布等扔進馬桶；i、禁止清潔的雜物，如泥沙、紙屑等倒入地漏、馬桶、洗菜盆等下水道，避免造成堵塞，須統(tǒng)一收集運輸下樓。j、室內(nèi)、樓道地面開荒禁止用水管沖洗；k、電視墻紙禁止使用藥水清潔，避免墻紙污染、損壞；l、現(xiàn)場所有因保潔原因造成成品破壞的責(zé)任由保潔公司承擔(dān)。6、精保潔效果必須達到保潔單位移交物業(yè)標準。7、室內(nèi)房間精保潔完畢后由工程部和物業(yè)公司聯(lián)合進行檢查驗收，檢查驗收合格的房間由物業(yè)安排及時鎖好戶門。四、其他針對目前各項目在交付業(yè)主使用前對保潔工作的標準存在不統(tǒng)一現(xiàn)象，為了節(jié)約成本，對交樓前各階段保潔工作做出如下要求：1、裝修完成后，工程部需組織施工單位對建筑外立面以及公區(qū)的清潔衛(wèi)生進行檢查，不合格的要求立即整改，整改完成后方可進行室內(nèi)保潔工作，以免交叉污染。2、物業(yè)公司分戶驗收前，精裝修單位必須進行粗保潔，要求滿足四川公司《恒大精裝房公區(qū)及室內(nèi)粗開荒驗收標準》。3、分戶驗收完畢，相關(guān)責(zé)任單位整改、初保潔完成，進行業(yè)主開放之前，物業(yè)公司安排保潔公司進行精保潔，效果需要達到五星級標準。4、由于施工質(zhì)量問題，維修造成的已精保潔部位污染須由責(zé)任施工單位自行進行保潔，保潔須達到五星級標準。5、業(yè)主開放原則上進行不少于兩次精保潔，每次業(yè)主開放保潔標準均須達到五星級標準，如現(xiàn)場因返工整改等造成重復(fù)保潔的，責(zé)任施工單位未能按要求進行清潔，則由物業(yè)公司安排保潔單位進行保潔處理，產(chǎn)生的費用可根據(jù)工作量、人數(shù)