規(guī)劃調(diào)整申請報(bào)告

有關(guān)調(diào)節(jié)xxx項(xiàng)目規(guī)劃變更的請示xxx規(guī)劃委員會：位于xxx大橋北路新天地項(xiàng)目系xxxx投資有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目原址沒有街道,原貌是原機(jī)械廠、糧食局大米加工廠、職工家眷區(qū)及戴家下灣上灣村民居住的一片棚戶區(qū)，是xxx城區(qū)一塊臟亂差的死角。____年,xx公司在縣政府招商引資熱情的感召下,開始主動投入縣政府安排的原縣機(jī)械廠與大米加工廠改制職工住房安臵工程,戴家下灣上灣村民棚戶區(qū)拆遷安臵工程,新規(guī)劃打造“勞動廣場改擴(kuò)建”、“商業(yè)步行街”工程建設(shè)。現(xiàn)在,該項(xiàng)目工程除12#棟外已全部竣工,下步緊接著要實(shí)施全項(xiàng)目的高原則、嚴(yán)規(guī)定的美化、亮化、綠化工程。xx最繁華一條街,最美一社區(qū)將在____年春節(jié)前后閃亮載入xx幅員。由于該項(xiàng)目涉及的大多數(shù)安臵戶屬低收入人群，對安臵物業(yè)管理成本高的電梯房和樓梯房的頂樓都非常抵觸且需要在原地安臵。我公司為解決好這一矛盾，無奈增加了面積并加層，為提高安全性將磚混構(gòu)造改為框架構(gòu)造，僅這一項(xiàng)方法增加的成本達(dá)成百余萬元，而加層面積僅為700余平方米，從單純經(jīng)濟(jì)效益的角度來看十分不合算的。xxx項(xiàng)目原定位為小型住宅社區(qū)，后提高為商業(yè)步行街。隨著項(xiàng)目建設(shè)的不停推動，周邊地形的改造力度加大，致使原設(shè)計(jì)的地下雜房層高增加，并運(yùn)用大橋北路與縣正街自然高差，形成了上下雙層的步行街。此商業(yè)面積的增加，能夠營造更加好的商業(yè)氛圍，使其可成為大型商超、高檔餐飲、娛樂等設(shè)施配套，造就成為xxx城北商業(yè)中心。鑒于以上因素，我公司向xxx規(guī)劃委員會提出調(diào)節(jié)xx〃新天地規(guī)劃的請示：1、請示將1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底層部分和加層部分計(jì)容。2、請示將2#棟因封閉陽臺造成的增加面積及2#棟附屬的2a、2b附屬建筑計(jì)容。上述請示我公司已委托xxxxxx工程設(shè)計(jì)院繪制了xx〃新天地總平面布臵意向圖。局部修改后的xx〃新天地總建筑面積由原84873.87平方米調(diào)節(jié)至100549.35平方米。容積率：1419㎡地塊由原2.8調(diào)節(jié)至4.5；16799㎡地塊由原3.67調(diào)節(jié)至4.5；4895.58㎡地塊由原3.38調(diào)節(jié)至38。（其重要技術(shù)指標(biāo)見意向圖）我公司認(rèn)為局部修改后的新天地規(guī)劃一是修補(bǔ)了新天地項(xiàng)目因拆遷安臵帶來的矛盾和問題，恢復(fù)了社區(qū)的合理布局及安全性；二是提高了xx〃新天地土地的使用效率，同時符合xxx現(xiàn)在都市建設(shè)的需要。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個特點(diǎn)。為此，我公司特向縣規(guī)委會提出局部修改新天地規(guī)劃的請示，并懇盼縣規(guī)委會的同意！xxxx投資有限公司____年12月8日篇二：規(guī)劃調(diào)節(jié)申請報(bào)告有關(guān)局部修改紫云山莊住宅社區(qū)規(guī)劃的申請郴州市規(guī)劃局：位于郴州市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)（郴州）有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目是____年郴州市招商引資的外資項(xiàng)目，____年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃同意后開工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃同意的總建筑面積為98000平方米（其它指標(biāo)見原規(guī)劃同意種平面圖）。至____年終，該項(xiàng)目除會所部分已全部竣工。____年上六個月，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級公路整體擴(kuò)寬。道路拓寬后對紫云山莊項(xiàng)目造成了事實(shí)上的破壞?，F(xiàn)社區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且社區(qū)南大門和進(jìn)山莊道路也因此損毀?，F(xiàn)在社區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán)重受阻，另整個社區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。社區(qū)的安全性也因此受到嚴(yán)重影響。鑒于以上因素，我公司向貴局提出調(diào)節(jié)紫云山莊規(guī)劃的申請：1、申請將山莊南線c’27~32共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。2、申請將山莊南線d22~27共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。3、申請將山莊南線6、b17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業(yè)需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。4、申請將山莊北線原會所由原規(guī)劃同意的3~10層調(diào)節(jié)為32層的高層商住樓。上述申請我公司已委托郴州市都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院繪制了紫云山莊修建性具體規(guī)劃（局部修改）的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調(diào)節(jié)至280091.3平方米。容積率由原0.69調(diào)節(jié)至18。（其重要技術(shù)指標(biāo)見意向圖）我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補(bǔ)了紫云山莊社區(qū)因郴資桂道路擴(kuò)寬而造成我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)狀，恢復(fù)了社區(qū)的合理布局及安全性；二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時符合郴州市現(xiàn)在都市建設(shè)的需要（倡導(dǎo)建高層住宅）。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個特點(diǎn)。為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請，并懇盼貴局的同意！高寶添房地產(chǎn)開發(fā)（郴州）有限公司十一月二十日篇三：有關(guān)東瑞社區(qū)申請調(diào)節(jié)規(guī)劃的報(bào)告有關(guān)東瑞社區(qū)申請調(diào)節(jié)規(guī)劃的報(bào)告尊敬的城鄉(xiāng)規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)：我公司于____年8月份通過招標(biāo)拍賣方式獲得（）-15號地塊的國有用地建設(shè)使用權(quán)，作住房開發(fā)建設(shè)用地，辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。在建設(shè)過程中，工程碰到了極大困難，因地塊面積小，道路排水設(shè)施破舊，按現(xiàn)有規(guī)劃條件，工程建設(shè)將嚴(yán)重虧損。同時，應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目周邊破舊房屋居民共同愿望，樂意納入社區(qū)建設(shè)范疇，經(jīng)謹(jǐn)慎考慮，我公司樂意投入更大資力，建設(shè)改造完善周邊道路和排水基礎(chǔ)設(shè)施。對項(xiàng)目相鄰破舊房屋納入改建，增補(bǔ)擴(kuò)大建設(shè)用地面積，形成社區(qū)大環(huán)境。為了公司的品牌建設(shè)和發(fā)展，打造美麗浠水都市，我公司特申請報(bào)告！請城鄉(xiāng)規(guī)劃局對東瑞社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目做規(guī)劃調(diào)節(jié)，請求容積率按4.6批，盼望同意。專此報(bào)告！敬禮！湖北同發(fā)置業(yè)公司二0一三年十一月十八日篇四：建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告正文范本xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）項(xiàng)目申請報(bào)告山西xx工程咨詢有限公司三月目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.............................................................11.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況.........................................................................11.2編制根據(jù)..........................................................................................11.3重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).........................................................................11.4項(xiàng)目提出背景.................................................................................21.5建設(shè)規(guī)模..........................................................................................41.6工程方案..........................................................................................41.7工程進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................81.8投資估算..........................................................................................81.9投資估算成果...............................................................................101.10資金籌措......................................................................................101.11項(xiàng)目招標(biāo)......................................................................................11第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.............................132.1發(fā)展規(guī)劃分析...............................................................................132.2產(chǎn)業(yè)政策分析...............................................................................152.3行業(yè)準(zhǔn)入分析...............................................................................19第三章資源開發(fā)及綜合運(yùn)用分析...................................................203.1水資源消耗指標(biāo)...........................................................................203.2水資源節(jié)省方法...........................................................................21第四章節(jié)能方案分析..........................................................................244.1編制根據(jù)........................................................................................244.2節(jié)能方法........................................................................................24第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.............................295.1項(xiàng)目選址及用地方案..................................................................295.2土地運(yùn)用合理性分析..................................................................295.3征地拆遷及移民安置分析..........................................................29第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析...........................................................306.1編制根據(jù)........................................................................................306.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀...........................................................................306.3生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)方法.................................................306.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析.......................................................................356.5特殊環(huán)境影響...............................................................................35第七章經(jīng)濟(jì)影響分析........................................................................367.1編制根據(jù)........................................................................................367.2銷售收入和稅金及附加估算......................................................367.3盈利分析........................................................................................37第八章社會影響分析........................................................................398.1對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響.......................................................................398.2對居民就業(yè)的影響.......................................................................398.3對不同利益群體的影響..............................................................408.4對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響.........................................408.5對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和都市化進(jìn)程的影響.......40附件：1、《xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx社區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告編制委托書》2、xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照3、xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證5、建設(shè)規(guī)劃許可證6、項(xiàng)目地理位臵圖7、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目名稱：xx社區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）建設(shè)單位：xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限