工程估價第8章招投標與合同價

第8章建設工程招投標與合同價確實定

主講:王愛領11/19/20231第8章建設工程招投標與合同價確實定8.1招投標概述8.2施工招投標8.3承包商的工程估價8.4工程合同與承包合同價11/19/202328.1招投標概述8.1.1招投標概述1.概念建設工程招標是指招標人在發(fā)包建設工程之前,依據(jù)法定程序,以公開招標或邀請招標方式,鼓勵潛在的投標人依據(jù)招標文件參與競爭，通過評定以便從中擇優(yōu)選定得標人的一種經濟活動。建設工程投標是指具有合法資格和能力的投標人，根據(jù)招標條件，在指定期限內填寫標書，提出報價，并等候開標，決定能否中標的經濟活動。11/19/202338.1招投標概述2、實行建設工程招投標的意義根本形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理。能夠不斷降低社會平均勞動消耗水平，使工程價格得到有效控制。便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價格更加符合價值根底，進而更好地控制造價。有利于標準價格行為，使公開、公平、公正的原那么行以貫徹．能夠養(yǎng)活交易費用，節(jié)省人力、物力、財力，使工程造價有所降低。11/19/202348.1招投標概述3.我國招投標的法律、法規(guī)框架11/19/202358.1招投標概述4〕國家融資工程的范圍：5〕使用國際組織或者外國政府資金的工程的范圍：6〕上述1〕----5〕項規(guī)定范圍內的各類工程建設工程，包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，到達以下標準之一的，必須進行招標：11/19/202388.1招投標概述①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設計、監(jiān)理等效勞的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于第①、②、③項規(guī)定的標準，但工程總投資額在3000萬元人民幣以上的。11/19/202398.1招投標概述7〕建設工程的勘察、設計，采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經工程主管部門批準，可以不進行招標。8〕依法必須進行招標的工程，全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的，應當公開招標。11/19/2023108.1招投標概述建設工程招標的種類建設工程工程總承包招標建設工程勘察招標建設工程設計招標建設工程施工招標建設工程監(jiān)理招標建設工程材料設備招標11/19/2023118.1招投標概述招標方式公開招標〔opentender〕。公開招標又叫競爭性招標，即由招標人在報刊、電子網絡或其他媒體上刊登招標廣告，吸引眾多投標人參加投標競爭，招標人在其中擇優(yōu)選擇中標單位。按照競爭劇烈程度，公開招標可分為國際競爭性招標和國內競爭性招標。①國際競爭性招標。這是在世界范圍內進行招標，國內外合格的投標商均可以投標。②國內競爭性招標。這是在國內范圍內進行招標，在國內的各種媒體上登出廣告，可用本國語言編寫標書，公開出售標書，公開招標。11/19/2023128.1招投標概述邀請招標〔invitedtender〕邀請招標也稱有限競爭性招標，即指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標工程的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。雖然招標組織工作比公開招標簡單一些，但是采用這種形式的前提是對投標人有充分的了解。11/19/2023138.1招投標概述7.1.3招投標程序準備工作招標公告和投標邀請書的編制與發(fā)布資格審查編制和出售招標文件踏勘現(xiàn)場與召開投標預備會投標開標、評標和定標11/19/2023148.2施工招投標8.2.1施工招投標概述建設工程施工招標，是指招標人就擬建的工程發(fā)布公告或者邀請，以法定方式吸引施工企業(yè)參加競爭，招標人從中選擇條件優(yōu)越者完成工程建設任務的法律行為。施工招標的特點之一是發(fā)包工作內容明確具體，各投標人編制的投標書在評標中易于橫向比照。雖然投標人是按招標文件的工程量表中既定的工作內容和工程量編標報價的，但投標實際上是各施工單位完成該工程任務的技術、經濟、管理等綜合能力的競爭。11/19/2023158.2施工招投標施工招標單位應具備的條件招標代理機構應具備的條件施工投標單位應具備的條件11/19/2023168.2施工招投標8.2.2工程標底的編制我國?招標投標法?沒有明確規(guī)定招標工程是否必須設置標底價格，招標人可根據(jù)工程的實際情況自己決定是否需要編制標底。11/19/2023178.2施工招投標合理的標底價格應考慮以下因素:適應目標工期的要求,對提前工期因素有所反映;應將目標工期對照工期定額,按提前天數(shù)給出必要的工費和獎勵,并列入標底;適應招標方質量要求,對高于國家驗收標準的質量因素有所反映;適應建筑材料采購渠道和市場價格的變化,考慮材料差價因素,并將差價列入標底’合理考慮招標工傷口的自然地理條件和招標工程范圍等因素;根據(jù)招標文件或合同條件的規(guī)定,按規(guī)定的工程發(fā)承包模式,確定相應計價方式,考慮相應的風險費用.11/19/2023188.3承包商的工程估價8.3.1承包商工程估價的準備工作8.3.1.1研究招標文件1.研究投標須知1)弄清招標工程的資金來源2)投標擔保3)投標文件的編制和提交4)更改或備選方案5)評標定標方法11/19/2023198.3承包商的工程估價2.合同條件分析1)承包商的任務工作范圍和責任2)工程變更及相應的合同價風格整3)付款方式時間4)施工工期5)業(yè)主責任11/19/2023208.3承包商的工程估價3.工程報價及承包商獲得補償?shù)臋嗬?)合同種類2)工程量清單3)永久工程之外工程的報價要求4)承包商可能獲得補償?shù)臋嗬?1/19/2023218.3承包商的工程估價8.3.1.2工程現(xiàn)場調查1.一般情況調查1)當?shù)刈匀粭l件調查2)交通運輸和通訊情況調查3)生產要素市場調查2.工程施工條件調查3.對業(yè)主方的調查11/19/2023228.3承包商的工程估價8.3.2確定影響估價的其它因素1.擬定進度方案2.選擇施工方法3.資源安排11/19/202323

8.3承包商的工程估價8.3.3工程詢價及價格數(shù)據(jù)維護8.3.3.1工程詢價1.生產要素詢價2.分包詢價11/19/2023248.3承包商的工程估價8.3.3.2價格數(shù)據(jù)維護1.價格信息的獲得2.價格數(shù)據(jù)分類11/19/2023258.3承包商的工程估價8.3.4承包商工程估價的費用構成8.3..4.1工程估價工程費組成1.分項工程單價1)直接費2)現(xiàn)場綜合管理費3)利潤和稅金2.施工措施費3.分包工程價11/19/2023268.3承包商的工程估價8.3.4.2分項工程單價計算1.分項工程直接費估價方法定額估價法作業(yè)估價法匡算估價法11/19/2023278.3承包商的工程估價2.分項工程根底單價的計算與確定1)人工工資單價的計算與確定綜合人工單價分等級分工種工資單價人工費價格指數(shù)或市場價2)材料和半成品和設備單價的計算3)施工機械使用費11/19/2023288.3承包商的工程估價3.現(xiàn)場綜合管理費的內容施工管理費臨時設施費保險費保函手續(xù)費業(yè)務經營費工程輔助費企業(yè)管理費貸款利息利潤不可預見費11/19/2023298.3承包商的工程估價4.施工措施費的估算11/19/2023308.3承包商的工程估價8.3.5工程投標報價8.3.5.1標價自評1.影響標價調整的因素2.標價風險分析3.標價盈虧分析4.投標中應注意的問題11/19/2023318.3承包商的工程估價8.3.5.2投標報價決策,策略與技巧1.工程估價與工程報價2.投標報價策略1)不同報價法2)不平衡報價法3)計日工單價的報價11/19/2023328.3承包商的工程估價4)暫定工程量報價5)多方案報價法6)增加建議方案7)突然襲擊8)分包商報價的采用9)無利潤算標11/19/2023338.3承包商的工程估價例:某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(安裝工程由業(yè)主另行招標).為了即不影響中標,又能在中標后取得較好的收益,決定采用不平衡報價法對原估價作了適當調整,如下表.11/19/2023348.3承包商的工程估價現(xiàn)假設樁基圍護工程、主體結構工程、裝飾工程的工期分別為4個月，12個月，8個月，貸款利率為1%，并假設各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時收到工程款〔不考慮工程款結算時所需要的時間〕。11/19/2023358.3承包商的工程估價問題：1、該承包商所運用的不平衡報價法是否恰當？為什么？2、采用不平衡報價法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價增加多少？〔以開工日為折現(xiàn)點〕11/19/202336報價調整表樁基圍護工程主體結構工程裝飾工程總價調整前（投標估價）14806600720015280調整后（正適報價）160072006480152808.3承包商的工程估價11/19/202337現(xiàn)值系數(shù)表n481216(P/A.1%,n)3.90207.651711.255114.7179(P/F,1%,n)0.96100.92350.88740.85288.3承包商的工程估價11/19/2023388.3承包商的工程估價8.3.6投標文件的編制原那么1.資格預審耶的編制原那么2.技術標和商務標的編制原那么11/19/2023398.4工程合同與承包合同價8.4.1建設工程施工合同施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。依據(jù)施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。施工合同是建設工程合同的一種，它與其他建設工程合同一樣是雙務合同，在訂立時敢應遵守自愿、公平、老實、信用等原那么。11/19/2023408.4工程合同與承包合同價8.4.2工程合同價確實定1.固定合同價合同中確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調整。一般適用于工程規(guī)模小且工期在一年以內的工程，其工程風險全部由承包商承擔。1)固定總價指承包整個工程的合同價款總額已經確定，在工程實施工中不再因物價上漲而變化，所以，固定合同總價應考慮價格風險因素，也須在合同中明確規(guī)定合同總價包括的范圍。適用于工期較短且對工程工程要求十清楚確的工程。投標人的報價是以準確的設計圖紙及計算為根底的。2)固定單價是指在合同中確定的各項單價在工程實施期間不因價格變化調整，而在每次結算工程款時，根據(jù)實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。適用于工程工程內容較明確，工程是可能出入較大的工程。11/19/2023418.4工程合同與承包合同價2.可調合同價合同中確定的工程保同價在實施期間可隨價格變化而調整。業(yè)主和承包商在商訂合同時，以招標文件的要求及當時的物價計算出合同總價。如果在執(zhí)行合同期間，由于通貨膨脹引起本錢增加到達某一限度時，合同總價那么做相應調整。可調價使建設單位承擔了通貨膨脹的風險，承包商那么承擔其他風險。適合于工期較長的工程。1)可調總價2)可調單價11/19/2023428.4工程合同與承包合同價3.本錢加酬金合同價合同中確定的工程合同價，其工程本錢局部按現(xiàn)行計價依據(jù)計算，酬金局部那么按工程本錢乘以通過競爭確定的費率計算，將兩者相加，確定出合同價．適用于：承發(fā)包雙方高度信任承包方在某些方面具有特長和經驗邊設計邊施工的緊急工程或災后修復工程發(fā)包方工期要求緊，必須進行工期發(fā)包的工程11/19/2023438.4工程合同與承包合同價1)本錢加固定百分比酬金確定的合同價C=Cd+CdP 其中P表示確定的百分比例。2)本錢加固定金額酬金確定的合同價C=Cd+F 其中C表示合同總價,Cd表示采購產品的實際本錢,F表示固定酬金。11/19/2023443)本錢加獎罰確定的合同價此種合同的合同總價可按以下公式進行計算:C=Cd+F(Cd=C0) C=Cd+F–△F(Cd＞Co) C=Cd+F+△F(Cd＜Co) 其中Co表示目標本錢,F表示根本酬金,△F為浮動酬金。11/19/2023458.4工程合同與承包合同價4)最高限額