商業(yè)部-招商考試題目(卷A1)

商業(yè)部專業(yè)課程-招商考試題目題型:單選(共10題，每題2分)資源維護(hù)角度（共3題）1.以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（B）A、合同必須先審電子版，確認(rèn)無(wú)誤后再簽電子版B、甲乙雙方“簽約日期”必須一致C、簽訂租賃合同后3天內(nèi)乙方向甲方支付租賃合同保證金及第一個(gè)月租金D、合同中約定的商鋪建筑面積與國(guó)土部門(mén)核實(shí)的不一致時(shí)，各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用計(jì)算應(yīng)以合同為準(zhǔn)2.以下直屬關(guān)系正確的是：（C）A、董事局—總裁—銷售中心—商業(yè)部B、董事局—總裁—財(cái)務(wù)資金中心—采購(gòu)部C、董事局—總裁—戰(zhàn)略管理中心—流程與信息管理部D、董事局—總裁—投資管理中心—投資者關(guān)系辦公室3.以下哪一條不屬于區(qū)域職能：（D）A、商業(yè)氣氛包裝B、地方性知名商家的開(kāi)拓、區(qū)域性資源整合和維護(hù)C、定期反饋商家信息至總部D、審核商鋪定價(jià)、促銷、調(diào)價(jià)方案4.以下哪個(gè)不屬于商鋪?zhàn)赓U合同管理流程：（C）A、合同印刷流程B、合同申領(lǐng)流程C、合同借用流程D、合同審批流程社區(qū)招商角度（共2題）1.開(kāi)盤(pán)前招商一般需要與橫向部門(mén)之間的配合工作，具體哪些？(ABCD)A、銷售中心、B、物業(yè)管理、C、財(cái)務(wù)部、D、項(xiàng)目管理部、E、工程造價(jià)部2.非主力店租售方案審批流程終審人？(B)A、黎婉媚B、楊永潮C、項(xiàng)目總經(jīng)理D、區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理3.《授權(quán)委托書(shū)》審批流程終審人？(C)A、組別負(fù)責(zé)人B、區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理C、黎婉媚D、資源經(jīng)理4.簽定合同后，商家必須提供身份證復(fù)印件，并及時(shí)交納(C)個(gè)月的租金作為租賃保證金，以及預(yù)交()個(gè)月的租金。A、1;3B、2;1C、3;1D、3;2工程配置角度（共2題）1、商業(yè)招商商務(wù)談判時(shí)，招商人員需要取得（B）商業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告租戶要求商鋪?zhàn)赓U區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)技術(shù)條件，同時(shí)核對(duì)項(xiàng)目已提供的條件并與其確認(rèn)商業(yè)項(xiàng)目施工進(jìn)度表2、商業(yè)招商商務(wù)談判時(shí)，招商人員需要取得（B）商業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告租戶要求商鋪?zhàn)赓U區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)技術(shù)條件，同時(shí)核對(duì)項(xiàng)目已提供的條件并與其確認(rèn)商業(yè)項(xiàng)目施工進(jìn)度表3、當(dāng)重點(diǎn)項(xiàng)目招商后于建筑設(shè)計(jì)時(shí)，因不同商家對(duì)建筑要求不同，租賃商家會(huì)在工程施工過(guò)程中提出對(duì)建筑物進(jìn)行修改的要求，招商人員應(yīng)（D）將擬租賃區(qū)域不租給該商家調(diào)整招商品牌及業(yè)態(tài)拒絕租賃商家對(duì)建筑物進(jìn)行修改的要求向規(guī)劃工程組及時(shí)反映，并與設(shè)計(jì)院落實(shí)其可行性調(diào)研角度（共2題）1、在城市規(guī)劃圖中，紅色的圖標(biāo)代表什么地塊性質(zhì)？（D）A、住宅B、綠化C、公建配套D、商業(yè)2、總建筑面積=（畝）*容積率*666.7；（B）A、占地面積B、建設(shè)用地面積C、紅線面積D、建設(shè)占地面積三、簡(jiǎn)答題(共3題，每題10分)社區(qū)招商角度2、已知商鋪投資回報(bào)率5%，租金40元/平方/月，請(qǐng)計(jì)算出租價(jià)多少元/平方，多少年能回本？（不考慮利息）答案售價(jià)：40×12÷5%=9600元/平方；回本：100÷5%=20年調(diào)研角度(共1題)4、通過(guò)地塊的實(shí)地調(diào)研，可了解到地塊的什么信息？（請(qǐng)列舉至少5項(xiàng)）（10分，每小點(diǎn)2分）答：A地塊的內(nèi)部情況B地塊是否有高差，是否需要平整C地塊內(nèi)部是否有拆遷物D地塊周邊的路況E地塊的環(huán)境資源四、問(wèn)答題/論述題(共2題，每題10))資源維護(hù)角度3、某招商人員A與其好友John（陳某）擔(dān)任總經(jīng)理的某公司B簽訂一商鋪?zhàn)赓U合同。假設(shè)B公司實(shí)際收信地址與注冊(cè)地不一致，John是B公司的簽約人；該商鋪?zhàn)赓U審批報(bào)告中每月租金11元/㎡,面積90.83平方米，遞增為從第13個(gè)月起，每12個(gè)月遞增5％，免租期兩年。與商家確定的簽約條件為：起租租金10元/㎡，填寫(xiě)合同時(shí)，乙方地址是B公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址。請(qǐng)根據(jù)以上條件，回答以下問(wèn)題：請(qǐng)指出上述過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)和有問(wèn)題的地方（指出一處2分，共10分）。①根據(jù)回避制度，員工盡量不與親屬、好友所在單位建立業(yè)務(wù)關(guān)系；郵政的那個(gè)理由建立業(yè)務(wù)關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)向公司書(shū)面申