電梯維保項目技術(shù)部分(全)

電梯維保項目技術(shù)/服務(wù)方案TOC\o"1-6"\h\z\u電梯維保項目技術(shù)/服務(wù)方案 11.質(zhì)量控制保障措施和方法的說明 51.1項目思路 51.1.1項目概況 51.1.2服務(wù)思路 71.1.3維保思路 81.1.4維保范圍 91.1.5維保計劃 121.1.6維保質(zhì)量控制思路 171.2技術(shù)建議 221.2.1電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范 221.2.2電梯部件維保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 421.2.3電梯常見故障處理建議 461.2.4電梯檢查方法及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 501.3重點難點分析 591.3.1維修保養(yǎng)技術(shù)重點難點分析 591.3.2電梯事故救援重點難點分析 601.3.3針對事故救援及技術(shù)重難點的對策 611.3.4每日檢查保養(yǎng)重點難點分析 631.3.5每周檢查保養(yǎng)重點難點分析 641.3.6每月檢查保養(yǎng)重點難點分析 661.3.7季度檢查保養(yǎng)重點難點分析 671.3.8年度檢查保養(yǎng)重點難點分析 691.4服務(wù)與配合 701.4.1服務(wù)承諾 701.4.2售后服務(wù) 721.4.3服務(wù)設(shè)備 791.4.4服務(wù)規(guī)范 851.4.5被困自救知識培訓(xùn)配合 881.4.6電梯基本操作知識培訓(xùn)配合 932.項目組織及實施方案 962.1項目組織計劃及安排 962.1.1維保組織職能機(jī)構(gòu) 962.1.2維保人員崗位職責(zé) 982.1.3維修組織程序 1012.1.4監(jiān)管、材料組織程序 1042.1.5人員組織程序 1042.1.6維保計劃安排 1062.1.7每月維保計劃 1102.2急救措施 1132.2.1電梯困人急救措施 1132.2.2火災(zāi)急救措施 1202.2.3地震急救措施 1212.2.4突發(fā)停電急救措施 1212.2.5水浸急救措施 1222.3應(yīng)急措施 1242.3.1電梯應(yīng)急管理 1242.3.2電梯應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組 1252.3.3應(yīng)急事件類型 1252.3.4電梯非開門區(qū)困人應(yīng)急措施 1262.3.5曳引式電梯非正常運行發(fā)生剪切事故應(yīng)急救援方法 1292.3.6電梯制動器失效應(yīng)急救援方法 1312.3.7安全鉗意外動作應(yīng)急救援方法 1322.3.8上行超速保護(hù)裝置動作應(yīng)急救援預(yù)案 1352.3.9現(xiàn)場應(yīng)急處置措施 1383.服務(wù)方案 1433.1總體服務(wù)方案 1433.2服務(wù)特色 1463.3服務(wù)承諾 1473.4服務(wù)流程 1483.5服務(wù)設(shè)備 1493.6服務(wù)內(nèi)容 1513.6.1機(jī)房內(nèi)定期保養(yǎng)內(nèi)容及要求 1513.6.2轎廂部位定期保養(yǎng)項目及內(nèi)容 1543.6.3井道定期保養(yǎng)項目及要求 1553.7服務(wù)規(guī)范 1593.8維保制度 1633.9服務(wù)安全措施 1663.9.1安全施工細(xì)則 1663.9.2文明施工細(xì)則 1673.9.3現(xiàn)場安全技術(shù)措施 1683.9.4施工安全程序圖 1693.9.5安裝環(huán)境保護(hù)措施 1703.9.6安全衛(wèi)生管理制度 1734.應(yīng)急響應(yīng)方案 1754.1突發(fā)情況的應(yīng)對 1754.1.1突發(fā)情況類別 1754.1.2預(yù)警與防止 1764.1.3應(yīng)急響應(yīng) 1774.1.4后期處置 1824.1.5保障辦法 1834.1.6宣傳、培訓(xùn)和演習(xí) 1854.1.7突發(fā)情況應(yīng)對措施 1874.2人員的安排 1874.2.1突發(fā)情況組織架構(gòu) 1874.2.2突發(fā)情況應(yīng)對組織體系職責(zé) 1884.2.3人員名單 191

1.質(zhì)量控制保障措施和方法的說明1.1項目思路1.1.1項目概況一、項目簡介（一）項目名稱：（二）預(yù)算金額：（三）項目需求：1）品目類別：維修和保養(yǎng)服務(wù)2）項目內(nèi)容：二、編制說明作為本項目的服務(wù)方，我公司通過認(rèn)真研究和分析實際情況，編制了電梯維修保養(yǎng)方案。本方案著重從服務(wù)方的角度，闡述了我公司對本項目的質(zhì)量、安全、文明作業(yè)，服務(wù)協(xié)調(diào)，以期高質(zhì)量、高效率的全面履行我公司作為服務(wù)方的職責(zé)。為在將來的電梯維修保養(yǎng)過程中，使本方案能切實指導(dǎo)維修保養(yǎng)服務(wù)，編制之前，我公司對現(xiàn)場進(jìn)行了踏勘，組織人員學(xué)習(xí)了相關(guān)法律、法規(guī)，研讀招標(biāo)文件，充分了解所管電梯的服務(wù)要求。根據(jù)本項目的特點，方案中重點介紹了電梯日常檢修保養(yǎng)內(nèi)容。在管理方面，詳細(xì)闡述組織保證體系、人力、工具的配備，以及質(zhì)量、安全、文明及協(xié)調(diào)管理。我公司承諾派有豐富同類經(jīng)驗的維修保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)該項目，人員都持證上崗，并且在日常工作過程中，我公司將對他們的工作進(jìn)行連續(xù)考核，以確保本項目的服務(wù)水平。為確保實現(xiàn)服務(wù)目標(biāo)，我公司將嚴(yán)格依照IS09001質(zhì)量管理體系的要求進(jìn)行管理，定期派員赴現(xiàn)場檢查考核現(xiàn)場的工作。三、編制依據(jù)依照IS09001標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)程序，依照電梯相關(guān)施工驗收規(guī)范以及國家、地方的有關(guān)規(guī)定編制本方案，作為貫徹指導(dǎo)電梯維修保養(yǎng)全過程的指南。主要依據(jù)文件、文獻(xiàn):《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》;《廣州市電梯安全監(jiān)察辦法》;《電梯維修規(guī)范》;《電梯制造與安裝安全規(guī)范》;《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》;《電梯維修技術(shù)要求》;電梯隨機(jī)技術(shù)文件、圖紙;本公司管理體系文件、程序文件及作業(yè)文件;其它與電梯維修保養(yǎng)有關(guān)的各種有效版本規(guī)范、規(guī)程及文件。四、服務(wù)目標(biāo)1.電梯年檢合格率100%;2.無人身安全事故、設(shè)備事故;3.每年每臺電梯故障(非人為)次數(shù)控制在5次以內(nèi);4.電梯困人接到通知后20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場放出乘客;5.檢修保養(yǎng)計劃實施率達(dá)到99%;6.業(yè)主滿意，乘客滿意率達(dá)到92%。

1.1.2服務(wù)思路本項目維修和維護(hù)保養(yǎng)方式為大包模式，指既提供勞務(wù)，又免費提供電梯零部件（曳引機(jī)、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外）的模式。投標(biāo)報價應(yīng)包括但不限于對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整、檢查、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)工作的人工費、檢驗費（包含限速器檢驗費用）、零配件、人員培訓(xùn)、技術(shù)服務(wù)、稅費等一切費用。我公司向采購人提供不少于4名人員的駐場服務(wù)，其中維修和維護(hù)保養(yǎng)項目的專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員須具備政府部門核發(fā)的專業(yè)上崗證書，并提供7*24小時響應(yīng)維修、救援等的服務(wù)。對于電梯困人故障，要求20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，30分鐘內(nèi)解救；對于其他故障，要求接到故障通知后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般故障2小時內(nèi)恢復(fù)電梯正常運行，更換主要電梯零配件6小時內(nèi)恢復(fù)電梯運行，大修及特殊情況除外。采購人有權(quán)另行采購電梯曳引機(jī)、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾，我公司提供免費安裝服務(wù)。我公司承諾在維修和維護(hù)保養(yǎng)中提供更換的配件（包括附件）必須是原廠全新的合格產(chǎn)品，并應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，采購人不接受沒有正當(dāng)來源的產(chǎn)品。若原廠無相同或類似配件可以替換，可申請更換廠家，更換廠家配件質(zhì)量應(yīng)不低于原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。更換的電梯配件質(zhì)保期應(yīng)不少于一年，維修的電梯配件質(zhì)保期不少于6個月。我公司指定本項目的負(fù)責(zé)人，提供公司服務(wù)熱線電話及項目負(fù)責(zé)人電話，并提供24小時的維修和維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。協(xié)助采購人對電梯進(jìn)行日常管理。確保電梯年檢通過，如果年檢通不過，復(fù)檢費由我公司支付。在維修和日常維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi),我公司承擔(dān)由維修和維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻陌踩?zé)任和一切損失。協(xié)助采購人對用戶進(jìn)行電梯安全使用宣傳教育，每年至少組織一次安全演練。我公司負(fù)責(zé)購買電梯保險。如發(fā)生政府監(jiān)督管理部門強(qiáng)制封梯、罰款等對采購人造成重大影響或出現(xiàn)安全事故時，采購人有權(quán)解除合同，提前解除合同的通知送達(dá) 我公司時即生效。我公司按剩余合同價款的10%向采購人支付違約金，并賠償采購人的損失。1.1.3維保思路1.我公司按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）的規(guī)定完成半月、季度、半年、年度維保本項目約定的電梯，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。實施維修和維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）的相關(guān)規(guī)定（若有新的國家標(biāo)準(zhǔn)，則按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。2.我公司須制定詳細(xì)的維修和維護(hù)保養(yǎng)計劃提交采購人審核。每次維修和維護(hù)保養(yǎng)后提交書面維修保養(yǎng)報告給采購人，雙方簽字存檔。3.我公司需建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分，對機(jī)房及機(jī)房設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔。5.我公司需制定完備的電梯事故應(yīng)急防范措施及預(yù)案，定期開展安全演練；我公司必須配合電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗，參與電梯安全管理活動。6.我公司需在電梯安全檢驗合格有效期滿前1個月，向電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗申請。7.我公司需向采購人提供本項目維修和維護(hù)保養(yǎng)人員的名單，每次現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，維修和維護(hù)保養(yǎng)人員必須具備專業(yè)技術(shù)及持有政府部門核發(fā)《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。8.我公司需為作業(yè)人員購買相關(guān)的保險，作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全，承擔(dān)所派人員的安全責(zé)任；我公司需承擔(dān)維修和維護(hù)保養(yǎng)過程中造成第三人財產(chǎn)和人身損害的賠償責(zé)任。9.因維修和維護(hù)保養(yǎng)原因造成電梯安全隱患或沒有排除電梯安全隱患而導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由我公司承擔(dān)全部責(zé)任。1.1.4維保范圍序號維保部位項目維保項目1機(jī)房曳引機(jī)檢修、清洗蝸輪蝸桿2更換曳引機(jī)齒輪機(jī)油3檢修曳引機(jī)4更換曳引輪5檢修、清洗導(dǎo)向輪6制動器分解調(diào)整、清洗7檢修、更換制動器閘皮、測量絕緣阻值8更換曳引機(jī)鋼絲繩9機(jī)房地板涂刷機(jī)房地板漆、危險標(biāo)志等10馬達(dá)檢修、清理、測量絕緣阻值，測量電流11限速器清洗、檢修開關(guān)12檢修限速器鋼絲繩13控制柜檢修、清理控制板、繼電器、接觸器等電器元件14檢修防粘連系統(tǒng)15控制板清理、測量絕緣阻值16程序板清理、測量絕緣阻值17拖動板清理、測量絕緣阻值18井道導(dǎo)軌檢修支架固定螺栓，調(diào)整接口板19清洗導(dǎo)軌、清理支架，校正導(dǎo)軌20井道照明檢修維修井道照明21鋼帶選層系統(tǒng)檢修鋼帶選層系統(tǒng)并更換鋼帶22導(dǎo)靴檢修、更換導(dǎo)靴靴襯23開關(guān)檢修、更換各安全機(jī)械開關(guān)24顯示板檢修確認(rèn)顯示板安裝位置，調(diào)整更換25平衡鏈檢修平衡鏈26隨行電纜檢修外觀、測量絕緣阻值，測量電流27線槽、配線外觀檢修，地線連接，線路外觀絕緣阻值28補(bǔ)償裝置外觀檢修、補(bǔ)償裝置的安全部件29底坑檢修緩沖器，除銹、更換緩沖器油30檢測、更換各安全開關(guān)31對重對重對重導(dǎo)靴分解清洗更換、調(diào)整32對重緊固、清理33檢測對重導(dǎo)軌34轎廂轎頂各開關(guān)功能檢測，更換35門機(jī)光電系統(tǒng)開關(guān)功能確認(rèn)調(diào)整36導(dǎo)靴分解清洗更換、調(diào)整37各部位連接螺栓檢修、調(diào)整38更換上下行檢修按鈕39檢修轎頂通風(fēng)系統(tǒng)40更換轎頂應(yīng)急燈儲存器41轎頂平層系統(tǒng)清理，檢測線路42安全鉗安全鉗檢修，清洗43調(diào)整安全鉗，并試驗合格44轎門系統(tǒng)更換轎門滑塊、廳門滑塊45更換安全觸板開關(guān)46檢修安全觸板47導(dǎo)靴分解清洗更換、調(diào)整48轎門馬達(dá)分解，清理、更換炭刷49轎門傳動部件，聯(lián)動機(jī)械部件檢修與更換、調(diào)整50門機(jī)編碼器清理，線路檢測，調(diào)試51打磨，找平，噴漆52轎廂內(nèi)照明、應(yīng)急燈確認(rèn)與更換53操縱盤檢修和開關(guān)確認(rèn)或更換54檢修轎箱顯示器55轎壁打磨，找平，噴漆56轎底承重\超載功能檢測、調(diào)整57轎箱整體調(diào)整58更換底坑漲繩輪開關(guān)59更換急停開關(guān)60候梯廳廳門打磨，找平，噴漆61門鎖線路檢修調(diào)整62更換門機(jī)凸輪觸點63更換外呼板為豎向發(fā)紋不銹鋼64外呼層顯功能確認(rèn)65廳門檢修調(diào)整66更換廳門付鎖67更換廳門滑塊68門套打磨，找平，噴漆69呼梯面板管制功能檢測調(diào)整70其他調(diào)試電梯總調(diào)試71標(biāo)識轎內(nèi)乘客須知標(biāo)牌（不銹鋼）1.1.5維保計劃為了保證電梯的安全性能和正常運行，根據(jù)（電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則

.TSGT5001-2009）的要求而制定電梯的維保計劃與方案。

一、電梯維保前的準(zhǔn)備工作

1、和使用單位簽訂維保合同，約定維保的內(nèi)容、要求、期限；雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。協(xié)助使用單位建立相應(yīng)的安全操作規(guī)程、日常檢查制度、定期檢查制度、電梯鑰匙使用管理制度、意外事件或者事故的應(yīng)急救援演習(xí)制度、安全技術(shù)檔案管理制度。

2、對新承擔(dān)維保的電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行確認(rèn)。3、對新承擔(dān)維保的電梯立即建立技術(shù)檔案，要求一梯一檔，檔案至少保存4年。

4、根據(jù)新承擔(dān)維保的電梯的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格及數(shù)量，確定維保人員或班組，并對他們進(jìn)行安全教育與技術(shù)培訓(xùn)。

5、在電梯轎廂內(nèi)與能引起乘客注意的顯著位置，張貼有效的（安全檢驗合格）標(biāo)志、安全注意事項、警示標(biāo)志、應(yīng)急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話。二、電梯維保工作

（一）、日常檢查維護(hù)

1、在每次開始運行前，應(yīng)對電梯進(jìn)行準(zhǔn)備性試運行，經(jīng)試運行正常方能投入正常運行；

2、檢查電梯安全警示標(biāo)示是否完好無損，轎廂內(nèi)合格證，照明是否完好，若損壞應(yīng)修復(fù)；

3、檢查遠(yuǎn)程、本地報警系統(tǒng)的運行情況，按下轎廂內(nèi)的語音連接按鈕，等待連接。執(zhí)行對呼叫中心的連接，證實未連接的情況；

4、檢查轎廂內(nèi)電梯停車按鈕，檢修開關(guān)的工作情況，按下轎廂呼梯按鈕，然后按停車按鈕，確認(rèn)當(dāng)電梯停車按鈕按下時，轎廂呼叫功能取消。按下檢修開關(guān)，電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)；

5、檢查轎廂風(fēng)扇工作情況，應(yīng)該沒有異常噪音及通風(fēng)口的清潔；

6、在轎廂操作面板上測試開、關(guān)門按鈕，在正常模式下，呼叫轎廂，當(dāng)門開始關(guān)閉時，按下開門按鈕，門應(yīng)該打開，重新打開時間過去后，自行關(guān)閉；

7、測試光幕，光眼或安全觸板功能，光幕，光眼或安全觸板啟動時，應(yīng)能把門重新打開（從兩個不同的高度進(jìn)行測試）；

8、檢查轎廂地坎槽，若有垃圾等應(yīng)及時清理；

9、檢查轎廂門鎖電氣觸電，觸電接觸良好，接線可靠；

10、檢查平層精確度，每一層的偏差應(yīng)符合要求；

11、檢查導(dǎo)軌潤滑器油位，保證在下次保養(yǎng)之前，有足夠的潤滑，，不能對導(dǎo)軌導(dǎo)靴進(jìn)行潤滑；

12、檢查廳門鎖的電氣和機(jī)械功能，在手拉時，門不應(yīng)該被打開，但在鎖舌和鎖鉤之間應(yīng)有2mm間隙，層門鎖緊元件配合長度不小于7mm，（雜物電梯不小于5mm）。用廳門三角鑰匙手動開鎖裝置釋放后，廳門門鎖能自動復(fù)位；

13、檢查對重及壓板，運行到對重位置，目視檢查對重及壓板情況，壓板安裝正確，鎖緊壓板螺絲，對重放置平穩(wěn)；

14、目視檢查主機(jī)、滑輪及編碼器運行情況，保證無灰塵，無異物，鋼絲繩無缺，無漏油現(xiàn)象；

15、檢查限速器機(jī)械裝置，人工檢查彈簧和飛輪的運行情況，電氣開關(guān)正常；

16、測試手動緊急操作裝置并檢查動態(tài)制動功能和再平層功能，將電梯移動至最頂層，關(guān)閉電源，慢速打開送閘扳手打開抱閘，每次送閘不得超過2秒，電梯應(yīng)向上勻速移動，沒有加速度。打開電源，測試后應(yīng)檢查裝置的重置情況及檢查再平層情況；

17、檢查制動裝置，運行轎廂，在抱閘打開、關(guān)閉過程中，不應(yīng)發(fā)出異響，抱閘間隙為0.05—0.1mm；

18、每次日常檢查之后要填寫《電梯日檢表》。

（二）、定期檢查維護(hù)

1、月度檢查維保內(nèi)容：

（1）、機(jī)房、滑輪間環(huán)境，清潔，門窗完好、照明正常；

（2）、手動緊急操作裝置齊全，在指定位置；

（3）、曳引機(jī)運行時無異常振動和異常聲響；

（4）、制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活；

（5）、制動器間隙，打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦；

（6）、編碼器清潔，安裝牢固

（7）、限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常；

（8）、轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠；

（9）、轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常

（10）、導(dǎo)靴上油杯，吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏；

（11）、檢查對重塊及其壓板，對重塊無松動，壓板緊固；

（12）、井道照明、轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明齊全、正常；

（13）、轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常；

（14）、轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常；

（15）、轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效；

（16）、轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效；（17）、轎門門鎖電氣觸點清潔,

觸點接觸良好，接線可靠；

（18）轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常；

（19）、轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)；

（20）、層站召喚、層樓顯示齊全、有效；

（21）、層門自動關(guān)門裝置運行正常；

（22）、每月檢查之后要填寫《電梯月檢表》，詳見附件二。

2、季度檢查保養(yǎng)內(nèi)容：

（1）、減速機(jī)潤滑油量適宜，均無滲漏情況；

（2）、制動襯清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；

（3）、位置脈沖發(fā)生器應(yīng)工作正常；

（4）、選層器動靜觸點清潔，無燒蝕；

（5）、曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻；

（6）、限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩；

（7）、靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過國家或制造單位要求；

（8）、驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置，工作應(yīng)正常；

（9）、層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶應(yīng)按照國家或制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整；

（10）、層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求；

（11）、消防開關(guān)工作正常，功能有效；

（12）、耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕；

（13）、限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常；

（14）、每季度檢查保養(yǎng)完之后要填寫《電梯季檢表》。

3、年度檢查保養(yǎng)內(nèi)容：

（1）、動力電路絕緣電阻必須大于0.5M；

（2）、電氣安全裝置電路絕緣電阻必須大于0.5M；

（3）、控制、照明等電路絕緣電阻必須大于0.25M;

（4）、控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好；

（5）、檢查制動器鐵芯（柱塞）清潔、潤滑、磨損量、制動彈簧壓縮量符合要求；

（6）、井道上極限動作后極限距離為：110-140mm；

（7）、層門裝置和地坎無變形，各安裝螺栓緊固；

（8）、轎頂、轎底、轎廂架、轎門及其附件安裝螺絲緊固；

（9）、轎廂及對重導(dǎo)軌和支架安裝牢固，壓板無松動，導(dǎo)軌清潔；

（10）、隨行電纜無損傷；

（11）、限速器、安全鉗聯(lián)動試驗有效，安全鉗鉗座固定牢固；

（12）、空載情況下，調(diào)節(jié)稱重調(diào)節(jié)電位計至超載顯示狀態(tài)，超載報警裝置應(yīng)報警；

（13）每年檢查保養(yǎng)之后應(yīng)填寫《電梯年檢表》。

4、不能自檢維護(hù)的項目應(yīng)協(xié)調(diào)廠家或外單位完成。

三、電梯急修工作

1、公司針對本項目設(shè)立24小時維保值班電話，值班人員接到故障通知后立即通知就近維保人員火速抵達(dá)現(xiàn)場，值班人員必須隨時掌握急修工作全過程，填寫（電梯維保24小時）值班記錄。

2、維保人員在接到電梯故障信息、尤其是電梯困人故障后，必須在20分鐘抵達(dá)現(xiàn)場。如果電梯困人，必須最快實施救援；如果電梯故障在2小時內(nèi)無法排除，必須通知值班人員和維保主管或維保部經(jīng)理；同時在現(xiàn)場等待技術(shù)支援。電梯排除故障后，必須觀察正常運行1小時后才能離開現(xiàn)場。

3、維保人員必須認(rèn)真無誤填寫（設(shè)備急修工作記錄）并經(jīng)使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)。

四、電梯維保質(zhì)量考核及檢驗工作

1、為了保證和提高維保工作質(zhì)量，每年進(jìn)行一次維保人員的維保質(zhì)量考核工作，考核成績記錄是對維保人員獎懲的主要依據(jù)。

2、每年度至少進(jìn)行一次自行檢查，時間定在特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度檢驗之前，自行檢查項目不少于年度維保項目和電梯定期檢驗規(guī)定的項目及內(nèi)容。

3、自行檢查報告必須加蓋維保部門公章并有使用單位管理人員簽字確認(rèn)。

1.1.6維保質(zhì)量控制思路一、 目的：為了規(guī)范電梯的使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)，細(xì)化對工作的要求，提高所維保電梯的安全性能。按照TSGT5002-2017《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求，根據(jù)保養(yǎng)電梯使用的特點，指定本質(zhì)量控制方案。二、 人員配備與維修保養(yǎng)服務(wù)承諾：我公司對維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)。對新承擔(dān)維保的電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確認(rèn)，維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的安全技術(shù)規(guī)范，并且處于正常的運行狀態(tài)。1、每個班組由兩人或兩人以上對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)完后，及時進(jìn)行詳細(xì)的記錄；2、制定電梯的應(yīng)急措施和救援預(yù)案、每半年至少針對本單位維保的不同類別（類型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。3、設(shè)立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達(dá)所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援，區(qū)內(nèi)的抵達(dá)時間不超過20分鐘；4、對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進(jìn)行詳細(xì)的記錄；5、建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯存檔檔案，檔案至少保存4年；6、協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度何應(yīng)急救援預(yù)案；7、對承擔(dān)維保的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)，按照特種社保作業(yè)人員考核要求，組織取得相應(yīng)的《特種社保作業(yè)人員證》，培訓(xùn)和考核記錄存檔備查，日常做的對維修人員進(jìn)行的安全教育與培訓(xùn)的培訓(xùn)和考核記錄也需存檔備查；8、每年度至少進(jìn)行1次自行檢查，自行檢查在特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗之前進(jìn)行，自行檢查項目不少于年度維保和電梯定期檢驗規(guī)定的項目及其內(nèi)容，并且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其它專用章的自行檢查記錄或者報告；9、安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗；10、在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告。三、 保養(yǎng)項目：1、電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保，其維保的基本項目（內(nèi)容）和達(dá)到的要求分別見附件A至附件D。依據(jù)制訂的保養(yǎng)計劃與方案，對電梯進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合要求的易損件，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運行?，F(xiàn)場維保是，如果發(fā)現(xiàn)電梯存在的問題需要通過增加維保項目（內(nèi)容）予以解決的，維保單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加并且及時修訂維保計劃與方案。當(dāng)通過維?；蛘咦孕袡z查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保內(nèi)容已經(jīng)不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應(yīng)當(dāng)向使用單位書面提出。2、電梯維保記錄至少包括以下內(nèi)容：(一)電梯的基本情況和技術(shù)參數(shù)，包括整機(jī)制造、安裝、改造、重大維修單位的名稱，電梯品種（型式），產(chǎn)品編號，設(shè)備代碼，電梯原型號或者改造后的型號，電梯基本技術(shù)參數(shù)（內(nèi)容見第3條）；(二)使用單位、使用地點、使用單位的編號；(三)維保單位、維保日期、維保人員（簽字）；(四)電梯維保的項目（內(nèi)容），進(jìn)行的維保工作，達(dá)到的要求，發(fā)生調(diào)整、更換易損件等工作時的詳細(xì)記載。維保記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)。3、維保記錄中的電梯基本技術(shù)參數(shù)主要包括以下內(nèi)容：(一)曳引或者強(qiáng)制式驅(qū)動乘客電梯、載貨電梯（以下分別簡稱乘客電梯、載貨電梯），為驅(qū)動方式、額定載重量、額定速度、層站數(shù)；(二)雜物電梯，為驅(qū)動方式、額定載重量、額定速度、層站數(shù)；(三)自動扶梯和自動人行道，為傾斜角度、額定速度、提升高度、梯級寬度、主機(jī)功率、使用區(qū)段長度（自動人行道）。4、質(zhì)量檢驗（查）人員或者管理人員應(yīng)當(dāng)對電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且進(jìn)行記錄。5、如后期采用信息化技術(shù)實現(xiàn)無紙化電梯維保記錄的，其維保記錄格式、內(nèi)容和要求應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求。使用無紙化電梯維保記錄系統(tǒng)的，其數(shù)據(jù)在保存過程中不得有任何程度和任何形式的更改，確保儲存數(shù)據(jù)的公正、客觀和安全，并可實時進(jìn)行查詢。四、保養(yǎng)管理（一） 質(zhì)量保證措施1、 嚴(yán)格按照ISO9001：2000質(zhì)量管理體系要求，完成各種工序的檢查與記錄，建立建全本工程的質(zhì)量管理制度，持續(xù)改進(jìn)地過程質(zhì)量控制。2、 質(zhì)量檢驗依據(jù)2.1、我公司制定的電梯設(shè)備檢驗標(biāo)準(zhǔn)（企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。2.2、國家和廣州市執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(二) 安全生產(chǎn)管理1、 安全生產(chǎn)管理的基本任務(wù)是：正確貫徹“安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)必須安全”及預(yù)防為主的方針。加強(qiáng)安全生產(chǎn)的科學(xué)管理，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全檢查，進(jìn)行安全教育，采取安全技術(shù)措施，在保證安全生產(chǎn)的前提下，全面完成生產(chǎn)任務(wù)。2、 上崗前安全培訓(xùn)：所有在工地進(jìn)行施工的維保人員和直接管理人員，都應(yīng)接受公司的安全部安全知識教育培訓(xùn)，使之了解工地的操作安全基本知識，掌握現(xiàn)場的要求和發(fā)生緊急情況自救技能，明白處理緊急情況的程序和緊急情況處理方法。3、 建立安全管理文件：3.1、 維保組應(yīng)熟悉公司的安全管理操作程序和各種工作指令，及時做好施工現(xiàn)場班組安全教育工作記錄，建立建全安全高度：3.2、 每一個進(jìn)入現(xiàn)場施工的維保人員，都應(yīng)將公司安全部給予施工工地安全技術(shù)交底認(rèn)真閱讀學(xué)習(xí)。3.3、 建立施工人員防護(hù)用品制度：任何人進(jìn)入施工現(xiàn)場，都必須戴安全帽，穿安全鞋，高空作業(yè)必須配戴安全帶，并遵守高掛低用守則。不符合安全要求的工具和設(shè)備一律不準(zhǔn)帶進(jìn)施工現(xiàn)場。3.4、 建立施工人員的安全職責(zé)，使施工人員明確自己的義務(wù)和責(zé)任。3.5、 對使用電焊機(jī)及其它電氣設(shè)備者，一定要一個人操作一個人監(jiān)護(hù)，發(fā)生安全情況時，應(yīng)馬上采取相應(yīng)的急救措施，將事故減少到最少。3.6、 發(fā)生事故時，不論事故的大小，必須馬上向上一級領(lǐng)導(dǎo)報告；發(fā)生重大傷亡事故，必須馬上向最高領(lǐng)導(dǎo)報告，并注意保護(hù)現(xiàn)場。3.7、 公司安全人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動保護(hù)法規(guī)，并當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)參謀，及時傳達(dá)和貫徹落實公司安全生產(chǎn)會議精神和安全生產(chǎn)工作。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，組織、修訂安全部有關(guān)工作制度、法規(guī)、辦法、管理標(biāo)準(zhǔn)等。負(fù)責(zé)對項目部施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)宣傳教育，對新進(jìn)工人上崗前的安全培訓(xùn)和教育，對進(jìn)場施工前班組人員進(jìn)行安全教育，負(fù)責(zé)對項目部特種作業(yè)人員的安全技術(shù)上崗證的初訓(xùn)、復(fù)訓(xùn)工作。負(fù)責(zé)定期對施工現(xiàn)場的安全檢查。負(fù)責(zé)設(shè)備安全使用教育、培訓(xùn)、檢查、考核和安全設(shè)備的添置及有關(guān)安全方面的處理、協(xié)調(diào)、解決公司內(nèi)外安全方面的活動、會議等有關(guān)工作。（三） 消防管理措施1、 施工現(xiàn)場的消防設(shè)備應(yīng)該配備齊全，并保證在使用有效期內(nèi)，任何人在任何時候不得以任何理由擅自將消防器材移作其它用處。2、 現(xiàn)場使用電焊、氣焊時，需持操作證的焊工向現(xiàn)場保衛(wèi)管理人員申請，經(jīng)檢查符合條件發(fā)給動火證，方可用火，動火區(qū)配備手持滅火器。3、 易燃易爆物品單獨設(shè)庫存房，專人管理。施工現(xiàn)場堆放零部件的庫房，必須配備滅火器，施工現(xiàn)場、庫房嚴(yán)禁吸煙。宿舍嚴(yán)禁使用電爐取暖。4、 宿舍內(nèi)嚴(yán)禁留宿社會閑雜人員及工地?zé)o關(guān)人員入住。（四）文明施工、環(huán)境保護(hù)措施1、 文明施工認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)部門關(guān)于環(huán)境保護(hù)方面有關(guān)法規(guī)規(guī)范。2、 配合甲方的管理、執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場規(guī)章制度。3、 確保施工人員的身體健康及施工時的人身安全。4、 注意施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生。5、 施工中出現(xiàn)的廢棄物應(yīng)及時與總包或甲方聯(lián)系，議定處理方案并及時清場，生活區(qū)和現(xiàn)場及庫區(qū)設(shè)立廢棄物的堆放點并進(jìn)行分類。6、 人與人溝通要用文明用語，做到不講粗話、臟話，不打架斗毆、聚眾賭博，不得出入色情場所，生活區(qū)內(nèi)不得收留社會閑雜人員，杜絕一切違法亂紀(jì)行為，保證社會穩(wěn)定。（五） 成品保護(hù)措施1、 制定現(xiàn)場管理制度。2、 在需要注意成品保護(hù)的地方設(shè)立警示牌。

1.2技術(shù)建議1.2.1電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

1.2.2電梯部件維保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一．電梯部件的維修、檢查和調(diào)整要求（一）曳引機(jī)減速器：1.曳引機(jī)蝸輪減速器的運行應(yīng)平穩(wěn)而無震動，蝸輪齒與蝸桿螺旋線間的嚙合應(yīng)保持良好，保證工作的可逆性而無撞擊聲。2.減速器油池內(nèi)須有足量和厚度適宜的機(jī)油（齒輪油）。油面須保持在蝸桿齒根線以下（即蝸桿和蝸輪齒的接觸面以下）。3.減速器蓋，窺視孔蓋和軸承蓋與箱體的連接應(yīng)當(dāng)緊密，不應(yīng)漏油。在蝸桿軸伸出端采用橡膠油封密封，此處允許產(chǎn)生少量潤滑性滲油。4.減速器的潤滑油應(yīng)保持清潔，從軸封處漏出的潤滑油須用小盒盛接，經(jīng)濾過后再可使用。5.曳引機(jī)底座的螺栓應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象。6.減速器在正常條件下運轉(zhuǎn)時，其機(jī)件和軸承的溫度一般應(yīng)不超過80℃。7.當(dāng)減速器在正常運轉(zhuǎn)下如軸承產(chǎn)生高熱溫度超過80℃或產(chǎn)生顯著的不均勻噪聲或甚至出現(xiàn)磨切和撞擊聲時，該軸承應(yīng)調(diào)換。8.在檢查減速器蝸輪和蝸桿的齒和軸承的情況時，如必須將減速器拆開時應(yīng)先將轎廂安置在井道頂部另用倒鏈吊住，并將對重在底坑內(nèi)用木楞撐住。然后排去減速器內(nèi)潤滑油，用煤油洗凈。9.當(dāng)減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大而當(dāng)齒間側(cè)隙超過一毫米以上并在工作中產(chǎn)生錳烈的撞擊時應(yīng)考慮調(diào)換蝸輪與蝸桿。二.制動器：1．制動器必須靈活可靠。閘瓦應(yīng)當(dāng)緊密地貼合于制動輪的工作表面上，當(dāng)松閘時閘瓦應(yīng)同時離開制動輪的工作表面，不得有局部磨擦，此時在制動輪與閘瓦之間形成的均勻間隙不得大于0.5毫米。2．直流電磁制動器在松閘時是通過SSBZ開關(guān)觸點斷開將經(jīng)濟(jì)電阻串入電磁線圈回路中使溫升降低。電磁線圈的溫升不得超過60℃。3．制動器電磁線圈的接頭應(yīng)無松動現(xiàn)象，線圈外部應(yīng)有良好的絕緣防止短路。4．制動器的銷軸必須自由轉(zhuǎn)動并用薄油潤滑。電磁鐵的可動鐵芯在銅套內(nèi)必須滑動靈活必要時可用石墨粉潤滑。5．保持閘瓦制動帶工作表面的清潔，不應(yīng)混進(jìn)油膩或油漆。固定制動帶的鉚釘必須沉入制動帶，不應(yīng)與制動輪接觸，使制動輪毛糙。6.當(dāng)閘瓦的制動帶磨損后間隙增大，使制動不正常，并發(fā)生異常的撞擊聲時應(yīng)調(diào)節(jié)可動鐵芯與閘瓦臂之間的間隙調(diào)整螺栓，來補(bǔ)償磨損掉的制動帶厚度使其間隙恢復(fù)。7．當(dāng)閘瓦的制動帶磨損過大，鉚釘頭將冒出或磨損值超過制動帶厚度的四分之一時應(yīng)及時更換。8．制動帶彈簧應(yīng)調(diào)節(jié)適宜，在滿載下降時應(yīng)能提供足夠的制動力使轎廂迅速停止，而在滿載上升時制動又是不須太錳，兩閘瓦的制動力應(yīng)調(diào)節(jié)均勻。三.曳引電動機(jī)：1．電動機(jī)的連接應(yīng)保持堅固，蝸桿軸與電動機(jī)軸連接后的不同軸度允差：a.鋼性連接應(yīng)≤0.04毫米b.彈性連接應(yīng)≤0.20毫米2．軸承的溫度應(yīng)不高于80℃。3．由于軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間空氣間隙沿圓周方向分布不均勻而產(chǎn)生噪音時，則應(yīng)更換軸承。4．滾動軸承應(yīng)用鋰基潤滑脂填入約等于軸承室2/3的容積，在工作2500-3000小時后應(yīng)更換新的潤滑脂。四.曳引輪：1．曳引輪槽的工作臺表面應(yīng)平滑，由于曳引繩張力偏差，造成各繩槽磨損量不一致，則量各曳引繩直徑頂端至曳引輪輪緣的距離差，如超過1.5毫米時，應(yīng)就地重車或更換曳引輪.2．為避免曳引繩與曳引輪產(chǎn)生嚴(yán)重滑移現(xiàn)象,需防止繩在繩槽內(nèi)落底,當(dāng)曳引繩與槽底的間隙≤1毫米時，繩槽應(yīng)重車或更換曳引輪。重車時，應(yīng)注意切口下面的輪緣厚度不小于相應(yīng)鋼絲繩直徑。3．導(dǎo)向輪的潤滑裝置應(yīng)保持完整，并應(yīng)盛滿鈣基潤滑脂，每兩周應(yīng)擠加一次，如潤滑失效，滑輪將心軸咬住，將引起嚴(yán)重事故和損壞。五.限速器和安全鉗：1．限速器的動作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤滑裝置應(yīng)保持良好，每月加油一次。每年清洗換新一次。2．限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤滑應(yīng)保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。3．安全鉗的動作靈活可靠，有足夠強(qiáng)度，能承受相應(yīng)的沖擊力。4．當(dāng)轎廂被安全鉗夾持在導(dǎo)軌上時，位于轎廂兩邊的安全鉗裝置應(yīng)當(dāng)同時發(fā)生作用，并且兩邊的作用力均勻，此時轎廂不應(yīng)有顯著的歪斜。5．安全鉗的傳動杠桿應(yīng)予潤滑。鉗口斜塊或滾柱可用鈣基潤滑脂防銹。6．當(dāng)安全鉗起作用時，安全鉗連鎖觸頭應(yīng)即時起斷電作用，將控制電路斷開，使用電動機(jī)停止運轉(zhuǎn)。7．當(dāng)安全鉗作用后，應(yīng)重新檢查和調(diào)整間隙，并將導(dǎo)軌進(jìn)行修正。六.曳引鋼絲繩：1．電梯的全部曳引鋼絲繩所受的張力應(yīng)保持均衡。如張力有不均衡現(xiàn)象可用鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來調(diào)節(jié)彈簧的緊度使其平均。2．鋼絲繩應(yīng)有適宜的潤滑，可以降低繩絲之間的磨擦損耗，同時也保護(hù)其表面不使銹蝕，鋼絲繩內(nèi)原有油浸麻芯一根，使用時油逐漸外滲不須再在表面涂油，如使用日久，則油逐漸耗完，就須定時上油，油質(zhì)宜較薄，上油不可太多，使鋼絲繩表面有能滲透的輕微潤滑（手摸有油感即可）。但當(dāng)滲油過多時應(yīng)進(jìn)行除油，防止因滲油過多而造成鋼絲繩在曳引輪上有打滑現(xiàn)象。3．檢查鋼絲繩有無機(jī)械損傷，有無斷絲爆股情況，銹蝕和磨損的程度，接頭是否完好和有無松動現(xiàn)象。4．檢查曳引鋼絲繩如發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)予以更換：a.斷絲在各股之間均布時，在一個擰距內(nèi)的最大斷線數(shù)超過32根；b.斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過16根；c.曳引繩表面的鋼絲有較大磨損和銹蝕；d.曳引繩嚴(yán)重磨損后其直徑小于原直徑90%；5．當(dāng)曳引鋼絲繩過分伸長時應(yīng)予截短。七.導(dǎo)軌和導(dǎo)靴：1.轎廂和對重導(dǎo)軌應(yīng)每兩周上油一次，對滾輪導(dǎo)靴導(dǎo)軌不應(yīng)上油，應(yīng)定期鏟除導(dǎo)軌表面積污，潤滑油可用10號液壓油。2.導(dǎo)軌應(yīng)支撐堅固，保持垂直，不得搖動歪斜，一切緊固螺釘應(yīng)無松動脫落現(xiàn)象。3.導(dǎo)軌如因斷油而致表面毛糙或因安全鉗作用而表面損傷，應(yīng)先設(shè)法磨光后再行使用。4.檢查滑動導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上滑行所產(chǎn)生磨擦對其襯墊所引起地磨損情況，假如磨損過甚間隙過大時轎廂在運動中就會產(chǎn)生晃動現(xiàn)象，應(yīng)及時更換靴襯。5.檢查導(dǎo)靴時應(yīng)注意導(dǎo)軌與安全鉗間必須保持適當(dāng)?shù)拈g隙以免導(dǎo)靴稍微磨損后安全鉗起誤作用。八.限位開關(guān)和極限開關(guān)：1.限位開關(guān)的作用應(yīng)靈活可靠。當(dāng)轎廂到達(dá)上下端站時，應(yīng)能不借操縱裝置的作用，自動將轎廂停止，電梯停止后應(yīng)不能再向原方向啟動，只能向相反方向開動。2.極限開關(guān)的作用應(yīng)靈活可靠。如電梯因限位開關(guān)失效或其他原因不能在上下端站及時停止而繼續(xù)行駛時，在超越樓面所規(guī)定的距離內(nèi)（約200-300毫米處），極限開關(guān)應(yīng)起作用，將安全回路斷路使電梯停止運行。3.檢查限位開關(guān)和極限開關(guān)時，應(yīng)先拭去塵垢，將蓋了開啟核實觸頭接觸的可靠性，彈性觸頭的壓縮余量，將觸頭表面的積垢和燒蝕地方用砂布擦清，轉(zhuǎn)動和磨擦部分可用凡士林潤滑。九.操縱箱和召喚按鈕：1.操縱箱上的按鈕應(yīng)經(jīng)常保持靈敏，當(dāng)按下某一層的一個按鈕時相應(yīng)信號燈即需燃亮，達(dá)到正確的作用，無論何時當(dāng)無外力阻止時須能自動彈回至原位。2.召喚按鈕應(yīng)作用靈活正確，當(dāng)按下某一層的一個按鈕時召喚燈箱上的相應(yīng)信號燈即需燃亮，達(dá)到正確的作用，無論何時當(dāng)無外力阻止時須能自動彈回至原位。十.廳門、轎廂門、門鎖、和門滑輪：1.廳門和轎廂門應(yīng)平整正直，啟閉應(yīng)輕便靈活，無跳動、搖擺和噪聲，門滑輪的滾動軸承和其他磨擦部分都應(yīng)定時潤滑。2.廳門門鎖應(yīng)靈活可靠，當(dāng)廳門關(guān)閉鎖上時應(yīng)不能從外面開啟。3.檢查門鎖時應(yīng)先清除積污。當(dāng)門關(guān)閉時核實活動的鎖鉤在鎖殼中嚙合的可靠性。檢查門觸頭在鎖鉤的作用下接觸的可靠性和余量，觸頭和導(dǎo)線的連接情況，清除觸頭的積垢和燒蝕。應(yīng)絕對消除門鎖在和鎖鉤脫離的情況下觸頭保持接通的可能性。門鎖的轉(zhuǎn)動和磨擦部分應(yīng)適當(dāng)?shù)臐櫥?.廳門和轎門的電觸頭應(yīng)靈敏可靠。電梯只能在門鎖閉上觸頭接通下，才能開動運行。無論何時當(dāng)廳門或轎門開啟觸頭斷開時，電梯應(yīng)不能開動，在行駛中也應(yīng)立即自動停止。1.2.3電梯常見故障處理建議a、機(jī)房：

電機(jī)軸承故障：電機(jī)運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承；選層器故障：一般有以下幾種：

——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；

——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤作用；

——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油；制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換閘瓦，除去制動輪上的油污；

限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。b、井道與轎廂：

轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油。廳門故障：同上；

開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與刷地坎間

；

導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；

安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。c、底坑：

補(bǔ)償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度；

安全鉗鋼絲繩緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。3、電梯一般常見的電氣故障及維修處理措施

a、機(jī)房：

保險絲故障：

——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上相同保險絲、廳門轎門安全回路；

——井道有水，回路有短路點。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；

——廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；

——控制線圈被燒，控制元件部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。

b、開道與轎箱：

上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；

轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等；

安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。

c、底坑：

緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；

緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

4、電梯故障排除后，維修人員應(yīng)將電梯故障維修情況進(jìn)行記錄并歸檔長期保存。5、電梯維修工作流程圖：

1.2.4電梯檢查方法及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)序號內(nèi)容檢查方法保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1詢問電梯運行情況。（電梯上下運行、換速、開關(guān)門、停層等）向用戶口頭詢問；上、下乘梯運行幾次。電梯上下運行平穩(wěn)、換速平緩、開關(guān)門平穩(wěn)無噪聲，停層準(zhǔn)確。2檢查機(jī)房照明、換氣裝置及制冷空調(diào)外觀檢查，通電實驗。①燈亮，換氣裝置，有風(fēng)，空調(diào)能制冷。②機(jī)房溫度是否正常（40℃以下）。3檢查機(jī)房防護(hù)措施目檢。機(jī)房入口顯著位置“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”標(biāo)識清楚。機(jī)房門為外開式防火門，門窗齊全，防雨雪，鎖具齊全、有效。機(jī)房備有足量有效電梯機(jī)房專用的消防器材。機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持清潔，無雜物4檢查機(jī)房電源目檢，手檢。熔斷器，熔絲接觸良好，接點牢固，無打火現(xiàn)象。電源線及接地零保護(hù)正確可靠。5檢查曳引機(jī)各傳動部位，曳引輪、導(dǎo)向輪手檢、聽檢，線墜、塞尺測量。無過熱，無異常聲響；曳引輪槽無嚴(yán)重磨損，無油污、雜物。曳引輪、導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動部位潤滑良好。曳引輪導(dǎo)向輪垂直偏差＜2mm。曳引輪與導(dǎo)向輪平行度偏差±1mm6檢查各油位及油質(zhì)打開油蓋檢查油質(zhì)，從視油孔看油位。油量充足，油質(zhì)良好，無雜質(zhì)。7檢查曳引機(jī)各減震膠墊、固定螺母、備母、開口銷手檢、目測。固定牢固、可靠，備母、開口銷齊全。8檢查及調(diào)整制動器間隙，制動力及抱閘開關(guān)外觀檢查，必要時用塞尺制動時應(yīng)可靠，兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上；松閘時，制動輪與閘瓦不發(fā)生摩擦；制動器開關(guān)動作可靠。9檢查控制柜中各電氣元件目檢、手動除塵、緊固銷子。各電器元件動作正常（無異常噪音，無電?。唤佑|器電器各接點接觸良好,無塵土；微機(jī)工作正常；各顯示燈顯示正常；保險絲、保險管必須用合適的容量等級，嚴(yán)禁用其它金屬絲代替；控制柜外殼必須接地。10檢查變頻器、線路板目測、手動除塵。接線端子接觸顯示正?？煽浚瑹o塵土；線路板外觀無變色，無發(fā)熱（不要將線路板從底座撥出）；變頻器風(fēng)扇工作正常。11檢查停止開關(guān)、檢修開關(guān)及上、下方向按鈕手動撥動開關(guān)，按下按鈕。停止開關(guān)撥到停止位置，電梯應(yīng)不能運行；檢修開關(guān)撥到檢修位置，按下上行（或下行）按鈕，電梯以檢修速度運行。12檢查機(jī)房各接地點是否可靠目測、手測。連接可靠，接觸良好。13機(jī)房設(shè)備和機(jī)房保持清潔用吸塵器、棉絲，刷子等清理。無積油、積塵。14檢查限速器運行狀態(tài)目檢鋼絲繩通過閘瓦是否受阻，用手撥動限速開關(guān)。標(biāo)牌標(biāo)識清楚，封記完整；限速器輪的外側(cè)面應(yīng)漆成黃色；限速器輪及其它旋轉(zhuǎn)部位轉(zhuǎn)動靈活，開關(guān)動作可靠，潤滑充足；動作方向標(biāo)識清楚、正確、有效；對PG裝置進(jìn)行清掃，確認(rèn)碼盤間隙；限速器接線緊固可靠；限速器定位銷子彈簧完好。15檢查緊急盤車裝置，平層標(biāo)記及其他標(biāo)記目檢盤車手輪漆成黃色、開閘扳手漆成紅色，掛在易接近的墻上；曳引輪的外側(cè)面應(yīng)漆成黃色；墻上明顯處掛有平層標(biāo)記對照表；曳引繩上平層標(biāo)記清楚、正確；電機(jī)軸端、盤車輪上應(yīng)標(biāo)明電梯轎廂升、降行方向的標(biāo)識；機(jī)房明顯位置懸掛“盤車須知”和“維修操作安全注意事項”；吊鉤上標(biāo)明載荷；同一機(jī)房多臺電梯時，各臺曳引機(jī)和控制柜應(yīng)有編號區(qū)別，各臺電梯的盤車輪和開閘扳手也應(yīng)編號區(qū)別開；16檢查、調(diào)整各廳門間隙目測、尺測，手動調(diào)整。井道內(nèi)表面與轎廂地坎、轎門或門框的間距不大于150mm;中分門縫≤2mm門扇與門扇2-6mm門扇與門套2-6mm門邊與地坎4-6mm門刀與層坎5-10mm門鎖滾輪與轎坎5-10mm17檢查調(diào)整并清潔廳門滑道、勾子鎖，檢查各層門輪及拉繩用棉絲擦拭，并調(diào)整勾子鎖；手動開關(guān)門兩次。外觀清潔，各部無磨擦、無噪聲，動作靈活、可靠，機(jī)械閉鎖裝置嚙合深度≥7mm；各活動部位、軸承需潤滑良好，無卡滯現(xiàn)象，拉繩無磨損。門輪無磨損破斷；18清潔、調(diào)整廳門門聯(lián)鎖觸點使之接觸可靠目測、手動調(diào)整。動態(tài)、靜態(tài)接點接觸和脫開均正?？煽浚瑹o彎曲變形，無虛接。19檢查廳門外開門裝置用三角鑰匙檢。廳外手動開鎖裝置嚙合正確，轉(zhuǎn)動靈活可靠；20檢查廳門自動閉鎖裝置及導(dǎo)向輪或拉力尼龍繩、彈簧手動打開廳門，放開后自動關(guān)閉。廳門應(yīng)能自動靈活關(guān)閉，無阻礙，及時更換損壞部件。21檢查清潔各廳門及轎門地坎用棉絲、清潔油清潔廳門，用窄鋼片、毛刷清除地坎槽中的砂塵、廳門板及門框上無污物、無劃痕；地坎中無雜物，轎廳門關(guān)閉自如。22檢查廳門上下護(hù)板目測廳門上、下護(hù)板完好，固定螺絲齊全。23檢查開門機(jī)開關(guān)門兩次，盤動皮帶輪，反復(fù)開關(guān)，檢查彎曲走線，對門機(jī)各活動部位潤滑。皮帶張緊度一致；限位開關(guān)位置正確，開關(guān)完好有效；門限力大小合適，限力開關(guān)完好有效；開關(guān)門速度合適、無撞擊聲，各旋轉(zhuǎn)部位及軸承潤滑良好，運行無噪音；門機(jī)上彎曲走線無斷開、刮、擦、破現(xiàn)象；旋轉(zhuǎn)編碼器固定可靠，清潔無塵土、油污。24檢查安全觸板、光幕、光電裝置，轎廂門護(hù)板當(dāng)轎門自動關(guān)閉時，用手觸安全觸板左右各二次，用手遮斷光束兩次；尺量。門能自動打開，安全觸板整體清潔，開關(guān)聲音正常，開關(guān)無滯留現(xiàn)象；光電裝置指示燈滅能聽到“滴答”聲，發(fā)射頭及接信頭或反光置均無灰塵；轎廂護(hù)板寬度不小于開門寬度，垂直高度不小于750mm。25檢查轎內(nèi)裝置目測、手檢操縱箱接線端子堅固，各開關(guān)按鈕工作正常；轎內(nèi)顯示正常，顯示碼完好；停止應(yīng)急燈工作正常，停電應(yīng)能工作10分鐘；對講機(jī)與值班室通話正常，警鈴報警裝置工作正常；轎內(nèi)裝飾無損壞固定滯靠；換氣扇工作正常，照明完好。轎廂內(nèi)“合格證”及“乘梯須知”等標(biāo)識齊全。26檢查轎門與地坎間隙及轎門之間間隙目測、尺量、手動調(diào)整轎門與地坎間隙為4-8mm;轎門門扇之間2-6mm；地腳應(yīng)安裝牢靠，不得脫出地坎槽。27檢查轎門門鎖觸點目測、手動調(diào)查動、靜態(tài)接點接觸和脫開均正?？煽浚瑹o彎曲變形，無虛接。28檢查各層呼梯盒顯示面板及消防開關(guān)目測、手檢，手動撥動開關(guān)呼梯盒完整，按鈕齊全，顯示面板完好，顯示正常、功能完好；逐個按指令按鈕，能接受外呼信號（燈亮，能截車）。29檢查基站鎖梯用鑰匙板開關(guān)電鎖梯電鎖動作靈活可靠；鎖梯功能完好。30檢查轎頂檢修盒手動撥動開關(guān)，按下按鈕。照明開關(guān)撥到“ON”，檢修燈亮；停止開關(guān)撥到停止位置，電梯應(yīng)不能運行；檢修開關(guān)撥到檢修位置，按上、下行按鈕，電梯以檢修速度運行。31檢查轎頂各安全開關(guān)手動撥動各開關(guān)（或按下各開關(guān)）。轎頂急停，安全鉗開關(guān)，鋼帶開關(guān)，安全窗等開關(guān)有效，動作后電梯應(yīng)停止運行。32檢查轎頂及對重反繩輪手檢、聽檢，線墜、塞尺測量。①無嚴(yán)重磨損，無油污、雜物；②擋繩裝置位置適當(dāng)，固定牢靠，輪罩完整可靠；③轉(zhuǎn)動部位潤滑良好，運行無噪音；④垂直偏差＜2mm。33檢查轎頂及對重油杯目測油杯應(yīng)無損壞，油粘齊全，油杯中的潤滑油量在2/3處。34檢查轎廂及對重、導(dǎo)靴及靴襯目測，手動緊固導(dǎo)靴螺栓。導(dǎo)靴無損壞，導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙為1-4mm；靴襯無嚴(yán)重磨損，靴襯磨損超過原厚度1/4應(yīng)更換。35檢查轎頂及對重繩頭組合目測、手檢繩頭完好，巴氏合金無松動脫落，繩夾子固定有效，各彈簧完好，備母及開口銷齊全有效；二次保護(hù)鋼絲繩完好有效。36檢查并調(diào)整曳引鋼絲繩目測、手動檢測（拉力計配合直尺量）。鋼絲繩不得有過多油污；鋼絲繩不得有散股，畸變，扭結(jié)及嚴(yán)重磨損、腐蝕及斷絲現(xiàn)象；各根繩漲力均衡，平衡偏差≤5%。37檢查并調(diào)整導(dǎo)軌支架及導(dǎo)軌目測、手檢每根導(dǎo)軌至少設(shè)有2個支架,支架間距不大于2.5；導(dǎo)軌支架連接螺栓不得松動，焊縫均應(yīng)連續(xù)并雙面焊牢，無開裂現(xiàn)象，且應(yīng)做防銹、防腐處理；導(dǎo)軌接頭螺栓不得松動；導(dǎo)軌壓道板無缺少和松動。38檢查轎頂各端子接線及接地用螺絲刀逐個擰緊。接線無松動，接觸良好；各接地線接地牢靠、有效。39檢查井道照明手動撥動開關(guān)井道燈應(yīng)亮；井道燈應(yīng)無損壞；井道燈應(yīng)為36V照明電源。40檢查轎頂護(hù)欄目測、尺量轎頂對重側(cè)應(yīng)設(shè)置護(hù)欄；其它側(cè)與井道壁大于300mm時，應(yīng)設(shè)防護(hù)欄。護(hù)欄高度要≥1.2m.41檢查并調(diào)整限位極限開關(guān)手動撥動開關(guān)二次，并作越程試驗。限位開關(guān)越程50-150mm；極限開關(guān)越程150-250mm；開關(guān)滾輪轉(zhuǎn)動靈活，無卡滯現(xiàn)象；碰鐵無變形。42檢查限速器鋼絲繩目檢、手檢限速繩頭巴氏合金無松動脫落，繩夾子固定正確、有效；鋼絲繩不得有散股、畸變、扭結(jié)，嚴(yán)重磨損、腐蝕及斷絲現(xiàn)象。43檢查轎頂感應(yīng)器手動、目測接線牢固可靠；動作靈敏。44檢查磁控開關(guān)與磁鐵間隙檢修運行有直尺測量保證間隙5-10mm，中心偏差不大于±1mm，不丟失信號。45檢查轎頂及對重反繩輪目測、手動清潔，緊固螺栓。各防護(hù)罩齊全，運行無雜音；各滑動部位潤滑良好；線槽清潔，無過多油污；固定螺栓無松動。46檢查井道遮磁板，并調(diào)整懸掛鋼絲繩手動檢查遮磁板固定牢靠，無松動；懸掛鋼絲繩松緊適度。47檢查安全鉗及安全鉗連桿手拉動連桿裝置，動作是否靈活，清潔安全鉗上油污，并用塞尺測量安全鉗間隙。安全鉗連桿裝置動作靈活，無卡阻現(xiàn)象，無過多油污；安全鉗上無過多油污；安全鉗楔塊無嚴(yán)重磨損；安全鉗口與導(dǎo)軌側(cè)面間隙2-3mm，安全鉗口與導(dǎo)軌反面間隙≥3mm；四邊桿應(yīng)同時拉動，楔塊動作一致，安全鉗開關(guān)率先動作。48檢查并調(diào)整漲繩輪及其開關(guān)目測、尺量，用線墜吊漲繩輪轉(zhuǎn)動靈活，無卡阻現(xiàn)象，轉(zhuǎn)動部位潤滑良好；限速繩伸長不超過標(biāo)準(zhǔn)，距開關(guān)≥10mm；距地坑地面：2.0＜V＜2.5m/s，750±50；1.0＜V≤2.0m/s,550±50mm；V≤1.0m/s，400±50mm。49檢查并調(diào)整補(bǔ)償裝置目測、手檢無松馳、斷裂，無磨擦撞擊聲；補(bǔ)償輪開關(guān)完好有效；繩頭、彈簧、銷子、U字螺栓及保護(hù)鋼絲繩完好、可靠。50檢查稱重裝置手動滿足功能要求。51檢查液壓緩沖器油位，潤滑及開關(guān)目檢油位油質(zhì)，搬動緩沖器開關(guān)。要求油質(zhì)好，油量到位，封鎖漏油，開關(guān)功能完好。52檢查并調(diào)整緩沖距離目測、手檢、尺量對重下梁至緩沖器距離：彈簧200-350mm；液壓150-400mm；轎廂下梁至緩沖器距離：彈簧200-350mm；液壓150-400mm。53檢查底坑護(hù)欄手檢、尺量護(hù)欄固定牢固、可靠，護(hù)欄底部距地面不大于0.5m，頂部距地面不小于1.7m。54檢查底坑接油盒，清潔底坑衛(wèi)生目檢，打掃底坑接油盒中無過多積油，底坑無積油，無垃圾，無積水。55檢查消防手動板動消防開關(guān)開關(guān)動作靈活可靠；消防功能完好。56檢查到站鐘聽檢到站鐘平層時能正常工作。57排除電梯故障修復(fù)或更換損壞的零部件認(rèn)真排除，徹底修復(fù)或更換。滿足功能要求。58電梯整機(jī)性能檢查并做記錄檢查內(nèi)選、外呼的登記與消號，整機(jī)上下、快慢車、平層開門及停層運行正常。滿足功能要求。

1.3重點難點分析在對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)時，主要是為了保證電梯的平穩(wěn)運行，并且還要加強(qiáng)對安全管理的重視程度，保證用戶的使用安全，假如電梯在后續(xù)使用的過程中存在故障的話，不僅嚴(yán)重影響到了用戶的正常出行和使用，甚至還會出現(xiàn)一些安全事故，近幾年來電梯安全事故多有發(fā)生，所以我公司從實際入手制定新型的電梯維修保養(yǎng)方案，提高自身的工作能力，分析電梯維保的重點難點，保證電梯平穩(wěn)和安全運行。1.3.1維修保養(yǎng)技術(shù)重點難點分析維護(hù)保養(yǎng)意識不足我國大多數(shù)電梯在使用的過程中，一些維修人員由于自身維修意識和維修重點的偏差，使得電梯維修保養(yǎng)工作的有效性無法得到有效的提高，在實際工作的過程中，呈現(xiàn)出重使用和輕維護(hù)的特點。一些工作人員在實際工作的過程中，由于對電梯維修保養(yǎng)意識存在著不充足的問題，并沒有對電梯維護(hù)工作進(jìn)行深入的了解以及認(rèn)識，嚴(yán)重影響了電梯維修保養(yǎng)水平的提高，從整體上看電梯維護(hù)保養(yǎng)工作需要安排給專業(yè)性的工作人員來負(fù)責(zé)，這樣才可以保證這部分工作人能夠憑借自身高超的技術(shù)水平和完備的知識來解決在電梯運行過程中出現(xiàn)的故障，在技術(shù)能力方面存在不足，并且一些企業(yè)也沒有建立完善的培訓(xùn)機(jī)制來對一線員工的綜合素質(zhì)進(jìn)行良好的培育，一線員工中部分為中技、初中、甚至還存在初中沒畢業(yè)的現(xiàn)狀，一些有經(jīng)驗，有技術(shù)的員工抽調(diào)到管理崗位上，以至于出現(xiàn)新員工現(xiàn)場動手操作老員工負(fù)責(zé)管理的市場狀況。這種工作模式，在一定程度上降低了電梯維修保養(yǎng)的效率，并且也加劇了電梯故障的程度，并且一部分工作人員在實際工作的過程中還缺乏安全意識，這給電梯后續(xù)的使用帶來了諸多的問題。

1.3.2電梯事故救援重點難點分析一、電梯事故救援分析《特種設(shè)備安全法》第45條中規(guī)定：電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)對其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性進(jìn)行負(fù)責(zé)，接到故障通知之后，應(yīng)當(dāng)立即趕到現(xiàn)場，并且采取必要的應(yīng)急救援措施?！峨娞菥S護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG-T5002-2017）第五條（四）規(guī)定：設(shè)立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除；接到電梯困人故障報告后，維保人員及時抵達(dá)所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援，直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時間不超過20分鐘，其他地區(qū)一般不超過1個小時。在我國，電梯維修公司在維修水平和維修技術(shù)實施力度方面存在著參差不齊的現(xiàn)象，在維護(hù)水平方面很難達(dá)成統(tǒng)一性的標(biāo)準(zhǔn)以及統(tǒng)一性的管理制度，另外一部分工作人員在維修保養(yǎng)方面意識存在著諸多的不足，這部分工作人員在對電梯事故進(jìn)行處理和維修的過程中，并沒有加強(qiáng)對細(xì)節(jié)性的維修，也沒有樹立完善的責(zé)任意識，導(dǎo)致實際維修和保養(yǎng)效果無法得到有效的提高，這給電梯事故的救援造成了非常嚴(yán)重地影響。與此同時對于電梯所發(fā)生的事故來說具有突發(fā)性和多樣性的特點，為了最大程度地保護(hù)用戶的生命健康，需要相關(guān)維修人員在較短的時間內(nèi)對電梯故障進(jìn)行維修，并且還要組織完善的救援力量，需要相關(guān)維修人員具備較為高超的綜合素質(zhì)，把握救援的最佳時機(jī)，采取正確的維修措施，這樣才可以將電梯事故的損失降到最低。但是由于相關(guān)維修人員在綜合素質(zhì)和維修水平方面是存在一定局限性的，再加上電梯公司管理斷層，無法給實際情況提供重要的管理支撐，并且也對維修的時機(jī)把握的認(rèn)識出現(xiàn)不到位的現(xiàn)象。另外在實際維修的過程中，還有可能會出現(xiàn)城市交通的擁擠，在進(jìn)行電梯維修的過程中，由于沒有在最佳時間內(nèi)進(jìn)行電梯維修和救援，所以很容易導(dǎo)致電梯發(fā)生事故之后所造成的影響是非常嚴(yán)重的，對用戶的生命安全造成了非常嚴(yán)重的威脅。

1.3.3針對事故救援及技術(shù)重難點的對策（一）加強(qiáng)電梯安裝和維修管理力度

為了使電梯維修保養(yǎng)工作能夠有序地進(jìn)行解決在電梯運行過程中所存在的故障，在實際工作的過程中要加強(qiáng)對電梯安裝和維修的管理力度，從而使得每個工作人員能夠更加一絲不茍地開展日常的工作，相關(guān)管理部門要加強(qiáng)對電梯安裝和維修單位的監(jiān)管力度，要求這部分單位能夠嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理制度來對電梯進(jìn)行有效的維護(hù)以及保養(yǎng)，在實際工作的過程中還要強(qiáng)化電梯維修保養(yǎng)工作人員的工作水平，相關(guān)管理部門可以適當(dāng)?shù)亻_展一些的培訓(xùn)活動，對這部分工作人員的維修水平和維修素質(zhì)進(jìn)行多方位的培訓(xùn)。并且對于一些企業(yè)來說，還要在部門內(nèi)部建立完善的質(zhì)量考核制度，從而使得電梯維修工作人員能夠嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，一絲不茍地對電梯進(jìn)行維護(hù)以及保養(yǎng)，另外在實際工作的過程中，需要提高工作人員的綜合素質(zhì)以及專業(yè)水平，這樣一來才可以靈活地應(yīng)對在電梯維修和保養(yǎng)工作中所存在的問題，提高電梯維修保養(yǎng)工作有效性。（二）建立長效的監(jiān)管機(jī)制為了防止電梯維修保養(yǎng)人員在實際工作的過程中，不按照相關(guān)規(guī)定來開展日常的工作，嚴(yán)重影響電梯維修保養(yǎng)工作的科學(xué)性，對于這種情況來說，相關(guān)企業(yè)要建立有效的監(jiān)管機(jī)制，對電梯日常運行和維護(hù)進(jìn)行有效的管理，另外隨著我國當(dāng)前科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)的不斷發(fā)展，在電梯維修和保養(yǎng)工作中，相關(guān)工作人員還需要用當(dāng)前先進(jìn)的信息技術(shù)和維修技術(shù)融入到建筑管理體系中對電梯進(jìn)行動態(tài)化的監(jiān)督以及管理，這樣一來在電梯后續(xù)使用過程中，假如出現(xiàn)一些故障的話，那么這一系統(tǒng)就會及時的報警，方便工作人員在最短的時間內(nèi)進(jìn)行解決。另外在電梯維修保養(yǎng)工作中，工作人員還需要用當(dāng)前先進(jìn)的設(shè)備對電梯故障進(jìn)行有效的檢測以及維護(hù)，提高維修保養(yǎng)工作的精準(zhǔn)性。電梯維修人員要嚴(yán)格按照我國的管理制度和相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，定期對電梯進(jìn)行維修，從思想上加強(qiáng)對電梯維修的重視程度，在每一次完成電梯檢測工作之后需要將檢測的結(jié)果和發(fā)生故障的部位納入到信息管理系統(tǒng)中，不僅可以建立動態(tài)化的監(jiān)管體系，當(dāng)電梯在后續(xù)運行的過程中出現(xiàn)一些故障的話，那么維修人員也可以在這些資料的基礎(chǔ)上對事故進(jìn)行有效的控制，明確發(fā)生故障的部位以及很有可能所造成的損失，保證電梯維修工作的有序進(jìn)行。最后對于電梯維護(hù)保養(yǎng)工作來說，要將檢測機(jī)構(gòu)和建筑管理單位日常工作進(jìn)行緊密的連接，加強(qiáng)電梯維修保養(yǎng)工作的力度，從而使得這些部門可以形成統(tǒng)一的整體，共同的加強(qiáng)電梯維修保養(yǎng)工作的力度，提高電梯的運行水平。（三）規(guī)范電梯維修保養(yǎng)市場為了降低電梯故障所產(chǎn)生的損失，在對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)時，要規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的市場，制定合理而科學(xué)性的監(jiān)督制度，嚴(yán)格的管制電梯維護(hù)施工許可證的發(fā)放，這樣一來才可以篩選出素質(zhì)較高并且維修水平較好的單位，有助于提高電梯維護(hù)的質(zhì)量以及效果，并且還可以減少電梯事故發(fā)生的概率。對于我國質(zhì)量監(jiān)督部門來說，要明確自身的工作職責(zé)，加強(qiáng)對電梯維修保養(yǎng)市場的監(jiān)管力度，防止工作水平較差和不合格的單位承包電梯維護(hù)工作。另外電梯維修負(fù)責(zé)部門要制定統(tǒng)一和完善的維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，使得工作人員能夠明確自身主要的工作重點以及工作職責(zé)，促進(jìn)電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量的提升。電梯維護(hù)和保養(yǎng)工作和電梯的正常運行是息息相關(guān)的，為了減少和避免電梯在運行過程中出現(xiàn)安全和質(zhì)量故障的問題，相關(guān)工作人員需要明確自身的工作職責(zé)，嚴(yán)格按照我國相關(guān)規(guī)章制度更加科學(xué)而一絲不茍的進(jìn)行電梯維護(hù)和保養(yǎng)，并且相關(guān)企業(yè)要加強(qiáng)組織建設(shè)的力度，對崗位工作人員進(jìn)行技能上的培訓(xùn)，促進(jìn)工作人員在實踐中提升自身的電梯維修保養(yǎng)水平。

1.3.4每日檢查保養(yǎng)重點難點分析每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運行情況，向電梯司機(jī)認(rèn)真詢問是否有問題，然后親自考察一下，最后對檢查后的各部位情況作好日記錄。

保養(yǎng)的重點部位：應(yīng)放在電梯運行動作的正確性，放在電梯運行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時解決，確保電梯運行不帶故障地安全使用。

每日檢查制工作的具體部位情況如下：

1.1

在電梯運行動作正確性方面就檢查下列項目

（1）轎內(nèi)操縱面板上各開關(guān)、按鈕、信號指示是否正確；

（2）廳外層站召喚、層樓顯示是否正確；

（3）轎廂停層平面位置是否準(zhǔn)確；

（4）控制屏接受指令和控制實際運行動作是否協(xié)調(diào)一致；

（5）轎內(nèi)實際負(fù)載和轎內(nèi)額定負(fù)載是否一致。

1.2

在電梯運行速度的穩(wěn)定性方面應(yīng)作下述檢查

（1）自動門機(jī)在開門、關(guān)門全過程中的速度，應(yīng)正常穩(wěn)定；

（2）曳引機(jī)的快車和慢車速度，應(yīng)正常穩(wěn)定；

（3）曳引電動機(jī)的快車和慢車速度應(yīng)正常穩(wěn)定；

（4）限速器裝置的轉(zhuǎn)動輪和轎廂運行速度應(yīng)一致；

（5）電梯在全速運行時，快速轉(zhuǎn)換成慢速時，起動運行和停止運行時，轎廂內(nèi)要有安全、平穩(wěn)、舒適的感覺；

（6）電梯的檢修點動短程運行應(yīng)穩(wěn)定正常。

這些是每日保養(yǎng)檢查制的重點和具體部位。

1.3.5每周檢查保養(yǎng)重點難點分析每周保養(yǎng)制的重點：要求保養(yǎng)人員每周對電梯的運行安全裝置的可靠性和電梯運轉(zhuǎn)零部件的靈活性方面，進(jìn)行檢查，確保電梯安全運行以及運轉(zhuǎn)正常。

每周檢查保養(yǎng)制的具體內(nèi)容如下：

2.1

電梯運行安全裝置可靠性檢查

（1）廳門門鎖作用是否可靠；

（2）轎、廳門電氣限位聯(lián)鎖作用是否可靠；

（3）轎內(nèi)急停按鈕或安全開關(guān)作用是否可靠；

（4）安全鉗限位開關(guān)作用是否可靠；

（5）安全窗開關(guān)作用是否正確；（6）轎頂操縱箱、操縱開關(guān)作用是否正確可靠

；

（7）上、下端站強(qiáng)迫換速慢車限位開關(guān)作用是否正確；

（8）上、下端站強(qiáng)迫慢車停止限位開關(guān)作用是否正確；

（9）上、下端站極限開關(guān)動作可靠性的作用是否正確；

（10）底坑內(nèi)漲緊輪和鋼帶輪上的斷繩(帶)開關(guān)作用是否正確；

（11）底坑內(nèi)電梯急停開關(guān)作用是否正確；

（12）緩沖器(彈簧或油壓)性能是否良好，裝置是否完整，作用是否可靠；

（13）機(jī)房電源開關(guān)和極限電源開關(guān)作用是否正確；

（14）制動器閘瓦制動或釋放性能是否良好，間隙是否符合標(biāo)準(zhǔn)(不大于0.7mm)；

（15）人力曳引機(jī)松閘裝置性能作用是否可靠；

（16）控制屏關(guān)開門的繼電器聯(lián)鎖作用是否可靠；

（17）控制屏方向交流接觸器聯(lián)鎖作用是否可靠；

（18）限速器裝置動作是否靈敏，限速是否可靠；

（19）客梯轎門上的安全觸板或光電感應(yīng)器，限位動作是否正確可靠；

2.2

電梯運轉(zhuǎn)零部件靈活性的檢查

（1）轎、廳門滑動輪靈活性潤滑是否良好；

（2）貨梯傳動輪的靈活性要好；

（3）轎、廳門下部門滑塊滑移性能要好；

（4）轎、廳門中間各擺桿的關(guān)節(jié)活動性要好，運動自如；

（5）貨梯的轎頂輪要轉(zhuǎn)動靈活；

（6）貨梯的對重輪轉(zhuǎn)動要靈活；

（7）客梯的導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動要靈活；

（8）高速梯的補(bǔ)償輪潤滑要好，轉(zhuǎn)動靈活；

（9）限速器軸承的滑動性能要良好、保持靈活；

（10）漲緊輪和鋼帶輪轉(zhuǎn)動保持靈活性；

（11）導(dǎo)軌全長應(yīng)保持垂直、平整、接頭光滑；

（12）滾動導(dǎo)靴的軸承及輪面靈活性好(中心跳動量要一致)

（13）安全觸板各活動關(guān)節(jié)靈活性要好；

（14）曳引機(jī)箱內(nèi)油位正常，滑潤充分，確保蝸輪、蝸桿運轉(zhuǎn)正常；

（15）檢查曳引電機(jī)油池，油位正常情況，清潔程度和滑潤狀況，確保電機(jī)運轉(zhuǎn)正常。

1.3.6每月檢查保養(yǎng)重點難點分析一、電梯緊固部位牢固性的檢查

（1）廳門門框結(jié)構(gòu)的牢固性；

（2）轎廂結(jié)構(gòu)的牢固性；

（3）廳門、轎門門滑輪軸的緊定螺釘；（4）導(dǎo)軌壓板螺栓連接的牢固性；

（5）導(dǎo)軌支架的牢固性，(在預(yù)埋或焊接處不應(yīng)松動)；（6）曳引繩繩頭裝置的牢固性；（7）限速繩頭的繩夾牢固性；

（8）平衡補(bǔ)償鏈掛鉤處和拼接連接地方的牢固程度，不得低于補(bǔ)償鏈本身；

（9）客梯廳門，采用重錘自關(guān)門裝置時，其掛鉤連接強(qiáng)度不低于重錘；

（10）曳引機(jī)底座螺釘及制動器調(diào)整螺栓，不應(yīng)松動；

（11）控制屏上各電氣緊定螺釘，不應(yīng)松動；

（12）磁性感應(yīng)器裝置應(yīng)作用正確，結(jié)構(gòu)牢固。

二、電梯的滑移滾動磨損部位完整性的檢查

（1）轎門、廳門門扇上部滾動輪外圓磨損不大于4mm；（2）轎門、廳門門扇下部滑動塊磨損量不大于1/3mm；

（3）轎廂或?qū)χ貙?dǎo)靴的靴襯磨損量不大于2mm；（4）曳引機(jī)制動閘瓦磨損量不大于1/4mm；

（5）控制屏或選層器上各接觸片、接觸點，應(yīng)保持通電率良好穩(wěn)定；

（6）電機(jī)軸承磨損量最大偏差不超過0.2mm；

（7）曳引鋼絲繩磨損量確定標(biāo)準(zhǔn)，一般在軋傷斷絲16根以上，斷股1～2股或單絲磨損40%時，應(yīng)及時更換新繩；

（8）選層器鋼帶如發(fā)現(xiàn)有裂紋，應(yīng)立即更新鋼帶；

（9）限速器鋼絲繩磨損后的更新繩須符合曳引鋼絲繩的要求；

（10）電機(jī)炭刷必須與光潔的換向器工作表面全部良好接觸，更新炭刷后，必須用輕負(fù)載加在換向器上運轉(zhuǎn)，直到表面光滑為止；

（11）曳引輪輪槽與曳引繩之間不應(yīng)滑移，如輪槽磨損較大，應(yīng)及時更換或修正；

（12）限速輪輪槽磨損打滑時，應(yīng)立即更換或修正；

（13）門機(jī)皮帶傳動緩慢或打滑，應(yīng)立即更換或把漲力調(diào)整至適當(dāng)程度；

（14）熔斷器熔芯，應(yīng)備好相適應(yīng)的熔斷絲，便于及時更換；

（15）硒整流器使用時，應(yīng)正確地選用熔絲，以防止整流堆的過負(fù)荷和短路；存放超過3個月以上時，應(yīng)先進(jìn)行“成型試驗”，先用50%額定交流電壓15min，再加75%額定交流電壓15min，最后加至100%額定交流電壓。以上這些就是每月檢查保養(yǎng)應(yīng)要做好的一些日常工作，月檢中應(yīng)該調(diào)換的零部件應(yīng)事先備有充足的備件，以供及時更換，使電梯的機(jī)械和電氣零部件保持良好狀態(tài)。1.3.7季度檢查保養(yǎng)重點難點分析季度保養(yǎng)檢查制：季檢一般是指3～4月一次的保養(yǎng)檢查。保養(yǎng)的重點一般是指電梯各部位之間的配合間隙，或相對應(yīng)的距離，應(yīng)保持在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，并兼顧日檢、周檢、月檢時疏忽遺漏的地方。

季度主要檢查電梯運行部件配合間距的完好性，其具體部位如下：電梯運行部件配合間距完好性。

（1）自動門機(jī)上轎門刀片端面和各層站廳門地坎距離應(yīng)在5～8mm之間；（2）自動門機(jī)的轎門刀片兩側(cè)面，在通過門鎖開門輪時，有一定的間隙要求。當(dāng)?shù)镀ㄟ^或在開門前的位置上，朝開門方向輪的側(cè)面間隙應(yīng)在5mm左右，另一側(cè)應(yīng)10mm間距；當(dāng)?shù)镀瑤訌d門動作時，門鎖上的兩輪，應(yīng)能夾持住刀片一起運行。

（3）轎廂地坎和各層門地坎之間，應(yīng)保持有一定距離，客梯應(yīng)為25mm；貨梯應(yīng)為30mm；

（4）轎廂在各層站的平層精確度的檢查；

通常在檢查時，分別進(jìn)行空載、半載、滿載上下運行，到達(dá)同一層站，測量平層誤差，取其最大值，該位應(yīng)達(dá)到技術(shù)要求規(guī)定的數(shù)值。

（5）檢查曳引繩各繩之間的漲力均勻程度，調(diào)整其差值范圍在5%～10%；（6）檢查和保持對重緩沖碰板與對重緩沖器撞擊面的正常距離，當(dāng)轎廂在最高頂層平層時，應(yīng)保持在300±50mm；（7）檢查或調(diào)整漲緊輪的撞擊塊與限速繩的斷繩開關(guān)之間撞擊距離不小于20mm；（8）檢查或調(diào)整安全鉗鉗塊與鉗體、導(dǎo)軌的間隙，要求：①安全鉗鉗塊工作齒面和導(dǎo)軌面隙應(yīng)保持2～3mm；②安全鉗鉗體端面和導(dǎo)軌端面間隙應(yīng)大于3mm；（9）檢查或調(diào)整端站快車強(qiáng)迫轉(zhuǎn)慢限位位置，端站樓層感應(yīng)是否同時動作；（10）檢查或調(diào)整端站慢車強(qiáng)迫停止限位位置，當(dāng)轎廂超越層站在50～80mm范圍內(nèi)時，應(yīng)起作用，使轎廂停駛；（11）檢查或調(diào)整端站極限開關(guān)的距離，當(dāng)轎廂超越層站在150～200mm范圍內(nèi)時，應(yīng)起作用，使轎廂停駛；（12）調(diào)換季節(jié)性的曳引機(jī)齒輪滑潤油；（13）檢查或調(diào)整制動器閘瓦與制動輪保持適當(dāng)間隙(一般在0.2～0.5mm)，制動緊閘或運行松閘時，應(yīng)無明顯的撞擊聲；（14）檢查潤滑油內(nèi)有否雜質(zhì)，發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)應(yīng)立即更換，或根據(jù)雜質(zhì)情況來確定更換時間；（15）應(yīng)清除電氣控制屏元件的積灰及檢查各接線、焊錫、阻系是否良好。

1.3.8年度檢查保養(yǎng)重點難點分析（1）、動力電路絕緣電阻必須大于0.5M；（2）、電氣安全裝置電路絕緣電阻必須大于0.5M；（3）、控制、照明等電路絕緣電阻必須大于0.25M;（4）、控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好；（5）、檢查制動器鐵芯（柱塞）清潔、潤滑、磨損量、制動彈簧壓縮量符合要求；（6）、井道上極限動作后極限距離為：110-140mm；（7）、層門裝置和地坎無變形，各安裝螺栓緊固；（8）、轎頂、轎底、轎廂架、轎門及其附件安裝螺絲緊固；（9）、轎廂及對重導(dǎo)軌和支架安裝牢固，壓板無松動，導(dǎo)軌清潔；（10）、隨行電纜無損傷；（11）、限速器、安全鉗聯(lián)動試驗有效，安全鉗鉗座固定牢固；（12）、空載情況下，調(diào)節(jié)稱重調(diào)節(jié)電位計至超載顯示狀態(tài)，超載報警裝置應(yīng)報警；

（13）每年檢查保養(yǎng)之后應(yīng)填寫《電梯年檢表》。

1.4服務(wù)與配合1.4.1服務(wù)承諾一、嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家省、市等主管部門有關(guān)電梯特種設(shè)備安全質(zhì)量法律、法規(guī)及