建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的首鋼支點(diǎn)示范項(xiàng)目研究

首鋼園建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)與示范項(xiàng)目畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司北京首鋼建設(shè)投資有限公司打造一起向未來城市復(fù)興新地標(biāo)地址北京市石景山區(qū)石景山路68號招商咨詢電話010-88291999010-8829999活動(dòng)咨詢電話88291967卷首語首鋼園

區(qū)建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)與示范項(xiàng)目，是發(fā)揮北京城市綜合優(yōu)勢、滿足人民美好生活需要的重要舉措。在全球范圍內(nèi)，消費(fèi)已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α．?dāng)前，我國正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級的發(fā)展階段。以北京為代表的一線城市，承擔(dān)著引領(lǐng)國內(nèi)消費(fèi)轉(zhuǎn)型的重

任。本報(bào)告深入分析國內(nèi)外政策背景，總結(jié)當(dāng)前消費(fèi)發(fā)展的重要趨勢。報(bào)告指出，我國消費(fèi)內(nèi)容趨于豐富化，消費(fèi)行為日益數(shù)字化，消費(fèi)空間注重

體驗(yàn)和社交。這些變化對北京打造國際消費(fèi)中心城市提出了新要求。首鋼園

作為北京城市發(fā)展的縮影，在傳承工業(yè)文化的同時(shí)，也在積極擁抱數(shù)字化、社交化的消費(fèi)趨勢。報(bào)告提出，首鋼園

要在內(nèi)容、人群、空間三個(gè)層面不斷進(jìn)行創(chuàng)新，以成為北京打造國際消費(fèi)中心城市的重要支點(diǎn)。我們充滿信心，在各方共同努力下，首鋼園

必將發(fā)揮重要作用，為北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市貢獻(xiàn)力量。國際消費(fèi)中心城市背景研判06背景：城市+消費(fèi)，我國高質(zhì)量發(fā)展的新復(fù)合動(dòng)力06政策：以重

點(diǎn)城市試點(diǎn)開展07國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)工作消費(fèi)趨勢研判091115消費(fèi)內(nèi)容趨勢消費(fèi)行為趨勢消費(fèi)空間趨勢17核心議題與機(jī)遇首鋼園

區(qū)未來發(fā)展核心議題與機(jī)遇2121首鋼園

區(qū)建設(shè)背景與現(xiàn)狀2324首鋼園

區(qū)建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)的發(fā)展建議打造國際科技創(chuàng)新中心首鋼高地建設(shè)國際消費(fèi)中心城市首鋼支點(diǎn)截至8月園

區(qū)全年累計(jì)銷售額超2.7億695萬元人400+260+2023年預(yù)計(jì)承辦億注冊資本200+場以上活動(dòng)入園

企業(yè)110+入駐商戶052020年以來，全球城市發(fā)展格局在疫情影響與技術(shù)持續(xù)爆炸式發(fā)展的背景下，已經(jīng)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，消費(fèi)成為了今年各大主要城市的關(guān)注的重要議題，消費(fèi)本身也不再單純以社零額作為唯一評判標(biāo)準(zhǔn)——這意味著除了商品消費(fèi)以外，服務(wù)消費(fèi)，旅游消費(fèi)，文化消費(fèi)

，知

識(shí)消費(fèi)

、健

康消費(fèi)

……等等新增消費(fèi)項(xiàng)都逐漸成為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力；在這樣的背景下，國家提出了建設(shè)

“國際消費(fèi)中心城市”

，“國際旅游消費(fèi)中心”的目標(biāo)，北上廣津渝成為首批國際消費(fèi)中心城市試點(diǎn)地區(qū)。背景城市+消費(fèi)我國高質(zhì)量發(fā)展的新復(fù)合動(dòng)力十一屆三中全會(huì)的召開標(biāo)志著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了全新階段：

“城市化”用，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展邁向高質(zhì)量發(fā)展階段——我國開始謀劃城市發(fā)展的轉(zhuǎn)成為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)高速增長、發(fā)展的國家戰(zhàn)略，這一戰(zhàn)略至今仍在發(fā)揮著巨大作型，如何從“高增量”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”模式成為新的核心議題；可以明確中國城市化的后半程是在全球格局的變化與我國高質(zhì)量發(fā)展、中國式現(xiàn)代化進(jìn)程下伴隨06而生的。黨的二十大勝利召開，提出中國式現(xiàn)代化，并指出中國式現(xiàn)代化的總目標(biāo)是我國實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國，實(shí)現(xiàn)人口規(guī)模巨大的現(xiàn)代化，全體人民共同富裕的現(xiàn)代化，物質(zhì)文明和精神文明相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化，人與自然和諧共生的現(xiàn)代化，走和平發(fā)展道路的現(xiàn)代化。這一過程中，在北上廣深等一線城市呈現(xiàn)出來的主要任務(wù)不再是針對增量的“建設(shè)”而是針對存量空間運(yùn)營與老舊基礎(chǔ)設(shè)施的改造、更新與提質(zhì)——這實(shí)際上要求我們在城市化的基礎(chǔ)上培育更為強(qiáng)健持久的發(fā)展動(dòng)力，我們注意到隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的發(fā)布，國家在構(gòu)建要素市場與全國統(tǒng)一大市場方面出臺(tái)了一系列應(yīng)對新形勢的頂層經(jīng)濟(jì)政策；這一系列政策的出臺(tái)都在指向廣義的“大消費(fèi)”正在成為可以與“城市化”戰(zhàn)略疊加的發(fā)展新動(dòng)力。新時(shí)期，我們?nèi)绾瓮ㄟ^“城市+消費(fèi)”面對挑戰(zhàn)、抓住機(jī)遇、完成轉(zhuǎn)型，繼續(xù)為中國城市化的后半程提供創(chuàng)新力與生命力？政策以重

點(diǎn)城市試點(diǎn)開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)工作2021年7月19日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。北京市作為中國的首都和重要的經(jīng)濟(jì)中心，一直以來都扮演著國家消費(fèi)中心的角色。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)者需求的不斷升級，北京市需要進(jìn)一步提升其消費(fèi)中心城市的地位。根據(jù)國家政策的指引，北京市將進(jìn)一步加大對消費(fèi)領(lǐng)域的支持力度，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展，打造具有全球競爭力的國際消費(fèi)中心城市。07近年來，北京市高度重

視發(fā)展消費(fèi)業(yè)，把建設(shè)國際消費(fèi)中心城市作為重要發(fā)展目標(biāo)。主要的政策背景包括：年，北京市人民政府印發(fā)了《關(guān)于支持北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的若干政策》。文件提出要發(fā)揮北京超大規(guī)模市場優(yōu)勢，豐富消費(fèi)業(yè)態(tài)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，加快培育國際消費(fèi)中心城市。年，北京市第十七屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上，市委書記蔡奇強(qiáng)調(diào)要“大力提升城市能級和核心競爭力，大力建設(shè)國際消費(fèi)中心城市”。年，政府工作報(bào)告提出，要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一展區(qū)，以及擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)，打造開放型經(jīng)濟(jì)新體制。這為北京打造國際消費(fèi)中心提供了重要契機(jī)。年5月，北京市商務(wù)局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)持續(xù)發(fā)力的通知》，提出要“以建設(shè)‘兩個(gè)區(qū)’為契機(jī)，持續(xù)發(fā)揮消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的主引擎作用”。年8月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（

2022-2035年

）》，提出要“持續(xù)培育壯大國際消費(fèi)中心城市”。綜上，近年來北京市委、市政府高度重

視消費(fèi)業(yè)發(fā)展，并把建設(shè)國際消費(fèi)中步提升國際消費(fèi)中心城市地位提供了有力支撐。心城市作為重要發(fā)展目標(biāo)，出臺(tái)了多項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展的政策措施，為北京進(jìn)一08僅從消費(fèi)本身的歷程來看：我國消費(fèi)大致分為三個(gè)階段：第一階段：起步探索階段這一階段，隨著改革開放的深入，中國逐步對外開放，國內(nèi)居民收入水平提高，消費(fèi)需求快速增長。主要城市如北京、上海開始成為消費(fèi)熱點(diǎn)，但整體消費(fèi)環(huán)境還不成熟，消費(fèi)規(guī)模有限。第二階段：消費(fèi)升級階段第二階段——消費(fèi)升級階段（21世紀(jì)初-2012年前）：這一階段，中國居民消費(fèi)能力大幅提升，奢侈品消費(fèi)快速增長。北京、上海等一線城市率先實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級，形成較強(qiáng)的國際消費(fèi)中心雛形。但受消費(fèi)環(huán)境制約，與發(fā)達(dá)國家仍存在明顯差距。09第三階段：消費(fèi)深化發(fā)展階段這一階段，中國提出建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，北上廣深等城市加快建設(shè)，消成為全球第一大奢侈品市場。可見中國國際消費(fèi)中心城市建設(shè)進(jìn)入快車道，正費(fèi)環(huán)境不斷優(yōu)化，線上線下消費(fèi)深度融合，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2022年，上海朝著與發(fā)達(dá)國家接軌的方向邁進(jìn)。而近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，服務(wù)消費(fèi)比重

將持續(xù)提升，預(yù)計(jì)到2025年占比可達(dá)到50%以上

，體驗(yàn)消費(fèi)、定制消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，1娛樂、文化、旅游、餐飲等消費(fèi)持續(xù)增長，商務(wù)服務(wù)消費(fèi)比重

上升。這也導(dǎo)致了我國消費(fèi)方式也在發(fā)生著深刻的變革。畢馬威團(tuán)隊(duì)將從下面三個(gè)方面著重

進(jìn)行消費(fèi)趨勢的研判：1

中國（海南）改革發(fā)展研究院，中國貿(mào)易報(bào)《中國將從物質(zhì)型消費(fèi)向服務(wù)型消費(fèi)升級》10消費(fèi)內(nèi)容趨勢更為豐富的生活催生更為多元的復(fù)合消費(fèi)隨著國民收入水平提高，消費(fèi)者更加注重

商品的品質(zhì)。根據(jù)胡潤《2022年高凈值人群研究報(bào)告》，2022年中國內(nèi)地高凈值人群達(dá)到144.2萬戶，這部分人群偏好奢侈品和定制服務(wù)。要客研究院發(fā)布《2022中國奢侈品報(bào)告》提到2022年國際奢侈品牌在中國的線上交易增速為31%

，私人專機(jī)出行也增長迅速。2在食品方面，消費(fèi)者注重原產(chǎn)地、有機(jī)認(rèn)證、品牌信任度。根據(jù)《2022中國食品消費(fèi)趨勢報(bào)告》，78%的受訪消費(fèi)者愿意為優(yōu)質(zhì)食材支付溢價(jià)。此外，消費(fèi)者也重

視商品的設(shè)計(jì)與科技含量，科技感強(qiáng)烈的品牌深受青睞。消費(fèi)不再僅僅滿足基本需求，更注重

生活的情調(diào)、品質(zhì)和體驗(yàn)。主題餐廳、室內(nèi)滑雪場、真人CS逃生游戲等成為消費(fèi)熱點(diǎn)。截止至2022年，全國已累計(jì)開發(fā)主題公園

旅游點(diǎn)近3000個(gè)，其中規(guī)模性的主題公園

300余家

。體驗(yàn)消費(fèi)也延伸至學(xué)習(xí)、社3交、公益等領(lǐng)域。醫(yī)療美容消費(fèi)作為新興亮點(diǎn)。人們更加關(guān)注身心健康，2021年中國醫(yī)療美容市場規(guī)模達(dá)到2179億元，增長率達(dá)到12.4%，預(yù)計(jì)2025年中國醫(yī)美市場規(guī)模有望達(dá)到4108億元

。洗衣店也在打造“第三空間”，提供工作聚會(huì)場所?？梢婓w驗(yàn)不僅停留在娛樂4層面，也滲透生活各方面。2

要客研究院，《2022中國奢侈品報(bào)告》3

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院，《旅游綠皮書：2021～2022年中國旅游發(fā)展分析與預(yù)測》4

艾瑞咨詢，《2022年中國醫(yī)療美容行業(yè)研究報(bào)告》11隨著中國老齡化進(jìn)程加速，養(yǎng)老相關(guān)的消費(fèi)需求快速增長。醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)生等消費(fèi)持續(xù)升溫，2021年規(guī)模超過8000億元

。智能輔助設(shè)備也受到老年人歡迎，智能5手杖、服務(wù)機(jī)器人增長迅速。養(yǎng)老社區(qū)和機(jī)構(gòu)的消費(fèi)規(guī)模達(dá)到4600億元

，未來隨著6入住率提升還具有巨大潛力。在線教育市場規(guī)模達(dá)到4328億元

，滲透各個(gè)年齡段。教育培訓(xùn)支出也持續(xù)增長，7K12、語言、職業(yè)技能培訓(xùn)等熱門領(lǐng)域需求旺盛。隨著居民收入提升，國際教育的消費(fèi)需求也快速增長，主要體現(xiàn)在出國留學(xué)和國際中小學(xué)等方面。截至2021年底，全國健身會(huì)員達(dá)到7513萬人，相比2020年增長了6.89%

。營養(yǎng)滲透年輕人群體。8保健品市場規(guī)模超過3000億元

。醫(yī)美消費(fèi)也持續(xù)升溫，2021年規(guī)模超過2000億元

，910文化設(shè)施消費(fèi)快速增長，主題樂園

數(shù)量增長迅猛。自駕游、住宿、餐飲等旅游消費(fèi)重

啟增長，2023年上半年，國內(nèi)旅游收入2.3萬億元，比上年增加1.12萬億元，增長95.9%

。隨疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，國內(nèi)外旅游消費(fèi)重

啟，未來增速可期。115

中國老齡事業(yè)發(fā)展中心，《2021年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》6

國家統(tǒng)計(jì)局，《2021年養(yǎng)老服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》9

第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心，《2022全家營養(yǎng)第四餐消費(fèi)趨勢洞察》10

更美APP，《更美2021醫(yī)美行業(yè)白皮書》7

網(wǎng)經(jīng)社，《2021年(上)中國在線教育市場數(shù)據(jù)報(bào)告》8

中國健美協(xié)會(huì)，《2021年度中國健身行業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》11

文化和旅游部，《2023年上半年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)情況》12海南自貿(mào)港海南自貿(mào)港按照零關(guān)稅、高自由化、強(qiáng)便利化、全覆蓋

的原則開放，通過完善要素市場化配置和高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成開放型經(jīng)濟(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)體系和國際投資營商環(huán)境。海南自貿(mào)港政策支持外國游客免稅購物，根據(jù)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》、《海南自貿(mào)港擴(kuò)大免稅購物政策規(guī)定》，2022年免稅購物限額提高到10萬元人民幣，免稅商品目錄也擴(kuò)大至超過60萬種。海南積極招商引資，引入國際品牌開設(shè)免稅店，豐富島上消費(fèi)場景。海南也在拓展醫(yī)療、教育、文化等消費(fèi)供給。如建設(shè)涵蓋

中醫(yī)藥、傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的國際醫(yī)療旅游中心，提供個(gè)性化的醫(yī)療服務(wù)。借鑒點(diǎn)：進(jìn)一步開放市場，吸引更多國際品牌進(jìn)駐，豐富消費(fèi)內(nèi)容。可以學(xué)習(xí)海南在免稅購物、醫(yī)療旅游等方面的政策創(chuàng)新，釋放消費(fèi)潛力。13中國國際消費(fèi)品博覽會(huì)中國國際消費(fèi)品博覽會(huì)(消博會(huì))作為我國重要的開放平臺(tái)，每年匯聚上萬種優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品，推動(dòng)消費(fèi)升級。消博會(huì)設(shè)立進(jìn)口展區(qū)，展示來自世界各地的特色商品，滿足中國內(nèi)地消費(fèi)者的新奇體驗(yàn)和高品質(zhì)需求。2022年消博會(huì)對高端消費(fèi)領(lǐng)域持續(xù)供給側(cè)改革。首次設(shè)置國際葡萄酒展區(qū)，有力促進(jìn)中國葡萄酒消費(fèi)。通過“進(jìn)博實(shí)驗(yàn)室”平臺(tái)，消博會(huì)與全球200多家科技企業(yè)達(dá)成合作，提供新產(chǎn)品新技術(shù)的展示平臺(tái)，如AR/VR設(shè)備等。消博會(huì)每年舉辦期間，海關(guān)數(shù)據(jù)顯示跨境電商進(jìn)口額大幅上漲，反映出消博會(huì)推動(dòng)進(jìn)口消費(fèi)的正面效果。未來消博會(huì)將在擴(kuò)大開放，豐富供給方面持續(xù)用力。這將滿足中國消費(fèi)者的高端化、個(gè)性化需求，也讓其他國家企業(yè)加速把優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品送到中國消費(fèi)者面前，共享開放成果。借鑒點(diǎn)：舉辦更多類似的國際化展覽活動(dòng)，提供國際品牌進(jìn)入中國的窗口，滿足消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的需求。這也可以促進(jìn)進(jìn)口消費(fèi)，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)。北京博物館之城北京以故宮博物院為核心，通過周

邊博物館、文化設(shè)施的密集布局，積極打造“博物館之城”。這不僅豐富了北京的文化和藝術(shù)資源，也提升北京作為文化消費(fèi)中心的魅力。如國家大劇院、國家圖書館、中國科學(xué)技術(shù)館、中國地質(zhì)博物館等重要場館云集，提供大型演出、展覽等文化消費(fèi)內(nèi)容。2022年故宮收藏的萬物藝術(shù)館對外開放，打造沉浸式數(shù)字藝術(shù)空間。此外，北京的專題性私人博物館也在快速增長，提供個(gè)性化、深度的文化體驗(yàn)?！安┪镳^之城”規(guī)劃不僅豐富文化內(nèi)涵，也促進(jìn)相關(guān)業(yè)態(tài)成熟。同時(shí)北京也出現(xiàn)了一批博物館商業(yè)綜合體，如三里屯太古城融入U(xiǎn)CCA當(dāng)代藝術(shù)中心。這類空間整合文化場館、創(chuàng)意商鋪、公共活動(dòng)區(qū)等，將文化藝術(shù)消費(fèi)融入日常生活。借鑒點(diǎn)：發(fā)掘工業(yè)文化資源，打造特色博物館群，豐富文化旅游消費(fèi)內(nèi)容。結(jié)合數(shù)字技術(shù)，實(shí)現(xiàn)文化遺產(chǎn)的創(chuàng)新表達(dá)。14消費(fèi)行為趨勢技術(shù)推動(dòng)，走向線上實(shí)現(xiàn)數(shù)字化技術(shù)賦能，重

回線下實(shí)現(xiàn)數(shù)實(shí)化中國移動(dòng)支付發(fā)展迅猛。根據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)，2021年中國移動(dòng)支付交易總額移動(dòng)支付滲透各種消費(fèi)場景，例如掃碼點(diǎn)餐、刷臉入場、App請客等。達(dá)到982萬億元，同比增長12.7%

。支付寶和微信支付兩大支付平臺(tái)占據(jù)絕對優(yōu)勢。12中國電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，交易規(guī)模達(dá)到46.2萬億元

。越來越多的消費(fèi)決策發(fā)生在13電商App和社交平臺(tái)。據(jù)《2021年中國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶行為報(bào)告》，約80%的用戶會(huì)在購物前在手機(jī)端搜索商品信息，電商直播也成為引導(dǎo)消費(fèi)的新工具。社交電商崛起，淘寶、抖音、小紅書等應(yīng)用推出社交商業(yè)功能。用戶可以通過微信、短視頻分享商品，同時(shí)獲取購買建議。社交驅(qū)動(dòng)將加速消費(fèi)決策。12

中國人民銀行，《2021年支付體系運(yùn)行總體情況》13

中國電子商務(wù)研究中心，《2022年中國電子商務(wù)市場數(shù)據(jù)監(jiān)測報(bào)告》15元宇宙、生成式AI、AR等新技術(shù)的應(yīng)用，正在推動(dòng)數(shù)字世界與實(shí)體世界的深度融合，帶來嶄新的消費(fèi)形式。這種數(shù)實(shí)結(jié)合的消費(fèi)，打破時(shí)空界限，為用戶提供沉浸式的虛擬體驗(yàn)。元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)計(jì)到2030年可達(dá)5萬億美元

，而AR/VR14市場規(guī)模到2026年將達(dá)到130億美元

。這些科技創(chuàng)新必將深刻改變消費(fèi)形式，推動(dòng)15消費(fèi)行為數(shù)字化。元宇宙平臺(tái)可以創(chuàng)建虛擬社交、娛樂和購物空間。用戶利用VR設(shè)備進(jìn)入虛擬環(huán)境，與其他用戶實(shí)時(shí)互動(dòng)，進(jìn)行虛擬體驗(yàn)。品牌也將開設(shè)虛擬旗艦店，進(jìn)行在線直播和銷售。這種虛擬社交購物是元宇宙應(yīng)用的一大亮點(diǎn)。生成式AI應(yīng)用于交易領(lǐng)域，可自動(dòng)生成產(chǎn)品信息、用戶評價(jià)等虛擬內(nèi)容，為用戶創(chuàng)造身臨其境的購物環(huán)境。消費(fèi)者可以體驗(yàn)AI生成的虛擬城市、虛擬商品，輔助決策。房地產(chǎn)公司也利用AI生成實(shí)時(shí)交互模型，以豐富線上看房體驗(yàn)。AR眼鏡和手機(jī)應(yīng)用為用戶疊加數(shù)字信息，實(shí)現(xiàn)虛擬試衣、家具搭配、化妝效果呈現(xiàn)等。這些基于AR的應(yīng)用可提升線上購物的趣味性和參與感，受到年輕消費(fèi)群體的歡迎。AR還可應(yīng)用于導(dǎo)航、識(shí)物等場景，為用戶提供增強(qiáng)導(dǎo)覽和互動(dòng)。借鑒點(diǎn)：利用AR、VR等技術(shù)打造未來化的消費(fèi)場景，線上線下深度融合，以技術(shù)創(chuàng)新提升用戶體驗(yàn)。14

麥肯錫報(bào)告《《在元宇宙中創(chuàng)造價(jià)值——虛擬世界的真實(shí)業(yè)務(wù)》》15

IDC，《《全球增強(qiáng)與虛擬現(xiàn)實(shí)支出指南》》16消費(fèi)空間趨勢技術(shù)爆炸的時(shí)代人們?nèi)匀恍枰獙?shí)體消費(fèi)空間滿足交往與體驗(yàn)需求消費(fèi)空間設(shè)計(jì)經(jīng)歷了從古代街市到近代街廊、現(xiàn)當(dāng)代購物中心，再到目前席卷全球的非標(biāo)商業(yè)綜合體或街區(qū)的演化：古代的商業(yè)空間以街市為主，例如北京前門大柵欄商業(yè)區(qū)，沿街店鋪林立，人流密集，但功能單一。19世紀(jì)興起的歐洲商業(yè)街廊，如意大利米蘭埃馬努埃萊二世拱廊，連接起多個(gè)商場，走廊式購物更具封閉性和便利性。20世紀(jì)中期，美國的封閉式購物中心流行起來，提供停車、空調(diào)、各類商店，但過于標(biāo)準(zhǔn)化和單調(diào)。21世紀(jì)，消費(fèi)中心崛起，規(guī)模更大，內(nèi)容更豐富，如上海南京路商圈、北京王府井、深圳華強(qiáng)北。但也存在同質(zhì)化問題。近年來，消費(fèi)者追求個(gè)性化、體驗(yàn)式購物的需求增強(qiáng)，非標(biāo)化的商業(yè)綜合體成為當(dāng)前全球的重要消費(fèi)空間形式。這類空間強(qiáng)調(diào)場所的獨(dú)特性和互動(dòng)性，而不是標(biāo)準(zhǔn)化和重

復(fù)化。代表案例有美國紐約的高線公園

，將廢棄的高架鐵路改造成挑空式公園

，沿線配套非標(biāo)零售店鋪，成為當(dāng)?shù)刂包c(diǎn)。日本合掌造街區(qū)聚集小型個(gè)性化店鋪，強(qiáng)調(diào)人性化空間尺度。這類空間突破傳統(tǒng)商業(yè)中心的模式局限，提供多樣的體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)對地方歷史和文化特色的挖掘，成為城市新名片。它們也因此吸引不同年齡階層，成為社交扎堆的場所，可帶動(dòng)周

邊地區(qū)提質(zhì)。在數(shù)字時(shí)代，這種人性化、富有情感體驗(yàn)的非標(biāo)化消費(fèi)空間尤其珍貴。17隨著消費(fèi)內(nèi)容與行為的變化，消交、多功能的方向轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出以上海虹橋天街融合品牌店鋪、餐廳、費(fèi)空間也正在朝著更注重

體驗(yàn)、社娛樂設(shè)施等。復(fù)合空間滿足消費(fèi)者的一站式需求，也實(shí)現(xiàn)資源整合和下特征：空間復(fù)用。體驗(yàn)式商業(yè)空間事件主導(dǎo)運(yùn)營這類空間通過精心設(shè)計(jì)的硬件打各類文化活動(dòng)和主題派對是動(dòng)員造和軟件運(yùn)營，為消費(fèi)者提供沉浸式的購物、餐飲、娛樂體驗(yàn)。諸如主題式商場、樂園

式購物中心、概念餐廳等屢見不鮮。代表案例有北京三里屯太古里、成都太古里等。人流、提升歡樂購物體驗(yàn)的有效手段。如三里屯太古里的音樂節(jié)、時(shí)尚周

等。未來消費(fèi)場所會(huì)推陳出新，以活動(dòng)驅(qū)動(dòng)空間的社交性和互動(dòng)性?？臻g風(fēng)格生活化、藝術(shù)化，讓消費(fèi)數(shù)字技術(shù)賦能變成一種情感體驗(yàn)和精神愉悅。虛實(shí)結(jié)合是商空間設(shè)計(jì)的大勢所社交互動(dòng)功能趨。通過AR、VR等技術(shù)手段，線上消費(fèi)空間增強(qiáng)了社交屬性，提供

沉浸式的數(shù)字化體驗(yàn)。無人商店、線下實(shí)現(xiàn)無縫對接，讓消費(fèi)者擁有開放的公共活動(dòng)區(qū)域，成為人們社AI導(dǎo)購等也在蓬勃發(fā)展，進(jìn)一步豐交的“第三空間”。諸如在咖啡館等富空間的可能性。空間工作、在書店聚會(huì)等已成習(xí)慣。未來會(huì)有更多沙龍、共享工作間嵌定制化個(gè)性化入商業(yè)空間，并輔以豐富的互動(dòng)裝標(biāo)準(zhǔn)化的環(huán)境已不再適應(yīng)多元個(gè)置，增強(qiáng)人與人、人與空間的連接。多元復(fù)合功能性需求。設(shè)計(jì)師需要通過定制手段，未來消費(fèi)空間會(huì)匯聚購物、餐飲、

化定位。消費(fèi)者也可以參與空間設(shè)打造有特色的消費(fèi)路徑，實(shí)現(xiàn)差異娛樂、工作、文化等多種功能，成為都市生活的一站式綜合體。如上計(jì)決策，實(shí)現(xiàn)用戶主導(dǎo)。1815分鐘社區(qū)生活圈在城市規(guī)劃中，“15分鐘社區(qū)生活圈”理念受到重

視，即居民能在步行或自行車15分鐘內(nèi)完成日常生活需求。北京、上海、深圳等城市提出打造生活便利圈，鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)商業(yè)將覆蓋

日用品購物、餐飲美食、娛樂健身、配送服務(wù)等。北京SKP-SSK

P-S可謂是當(dāng)下消費(fèi)空間設(shè)計(jì)趨勢的典范之作。它打造出一個(gè)極具科幻氛圍的“數(shù)字-模擬未來”主題世界，通過細(xì)致的空間規(guī)劃與互動(dòng)裝置，使購物成為一種身臨其境的情感體驗(yàn)，而不僅是商品交易。各種開放式的公共活動(dòng)區(qū)域，如咖啡休憩區(qū)，提供了豐富的社交功能。SKP-S也實(shí)現(xiàn)了購物、餐飲、娛樂、文化的高度融合，滿足消費(fèi)者的一站式需求。此外，它還通過數(shù)字技術(shù)的運(yùn)用，如新媒體藝術(shù)裝置，實(shí)現(xiàn)了虛實(shí)場景的無縫銜接。SKP-S的空間風(fēng)格獨(dú)樹一幟，為消費(fèi)者提供了個(gè)性化的消費(fèi)路徑?？梢哉f，它在體驗(yàn)感的營造、社交性的提升、功能的復(fù)合、數(shù)字化的運(yùn)用等多個(gè)方面，體現(xiàn)了當(dāng)前消費(fèi)空間設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，為消費(fèi)者帶來沉浸式的全新體驗(yàn)，堪稱消費(fèi)空間創(chuàng)新的典范。借鑒點(diǎn)：構(gòu)建更加開放共享的商業(yè)空間。通過藝術(shù)裝置、主題展覽等吸引年輕人駐足;設(shè)立共享休息區(qū)等提供社交場所。19上海TX淮海作為上海主要的商業(yè)街區(qū)，淮海路集中了眾多國際知名零售品牌。TX淮海即位于淮海路中段，是融合購物、餐飲、文化、娛樂等復(fù)合功能的開放式消費(fèi)空間。其以經(jīng)典的淮海樓宇為載體進(jìn)行改造，保留原有的歷史建筑外立面，內(nèi)部則實(shí)現(xiàn)開放式的功能重

新構(gòu)建。TX淮海設(shè)有Gallery，作為藝術(shù)家創(chuàng)作、展覽、交流的平臺(tái)。TX淮海以“社區(qū)生活延伸”為設(shè)計(jì)理念，提供開放式的公共休閑空間，舉辦各類文化活動(dòng)，成為社交場所。還設(shè)置城市農(nóng)場，帶來都市農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。TX淮海通過功能復(fù)合、開放共享的模式創(chuàng)新，打造鮮活的消費(fèi)生態(tài)。借鑒點(diǎn)：在保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)的同時(shí)，可以進(jìn)行空間改造，實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合，打造開放包容的消費(fèi)氛圍。北京朝外THE

BOXTHE

BOX朝外位于北京朝外大街，是由URF盈展集團(tuán)打造的開放式商業(yè)綜合體。它突破傳統(tǒng)封閉式商場模式，采用開放的街區(qū)式空間設(shè)計(jì)，線上線下深度融合。這些非標(biāo)化商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)公共性和互動(dòng)性，滿足年輕消費(fèi)群體的社交需求。體驗(yàn)式多元復(fù)合個(gè)性化項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置戶外籃球場、滑板區(qū)等開放

結(jié)合購物、餐飲、娛樂、創(chuàng)意引入大量原創(chuàng)潮流品牌，活

動(dòng)空

間，

打造

沉浸式

體驗(yàn)

。還

導(dǎo)入

辦公等多重

業(yè)態(tài)，滿足一站式強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的商業(yè)定位。AR/VR等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)虛實(shí)融合的消費(fèi)體驗(yàn)。消費(fèi)需求。社交互動(dòng)事件驅(qū)動(dòng)開放的活動(dòng)區(qū)、原創(chuàng)潮牌店等支持年輕

舉辦明星見面會(huì)等文化活動(dòng)，人社交。突出公共休閑區(qū)域的互動(dòng)性。借鑒點(diǎn)：以事件增強(qiáng)空間的吸引力和互動(dòng)性。打造開放的活動(dòng)空間，豐富互動(dòng)體驗(yàn)，滿足年輕消費(fèi)群體的社交需求。成都太古里太古里位于成都市中心，設(shè)計(jì)概念源自成都的歷史生活記憶。它采用開放式商業(yè)街區(qū)模式，在保留老城區(qū)風(fēng)貌的同時(shí)，提供多維度的消費(fèi)體驗(yàn)。太古里匯集各類國際品牌，也有不少富有特色的概念店鋪。太古里的亮點(diǎn)在于豐富的文化底蘊(yùn)和公共活動(dòng)空間，充分利用公共空間營造文化氛圍，讓消費(fèi)回歸生活，成為社交場所。這種開放、包容的文化底蘊(yùn)是其核心吸引力所在。借鑒點(diǎn)：打造開放式的特色消費(fèi)空間，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感和社交屬性，吸引不同年齡層人群。20首鋼是我國工業(yè)、實(shí)業(yè)發(fā)展，首都城市建設(shè)、發(fā)展與變遷的重要見者。首鋼園片區(qū)自身的演變就是北京這座城市發(fā)展歷程的最好體現(xiàn)，可以說首鋼園

在開放之前自己就像是一座“城”——我們看到了首鋼園

從最初的“工業(yè)之城”的輝煌

，到綠色奧運(yùn)理念下啟動(dòng)搬遷、改造更新之后重

新面世的“雙奧之城”，到現(xiàn)在冬奧之后全新亮相集聚京西消費(fèi)活力的“體驗(yàn)之城”，而畢馬威與首鋼園

攜手共同覬覦的是匯聚科幻暢想、科技創(chuàng)新，培育首都城市活力與未來生活方式的“未來之城”，這座打上“遺產(chǎn)”標(biāo)簽未來之城將為北京塑造更多超出人們想象的未來城市遺產(chǎn)——這也是當(dāng)下首鋼園

回應(yīng)北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的答案。背景與現(xiàn)狀首鋼園

位于北京石景山區(qū)，是北京工業(yè)輝煌

歷史的見證者。2005年，隨著首鋼鋼鐵企業(yè)搬遷，原廠區(qū)以工業(yè)遺產(chǎn)的形式保留下來。2020年，首鋼園

被確定為2022年北京冬奧會(huì)自由式滑雪和單板滑雪大跳臺(tái)項(xiàng)目的舉辦地。北京冬奧會(huì)是首鋼園

轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要契機(jī)。首鋼園

深入落實(shí)“三年行動(dòng)計(jì)劃”，從廠區(qū)向社區(qū)轉(zhuǎn)變，推進(jìn)工業(yè)文化、冬奧文化、創(chuàng)新文化融合發(fā)展，成為城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的標(biāo)志。21首鋼園

已形成集餐飲、酒店、零售、展覽、體驗(yàn)等多業(yè)態(tài)的特色消費(fèi)生態(tài)。其中六工匯匯聚了網(wǎng)紅餐廳、特色酒吧、獨(dú)特零售以及文化創(chuàng)意體驗(yàn)于一體，是吃喝玩樂購一站式集中的地方。2020年5月開放以來，累計(jì)入園客流量達(dá)1100萬人次。冬奧遺產(chǎn)成為發(fā)展新動(dòng)能?；┐筇_(tái)、冰球館等冬奧場館持續(xù)開放，舉辦文體活動(dòng)。大跳臺(tái)已有100萬人次參觀。三高爐、北七筒

、秀池等工業(yè)遺存改造成特色景點(diǎn)。數(shù)字技術(shù)讓文化遺產(chǎn)有了新的表達(dá)。首鋼園

已成為集文化、體育、科技創(chuàng)新等于一體的綜合性地標(biāo)和網(wǎng)紅打卡地。六工匯作為餐飲、娛樂、購物一體化項(xiàng)目，進(jìn)一步豐富了首鋼園

的消費(fèi)場景。未來發(fā)展核心議題畢馬威團(tuán)隊(duì)認(rèn)為城市發(fā)展與更新的工作本質(zhì)是通過重要的核心項(xiàng)目重

塑城市產(chǎn)業(yè)功能（內(nèi)容）、人群活動(dòng)（行為），與城市物理空間基底（空間）之間的關(guān)系。具體到首鋼園

作為典型案例，畢馬威與首鋼園

聯(lián)合團(tuán)隊(duì)從園

區(qū)的內(nèi)容更新-人群行為迭代-空間場所再造三個(gè)方面，提出首鋼園

未來建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)的核心議題：20

22未來發(fā)展核心議題核心議題1：園

區(qū)內(nèi)容更新首鋼園

區(qū)的在承接冬奧會(huì)、北京服貿(mào)會(huì)，以及科幻大會(huì)等國內(nèi)外重

大節(jié)事活動(dòng)的基礎(chǔ)上，通過初期成功的商業(yè)運(yùn)營與招商已經(jīng)建立了園

區(qū)消費(fèi)的基本格局；在此前提之下，首鋼園

如何發(fā)揮既有政策-產(chǎn)業(yè)-生態(tài)-空間以及國際賽會(huì)等多維度資源的優(yōu)勢，通過進(jìn)一步園

區(qū)開放與運(yùn)營變革創(chuàng)新，吸引全球最優(yōu)質(zhì)資源，形成首鋼園

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新-科技創(chuàng)新-消費(fèi)與商業(yè)創(chuàng)新的合力，建立首鋼園

產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)內(nèi)容自主培育生產(chǎn)、自主更新運(yùn)營的綜合能力矩陣。核心議題2：人群行為迭代首鋼園

如何用好落實(shí)總規(guī)四個(gè)中心定位，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市的重

大戰(zhàn)略機(jī)遇，提出符合首鋼園

發(fā)展長期利益的人才戰(zhàn)略，以此為出發(fā)點(diǎn)形成多元、包容的首鋼園客群定位，以迭代思維提出并建立動(dòng)態(tài)的人群服務(wù)模型，敏捷應(yīng)對不同時(shí)期不同人群的不同需求，與內(nèi)容生產(chǎn)與運(yùn)營能力形成合力，引導(dǎo)與首鋼園

相關(guān)的消費(fèi)行為不斷迭代出新。核心議題3：人群行為迭代首鋼園

如何平衡遺產(chǎn)空間的保護(hù)與利用，同時(shí)評估、挖掘、釋出新的存量空間，通過內(nèi)容更新與人群的迭代創(chuàng)造新的社會(huì)空間，形成北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的獨(dú)特空間載體；同時(shí)，面向這一目標(biāo)，首鋼園

如何建立以空間再造為核心、內(nèi)容更新為主體、人群行為迭代為媒介的創(chuàng)新資產(chǎn)體系，推動(dòng)首鋼園

在產(chǎn)業(yè)、生活、消費(fèi)、生態(tài)、文化等多個(gè)面向的創(chuàng)新，作為首鋼園

建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)的價(jià)值底座。23建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的首鋼支點(diǎn)發(fā)展建議首鋼園

建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)，必須通過培