物業(yè)服務合同標準(十四篇)

第頁共頁物業(yè)效勞合同標準(十四篇)物業(yè)效勞合同標準篇一第一條、本合同當事人：委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上訂立本物業(yè)管理效勞合同。第二條、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園四至：東至城北烏江花園，西至城北二期廉租房，南至大同路，北至烏江糧油農貿市場;住宅面積：20470.93平方米;第三條、乙方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。第五條、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)。第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內的附屬配套效勞設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運，小區(qū)消殺。第十條、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。第十一條、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對碧?；▓@小區(qū)實行24小時封閉式管理，對碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內范圍進展全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區(qū)保安工作。第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料等。第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂效勞。第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。收費標準應公布。第十五條、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費，停車費用等;并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。第十六條、在甲方的受權和配合下，對違背業(yè)主公約的行為及時采取奉勸、批評、制止，直至訴訟等措施。第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承當的其它事項第三章委托管理期限第十八條、委托管理期限為一年。自20_年1月20日起至20_年1月20日止。第四章雙方權利義務第十九條、甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據詳細情勢另行協商。7、負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存;8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協助催交;9、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;10、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條、乙方權利義務1、積極履行物業(yè)管理效勞職責;2、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進展處理。5、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的全部管理責任轉讓給第三方;6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織施行;7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;8、負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告。9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須經甲方同意后報有關部門批準方可施行;10、對小區(qū)共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面答應;11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承當;12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收;13、按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并承受甲方和業(yè)主監(jiān)視，公攤費用應在收費前公布，并承受甲方審核。同時業(yè)主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。小區(qū)公共收入應每季度公布，并承受甲方審核。14、乙方物業(yè)管理效勞工作，承受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)視。(1)乙方每月工作方案，應當公布，并報甲方備案;(2)業(yè)主的投訴記錄及解決方法，乙方應每個月向甲方報告一次;(3)合同期間第一年內，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;(4)乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實;15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定。第五章物業(yè)管理效勞質量標準與目的管理第二十一條、物業(yè)管理效勞質量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞標準》(詳見附件一)執(zhí)行第二十二條、乙方須按照以下約定及本合同附件二確定的要求，實行目的管理：1、房屋外觀：外觀完好、整潔;2、設備運行：正常，標準操作，完善保養(yǎng)，保證設備的正常運行;3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，標準操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%;4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴格管理，無亂設攤點和廣告牌，無亂貼亂畫現象;5、綠化：公共綠化無破壞，專人負責，修剪及時，整齊美觀;6、交通秩序：平安有序;7、保安：實行24小時安保巡查制，重點部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時值守，做好平安防范工作;8、急修：急修及時率達98%以上;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：95%以上。第二十三條、對非住宅類物業(yè)的管理效勞，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。第六章物業(yè)管理效勞費及其管理第二十四條、碧?；▓@住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費按如下標準收?。弘娞莘考稗k公物業(yè)按產權面積每平方米1.10元/月?？罩梦飿I(yè)的收費標準按照《貴州省物業(yè)效勞收費管理施行方法》執(zhí)行。第二十五條、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)效勞收費明細帳單并承受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。第二十六條、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理效勞費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權對無故欠費經溝通無效后的業(yè)主進展公示通報并可提起訟訴進展追討。第二十七條、甲方應協助乙方催繳物業(yè)管理效勞費，反對無理拖欠物業(yè)管理效勞費及應繳納的其它費用，損害其他繳費業(yè)主的合法權益。第二十八條、乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理效勞本錢費用，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。第二十條九、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費所有收支賬目，由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會答應。乙方不公布賬目，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理效勞費。第三十條、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進展查驗審核一次，有關費用在甲方的活動經費中支出。第三十一條、維修基金的收支管理1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ?。2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用，按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才施行的程序進展運作。3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，承受全體業(yè)主的監(jiān)視，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時，且原開發(fā)商回絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下，由甲方負責。第三十二條、其他費用及其處理：1、停車費用，仍維持現有標準。2、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現狀。3、小區(qū)公共收入的分配按照相關規(guī)定執(zhí)行。4、為平衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調整現有標準時，將由業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意后，在政府有關規(guī)定及指導價范圍內與乙方另行約定。第七章、合同的終止、續(xù)約與交接第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提早10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目，應于合同終止后的10日之內，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進展審計。第三十五條、發(fā)生以下情形之一，甲乙各方可以單方面解除合同;1.乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共效勞費收繳率低于70%時，乙方有權單方面解除本合同。2.發(fā)生以下情形之一，甲方可以單方面解除合同：(1)因乙方管理失責，導致出現重大治安、消防責任事故;(2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的效勞標準、效勞質量承諾提供效勞，甲方有權要求乙方及時整改，整改到期仍達不到約定標準的;(3)亂收費、做假帳、財務弄虛作假的;(4)乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十六條、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進展表決確認。管理效勞期間無重大瀆職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業(yè)主滿意率到達法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。第八章爭議的解決及違約責任第三十七條、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)效勞發(fā)生爭議的，應平等協商解決。協商不成的，任何一方均可提起訴訟。第三十八條、違約責任：1、乙方效勞未到達效勞標準，給物業(yè)共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。2、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權懇求賠償損失。3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停頓物業(yè)管理效勞的，應向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理效勞費總額計算。第九章、其他事項第三十九條、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準。第四十條、合同期內因物價指數上漲或國家貨幣政策重大調整，造成乙方物業(yè)效勞虧損運行時，在效勞質量保證并且財務公開可信的前提下，經過業(yè)主大會表決通過后，甲方應配合乙方對物業(yè)管理效勞單價進展調整。第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成局部，具有合同同等的法律效力。第四十二條、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理方法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理方法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。第四十三條、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，貳份合同具同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同標準篇二第一章總那么第一條、本合同當事人：委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上訂立本物業(yè)管理效勞合同。第二條、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園四至：東至城北烏江花園，西至城北二期廉租房，南至大同路，北至烏江糧油農貿市場;住宅面積：20470.93平方米;第三條、乙方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。第五條、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)。第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內的附屬配套效勞設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運，小區(qū)消殺。第十條、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。第十一條、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對碧海花園小區(qū)實行24小時封閉式管理，對碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內范圍進展全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區(qū)保安工作。第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料等。第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂效勞。第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。收費標準應公布。第十五條、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費，停車費用等;并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。第十六條、在甲方的受權和配合下，對違背業(yè)主公約的行為及時采取奉勸、批評、制止，直至訴訟等措施。第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承當的其它事項第三章委托管理期限第十八條、委托管理期限為一年。自20_年1月20日起至20_年1月20日止。第四章雙方權利義務第十九條、甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據詳細情勢另行協商。7、負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存;8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協助催交;9、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;10、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條、乙方權利義務1、積極履行物業(yè)管理效勞職責;2、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進展處理。5、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的全部管理責任轉讓給第三方;6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織施行;7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;8、負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告。9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須經甲方同意后報有關部門批準方可施行;10、對小區(qū)共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面答應;11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承當;12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收;13、按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并承受甲方和業(yè)主監(jiān)視，公攤費用應在收費前公布，并承受甲方審核。同時業(yè)主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。小區(qū)公共收入應每季度公布，并承受甲方審核。14、乙方物業(yè)管理效勞工作，承受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)視。(1)乙方每月工作方案，應當公布，并報甲方備案;(2)業(yè)主的投訴記錄及解決方法，乙方應每個月向甲方報告一次;(3)合同期間第一年內，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;(4)乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實;15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定。第五章物業(yè)管理效勞質量標準與目的管理第二十一條、物業(yè)管理效勞質量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞標準》(詳見附件一)執(zhí)行第二十二條、乙方須按照以下約定及本合同附件二確定的要求，實行目的管理：1、房屋外觀：外觀完好、整潔;2、設備運行：正常，標準操作，完善保養(yǎng)，保證設備的正常運行;3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，標準操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%;4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴格管理，無亂設攤點和廣告牌，無亂貼亂畫現象;5、綠化：公共綠化無破壞，專人負責，修剪及時，整齊美觀;6、交通秩序：平安有序;7、保安：實行24小時安保巡查制，重點部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時值守，做好平安防范工作;8、急修：急修及時率達98%以上;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：95%以上。第二十三條、對非住宅類物業(yè)的管理效勞，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。第六章物業(yè)管理效勞費及其管理第二十四條、碧?；▓@住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費按如下標準收取：電梯房及辦公物業(yè)按產權面積每平方米1.10元/月?？罩梦飿I(yè)的收費標準按照《貴州省物業(yè)效勞收費管理施行方法》執(zhí)行。第二十五條、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)效勞收費明細帳單并承受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。第二十六條、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理效勞費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權對無故欠費經溝通無效后的業(yè)主進展公示通報并可提起訟訴進展追討。第二十七條、甲方應協助乙方催繳物業(yè)管理效勞費，反對無理拖欠物業(yè)管理效勞費及應繳納的其它費用，損害其他繳費業(yè)主的合法權益。第二十八條、乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理效勞本錢費用，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。第二十條九、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞費所有收支賬目，由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會答應。乙方不公布賬目，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理效勞費。第三十條、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進展查驗審核一次，有關費用在甲方的活動經費中支出。第三十一條、維修基金的收支管理1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ谩?.住宅小區(qū)專項維修基金的使用，按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才施行的程序進展運作。3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，承受全體業(yè)主的監(jiān)視，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時，且原開發(fā)商回絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下，由甲方負責。第三十二條、其他費用及其處理：1、停車費用，仍維持現有標準。2、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現狀。3、小區(qū)公共收入的分配按照相關規(guī)定執(zhí)行。4、為平衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調整現有標準時，將由業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意后，在政府有關規(guī)定及指導價范圍內與乙方另行約定。第七章、合同的終止、續(xù)約與交接第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提早10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目，應于合同終止后的10日之內，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進展審計。第三十五條、發(fā)生以下情形之一，甲乙各方可以單方面解除合同;1.乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共效勞費收繳率低于70%時，乙方有權單方面解除本合同。2.發(fā)生以下情形之一，甲方可以單方面解除合同：(1)因乙方管理失責，導致出現重大治安、消防責任事故;(2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的效勞標準、效勞質量承諾提供效勞，甲方有權要求乙方及時整改，整改到期仍達不到約定標準的;(3)亂收費、做假帳、財務弄虛作假的;(4)乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十六條、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進展表決確認。管理效勞期間無重大瀆職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業(yè)主滿意率到達法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。第八章爭議的解決及違約責任第三十七條、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)效勞發(fā)生爭議的，應平等協商解決。協商不成的，任何一方均可提起訴訟。第三十八條、違約責任：1、乙方效勞未到達效勞標準，給物業(yè)共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。2、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權懇求賠償損失。3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停頓物業(yè)管理效勞的，應向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理效勞費總額計算。第九章、其他事項第三十九條、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準。第四十條、合同期內因物價指數上漲或國家貨幣政策重大調整，造成乙方物業(yè)效勞虧損運行時，在效勞質量保證并且財務公開可信的前提下，經過業(yè)主大會表決通過后，甲方應配合乙方對物業(yè)管理效勞單價進展調整。第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成局部，具有合同同等的法律效力。第四十二條、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理方法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理方法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。第四十三條、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，貳份合同具同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同標準篇三本合約當事人甲方：乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：建筑面積：12856平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達成如下合約：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理;2.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方;3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4.制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為;5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;6.根據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;7.編制物業(yè)管理效勞及財務年度方案;8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;9.提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞;12.自本合約終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)視權;2.監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》;4.根據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑效勞設施、根底配套設施為甲方單獨投資建立，權屬為甲方所有。6.別墅內配置的地熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。7.別墅內配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。8.如地方政府要求甲方更改局部公共設施方案，并由地方政府統(tǒng)一建立局部公共設施，那么乙方不得追究甲方違約責任。9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的構造、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉覆蓋;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用處、功能和布局等;10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;12.對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責任;13.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益;14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進展登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否那么甲方及物業(yè)管理公司有權回絕乙方車輛進入小區(qū)內。第二條物業(yè)管理效勞內容一、房屋共用部位的維護和管理二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安五、交通秩序與車輛停放六、房屋裝飾裝修管理七、管家效勞八、委托經營效勞第三條物業(yè)管理效勞費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納;四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用;五、物業(yè)管理效勞費用標準按市物價局批復調整;第三條維修基金的管理與使用第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理方法》執(zhí)行。第五條違約責任一、甲方違背合約，未到達管理效勞質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任;二、乙方違背合約，使甲方未到達管理效勞質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任;三、甲方違背合約，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;四、乙方違背合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承當違約責任。第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第七條本合約內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同標準篇四甲方：_________業(yè)主大會執(zhí)行機構：_________業(yè)主委員會，負責人：_________乙方：_________法定代表人：_________住所地：_________資質等級：_________證書編號：_________根據有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就甲方選聘乙方為_________〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；坐落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。〔物業(yè)構成明細見附件1〕。第二章效勞內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內容：〔一〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件2〕；〔二〕物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設施設備明細見附件3〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；〔四〕公共綠化的養(yǎng)護和管理；〔五〕車輛行駛、停放管理；〔六〕公共秩序維護、平安防范等事項的協助管理；〔七〕裝飾裝修管理效勞；〔八〕物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他效勞包括以下內容：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第_________項質量標準：〔一〕乙方提供的效勞質量按《石家莊市物業(yè)效勞等級標準》_________級執(zhí)行?！残诘燃墭藴室娛袃r［］69號《石家莊市物業(yè)效勞收費管理施行方法》〕?！捕骋曳教峁┑男谫|量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質量標準，詳細為：_________。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內容和費用由雙方另行商定。第三章效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第_________種方式：〔一〕包干制物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、_________。乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內容和質量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當?！捕吵杲鹬莆飿I(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米。預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：1、乙方按_________〔每月/每季/每年〕_________元的標準從預收的物業(yè)效勞資金中提取。2、乙方_________〔每月/每季/每年〕按應收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。物業(yè)效勞支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當。第七條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由乙方按_________〔年/季/月〕向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________；〔二〕_________。第九條乙方應將物業(yè)效勞〔包括專業(yè)部門的委托效勞、對業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護及其他特約效勞〕收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第四章雙方權利義務第十條甲方權利義務：〔一〕審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽取物業(yè)管理情況報告；〔二〕確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；〔三〕決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；〔四〕〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財務預算和決算；〔五〕協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作〔六〕協調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、_________；2、_________?！财摺称渌篲________。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：〔一〕根據業(yè)主大會的受權代表業(yè)主大會簽定本合同?！捕硻z查、監(jiān)視和協助乙方履行物業(yè)效勞合同；〔三〕催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；〔四〕催促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費；第十二條乙方權利義務〔一〕根據甲方的受權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理效勞；〔二〕有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；〔三〕向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)效勞費；〔四〕乙方可采取奉勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；〔五〕選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務〔但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方〕；〔六〕每年度向甲方報告物業(yè)管理效勞施行情況；〔七〕〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預決算并每年次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；〔八〕根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金；〔九〕本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。〔十〕其他：_________。第五章物業(yè)的經營與管理第十三條機動車和非機動車停放效勞收費，按照市價［］70號《關于標準我市住宅區(qū)車輛停放效勞費標準的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權利義務。第十五條會所由乙方經營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：〔一〕_________；〔二〕_________。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按以下約定分配：〔一〕_________；〔二〕_________。第六章物業(yè)的承接驗收第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗?！惨弧砡________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。甲方應承當解決以上問題的責任，解決方法如下：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料：〔一〕開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料；〔二〕設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；〔三〕物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔四〕_________。第二十條甲方應于_________〔詳細時間〕按有關規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用處。第七章物業(yè)的使用與維護第二十二條乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第八章合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重損害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提早三個月書面通知乙方；乙方決定不再承受委托的，應提早三個月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方可應甲方的要求暫時〔一般不超過三個月〕提供物業(yè)管理效勞，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)效勞費用。第九章違約責任第三十一條乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內容和質量標準，應按_________標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進步物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權回絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應效勞，造成甲方單個業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，應按_________標準向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無正當理由提早解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十六條在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承當責任：〔一〕因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；〔五〕_________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項第三十九條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應承當連帶責任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件1：物業(yè)構成明細┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐│類型│幢數│套〔單元〕數│建筑面積〔平方米〕│├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│高層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│多層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│別墅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│商業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│工業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│辦公樓││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│車庫││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│會所││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│學校││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│幼兒園用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│合計││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│備注││││└──────┴─────┴────────┴──────────────┘附件2：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重構造_________；2、房屋主體構造_________；3、公共門廳_________；4、公共走廊_________；5、公共樓梯間_________；6、內天井_________;7、戶外墻面_________；8、屋面_________；9、傳達室_________；10、_________；11、_________。附件3：物業(yè)共用設施設備明細1、綠地_________平方米；2、道路_________平方米；3、化糞池_________個；4、污水井_________個；5、雨水井_________個；6、垃圾中轉站_________個；7、水泵_________個；8、水箱_________個；9、電梯部_________；10、信報箱_________個；11、消防設施_________；12、公共照明設施_________；13、監(jiān)控設施_________；14、避雷設施_________；15、共用天線_________；16、機動車庫_________個_________平方米；17、露天停車場_________個_________平方米；18、非機動車庫_________個_________平方米；19、共用設施設備用房_________平方米；20、物業(yè)管理用房_________平方米；21、_________。1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》時參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進展協商和修改。物業(yè)效勞合同標準篇五合同編號：____________________________(示范文本)買方：____________________________合同編號：____________________________簽訂地點：____________________________賣方：____________________________簽訂時間：____________________________買賣雙方在平等互利、協商一致的根底上，經充分協商，就花卉訂購事宜訂立本合同。一、花卉交售品種、數量、價格1.賣方全年向買方交付各種花卉盆(枝、株)，其中：第一季度交售花卉的品種、數量：;第二季度交售花卉的品種、數量：;第三季度交售花卉的品種、數量：;第四季度交售花卉的品種、數量：。分月分旬交售花卉的品種、數量、日期由雙方另行約定。2.花卉收買價格：買方以不低于元的保護價進展收買，或由雙方于收買前按花卉等級和收買時市場收買價協商確定，但不得低于保護價。二、質量要求1.花卉品種的規(guī)格：2.等級等質量要求：有國家標準的執(zhí)行國家標準，未有國家標準的，按雙方約定標準。三、收買時間與方式花卉交售時間由雙方協商，買方須提早一天提出次日應交售的品種、數量，并以書面方式通知賣方。賣方交售與預約允許上下浮動10%。四、包裝要求與費用承當買方提供包裝標準及材料，負責包裝費用，賣方按買方要求進展包裝。五、買方的權利和義務1.及時驗收賣方交售的花卉，收貨后即支付花卉款，最遲不得超過天。2.確定花卉等級要按照國家規(guī)定的質量標準，不得任意壓級壓價。3.有權拒收賣方交售的不符合國家行業(yè)質量標準的花卉，但必須向對方說明理由。六、賣方的權利和義務1.必須按照規(guī)定施用花肥花藥，嚴禁對花卉使用違禁農藥、化肥。2.保證按合同約定的品種和數量種植花卉。3.花卉種植如受氣候條件的影響，允許在減產%的幅度內不以違約論。七、買方違約責任1.沒有按合同約定收買，造成花卉腐爛等損失，或成心壓級壓價，除賠償賣方的損失外，應向賣方支付該批花卉總價值%的違約金。2.拖延支付花卉款，應參照銀行關于拖延付款的規(guī)定，向賣方償付違約金。八、賣方違約責任1.非因不可抗力，未完成當月合同總數量的90%，應向買方支付未完成局部花卉總價值%的違約金。2.交售使用違禁農藥、化肥的花卉，應按該批貨值%向買方支付違約金。因此造成人身傷亡，賣方應承當一切責任。九、不可抗力如因不可抗力造成賣方不能按合同約定交售花卉，不以賣方違約論，買方應據實減少買方所承當的交售數量。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協商解決，如協商不成，按以下第種方式：1.提交仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。十一、其他約定事項：1.貨款總額：元;2.預付定金：元;3.付款方式：;4.票據：。十二、合同期限本合同有效期一年，自年月日至年月日止。十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按照《民法典》等國家有關規(guī)定，經合同雙方協商，作出補充規(guī)定附后。本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份;合同副本一份，送備案。甲方：(簽章)乙方：(簽章)法定代表人：____________________________法定代表人：____________________________委托代理人：____________________________委托代理人：____________________________住所：____________________________住所：____________________________身份證：____________________________身份證：____________________________：____________________________：____________________________開戶行：____________________________開戶行：____________________________戶名：____________________________戶名：____________________________帳號：____________________________帳號：____________________________物業(yè)效勞合同標準篇六本合約當事人甲方：乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：建筑面積：12856平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達成如下合約：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理;2.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方;3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4.制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為;5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;6.根據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;7.編制物業(yè)管理效勞及財務年度方案;8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;9.提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞;12.自本合約終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)視權;2.監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》;4.根據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑效勞設施、根底配套設施為甲方單獨投資建立，權屬為甲方所有。6.別墅內配置的地熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。7.別墅內配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。8.如地方政府要求甲方更改局部公共設施方案，并由地方政府統(tǒng)一建立局部公共設施，那么乙方不得追究甲方違約責任。9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的構造、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉覆蓋;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用處、功能和布局等;10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;12.對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責任;13.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益;14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進展登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否那么甲方及物業(yè)管理公司有權回絕乙方車輛進入小區(qū)內。第二條物業(yè)管理效勞內容一、房屋共用部位的維護和管理二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安五、交通秩序與車輛停放六、房屋裝飾裝修管理七、管家效勞八、委托經營效勞第三條物業(yè)管理效勞費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20xx年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納;四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用;五、物業(yè)管理效勞費用標準按市物價局批復調整;第三條維修基金的管理與使用第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理方法》執(zhí)行。第五條違約責任一、甲方違背合約，未到達管理效勞質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任;二、乙方違背合約，使甲方未到達管理效勞質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任;三、甲方違背合約，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;四、乙方違背合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承當違約責任。第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第七條本合約內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同標準篇七北京市物業(yè)效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_____________________________________受委托方〔以下簡稱乙方〕：___________________________________物業(yè)管理資質等級證書編號：___________________________________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方選聘〔或續(xù)聘〕乙方為_________________〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：_________________________________________物業(yè)用處：_________________________________________座落：_____________________________________________四至：_____________________________________________占地面積：_________________________________________總建筑面積：_______________________________________委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第二章物業(yè)效勞內容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等_________________第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、_________________。第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理，_________________。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________________。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，_____________________________。第十四條其他委托事項_________________________________________。第三章物業(yè)效勞質量第十五條乙方提供的物業(yè)效勞質量按以下第_________項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理效勞標準》〔京國土房管物字[20__]950號〕規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標準；_________________。2.執(zhí)行北京市國土資和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理效勞標準》〔京國土房管物字[20__]950號〕規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標準；_________________________。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質量要求，詳細為：______________________________。第四章物業(yè)效勞費用第十六條〔適用于政府指導價〕物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)效勞費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主〔或交費義務人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積?！称渲?，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________；按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。物業(yè)效勞合同標準篇八第一章總那么第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米;________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十一條協助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用;1.物業(yè)管理綜合效勞費;2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;3.停車費;4.裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設施維修方案;6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;7.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承當違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務1.根據相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;4.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須