2011年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》全真模擬試

2011年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》全真模擬試題及答案（八）題目一二總分一、單選題（共60題，第小題1分）1、物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是（）。A.相互制約的B.相互排斥的C.相互關(guān)聯(lián)的D.相互配合的2、下列行為中，屬于組合投資管理中投資決策與運作的是（）。A.宏觀經(jīng)濟分析B.行業(yè)分析C.制定投資方針政策D.投資績效評估3、《物業(yè)管理條理》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由有關(guān)部門責令限期改正，處委托合同價（）的罰款。A.10％以上20％以下B.30％以上50％以下C.20％以上50％以下D.50％4、在商品房銷售中，往往會聽到起價、標價、成交價、均價等名詞，下列對此說法正確的是（）。A.起價高的樓盤均價也高B.標價就是成交價C.成交價的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平D.成交價是指現(xiàn)貨交易中的實際交易價格5、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A.買賣、租賃和抵押B.買賣、拍賣和抵押C.招標、拍賣和掛牌D.招標、協(xié)議和掛牌6、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益80萬元；該宗物業(yè)的報酬率為8.5％，則該宗物業(yè)的收益價格為（）萬元。A.615.2B.715.2C.815.2D.915.27、物業(yè)管理公司的治安管理實質(zhì)上是()。A.治理B.管理C.治安D.服務(wù)8、一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的（）所決定的。A.固定性B.各異性C.適應性D.專業(yè)性9、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)就是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.業(yè)主公約C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.法律法規(guī)10、反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金及其等價物流入和流出信息的會計報表是（）。A.現(xiàn)金流量表B.資產(chǎn)負債表C.損益表D.成本表11、供給數(shù)量與價格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價格的關(guān)系（）。，A.相同B.相近C.相似D.相反12、物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與（）工作的性質(zhì)密切相關(guān)。A.物業(yè)經(jīng)營管理B.物業(yè)資產(chǎn)管理C.物業(yè)設(shè)備管理D.物業(yè)服務(wù)管理13、房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，這包話說明了（D）。A、房地產(chǎn)投資的周期性B、房地產(chǎn)投資的各異性C、房地產(chǎn)投資的依賴性D、房地產(chǎn)投資的適應性14、下列選項中，不屬于企業(yè)同債務(wù)人之間財務(wù)關(guān)系的是（）。A.物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)消費者要求消費者按期交納管理服務(wù)費的債權(quán)性關(guān)系B.物業(yè)管理企業(yè)與其被投資單位之間發(fā)生的要求參與分配利潤的債權(quán)性關(guān)系C.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營者與已經(jīng)按合同分配利潤的經(jīng)營者發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系D.物業(yè)管理企業(yè)在開展多種經(jīng)營過程中作為供貨方向購貨方提供商品，而與購貨方之間發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系15、某企業(yè)按照12﹪的年利率取得貸款200000元，要求在5年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為（）。A.40000元B.52000元C.55482元D.64000元16、《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準備金稱作（）。A.大項維修資金B(yǎng).大項維修費用C.專項維修資金D.專項維修費用17、以下關(guān)于潛在毛租金收入的描述中，錯誤的是（）。A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入B.等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積C.潛在毛租金收入代表物業(yè)實際獲取的收入D.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化18、以下關(guān)于房屋租賃特點的描述中，不正確的是（D）。A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B、房屋租賃的標的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而終止19、財務(wù)報告全面分析通常進行的時間是（D）。A、月末B、季度末C、半年末D、年末20、在計算租金時，需要按（）乘以R∕U系數(shù)來作為計算租金的面積基礎(chǔ)。A.可出租面積B.建筑面積C.出租單元內(nèi)建筑面積D.分攤公用建筑面積21、房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從（）開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。A.征用土地B.囤積土地C.開發(fā)土地D.購置土地22、物業(yè)經(jīng)營管理公司代表個人投資者或機構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤目標的實現(xiàn)，實際上就是以（）的角色在工作。A.物業(yè)公司B.物業(yè)業(yè)主C.物業(yè)委托人D.物業(yè)代理人23、（）是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。A.直接投資B.間接投資C.開發(fā)投資D.置業(yè)投資24、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做()。A.現(xiàn)金流入B.現(xiàn)金流出C..貨幣流量D.現(xiàn)金流量25、物業(yè)管理企業(yè)中，其財務(wù)管理的主要目標是（D）。A、利潤最大化B、資本利潤率最大化C、每股利潤最大化D、企業(yè)價值最大化26、按成本控制的時間不同，可分為（）。A.事先控制、事中控制、事后控制B.前饋性控制、防護性控制C.事態(tài)控制、事后控制D.防護性控制、反饋性控制27、完整的組合投資管理包括投資分析、投資決策與運作和投資績效評估三部分。以下不屬于投資分析的是（）。A.宏觀經(jīng)濟分析B.行業(yè)分析C.投資選擇D.準投資的物業(yè)分析28、零售商業(yè)物業(yè)的策略與運行管理（）。A.是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容B.是在物業(yè)投入運營之前所做的工作C.是可行性研究工作的一部分D.包含了現(xiàn)場管理29、以下說法中錯誤的是（C）。A、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小B、當實際收益超出預期收益時，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當實際收益低于預期收益時，則稱為投資面臨是風險損失C、一般來說，房地產(chǎn)的投資風險會涉及變動和可能性，而變動又常常用標準方差來表示。因此標準方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險就越大D、人們通過計算實際獲得的收益與預期收益之間的差別，就可以計算獲取預期收益可能性的大小30、將一筆資金按年利率6％存入銀行要在5年后復本利和為100萬元，則現(xiàn)應存款（）萬元。A.70.56B.74.73C.76.9231、物業(yè)管理企業(yè)成立時，其注冊資本至少是（C）。A、10萬元B、20萬元C、30萬元D、40萬元以下各項投資中，屬于直接投資的是（A）。A、購買企業(yè)辦公設(shè)備B、購買政府公債C、購買企業(yè)證劵D、購買企業(yè)股票32、西方認為，投資物業(yè)最重要的是（A）。A、區(qū)位 B、價格C、供求因素D、品質(zhì)33、以下說法中錯誤的是（D）。A、通貨膨脹風險又稱為購買力風險B、當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴峻的購買力風險C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風險34、（）從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請多個物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時管理多宗物業(yè)。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)設(shè)施管理C.房地產(chǎn)設(shè)備管理D.房地產(chǎn)物業(yè)管理35、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計。A.中位數(shù)價格B.平均價格C.最高價格D.最低價格36、在物業(yè)經(jīng)營管理中，應按規(guī)定提取的福利費不包括（A）。A、住房基金B(yǎng)、福利基金C、工會基金D、教育基金37、房地產(chǎn)購置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損與貶值，其價值逐漸以（A）形式計入出租經(jīng)營成本。A、折舊B、待攤C、預提D、分攤38、大型停車場、小件批發(fā)市場、電子工業(yè)供應市場等屬于()商業(yè)場所。A.敞開型B.封閉型C.多用型D.綜合型39、）屬于企業(yè)資金運動的動態(tài)表現(xiàn)形式。A.流動資產(chǎn)B.長期負債C.所有者權(quán)益D.籌資性現(xiàn)金流動40、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)有關(guān)，一般來說，工業(yè)廠房，普通住宅的經(jīng)濟壽命是（B）年。A、40B、45C、50D、5541、下列關(guān)于合同服務(wù)的說法中，不正確的是（）。A.合同服務(wù)是強制性的B.合同服務(wù)是原則性的C.合同服務(wù)是無償服務(wù)D.合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的42、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標志牌，路燈、垃圾桶等屬于()。A.裝飾性B.功能性C.分割性D.人文性43、關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯誤的是（D）。A、房屋租賃合同是雙務(wù)合同B、房屋租賃合同是有償合同C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同D、房屋租賃合同是不要式合同44、()的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果。由于技術(shù)進步，使原有的許多設(shè)計、工藝、原材料、結(jié)構(gòu)等都已過時落后或成本過高，而采用新材料、新技術(shù)等，不僅功能更加完善，成本也會降低。A.重新購建價格B.重建價格C.重置價格D.新建價格45、普通租售型商務(wù)寫字樓的整體有效使用率一般為（）。A.50％－60％B.60％－70％C.65％－75％D.70％－80％46、以下不屬于物業(yè)管理企業(yè)的間接費用的是（）。A.燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品費用B.固定資產(chǎn)折舊費及修理費C.差旅費、郵電通訊考、交通運輸費D.財產(chǎn)保險費、勞動保護費、綠化維護費47、物業(yè)管理成本控制中，以下不屬于事先控制的是（）。A.勞動工時定額B.各種材料的成本目標C.物資消耗定額D.風險損失預算48、寫字樓分為（B）等三個等級。A、國家、省級、市級B、甲、乙、丙C、一級、二級、三級D、高級、中級、低級49、中心商貿(mào)區(qū)寫字樓與郊區(qū)的相比（C）。A、停車位少，公共交通不便B、停車位多，公共交通不便C、停車位少，公共交通方便D、停車位多，公共交通方便50、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標，是在（）的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。A.保證物業(yè)正常使用B.實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化C.延長物業(yè)經(jīng)濟壽命D.維持物業(yè)的正常物業(yè)管理51、下列選項中，不屬于企業(yè)財務(wù)管理的具體目標的是（）。A.籌資管理目標B.投資管理目標C.人力資源管理目標D.利潤分配管理目標52、財務(wù)報告分析準備階段的步驟包括：①搜索整理財務(wù)報告分析資料②制定財務(wù)報告分析計劃③明確財務(wù)報告分析目的④確立財務(wù)報告分析標準，排序正確的是（）。A.③④②①B.①②③④C.②③④①D.④③①②53、以下說法中，錯誤的是（）。A.空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋新開工面積包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積C.滅失量是指房屋存量在報告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分D.竣工房屋價值是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值54、商業(yè)場所的保安工作更多的是與()打交道。A.犯罪分子B.不法商販C.違反規(guī)章制度的群眾D.違反規(guī)章制度的工作人員55、下列物業(yè)管理具體措施中，不宜出現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中，且不利于物業(yè)管理順利推行的是（）。A.對住用人無償提供班車服務(wù)B.對困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠C.社區(qū)新年聯(lián)歡會的舉行D.“六一”兒童節(jié)活動56、（），能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。A.靜態(tài)評價指標B.動態(tài)評價指標C.初步評價指標D.詳細評價指標57、下面不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容的是（）。A.確定可出租面積和租賃方式B.編制經(jīng)營預算C.定位目標市場D.租約談判和簽約管理58、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資行為的是（）。A.支付工資B.購置電梯C.支付清潔費用D.購置備用路燈59、投資者進行組合投資是為了（D）。A、降低投資風險B、提高收益C、在收益與風險之間找到平衡點D、降低投資風險并實現(xiàn)收益最大化60、以下有關(guān)轉(zhuǎn)租的說法，不正確的是（A）。A、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)B、承租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租所承租房屋，須征得房屋出租人的同意C、轉(zhuǎn)租合同也要按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期二、多選題（共40題，第小題1分）1、下列人員中屬于就業(yè)人員的是（ABCD）。A、宗教職業(yè)者B、現(xiàn)役軍人C、個體戶主D、私營業(yè)主E、學生2、物業(yè)管理績效評價基本指標中，償債能力狀況指標包括（）。A.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B.資產(chǎn)負債率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.利息保障倍數(shù)E凈資產(chǎn)收益率3、建設(shè)部隊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，必須達到98%以上的指標有（）。A.房屋完好率B.群眾滿意率C.零修及時率D.各種費用收繳率4、下列指標中，屬于財務(wù)效益狀況指標的有（CDE）。A、利息保障倍數(shù)B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D、凈資產(chǎn)報酬率E、凈資產(chǎn)收益率5、下列屬于大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的有（ABCD）。A、設(shè)定管理目標B、控制成本C、適時處置資產(chǎn)并獲得收入D、進行多樣化的物業(yè)投資E、減少開支6、企業(yè)的基本財務(wù)報表包括（ACD）。A、資產(chǎn)負債表B、成本費用測算表C、利潤表D、現(xiàn)金流量表E、收益水平測算表7、物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣具備的性質(zhì)有（BCD）。A、專有性B、有用性C、稀缺性D、有效需要E、多用性8、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租約內(nèi)容的說法中正確的是（）。A.規(guī)定每一獨立承租單元的用途，是為了防止某一個租戶隨意改變其所承租物業(yè)的使用方式，保持整個購物中心或商場的統(tǒng)一性B.限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶是防止購物中心內(nèi)的租戶經(jīng)營類似的商品，盡可能減少來自購物中心內(nèi)的競爭C.限制租戶在一定區(qū)域范圍內(nèi)（通常為8～10km）重復設(shè)店D.同一個購物中心的租戶之間營業(yè)時間可自行安排E業(yè)主保留對購物中心內(nèi)所有招牌和標志的尺寸大小、懸掛位置、語言文字的使用等進行限制的權(quán)利9、通常情況下，人們把風險劃分為（ABDE）等幾個方面。A、對市場所有的投資項目均產(chǎn)生影響的風險B、投資者無法控制的系統(tǒng)風險C、市場供求風險D、可以由投資者控制的個別風險E、僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響的風險10、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.經(jīng)濟折舊D.人為折舊E功能折舊11、客戶投訴一般分為（ABC）。A、來訪投訴B、電話投訴C、來信投訴D、現(xiàn)場投訴E、輿論媒體投訴12、物業(yè)公司在開展自身的管理活動的同時，還要與基金管理公司的（ABC）進行有效的配合。A、投資策略B、現(xiàn)金流管理C、財務(wù)計劃D、人力資源管理E、生產(chǎn)計劃13、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，主要包括（）。A.維修保養(yǎng)費B.裝修費C.能源費D.雜項費用E康樂設(shè)施費14、利潤最大化是企業(yè)財務(wù)管理目標之一，下列說法正確的是（）。A.利潤可以表明企業(yè)競爭能力的大小B.利潤最大化考慮到了風險因素C.利潤最大化往往會使企業(yè)財務(wù)決策長期化D.利潤是企業(yè)補充資本、擴大經(jīng)營規(guī)模的源泉E利潤最大化往往會使企業(yè)財務(wù)決策短期化15、以下有關(guān)風險和不確定性的描述中，正確的有（）。A.風險和不確定性有顯著的區(qū)別B.風險涉及到變動和可能性C.變動常?？梢杂脴藴史讲顏肀硎綝.標準方差越大，投資風險也就越小E.不確定性的大小可以量化16、下列對物業(yè)企業(yè)運用計算機技術(shù)參與具體事務(wù)的管理的描述中，正確的是（）。A.要綜合考慮管理的范圍、深度和想要達到的效果B.在系統(tǒng)設(shè)計初期，盡量做到管理系統(tǒng)全面詳盡，為后期打好基礎(chǔ)C.要考慮管理人員綜合應用計算機的水平D.要考慮到現(xiàn)有管理流程的規(guī)范化程度以及資金的投入E要建立計算機使用制度17、關(guān)于企業(yè)財務(wù)投資管理目標，說法正確的是（）。A.投資是企業(yè)資金的投放和使用B.投資管理要注重投資風險C.投資包括對企業(yè)自身和對外兩個方面D.企業(yè)對外投資主要是對其他單位的經(jīng)營權(quán)的投資E企業(yè)對外投資主要是對其他單位的股權(quán)和債券的投資18、“取得物業(yè)開發(fā)用地進行房屋建設(shè)，然后銷售所建成的商品房”這種典型的物業(yè)開發(fā)經(jīng)營方式中物業(yè)價格通常由（）構(gòu)成。A.土地取得成本、開發(fā)成本B.管理費用C.廣告費用D.銷售費用、銷售稅費E投資利息、開發(fā)利潤19、下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)資金運動的說法中，正確的是（）。A.物業(yè)管理企業(yè)資金運動是動態(tài)和靜態(tài)的對立統(tǒng)一B.資金運動的靜態(tài)表現(xiàn)主要影響資金存量管理C.資金運動的動態(tài)表現(xiàn)主要影響資金存量管理D.資金運動的靜態(tài)表現(xiàn)主要影響資金流量管理E資金運動的動態(tài)表現(xiàn)主要影響資金流量管理20、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè)，主要包括（）等。A.寫字樓B.零售商業(yè)物業(yè)C.出租型別墅或公寓D.工業(yè)物業(yè)E.酒店和休閑娛樂設(shè)施21、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括()等房屋建筑的管理。A.工業(yè)廠房B.生產(chǎn)車間C.倉庫D.住宅區(qū)22、物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括（）。A.建筑物管理計劃B.租賃計劃C.財務(wù)收支計劃D.物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃E招聘保安計劃23、收益性物業(yè)價值的高低主要取決于（）。A.過去凈收益的大小B.現(xiàn)期凈收益的大小C.未來凈收益的大小D.獲得凈收益期限的長短E獲得凈收益的可靠性24、在我國，下列項目中的利息以單利計算的有（ACE）。A、個人儲蓄存款B、住房抵押貸款C、國庫券D、房地產(chǎn)開發(fā)E、國債25、成交價格還可以按照交易方式的不同來劃分，例如，按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為（）。A.掛牌成交價B.招標成交價C.出讓成交價D.拍賣成交價E協(xié)議成交價26、屬于寫字樓物業(yè)管理工作相互聯(lián)系和影響方面的是（ABCD）。A、物業(yè)發(fā)展目標B、租戶管理C、租務(wù)市場管理D、建筑物管理E、成本管理27、對寫字樓物業(yè)管理的評價應著重考慮的方面包括（）。A.物業(yè)維修狀況良好B.及時處理租戶的投訴C.達到出租目標D.顧客滿意度E維修費用很低28、下列選項中，屬于物業(yè)管理績效評價指標體系中評議指標有（）。A.經(jīng)營者基本素質(zhì)B.服務(wù)硬環(huán)境C.財務(wù)收益狀況D.發(fā)展創(chuàng)新能力E基礎(chǔ)管理水平29、按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。如（）等。A.居住物業(yè)市場B.存量物業(yè)市場C.增量物業(yè)市場D.商業(yè)物業(yè)市場E工業(yè)物業(yè)市場30、住宅小區(qū)物業(yè)管理公司實行()的服務(wù)原則。A.有償B.低價C.高檔D.高效31、物業(yè)管理實施計劃包括的內(nèi)容有（ABDE）。A、物業(yè)各階段提供的管理服務(wù)項目和機關(guān)費用B、各項內(nèi)外部管理規(guī)章制度C、投標物業(yè)的管理要點分析D、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理架構(gòu)與機構(gòu)設(shè)置E、各項管理指標的承諾32、以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值的是（）。A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資B.居住區(qū)旁新建加油站C.城市快速軌道交通線的建設(shè)D.城市景觀改造工程E.大型城市改造項目的實施33、下列屬于催生并推動了物業(yè)設(shè)施管理行業(yè)的發(fā)展的因素有（ABCD）。A、專業(yè)人員管理環(huán)境和安全B、專業(yè)人員管理建筑設(shè)備的維護運行C、專業(yè)人員管理系統(tǒng)的改擴建D、專業(yè)人員管理能源的有效利用E、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展34、住宅小區(qū)物業(yè)管理主體由()組成。A.業(yè)主和業(yè)主大會B.業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司C.政府相關(guān)部門D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位35、收益性物業(yè)估價的基本方法包括（）。A.市場法B.路線價法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法E收益法36、原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項資產(chǎn)在當初取得時實際發(fā)生的成本，包括（）等。A.購買價B.運行費C.運輸費D.安裝費E繳納的有關(guān)稅費37、以下有關(guān)設(shè)備無形磨損的表述中，正確的是（）。A.是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值B.不表現(xiàn)為設(shè)備實體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值C.可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損D