小區(qū)物業(yè)管理的合同

小區(qū)物業(yè)管理的合同引言物業(yè)管理是指對(duì)一個(gè)物業(yè)、用地或建筑群進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理的一種集成性服務(wù)，是現(xiàn)代社會(huì)城市管理的一個(gè)不可或缺的部分。小區(qū)物業(yè)管理是居民日常生活的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響到居民的生活質(zhì)量以及物業(yè)市場(chǎng)的整體形象。物業(yè)管理服務(wù)一般都是通過(guò)與業(yè)主或物主簽訂物業(yè)管理合同來(lái)實(shí)現(xiàn)的。小區(qū)物業(yè)管理的合同，是管理雙方（物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)）之間在法律框架下的合作協(xié)議，是小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)和保障。本文將對(duì)小區(qū)物業(yè)管理合同進(jìn)行分析研究。合同條款小區(qū)物業(yè)管理的合同應(yīng)當(dāng)至少包括以下條款：1.合同主體小區(qū)物業(yè)管理合同的合同主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)，需要明確表述雙方的合同當(dāng)事人信息，包括名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表、電話、傳真等。2.合同期限小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確合同的期限，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同期限保障業(yè)主的利益。合同期限中要包括起始日和終止日，有效期一般為一到三年。3.服務(wù)內(nèi)容小區(qū)物業(yè)管理的合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成的管理服務(wù)項(xiàng)目，這包括大門巡邏、電梯巡查、保潔、綠化、修繕、日常安全設(shè)施設(shè)備的檢查等。同時(shí)，還應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)具體的服務(wù)項(xiàng)目、保修和維修內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定。4.服務(wù)價(jià)格小區(qū)物業(yè)管理的合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)該詳細(xì)列明，并且應(yīng)該注重收費(fèi)明細(xì)，同時(shí)說(shuō)明收費(fèi)的方式和時(shí)間。5.居民權(quán)益小區(qū)物業(yè)管理的合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)為保障業(yè)主公共區(qū)域的權(quán)益所需采取的措施，例如對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，以及對(duì)小區(qū)的改進(jìn)提議等。6.違約責(zé)任小區(qū)物業(yè)管理的合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定雙方違約責(zé)任的類型和數(shù)額，以及違約責(zé)任的決定機(jī)構(gòu)，例如有關(guān)部門、仲裁委員會(huì)、法院等。7.合同變更、解除、終止小區(qū)物業(yè)管理的合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定合同僵化導(dǎo)致的變更、解除、終止條款和程序，并應(yīng)清晰、明確地規(guī)定了變更、解除、終止合同的種種情況。8.其它事項(xiàng)小區(qū)物業(yè)管理的合同還應(yīng)包括其它相關(guān)事宜，例如法律制度及法律所涉及的費(fèi)用、小區(qū)物業(yè)管理責(zé)任范圍及責(zé)任歸屬等。合同簽訂小區(qū)物業(yè)管理的合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)都具有重要意義。合同的簽訂是雙方平等自愿的協(xié)議，必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真審查、明確概念、確定意圖、達(dá)成協(xié)議和簽署合同。當(dāng)簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：選擇正規(guī)的物業(yè)公司雖然物業(yè)公司市場(chǎng)為數(shù)眾多，但是業(yè)主委員會(huì)應(yīng)選擇符合市場(chǎng)監(jiān)管部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以根據(jù)其社會(huì)評(píng)價(jià)、市場(chǎng)知名度和口碑，在以往在項(xiàng)目中的服務(wù)質(zhì)量等各方面進(jìn)行篩選，以選擇一家關(guān)注服務(wù)品質(zhì)和客戶反饋、能優(yōu)化服務(wù)、提高居民生活質(zhì)量的物業(yè)公司。詳細(xì)審查小區(qū)物業(yè)管理合同的各項(xiàng)內(nèi)容業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同之前仔細(xì)閱讀、審查各項(xiàng)合同內(nèi)容，明確條款，而且應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行修改、完善。建議完整閱讀，在確保了解完格式、內(nèi)容、法律效力和完整性的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行簽字批注和確認(rèn)。合同簽署小區(qū)物業(yè)管理合同的簽署是物業(yè)服務(wù)商和業(yè)主委員會(huì)之間的法律協(xié)議，因此雙方在簽署過(guò)程中要注意：對(duì)條款和合同條件的整體考慮，小心切勿疏忽大意，確保符合自己的根本利益。應(yīng)合理規(guī)劃好特殊條款、服務(wù)項(xiàng)目等，以保證服務(wù)時(shí)間和質(zhì)量的保障。簽署時(shí)各方應(yīng)該看清楚各項(xiàng)條款和草擬文本，漏掉了就有可能會(huì)遭受重要的損失。合同履行在小區(qū)物業(yè)管理合同履行過(guò)程中，簽訂雙方都應(yīng)在法律框架的規(guī)定下，遵循良好的誠(chéng)信和合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。另外，涉及到業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的長(zhǎng)期合作，雙方應(yīng)在各方面，如人員配備、溝通管理，著力建立友好、穩(wěn)定、持久的合作關(guān)系。在小區(qū)物業(yè)管理合同中，物業(yè)公司應(yīng)建立健康的服務(wù)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)方案，提高服務(wù)水平和工作效率并為業(yè)主提供高品質(zhì)的服務(wù)；而業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、協(xié)調(diào)中間溝通、維護(hù)居民權(quán)益等，提供必要的支持和協(xié)作，為完美的社區(qū)出謀劃策?？偨Y(jié)小區(qū)物業(yè)管理合同是一個(gè)法律依據(jù)，是規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理的重要文書。合同的簽訂與履行不僅具有保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)秩序、維護(hù)社區(qū)安全等作用，而且也營(yíng)造和諧、和睦的居住環(huán)