法考主觀題講義（總則編+物權(quán)編）

8必須無(wú)助地胡亂摸索。只有依靠這種體系，大家才能在某種程度上依據(jù)一定的方法，尋求有了關(guān)于民法的體系性觀念，準(zhǔn)確應(yīng)用民法知識(shí)，還需要對(duì)于民法規(guī)范的準(zhǔn)確理解。而理解民法規(guī)范，就需要對(duì)于規(guī)范進(jìn)行解釋。找法的過(guò)程，也就對(duì)此，簡(jiǎn)單概括，即是在民法體系思維的指導(dǎo)下，應(yīng)用適當(dāng)?shù)姆椒?，解釋民法?guī)范。【特別提醒】了考察具體的民法規(guī)范。因此，通過(guò)命題人通過(guò)語(yǔ)言文字描述事實(shí)認(rèn)知，是案例分析過(guò)程【特別提醒】注意概括時(shí)，語(yǔ)言的規(guī)范性。出租人、承租人、出賣(mài)人、買(mǎi)受人等等另一方面取決于判斷者對(duì)于可能適用于該案的規(guī)范整體的認(rèn)識(shí)。3【特別提醒】上述三段論式的分析方法，民法學(xué)中稱(chēng)為民法案例分析的歷史方法。此種方法之應(yīng)用，必要的。然而，此種方法在面對(duì)實(shí)踐中案例或考試中明確指向是“誰(shuí)可以向誰(shuí)主張什么”此種方法，簡(jiǎn)單概括，就是為案中主體的請(qǐng)求權(quán)尋找規(guī)范基礎(chǔ)，即確定該以哪些法條為根據(jù)來(lái)支持請(qǐng)求權(quán)。同一法律事實(shí)可為不同請(qǐng)求規(guī)范所支持，此不同規(guī)范所支持的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同，有相按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀基于同一法律事實(shí)產(chǎn)生若干并行不悖的請(qǐng)求權(quán)，可為權(quán)利人同時(shí)實(shí)現(xiàn)。同一主體有數(shù)項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)，或者有一項(xiàng)請(qǐng)求使，并且由于不同選擇法律效果沖突，只能選擇其中一項(xiàng)行使。個(gè)規(guī)范適用。其中，典型代表之一，就是特別法由于普通法原理的應(yīng)用。輯結(jié)論，要進(jìn)行價(jià)值權(quán)衡，若結(jié)論有失正當(dāng)性，則常舍邏輯而取價(jià)值。常用的領(lǐng)域如下：為前提，否則乙就不可能取得。由此前提，回答兩個(gè)民法的基本原則是民事立法、民事行為和民事司法的基本準(zhǔn)則，是體現(xiàn)民法精神、指導(dǎo)民事立法、司法和民事活動(dòng)的基本原則。中國(guó)的民事立法上，確立了以下幾項(xiàng)民法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則、綠色原則。1.民法的基本原則是民事立法的準(zhǔn)則民法的基本原則，蘊(yùn)含著民法調(diào)控社會(huì)生活所欲實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。這一目標(biāo)是我國(guó)民法所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系本質(zhì)特征的集中反映，集中體現(xiàn)了民法區(qū)別于其他法律，尤其是行政法和經(jīng)濟(jì)法的特征。它貫穿于整個(gè)民事立法，確定了民事立法的基本價(jià)值取向，是制定具體民法制度和規(guī)范的基礎(chǔ)。2.民法的基本原則是民事主體進(jìn)行民事活動(dòng)的基本準(zhǔn)則民事主體所進(jìn)行的各項(xiàng)民事活動(dòng)，不僅要遵循具體的民法規(guī)范，還要遵循民法的基本原則。在現(xiàn)行法上對(duì)于民事主體的民事活動(dòng)欠缺相應(yīng)的民法規(guī)范進(jìn)行調(diào)整時(shí)，民事主體應(yīng)依民法基本原則的要求進(jìn)行民事活動(dòng)。3.民法的基本原則是法院解釋法律的基本依據(jù)民法的基本原則是法院對(duì)民事法律、法規(guī)進(jìn)行解釋的基本依據(jù)。法院在審理民事案件時(shí)，須對(duì)所應(yīng)適用的法律條文進(jìn)行解釋?zhuān)躁U明法律規(guī)范的含義，確定特定法律規(guī)范的構(gòu)成要件和法律效果。法院在對(duì)法律條文進(jìn)行解釋時(shí)，如有兩種相反的含義，應(yīng)采用其中符合民法基本原則的含義。無(wú)論采用何種解釋方法，其解釋結(jié)果均不能違反民法基本原則。4.民法的基本原則是司法裁判的依據(jù)，具有彌補(bǔ)法律漏洞的功能如果法院在審理案件時(shí)，在現(xiàn)行法上未能獲得據(jù)以作出裁判的依據(jù)，這就表明在現(xiàn)行法上存在法律漏洞。此時(shí)，法院應(yīng)依據(jù)民法的基本原則來(lái)進(jìn)行法律漏洞的補(bǔ)充。所謂平等原則，也稱(chēng)為法律地位平等原則。我國(guó)《民法典》第4條規(guī)定，民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。平等原則集中反映了民事法律關(guān)系的本質(zhì)特征，是民事法律關(guān)系區(qū)別于其他法律關(guān)系的主要標(biāo)志。它是指民事主體享有獨(dú)立、平等的法律人格，其中平等以獨(dú)立為前提，獨(dú)立以平等為歸宿。在具體的民事法律關(guān)系中，民事主體互不隸屬，各自能獨(dú)立地表達(dá)自己的意志，其合法權(quán)益平等地受到法律的保護(hù)。平等原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征和內(nèi)在要求在民法上的具體體現(xiàn)，是民法最基礎(chǔ)、最根本的一項(xiàng)原則?，F(xiàn)代社會(huì)，隨著在生活、生產(chǎn)領(lǐng)域保護(hù)消費(fèi)者和勞動(dòng)者的呼聲日高，平等原則的內(nèi)涵正經(jīng)歷從單純謀求民事主體抽象的法律人格的平等，到兼顧在特定類(lèi)型的民事活動(dòng)中，謀求當(dāng)事人具體法律地位平等的轉(zhuǎn)變。我國(guó)民法明文規(guī)定這一原則，強(qiáng)調(diào)在民事活動(dòng)中一切當(dāng)事人的法律地位平等。任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，意在以我國(guó)特殊的歷史條件為背景，突出強(qiáng)調(diào)民法應(yīng)反映社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求。自愿原則，是指法律確認(rèn)民事主體得自由地基于其意志去進(jìn)行民事活動(dòng)的基本準(zhǔn)則。我國(guó)《民法典》第5條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。自愿原則的存在和實(shí)現(xiàn)，以平等原則的存在和實(shí)現(xiàn)為前提。只有在地位獨(dú)立、平等的基礎(chǔ)上，才能保障當(dāng)事人從事民事活動(dòng)時(shí)的意志自由。自愿原則同樣也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)法律所提出的要求。在市場(chǎng)上，準(zhǔn)入的當(dāng)事人被假定為自身利益的最佳判斷者。因此，民事主體自愿進(jìn)行的各項(xiàng)自由選擇，應(yīng)當(dāng)受到法律的保障，并排除國(guó)家和他人的非法干預(yù)。自愿原則所體現(xiàn)的意思自治是民法最基本的一個(gè)理念。自由主義思想是支撐該理念的基礎(chǔ)。消極自由是免于他人干涉的自由，主要存在于私人生活中；積極自由則是主動(dòng)采取某項(xiàng)行為的自由，以政治自由為典型。私法以消極自由為其著眼點(diǎn)?？隙ㄗ栽冈瓌t（意思自治）必然導(dǎo)致承認(rèn)私法自治。私法自治的表現(xiàn)：權(quán)利人自由，法律行為自由（契約自由自己責(zé)任，過(guò)錯(cuò)責(zé)任。公平原則是指民事主體應(yīng)依據(jù)社會(huì)公認(rèn)的公平觀念從事民事活動(dòng)，以維持當(dāng)事人之間的利益我國(guó)《民法典》第6條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則是進(jìn)步和正義的道德觀在法律上的體現(xiàn)。它對(duì)民事主體從事民事活動(dòng)和國(guó)家處理民事糾紛起著指導(dǎo)作用，特別是在立法尚不健全的領(lǐng)域賦予審判機(jī)關(guān)一定的自由裁量權(quán)；它對(duì)于彌補(bǔ)法律規(guī)定的不足和糾正貫徹自愿原則過(guò)程中可能出現(xiàn)的一些弊端，有著重要意義。公平原則在民法上主要是針對(duì)當(dāng)事人間的合同關(guān)系提出的要求，是當(dāng)事人締結(jié)合同關(guān)系，尤其是確定合同內(nèi)容時(shí)，所應(yīng)遵循的指導(dǎo)性原則。它具體化為合同法上的基本原則就是合同正義原則。作為自愿原則的有益補(bǔ)充，公平原則在市場(chǎng)交易中，為誠(chéng)實(shí)信用原則和顯失公平規(guī)則樹(shù)立了判斷的基準(zhǔn)。但公平原則不能簡(jiǎn)單等同于等價(jià)有償原則，因?yàn)樵诿穹ㄉ暇鸵环浇o付與對(duì)方的對(duì)待給付之間是否公平，是否具有等值性，其判斷依據(jù)采主觀等值原則，即當(dāng)事人主觀上愿以此給付換取對(duì)待給付，如此一來(lái)，即為公平合理，至于客觀上是否等值，在所不問(wèn)。由此，不難看出公平原則的具體運(yùn)用，必須以自愿原則的具體運(yùn)用作為基礎(chǔ)和前提。如果當(dāng)事人之間利益關(guān)系的不均衡，系自主自愿的產(chǎn)物，就不能謂為有違公平。總之，平等是基本前提，自愿是平等的保障，公平又是對(duì)于自愿結(jié)果的監(jiān)督，以實(shí)現(xiàn)民法上假設(shè)的真正平等。這作為一個(gè)完整的邏輯整體，最終指向人們期待的正義狀態(tài)!在民法上，誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體進(jìn)行民事活動(dòng)必須意圖誠(chéng)實(shí)、善意、行使權(quán)利不侵害他人與社會(huì)的利益，履行義務(wù)信守承諾和法律規(guī)定，最終達(dá)到這一目標(biāo)——所有獲取民事利益的活動(dòng)，應(yīng)使當(dāng)事人之間的利益得到平衡。我國(guó)《民法典》第7條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守誠(chéng)實(shí)信用原則是市場(chǎng)倫理道德準(zhǔn)則在民法上的反映。我國(guó)《民法典》將誠(chéng)實(shí)信用原則規(guī)定為民法的一項(xiàng)基本原則，不難看出，誠(chéng)實(shí)信用原則在我國(guó)法律上有適用于全部民法領(lǐng)域的效力。誠(chéng)實(shí)信用原則常被奉為“帝王條款”，有“君臨法域”的效力。作為一般條款，該原則一方面對(duì)當(dāng)事人的民事活動(dòng)起著指導(dǎo)作用，確立了當(dāng)事人以善意方式行使權(quán)利、履行義務(wù)的行為規(guī)則，要求當(dāng)事人在進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)遵循基本的交易道德，以平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾，以及當(dāng)事人的利益與社會(huì)利益之間的沖突和矛盾。另一方面，該原則具有指導(dǎo)解釋法律、填補(bǔ)法律漏洞的功能。當(dāng)人民法院在司法審判實(shí)踐中遇到立法當(dāng)時(shí)未預(yù)見(jiàn)的新情況、新問(wèn)題時(shí)，可直接依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則行使公平裁量權(quán)，調(diào)整當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，誠(chéng)信原則意味著承認(rèn)司法活動(dòng)的創(chuàng)造性與能動(dòng)性?！景咐?】無(wú)權(quán)代理與繼承小王瞞著父親老王，自稱(chēng)是老王的代理人，將老王所有的房子以老王的名義簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定價(jià)金150萬(wàn)元，合同履行期限到來(lái)之前，老王去世，小王作為唯一的繼承人繼承了老王包括上述房子在內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。問(wèn)題：小王可否繼承老王享有的對(duì)于無(wú)權(quán)代理合同的追認(rèn)權(quán)？6【案例2】甲將收藏的古玩一件，以10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給乙，2018年5月10日簽訂了書(shū)面合同，約定合同成立時(shí)所有權(quán)即歸乙所有，甲收到價(jià)款之前，繼續(xù)占有該古玩，同時(shí)約定，雙方5月19日付款并轉(zhuǎn)移占有，完成實(shí)際交付，任何一方違約需要支付4000元的違約金。19日，雙方會(huì)面，乙稱(chēng)自己只帶了6萬(wàn)元，要求甲先收下6萬(wàn)，并將古玩交給自己，余款一周后再付，甲拒絕。次思是要賣(mài)房,當(dāng)其獲得房屋所有權(quán)后,依據(jù)誠(chéng)信原則,小王就應(yīng)當(dāng)去履行合同了,不能以通過(guò)繼承獲得追認(rèn)權(quán)為由拒絕追認(rèn)9日，甲通知乙，鑒于乙不支付價(jià)款，決定對(duì)乙的古玩進(jìn)行留置，并給予乙2個(gè)月的期限。2個(gè)月后，乙仍然無(wú)法支付全部?jī)r(jià)款，甲即將古玩予以拍賣(mài)，并將拍得的9.5萬(wàn)元用來(lái)償還自己的債務(wù)，同時(shí)請(qǐng)求乙支付剩余5000元的價(jià)款，并要求支付4000元的違約金。乙拒絕。問(wèn)題：如何評(píng)價(jià)甲行使留置權(quán)的行為？7公序良俗是公共秩序和善良風(fēng)俗的合稱(chēng)。公序良俗原則是現(xiàn)代民法一項(xiàng)重要的法律原則，是指一切民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序及善良風(fēng)俗。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，它有維護(hù)國(guó)家社會(huì)一般利益及一般道德觀念的重要功能。我國(guó)《民法總則》第8條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。經(jīng)濟(jì)的公序，是指為了調(diào)整當(dāng)事人間的契約關(guān)系，而對(duì)經(jīng)濟(jì)自由予以限制的公序。經(jīng)濟(jì)的公序分為指導(dǎo)的公序和保護(hù)的公序兩類(lèi)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，指導(dǎo)的公序地位趨微，保護(hù)的公序逐漸占據(jù)了重要位置。與保護(hù)勞動(dòng)者、消費(fèi)者、承租人和接受高利貸的債務(wù)人等現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的弱者相關(guān)的保護(hù)性公序，成為目前各個(gè)國(guó)家和地區(qū)判例學(xué)說(shuō)上討論、研究的焦點(diǎn)。良俗即善良風(fēng)俗，學(xué)界一般認(rèn)為系指為社會(huì)、國(guó)家的存在和發(fā)展所必要的一般道德，是特定社會(huì)所尊重的起碼的倫理要求。不難看出，善良風(fēng)俗是以道德要求為核心的。為了將公序良俗原則與誠(chéng)實(shí)信用原則區(qū)別開(kāi)來(lái)，應(yīng)將善良風(fēng)俗概念限定在非交易領(lǐng)域的道德準(zhǔn)則范圍內(nèi)，從而與作為市場(chǎng)交易的道德準(zhǔn)則的誠(chéng)實(shí)信用原則各司其職。與誠(chéng)實(shí)信用原則相仿，公序良俗原則具有填補(bǔ)法律漏洞的功效。這是因?yàn)楣蛄妓自瓌t包含了法官自由裁量的因素，具有極大的靈活性。因而能處理現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)生的各種新問(wèn)題，在確保國(guó)家一般利益、社會(huì)道德秩序，以及協(xié)調(diào)各種利益沖突、保護(hù)弱者、維護(hù)社會(huì)正義等方面發(fā)揮極為重要的機(jī)能。一旦人民法院在司法審判實(shí)踐中，遇到立法當(dāng)時(shí)未能預(yù)見(jiàn)到的一些擾亂社會(huì)秩序、有違社會(huì)公德的行為，而又缺乏相應(yīng)的禁止性規(guī)定時(shí)，可直接適用公序良俗原則認(rèn)定該行例如，代孕合同、對(duì)于婚外情人的遺贈(zèng)等被認(rèn)定為無(wú)效，都是基于其對(duì)于公序良俗的違反。【案例閱讀】基本案情：南昌市青山湖區(qū)晶品假日酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)晶品酒店）組織形式為個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者系饒國(guó)禮，經(jīng)營(yíng)范圍及方式為賓館服務(wù)。2011年7月27日，晶品酒店通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式中7答案：案例分析中應(yīng)用基本原則，常見(jiàn)情形有二：要么是因?yàn)榘咐婕暗膯?wèn)題尚未有具符合某些具體規(guī)范，但是，通過(guò)實(shí)質(zhì)價(jià)值衡量卻發(fā)現(xiàn)，違反了民法基本原則中倡導(dǎo)的基本價(jià)值。本案屬于后一種情形。不留置此財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人因此付出的代價(jià)無(wú)法獲得正常主張違約責(zé)任、解除合同或履行抗辯等均可維護(hù)標(biāo)獲得租賃某物資供應(yīng)站所有的南昌市青山南路1號(hào)辦公大樓的權(quán)利，并向物資供應(yīng)站出具《承諾書(shū)》，承諾中標(biāo)以后嚴(yán)格按照加固設(shè)計(jì)單位和江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理局等權(quán)威部門(mén)出具的加固改造方案，對(duì)青山南路1號(hào)辦公大樓進(jìn)行科學(xué)、安全的加固，并在取得具有法律效力的書(shū)面文件后，再使用該大樓。同年8月29日，晶品酒店與物資供應(yīng)站簽訂《租賃合同》，約定：物資供應(yīng)站將南昌市青山南路1號(hào)（包含房產(chǎn)證記載的南昌市東湖區(qū)青山南路1號(hào)和東湖區(qū)青山南路3號(hào)）辦公樓4120平方米建筑出租給晶品酒店，用于經(jīng)營(yíng)商務(wù)賓館。租賃期限為十五年，自2011年9月1日起至2026年8月31日止。除約定租金和其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約賠償責(zé)任外，還在第五條特別約定：1.租賃物經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為危樓，需加固后方能使用。晶品酒店對(duì)租賃物的前述問(wèn)題及瑕疵已充分了解。晶品酒店承諾對(duì)租賃物進(jìn)行加固，確保租賃物達(dá)到商業(yè)房產(chǎn)使用標(biāo)準(zhǔn)，晶品酒店承擔(dān)全部費(fèi)用。2.加固工程方案的報(bào)批、建設(shè)、驗(yàn)收（驗(yàn)收部門(mén)為江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理局或同等資質(zhì)的部門(mén)）均由晶品酒店負(fù)責(zé)，物資供應(yīng)站根據(jù)需要提供協(xié)助。3.晶品酒店如未經(jīng)加固合格即擅自使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。合同簽訂后，物資供應(yīng)站依照約定交付了租賃房屋。晶品酒店向物資供應(yīng)站給付20萬(wàn)元履約保證金，1000萬(wàn)元投標(biāo)保證金。中標(biāo)后物質(zhì)供應(yīng)站退還了800萬(wàn)元投標(biāo)保證金。2011年10月26日，晶品酒店與上海永祥加固技術(shù)工程有限公司簽訂加固改造工程《協(xié)議書(shū)》，晶品酒店將租賃的房屋以包工包料一次包干（圖紙內(nèi)的全部土建部分）的方式發(fā)包給上海永祥加固技術(shù)工程有限公司加固改造，改造范圍為主要承重柱、墻、梁板結(jié)構(gòu)加固新增墻體全部?jī)?nèi)粉刷，圖紙內(nèi)的全部?jī)?nèi)容，圖紙、電梯、熱泵。開(kāi)工時(shí)間2011年10月26日，竣工時(shí)間2012江西省建設(shè)業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理站于2007年6月18日出具《房屋安全鑒定意見(jiàn)》，鑒定結(jié)果和建議是：1.該大樓主要結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件設(shè)計(jì)與施工均不能滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求，其強(qiáng)度不能滿(mǎn)足上部結(jié)構(gòu)承載力的要求，存在較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)隱患。2.該大樓未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，沒(méi)有抗震構(gòu)造措施，不符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）的要求。遇有地震或其他意外情況發(fā)生，將造成重大安全事故。3.根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999該大樓按房屋危險(xiǎn)性等級(jí)劃分，屬D級(jí)危房，應(yīng)予以拆除。4.建議1）應(yīng)立即對(duì)大樓進(jìn)行減載，減少結(jié)構(gòu)上的荷載。（2）對(duì)有問(wèn)題的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固處理。（3）目前，應(yīng)對(duì)大樓加強(qiáng)觀察，并應(yīng)采取措施，確保大樓安全過(guò)渡至拆除。如發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象，應(yīng)立即撤出大樓的全部人員，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。（4）建議盡快拆除全部結(jié)構(gòu)?！咀罱K判決及理由】違反行政規(guī)章一般不影響合同效力，但違反行政規(guī)章簽訂租賃合同，約定將經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)隱患，或?qū)⒃斐芍卮蟀踩鹿实膽?yīng)當(dāng)盡快拆除的危房出租用于經(jīng)營(yíng)酒店，危及不特定公眾人身及財(cái)產(chǎn)安全，屬于損害社會(huì)公共利益、違背公序良俗的行為，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定租賃合同無(wú)效，按照合同雙方的過(guò)錯(cuò)大小確定各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。將綠色原則確立為民法的基本原則具有鮮明的時(shí)代特征?！睹穹ǖ洹返?條規(guī)定，民事主體法》第9條第2款）在民法中的體現(xiàn)。在民事立法、司法以及民事活動(dòng)中，貫徹此項(xiàng)原則，有利于構(gòu)建生態(tài)時(shí)代下人與自然的新型關(guān)系。作為一項(xiàng)民法的基本原則，其可能發(fā)揮作用的表現(xiàn)如下：首先，確立國(guó)家通過(guò)立法規(guī)范民事活動(dòng)的價(jià)值導(dǎo)向，即進(jìn)行規(guī)范設(shè)立要將節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境作為重要的參考因素。其次，要求民事主體本著有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的理念從事民事活動(dòng)，樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的理念。最后，司法機(jī)關(guān)在審理民事案件，適用民法規(guī)范裁判案件時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的民事法律行為的保護(hù)。程序探求民事法律規(guī)范含義的活動(dòng)。民法解釋的必要性體現(xiàn)亦有限縮解釋的意味的全部損害人帶來(lái)壓力，進(jìn)而促進(jìn)債務(wù)人履行債務(wù)。故此處的“交付”不應(yīng)包括占有改定的交付方式實(shí)更有適用的理由時(shí)，直接將法律規(guī)定適用于該事賠償。如果一方企圖殺害另一方未遂的，離婚時(shí)受害方也應(yīng)當(dāng)可以主張損民法總則部分的知識(shí)圍繞兩個(gè)核心問(wèn)題展開(kāi)：第一，什么是民事法律關(guān)系，即主體、客體、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容；第二，為什么會(huì)有法律關(guān)系，即法律事實(shí)，具體包括行為、事件及兩者的綜合。做一個(gè)簡(jiǎn)要的方法提示，希望讀者諸君能夠在自己研習(xí)民法過(guò)程中有意識(shí)地加以應(yīng)用。具體分為三個(gè)步驟：首先，確定案例中可能承擔(dān)責(zé)任的主體，即找主體。其次，確定主體后，再分別考查在各主體之間發(fā)生了什么。所謂“發(fā)生了什么”是指各主體之間出現(xiàn)了什么樣的法律事實(shí)。例如，如果是合同，則可考查合同之成立與生效、效力瑕疵、合同履行、抗辯權(quán)、解除權(quán)、違約責(zé)任等等；如果是侵權(quán)，則可考查侵權(quán)的類(lèi)型、歸責(zé)原則、責(zé)任主體、免責(zé)事由等等。案例題，至少有70%的可能是考查對(duì)具體法律事實(shí)的分析能力。最后，明確了法律事實(shí)，自然可以知道會(huì)導(dǎo)致什么法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。而一個(gè)法律關(guān)系中一定有人享有相應(yīng)的權(quán)利，也一定有人應(yīng)該履行相應(yīng)的義務(wù)，若義務(wù)人不履行致權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)或者受到侵害，此時(shí)，為了救濟(jì)權(quán)利，使得權(quán)利能夠真正轉(zhuǎn)化為主體期待的外在利益，必然會(huì)對(duì)侵犯他人權(quán)利者或不履行義務(wù)者追究相應(yīng)的民事責(zé)任。民事法律關(guān)系主要由主體、客體及內(nèi)容三方面要素構(gòu)成。民事法律關(guān)系的主體指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的人，又稱(chēng)民事主體。我國(guó)民法中，包括自然人、法人和非法人組織。此外，國(guó)家也可以成為民事主體，參與民事法律關(guān)系。民事法律關(guān)系主體中，享有權(quán)利的一方稱(chēng)為權(quán)利人；負(fù)有義務(wù)的一方是義務(wù)人。在權(quán)利和義務(wù)中，民法通常被認(rèn)為是權(quán)利法，故對(duì)于權(quán)利一詞，需要深入理解。民事法律關(guān)系的客體指民事法律關(guān)系的主體享有的民事權(quán)利和負(fù)有的民事義務(wù)所指向的事物。民事法律關(guān)系的客體主要有四類(lèi)，即物、行為、智力成果和權(quán)利等?；謴?fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉——主要適用于《擔(dān)保制度解釋》第二條當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同，或者約定擔(dān)保人對(duì)主合同無(wú)效的法律后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，該有關(guān)擔(dān)保獨(dú)立性的約定無(wú)效。主合同有效的，有關(guān)擔(dān)保獨(dú)立性的約定無(wú)效不影響擔(dān)保合同的效因金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立的獨(dú)立保函發(fā)生的糾紛，適用《最高人民法院關(guān)于審理獨(dú)立保函糾紛債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，擔(dān)保人主張僅在債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任超出債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，擔(dān)保人向債務(wù)人追償，債務(wù)人主張僅在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；擔(dān)保人請(qǐng)求債權(quán)人返還抵銷(xiāo)權(quán)（民法典568條）、撤銷(xiāo)權(quán)（民法典總則編147——151 ③形成權(quán)行使的限制——除斥期間——此期間可法定亦可約定。對(duì)于請(qǐng)求權(quán)說(shuō)不的權(quán)利為抗辯權(quán)VS否認(rèn)對(duì)方俗理解：請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任的權(quán)利。違約、侵權(quán)等請(qǐng)求權(quán)。（1）私力救濟(jì)的種類(lèi)：自衛(wèi)行為（正當(dāng)防衛(wèi)【民法典總則編】【注意】危險(xiǎn)的性質(zhì)、急迫程度、避險(xiǎn)行為所保護(hù)的權(quán)益以及造成的損害后果等因素2.不當(dāng)與過(guò)度時(shí)的責(zé)任范圍認(rèn)定緊急避險(xiǎn)人的過(guò)錯(cuò)程度、避險(xiǎn)措施造成不應(yīng)有的損害的原因力大小、緊急避險(xiǎn)人是否【民法典侵權(quán)編】第1177條合法權(quán)益受到侵害,情況緊迫且不能及時(shí)獲得將使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,受害人可以在必要范圍內(nèi)采取扣留侵權(quán)人的財(cái)物等合理措施;但是,應(yīng)當(dāng)立即請(qǐng)求有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)處理。第二，情況緊急，別無(wú)選擇（3）存在時(shí)間不同：附隨義務(wù)從締約到合同履行完先中后全真正義務(wù)——對(duì)相對(duì)人的義務(wù)、違反向?qū)Ψ讲徽嬲x務(wù)——對(duì)以自身為代表的社會(huì)的義務(wù)、違反導(dǎo)致【民法典第186條】因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過(guò)自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定?！久穹ǖ浜贤幍?18條】債權(quán)人為二人以上,部分或者全部債權(quán)人均履行債務(wù)的,為連帶債權(quán);債務(wù)人為二人以上,債權(quán)人可以請(qǐng)求部分或者全部債務(wù)人履行全部連帶債權(quán)或者連帶債務(wù),由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。定，沒(méi)有約定或約定不明的，不能推定為連以向動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人請(qǐng)求賠償，也可以向第三人請(qǐng)求賠償。動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人狠狠的咬了一口。對(duì)于丙的損失，應(yīng)如何承擔(dān)？定責(zé)任。受害人舉證證明加害人有過(guò)錯(cuò)，不能兩種考慮過(guò)錯(cuò)的方式推定加害人有過(guò)錯(cuò)，加害人不能證明自己沒(méi)有過(guò)依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò),行為人不能證明自己沒(méi)有2、關(guān)于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的規(guī)定娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償?！局攸c(diǎn)提示】補(bǔ)充責(zé)任的范圍與責(zé)任主體的過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)，不是缺多少補(bǔ)多少。1、民事權(quán)利能力解決是不是主體的問(wèn)題，有權(quán)利能力就是主體，無(wú)權(quán)利能2.沒(méi)有上述證明的，以戶(hù)籍登記或者其他有效身份登記記3.若有證據(jù)證明出生和死亡的時(shí)間推翻上述記載的【補(bǔ)充：父母在胎兒娩出前可作為法定代理人以訴訟方式主張相應(yīng)權(quán)利】【特別提醒】[案例]甲乙結(jié)婚，不久乙懷孕，甲乙協(xié)議，如果孩子順利出生，則甲將婚前所有的一套房屋贈(zèng)與孩子。后來(lái)甲欲反悔，問(wèn)1）甲可否以達(dá)成協(xié)議時(shí)胎兒不具有權(quán)利能力而主張協(xié)議無(wú)效？（2）如果胎兒娩出時(shí)為死體的，后果如何？82、民事行為能力“腦袋完全清楚”“腦袋不完全清楚”“腦袋完全不清楚”存在,贈(zèng)與不發(fā)生效力。不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)、依法設(shè)力待定，是否與年齡智力相適應(yīng)，從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度，本人的智力其行為并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的后果，以及標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款或者報(bào)酬等方面認(rèn)定?！咎貏e提醒】3、監(jiān)護(hù)（1）監(jiān)護(hù)人的類(lèi)型（1）父母是當(dāng)然監(jiān)護(hù)人，即便離婚，監(jiān)護(hù)人的身份（2）未成年人的父母與其他依法具有監(jiān)護(hù)資格（1）祖父母、外祖父母2）兄、姐3）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織3.自然人的監(jiān)護(hù)能力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其年齡、身心健康狀況、經(jīng)濟(jì)條件等因素確定；有關(guān)組織的監(jiān)護(hù)能力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況等因素確定。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力偶2）父母、子女3）其他近親屬4）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)［注意］只有父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人時(shí)才能通過(guò)遺囑指（2）擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的父母通過(guò)遺囑指定監(jiān)護(hù)人，遺囑（3）未成年人由父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，父母中的一方通過(guò)遺囑指定監(jiān)護(hù)（1）依法具有監(jiān)護(hù)資格的人之間可以協(xié)議（與被監(jiān)護(hù)人生活、情感聯(lián)系的密切程度；依法具有監(jiān)護(hù)資格①不服居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)的指定，在接到指定通知之日起三十日請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人的，法院認(rèn)為指定并無(wú)不當(dāng)，依法裁定駁回申請(qǐng)；認(rèn)為指定不當(dāng)，依法【注意】法院依法指定的監(jiān)護(hù)人一般應(yīng)當(dāng)是一人，由數(shù)人共同擔(dān)任監(jiān)護(hù)人更有利于保護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益在沒(méi)有指定監(jiān)護(hù)之前，被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無(wú)人保護(hù)沒(méi)有依法具有監(jiān)護(hù)資格的人的，監(jiān)護(hù)人由民政部門(mén)擔(dān)任，也可以由具備履行監(jiān)（1）監(jiān)護(hù)人因患病、外出務(wù)工等原因在一定期限內(nèi)不能完全履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，將全部人，當(dāng)事人不可主張受托人因此成為監(jiān)護(hù)人，只是暫（2）監(jiān)護(hù)的其他問(wèn)題監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)前述個(gè)人和民政部門(mén)以外的組織未及時(shí)向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人資格的，民政（2）怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者無(wú)法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)并且拒絕將監(jiān)護(hù)【補(bǔ)充】監(jiān)護(hù)人、其他依法具有監(jiān)護(hù)資格的人之間就監(jiān)護(hù)人是否有上述第2與4項(xiàng)應(yīng)當(dāng)終止監(jiān)護(hù)關(guān)系的情形發(fā)生爭(zhēng)議，可向法院申請(qǐng)變更監(jiān)護(hù)人。被依法指定的監(jiān)護(hù)人與其他具有監(jiān)護(hù)資格的人之間協(xié)議變更監(jiān)護(hù)人的，應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則作出裁判?！咎貏e提醒】4、宣告死亡與宣告失蹤間，均從2.因意外事件，下落不明滿(mǎn)2年2.被申請(qǐng)人其他近親屬及代位繼承人（子期（3）代管人可在相關(guān)財(cái)產(chǎn)糾紛中作為原被告撤銷(xiāo)）滅聲明不愿意恢復(fù)的除外2.失蹤人配偶處分財(cái)產(chǎn)的效果【重點(diǎn)】【特別提醒】宣告死亡撤銷(xiāo)的法律效果；宣告失蹤后配偶處 的除外。自然人由其戶(hù)籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無(wú)經(jīng)常居?。ㄒ唬┓ㄈ说摹俺錾迸c“死亡”2、獨(dú)立財(cái)產(chǎn)——獨(dú)立于出資人——不同于合伙和分合伙財(cái)產(chǎn)屬于合伙人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而分支機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)屬于總公司財(cái)產(chǎn)的組成部分——（3）分支機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)相對(duì)的獨(dú)立責(zé)任——無(wú)法承擔(dān)的仍需法人承擔(dān)2.享有人格權(quán)，但對(duì)于專(zhuān)屬于自然人的權(quán)利不能享有，故法人不能主張精2.法人對(duì)法定代表人的行為負(fù)責(zé)，對(duì)工作人員的（1）法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依據(jù)法律或章程可以向（2）法定代表人可在合同中承諾對(duì)法人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但對(duì)于（2）法人未成立的，其法律后果由設(shè)立人承受，設(shè)立人擔(dān)法人內(nèi)部利害關(guān)系人可撤銷(xiāo)；對(duì)外不影響法人依據(jù)決議與善意相對(duì)人形6.關(guān)聯(lián)交易可能帶來(lái)的責(zé)任營(yíng)利法人的控股出資人、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員利用關(guān)聯(lián)關(guān)系給法人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任（1）法人終止原因法人解散；法人被宣告破產(chǎn)；法律規(guī)定的其他原因。法人終止，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)定。解散的情形：法人章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿(mǎn)或者法人章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)決議解散；因法人合并或者分立需要解散；法人依法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記證書(shū)，被責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷(xiāo)；法律規(guī)定的其他情形。（2）解散后的清算清算義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組成清算組進(jìn)行清算，清算義務(wù)人未及時(shí)履行清算義務(wù)，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；主管機(jī)關(guān)或者利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清（3）非法人組織要點(diǎn)①含義：非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。非法人組織包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等?！倦y點(diǎn)問(wèn)題】法人分支機(jī)構(gòu)是不是非法人組織？區(qū)分情形：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并以自己的名義對(duì)外進(jìn)行民事活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)，是非法人組織，如商業(yè)銀行的分支機(jī)構(gòu)；未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不能以自己名義進(jìn)行民事活動(dòng)的，不是非②設(shè)立、責(zé)任與代表人非法人組織應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)法規(guī)、法人章程，或者決議內(nèi)容違反法人章程的，營(yíng)利法人的出資人可以請(qǐng)求人民法法規(guī)、法人章程，或者決定內(nèi)容違反法人章程的，捐助人等利害關(guān)系人或者主管機(jī)關(guān)非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。非法人組織可以確定1人或者數(shù)人代表該組織從事民事活動(dòng)。③解散與清算解散情形：章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿(mǎn)或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；出資人或者設(shè)立人決定解散；法律規(guī)定的其他情形。強(qiáng)制清算：非法人組織解散的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算?？墒褂闷飘a(chǎn)程序清算，但不適用破產(chǎn)免特別提醒一★區(qū)分事實(shí)行為與法律行為的標(biāo)準(zhǔn)：[例題]小Q、阿Q和老Q，年齡分別是6歲，16歲和66歲，分別進(jìn)行下述行為，各自后果10[答案]A.小Q無(wú)效;阿Q效力待定;老Q有A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)值5000元的項(xiàng)鏈一條B.訂立遺囑一份C.創(chuàng)作歌曲《恨死你了》一首D.結(jié)婚E.在垃圾桶里撿到舊T恤一件F.用彈弓將行人阿寶的左眼打傷G.發(fā)現(xiàn)鄰居家中失火，用自家的滅火器去滅火H.在路上發(fā)現(xiàn)一只迷途的羔羊，抱回家中特別提醒二理解準(zhǔn)法律行為，應(yīng)注意兩方面內(nèi)容。首先，準(zhǔn)法律行為的發(fā)生，需要作出一定的表示，這方面像法律行為；其次，一旦表達(dá)出來(lái)，后果的產(chǎn)生不是依據(jù)當(dāng)事人的意愿，而是直接基于法律規(guī)定而發(fā)生，這方面又像事實(shí)行為。因此，準(zhǔn)法律行為是介于法律行為與事實(shí)行為之間的概念，分別具有兩者的部分特點(diǎn)。打個(gè)比方，如果說(shuō)法律行為是個(gè)中國(guó)人，事實(shí)行為是個(gè)法國(guó)人，準(zhǔn)法律行為就是一個(gè)中法混血兒。2.沉默只有在有法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者符合當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣時(shí)，才2.雙方行為：雙方通過(guò)表示行為表達(dá)的效果意思要達(dá)成3.無(wú)相對(duì)人的意思表示，表示完成時(shí)生效，法律另有2.無(wú)相對(duì)人的意思表示的解釋?zhuān)荒芡耆心嘤谒褂玫脑~句，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)4.決議——公司決議2.處分行為：直接導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的行為，如單方拋棄、設(shè)立抵押權(quán)、買(mǎi)賣(mài)動(dòng)產(chǎn)中小結(jié)：合同有效成立后，如果不交付標(biāo)的物或者不登記，只是不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)設(shè)立（政府登記既沒(méi)有登記生效，也沒(méi)有登記對(duì)抗，登記是政府的義務(wù)；轉(zhuǎn)讓2.不要式行為：不需要特定形式，只要有意思表示的如在當(dāng)事人為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)設(shè)定抵押權(quán)的情形下，訂立債權(quán)合同是主行為2.無(wú)因行為：是指行為與原因可以分離，不以原因?yàn)橐氐男袨?。例如，票?jù)行為無(wú)因行為并非沒(méi)有原因，而是在進(jìn)行制度設(shè)定時(shí)，規(guī)定原因一般情況下，法律行為（合同）的成立和生效在時(shí)間上是同一的，成立即生效。只有在附條件（延緩）、附期限（始期）或者需要審批的法律行為（合同）中，成立之后暫時(shí)不能生效!1.成立民事法律行為的成立，是指符合民事法律行為的構(gòu)成要素的客觀情況。成立與否，屬于事實(shí)判斷的范圍。民事法律行為成立要件可分為一般成立要件和特別成立要件。（1）一般成立要件：①當(dāng)事人；②意思表示；③標(biāo)的，指行為的內(nèi)容，即行為人通過(guò)其行為所要達(dá)到的效果。概言之，相關(guān)當(dāng)事人關(guān)于某種特定標(biāo)的的意思表示一旦完成，法律行為即告成立。（2）特別成立要件。民事法律行為的特別成立要件，是指成立某一具體的民事法律行為，除需要具備一般成立要件外，還須具備的其他特殊事實(shí)要素。例如，實(shí)踐性行為以交付標(biāo)的物為特別成立要件。2.生效民事法律行為的生效，是指已經(jīng)成立的民事行為因符合法定有效要件而取得認(rèn)可的效力。民事法律行為的成立是民事法律行為生效的前提。生效與否，屬于價(jià)值判斷的范圍，不同時(shí)空條件下，人們會(huì)有不同的選擇。例如，槍支買(mǎi)賣(mài)協(xié)議達(dá)成后，在有的國(guó)家可以生效，有的國(guó)家則不能生效。民事法律行為的生效要件包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件。在絕大多數(shù)情況下，民事法律行為只要具備實(shí)質(zhì)要件就發(fā)生法律效力，但在某些特殊的情況下，民事法律行為還須具備形式要件才發(fā)生效力。對(duì)于要式的法律行為，如果沒(méi)有采取相應(yīng)的形式，該行為無(wú)效；對(duì)于不要式的法律行為，當(dāng)事人應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)選擇適用口頭形式或書(shū)面形式，也可以采取其他形式。【民法典總則編解釋】第十八條當(dāng)事人未采用書(shū)面形式或者口頭形式，但是實(shí)施的行為本身表明已經(jīng)作出相應(yīng)意思表示，并符合民事法律行為成立條件的，人民法院可以認(rèn)定為民法典第一百三十五條規(guī)定的采用其他形式實(shí)施的民事法律行為。民事法律行為的實(shí)質(zhì)生效要件包括：（1）行為人合格；（2）行為人意思表示真實(shí)；（3）行為內(nèi)容合法。為2.違反法律及行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，無(wú)效4.行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法總覽上述表格，如果主體、內(nèi)容與意思表示皆不存在問(wèn)題，則法律行為自成立時(shí)生效。如果主體存在問(wèn)題，則為效力待定；如果意思表示不真實(shí)，則為可撤銷(xiāo)；如果內(nèi)容違法，則為無(wú)效。具體分述如下：1.效力待定法律行為2.無(wú)權(quán)代理人超越代理權(quán)以被代理人名義實(shí)銷(xiāo)保護(hù)2.處分行為若被追認(rèn)，則轉(zhuǎn)換為正常買(mǎi)賣(mài)，相對(duì)人3.處分行為若不被追認(rèn)，則若相對(duì)人符合善意2.可撤銷(xiāo)之法律行為認(rèn)識(shí)，按照通常理解如果不發(fā)生該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)行為人就不會(huì)作出相應(yīng)意思2.對(duì)相對(duì)人的誤解，如把張三當(dāng)作其哥張二簽3.對(duì)標(biāo)的物品種的誤解，如誤將真皮外套4.對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的誤解，如誤將二等品當(dāng)作動(dòng)機(jī)的誤解不可撤銷(xiāo)，如為舉辦婚禮購(gòu)買(mǎi)戒指，后第三人欺詐：張三受到李四欺詐與王五訂立合同，且王五對(duì)于李四欺非法人組織的名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)權(quán)益等造成損害為要挾，迫使其基于恐懼心理作例如，甲以披露乙的隱私威脅，迫使乙簽發(fā)支例如，甲以舉報(bào)犯罪相威脅，迫使乙購(gòu)買(mǎi)自己的一例如，甲稱(chēng)，如果乙不購(gòu)買(mǎi)自己已報(bào)廢的摩托車(chē)?yán)?，甲稱(chēng)，如果乙不還欠甲的債務(wù)，甲將舉報(bào)乙一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事2.一旦權(quán)利人放棄或超過(guò)法定除斥期間的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。具體3.關(guān)于無(wú)效2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效【此種無(wú)效，不能對(duì)抗3.違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定的民事①如何區(qū)分效力性強(qiáng)制性規(guī)定與管理性強(qiáng)制理性強(qiáng)制性規(guī)定”【核心要點(diǎn)】合同不成立的法律效果由于缺少規(guī)定，可以適用合同法部分無(wú)效與可撤理分配，不能使不誠(chéng)信的當(dāng)事人因合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而獲益。合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，在確定財(cái)產(chǎn)返還時(shí)，要充分考慮財(cái)產(chǎn)增值或者貶值對(duì)獲益高于或者低于價(jià)款的部分，也應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事【核心要點(diǎn)】返還時(shí)，應(yīng)予返還的股權(quán)、房屋等財(cái)產(chǎn)相對(duì)于合同約定價(jià)款出現(xiàn)增值或者貶值的，人民法院要綜合考慮市場(chǎng)因素、受讓人的經(jīng)營(yíng)或者添附等行為與財(cái)產(chǎn)增值或者貶值之間的關(guān)價(jià)款返還，對(duì)待給付的，應(yīng)同時(shí)履行返還義務(wù)；占有資金的利息與占有財(cái)產(chǎn)的使用費(fèi)損害賠償?shù)?，既要根?jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度合理確定責(zé)任，又要考慮在確定財(cái)產(chǎn)返還范（2）民法典合同編解釋中特別規(guī)定的相對(duì)無(wú)效建設(shè)施工合同解釋?zhuān)ㄒ唬┑?條承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，人民法院不予支持。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋第2條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第2條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第3條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。1.附條件延緩：也叫生效條件或停止條件，達(dá)成協(xié)議即成立解除：也叫失效條件或消滅條件，達(dá)成協(xié)議即成立生效，條件2.為自己利益，以不正當(dāng)行為促成條件成就的，視并不是所有的法律行為均可附條件。具有人身性質(zhì)的行為如結(jié)婚、離婚等2.附期限——將來(lái)的、必將到來(lái)——有日期不一定是期限，可以同時(shí)有條件3.需要審批才能生效的法律行為（合同）（1）向外國(guó)人轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利的合同；（2）金融領(lǐng)域法律有規(guī)定的合同，如商業(yè)銀行法第28規(guī)定，商業(yè)銀行轉(zhuǎn)讓股份達(dá)到5%的合同，批準(zhǔn)后生效。上述合同，若未經(jīng)審批，不生效，不得主張無(wú)效。 【未經(jīng)批準(zhǔn)合同的效力】法律、行政法規(guī)規(guī)定某類(lèi)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)生效的，如商業(yè)銀行法、證券法、保險(xiǎn)法等法律規(guī)定購(gòu)買(mǎi)商業(yè)銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司5%以上股權(quán)把未生效合同認(rèn)定為無(wú)效合同，或者雖認(rèn)定為未生效，卻按無(wú)效合同處理。無(wú)效合同從本解除、變更，但因欠缺法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定的特別生效條件，在該生效條件【案例】案例一：甲，本生活在江南小鎮(zhèn)，已婚，有妻乙?；楹筠o職創(chuàng)業(yè)，從事電腦游戲研發(fā)。由于兩款游戲成功獲得融資，將事業(yè)重心轉(zhuǎn)移至上海。妻子留在老家照顧老人與幼子。甲到上海后，與丙女同居。為維持同居關(guān)系，贈(zèng)與丙房屋一套，并辦理了過(guò)戶(hù)登記。后乙獲悉，去上海，找到丙，丙并不知道甲已經(jīng)結(jié)婚，乙向丙痛說(shuō)當(dāng)年自己如何與丈夫艱難創(chuàng)業(yè)，自己在家照顧老小如何辛苦，丙甚為感動(dòng)，決計(jì)與甲分開(kāi)。丙與甲談，甲同意與丙分開(kāi)，同時(shí)，決定贈(zèng)與丙50萬(wàn)元，供丙生活要保持同居關(guān)系，丙嚴(yán)詞拒絕，甲則表示將不贈(zèng)與其50萬(wàn)元。問(wèn)題：房屋贈(zèng)與合同是否有效?丙可否請(qǐng)求甲支付50萬(wàn)元?11案例二：甲因?yàn)闃I(yè)務(wù)需要，需要包車(chē)。乙自購(gòu)車(chē)輛，自己拉活（俗稱(chēng)黑車(chē)）。甲乙約定，甲包車(chē)一個(gè)月，月租8千。雙方協(xié)商一致，甲預(yù)付車(chē)費(fèi)40%。一周后，甲業(yè)務(wù)提前結(jié)束，故要結(jié)束包車(chē)服務(wù)，要求乙退還多付車(chē)費(fèi)。乙不同意，要求繼續(xù)履行合同，主張甲應(yīng)繼續(xù)支付剩余租金。甲起訴，以乙跑黑車(chē)不合法為由主張合同無(wú)效，要求乙退還已付所有租金。問(wèn)題：合同是否有效？甲的主居關(guān)系乃是對(duì)于正常生活倫理秩序的恢復(fù)，與公序良俗的觀念并不違背，故有效，同乙的行為雖然違反從事客運(yùn)活動(dòng)的有關(guān)規(guī)定，關(guān)于法律行為效力發(fā)生與否的強(qiáng)制性規(guī)定，故此種行為，有關(guān)部門(mén)可以對(duì)乙進(jìn)行既然甲已經(jīng)不需要再用車(chē)，主張?zhí)崆敖Y(jié)束用車(chē)，構(gòu)成違約，對(duì)2.法律規(guī)定或當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)由特定的人親自為之的行為，如3.違法行為，代理人知事項(xiàng)違法仍代理，與本【注意】緊急情況，是由于急病、通訊聯(lián)絡(luò)中斷、疫情防控等特殊原因，委托代理人自己不能辦理代理事項(xiàng)，又不能與被代理人及時(shí)取得聯(lián)系，如不及時(shí)轉(zhuǎn)委托第三人代理，會(huì)給被代理人的利益造成損失或者擴(kuò)大損失的情形。2.復(fù)代理人是被代理人的代理人而非原代理人的代理人，故被代理人可以直接4.代理人在選任、指示有過(guò)失的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，復(fù)代理人有過(guò)錯(cuò)的，與代理人一起承擔(dān)2.數(shù)個(gè)委托代理人共同行使代理權(quán)，其中一人或者數(shù)人未與其他委托代理人協(xié)商，擅自行使2.雙方代理：原則上禁止，符合法律規(guī)定或交易習(xí)慣或本人3.通謀代理：代理人與第三人惡意串通，給被代理人造成損害的，由代理人和【特別提醒】1.委托合同與單方授權(quán)，既然是兩個(gè)法律事實(shí)，則意味著兩者既可以同時(shí)存在，也可以分別存在。舉例說(shuō)明如下：①既有委托，又有代理。如，甲與乙簽訂委托合同，同時(shí)，甲授權(quán)給乙，讓乙以甲的名義與丙訂立合同。②只有委托，沒(méi)有代理。如，甲與張律師簽訂委托合同，約定在一年內(nèi)就法律問(wèn)題向張律師咨詢(xún)，并約定費(fèi)用若干。③只有代理，沒(méi)有委托。如，甲乙是好友，一天在國(guó)外旅游的甲授權(quán)給乙，讓乙從某超市以甲的名義訂購(gòu)一臺(tái)打折銷(xiāo)售的空調(diào)，甲是基于友誼關(guān)系對(duì)乙的信任而進(jìn)行的直接授權(quán)。兩者相區(qū)分的意義在于，兩種行為對(duì)于當(dāng)事人行為能力要求不同。委托合同如果有一方是限制民事行為能力人，且超出其年齡、智力范圍的，合同為效力待定。如果是被代理人授權(quán)給一個(gè)限制民事行為能力人，讓其以被代理人的名義去訂立合同的，授權(quán)行為有效，因?yàn)榇頇?quán)的授予是單方行為，被授權(quán)的代理人以被代理人的名義訂立的合同也有效，因?yàn)榇砣瞬恍枰袚?dān)合同履行的后果，其是否有完全民事行為能力并不重要，只要被代理人愿意授權(quán)給他就可以?！景咐渴跈?quán)甲代為購(gòu)買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)元的游戲軟件，約定酬金1000元。后來(lái)，甲以乙的名義，與丙訂立了合同。甲的法定代理人認(rèn)為，甲應(yīng)該專(zhuān)心讀書(shū)，不應(yīng)從事此種行為，未表示同意。問(wèn)題：甲、乙之間共有多少法律行為?各自效力如何?甲的行為是否對(duì)乙和丙發(fā)生效力?為什么?132.職務(wù)代理時(shí)，即使行為人超越代理權(quán)，法律后果與一般的代理不同。對(duì)此，《民法典》第170條第2款規(guī)定，法人或者非法人組織對(duì)執(zhí)行其工作任務(wù)的人員職權(quán)范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。據(jù)此，只有內(nèi)部授權(quán)的限制，交易相對(duì)人不知情，法人或非法人組織就應(yīng)當(dāng)承受代理行為的法律效果。3.甲公司員工唐某受公司委托從乙公司訂購(gòu)一批空氣凈化機(jī)，甲公司對(duì)凈化機(jī)單價(jià)未作明確限定。唐某與乙公司私下商定將凈化機(jī)單價(jià)比正常售價(jià)提高200元，乙公司給唐某每臺(tái)100元的回扣。商定后，唐某以甲公司名義與乙公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。如何評(píng)價(jià)此買(mǎi)賣(mài)合同的效力？2.被代理人未追認(rèn)的，相對(duì)人有催告權(quán)，善意相對(duì)人還有撤對(duì)于甲的單方授權(quán)行為，是單方法律行為。甲的行為對(duì)乙丙發(fā)生效力，代理權(quán)產(chǎn)生于單2.只有債務(wù)人可以主張，法院審判案件不得主基于共有關(guān)系而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)中的分割合伙財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)、分割2.過(guò)了時(shí)效后，若債務(wù)人自愿履行仍為有效，債權(quán)人受領(lǐng)不4.債務(wù)人一方提出訴訟時(shí)效已過(guò)的抗辯的，如果法院查明抗辯成立，則應(yīng)當(dāng)判決（而非裁定）駁回（1）再次請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，從發(fā)（2）一般保證合同，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效從保證人拒絕承擔(dān)保證（2）未定清償期的：通常自寬限期屆滿(mǎn)之日起算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次主張權(quán)利③如果要主張損害賠償，則可以就提起訴訟之日起向（4）無(wú)或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，但是法律3.不當(dāng)?shù)美畟鹤灾阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道事實(shí)及1.不可抗力指當(dāng)事人“不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況”【注意】權(quán)利人向義務(wù)人的代理人、財(cái)產(chǎn)代管人或者遺產(chǎn)管理人等提出履行請(qǐng)求的，時(shí)效中斷。2.對(duì)連帶債權(quán)人中的一人訴訟時(shí)效中斷，對(duì)其他連帶債權(quán)人訴3.對(duì)于連帶債務(wù)人中的一人訴訟時(shí)效中斷，對(duì)其他連帶債4.債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟，對(duì)債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)訴訟6.債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對(duì)債務(wù)承認(rèn)的，訴訟時(shí)效從債務(wù)承擔(dān)意思表示訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效期間，如果當(dāng)事人有特殊理由，人民法院可以給予適當(dāng)延長(zhǎng)的法律制度。民法典第188條第2款訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。通常認(rèn)為，權(quán)利人由于客觀的障礙在法定訴訟時(shí)效期間不能行使請(qǐng)求權(quán)的，屬于《民法典》第188條規(guī)定的“特殊情況”。一般是權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利物權(quán)變動(dòng){EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up32(同),他)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up32(公),方)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up32(示),式)第一章物權(quán)法原則與物權(quán)保護(hù)事人請(qǐng)求按照擔(dān)保合同的約定就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、變賣(mài)或者拍賣(mài)所得價(jià)款等方式清償債務(wù)的，非典型擔(dān)保，開(kāi)始未為立法設(shè)定，而是在交易中自發(fā)產(chǎn)生，并逐漸為判例學(xué)說(shuō)認(rèn)可的擔(dān)保。同時(shí)，非典型擔(dān)保制度，擔(dān)保不是其唯一的功能，而是制度在實(shí)現(xiàn)其目的的同時(shí)，內(nèi)在的具有擔(dān)保之功能。非典型擔(dān)保，要獲得物權(quán)效力，需要完成權(quán)利的公示，若未完成公示的，則擔(dān)保合同有效，不具有物權(quán)效力，即不能就該特定財(cái)產(chǎn)或權(quán)利享有優(yōu)先受償權(quán)。民法典擔(dān)保制度的解釋第63條債權(quán)人與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，約定以法律、行政法規(guī)尚未規(guī)定可以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保，當(dāng)事人主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人未在法定的登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行登記，主張?jiān)摀?dān)保具有物權(quán)效力的，人民法院不予支持。下面分別講述民法典擔(dān)保制度解釋中規(guī)定非典型擔(dān)保1.概念讓與擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人（或第三人）為擔(dān)保債務(wù)清償，將擔(dān)保標(biāo)的物之整體權(quán)利（通常是所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，在債務(wù)履行完畢后，標(biāo)的物的整體權(quán)利又回歸于擔(dān)保人；在債務(wù)屆時(shí)未能得到清償時(shí)，債權(quán)人有就擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.我國(guó)民法典擔(dān)保制度解釋的規(guī)定（1）參照典型擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人約定將財(cái)產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款償還債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定有效。當(dāng)事人已經(jīng)完成財(cái)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的公示，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人請(qǐng)求參照民法典關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的有關(guān)規(guī)定就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。常見(jiàn)情形如下：①不動(dòng)產(chǎn)：簽訂讓與擔(dān)保合同，并辦理過(guò)戶(hù)登記，將不動(dòng)產(chǎn)登記于債權(quán)人名下。②動(dòng)產(chǎn)：簽訂讓與擔(dān)保合同，并將動(dòng)產(chǎn)交付給債權(quán)人。③股權(quán)：簽訂讓與擔(dān)保合同，并辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記，將股權(quán)登記于債權(quán)人名下。此時(shí)的債權(quán)人可就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)。例題：自然人甲與乙訂立借款合同，其中約定甲將自己的一輛汽車(chē)作為擔(dān)保物讓與給乙。借款合同訂立后，甲向乙交付了汽車(chē)并辦理了車(chē)輛的登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙向甲提供了約定的50萬(wàn)元借款。（2016年卷四案例民法題第1段）問(wèn)題：甲與乙關(guān)于將汽車(chē)讓與給債權(quán)人乙作為債務(wù)履行擔(dān)保的約定效力如何？為什么？乙對(duì)汽車(chē)享有什么權(quán)利？14（2）關(guān)于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的流質(zhì)條款無(wú)效債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人約定將財(cái)產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無(wú)效，但是不影響當(dāng)事人有關(guān)提供擔(dān)保的意思表示的效力。當(dāng)事人已經(jīng)完成財(cái)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的公示，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人請(qǐng)求對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的，人民法院不予支持；債權(quán)人請(qǐng)求參照民法典關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持；債務(wù)人履行債務(wù)后請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，或者請(qǐng)求對(duì)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款清償債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。（3）回購(gòu)條款效力14有效。因?yàn)槲覈?guó)民法典雖然沒(méi)有規(guī)定這種讓與擔(dān)保方式，但擔(dān)保制度解釋本案中，對(duì)于汽車(chē)，乙享有以所有權(quán)名義的擔(dān)保權(quán)。按照當(dāng)事人的真實(shí)意思，乙對(duì)汽動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，行權(quán)時(shí)可參照動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，對(duì)汽車(chē)主張優(yōu)先受償權(quán)；從對(duì)外公示的角度①債務(wù)人與債權(quán)人約定將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，在一定期間后再由債務(wù)人或者其指定的第三人以交易本金加上溢價(jià)款回購(gòu)，有效；②債務(wù)人到期不履行回購(gòu)義務(wù)，財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，認(rèn)定為流質(zhì)條款，無(wú)效。③回購(gòu)對(duì)象自始不存在的，構(gòu)成通謀虛偽無(wú)效，按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。（4）股權(quán)讓與擔(dān)保特殊問(wèn)題股東以將其股權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的方式為債務(wù)履行提供擔(dān)保，公司或者公司的債權(quán)人以股東未履行或者未全面履行出資義務(wù)、抽逃出資等為由，請(qǐng)求作為名義股東的債權(quán)人與股東承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院不予支持。3.相關(guān)問(wèn)題：后讓與擔(dān)保所謂后讓與擔(dān)保，指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人與債權(quán)人簽訂協(xié)議，約定將財(cái)產(chǎn)讓與給債權(quán)人，用來(lái)?yè)?dān)保債權(quán)，但是，卻沒(méi)有將財(cái)產(chǎn)權(quán)利在形式上讓與給債權(quán)人的情形。例如，甲向乙借款1000萬(wàn)元，約定年利率為20%，同時(shí)，為擔(dān)保債權(quán)，甲乙約定，甲將自己的一套房屋賣(mài)給乙，約定價(jià)款是借款本息之和，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，也沒(méi)有交付房屋。債權(quán)到期之后，債權(quán)人不能主張履行讓與合同（如買(mǎi)賣(mài)），若向法院起訴履行買(mǎi)賣(mài)合同的，法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以?xún)斶€債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。但要注意的是，債權(quán)人對(duì)于房屋的價(jià)款，沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。1.在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人依法有權(quán)取回標(biāo)的物，但是與買(mǎi)受人協(xié)商不成，當(dāng)事人請(qǐng)求參照民事訴訟法“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”的有關(guān)規(guī)定，拍賣(mài)、變賣(mài)標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許?！咎貏e提醒】實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件，民事訴訟法中適用的是特別程序，以當(dāng)事人對(duì)于案件事實(shí)不存在實(shí)體爭(zhēng)議為前提，如果有實(shí)體爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)訴訟程序解決。2.出賣(mài)人請(qǐng)求取回標(biāo)的物，符合民法典第642條15規(guī)定的，人民法院應(yīng)予支持；買(mǎi)受人以抗辯或者反訴的方式主張拍賣(mài)、變賣(mài)標(biāo)的物，并在扣除買(mǎi)受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后返還剩余款項(xiàng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并處理。1.在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請(qǐng)求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣(mài)、變賣(mài)租賃物所得的價(jià)款受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持；2.當(dāng)事人請(qǐng)求參照民事訴訟法“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”的有關(guān)規(guī)定，以拍賣(mài)、變賣(mài)租賃物所得價(jià)款支付租金的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。3.出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同并收回租賃物，承租人以抗辯或者反訴的方式主張返還租賃物價(jià)值超過(guò)欠付租金以及其他費(fèi)用的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并處理。4.當(dāng)事人對(duì)租賃物的價(jià)值有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則確定租賃物的價(jià)值：（1）融資租賃合同有約定的，按照其約定；（2）融資租賃合同未約定或者約定不明的，根據(jù)約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物（3）根據(jù)前兩項(xiàng)方法仍然難以確定，或者當(dāng)事人認(rèn)為根據(jù)前兩項(xiàng)方法確定的價(jià)值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估。1.權(quán)利并存時(shí)的順序同一應(yīng)收賬款同時(shí)存在保理、應(yīng)收賬款質(zhì)押和債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人主張參照民法典第768條16的規(guī)定確定優(yōu)先順序的，人民法院應(yīng)予支持。2.有追索權(quán)的保理中的權(quán)利實(shí)現(xiàn)（1）保理人以應(yīng)收賬款債權(quán)人或者應(yīng)收賬款債務(wù)人為被告提起訴訟，人民法院應(yīng)予受理；（2）保理人一并起訴應(yīng)收賬款債權(quán)人和應(yīng)收賬款債務(wù)人的，人民法院可以受理。（3）應(yīng)收賬款債權(quán)人向保理人返還保理融資款本息或者回購(gòu)應(yīng)收賬款債權(quán)后，可請(qǐng)求應(yīng)收賬款債務(wù)人向其履行應(yīng)收賬款債務(wù)。1.債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的保證金賬戶(hù)并由債權(quán)人實(shí)際控制，或者將其資金存入債權(quán)人設(shè)立的保證金賬戶(hù)，債權(quán)人可主張就賬戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)優(yōu)先受償?shù)摹?.保證金賬戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)浮動(dòng)，不影響債權(quán)人對(duì)賬戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.當(dāng)事人約定的保證金并非為擔(dān)保債務(wù)的履行設(shè)立，債權(quán)人主張就保證金優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?，但是不影響?dāng)事人依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定主張合同權(quán)利。公示公信原則是公示原則和公信原則的合稱(chēng)，目的是保護(hù)交易安全，特別是保護(hù)當(dāng)事人對(duì)公示的信賴(lài)?yán)?。所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示的方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或者存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并進(jìn)行物權(quán)交易的人，法律也依然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果。物權(quán)的保護(hù)，是指通過(guò)法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)的民法保護(hù)，按是否通過(guò)民事訴訟程序可以分為兩種： 經(jīng)登記的先于未登記的取得應(yīng)收賬款；均已經(jīng)登記的，按照登記時(shí)間的先后順序取的，由最先到達(dá)應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得應(yīng)收賬款；既未登一是物權(quán)的自我保護(hù)，傳統(tǒng)民法上稱(chēng)之為自力救濟(jì)；二是通過(guò)民事訴訟程序?qū)ξ餀?quán)的保護(hù)，傳統(tǒng)民法上稱(chēng)之為公力救濟(jì)。物權(quán)的自我保護(hù)，是指所有人行使其物權(quán)受到侵害時(shí)依法享有的請(qǐng)求權(quán)，即物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害后，依據(jù)民法的規(guī)定，請(qǐng)求侵害人為一定的行為。這時(shí)，如果侵害人依物權(quán)人的請(qǐng)求為了一定的行為，如停止侵害、返還原物、賠償損失等，物權(quán)人的權(quán)利就得到了保護(hù)。通過(guò)民事訴訟程序?qū)ξ餀?quán)的保護(hù)，是物權(quán)人在其所有權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院予以保護(hù)，恢復(fù)物權(quán)人被侵犯的合法權(quán)益，包括恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其物的占有、使用、收益、處分權(quán)能的行使，賠償物權(quán)人因被侵犯而受到的損失。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民法對(duì)物權(quán)的保護(hù)，主要有以下方式：（1）物權(quán)人請(qǐng)求排除的行為應(yīng)是違法行為含義物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱(chēng)產(chǎn)生1.原始取得，是非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)；如生產(chǎn)、收取孳息、添附、先占、善意取得等2.繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，繼受取得包括移轉(zhuǎn)的和創(chuàng)設(shè)的繼受取得（1）移轉(zhuǎn)的繼受取得是從他人處取得他人原有物權(quán)。如基于買(mǎi)賣(mài)合同受讓物權(quán)、因繼承取得物權(quán)等（2）創(chuàng)設(shè)的繼受取得是在他人的所有物上設(shè)立他物權(quán)。如在國(guó)家所有的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，在他人動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)變更1.內(nèi)容的變更，如土地使用權(quán)的延長(zhǎng)或縮短。2.客體的變更，如抵押權(quán)的客體因部分滅失而有所減少等。消滅1.絕對(duì)消滅是物權(quán)本身的消滅2.相對(duì)消滅，是權(quán)利主體的變化，可理解為物權(quán)的繼受取得或主體變更，這是同一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。引起物權(quán)變動(dòng)的原因可概括為三大類(lèi)，即法律行為、事實(shí)行為與事件、行政行為與法院判決、仲裁裁決。分別講述如下：1.我國(guó)民法典中規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)制度第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百二十四條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。這4條規(guī)定，顯示了我國(guó)民事立法對(duì)于區(qū)分原則的擇取，欲通過(guò)法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，首之后，動(dòng)產(chǎn)不交付，不動(dòng)產(chǎn)不登記，都只是不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，但都不影響債權(quán)合同的效力。下面分別講述不動(dòng)產(chǎn)登記與動(dòng)產(chǎn)交付的相關(guān)問(wèn)題。2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之登記【特別提醒】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要求登記的原因正如在物權(quán)公示原則中所講過(guò)的，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是為了標(biāo)識(shí)權(quán)利以避免糾紛，當(dāng)在常態(tài)下不會(huì)產(chǎn)生糾紛之時(shí)，就不需要登記，如因繼承、房屋建造的事實(shí)行為、法院判決等引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。另外根據(jù)民法典規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”據(jù)此，國(guó)家享有自然資源的權(quán)利也不需登記，因?yàn)槎际菄?guó)有的，不存在爭(zhēng)議的3.預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的或者可登記之日起九十日內(nèi)不辦理本登記2.異議登記后，再處分該不動(dòng)產(chǎn)，有可能【特別提醒】1.預(yù)告登記后，未經(jīng)登記權(quán)利人的同意，再處分不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力。所謂再處分，是指再轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)等其他物權(quán)的行為。再處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力，但其再處分時(shí)所訂立的合同依然有效。2.預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的或者可登記之日起九十日不辦理本登記的，預(yù)告登記失效。所謂債權(quán)消滅，是指?jìng)鶛?quán)被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的情形。3.異議登記的功能只是排除不知情的第三人存在的可能，因?yàn)樵诋愖h登記有效期間內(nèi)，若要通過(guò)登記變更物權(quán)或者設(shè)定其他物權(quán)的，是能夠通過(guò)異議登記發(fā)現(xiàn)此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存有異議的。因此，異議登記失效后，利害關(guān)系人依然可以提起確權(quán)之訴。案例：借名購(gòu)房甲乙是好友，雙方達(dá)成協(xié)議，由甲用乙的名義購(gòu)買(mǎi)房屋一套，房款由甲支付，房產(chǎn)證由甲持有，房屋由甲使用，房屋登記在乙的名下，乙不得擅自出賣(mài)房屋。后來(lái)，甲乙因?yàn)楝嵤缕茐牧擞颜x。乙將房屋賣(mài)給不知情的第三人丙，并辦理了過(guò)戶(hù)登記。對(duì)于此房屋，甲丙均主張所有權(quán)，產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)。［問(wèn)題］1.甲乙的協(xié)議是否有效？2.乙出賣(mài)房屋是有權(quán)還是無(wú)權(quán)處分？丙取得房屋是原始取得，還是繼受取得？3.甲乙發(fā)生糾紛后，甲可否直接去申請(qǐng)更正登記，登記自己為所有權(quán)人？如果不能，采取什么方式最有利于甲利益的保護(hù)？3.動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)之交付（1）規(guī)范依據(jù)第二百二十四條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定者除外。第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)編解釋?zhuān)ㄒ唬┑?條轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為民法典第二百二十五條所稱(chēng)的“善（2）基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)典模式變動(dòng)2.原則上以交付作為物權(quán)變動(dòng)標(biāo)志，但是不登記不能對(duì)抗善意第三人3.善意第三人，是指對(duì)于該動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)利益的、不知情的第三人，不【特別提醒】1.區(qū)分原則的經(jīng)典模式：若無(wú)交付，物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但不影響債權(quán)合同效力。2.觀念交付三種形態(tài)的理解與應(yīng)用。【難點(diǎn)】如何理解特殊動(dòng)產(chǎn)中“不登記不得對(duì)抗善意第三人”？《物權(quán)編解釋?zhuān)ㄒ唬返?條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為民法典第二百二十五條所稱(chēng)的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此規(guī)定，沒(méi)有登記的特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，除非法律有特別規(guī)定，不登記不能對(duì)抗的善意第三人不能是轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人。那么，此處轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人是誰(shuí)呢？通常理解，轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人包括：普通債權(quán)人、破產(chǎn)債權(quán)人、人身?yè)p害的債權(quán)人、強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)人。例如，3月1日，甲一輛汽車(chē)，賣(mài)給乙，交付給乙，乙支付了1個(gè)月前向丙借款10萬(wàn)元，約定借期20天。甲沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)，主張拍賣(mài)依然登記在甲名下的汽接下來(lái)，明確了轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人不能是這里的善意第三人，那么，誰(shuí)可以是呢？通常認(rèn)為，善意第三人是，在買(mǎi)賣(mài)特殊動(dòng)產(chǎn)合同生效后，交付給買(mǎi)受人但沒(méi)有登記，后來(lái)又出現(xiàn)的，對(duì)于該特殊動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)利益的不知情的第三人。向丙借款，丙要求甲提供抵押，甲將車(chē)抵押給丙，無(wú)論抵押是否登記，此時(shí)，如果丙不知甲乙買(mǎi)賣(mài)的存在，則丙就是乙不能對(duì)抗的善意第三人。1.規(guī)范依據(jù)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。物權(quán)編解釋?zhuān)ㄒ唬┑?條人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū)、變賣(mài)成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十九條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)。物權(quán)編解釋?zhuān)ㄒ唬┑?條依據(jù)民法典第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人，依據(jù)民法典第二百三十五條至第二百三十八條的規(guī)定，請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。民法典第230條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。此條規(guī)定的繼承，盡管被繼承人處取得通常理解為繼受取得，然而，無(wú)論法定繼承還是遺囑繼承，要引起物權(quán)變動(dòng)，都必須有被繼承人的死亡這一事件的出現(xiàn)。民法典第231條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。民法典第232條處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未2.要點(diǎn)總結(jié)4.拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)依照法律規(guī)定;法律沒(méi)有規(guī)定的,按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。（1）天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益《民法典》第311條規(guī)定無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2.判斷標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)2.機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)的善意取得完成以），【案例】案例一2013年3月1日，甲將一棟房屋賣(mài)給乙，約定了價(jià)款為380萬(wàn)元。合同簽訂后，甲向乙交付了房屋，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，約定半年后辦理。乙接受房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并在裝修完畢后，3月20日將房屋出租給了丙，約定租期2年。丙與其配偶夏某一起居住。6月1日，丙駕車(chē)外出，發(fā)生交通事故死亡，夏某悲痛欲絕。7月，因房?jī)r(jià)上漲，甲向乙表示要收回房屋，退還價(jià)款，乙則要求與甲辦理過(guò)戶(hù)登記。7月20日，甲突發(fā)心臟病死亡，全部遺產(chǎn)由其子小甲繼承。8月1日，小甲將房子又賣(mài)給了丁，并辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證記載的房屋面積與登記簿差了1.5平方米。1.甲乙的買(mǎi)賣(mài)合同是否生效?房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移?甲乙的合同中，房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?2.乙未獲得所有權(quán)將房屋出租的行為是否是無(wú)權(quán)處分?乙獲得租金有無(wú)正當(dāng)理由?3.丙死亡后，乙可否立即終止租賃合同?4.甲是否能夠以尚未辦理登記為由主張解除合同，讓乙返還房屋?甲死亡后，小甲是否有此權(quán)利?5.小甲通過(guò)繼承獲得該房屋的所有權(quán)，是否需要登記?若未登記，其所有權(quán)可否對(duì)抗善意第三人?6.小甲在將房屋賣(mài)給丁之前，是否需要將房屋先登記在自己的名下?7.丁獲得房屋所有權(quán)后，可否請(qǐng)求乙、丙或者丙的配偶夏某立即返還房屋?8.登記簿與產(chǎn)權(quán)證所載面積不一致，該如何認(rèn)定?如果因登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，造成權(quán)利人損失的，權(quán)利人如何尋求救濟(jì)?案例二甲，14歲，將其父珍藏之玉石一塊賣(mài)給乙，換取零花錢(qián)，由于甲少年老成，乙不知甲尚未成年，支付了合理價(jià)款。乙得到后旋即贈(zèng)給其女友丙。后丙將玉石遺失，被專(zhuān)事雕刻藝術(shù)的丁拾得。丁見(jiàn)此石材質(zhì)上佳，故嘔心瀝血，在石上完成了兩幅微雕作品，此石因此價(jià)值翻數(shù)倍。為確定微雕作品之價(jià)值，丁委托給鑒賞家戊鑒定。戊將此石出售給己，己又賣(mài)給了庚。1.乙可否善意取得?為什么?2.丙可否獲得玉石的所有權(quán)?3.丁可否獲得玉石的所有權(quán)?4.對(duì)于戊的無(wú)權(quán)處分，己與庚的知情與否對(duì)于玉石所有權(quán)變動(dòng)有何影響?請(qǐng)分別說(shuō)明之。案例三王進(jìn)在商場(chǎng)購(gòu)物時(shí)，丟失手表一塊。商場(chǎng)工作人員拾得后，即交給公安部門(mén)。王進(jìn)未能在期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門(mén)即依有關(guān)規(guī)定將手表交寄賣(mài)商店出售。張軍從寄賣(mài)商店買(mǎi)得手表后，將其送給女友杜蘭。杜蘭在一次公園旅游中該手表被一小偷偷去，小偷在路邊將這塊表以低價(jià)賣(mài)給下夜班回家的工人陳平。回答下列問(wèn)題：第一，此手表現(xiàn)在屬于誰(shuí)所有？第二，此題中是否有善意取得？7.丁獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)主張乙返還房屋。丙已經(jīng)死亡，自不存在請(qǐng)求返還的定，未經(jīng)法定代理人追認(rèn)，其行為無(wú)效，乙不能取得所有權(quán)。得出此種結(jié)論意第三人，代表著交易秩序，值得保護(hù)，但是甲是未成年人，通常認(rèn)為，對(duì)4.戊作為無(wú)權(quán)處分人將玉石出售給己，只有己在被交付之時(shí)為善意，方可善意取得所有權(quán)。如果己為惡意，則己不能獲得所有權(quán)，此時(shí)己若處第三，其中獲得手表的所有權(quán)，誰(shuí)是原始取得，誰(shuí)是繼受取得？第四，本案例中對(duì)于手表享有所有權(quán)的先后順序如何？2.其他的征收，依法補(bǔ)償，如果是房屋被征按份共有解分①通過(guò)事實(shí)行為，即事實(shí)上的處分，又稱(chēng)改良行為，需要②通過(guò)法律行為，即在法律上處分共有物整體時(shí)需要2/物共有人之間應(yīng)互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任共同共有 4.僅主張轉(zhuǎn)讓人與第三人合同無(wú)效、撤銷(xiāo)合同的所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利（俗稱(chēng)的“公2.按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、3.配置比例是規(guī)劃的建筑區(qū)劃內(nèi)停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)2.內(nèi)容：行使自己合法權(quán)利時(shí)，相互間給予一定方便或用益物權(quán)，是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益的他物權(quán)。民法典第323條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的用益物權(quán)對(duì)于權(quán)利人而言，意義重大，由此決定因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照《民法典》第327條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.劃撥：出于公益目的，通過(guò)申請(qǐng)，直接劃【特別提醒】1.出讓?zhuān)莻€(gè)人與國(guó)家簽訂合同；轉(zhuǎn)讓?zhuān)莻€(gè)人之間簽訂合同。但是，無(wú)論出讓還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)紙?jiān)持區(qū)分原則，即在訂立合同后必須辦理設(shè)立和變更登記，如果在簽訂合同之后，沒(méi)有辦理登記的，合同有效，但是，建設(shè)用地使用權(quán)不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)生變更。2.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。在建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物等發(fā)生變動(dòng)時(shí)，兩者關(guān)系可以簡(jiǎn)稱(chēng)為“房隨地走，地隨房走，一并處分?！绷€(gè)人（承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)）與集體組織簽訂承包合同4.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在同等條件下行使轉(zhuǎn)2.除林地外，原則上一般承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得繼承，但可繼承尚未3.一般耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不4.四荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓、入股、抵押，承包人死亡，其應(yīng)得的承包收容）1.承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或（2）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登（1）承包方可以用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并