房地產(chǎn)英文詞匯

房地產(chǎn)開發(fā)realestatedevelopmentexploitationofrealestate房地產(chǎn)工程realestateprojects.房地產(chǎn)公司realestateagency;房地產(chǎn)經(jīng)紀人realestateagent;realtor;房地產(chǎn)市場realestatemarket;房地產(chǎn)稅realestatetax;housingandlandtax;housepropertytax;houseduty;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)realestatebusiness;房地產(chǎn)帳戶lotandbuildingaccount房地產(chǎn)評估RealEstateAppraisal;RealEstateAraisal;RealEpigAppraisal;PropertyValuation;房地產(chǎn)投資realestateinvestment;investmentinrealestate;propertyinvestment;investmentproperty;房地產(chǎn)英語大家共享EnglishforRealEstate房地產(chǎn)英語

AfterChina’entryintoWTO,foreignestatetradeexpandsrapidlywithlargesumofdollarsofteninvolved,thusagoodcommandofestateEnglishinconformitywithinternationalpracticebecomesmoreessential,especiallytoaoutstandingrealestateagent.入世以后，跨國房地產(chǎn)交易越來越多，涉外交易動輒千百萬；地道、準確、符合國際慣例的房地產(chǎn)英語無疑是促成交易、避免誤解的必備條件,特別是對于一個出色的房地產(chǎn)代理商來說，其重要性就更為突出。

CatalogueforRealEstateEnglish房地產(chǎn)英語目錄

Chapter1.ResidentialFlat住宅物業(yè)

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ResidentialFlatforSale出售住宅物業(yè)

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ResidentialPropertyforPurchase購買住宅物業(yè)

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SampleofTenancyAgreement租賃協(xié)議樣本

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VisitingtheFlatforSale視察出售物業(yè)

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ResidentialPropertyforLease租賃出售物業(yè)

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SampleofShophouseUnitLeaseContract商店攤位租賃合同樣本

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VisitingtheFlatforLease視察出租住宅

Chapter2.PropertyUnderConstruction樓花

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VisitingShowFlat參觀示范單位

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ResidentialPropertyUnderConstructionforSale出售樓花單位

Chapter3.OfficeProperty辦公室物業(yè)

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OfficeUnitforLease出租辦公室物業(yè)

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Receipt收據(jù)

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SellingOfficeProperty出售辦公室物業(yè)

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CommercialbuildingforLease出租商業(yè)大廈

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AdvertisementsforRealEstate房地產(chǎn)廣告

Chapter4.EnglishvocabularyforRealEstate房地產(chǎn)英語詞匯

Chapter1.ResidentialFlat住宅物業(yè)

1.ResidentialFlatForSale出售住宅物業(yè)

Scene:ABCPropertiesCompany，TaiKooShingBranch場景：ABC地產(chǎn)代理公司太古城分行

A:Agent-JamesWilson物業(yè)代理詹姆士.威爾遜

B:Client-MrJohnson客戶約翰遜先生

A:Goodmorning,Sir.Haveaseatplease.先生，早晨好，請坐。

B:IwouldliketoknowthestateoftheresidentialpropertymarketrightnowbecauseIhaveanapartmenttosell.我想知道現(xiàn)時住宅物業(yè)的市場情況，因為我想把我的住宅出售。

A:Sure,hereismybusinesscard.I’mJamesWilson.Letmeexplaintoyouhowthingsare.Inrecentmonths,thedemandforresidentialpropertieshasbecomeextremelyhigh.Thepriceforresidentialpropertyisrisingalmosttwentypercent.沒問題，這是我的名片，我叫詹姆士.威爾遜。讓我向你解釋一下住宅物業(yè)的市場情況，最近數(shù)月住宅物業(yè)需求甚殷，住宅物業(yè)的價格上升了差不多兩成。

B:Really?SinceIhavetogobacktoEnglandwithinthenextfewmonths,Iwouldliketosellmyapartmentassoonaspossible.真的？由于我必須于數(shù)月內(nèi)返回英國，所以我想盡快賣出我的房子。

A:Don’tworry,Sir.Ithinkit’saseller’smarketnow.Letmegetdownsomeinformationaboutyourapartmentfirst.Whatisyourproperty’saddress?先生，不用擔心，我相信對賣家而言這是很好的時機。讓我先記錄一些關(guān)于你的住宅的資料，請問你的房子在哪里？

B:FlatC,15/F,TongHouse,TaiKooShing.在太古城唐廈十五樓C室。

A:Whatisthesquareareaofyourproperty?Howmanybedroomsandlivingrooms?你的單位面積有多大？有多少間睡房和客廳？

B:Itsgrossareaisapproximatelyninehundredsquarefeet.There’sonelivingroom,onediningroom,onemasterroomandtwobedrooms.

建筑面積約九百平方英尺，有一個客廳、一個飯廳、一間主人套房和兩間睡房。

A:Howisyourpropertyorientationandview?你的房子的座向及觀景怎樣？

B:Itisonthesouthwithahillsideview.它是向南而面對山景的。

A:ThemarketpriceforTongHouseisaroundfivethousandHongKongdollarspersquarefoot,butitalsodependsontheinternallayoutandconditionofthehouse.唐廈的市場售價每平方英尺約五千港元，不過要視單位的內(nèi)部間格及裝修而定。

B:IwouldliketomarkfourpointfivemillionHongKongdollars.我希望訂價為港幣四百五十萬元。

A:MayIhaveyournameandcontactnumber,Sir?先生，可否告知我你的名字及聯(lián)絡(luò)電話號碼？

B:Johnson,andmycontactnumberis28765432.Myofficenumberis2134567.我叫約翰遜，我的聯(lián)系電話是28765432，而公司電話號碼是21234567。

A:Thankyou,MrJohnson.MayIaskyouonemorequestion?Whenwillyourpropertybecomeavailable?謝謝你，約翰遜先生。請問你的單位何時可以交付？

B:Inaboutonemonth.約一個月之后。

A:Also,MrJohnson,Iwouldliketoremindyoumycompanywillchargeacommissionequivalenttoonepercentofthetransactionpriceintheeventofasuccessfulsellingofthepropertythroughourintroduction.還有，約翰遜先生，我想提醒你如果我們?yōu)槟愠晒榻B買家,本公司會向你收取成交價的百分之一作為傭金。

B:Noproblem.沒有問題。

A:Thankyouverymuch.Iwillintroduceyourpropertytoourclients.Whentheywanttoseeyourproperty,Iwillgiveyouacall.非常感謝，我會把你的物業(yè)介紹給我公司的客戶，如果客戶想看樓，我會通知你的。

B:Thankyou.謝謝。

2.ResidentialPropertyforPurchase購買住宅物業(yè)

Scene:ABCPropertiesCompany,TaiKooShingBranch場景:ABC地產(chǎn)代理公司太古城分行

A:Agent-JamesWilson物業(yè)代理詹姆士.威爾遜

B:Client-Mrs.Chen客戶陳太太

A:Goodmorning,Madam,andhowdoyoudo?早晨好，太太，你好！

B:Fine.Iwouldliketocheckouttoday’snewspaperadvertisingonTongHouse早晨好，我想查詢你們在今天的報章中刊登有關(guān)唐廈的廣告。

A:Yes,Madan.Haveaseatplease.IthinkyoumeantheonemarkedatfourpointfivemillionHongkongdollars.MayIhaveyourname,please?好的，太太，請坐。我想你所指的是訂價四百五十萬那個樓盤。請問我可以如何稱呼你？

B:I’mMrs.Chen.Istheflatstillavailable?我是陳太太，那個單位是否已售出？

A:Mrs.Chen,hereismynamecard.I’mJamesWilson.TheTongHouseisaboutseventeenyearsoldbuttheinternalconditionisfine.MayIknowifyouarefamiliarwiththeneighborhoodhere?DoyouknowthelocationofTongHouse?陳太太，這是我的名片，我是詹姆士.約翰遜。唐廈的樓齡約有十七年，不過樓宇保養(yǎng)良好。你對附近的環(huán)境熟識嗎？你知道唐廈的位置在哪里嗎？

B:No,Idon’tlivearoundthere,butIknowthelocationandenvironmentofTaiKooShing.IknowtheaveragepriceoffivethousandHongKongDollarspersquarefootisveryattractive.MayIknowthesize,thelayoutandtheviewofthehouse?我不住在附近，但我清楚太古城的位置及周圍環(huán)境。在太古城每平方英尺港幣五千元的售價很吸引人，可否告訴我那個單位的面積、間格和觀景怎樣的？

A:Sure.theareaofthisflatisaroundninehundredsquarefeet.Itisdesignedasonelivingroom,onediningroom,onemasterbedroomandtwobedrooms.當然可以。房子面積約九百平方英尺，單位設(shè)計為一個客廳、一個飯廳、一個主人套房和兩個睡房。

B:Doyouhavethefloorplanofthebuilding?你有沒有這大廈的平面圖？

A:Yes,Mrs.Chen.Hereitis.Forthisunit,theefficiencyrateisveryhighbecausethelayoutisveryeffective.Also,theownerkeepsthehouseinagoodcondition.MaybeIcanshowyouthehouse.有的，陳太太，這就是了。以這單位而方言,由于它實用的設(shè)計，所以實用率很高；再者，業(yè)主把這單位保持得非常好?；蛘呶蚁葞憧纯催@單位。

B:Verywell.Canwegonow?非常好，是不是現(xiàn)在就去？

A:Givemeaminute.Letmecalltheownerfirst.請稍等，讓我先通知業(yè)主。

Thankyou.謝謝。

SampleofTenancyAgreement租賃協(xié)議樣本

ThisagreementismadeonthisthirtiethdayofSeptember1999byandbetweenChenJianminof221SichuanRoadandZhangJieof345LintongRoad,asfollows:

本協(xié)議簽于1999年9月30日?，F(xiàn)住四川路221號的陳建民與現(xiàn)住臨潼路345號的張捷達成協(xié)議如下：

ThesaidChenJianminherebyletstothesaidZhangJieadwellingflatofNo.404(hereinafterreferredtoasthesaidflat),situatedin999FeiyunRoad,forthetermoftwoyearsfollowedbyeachtermoftwoyearsuntilonemonth’snoticetoquitisgivenbyortoeitherparty,atthemonthlyrentofH.K.$900payableinadvanceonthefirstdayofeachandeverycalendarmonth.ThetenancyistocommenceonthefirstdayofOctober,onedayafterthesaidagreementissigned.

立約人陳建民根據(jù)本協(xié)議將其位于飛云路999號內(nèi)標號為404的一套房間（以下稱為涉約套房）租給立約人張捷。租期為兩年，以后每兩年轉(zhuǎn)期一次，直至任何一方通知廢約為止，廢約通知須在一個整月之前發(fā)出。租金定為每月港幣900元，在每月的第一天交納。租期在簽約后一天，即本年度10月1日開始。

AndthesaidChenJianminundertakestopaythelandtaxandthepropertytax,andtokeepthesaidflatinallnecessaryrepairs,solongasthesaidZhangJieshallcontinuetherein.AndthesaidZhangJieshallundertaketotakethesaidflatofChenJianminforandatthebeforementionedtermandrent,andpayalltaxesexceptthoseonlandorproperty,andtoabidebytheotherconditionsaforesaid.

陳建民承諾交納地皮稅和財產(chǎn)稅，并在張捷租期之內(nèi)承擔涉約套房的各種維修。張捷應(yīng)承諾愿按上述期限及租金租用該涉約套房，交納除地皮稅及財產(chǎn)稅之外的稅款，同時遵守上述其他條件。

Wegetourhandsthedayandyearaforesaid.

我們在上列日期簽名。

InthepresenceofZhouWenqi(Signature)

見證人：周文啟

ChenJianmin(Signature)

ZhangJie(Signature)

立約人：陳建民張捷

注釋：

1.Let:此處作“出租”解。

2.Noticetoquit:搬家的預先通知。quit在此作“搬出”、“遷出”解。

3.Eachandevery:每一個。

4.Tenancy:(土地、房屋等的)租賃；租賃期限。

5.Continue:在此相當于continuetostay。

6.Therein:在那里。

7.Abideby:遵守（法律、決定等）；信守（諾言等）。

8.gethands(to)=sethands(to):簽名。

3.VisitingtheflatforSale視察出售物業(yè)

Scene:AfterMrs.Chensignedtheinspectionrecord,JamesWilsonshowsMrs.ChentoMr.Johnson’shouse.Bellrings.場景:陳太太簽署看樓紀錄書后，詹姆士.威爾遜帶陳太太到約翰遜先生的房子實地視察。門鈴響了。

A:Agent-JamesWilson物業(yè)代理詹姆士.威爾遜

B:Buyer-Mrs.Chen買家陳太太

S:Seller-Mr.Johnson賣家約翰遜先生

A:Hello,Mr.Johnson.IhaveMrs.Chentocheckoutthehouse.您好，約翰遜先生。這是陳太太，她來看你的房子。

S:pleasecomeinandfeelfreetotakealookaroundthehouse.請進來隨便參觀。

A:Mrs.Chen,asyoucansee,thedecorationisinperfectcondition.Thekitchenisonyourleft.Look!Itissobigthatyoucanfitfivepeopleinside.(Theywalktothelivingroom).Thelayoutoftheflatisonediningroom,andlivingroom,onemasterbedroomandtwobedrooms.Thegrossareaofthisunitisninehundredandthirteensquarefeet.陳太太，這個單位裝修挺好的，廚房就在左邊，看！廚房或以容納五個人。（他們走進客廳）這間房子的基本設(shè)計為三房二廳，包括一個客廳、一個飯廳、一間主人套房連洗手間和兩間睡房。建筑面積是九百一十三平方英尺。

B:Doesthisapartmentfacesouth?這房子是否向南？

A:Thelivingroomfacessouthandthebedroomsfacenorth.Mrs.Chen,whatdoyouthinkofthisunit?Ithasabeautifulhillviewandquietenvironment.Also,TaiKooShinghasmanyamenitiessuchasagrandshoppingmall,wonderfulplayground,residentsclub,fourstandardtenniscourtsandfewsupermarkets.Also,itisconvenientlylocatedforpublictransportationliketheMTRandbuses.客房向南，則睡房向北。陳太太，你覺得這個單位怎么樣？這個單位面向風景，風景不錯，靜中帶旺，而且太古城設(shè)施齊全：有大型購物商場、兒童游樂場、住客會所、四個標準網(wǎng)球場、超級市場等，并且鄰近地鐵站及有多種交通工具，非常方便。

B:Great!很好！

A:MayIaskifyourinterestintheunitisforinvestmentorself-use.陳太太，你買這單位是投資還是自用呢？

B:ThepurposeisforinvestmentbecauseIhearfrommyfriendthattherentalreturnforTaiKooShingisnotbad.我的目的是投資，因為我聽說太古城的物業(yè)租金回報不錯。

A:Sure.Mrs.Chen,therentforthisunitisaroundthirty-fivethousandHongKongdollars.Theyieldisalmosttenpercent.TherearemanyJapaneseandWesternerslovetolivehere.It’sonlybecauseMr.JohnsonmustgobacktoEnglandthathehastosellthisunit.這是肯定的。陳太太，這單位每月租金約三萬五千元，回報率約百分之十。很多日本人和西方人都喜歡在這里居住。因為給翰遜先生必須返回英國，否則他可不愿意賣這單位的。

B:Iunderstand.TheflatisunderagoodconditionandIdon’thavetoredecorateitlater.But,I’vegottodiscussitwithmthusbandfirst.Mr.wilson,howaboutIcallyoutomakeanappointmentagain?我明白。這單位基本情況很好，我不需要重新裝修，不過，我要先與我的丈夫商量。威爾遜先生，不如我再給你打電話確定另一個約會吧。

A:Sure.Mrs.Chen,anyway,IshouldremindyouthatyoumustbequickbecauseIhaveotherclientsrequestingtocheckthisunitlater.沒有問題。陳太太，不過，我必須提醒你要快點決定，因為還有其他客戶要求看這單位的。

B:Okay.I’llcallyoulater.好的，我稍后再給你找電話。

A:Thankyou,MrJohnson.I’llcallyouwhenIgetbacktotheoffice.謝謝你，約翰遜先生，我回公司后再與你以電話聯(lián)絡(luò)。

S:Thankyou.I’llwaitforyourcall.Bye.謝謝。我等你的電話，再見。

A:Bye.再見。

4.ResidentialPropertyforLease租賃住宅物業(yè)

Scene:ABCPropertiesCompany,RobinsonRoadBranch場景:ABC地產(chǎn)代理公司太古城分行

A:Agent-ChenLu物業(yè)代理陳路

B:Client-Mr.Roberts客戶羅伯茨先生

A:Hi,Sir.MayIhelpyou?先生，你好，我可以幫你忙嗎？

B:Yes,please.Iamlookingtoleaseanapartment.好的，麻煩你。我正在找一個出租住宅。

A:Thisismybusinesscard.IamChenLu.Nicetomeetyou.這是我的名片，我叫陳路。很高興認識你。

B:Thankyou.IamSamRoberts.Iamlookingforanapartmentofaroundonethousandsquarefeetformyfamily.謝謝，我是羅伯茨。我正找一個約一千平方英尺的住宅公寓給我的家人。

A:Mr.Roberts,areyoufamiliarwiththisarea?羅伯茨先生，你是否熟識這一區(qū)呢？

B:Yes,IamlivinginRoseGardennow,buttheleasewillexpireintwomonths.Thelandlordisgoingtosellhisapartment.是的，我現(xiàn)在住在玫瑰花園，不過租約將在兩個月后到期，業(yè)主已決定出售那住宅公寓。

A:Isee.Iguessyoupreferremaininginthesameneighborhood.Letmecheckthecomputer’spropertydataforyoufirst.(Afterafewminutes.)Sir,doyouknowRobinsonGarden?我明白，羅伯茨先生，我估計你希望住在同區(qū)附近，對嗎？讓我先查看電腦物業(yè)資料。（約數(shù)分鐘后。）先生，你可知道魯賓遜花園？

B:No.I’msorrytosay.(ChenLupointsoutthelocationofRobinsonGardinfromthemap.)對不起，我不知道。（陳路將該區(qū)地圖給羅伯茨先生看，并指示該大廈位置。）

A:Robisongardenisonlytwoyearsold.Thefirstfloorisaprestigiouslobbyandtheentranceofacarpark.Thesecondandthirdfloorisforcarparkingonly.Thefourthflooristheclubhouse,whichincludesafitnesscenterandoneswimmingpool.Overtheplatformaretwoofthirtylevelresidentialbuildings.Therearefourunitsineachfloor.Theunitareasarebetweeneighthundredsquarefeet.Themid-levelhasonevacantunitforlease.Thegrossareaisonethousandthreehundredsquarefeetandthenetareaisalmostonethousandsquarefeet.Thelayoutoftheunitincludesonehugelivingroom,onediningroomandthreebedrooms.Themaid’sroomisattachedtothekitchen.魯賓遜花園樓齡只有兩年，這大廈設(shè)計是地面首層為大堂及停車場入口，第二和第三層為停車場，第四層是會所，包括健身室及游泳池。平臺上為兩幢三十層的住宅，每層有四個單位，單位面積由八百平方英尺至一千三百平方英尺。現(xiàn)在中層有一個出租單位，建筑面積約一千三百平方英尺，實用面積接近一千平方英尺，單位設(shè)計為一個大客廳、一個飯廳及三個睡房，而工人房則連接廚房。

B:Isitfurnishedornon-furnished?單位是否備有家具？

A:Itisafurnishedapartmentwithnecessaryhomeappliances.這單位是否備有家具及一般家庭電器。

B:Howmuchistherent?租金是多少？

A:Theaskingrentisforty-fivethousandHongKongdollarspermonth.租金是每月港幣四萬五千元。

B:Okay.Iwouldliketocheckthehousewithmywifetomorrownightafterseven.Also,canyoushowmetwomoreapartmentsforourcomparisonatthesametime?可以，我想與太太明晚七時后去看看那住宅公寓。與此同時，你可否為我安排多看兩個住宅公寓以作比較？

A:Sure,Mr.Roberts.I’llarrangethingsforyoutomorrownight.MayIhaveyourtelephonenumberinordertoconfirmtheappointment?當然可以，羅伯茨先生。明晚我將為你安排。可否把你的電話號碼給我，以便聯(lián)絡(luò)你確定約會？

B:Yes.Myofficenumberis25242524.IncaseIamnotinmyoffice,youcanalsocontactmymobilephone.Thenumberis90887766.好的，我公司的電話號碼是25242524，如果我不在公司，你可致電我的手提電話，號碼是90887766。

A:Thankyou,Mr.Roberts.I’llhavealltheinformationandgetbacktoyouassoonaspossible.謝謝你，羅伯茨先生，當我搜集所有資料后，會盡快回復你。

SampleofShophouseUnitLeaseContract商店攤位租賃合同樣本ThisAgreementismadeat_____,onthe_____dayof_____2001,between_____,hereinafter

calledthe“l(fā)essor“andMr./Mrs/Miss_____,hereinaftercalledthe“Lessee“.

本合同在_____于2001年___月___日簽訂。合同雙方為：_____（以下稱為“出租人”）和____先生/夫人/小姐（以下稱為“承租人）。

Thepartiestothecontractagreeasfollows:

合同雙方均同意以下條款：

1.TheLessoragreestoleaseandtheLesseeagreestotakeonleaseunit(s)ofshophouses,RoomNos_____,situatedat_____Road,Tambon______,Districtof_____,Provinceof_____,withtelephonenumber_____,foraperiodof____yearsatamonthlyrentalof___baht.

出租人同意出租，承租人同意租賃位于____府____區(qū)____鄉(xiāng)____路的店房___間，房號為____，電話號碼為____，租期為____年，月租金_____銖（泰幣）。

2.TheLeaseperiodaforementionedinClause1shallbeeffectiveasofthedatetheLessorcompletesalldetailsasinClause3,andnotifiestheLesseeinwritingwithin7daysthereof.

在以上第1條款中所規(guī)定的租期，從出租人完成第3條款所有規(guī)定并在7天內(nèi)通知承租方后開始生效。

3.TheLessoragreestocompleterepairoftheshophouseinaccordancewiththefollowingdetails:

出租人同意按以下具體規(guī)定完成該店房的維修工作。

3.1---------------------------------------------------------------------------------

3.2---------------------------------------------------------------------------------

3.3---------------------------------------------------------------------------------

3.4---------------------------------------------------------------------------------

4.Onthiscontractsigningdate,theLessorhasreceivedadepositasrentsecurityamountingto_______baht.ShouldtheLesseebeoverdueonrentpaymentforanymonth,theLesseeagreesfortheLessortoimmediatelydeducttheamountduefromthesaiddepositasrentpayment.

在本合同簽訂之日，出租人已收到合計_____銖的房租保證金。如果承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人立即從保證金中扣除應(yīng)收款項作為租金。

5.TheLesseeagreestopayrenttotheLessorbyorbeforethe_____thdayofeverymonth.ShouldtheLesseebeindefaultofrentpaymentwithinthesaidperiod,theLesseeagreesthatthiscontractthenbecomesextinctwithoutanynotification.

承租人同意在每月___日或在此之前付清租金。如果承租方違約，未在該期內(nèi)付款，承租人同意本合同不經(jīng)通知便可終止。

6.PaymentofallbuildingandlandtaxesshallbebornesolelybytheLessee.

一切房屋、土地稅均由承租方承擔。

7.Shouldtheshophousebelegallycondemnedbeforeexpirationofthecontract,thepartiesagreethatthecontractbecomesextinctandshallnotclaimanydamagesfromeachother.ProvidedthattheLesseestillresidesinthebuildingforwhichtheLesseeshallpayrenttotheLessoruntiltheLesseemovesoutofthebuildingandcompleteshandoverofthebuildingtotheLessor.

如果本店房在合同終止之前依法被沒收,雙方同意本合同遂告終止，雙方不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r。只要承租人還在本商店，承租人必須交納租金，直至其搬出，把店房還給出租人為止。

8.TheLesseeagreestopayrentandalltelephonebillstotheTelephoneorganizationofThailandfromthedayoftheenforcementofthiscontract.

承租人同意從本合同生效之日起開始支付租金，并向泰國電話管理當局繳納電話費。

9.TheLessoragreesthatheshallnotincreasetherentforaperiodof2yearsfromthedateofthiscontractsigning.

出租人同意在本合同簽訂之日起2年內(nèi)不得增加租金。

10.TheLessoragreesthatuponexpirationofthiscontractattheendoftheleaseperiod,theLessorshallallowtheLesseetocontinueleasingforanotherperiodof___years,onconditionthattheLesseehasnotbreachedthiscontractinanyway.

出租人同意在本合同終止即租期結(jié)束時，只要承租人不曾違約，出租人可允許承租人續(xù)租____年。

11.TheLesseeagreestomaintaintheleasedbuildingingoodconditionandnotallowittofurtherdeteriorate.AnymodificationsoradditionscarriedoutontheleasedbuildingbytheLesseemaybedoneonlywiththeLessor’spriorwrittenpermission.Anynewstructureresultingfrommodification,additionorrepairtotheleasedbuildingbecomesthepropertyoftheLessor,andtheLesseecannotclaimanydamages.Thisleasecontractisterminatedshouldtheleasedbuildingbesubjecttoafiredisaster.

承租人同意將所租建筑保持良好狀態(tài)，并不得任其損壞。如果承租人對出租房屋作任何調(diào)整或增添任何設(shè)施，事先必須征得出租人的書面同意。房內(nèi)任何增添和裝修過的設(shè)施都成為出租人的財產(chǎn)，而且承租人不得以此向出租人提出補償要求。如果發(fā)生火災，本租賃合同立即終止。

12.TheLesseeshallpermittheLessororhisrepresentativetoentertheleasedbuildingforinspectionatappropriatetimes.

承租人應(yīng)允許出租人及其代表在適當?shù)臅r間進入該房進行檢查。

13.TheLesseeshallnotsub-letthebuildingtoanyotherpersons,exceptwiththepriorwrittenapprovaloftheLessor.

除非事先有出租人的書面許可，承租人不得把該房再出租給其他任何人。

14.Forwhateverreason,iftheLesseeleavestheleasedbuilding,theLesseeagreesthatheshallnotclaimanydamagesorremovalcostsfromtheLessor.

不論出于何種原因，如果承租人離開所租房屋，承租人同意不得向出租方提出索賠或搬遷費的要求。

15.BreachofcontractinanyregardonthepartoftheLesseeshallbegroundsfortheLessortoterminatethiscontractimmediately;theLesseeshallthenpermittheLessortohaverighttorepossesstheleasedbuildingimmediately.

承租人有任何違約行為，出租人便有權(quán)立即終止本合同。承租人應(yīng)允許出租人有權(quán)立即收回該出租房屋。

Thiscontractismadeinduplicate.Thepartiestothecontracthavingreadandunderstoodtheentiresubstanceofthecontractherebysigntheirnamesinthepresenceofwitnesses.

本合同一式兩份，合同雙方在閱讀完和理解本合同全部內(nèi)容后，在證人在場的情況下，在下面簽了字。

Signed_____Lessor

出租人_____簽字

Signed_____Lessee

承租人_____簽字

Signed_____Witness

證人______簽字

Singed_____Witness

證人______簽字

5.VisitingtheFlatforLease視察出租住宅

Scene:RobinsonGarden場景:魯賓遜花園

A:Agent-ChenLu物業(yè)代理陳路

B:Client-Mr.Roberts客戶羅伯茨先生

A:Goodevening,Mr.Roberts.Howareyou?羅伯茨先生，晚安，今天好嗎？

B:Fine,thanks.MywifeisnotabletocomeandIhaveadinnerpartytogoateight,soIthinkIcanonlycheckoneapartmenttonight.很好，謝謝。我太太今晚沒有空，而我八時要參加一個晚宴，所以我想今晚只能看一個公寓單位。

A:Noproblem.I’llchangeappointmentsfortheotherflatslateron.Mr.Robets,wouldyoupleasesignaninspectionrecordforme?MayIhaveyouridentitynumberforreference?沒有問題，我稍后會再安排其他單位給你看。羅伯茨先生，請你簽一份看樓記錄書，可否告訴我你的身份證號碼作為記錄參考。

B:Sure.(Afterafewminutes,ChenLuandMr.RobertsareattheentranceofRobinsonGardenwiththesecurityguardinthelobby.)可以。（約數(shù)分鐘后，陳路和羅伯茨先生到達魯賓遜花園大廈入口處，保安警衛(wèi)人員正在大廈大堂值班。）

A:(Tothesecurityguard)Hello,I’mChenLufromABCCompany.Hereismybusinesscard.

(ChenLusignsthevisitorlist.ThenChenandMr.Robertstaketheelevatorto18/F,Chenhasthekeyandheopensit.)（對保安警衛(wèi)人員)你好，我是ABC公司的陳路，這是我的名片。（陳路在訪客名單上簽名，然后與羅伯茨先生乘電梯到達十八層樓。陳路以鑰匙開門入內(nèi)。）

A:Hereitis,Mr.Roberts.Ontheleftisthekitchen.Atthebackofthelivingroomarethethreebedrooms.Thelargestoneisthemasterbedroom.Youseethekitchenhasbasicappliancesincludingacookingstove,refrigerator,dryerandwashingmachine.Also,you’llnoticethelivingroomislarge.Thelandlordwillalsoprovidefurnitureifyouneedit.羅伯茨先生，這里就是了。左面是廚房，大廳后面是三個睡房，最大的是主人套房。你看，廚房內(nèi)有基本家庭電器，包括煮食爐、冰箱、干衣機和洗衣機。同時，客廳相當寬敞，如果你需要家具，業(yè)主可為你安排。

B:Howaboutthebedroom?睡房是怎樣的？

A:Letmeshowyou.Thisisthemasterbedroomwithanadjoiningbathroom.Theviewisdelightful.Theothertwobedroomsareforchildren.我?guī)闳タ?。這是主人套房連浴室，景觀非常好的，另外兩個睡房是給小孩的。

C:Itlooksgreattome.WouldIhavemywifeandkidscheckitouttomorrow?Also,doyouknowifthereisanydiscountfortherent?我挺滿意這里，我可否與太太和小孩明天再來看看？還有，這單位的租金能低一點嗎？

A:I’mafraidnot,Sir.TheaveragerentinthisareaisaroundfortyfivethousandHongKongdollarspermonth.Sincethelandlordisinahurrytoleasetheapartment,sohehasalreadyloweredtherent.先生，恐怕不能，這區(qū)的單位平均月約港幣四萬五千元。業(yè)主因為急于出租，所以已將調(diào)低了。

C:Isee.HowmuchdepositshouldIpay?我明白，請問我需要支付多少按金。

A:Twomonthsdepositandonemonth’srentpayableinadvance.兩個月租金作按金及一個月預付租金。

C:Howaboutthemanagement?管理費多少呢？

A:Ihavetochecktheseoutwiththelandlord.我向業(yè)主查詢后盡快回復你。

C:Sure.I’llletmyfamilydecideaftertheyhavelookedattheapartmenttomorrow.Thankyousomuch.好的，我的家人明天看過單位之后便可決定。非常感謝。

A:Don’tmentionit.Seeyoutomorrow.Bye-bye.別客氣，明天再見。

C:Bye-bye.再見。

Chapter2.PropertyUnderConstruction樓花

1.VisitingShowFlat參觀示范單位

Scene:SalesofficeoftheNicegarden場景：麗斯花園售樓處

A1,A2,A3,A4:Agents物業(yè)代理

B1，B2，B3:Clients客戶

A1:PleasetakesomebrochuresdetailingtheNiceGardenPhase1.請隨便拿一份麗斯花園第一期售樓書。

A2:WelcometotheNiceGarden.PleasefollowthearrowstoourshowflatsAandB.ThesizeofshowflatAisonethousandsquarefeetandshowflatBisonethousandandfivehundredsquarefeet.Pleaseenjoyyourselves.歡迎光臨麗斯花園。請沿箭頭批示到本公司展銷單位A及單位B。單位A面積是一千五百平方英尺，請隨便參觀！

A3:WelcometoshowflatA.First,Iwouldliketoexplaintoyouthattheredtagsdenoteafreegiftfromourdevelopertoourfuturevendors.(Afterasecond)Onyourrighthandsideisthekitchen.Themaid’sroomandtoiletarefoundinside.Alltheappliancesincludingrefrigerator,microwaveoven,dishes-washerareimportedfromEurope.Pleasegostraightin.Thereisahugelivingroomandthreebedrooms.Thedeveloperwillprovideairconditionersforallrooms.

歡迎參觀示范單位A。首先，貼有紅色標簽的用品是由發(fā)展商送給未來業(yè)主的。（一會兒之后）在右邊的是廚房，工人房及洗手間在里面，而所有家庭電器包括雪柜、微波爐、洗碗機都是隨樓附送，所有建筑用料均由歐洲進口。直行就是大廳及三個睡房，發(fā)展商提供所有廳房的冷氣機。

B1:Howabouttheview?觀景是怎樣呢？

A3:Overthetenthfloor,youwillseethebeautifulriverview.高于十樓的單位可以看到河景，相當不錯！

C2:Howaboutthedirectionforthisunit?這單位的座向如何？

A3:Thisunitfacessouthwest.Pleasemakeyourselvescomfortable.單位窗戶向西南方，請隨便看看。

(Scene:ShowFlat)（場景：示范單位B）

A4:WelcometoshowflatB.Thisunit’sgrossareaisonethousandandfivehundredsquarefeet,whichisthelargestunitonthisfloor.Thisunit’slayoutissimilartoshowflatAexceptthatithasamasterbedroomandabalconyoutsideofthelivingroom.Thisunitfacessouth,whichisthebestdirectionandviewforthewholebuilding.歡迎光臨示范單位Ｂ，這單位的建筑面積是一千五百平方英尺，在這樓層是最大的單位。基本設(shè)計與單位Ａ相似，不過這單位有主人套房和在客廳有落地玻璃露臺。這單位座北朝南，是整幢大廈觀景及方向最好的單位。

B3:Excuseme!Miss,whatkindofviewisit?小姐，請問這單位有怎樣的觀景？

A4:Overthetenthfloor,youwillseethehillsandriverstogether.Soundsgreat,right?十樓以上的單位可看到山和河景，非常美麗，對嗎？

B3:Howaboutbelowthetenthfloor?十樓以下的單位又怎樣呢？

A4:youwillseeafewoflow-risetownhousesandstreets.Dearcustomers,wehavealreadyarrangedtohavethelawyersandbankersmeetusonthegroundfloor.Theywillanswerallthemortgageandlegalquestionsyoumayhave.Thankyouforjoiningustoday.Ihopeyouwillfindyourfavoriteunitstoday.你會看見一些低層住宅大廈及街道。親愛的顧客們，本公司已經(jīng)安排律師及銀行顧問在地下售樓處，他們會為閣下解答有關(guān)買賣手續(xù)及銀行按揭貸款的問題。謝謝各位今天的光臨，希望各位能夠選購心目中最理想的單位。

2.ResidentialPropertyUnderConstructionforSale出售樓花物業(yè)

Scene:SalesofficeoftheNiceGarden場景：麗斯花園售樓處

A:Agents物業(yè)代理

B:Clients客戶

A:Miss,mayIhelpyou?小姐，我可否幫你呢？

B:Yes,Ijustwonderedwhythepricebetweentheninthfloorandtenthfloorissodifferent?是的，我很奇怪為什么九樓與十樓的售價有這么大的差別呢？

A:It’sbecauseoftheview.這是因為觀景不同。

B:Oh!Isee.CanyoushowmethelocationforBlock1?噢！我明白了，你能否告訴我第一座的位置呢？

A:Sure.Pleasetakealookofthemodelofthebuilding.NiceGardenhasatotaloftwoblocksthatarelabeledBlock1andBlock2.Block1hasatotalofthirty-eightlevels.Thethirty-seventhandthirty-eightharepenthouses.Therearefourunitsinonelevel.Thesizesoftheunitsareonethousandsquarefeetandonethousandandfivehundredsquarefeet.Thesizewithonethousandsquarefeethasthreebedroomsandthebiggestsizehasfourbedrooms.

當然可以，請過來看大廈模型。麗斯花園共有兩幢，分別為第一座和第二座，第一座共三十八層，而三十七樓和三十八樓是復式單位。每層有四個單位，單位面積有一千平方英尺和一千五百平方英尺兩種，小單位有三房而大單位有四房。

B:Howmanyelevatorsarethere?共有多少部電梯？

A:Therearethreeelevatorsbetweenonehundredandfortyeightunits.一百四十八個單位共用三部電梯。

B:Howaboutthecar-parkspace?停車位又怎樣呢？

A:Thereisatotalofonehundredandsixtyparkinglotsonthesecondandthirdfloor,inwhichtwelveareforvisitorsandtherestareforresidents.停車場在第二層和第三層，共一百六十個車位，其中十二個為訪客車位，而其余的是供住客使用的。

B:Anyotherfacilities?還有其他設(shè)施嗎？

A:Sure,onthefourthfloorisarecreationquarter.Therearetwoswimmingpools,oneisOlympicstandardsizeandtheotheroneisforchildren.Also,thereisagymnasiumforresidentmembersonly.有的，第四層是康體中心，里面有兩個游泳池，其中一個是奧林匹克標準泳池，另一個供兒童使用。除此之外還有專為住客而設(shè)的健身房。

B:whenisthecompletiondate?請問工程何時才能完成？

A:ThecompletiondatewillbeonJuly1st2001.預計竣工日期為2001年7月1日。

B:Howaboutthepriceandthebankmortgage?售價和銀行貸款如何？

A:Pleasecheckupthepricelist.TheaverageunitpriceisfivemillionHongKongdollars.Thereareeightdifferentbanksthatwillprovideaseventypercentmortgageloan.Also,thedeveloperwillofferanothertenpercentmortgagetopurchasers.平均售價約港幣五百萬元，你可以看看價目表。有八間銀行提供七成按揭貸款，而發(fā)展商亦可提供另外一成的按揭給認購者。

B:Howmanypaymentmethodsarethere?有多少種付款辦法？

A:It’sallwrittenonthebrochurepricelist.Ibelievetherewillbeonerightforyou.Pleasehurryupbecausealmosthalfofunitshavealreadygone.售價表里已經(jīng)詳細列明，我相信其中一定有適合你的。現(xiàn)在認購已經(jīng)超過五成，你要快些作出決定了。

B:Thankyou.IthinkIhavetotalktothebankrepresentatives.Thankyouforyourhelp.謝謝，我想我必須先向銀行代表詢問，謝謝你的幫忙。

A:You’rewelcome.別客氣。

Chapter3.OfficeProperty辦公室物業(yè)

1.OfficeUnitForLease出租辦公室物業(yè)

Scene:ABCAgency場景：ABC代理行

A:Agent-MissWang物業(yè)代理王小姐

B:Client-Mr.RayCohen客戶高漢先生

R:Receptionist前臺接待

R:Goodmorning,sir.MayIhelpyou?先生，早晨好！可否讓我?guī)湍悖?/p>

B:Yes,mynameisRayCohen.IhaveanappointmentwithMissWangateleven.是的，我的名字叫高漢，我約了王小姐十一時會面。

R:Mr.Cohen,