鏈家地產(chǎn)公積金培訓(xùn)課件P30

住房公積金貸款培訓(xùn)課件簽約中心第一節(jié)：公積金基礎(chǔ)知識住房公積金和公積金貸款的概念公積金貸款的申請及提取公積金貸款的分類和區(qū)別公積金貸款的資金監(jiān)管第二節(jié)：國管公積金國管公積金的基礎(chǔ)知識國管公積金的操作流程國管公積金課程大綱：第三節(jié)：市管公積金市管公積金的基礎(chǔ)知識市管公積金的操作流程第四節(jié):知識解答第一節(jié)

公積金基礎(chǔ)知識一、什么是住房公積金？住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由職工個人和所在單位按規(guī)定比例共同繳存。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個人所有。

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。公積金基礎(chǔ)知識二、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。公積金基礎(chǔ)知識三、住房公積金的繳存、申請及支?。ㄒ唬?、公積金的繳存比例和繳存和繳存額度北京地區(qū)一般單位的繳存比例為12%.繳存額度上限為（上一度的北京市全市職代的月平均工資*300%*10%*2）公積金基礎(chǔ)知識（二）、申請住房公積金貸款的條件建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，開戶日期滿365天,足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。滿足第（1）條的，但申請貸款時公積金處于管理中心審批的緩繳狀態(tài)的。在職期間繳存住房公積金的離退休職工。公積金基礎(chǔ)知識（三）、什么時候可以提取公積金購買，建造，翻修，大修自住住房的離休，退休的完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。出境定居的償還自住住房貸款本息的，房租支出超過家庭工資收入5%的生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的。遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的在職期間判處死刑，判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年零的死亡或者被宣告死亡的管委會規(guī)定的其他情形

公積金基礎(chǔ)知識（五）、公積金貸款的利率貸款利率是：1—5年為

3.33%

，6-30年為

3.87%

，二手房貸款成數(shù)是

80%

,沒有房屋面積的限制。(按照評估價和合同價取較低值算可貸額度)公積金基礎(chǔ)知識四、住房公積金貸款的分類住房公積金貸款中央國家機關(guān)住房公積金貸款（國管）中共中央直屬機關(guān)公積金貸款（中直）北京市住房公積金貸款（市管）國管貸款組合貸市管貸款

公積金基礎(chǔ)知識公積金資金監(jiān)管銀行（資金監(jiān)管方為北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司資金監(jiān)管銀行：中國銀行股份有限公司北京東城支行賬號：807419641008096001

戶名：北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司客戶交易結(jié)算資金

第二節(jié)

國管公積金一、國管公積金貸款基礎(chǔ)知識評估所康正評估所評估費評估額*3‰擔(dān)保機構(gòu)北京市住房擔(dān)保中心擔(dān)保費貸款額*3‰服務(wù)費3000元貸款成數(shù)(評估價和合同價較低值的)8成首付首付款=合同價-貸款額算可貸額度無論客戶的公積金繳存是多少,只要評估值夠,開的收入證明夠,都能貸80萬.根據(jù)客戶的個人信用可以上浮15%或30%.最高額度80萬.根據(jù)客戶的個人信用可以上浮15%或30%.放款條件見契稅放款（石景山亦莊宣武通州門頭溝除外）貸款年限借款年限為1-30年,最長可計算到借款人70歲.大于房屋的剩余使用年限三年以上.還款銀行建設(shè)銀行還款方式自由還款提前還款第一次跟國管中心約貸款的區(qū)別一筆住房公積金貸款二、國管公積金流程（重點）1.收件需要5個工作日交給公積金秘書2.打印網(wǎng)簽合同需要1個工作日左右康正評估,公積金助理3.送評估貸款專員接到契稅票后5個工作日安排客戶面簽國管中心,公積金助理4.出評估值大概需要5個工作日出評估。評估所去看房能及時聯(lián)系到看房人評估所，業(yè)主5.交首付出評估值一個工作日通知客戶交首付，客戶交完首付，買賣雙方時間允許五個工作日內(nèi)可以去國管中心初審6.初審（客戶業(yè)主到場）7.批貸初審后大概7到10個工作日批貸，批貸后過戶8.ERP顯示批貸,權(quán)證部安排過戶9.接契稅后面簽10.面簽后五—七個工作日放款給業(yè)主國管公積金第三節(jié)

市管公積金一、市管公積金貸款基礎(chǔ)知識評估所康正評估所評估費評估額*3‰最少300元,1500封頂擔(dān)保機構(gòu)北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保費貸款額*3‰服務(wù)費3000元貸款成數(shù)(評估價和合同價較低值的)8成首付首付款=合同價-貸款額算可貸額度（個人繳存額/繳存比例－400）/所選貸款年限相應(yīng)月均還款額（附：《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款等額均還月還款額參考表》）最高額度80萬。AA級上浮15%，AAA級上浮30%。放款條件見契稅放款。貸款年限貸款最高年限是借款人的年齡加貸款年限不能超過70年，房齡加貸款年限不能超過47年。還款銀行中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。還款方式自由還款

自2005年1月1日以后，住房公積金貸款采用自由還款方式。自由還款方式是指在借款人申請住房公積金貸款時，管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款的金額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的一種還款方式。（參見北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款自由還款方式下《月最低還款額參考表》）。

繳存額度調(diào)整住房公積金月繳存額每年調(diào)整一次，并不是隨著工資的調(diào)整而調(diào)整，而是在每年的7月1日開始調(diào)整。辦理地點方莊貸款中心，各遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部。練習(xí)

算一算！市管公積金二、市管公積金流程（重點）1.收件①客戶公積金繳存狀態(tài)正常②開戶時間12個月以上

③客戶夫妻雙方無公積金貸款需要2個工作日3.出評估值①申請表②信息單

③雙方身份證。房本復(fù)印件（清楚）需要2個工作日2.送評估①能夠及時給評估所的人開門（留下聯(lián)系電話）②預(yù)約評估所

③客戶夫妻雙方無公積金貸款需要5個工作日4.客戶交首付5.買賣雙方到東四簽約中心簽網(wǎng)6.雙方至管理中心初審①客戶準(zhǔn)備好錢②雙方配合交接

③店面配合交首付初審前：①所需復(fù)印件要清楚②所有證件號核對無誤

③

證件要齊④買賣雙方要配合初審需要10個工作日7.轉(zhuǎn)回業(yè)主的房產(chǎn)證公積金專員當(dāng)天通過。最晚第二天傳信息單8.面簽轉(zhuǎn)房本給公積金助理,再轉(zhuǎn)交到權(quán)證部門初審后3到5個工作日,買方夫妻雙方到管理部簽借款合同10.接契稅票以及領(lǐng)證通知單申請放款面簽后3個工作日左右過戶9.買賣雙方過戶契稅票轉(zhuǎn)到管理中心后7到10個工作日放款買方房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押登記后由擔(dān)保中心退還給客戶11.房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心

第四節(jié)知識解答1.在外地交的公積金可以在北京做公積金貸款嗎？不可以，住房公積金是有區(qū)域性的。各個地方的政策不一樣，而且也不能通用。在外地交了公積金是不能在北京做公積金貸款的。但是在外地交過公積金，現(xiàn)在在北京也有交公積金，北京的開戶不夠一年的話，是可以從外地開繳存證明，加起來的開戶時間夠一年是可以在北京做貸款的2，建立住房公積金有什么好處？在職工的工作年限內(nèi)，住房公積金不僅由您本人的工資的一定比例繳存，您所在的單位也要按您工資的一定比例給予資助，，而且計算利息，且連本帶息全歸您個人所有。您或您的家庭遇到政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件，可以提取帳戶內(nèi)的住房公積金。當(dāng)您退休時，您帳戶里未提取的公積金可以一次性全部提取，可以作為養(yǎng)老金。建立公積金滿一定的條件后可以用公積金來貸款買房。公積金免征個人所得稅和利息所得稅。

3我打算貸款買房可以把住房公積金提取出來當(dāng)首付嗎？

住房公積金要先消費后提取。對于以貸款方式購房來說，要先交納購房首付款，并按規(guī)定簽定購房合同，辦理貸款的相應(yīng)手續(xù)，拿到借款合同之后，才能憑有關(guān)的證明材料辦理住房公積金的提取4