房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)模擬考試試卷B卷含答案_第1頁
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)模擬考試試卷B卷含答案_第2頁
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?房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)模擬考試試卷B卷含答案

單選題(共60題)1、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D2、下列各項中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B3、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C4、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B5、在確定房屋掛牌價格時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留()。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D6、賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C7、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C8、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù),小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是()。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】C9、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A10、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用,下列說法錯誤的是()。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C11、下列房屋得房率中,在建筑面積相等的情況下,套內(nèi)使用面積最大的是()的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A12、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B13、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A14、針對C級別的房源,訪問期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C15、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的()。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C16、在房地產(chǎn)價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B17、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D18、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B19、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B20、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D21、以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ),進而介紹客戶的攬客方法是()。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C22、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括()。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D23、與客戶預約時間,應(yīng)約定______而與業(yè)主預約時間,宜約定______,但時間段不宜過長,最好不超過半小時。()A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A24、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括()。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】D25、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括()。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C27、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,房屋受讓人應(yīng)()租賃合同,特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A28、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B29、針對C級別房源,訪問期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C30、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C31、《房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當()。A.不填寫B(tài).實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B32、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的()存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A33、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A34、下列窗戶中,密封性相對較差的是()。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D35、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù),小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是()。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】C36、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D37、在存量房買賣合同風險防范時,下列做法錯誤的是()。A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確【答案】D38、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是()。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務(wù)的方式【答案】A39、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答,盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對于缺點,要盡量避忌【答案】C40、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的,可以通過()解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C42、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A43、房地產(chǎn)交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C44、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A45、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括()。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D46、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B47、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B48、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是()。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A49、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是()。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B50、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務(wù)【答案】A51、經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B52、()不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C53、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,房屋受讓人應(yīng)()租賃合同,特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A54、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B55、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進行客源開拓,即()。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C56、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以()為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A57、房源的()屬性決定了房源的使用價值,因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A58、房屋租賃合同中可不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D59、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】D60、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B多選題(共45題)1、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時,應(yīng)書面告知的事項有()。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間E.經(jīng)紀服務(wù)完成的時間【答案】ACD2、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有()。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報紙C.經(jīng)紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC3、實踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代擬的合同主要是()。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有()。A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的,應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能,要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的,不得有悖社會良好風尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD5、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的()。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶顧客第一次看房時,若顧客對所看住房不滿意,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)()。A.全力說服客戶購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處D.進一步明確客戶的購房需求E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用有()。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動的必備要件【答案】ACD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的價格信息的渠道主要有()。A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的成交實例C.通過交易當事人了解信息D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄【答案】ABCD9、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)主要有()。A.協(xié)助議價B.代辦不動產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD10、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有()。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD11、()對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD12、商品房銷售的計價方式有按()計價。A.套(單元)B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD13、房屋實物狀況查看的注意事項包括()。A.看房頂是否有漏水B.看裝飾裝修情況C.戶型是否方正D.關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD14、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括()。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時,應(yīng)當做好的風險防范措施包括()。A.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用B.廣告宣傳與合同責任的約定C.交付“兩書”的提示D.土地與開發(fā)情況說明E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC16、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中,錯誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限B.所有房地產(chǎn)預售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報的承諾D.房地產(chǎn)中表示項目位置,應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,也可以所需時間來表示距離。E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當表明是建筑面積【答案】BD17、房源信息搜集的渠道和方法包括()。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD18、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有()。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD19、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有()。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用,承租人支付的錢款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計價D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計價E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細的租金數(shù)額【答案】AB20、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有()。A.計量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有()。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD22、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項的表述中,錯誤的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時,要征求客戶意見B.經(jīng)紀人員要學習專業(yè)知識,做好見面準備,與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見,并根據(jù)反饋作出相應(yīng)的回應(yīng)【答案】AD23、帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的具體要求有()。A.在路上要多與客戶交談,充分展示專業(yè)水平,態(tài)度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,著重介紹優(yōu)點,缺點可以不提C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC24、下列情形中,承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護的有()。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD25、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項的表述中,錯誤的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時,要征求客戶意見B.經(jīng)紀人員要學習專業(yè)知識,做好見面準備,與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見,并根據(jù)反饋作出相應(yīng)的回應(yīng)【答案】AD26、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式,下列說法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD27、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在()。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務(wù)的認同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風險C.提升客戶對經(jīng)紀服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD28、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有()。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營銷信息E.傭金信息【答案】ABCD29、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意()。A.及時刪除無效客戶B.核實委托人的真實性C.核實聯(lián)系方式的準確性D.確認客戶是否具有購買自主權(quán)E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD30、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有()。A.交易當事人必須通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構(gòu)保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD31、下列各項中,具有擔保性質(zhì)的款項有()。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD32、貸款銀行收到借款人的資料后,主要從()等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學歷【答案】ABD33、下列各項中,具有擔保性質(zhì)的款項有()。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括()。A.新建商品房銷售價格B.存量房租賃成交價格C.存量房市場評估價格D.存量房買賣成交價格E.存量房市場平均價格【答案】ABD35、一般來說,對房源信息的更新要注意()。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態(tài)的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔,下列說法正確的有()。A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi),房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的,需要向原登記備案的部門補領(lǐng)C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當事人應(yīng)

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