2021年建筑工程資料員入門知識大全

2021年建筑工程資料員入門知識大全

房屋建筑工程資料工作

1資料的編制依據(jù)和歷史沿革

1）原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以滬筑管（1988）

技字第315號文件印發(fā)的《單位工程施工技術(shù)資料管理的若干規(guī)定》,

依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-1988）的表

式規(guī)定，將施工技術(shù)資料分為A冊一一施工技術(shù)資料匯總及竣工圖、

B冊一一施工技術(shù)管理資料、C冊一一施工管理三冊，其中C冊又

分為C1冊一一施工組織設(shè)計、C2冊一一施工管理、C3冊一一質(zhì)

量評定三個分冊。

2）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》生效后，我國推行“建設(shè)工程竣工備案

制”，備案制文件先后頒發(fā)了：

①建設(shè)工程竣工驗收報告

②建設(shè)工程竣工驗收備案表

③分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書、電梯分部工程質(zhì)量驗收證明書（安

裝補表二）

④施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）

⑤勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）

⑥設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）

⑦監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）

⑧工程款支付證明

⑨工程質(zhì)量保修書

3）《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001,2002-01-10

發(fā)布，2002-05-01實施

4）上海市城市規(guī)劃管理局2002年5月8日以滬規(guī)法（2002）287號

文印發(fā)的《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗收及報送規(guī)定》，2002-

06-15實施

5）《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001,2001-07

一20發(fā)布，2002—01—01實施

6）2002—01—10發(fā)布，2002—05—01實施的《建設(shè)工程項目管理規(guī)

范》GB/T50326-2001,在其條文說明中又給出了“工程驗收報告”

和“工程竣工驗收報告”二個表式，后者與備案制文件的同名表式又

有些差別（既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在地管理部門的

表式為準(zhǔn)）。

7）有關(guān)驗收、行政許可和行政備案均對資料文件有各自的不同要求,

工程建設(shè)參與各方出自自身的需要，也會對資料文件提出相應(yīng)的要

求。

2資料遞交要求

1）凡注明原件的，必須提交原件。

2）各種許可證等復(fù)印件復(fù)印時不得改變原件的大小。

3）竣工圖修改應(yīng)注明修改依據(jù)，修改依據(jù)性文件應(yīng)注明所修改的竣

工圖圖號，二者必須呼應(yīng)。

4）變電站、獨立的水泵房、煤氣調(diào)壓站等既專業(yè)、面積又小的工程,

可向城建檔案管理中心寫個情況說明，其工程檔案資料可由建設(shè)單位

自行管理。

5）設(shè)計變更為藍圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認同，不再畫竣工

圖；設(shè)計變更不是以藍圖方式表示的，此設(shè)計變更只能作為變更依據(jù)

性文件，必須在竣工圖上作出標(biāo)注。

6）檔案管理機構(gòu)要的只是A冊中的一部分；質(zhì)監(jiān)站審查的重點是B

冊一一材料檢測報告&合格證；施工檢驗報告&合格證；構(gòu)配件檢驗報

告&合格證；工程檢驗報告。

①材料試驗主要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、

隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、界面劑、輕集料、涂料、

批墻膩子、電焊條、焊劑、擠塑板、建筑膠水等；

②施工試驗主要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿

抗壓強度、混凝土配合比、混凝土抗壓強度、混凝土抗?jié)B強度、預(yù)拌

混凝土出廠合格證和復(fù)試報告、鋼筋接頭試驗報告、防水工程試水檢

查記錄、樓地面有無倒泛水、屋面坡度檢查記錄等；

③構(gòu)配件檢驗主要有：底層架空板、排煙道、防撬門、外墻門窗的空

氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能試驗報告（簡稱門窗三性報告）等。

④工程檢驗報告主要有：樁基靜載荷試驗、加固地基的靜載荷試驗、

基樁低應(yīng)變動測、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告、建筑物沉降觀測報告，還

有問題部件的非破損檢測報告等。

3如何當(dāng)好資料員？怎樣做好資料？

1）資料員必須認識到建設(shè)工程竣工檔案資料是建設(shè)工程建設(shè)活動中

直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖紙、圖表、聲像等

各種載體的文件材料。

2）資料員外業(yè)必須了解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進度和

施工質(zhì)量狀況；內(nèi)業(yè)必須熟練掌握建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和

各有關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。要善于收集積累各種載體的資

料“空白表（樣表）”，日積月累地充實收集、甄別、編輯和整理資

料的能力。資料員還必須不失時機地提出各種檢驗檢測的時機，在某

種檢驗檢測的條件具備前1?2周，給領(lǐng)導(dǎo)提出檢驗檢測的表示，因

為檢驗檢測也需要在“有資質(zhì)”的單位中進行甄選后簽約，甄選簽約

需要時間，檢測檢驗有外業(yè)，還有內(nèi)業(yè)報告（數(shù)據(jù)整理、校對）。鑒

于建設(shè)項目參與各方人員對國家和地方的現(xiàn)行規(guī)定的掌控程度參差

不齊，因此，資料員要利用例會等各種機會，適時向有關(guān)方面宣傳相

應(yīng)的檢測項目，以便結(jié)合進度，作出合理安排。

3）資料員必須具備一定的實踐經(jīng)驗對施工操作面以及實物質(zhì)量具

備“目測口估”能力，有些分項工程質(zhì)量要求不能用“靠、吊、量、

套”，只能用“看、模、敲、照”了解其質(zhì)量狀況；如《屋面工程質(zhì)

量驗收規(guī)范》GB50207的驗收條款。

4）掌握GB50300標(biāo)準(zhǔn)的驗收要求《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一

標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001規(guī)定單位工程驗收合格應(yīng)符合：各個分部均

應(yīng)合格、質(zhì)量控制資料完整、安全功能檢測合格、主要功能符合規(guī)范、

觀感質(zhì)量符合要求；

GB50300由檢驗批工程質(zhì)量保證分項工程質(zhì)量、由分項工程質(zhì)量保

證分部（子分部）工程質(zhì)量、由分部（子分部）工程質(zhì)量保證單位（子

單位）工程質(zhì)量。

檢驗批合格質(zhì)量原則要求：主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合

格；具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

分項工程驗收合格要求：所含的檢驗批質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量驗收記錄

完整。

分部（子分部）工程驗收合格要求：所含的分項工程質(zhì)量均應(yīng)合格；

質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程

有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果符合規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要

求。

單位（子單位）工程質(zhì)量應(yīng)符合：各個分部（子分部）工程質(zhì)量均應(yīng)

合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；分部有關(guān)安全功能的檢測資料應(yīng)完整；

主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要

求；

5）不遺忘GBJ300標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良”等級鑒于現(xiàn)行《建設(shè)工程施工

質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300只是“最低限度”的施工質(zhì)量驗收標(biāo)

準(zhǔn)，評“白玉蘭”、“浦江杯”和“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”工程以及“區(qū)縣杯”工

程的質(zhì)量必須高于GB50300“最低限度”標(biāo)準(zhǔn)要求。也必須高于GBJ

300標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良”等第。因此，《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一

標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-1988）分項工程的“一個必須、兩個50%及其以上

和90%及其以上”；單位工程的“資料齊全、2個50%及其以上&70%

（觀感質(zhì)量的得分率270%合格）、85%（安裝工程觀感質(zhì)量的得分率

285%優(yōu)良）和90%（土建工程觀感質(zhì)量的得分率290%優(yōu)良）”仍不

能放棄。

，，一個必須、頭2個50%及其以上和90%及其以上一一分項工程保證

項目必須符合規(guī)定，基本項目有50%及其以上的件（處）優(yōu)良，則該

項優(yōu)良；優(yōu)良項數(shù)達到50%及其以上，允許偏差項目有90%及其以上

的實測項目在允許偏差范圍內(nèi)，則該分項工程評為優(yōu)良；

第二2個50%及其以上一一分部工程所含分項工程質(zhì)量全部合格，其

中有50%及其以上的分項工程質(zhì)量為優(yōu)良，則該分部工程評為優(yōu)良；

單位工程中所含分部工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分部

工程質(zhì)量為優(yōu)良（但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程的指定分部

必須優(yōu)良），則該單位工程評為優(yōu)良；

70%、85%和90%—觀感質(zhì)量的得分率70%及其以上為合格；建筑工

程85%及其以上優(yōu)良；安裝工程90%及其以上優(yōu)良。

6）檢驗批合格質(zhì)量具體要求主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽查合格。具有完

整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。一般項目的質(zhì)量合格要求各專業(yè)

驗收規(guī)范的要求如下：

（1）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；當(dāng)采用計數(shù)檢驗時，除有專門要求

外，一般項目的合格率應(yīng)達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷；鋼筋

安裝允許偏差保護層厚度合格率，應(yīng)達到90%及以上，且不得有超過

允許偏差數(shù)值1.5倍的尺寸偏差。

（2）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002

一般項目應(yīng)有80%及以上的抽檢處符合規(guī)范的規(guī)定，或允許偏差值在

允許偏差范圍以內(nèi)。

(3)鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2001

一般項目應(yīng)有80%及以上的檢查點(值)符合規(guī)范合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要

求，且最大值不應(yīng)超過允許偏差值的1.2倍。

(4)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

主控項目發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即處理直至符合要求;一般項目應(yīng)有80%合格。

混凝土試件評定不合格或有懷疑，應(yīng)鉆芯取樣，檢測結(jié)果符合設(shè)計要

求可按合格驗收。

(5)木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50206-2002

(6)屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002

(7)地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002

(8)地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002

(9)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002

一般項目80%以上的檢查點(處)符合要求，其他點(處)不得有明

顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。

(10)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2002

(11)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

(12)家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規(guī)范CJJ12-1999

(13)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

(14)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

(15)智能建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50-2003

（16）電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002

7）資料員編制資料要與時俱進，不斷適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要

譬如建設(shè)部&地質(zhì)礦產(chǎn)部1995年10月25日聯(lián)合發(fā)布的《基樁低應(yīng)變

動力檢測規(guī)程》JGJ/T93-1995自1995年12月1日起施行后，質(zhì)量

控制資料應(yīng)將“基樁低應(yīng)變動力檢測報告”納入A冊；

又譬如，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局&建設(shè)部2001年11月26日聯(lián)合

發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001自2002

年01月01日起施行后，質(zhì)量控制資料應(yīng)將“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境

質(zhì)量檢測報告”納入A冊。

再譬如，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局&建設(shè)部2001年07月20日

聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001自2002

年01月01日起施行后，資料員編制資料時，應(yīng)該自覺地將“施工技

術(shù)資料”改稱為“質(zhì)量控制資料”，將“C3分冊一一質(zhì)量評定”改

稱為“C3分冊一一質(zhì)量驗收記錄二

8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備

案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗收的20項報審資料，第

三是工程驗收備案，第四是申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》，要

分階段重點收集、整理和編制。

stepl完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類28項資料，

移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)，領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔

案審核意見書”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗收和備案）和“上海

市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊，用于規(guī)劃竣工

驗收）。

step2外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊開

具竣工規(guī)劃測量“三聯(lián)單”，據(jù)此委托檢查隊指定的測繪單位進行“竣

工規(guī)劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規(guī)劃驗收20項資料移交給規(guī)

劃局檢查隊，進入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收流轉(zhuǎn)順序，爭取盡早通過建

設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收。

SteP3完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，（建設(shè)工程施工

許可證、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查通過證書、建設(shè)單位與施工單

位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測中心提供的沉降觀測報告原件、室

內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告原件、《建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗

風(fēng)壓性能檢測報告》（簡稱“門窗三性檢驗報告”）原件、質(zhì)監(jiān)押金

=施工合同總造價的1%。）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽

頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報告”，經(jīng)站長簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備

案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗收報告3份”和“竣工備案申請

表2份”空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程

竣工驗收備案表二

Step4完成申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料,

移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取《上海市新建住宅使用許可

證》，只有領(lǐng)取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住,

方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證二此

項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設(shè)計文件審查通過證書”，

上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗收文件上必須載明房屋、

道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測量

中心的房產(chǎn)測量報告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶）、小區(qū)指示牌、

空透圍墻。此外，申報單位與有關(guān)部門的帳必須結(jié)清。

以上4Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主

要是stepl中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章

和監(jiān)理機構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機構(gòu)只要求報送監(jiān)

理合同（原件）和和各階段的評估報告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工

事故的工程，加上事故處理報審單及處理過程和結(jié)果的文件。未發(fā)生

質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料

都是建設(shè)單位的工作。

8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備

案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗收的20項報審資料，第

三是工程驗收備案，第四是申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》，要

分階段重點收集、整理和編制。

stepl完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類28項資料，

移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)，領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔

案審核意見書”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗收和備案）和“上海

市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊，用于規(guī)劃竣工

驗收）。

step2外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊開

具竣工規(guī)劃測量“三聯(lián)單”，據(jù)此委托檢查隊指定的測繪單位進行“竣

工規(guī)劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規(guī)劃驗收20項資料移交給規(guī)

劃局檢查隊，進入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收流轉(zhuǎn)順序，爭取盡早通過建

設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收。

SteP3完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，（建設(shè)工程施工

許可證、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查通過證書、建設(shè)單位與施工單

位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測中心提供的沉降觀測報告原件、室

內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告原件、《建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗

風(fēng)壓性能檢測報告》（簡稱“門窗三性檢驗報告”）原件、質(zhì)監(jiān)押金

=施工合同總造價的1%。）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽

頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報告”，經(jīng)站長簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備

案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗收報告3份”和“竣工備案申請

表2份”空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程

竣工驗收備案表二

Step4完成申領(lǐng)《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料,

移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取《上海市新建住宅使用許可

證》，只有領(lǐng)取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住,

方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證二此

項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設(shè)計文件審查通過證書”，

上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗收文件上必須載明房屋、

道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測量

中心的房產(chǎn)測量報告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶）、小區(qū)指示牌、

空透圍墻。此外，申報單位與有關(guān)部門的帳必須結(jié)清。

以上4Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主

要是stepl中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章

和監(jiān)理機構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機構(gòu)只要求報送監(jiān)

理合同（原件）和和各階段的評估報告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工

事故的工程，加上事故處理報審單及處理過程和結(jié)果的文件。未發(fā)生

質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料

都是建設(shè)單位的工作。

9）編制工程資料，必須牢記基本信息物業(yè)代碼，報建編號，審圖

通過證書，“一書四證”即用地批準(zhǔn)書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃

許可證和施工許可證號碼，報監(jiān)日期和編號，有關(guān)申請報告的受理日

期和編號、有關(guān)合同的日期和編號

4資料審核要點

1）注意工藝邏輯關(guān)系先后時間關(guān)系不要搞錯。以第i層主體工藝

的先后順序為例，下表說明相關(guān)資料的先后日期。

序號工序名稱資料內(nèi)容

1i層放線，0.5天i層建（構(gòu)）筑物工程測量復(fù)核

表，3月9日

2i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天電渣壓力焊

接頭試樣送樣，3月9日

3i層柱鋼筋安裝1天鋼筋安裝隱蔽工程驗收、鋼

筋安裝工程檢驗批驗收記錄，3月10日

4i層砌體施工3天磚砌體隱蔽工程驗收、磚砌體

工程檢驗批驗收記錄砂漿試塊制作3月11、12、13日

5i層柱模板安裝1天模板隱蔽工程驗收、模板工

程檢驗批驗收記錄，3月14日

6(i+1)層梁和樓板用模板架搭設(shè)2天模板隱蔽工程驗收、

模板工程檢驗批驗收記錄，3月16日

7(i+1)層梁和樓板的模板安裝2天模板隱蔽工程驗收、模

板工程檢驗批驗收記錄，3月18日

8(i+1)層梁鋼筋安裝1天鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢

驗批驗收記錄,3月19日

9(i+1)層樓板下面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱蔽

工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月20日

10(i+1)層設(shè)備專業(yè)預(yù)埋管線的安裝1天預(yù)埋管隱蔽工程

驗收、預(yù)埋管工程檢驗批驗收記錄，3月21日

11(i+1)層樓板上面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱

蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月22日

12i層柱&(i+1)層梁和樓板的混凝土澆搗0.5天混凝土施

工工程驗收記錄、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)檢驗批驗收記錄混凝土試塊制作，3月22

H

1(i+1)層放線，0.5天(i+1)層建(構(gòu))筑物工程測量

復(fù)核表3月23日

2)鋼筋混凝土預(yù)制樁打入后到進行凈載荷試驗的間歇時間不應(yīng)少

于樁周土體恢復(fù)或基本恢復(fù)的時間，上海市工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定，一般

粘性土、粉性土宜為4周以上，砂土中宜為2周；灌注樁應(yīng)滿足樁身

混凝土養(yǎng)護所需要的時間，一般宜為成樁后28天。

3）注意時間先后照應(yīng)和銜接開工報告開工日期，一定要在施工許

可證頒發(fā)日期的后面，也可以是同一天，千萬不得早于施工許可證載

明的日期。凡是實際施工日期早于施工許可證載明日期的，必須進行

“技術(shù)處理”。開工前，先由施工單位放線，監(jiān)理復(fù)核無誤后，報告

建設(shè)單位，由建設(shè)單位按《上海市城市規(guī)劃條例》第四十七條規(guī)定向

市或者區(qū)縣規(guī)劃局檢查隊申請復(fù)驗，并報告開工日期，經(jīng)復(fù)驗無誤并

取得復(fù)驗證明單后，方可開工。技術(shù)文件的最低限度要求是“自圓其

說”，時間銜接一定要“自圓其說”。

建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗收，按照企業(yè)自評、設(shè)計認可、監(jiān)理核定、業(yè)主

驗收，政府監(jiān)督的程序要求，施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位的合格證

書簽發(fā)時間，可以是同一天，若不是同一天，則施工合格證書最早，

勘察、設(shè)計合格證書緊隨其后，監(jiān)理評估報告在最后。

4）閱讀基樁低應(yīng)變動測速報要注意絕大多數(shù)是I類樁，極少數(shù)是

II類樁，決不允許出現(xiàn)IH類樁；閱讀基樁靜載荷檢測報告，要注

意P一△曲線的第二拐點位置、設(shè)計要求的單樁承載力所對應(yīng)的沉降

量等敏感數(shù)據(jù)與其檢測結(jié)論的吻合程度。

5）要注意復(fù)印件的真?zhèn)?，要善于甄別對涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用

功能的材料、構(gòu)配件的合格證影印件更應(yīng)加強真?zhèn)握鐒e。

6）沉降觀測資料的審核要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬

如講，多高層建筑，每上一層結(jié)構(gòu)，作一次沉降觀測，可以選取房屋

四大角和中路的沉降觀測數(shù)值，在座標(biāo)紙上畫出曲線，橫坐標(biāo)水平向

右為正表示層數(shù)，縱坐標(biāo)垂直向下為正表示沉降量，通過比較四大角

和中路的曲線形狀，來判斷該建筑物的沉降規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，及時找

尋原因，對癥處理。

7）建設(shè)工程材料準(zhǔn)用證

供方攜施工許可證、合同、交易憑證和準(zhǔn)用證原件到建設(shè)行政主管部

門指定地點交工作人員復(fù)印，復(fù)印在“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”上，其正

面邊框的花紋呈綠色，左下方有“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”字樣，正面中

央通過驗鈔機可以看到“綠色建材”標(biāo)志圖案；背面注明產(chǎn)品名稱、

采購者（買方）名稱、規(guī)格及數(shù)量、工程名稱（與施工許可證的工程

名稱一致）、復(fù)印申請人（賣方）、交易時間和復(fù)印時間，并蓋有矩形

“準(zhǔn)用證復(fù)印專用章”。

8）檢驗砂漿、混凝土試塊評定分類是否得當(dāng)、評定方法是否準(zhǔn)確、

評定的結(jié)果是否正確、評定的結(jié)論是否符合設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收

規(guī)范的規(guī)定:砂漿、混凝土試塊評定按分部工程分類分別評定。

砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程分別評

定。抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般對其強度不作定量

要求?；炷猎噳K通常可按地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、樓（地）面、屋

面找平層等分部工程分別評定。

5資料移交&資料主要關(guān)節(jié)

1）資料移交除規(guī)劃驗收合格證和備案證書外，基本完成stepl約

定的四類28項資料后，約請工程所在地城建檔案管理中心的人士到

現(xiàn)場指導(dǎo)，按指導(dǎo)意見完善后，送往城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)。領(lǐng)取“上

海市建設(shè)工程檔案審核意見書”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗收和

備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊，

用于規(guī)劃竣工驗收）。規(guī)劃竣工驗收合格后，將合格證影印件送備案

辦公室，領(lǐng)取“備案證書二最后，將“備案證書”（原件）和規(guī)劃竣

工驗收合格影印件送到城建檔案管理中心，就完成了該項“城建檔案”

的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單”，各執(zhí)一份。

2）資料主要環(huán)節(jié)

規(guī)劃驗收，建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量成果報告；備案，規(guī)劃驗收；城建

檔案移交證明單，備案&規(guī)劃驗收合格證；上海市新建住宅使用許可

證，物業(yè)代碼（計委投資計劃、住發(fā)局的開竣工計劃和配套計劃）、

排水許可證、備案證書、規(guī)劃驗收合格證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書、

硬件三要求：上海外環(huán)線以內(nèi)住宅必須配置五類數(shù)據(jù)線、小區(qū)指示牌、

空透圍墻。

3）關(guān)節(jié)變通和準(zhǔn)原件的取得

關(guān)節(jié)變通通常采用情況說明、申請報告、承諾書、檢討書、行政處罰

及善后、領(lǐng)導(dǎo)報簽等。

準(zhǔn)原件的取得一一當(dāng)某些文件只有一份原件，或雖有多份原件，但仍

不夠用時一，資料員可以將其影印后跑簽發(fā)單位請求為你加蓋紅色印

章，形成準(zhǔn)原件。合約、檢測報告等多頁的文件，可先僅僅將“用印

頁”影印多份，蓋章后備用。

6竣工驗收

完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料后，連同建設(shè)單位竣工

驗收通知書一起，送到質(zhì)監(jiān)站辦公室，核查通過后，約定竣工驗收日

期。建設(shè)單位進行會議準(zhǔn)備，將各單位代表擬在竣工驗收會議上匯報

發(fā)言的提綱事前與質(zhì)監(jiān)站的“項目主監(jiān)工程師”通氣。

驗收組長由建設(shè)單位法人代表擔(dān)任，若法人代表因故不能擔(dān)任驗收組

長，則應(yīng)出具“法人委托書”，全權(quán)委托建設(shè)單位其它負責(zé)人擔(dān)任驗

收組組長。

竣工驗收會議由建設(shè)單位驗收組組長或副組長主持，介紹來賓，宣布

驗收組組成人員名單和驗收組分工，會議分3節(jié)進行。

1st節(jié)，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簡要匯報；

2nd節(jié)分建筑與結(jié)構(gòu)、水電設(shè)備安裝、資料等3組分別進行驗收；

3rd節(jié)驗收評價：

①組長匯總各組意見，形成竣工驗收意見；

②宣布驗收意見和結(jié)論；

③監(jiān)督工程師發(fā)言，對驗收組織形式、驗收內(nèi)容方法、驗收程序等作

出同意或不同意驗收的表態(tài)。若不同意，休會整改，整改完成后再約

日期續(xù)會；若同意，繼續(xù)

④工作人員將“驗收意見和結(jié)論”在監(jiān)督工程師監(jiān)督下填入《建設(shè)工

程竣工驗收報告》，然后驗收組長、各副組長和成員依次在《建設(shè)工

程竣工驗收報告》上簽名，閉會、謝客。

會后，及時將擴大B冊和建筑工程質(zhì)量檢測中心出具的沉降觀測速

報、空氣質(zhì)量報告和門窗3性報告送到質(zhì)監(jiān)站（將C冊中的商品混凝

土出廠合格證放到B冊混凝土試塊報告的后面），以便于監(jiān)督工程師

及時完成“質(zhì)量監(jiān)督報告”、結(jié)清檢測費用、交納施工合同總造價的

1%。的質(zhì)監(jiān)保證金，取得保證金收據(jù)后，將質(zhì)量監(jiān)督報告送備案辦公

室，審核，無誤，備案。

7、資料菜單

I級資料菜單

1）備案制項目竣工資料歸檔要求匯總（試行）4類28項（to城建檔

案管理機構(gòu)）

2）建設(shè)工程竣工驗收備案流程和相關(guān)要求（to質(zhì)監(jiān)站辦公室）10項

3）安裝工程測試記錄歸檔目錄（to質(zhì)監(jiān)站專業(yè)監(jiān)督工程師、物業(yè)接

收單位）

4）上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收送審資料收件清單（to規(guī)劃局檢查

隊）20項

5）上海市新建住宅交付使用申請審核告知書（to市房屋土地資源管

理局質(zhì)量處）

6）新建住宅交付使用申報材料（to區(qū)房屋土地資源管理局綜合處）

17項

7）建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交的資料目錄

8）申領(lǐng)“大產(chǎn)證”菜單（辦理維修基金菜單、辦理房屋土地面積核

準(zhǔn)手續(xù)菜單）

II級資料菜單

9）申請“物業(yè)代碼”所要提交的菜單

10）申請“開工計劃”所要提交的菜單

11）申請“配套計劃”所要提交的菜單

12）申請“排水許可證”菜單

13）委托測繪院進行“規(guī)劃竣工測繪”所要提交的文件菜單

14）委托房屋測量隊進行“房產(chǎn)竣工測量”所要提交的文件菜單

15）公安消防驗收所要提交的文件菜單

16）衛(wèi)生防疫驗收所要提交的文件菜單

17）交通設(shè)施驗收所要提交的文件菜單

18）信報箱驗收和通郵申請?zhí)峤坏奈募藛?/p>

19）環(huán)保驗收所要提交的文件菜單

20）環(huán)衛(wèi)驗收所要提交的文件菜單

21）防雷辦驗收所要提交的文件菜單

22）委托沉降觀測所要提交的文件菜單

23）委托室內(nèi)空氣檢測要提交的文件菜單

24）申請“綠化驗收”所要提交的菜單

25）申請“公安技防驗收”要提交的菜單

26）辦理維修基金所要提交的菜單

27）辦理房屋土地面積核準(zhǔn)手續(xù)所要提交的菜單

各地各部門對資料的要求，大同小異；

要入鄉(xiāng)隨俗，適應(yīng)該工程所在地的規(guī)定；

全國《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50308-2001）只是參考！!

應(yīng)該以工程所在地的規(guī)定為準(zhǔn)!!

附贈2021年全年希美目歷

2021年1月January

*-、一

四五K日

12345

元旦臘八節(jié)初九初十十一

6789101112

小寒十三十四十五十六十七十八

13141516171819

十九二十廿一廿二小年廿四廿五

202223242526

大寒廿七廿八廿九除夕初二

2728293031

初二初四初五初六初七

2021年2月

——三四五六日

2

1

濕地

初八

日

8

345679

元宵

初十立春十二十三十四十六

節(jié)

14

101112131516

情人

十七十八十九二十廿二廿三

節(jié)

1718T920212223

廿四廿五雨水廿七廿八廿九二月

24

2526272829

龍頭

初二初四初五初六初七

節(jié)

2021年3月

——四五六日.

1

初八

8

234567

婦女

初九初十十一驚蟄十三十四

節(jié)

1215

910111314

植樹消費

十六十七十八二十廿一

節(jié)者日

16171819202122

廿三廿四廿五春分廿八廿九

23242526272829

三十三月初二初二初四初五初六

3031

初七初八

2021年4月

四五六日

1

2345

愚人

初十十一清明十三

節(jié)

6789101112

十四十五十六十七十八十九二十

13141516171819

廿一廿二廿三廿四廿五谷雨

22

202123242526

地球

廿八廿九四月初二初二初四

日

27282930

初五初六初七初八

2021年5月

四五六日

123

勞動節(jié)初十十一

10

456789

母親

青年節(jié)立夏十四十五十六十七

節(jié)

11121314151617

十九護士節(jié)廿一廿二廿三廿四廿五

18

192021222324

博物館

廿七小滿廿九三十閏四月初二

日

25262728293031

初二初四初五初六初七初八初九

2021年6月

三四五六日

1234167

兒童節(jié)十一十二十三環(huán)境日十五十六

S91011121314

十七十八十九二十廿一廿二廿三

21

151617181920

父親

廿四廿五廿七廿八廿九

節(jié)

22

232425262728

五月初

初二初四端午節(jié)初六初七初八

2930

初九初十

2021年7月

—*三W五六日

12345

建黨節(jié)十二十三十四十五

6789101112

小暑十七十八十九二十廿一廿二

13141516171819

廿三廿四廿五廿七廿八廿九

20212223242526

三十六月大暑初二初四初五初六

2728293031

初七初八初九初十十一

2021年8月

四五六0

12

建軍節(jié)十三

3456789

十四十五十六十七立秋十九二十

10111213141516

廿一廿二廿三廿四廿五廿七

17181920212223

廿八廿九七月初二初二處暑初五

24252627282930

初六七夕節(jié)初八初九初十十一十二

31

十三

2021年9月

-—'一_四五六a

123456

十四中元節(jié)十六十七十八十九

78910111213

白露廿一廿二教師節(jié)