低碳房地產(chǎn)走向低碳經(jīng)濟的綠色經(jīng)濟

低碳房地產(chǎn)走向低碳經(jīng)濟的綠色經(jīng)濟

一、低碳經(jīng)濟發(fā)展模式2003年，日本政府在《我們的能源未來：創(chuàng)造低碳經(jīng)濟》一書中首次提出了“低碳經(jīng)濟”的概念。低碳經(jīng)濟是一種以低能耗、低污染、低排放和高效能、高效率、高效益為主要特征,以節(jié)能減排為發(fā)展方式,以碳中和技術為發(fā)展方法的綠色經(jīng)濟發(fā)展模式。在低碳經(jīng)濟趨勢下,低碳建筑已漸成國際建筑界主流趨勢。近30年來,發(fā)達國家在建筑中可再生能源的應用、自然通風采光的設計、新型建筑保溫材料的開發(fā)、智能控制等方面取得了很大成效,建筑節(jié)能技術發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),處于國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)鏈的中游,與20多個上下游拉動經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)相關(傳統(tǒng)的高排放、高耗能的電力、鋼鐵、有色、石化、建材、化工、輕工、紡織8個行業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相關),發(fā)展低碳房地產(chǎn)既可拉動上游綠色生產(chǎn)、推動下游綠色消費,又能促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構調整,對拉動經(jīng)濟增長、增加就業(yè)、平抑房價都具有重要意義。二、“低碳化”是國家社會經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略目標中國科學院發(fā)布的《2009中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》中指出,我國應把“低碳化”作為國家社會經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略目標。盡管理論界、學術界、科研界都一致認為中國房地產(chǎn)業(yè)走向低碳勢在必行,但低碳房地產(chǎn)戰(zhàn)略是一項系統(tǒng)工程,現(xiàn)階段中國發(fā)展低碳房地產(chǎn)尚需排除眾多障礙。1.低碳建筑環(huán)保近年來,我國圍繞“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保)理念,提出了“生態(tài)建筑”、“環(huán)保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“資源循環(huán)型建筑”等概念,但低碳建筑仍然處于示范階段,大規(guī)模的推廣應用還缺乏一定的社會基礎與技術支撐。2.低碳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中面臨的碳現(xiàn)階段,由于國家對于支持低碳房地產(chǎn)發(fā)展相關政策滯后,企業(yè)在低碳房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中承擔著更大的風險和責任。因此,大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然認同低碳開發(fā)理念,但實際行動上仍持“觀望”態(tài)度。3.建筑成本分析公眾對于低碳建筑認知度不夠,概念模糊,觀念上存在很多誤區(qū),過度關注初始購房價格而忽視建筑物使用周期總成本。發(fā)展節(jié)能建筑需要資金投入,據(jù)有關方面測算表明,開發(fā)節(jié)能50%的建筑,要增加10%的房屋建設成本,加上低碳、新能源,建筑成本估計會增加1000元/平方米。建筑成本的增加無疑會通過房價轉嫁給消費者,勢必導致本已高企的房價進一步上揚,遠遠超過了絕大多數(shù)消費者的承受能力。三、低碳房地產(chǎn)開發(fā)對策1.加大政策支持,建立企業(yè)聯(lián)盟發(fā)達國家為實現(xiàn)其低碳經(jīng)濟的戰(zhàn)略目標,設計了各種有效的激勵措施,其主要低碳政策工具有:政府管制、碳排放稅、財政補貼、碳基金、碳排放交易、標簽計劃、自愿協(xié)議、能源合同管理、生態(tài)工業(yè)園規(guī)劃等。我國要積極抓住低碳經(jīng)濟發(fā)展契機,加大能源政策、技術政策、產(chǎn)業(yè)政策、消費政策支持力度,建立低碳房地產(chǎn)利益相關方(政府、行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)相關企業(yè)、消費者)參與合作機制,對低碳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等鼓勵措施;對低碳房地產(chǎn)購買者提供抵押貸款、減稅或補貼等優(yōu)惠政策。2.加快推廣低碳建筑中國低碳的發(fā)展要有一套符合中國實際可操作的標準,同時整合技術產(chǎn)品資金,推廣低碳技術。(1)低碳設計,做好土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃與住宅小區(qū)規(guī)劃設計環(huán)節(jié)銜接,堅持新能源和建筑的一體化設計。(2)提高新建建筑的節(jié)能設計標準,注重房地產(chǎn)全壽命周期成本,實現(xiàn)建造成本、運營成本、維護成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。(3)遵循“適用經(jīng)濟”原則針對高、中、低檔價位大的住宅,制定中國低碳住宅標準,對建筑進行節(jié)能評級與認證并保持認證標準的差異性、可持續(xù)性及可操作性。(4)參照美國的LEED認證等構建我國低碳建筑標準的第三方測評體系。由第三方測評機構對建筑物的能耗或能效進行測試、評估,根據(jù)測評結果出具建筑物能耗或能效水平的證明,并將此證明以標識的方式向公眾明示。3.低碳經(jīng)濟技術技術進步是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的重要途徑。發(fā)展低碳經(jīng)濟,關鍵是通過技術創(chuàng)新促進經(jīng)濟發(fā)展模式和社會消費模式轉變。我國應該通過開創(chuàng)低碳信貸產(chǎn)品、設立碳基金、鼓勵和引導房地產(chǎn)業(yè)參與清潔發(fā)展機制(CDM)項目,支持企業(yè)建立低碳經(jīng)濟技術體系。(1)采用低碳技術和零碳技術乃至負碳技術策略,加速發(fā)展天然氣、核電、風能、太陽能、水能、地熱能和生物質能等可再生能源,改變建筑用能及能耗結構。(2)通過整體優(yōu)化設計,采用被動式的能源策略,在建筑全生命周期內實現(xiàn)“3R”,即再利用(Reuse)、再節(jié)約(Reduce)、再循環(huán)(Recycle)與“四節(jié)”(節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材),變房地產(chǎn)市場毛坯房銷售模式為精裝房銷售,減少二次污染。(3)研發(fā)高效保溫隔熱材料和新型墻體體系,加強建筑材料的保溫性、提高供暖系統(tǒng)的使用能效等途徑,在符合城市規(guī)劃和工程建設標準下,適當延長建筑物的使用壽命,減少新增建筑。4.合低碳房地產(chǎn)價值體系的社會認同性低碳經(jīng)濟包括低碳生產(chǎn)與低碳消費兩部分,低碳社會生產(chǎn)方式是前提,而低碳生活方式是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的關鍵。(1)整合低碳房地產(chǎn)價值體系的社會認同性,充分調動設計師、建造師、物業(yè)管理、房地產(chǎn)商、材料供應商、業(yè)主等的積極性,達