創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項(xiàng)目書(shū)

博辰（大連）創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項(xiàng)目書(shū)博辰（大連）創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項(xiàng)目書(shū)推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新、構(gòu)建面向人人的眾創(chuàng)空間項(xiàng)目目錄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景—中央政府政策項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景—大連政府政策大連向世界喊話(huà)，我要人才+李克強(qiáng)總理說(shuō)的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的局面在大連有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，今天，大連市出臺(tái)了5項(xiàng)史無(wú)前例的人才政策，足以讓全球人才為之心動(dòng)。

5項(xiàng)政策：《大連市支持高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)若干規(guī)定》《大連市加強(qiáng)高技能人才隊(duì)伍建設(shè)若干規(guī)定》《大連市解決引進(jìn)人才住房辦法》《大連市人才服務(wù)管理辦法》《大連市加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)建設(shè)，進(jìn)一步促進(jìn)創(chuàng)業(yè)型人才在連創(chuàng)業(yè)辦法》大連向世界喊話(huà)，我要人才+,待遇100萬(wàn)+，200萬(wàn)+，500萬(wàn)+項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景—孵化園發(fā)展優(yōu)勢(shì)大連開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)建設(shè)孵化園的優(yōu)勢(shì)：---政策支持：與發(fā)改局、科技局、人事局等合作，并通過(guò)各種稅費(fèi)減免政策，吸引創(chuàng)業(yè)者集中進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)孵化園開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。---地理支持：大連金普新區(qū)依靠大連雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有大連獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，，被譽(yù)為“神州第一開(kāi)發(fā)區(qū)”，成為連接中國(guó)與世界的橋梁之一。進(jìn)駐大連金普新區(qū)企業(yè)的增加，將會(huì)有更多的企業(yè)成為孵化園的一員。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景—區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出大大連連金金普普新新區(qū)區(qū)大連金普新區(qū)在大連的位置區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出：大連金普新區(qū)瀕臨黃海和渤海兩大經(jīng)濟(jì)圈，面對(duì)日韓，面對(duì)東北亞，是半島制造業(yè)基地和黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的伙伴城市，具有巨大的空間發(fā)展優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)雄厚，港口優(yōu)勢(shì)突出，海陸空立體交通四通八達(dá)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景—?jiǎng)?chuàng)業(yè)環(huán)境突出鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)大連金普新區(qū)近幾年強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)扶持，強(qiáng)大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，膨脹發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，凸顯產(chǎn)業(yè)特色，創(chuàng)新品牌產(chǎn)品，著力提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，努力打造一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，強(qiáng)化高端人才得支撐。大連市金普新區(qū)緊緊抓住促進(jìn)“眾創(chuàng)空間”措施為創(chuàng)客搭建新平臺(tái)戰(zhàn)略機(jī)遇，要在創(chuàng)客空間、創(chuàng)新工廠(chǎng)等孵化模式的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化的“眾創(chuàng)空間”實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、線(xiàn)上及線(xiàn)下、孵化與投資相結(jié)合，為小微創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)和個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開(kāi)放式綜合服務(wù)平臺(tái)。大連乾禧隆股權(quán)投資管理有限公司介紹大連乾禧隆股權(quán)投資管理有限公司，是經(jīng)中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)私募基金登記備案的專(zhuān)業(yè)從事股權(quán)投資、基金管理、股權(quán)投資管理、資產(chǎn)管理、投資咨詢(xún)的管理機(jī)構(gòu)。乾禧隆以幫助企業(yè)價(jià)值長(zhǎng)期增長(zhǎng)、為投資人創(chuàng)造超額回報(bào)為目標(biāo)，通過(guò)協(xié)助被投企業(yè)制定長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，為企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)，規(guī)范企業(yè)行為、協(xié)調(diào)政府關(guān)系、擴(kuò)大市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)投資企業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)，投資人投資收益最大化。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)、規(guī)范的管理制度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)管理流程，以強(qiáng)大的政府背景和廣闊的項(xiàng)目資源、較強(qiáng)的資金融通能力和較高的投資管理水平，與國(guó)內(nèi)外眾多的投資機(jī)構(gòu)和金融公司建立合作關(guān)系。2014年，公司與全國(guó)工商聯(lián)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培訓(xùn)學(xué)院建立合作關(guān)系，成為全國(guó)工商聯(lián)投資銀行家實(shí)踐基地遼寧總部，并在新的發(fā)展階段，繼續(xù)加大與上海交通大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、互聯(lián)網(wǎng)金融研究所、肯雅隆國(guó)際聯(lián)盟資本總部、臺(tái)海國(guó)際投資管理股份有限公司等國(guó)內(nèi)外大專(zhuān)院校、科研機(jī)構(gòu)的合作力度，密切關(guān)注行業(yè)發(fā)展動(dòng)向，解讀金融資本政策法規(guī)及行業(yè)為準(zhǔn)則，不斷引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)與管理理念，大力開(kāi)展以市場(chǎng)化PPE、本土化

PE為導(dǎo)向的私募研究，致力于率先在業(yè)內(nèi)推出具有中國(guó)特色的金融資本。乾禧隆完美組合科學(xué)發(fā)展乾禧隆獨(dú)特的商業(yè)模式、個(gè)性化管理理念以及人本化企業(yè)文化。不僅保留資本運(yùn)作、私募權(quán)益等民間資本業(yè)務(wù)模式，還開(kāi)拓全新金融資本領(lǐng)域，開(kāi)展金融創(chuàng)新與私募股權(quán)模式的研究推廣，最大程度滿(mǎn)足不同需求的目標(biāo)客戶(hù)，從而應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的金融資本市場(chǎng)。未來(lái)，我公司致力于成為具有國(guó)際水準(zhǔn)的，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的股權(quán)投資管理公司。博辰（大連）企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司簡(jiǎn)介博辰（大連）企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，成立于2009年4月，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了企業(yè)管理咨詢(xún)、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃、企業(yè)形象策劃、投資咨詢(xún)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、會(huì)展服務(wù)等。

2014年公司與全國(guó)工商聯(lián)人才交流服務(wù)中心達(dá)成合作，搭建了輸出實(shí)戰(zhàn)型金融人才的全國(guó)工商聯(lián)人才交流服務(wù)中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培訓(xùn)學(xué)院，實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，同年開(kāi)展“私

募經(jīng)理人執(zhí)業(yè)培訓(xùn)”、“投資銀行家實(shí)戰(zhàn)班”等數(shù)場(chǎng)培訓(xùn)，截止目前，已為全國(guó)工商

聯(lián)系統(tǒng)及地方中小企業(yè)輸送實(shí)戰(zhàn)型金融人士上百人，為全面提升金融從業(yè)者素質(zhì)起到

了積極的推動(dòng)作用，得到了當(dāng)?shù)卣?、參?xùn)企業(yè)主及社會(huì)媒體的高度評(píng)價(jià)。博辰（大連）創(chuàng)投基金孵化基地是由博辰（大連）企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司參與發(fā)起設(shè)立，聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)私募基金管理團(tuán)隊(duì)，前期完成以企業(yè)法人、政府、銀行等部門(mén)資產(chǎn)、資金投入為主的30億元?jiǎng)?chuàng)投孵化基金的募集，二期：30億元，三期：40億元。項(xiàng)目定位挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)塑造大連市金普新區(qū)國(guó)際企業(yè)文化為響應(yīng)政府號(hào)召，促進(jìn)“眾創(chuàng)空間”措施為創(chuàng)客搭建新平臺(tái)，促進(jìn)大連市開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新科技孵化園擬定位：項(xiàng)目定位挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)日益成為實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的新途徑。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，政府

逐步從競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域退出，把更多的精力和財(cái)力用到營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越

依靠社會(huì)資本和市場(chǎng)力量來(lái)驅(qū)動(dòng)。我們要因勢(shì)利導(dǎo)，讓創(chuàng)業(yè)成為轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量、拓寬發(fā)展領(lǐng)域的強(qiáng)大動(dòng)力。中小企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下最活躍的微觀(guān)主體，通過(guò)鼓勵(lì)和支持創(chuàng)

業(yè)促進(jìn)中小企業(yè)快速發(fā)展，既可以有力地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，也有利于創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)

展質(zhì)量。創(chuàng)業(yè)正成為解決就業(yè)問(wèn)題的主渠道。隨著改革的深化和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)事業(yè)單位的就業(yè)崗位在減少，鼓勵(lì)和支持創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，不僅能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，而且能激發(fā)社會(huì)活力，從而將人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目定位服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)在傳統(tǒng)工業(yè)化模式下，雖然生產(chǎn)力獲得較大發(fā)展，創(chuàng)造了巨大財(cái)富，但對(duì)資源環(huán)境不合理地開(kāi)發(fā)和使用，也付出沉重代價(jià)。以傳統(tǒng)工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的煙臺(tái)，在新型工業(yè)化道路上不能走這種先污染、后治理的路子，而要通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)走資源消耗低、環(huán)境污染少、可持續(xù)發(fā)展的道路。在政府政策指導(dǎo)和政策支持下，孵化園將致力于培育高技術(shù)、環(huán)保型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。項(xiàng)目定位塑造大連企業(yè)文化中國(guó)企業(yè)缺少的往往并不是雄厚的資金實(shí)力和優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)，而是真正的企業(yè)文化、并將其轉(zhuǎn)化為企業(yè)的管理制度和員工的日常工作。孵化園的目標(biāo)是建立

“企業(yè)界的黃埔軍校”，通過(guò)引入國(guó)際化的管理模式、邀請(qǐng)知名企業(yè)、建立國(guó)際化的交流平臺(tái)，讓孵化園內(nèi)中小企業(yè)在實(shí)際工作中耳濡目染，得到企業(yè)管理和企業(yè)文化的極大提升。同時(shí)，孵化園內(nèi)也提供國(guó)際化的融資、咨詢(xún)等綜合配套服務(wù)，協(xié)助企業(yè)發(fā)展壯大。孵化園概念：以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)孵化園類(lèi)型：綜合性企業(yè)孵化園、專(zhuān)業(yè)技術(shù)孵化園、大學(xué)科技園、專(zhuān)門(mén)人才企業(yè)孵化園、國(guó)際企業(yè)孵化園、虛擬企業(yè)孵化園等。孵化園基本特點(diǎn)：一是有孵化場(chǎng)地，二是有公共設(shè)施，三是能提供孵化服務(wù)，四是面向特定的服務(wù)對(duì)象。項(xiàng)目介紹-孵化園概述項(xiàng)目介紹—區(qū)域位置地理位置：創(chuàng)新科技孵化園擬建于大連市金普新區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)：該地理位置位于大連市創(chuàng)新孵化園對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行裝修改造為有效利用土地資源，對(duì)原有建筑改擴(kuò)建根據(jù)企業(yè)要求建設(shè)特殊用房項(xiàng)目介紹—項(xiàng)目建筑項(xiàng)目介紹—基地建設(shè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心綜合配套服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)投孵化基地企業(yè)

交流中心創(chuàng)投孵化園為打造綜合性的服務(wù)中心。特設(shè)置以下配套服務(wù)基地：產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心企業(yè)交流中心綜合配套服務(wù)區(qū)配套生活廣場(chǎng)配套生活廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹—功能板塊產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè)孵化中心龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心項(xiàng)目介紹—功能板塊創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心公共商務(wù)服務(wù)中心企業(yè)咨詢(xún)服務(wù)中心配套機(jī)構(gòu)服務(wù)中心項(xiàng)目介紹—功能板塊企業(yè)交流中心會(huì)議中心培訓(xùn)中心對(duì)外交流服務(wù)中心項(xiàng)目介紹—功能板塊綜合配套服務(wù)區(qū)員工餐廳配套商業(yè)區(qū)商務(wù)會(huì)所項(xiàng)目介紹—功能板塊配套生活廣場(chǎng)配套公寓生活服務(wù)區(qū)項(xiàng)目介紹—工程進(jìn)度實(shí)施階段工程內(nèi)容工程時(shí)間前期決策項(xiàng)目前期統(tǒng)一思想6個(gè)月網(wǎng)站、資質(zhì)、合作方式等規(guī)劃設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)1個(gè)月2、項(xiàng)目招商、盈利設(shè)計(jì)1個(gè)月項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3、推廣12個(gè)月4、招商5、軟件服務(wù)交付使用人員招募、培訓(xùn)、企業(yè)招商等4個(gè)月合計(jì)24個(gè)月項(xiàng)目介紹—主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（為估算，具體補(bǔ)充）項(xiàng)目工程內(nèi)容單位面積備注1項(xiàng)目總用地面積m254002總建筑面積m2304503科技孵化園m270004號(hào)樓4創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心m29004號(hào)樓頂層5配套生活廣場(chǎng)m25000建行樓及裙樓6企業(yè)交流中心m26004號(hào)樓一層臨時(shí)房7綜合配套服務(wù)區(qū)m2130002、3號(hào)樓及工廠(chǎng)8停車(chē)場(chǎng)m21000地上1000㎡9綠化工程m2850綠化率達(dá)到

16%項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略—五年規(guī)劃創(chuàng)投基金孵化園的未來(lái)5年整體規(guī)劃第1-2年第3-4年第5年為金普新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值1000億的增長(zhǎng)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略—?jiǎng)?chuàng)投基金孵化模式示意項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略—項(xiàng)目投資一期二期三期項(xiàng)目介紹—投資估算及其資金使用序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容數(shù)量（m2）單價(jià)（元）總計(jì)（萬(wàn)元）1安裝費(fèi)用？？？2裝修工程？？？3室外工