唐山市路北區(qū)各樓盤市場調(diào)查報(bào)告

唐山市路北區(qū)各樓盤市場調(diào)查報(bào)告案名：新華1號工程位置：新華西道與學(xué)院路口開發(fā)商：唐山君瑞房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)物業(yè)形態(tài)住宅,公寓,寫字樓,商鋪,商住一體,高層基地面積：40791平方米建筑面積：180000平方米容積率：3.35綠化率：40%交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯棟距60得房率：79銷售率：80面積：538493118139戶型：一居二居三居主力戶型：90-100戶數(shù)：1103戶最高價(jià)：9400起價(jià)：6460均價(jià)：7800銷售進(jìn)程：1#樓封頂，4#接受預(yù)定價(jià)格優(yōu)惠程度：付全款97折樓盤賣點(diǎn)：城市中心生活大師城市珍藏地段特征：位于鳳凰新城交通便利周邊設(shè)施分布：教育環(huán)境:河北理工大學(xué)、友誼中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生:協(xié)和醫(yī)院、口腔醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院

商業(yè)環(huán)境:尚座商業(yè)街、加會超市、百貨大樓、華聯(lián)商廈休閑娛樂:開心100、在建五星級酒店開工日期09.2開盤時(shí)間：2023-5-3工程進(jìn)度：根本竣工交房時(shí)間：2023-12-31物業(yè)費(fèi)用：不超過2元物業(yè)管理特色：君瑞物業(yè)公司客戶來源：工程周邊公務(wù)員企事業(yè)單位個(gè)體促銷方法：廣告媒體：播送電視報(bào)電視銷售現(xiàn)場狀況沙盤較大裝修豪華銷售人員情況態(tài)度還行樣板間情況裝修比擬前衛(wèi)中檔交通狀況停車位總數(shù)：540個(gè)比例：13:54地上車位：130個(gè)地下車位：410個(gè)案名：碧玉華府工程位置：衛(wèi)國路與機(jī)場路交匯處開發(fā)商：唐山寶華房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)形態(tài)：住宅商業(yè)基地面積：66600建筑面積：162485容積率：1.9綠化率：26%棟數(shù)：14棟距40-70米得房率：75面積：平米8393110132160280戶型：一居二居三居主力戶型：80-90平米戶數(shù)：1500戶最高價(jià)：起價(jià)：6400均價(jià)7000銷售進(jìn)程：售完銷售率：99%住宅商業(yè)未定價(jià)格優(yōu)惠程度：交全款94折樓盤賣點(diǎn)：中式園林德式建筑地段特征：位于鳳凰新城交通便利周邊設(shè)施分布：學(xué)校：大拇指、大風(fēng)車、小哈佛幼兒園；六十五中、二十一中、四十中、祥榮里實(shí)驗(yàn)小學(xué)、祥富里小學(xué)、唐山師范學(xué)院、唐山學(xué)院、河北理工大學(xué)能源學(xué)院百貨：大潤發(fā)、遠(yuǎn)洋城、八方購物開工日期2007開盤時(shí)間工程進(jìn)度：內(nèi)外裝修完畢，只差綠化交房時(shí)間：2023.5物業(yè)費(fèi)用：未定物業(yè)管理特色：深圳開元國際客戶來源：路北附近居民促銷方法：廣告媒體：晚報(bào)播送電視報(bào)勞動(dòng)日報(bào)網(wǎng)絡(luò)電視銷售現(xiàn)場狀況銷售氣氛還可以沙盤較大銷售人員情況態(tài)度良好效勞熱情樣板間情況無交通狀況公交車10.17.32.45.68是空軍干休所站，67，99是碧玉華府站停車位沒定案名：梧桐大道工程位置：裕華道南路與朝陽道之間開發(fā)商：唐山中冶置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)高層、多層基地面積：187800平方米建筑面積：491100容積率：2綠化率：30%棟數(shù)：27棟距80米得房率：面積：平米89115130165170246戶型：二居三居花園洋房別墅主力戶型：160戶數(shù)：2800戶最高價(jià)：起價(jià)：8500均價(jià)：9000銷售進(jìn)程：售完銷售率：99%住宅商業(yè)未定價(jià)格優(yōu)惠程度：樓盤賣點(diǎn)：自然生態(tài)系統(tǒng)，由全人工景觀，到最自然的風(fēng)景。地段特征：位于鳳凰新城交通便利周邊設(shè)施分布：中小學(xué)：市立24班小學(xué)

幼兒園：8班雙語幼兒園

銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行

商場：遠(yuǎn)洋城、人民購物廣場開工日期08.1、15開盤時(shí)間2023.3工程進(jìn)度：根本完畢交房時(shí)間：2023.4物業(yè)費(fèi)用：2.48元/平米物業(yè)管理特色：朗城物業(yè)客戶來源：路北附近居民企事業(yè)單位私營企業(yè)主促銷方法：廣告媒體：晚報(bào)播送電視報(bào)勞動(dòng)日報(bào)網(wǎng)絡(luò)電視銷售現(xiàn)場狀況銷售氣氛濃重沙盤較大銷售人員情況態(tài)度良好效勞熱情樣板間情況裝修豪華交通狀況

56路、38路梧桐大道站下車即到停車位1：1還未開始賣案名：6灣工程位置：路北區(qū)長寧道2號開發(fā)商：唐山盛華房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)高層基地面積：74365建筑面積：200790容積率：2綠化率：40%交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距米得房率：71%面積：平米578697128180戶型：一居二居三居主力戶型：80-90戶數(shù)：2000戶最高價(jià)：7400起價(jià)：4300均價(jià)：6000銷售進(jìn)程：一期進(jìn)入尾盤銷售價(jià)格優(yōu)惠程度：交全款優(yōu)惠300/平米樓盤賣點(diǎn)：創(chuàng)造唐山第一個(gè)濱水生態(tài)文化宜居社區(qū)。地段特征：工程比擬適宜人居居住但位置較偏周邊設(shè)施分布：學(xué)校:70號小學(xué)，龍泉中學(xué)醫(yī)院:工人醫(yī)院分院，社區(qū)醫(yī)療

商業(yè)環(huán)境:遠(yuǎn)洋城、八方購物廣場、唐山國際會展中心

休閑娛樂:云天廣場、唐山花卉市場、陡河帶狀公園開工日期開盤時(shí)間2023.11工程進(jìn)度：一期工程接近封頂,二期在打地基交房時(shí)間：2023.6物業(yè)費(fèi)用：未定物業(yè)管理特色：客戶來源：路北附近居民促銷方法：廣告媒體：銷售現(xiàn)場狀況銷售人員情況樣板間情況無交通狀況7路、4路、35路長寧橋下停車位地下停車場案名：榮泰尚都工程位置：路北朝陽道與學(xué)院路交匯處西南角

開發(fā)商：唐山幫泰房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)住宅商住基地面積：58801.08平方米建筑面積：143993.86平方米容積率：2綠化率：35%交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距35-40米得房率：78%面積：平米56.2787.8588.1791.2698.4087.85102.43戶型：一居二居三居主力戶型：80-90戶數(shù)：1156戶最高價(jià)：10000起價(jià)：6000均價(jià)：7800銷售進(jìn)程：一期進(jìn)入尾盤銷售價(jià)格優(yōu)惠程度：全款96折貸款98折樓盤賣點(diǎn)：離學(xué)校近房子升值空間大地段特征：位于鳳凰新城交通便利周邊設(shè)施分布：中小學(xué):唐山一中、小學(xué)、中學(xué)開工日期2023-6-30開盤時(shí)間2023.12工程進(jìn)度：一期工程外裝完畢,二期內(nèi)外裝修交房時(shí)間：2023-12-30物業(yè)費(fèi)用：未定物業(yè)管理特色：未定客戶來源：路北附近居民促銷方法：廣告媒體：銷售現(xiàn)場狀況售樓處較大氣沙盤做的較大銷售人員情況效勞較熱情樣板間情況無交通狀況20路、30路、38路天元小區(qū)下車東行200米停車位694個(gè)案名：裕華嘉苑三期工程位置：路北龍澤路和朝陽道交叉口，綠錦園對面

開發(fā)商：唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)：小高層高層基地面積：115060.20平方米建筑面積：370882.62平方米容積率：2.66綠化率35%交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距50-60米得房率：80%左右面積：平米63658191118137戶型：一居二居三居主力戶型：80-90戶數(shù)：3167戶最高價(jià)：6000起價(jià)：4800均價(jià)：5500銷售進(jìn)程：只銷售60多和90多平米的價(jià)格優(yōu)惠程度：交全款打95折樓盤賣點(diǎn)：地段特征：交通便利周邊設(shè)施分布：小區(qū)內(nèi)部配套:幼兒園小學(xué)綜合商場:八方購物華潤萬家遠(yuǎn)洋城人民購物醫(yī)院:第二醫(yī)院煤醫(yī)附屬醫(yī)院開工日期開盤時(shí)間2023.12工程進(jìn)度：6#.7#已出地面交房時(shí)間：物業(yè)費(fèi)用：未定物業(yè)管理特色：眾和物業(yè)管理公司客戶來源：路北附近居民促銷方法：廣告媒體：銷售現(xiàn)場狀況售樓處較大氣沙盤做的較大銷售人員情況效勞較熱情樣板間情況無交通狀況26路、61路、7路裕華道下車東行100米停車位1423個(gè)案名：陶然居工程位置：路北西窯道30號開發(fā)商：唐山東方房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、高層基地面積：52433.74平方米建筑面積：147000平方米容積率：2.20

綠化率30%

交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距米得房率：78%左右面積：平米68.6491.269295.16106.26106.53戶型：一居二居三居主力戶型：90多戶數(shù)：戶最高價(jià)：5220起價(jià)：4200均價(jià)：4900銷售進(jìn)程：進(jìn)入尾盤銷售價(jià)格優(yōu)惠程度：給拆遷戶1500元/平米樓盤賣點(diǎn)：地段特征：交通便利周邊設(shè)施分布：學(xué)校：工業(yè)職業(yè)技術(shù)技術(shù)學(xué)院；

超市：華盛超市，瑞莎超市；

醫(yī)院：工人醫(yī)院分院；

其它：西窯市場，唐陶集團(tuán)機(jī)械廠開工日期2023.3.20開盤時(shí)間工程進(jìn)度：一期內(nèi)外裝修完畢二期封頂交房時(shí)間：2023.12.31一期2023.6.30二期物業(yè)費(fèi)用：0.6元/平方米·月

1.2元/平米/月物業(yè)管理特色：自管客戶來源：路北附近居民促銷方法：廣告媒體：銷售現(xiàn)場狀況售樓處較大氣沙盤做的較大銷售人員情況效勞比擬冷漠樣板間情況無交通狀況陶然居

3路，4路，15路，42路，102路，207路工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院〔西窯〕下車后東行停車位停車位:300個(gè)案名：金港國際工程位置：路北裕華道與學(xué)院路交匯處東南方向開發(fā)商：唐山澤源房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)：、小高層基地面積：60000平方米建筑面積：20萬平方米容積率：2.21

綠化率30%

交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距米得房率：%左右面積：平米4262.5164.7772869193戶型：一居二居三居主力戶型：70-80多戶數(shù)：1073戶最高價(jià)：7428起價(jià)：6208均價(jià)：6900銷售進(jìn)程：一期進(jìn)入尾盤二期未賣價(jià)格優(yōu)惠程度：96折樓盤賣點(diǎn)：地段特征：交通便利周邊設(shè)施分布：幼兒園：本社區(qū)幼兒園、小神童幼兒園、思頓嬰幼啟育中心

b.小學(xué)：祥福里小學(xué)、張西小學(xué)、祥榮里小學(xué)、裕華道一小

醫(yī)療衛(wèi)生：祥榮里社區(qū)衛(wèi)生站、煤醫(yī)附院衛(wèi)生站、本小區(qū)社區(qū)衛(wèi)生站

3.金融效勞：建行、中行、工行開工日期2023..630開盤時(shí)間2023-9-19工程進(jìn)度：一期外墻裝飾和窗戶的安裝交房時(shí)間：2023-12-31物業(yè)費(fèi)用：1.5-2元物業(yè)管理特色：自管客戶來源：路北附近居民促銷方法：廣告媒體：銷售現(xiàn)場狀況售樓處較大氣沙盤做的較大銷售人員情況效勞比擬冷漠樣板間情況無交通狀況5、16、27、43、55、56、57、60、66、68、99路裕華道口下車，十字路口南行100米停車位停車位:990個(gè)案名：東港龍城工程位置：開平新華東道立交橋東側(cè)(原稅西、稅中)開發(fā)商：唐山婦興房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)形態(tài)：、小高層基地面積：366786.67平方米建筑面積：733573平方米.容積率：2綠化率38%

交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距米得房率：%左右面積：平米527485909398117戶型：一居二居三居主力戶型：70-80多戶數(shù)：6300戶最高價(jià)：5800起價(jià)：4900均價(jià)：5300銷售進(jìn)程：一期售完二期未售價(jià)格優(yōu)惠程度：樓盤賣點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,送精裝(800-1000)地段特征：交通便利但開展比擬緩慢周邊設(shè)施分布：托老院、幼兒園和九年制學(xué)校社區(qū)里有超市商場開工日期2023..630開盤時(shí)間2023-5.23工程進(jìn)度：一期外墻裝飾和窗戶的安裝交房時(shí)間：2023-10.31一期2023.10物業(yè)費(fèi)用：1.5元物業(yè)管理特色：客戶來源：附近居民促銷方法：廣告媒體：公交車體唐山晚報(bào)銷售現(xiàn)場狀況售樓處較大氣沙盤做的較大銷售人員情況效勞較熱情樣板間情況無交通狀況8路10路20路49路51路東出口下車停車位停車位:個(gè)案名：文苑鳳凰城工程位置：路北興源道和學(xué)院路交匯處北側(cè)開發(fā)商：唐山華中房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)形態(tài)：高層、小高層基地面積：22300平方米建筑面積：90450平方米容積率：3.95綠化率30%

交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯棟距米得房率：75-79%左右面積：平米65100戶型：一居二居二居主力戶型：70-80多戶數(shù)：650戶最高價(jià)：7350起價(jià)：7350均價(jià)：7350不分層次銷售進(jìn)程：一期尾盤銷售價(jià)格優(yōu)惠程度：95折樓盤賣點(diǎn)：